HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ビレッジ毎に駐車場の占有率が違う知ってる

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

自分の感想だとパンダはあると結論。
マンションマニアのレポートを期待している。

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前回は3LDKも4LDKもパンダがあったが、今回は4LDKにパンダがない。
このパンダとは最上階で日照もありながら坪単価が250万台で買える条件。

今回は4LDKでパービレDもEも訳あり悪条件が有りながらも決して安くない。
Dは洋室が全て真北側。
タワー棟と強烈なお見合いパーティーをしながら正午から真っ暗になる。
最上階だと坪単価はほぼ270万。
パービレCの87Aが最上階で坪単価258万だったので投資家が無駄に群がらないように対策されている。
パービレEの82㎡の4LDKはシービレAの北西部屋とお見合いするため坪単価は15階でも285万程度と安くなる予定でお買い得感は出てる。
だが、間取りを見れば分かるがリビング激狭で収納はなく、キッチンと食器棚の位置が逆にしてくれなど奥さんの理解が得られにくい。

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それ、普通に安いと思うけど

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>>26081 匿名さん

残念ながら坪単価には階数や日照以外も寄与するから、そもそもの前提がおかしい

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結論から2次は投資家には旨味が少ないため、実需組が何でも部屋を選べた1次に比べて妥協出来るかで供給数が決まる。
3LDKで間取りや見合い無しに拘らなければ坪単価250万の激安部屋はあるし、永久眺望南東向きのシービレには条件の良い部屋がたくさん残ってる。
1次より部屋のランクダウンが妥協できない人はサンビレかタワー棟を待つしかない。

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>>26082 匿名さん
永久眺望の南東向きで坪単価280万台の方が安いと思う。
海も見えない、日当たりもない、学校からの騒音がありながら坪単価260万する部屋よりも永久眺望の方が条件差を考えれば安すぎ。

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>>26085 匿名さん

マンション価格＝f(時間）

時間＝2019年9月14で高い安いを議論して意味あるん？(笑)

約４年後で議論しなきゃね
(ヾ(´・ω・｀)

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>>26081 匿名さん
3LDKにはパンダあるの？

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不動産は現在の市況が続いたとして、と前置きして計算するのが通例。
中古価格は板マンの晴海レジとテラスを見ればフラッグが適正価格であることは疑いようがない。
北はタワマンに遮られ、南は清掃工場で中古市場では坪単価275万前後。
4年後の市況なんか誰も当てられないわけで、同じハルミフラッグ内の相対比較も考えながら高い安いを参考として見るだけ。
相対比較が必要な理由は4年後に中古市場でライバル部屋が増えて競合するため。
フラッグ内で希少性のある部屋を買うか、人気の虹橋ビューのコーナー部屋か条件良いのに安い部屋、ビューはないが超激安部屋を買っておけばリスクは少ない。
景気後退や金利などのスレ違いの不確定な話題は意味がないので乗らない。
前提となる条件なんか全て挙げてたら論点定まらないし、書かれてない条件くらい自分で調べれば分かるよね。
真剣な検討者はMRに行くはずだから87Aがどんだけお買い得だったかまともな人には分かるよ。

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>>26087 マンション検討中さん

あるよ。
3LDKは今回も安さ狙いで魅力。

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>>26088 匿名さん

そーゆーのを、「外挿」ってゆーの。調べてみて。

外挿で未来がわかるなら、明日から世界中のみなさんが大金持ちだよね？笑笑

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>>26090 通りがかりさん

有益な情報の1つくらい出してみてよ？
さっきからなんもハルミフラッグに関する具体的な情報が出てこないよ。
検討者じゃないのかな？

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外挿の一時関数で４年後の東京不動産価格がよめるとしたら、世界中の投資家が驚くでしょうね(笑)

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まぁ明らかに安いのは明白なんだけど、広すぎて価格が高いから庶民には買えない価格だよね。買えるやつだけが大儲けできるマンション。

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>>26090 通りがかりさん

金持ちになるなんて誰も書いてないじゃん。
論点をずらして自分の土俵に引きずり込む人とは会話にならないわ。
ここはストレス発散するスレじゃない。
ハルミフラッグの検討板だよ。
ハルミフラッグの具体的な話も出来ない人からは何も得られない。

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>>26093 匿名さん

えっと、数年前まで、ここよりも駅に近いタワーが、坪２５０以下だったけど？どうやったら、明らかに安い、ってなるのかな？

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景気は変動するんじゃね？

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タイムスリップおじさん登場w

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過去に戻らない要素

人件費の高騰
大工さん人手不足で上がり続ける要素しかない

建材費の高止まり
都心の大規模再開発やリニア工事など五輪後も建材は高止まり 災害大国日本では毎年のように大地震や水害が相次く

大手デベに集約
昔のように中小デベによる戦国時代で値引合戦は期待できん

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>>26093 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

だったら値上げして都民に還元してくれよ！

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>>26098 マンション検討中さん

為替や景気のような大事な要素がゴッソリ抜けてますな

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>>26098 マンション検討中さん

金利の考慮が抜けてるよ。
買う前に教えてもらえてよかったな

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金利は言うまでもない

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>>26098 マンション検討中さん

一つ一つ勉強だな。世界金利とか為替とか、景気の変動とか。政治とか経済とか、まずはニュースや新聞を読むのとかいいんじゃない？経済学や金融工学はそのあとでも

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>>26100 通りがかりさん

為替や景気を例に出すまでもなく
それ以前にある理由って意味で普通に理解できたけどね。

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>>26103 マンション検討中さん

マンション価格が下がらない理由に
為替や世界金利を見なくても分かるようにならなきゃね。

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>>26105 匿名さん

金融工学を用いずにどうやって、将来を予測するのかな？www

世界中の大学に金融工学あるんだぜ？ww

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>>26103 マンション検討中さん

別にピタリ賞を出せという大袈裟な話じゃないんだから
そこまで見ないとマンション価格が下がらないという答えを見出だせないようではダメよ。

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>>26106 マンション検討中さん

マンション価格が下がらない理由を出すのに
金融工学持ち出す必要もないな。

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>>26100 通りがかりさん

金利なんか下がったり上がったりするやろ

人件費やデベ値引時代は戻らないだろ？

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>>26105 匿名さん

世界では、ブレグジット、米中、香港、ASEAN
関係などの目に見えるぶぶんだけでなく、見えない部分もたーーくさん考えて、見たことないスピードの計算で将来の市況予測やってるんだよ？

窓の向きと階数と周辺相場の３次関数くらいで検討してるんでしょ？その3次関数からパンダとかいってるんでしょ？(笑)

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>>26109 マンション検討中さん

金利上がったらマンション価格動くやんww

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>>26111 マンション検討中さん

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26108 匿名さん

為替と日経平均の関係
日経平均とマンション価格の関係
金利とか不動産価格の関係

このあたりからやったほうがいいね

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論点ずらし君 奮闘

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>>26112 匿名さん

そんなことも知らないの!?
!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

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>>26106 マンション検討中さん

世界中の大学に金融工学あっても
日本のマンションは日本にしかないけどな。

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>>26112 匿名さん

ま、ま、まじで？

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>>26116 匿名さん

世界経済連動してるよww

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>>26112 匿名さん

そうか、金利とマンション価格の関係から説明必要なのか？

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>そんなことも知らないの!?

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>ま、ま、まじで？

他の人は知らないけど俺に教えて。
恥ずかしいのでそんなに驚かないで。

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>>26120 匿名さん

金融緩和ってわかる？
日銀の政策

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きんゆうかんわ

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金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

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>>26122
>金融緩和ってわかる？日銀の政策

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26099 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい奴らばっかりだから値上げの話になると論点ずらす。
私もイチ都民として値上げして購入者に負担させ都に返納させるのは当然だと思ってます

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>金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

いや、聞いてるのはワイや。パンダ部屋とかワイやない。
ワイはこのスレに書き込むことも初めてじゃないけどほぼない。

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>>26125 匿名さん

金融緩和と不動産価格の関係わからないんだ？金融緩和と金利の関係がわからないってこと？え、どこからわからないの？

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>>26127 匿名さん

低金利時代なのがわからないの？こないだアメリカも下げたよね？景気と金利の関係もわかないってこと？

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>>26128
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26129
>低金利時代なのがわからないの？こないだアメリカも下げたよね？景気と金利の関係もわかないってこと？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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まさかの、「はじめての不動産講座」開始

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>>26131 匿名さん

まじで？
いまは、金利高いの？低いの？

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>>26132
>まさかの、「はじめての不動産講座」開始

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26129 マンション検討中さん

なんで、日銀は金融緩和してるの？

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>>26133
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26135
>なんで、日銀は金融緩和してるの？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26111 マンション検討中さん

マイナス金利が更に進めばマンション価格上がることもあるし、その逆もある。
更に言えば国と地方の借金返すためにハイパーインフレで不動産暴騰だって可能性有り。

上がる下がるどっちもある要素を書いてなんか意味ある？

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>>26134 匿名さん

なんでツッパッテるんww

金融緩和と金利がわかんないの？

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>>26138 マンション検討中さん

大きな関数のひとつやん。階数や窓の向きとより(笑)

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>>26138
>マイナス金利が更に進めばマンション価格上がることもあるし、その逆もある。

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26139 マンション検討中さん
>金融緩和と金利がわかんないの？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

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>>26141 匿名さん

オウムガエシでツッパッテどうするの。経済勉強したらええやん

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>>26143

答えられませんか？

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金利とか不動産価格の関係とか常識だからもういいよ。。

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>>26143
こういう場合はこう、こういう場合ならこう
条件付きでも回答は無理ですか？

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>>26126 マンション検討中さん

なるほど
確かに金利どうこう偉そうなこと言っても抽選ハズレりゃどうしようもねえな笑

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>金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

何人いるのか分かりませんが誰一人回答できずっぽいな

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>>26143 マンション検討中さん

まさか説明できない？

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金利や為替や株価とか無視して将来マンションを考える斬新な人なんているか？ネタだよな？

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金融工学さんも為替さんもパンダさんも答えられず・・・

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こんな低金利時代に将来の金利上昇リスクを無視とか、すごい意見もあるんだね。。

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さすがに株価と連動するわけじゃないぞ。影響はあるだろうが、同じように上がるわけじゃないし、同じように下がることもない。上がる株もあれば下がる株もあるだろ？
不動産も同じで、上がる不動産と下がる不動産がある。ここは、上がる不動産なのか、下がる不動産なのかを考えることが大事だね。

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>>26153 匿名さん

さすがにそこまでレベルは低くないでしょ。。

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>金利や為替や株価とか無視して将来マンションを考える斬新な人なんているか？ネタだよな？

逆に、逆にその辺の兄ちゃん、父ちゃん母ちゃんがほんとに金利や為替や株価とか
マジで見て買ってると思うか？

金融工学ｗの分かる賢い人だけがマンション買うんちゃうんやで。

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世界経済の達人さんよ
博学を分かりやすく説明できるんだろ？
賢い人は分かりやすく説明できる

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>>26155 匿名さん

え。。金利や為替や株価くらいは毎日ニュースでやってるし、見てるのでは？

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早く博学を披露してよ

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>>26155 匿名さん

日経平均くらいチェックしてみては？あと、円ドルの為替も!

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なかなか説明は難しいんじゃない？　結局は「みんなが欲しがるか」で不動産の価格は決まる。

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>不動産も同じで、上がる不動産と下がる不動産がある。ここは、上がる不動産なのか、下がる不動産なのかを考えることが大事だね。

その通り。
同じ場所で同じものを立て直すことはほぼないからね。

外国の大学で金融工学教えてくれてもわざわざ日本の個別のマンションの査定は
してくれないからね（笑）

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日経平均連動マンションか。　斬新すぎるだろう。

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>>26155 匿名さん

最近だと、わかりやすい経済の本もたくさん出てますよ。そういうのを利用されるのはいかが？

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>>26162 匿名さん

連動は関数１つのことだね。そして誰も連動とはいっていない。

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>>26157
>え。。金利や為替や株価くらいは毎日ニュースでやってるし、見てるのでは？

おい兄ちゃん。
見るのと細かく将来予測するのは別の話や。

兄ちゃん、自分がイケメンだからってその辺のおっちゃんおばちゃんまで
イケメンメンタル持ってると思うなよｗ

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>>26165 匿名さん

もはや意味不明

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結局は人気度だからねぇ。「他のマンションと比べる」ってことが重要。どっちが人気か。それだけでいいんだよ。不動産って結構かんたんなんだけどねぇ。

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>日経平均連動マンションか。　斬新すぎるだろう。

金融工学マンションもあるらしいでｗ

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意味不明とか言ってるから、金がないまま人生を浪費しちゃうんだよ。無駄すぎない？

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>>26167 匿名さん

人気ってなんだよwwwww
結果論ww

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>>26126 マンション検討中さん

スレみてるとそんな感じですね
2次抽選参加してみようかな

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>結局は人気度だからねぇ。「他のマンションと比べる」ってことが重要。どっちが人気か。それだけでいいんだよ。不動産って結構かんたんなんだけどねぇ。

そういう事よ。広告宣伝、思惑も含めて考えなきゃね。

外国の大学で金融工学の講義があろうが日本の個別のマンション査定は教えてくれないからね。

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なんか、このやりとりに凝縮されてるね。

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不動産も株も人気で決まる。比較し予想してみようよ。日経平均と比べるのではなく、他エリアや他マンションと比べることが大事なんだ。不動産は不動産と比べなきゃだめだよ。

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26166 通りががりさん
>もはや意味不明

意味不明どころかガチやでガチ。ラファエルやで。

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>>26174 匿名さん

もはやカオス

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カオスとか意味不明とか言っても意味無いよ。　結局は不動産。他と比較して比較しまくる。そして一番良いマンションを買うんやで。　日経みてマンション決める奴いねーだろ。なんの」意味があるんだよ。

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>金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？


今となっては注目度が高すぎて答える勇気のある人現れず。

金融工学さん、世界経済さん、為替さんでは無理なのか

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