物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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25917
匿名さん 2019/09/10 10:04:54
>>25911 匿名さん
メモリアルのようなものをFLAG COREに残す計画があるってうちの営業の方は言っていましたけどね。あまり詳しく突っ込まなかったので、詳細不明ですが。
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25918
マンション検討中さん 2019/09/10 10:06:26
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25919
マンション検討中さん 2019/09/10 10:06:49
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25920
マンション検討中さん 2019/09/10 10:07:14
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25921
名無しさん 2019/09/10 10:15:18
>>25906 マンション検討中さん
もし参考として役立ってましたら幸いです。
うちも今週末に相談会の予定です。
入居までお互い良い待ち期間になるといいですね。
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25922
匿名さん 2019/09/10 10:29:02
>>25916 マンション検討中さん
何だかんだ言って参加でしょうね。
放射能が怖くて食材は全部、自国から持ってくるとか。
毎日、部屋の中で焼肉やってそうですねw
1年間、選手村として使わせるらしいから、受け渡しの頃には、焼肉とキムチの臭いが部屋にこびりついて消えないでしょうね。
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25923
マンコミュファンさん 2019/09/10 10:30:14
>>25915 マンション検討中さん
私もほぼ同じ方針です。
最悪思ったより高かったら撤退すればいいだけですし。
リセールもフラッグ内の比較においては板マンのリノベ築3年はハンデなので余程価格差がない限りタワーが強いでしょう。
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25924
マンション検討中さん 2019/09/10 11:06:39
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25925
マンコミュファンさん 2019/09/10 11:14:11
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25926
匿名さん 2019/09/10 11:34:32
>>25924 マンション検討中さん
食材を持ってくるくらいだから、設備も持ってくるのではないでしょうか。
それよか、彼らが言うように福島産の建材を使ってるというのは事実なんでしょうか?
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25927
匿名さん 2019/09/10 11:38:24
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25928
マンション検討中さん 2019/09/10 11:39:39
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25929
口コミ知りたいさん 2019/09/10 11:47:37
>>25926 匿名さん
ググってみたら、福島産ヒノキとかが、ガッツリ使われてますね。。。
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25930
マンション検討中さん 2019/09/10 11:57:54
>>25929 口コミ知りたいさん
2020年東京五輪・パラリンピックの選手村に整備される交流施設「ビレッジプラザ」向けのようですね。使用後は解体されるようですよ!
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25931
マンコミュファンさん 2019/09/10 12:12:00
>>25929 口コミ知りたいさん
では、そのヒノキが問題なしと、実証される訳ですね。
待ち遠しい。
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25932
口コミ知りたいさん 2019/09/10 12:36:00
ちょっとでも、放射線量が基準値を超えた場所を見つけたら、韓国は国を挙げて大騒ぎしそうですねw
晴海フラッグとしては、イメージダウンを免れません。。。
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25933
匿名さん 2019/09/10 12:40:47
>>25932 口コミ知りたいさん
お疲れ様です。
お気持ちお察しします。
私も例えば欲しくて抽選外れてたとしたら、ボロクソ書いてたと思います。
分かりますよ。
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25934
ご近所さん 2019/09/10 12:48:06
糞尿の次は放射能ですか。
なんか、いろいろ出てきてたいへんですね、晴海フラッグはw
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25935
匿名さん 2019/09/10 13:04:22
それだけ注目度も高く人気ってことの裏返しなんでしょうね。
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25936
評判気になるさん 2019/09/10 13:19:36
>>25915 マンション検討中さん
誰もが羨むタワー棟の人気はデベも織り込み済みで、それなりの坪単価が設定されるんでしょうね。広さは抑えられると営業さんは言ってました。坪単価が張る分、グロスを抑えるために狭めの設定にせざるを得ないのだと思います。どちらを取るかは好みの問題ですね。
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25937
匿名さん 2019/09/10 13:30:22
>>25936 評判気になるさん
ここの営業ごときが本当のこと知ってるとは思えないけど。
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25938
マンション検討中さん 2019/09/10 13:36:10
>>25936 評判気になるさん
貧乏人には煙突ビューの北向き部屋がありますよ。
北はかなり坪単価も低くなりますから北角高層階狙いもいますよ。
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25939
マンション検討中さん 2019/09/10 13:36:17
>>25934 ご近所さん
ゴミ焼却場もあるし、ファミリーで気にする人は気にするかもね。
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25940
マンション検討中さん 2019/09/10 13:38:50
>>25932 口コミ知りたいさん
糞尿水を救い上げて成分検査して水産物輸入禁止措置を関東まで拡げるかもしれん。
元々はトンスルに使用していたから何を今更ですが。
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25941
マンション検討中さん 2019/09/10 13:42:57
>>25936 評判気になるさん
勝どき東はどのくらいの広さが多いかな?
駅近だと1LDKから2LDKなどの狭い部屋は勝どき東の方が多く、選手村タワーは狭いとはいえ70㎡台のファミリー間取りがメインかな?
勝どき東より安くしないと捌けないから超高値にはならないかもね。
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25942
匿名さん 2019/09/10 13:51:18
周りをタワーに囲まれた勝どき東より、
眺望の良いここのタワーでしょう。
勝どきでは、駅近どころか駅直結タワーでも長期販売中ですから。
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25943
マンション検討中さん 2019/09/10 13:52:54
>>25941 マンション検討中さん
想定される坪単価350程度なら80㎡がそこそこあるんじゃないでしょうか。デベの営業が言っているのはパービレシービレのように100㎡クラスはそれ程ないってだけでしょう。
80あれば殆どのファミリーには十分でしょう。
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25944
評判気になるさん 2019/09/10 14:00:47
>>25941 マンション検討中さん
仰る通りフラッグのタワーは70㎡台のファミリー間取りがメインになるのではないかと推察します。ただ、85㎡かそれ以上を好むのであればタワー棟では数が少ないでしょうし値が張るでしょうね。70㎡台をお探しならタワー棟も有力な選択肢ですね。
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25945
匿名さん 2019/09/10 14:28:29
>>25934 ご近所さん
あんたの収支よりマシやわ。
ヒトの心配よら自分の心配せいや、貧乏人。
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25946
マンション検討中さん 2019/09/10 14:28:43
>>25943 マンション検討中さん
プレミアムフロアと南角 西角でないと90㎡以上の部屋はないと思います。
80㎡台であれば確かに普通の方は成り立つかと。
広さを求める方はシービレ向きです。
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25947
マンション検討中さん 2019/09/10 14:30:32
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25948
匿名さん 2019/09/10 14:34:05
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25949
匿名さん 2019/09/10 14:41:03
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25950
名無しさん 2019/09/10 14:47:21
>>25946 マンション検討中さん
シービレは眺望がいまいちなので逆に広さによるグロスが足を引っ張る可能性もあると思ってます。リセール考えない方には良いと思いますけどね。
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25951
匿名さん 2019/09/10 15:00:14
シービレは内廊下の最上階の天井高3mは選手村で1番ですからリセールには強い部屋も有りますよ。
一度2700以上を味わった方は2500は嫌がるので。
あと、ワイドスパン、ダイレクトサッシ、ビューバス透明ガラスは強い。
それ以外は永住覚悟です。
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25952
名無しさん 2019/09/10 15:02:55
>>25849 マンコミュファンさん
品川湾岸に住んでいますが大雨の後は臭います。
新しい下水管を新設すれば臭い問題は解決されるそうですが。
国もそこに予算を投じてほしいです。
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25953
匿名さん 2019/09/10 15:10:46
トンスル隣国は不動産価格を抑制するため規制をかけてます。
そのため隣国の投資家は日本をターゲットにしてます。
みんな中国人ばかり買ってると考えてますがそればかりではないのです。
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25954
匿名さん 2019/09/10 15:15:56
>>25951 匿名さん
そうですね、最上階はおっしゃる通りだと思います。ただ倍率がね。笑
ダメ元で抽選入れつつタワー待ちです。
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25955
匿名さん 2019/09/10 15:37:59
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25956
マンション検討中さん 2019/09/10 15:47:57
>>25949 匿名さん
契約者スレッド作成ありがとうございます。早速投稿してみました。
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25957
2度目の書き込み... 2019/09/11 04:36:37
>>25847 マンション検討中さん
当選が外れた方には失礼しました
実は私は当初予定してた場所の倍率が高くて、倍率が低い場所へ移動しての当選だったのです!
自分が気に入ってた場所が1番でしたが当選をしなければ意味が無いと思い苦渋の決断をしました。
第2、第3候補を考えてたのですが、そこも微妙な倍率でした...
なのでもう一度部屋の図面を見ながらイメージを重ねてみると、意外にも魅力的な部屋が見付かったのです!
最終的にその場所に移動しての当選でした。
今後の販売も続きますし、考えられてる方はご自分の感性に任せてみるはどうでしょうか?
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25958
評判気になるさん 2019/09/11 05:50:29
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25959
マンション検討中さん 2019/09/11 09:31:30
>>25958 評判気になるさん
長々と書いてるわりに、内容がしょうもない、というか内容がないね。
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25960
マンション検討中さん 2019/09/11 09:35:09
契約者スレ見てきたけどなんかつまらん。こっちでネガポジの対立煽りを一人でやった方が面白いわ。このスレのコメントの7割はワイの一人語りや。これからも伸ばしてくでー。
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25961
通りがかりさん 2019/09/11 10:29:06
晴海フラッグの2次受付開始のDMが届いたよ。
俺は神宮外苑にするからって、はっきりと断わったのに。
よほど苦戦してるのか?
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25962
マンコミュファンさん 2019/09/11 10:45:20
>>25960 マンション検討中さん
7割ですか。
虚しくないですか?
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25963
匿名さん 2019/09/11 11:04:08
>>25962 マンコミュファンさん
冗談言ってるだけでしょ。そんなマインドの人は虚しさとか関係無いんじゃないかな。何でもかんでも噛み付いて疲れません?めんどくさい人。
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25964
マンション検討中さん 2019/09/11 11:15:49
契約者いなくなったら過疎ってるな。
二次検討する人あんまりいないのかな。
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25965
匿名さん 2019/09/11 11:30:51
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25966
名無しさん 2019/09/11 11:36:21
このままだと、いきなり限界**になる可能性もありますね。
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25967
匿名さん 2019/09/11 12:02:52
もう過疎り出しましたね。大量売れ残りで、竣工後なら昔のように坪単価でも160万円で買えるようになるでしょう。元々晴海なんてその程度の価値。オリンピックまで一年を切ったのに盛り上がってないし、来年また自然災害が発生したらオリンピックどころではなくなる。
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25968
匿名さん 2019/09/11 12:09:49
>25966
今頃気が付いたの? TBSの情報番組で限界ニュータウン取り上げたとき、最後にここが映し出されていた。将来を暗示している。
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25969
マンション検討中さん 2019/09/11 12:27:49
さてさて、今週からパビリオン再開。
先ずは一期一次契約者向けのオプション相談会があり、そっちで時間が取られるので二次向け営業はまだ本腰入ってませんね。新しい情報が無い中で先週までは糞尿だゴミだ台風だとネガに付き合ってた契約者たちが住民板に移ったタイミングに過疎だ、限界**だと騒ぎ立てる哀しい私たち。過去のどの板でも全く同じことが起きています。同じメンバーなんですかね。
で、何して遊びましょうか?
何か新しいネタないですか?
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25970
匿名さん 2019/09/11 12:31:01
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25971
匿名さん 2019/09/11 13:15:34
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25972
職人さん 2019/09/11 13:24:05
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25973
名無しさん 2019/09/11 13:30:34
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25974
匿名さん 2019/09/11 13:35:24
>>25965 匿名さん
ってかマンマニが初期から目をつけてるマンションってあんまり売れてないというか、売れ残ってる物件が多い気がする。
或いは、マンション自体が変な奴に粘着されたりするか。
逆に全く取り上げてないけど早期完売してる物件も多いし、ぶっちゃけ購買側としてはあんまりマンマニに取り上げて欲しくないのよね。
別に彼に悪気がある訳じゃないんだろうけど、
彼のレビューはガイジ誘き寄せマークみたいなところあるわ
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25975
マンション検討中さん 2019/09/11 13:36:33
>>25900 名無しさん
売っている最中だから、できないみたいですね!!
契約者の方、ここでやり取りしていいですよ!
それしかないかのでw
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25976
匿名さん 2019/09/11 14:29:30
そうかな、非常に売れ行きのいい物件もあるしね。ただ彼としては普通の人の手の届く物件を推さないといけないと言う縛りがるから、昨今は大変だと思う。でも、バリューがある物件をいい感じで推しているなって気がする。自分は都心しか買わないけれど、普通の人は買えないと言う事情は理解している
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25977
匿名さん 2019/09/11 15:03:32
>25975
住民板に契約者のスレができてるよ。検討者と契約者では立場が微妙に違うんで意見が対立したりするんで、すみ分けするのが賢明。
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25978
匿名さん 2019/09/11 15:12:11
>>25974 匿名さん
マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件ってどこですか?参考にしたいので教えてください。
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25979
匿名さん 2019/09/11 17:02:56
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25980
マンション検討中さん 2019/09/11 20:24:53
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25981
マンション検討中さん 2019/09/11 21:51:26
あの人、人相悪過ぎるよね。強面とはまた違う悪い事してるのが顔に出てる顔。雑な調査で週刊誌とかワイドショーが好みそうな記事、コメント出して金を稼ぐポジション。ここに至ってはタワー棟戸数を重複して計算して戸数が多くて将来不安とか、総戸数すらまともに調べられてなかった。まあ、戸数が多いのは変わりないけど。
あれで住宅ジャーナリストとか失笑。信じてるやつも同罪。必要悪ですらない逆張りさん。
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25982
匿名さん 2019/09/11 22:29:00
戸数多くて将来不安なのは紛れもない事実だけどね
条件いいタワマンがこれからどんどん建つし
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25983
匿名さん 2019/09/11 22:36:00
一戸建てのスラム化は現在進行形で進んでいるのにね。1番儲かりそうな層の不安を煽る商法。
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25984
匿名さん 2019/09/11 23:03:03
条件の良い立地のタワマンは70㎡9200万はするよねー 某勝どき東
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25985
匿名さん 2019/09/11 23:05:00
豊洲東急だと70㎡7700万から買える。
後続に期待してたら高値で買えないパターン。
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25986
マンコミュファンさん 2019/09/11 23:06:32
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25987
匿名さん 2019/09/12 00:18:06
>>25985 匿名さん
それは北東向き団地ビューでしょー?
結局ノンプレミアムで坪平均400だしな。
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25988
名無しさん 2019/09/12 00:21:43
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25989
評判気になるさん 2019/09/12 01:41:05
>>25982 匿名さん
確かにね。
多くても少なくてもメリットデメリットある訳。あの人の手法としては可能性が僅かでもあるものを大げさに騒ぎ立てて人の不幸は蜜の味、を煽ってるだけ。その上でメリット側については見えません、だもの。クソみたいな仕事をしてる屑野郎だよ。乗っかる奴も自分で調べて考察出来ない情弱そのもの。何年も前から翌年湾岸は暴落するって言い続けて外し続けてる。そりゃいつかは値下がりすることもあるだろうけどその時は私が予見していた通り!ってイキッた記事でまた不安を煽るよ。そのあと持ち直したら知らんぷり。害悪そのものだわ。
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25990
eマンションさん 2019/09/12 01:57:15
ヒールに徹して役割全うしてるだけ。
需要があって金が回ってんだから良いんじゃない。
買い控えを誘発する程の影響力はないでしょ。
近年値上がりしてるのがその証左だよ。
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25991
匿名さん 2019/09/12 04:00:49
>>25990
ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよw
お前らが大好きな湾岸ポジブロガーもその対極というか延長線上にいるってことを理解してんのかねぇ?
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25992
匿名さん 2019/09/12 04:38:50
>>25987 匿名さん
豊洲眺望なし坪単価360万と選手村眺望なし坪単価241万のどちらがお買い得なんですか?
二択限定。
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25993
マンション検討中さん 2019/09/12 04:45:54
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25994
匿名さん 2019/09/12 06:36:58
>ヒールに徹して役割全うしてるだけ。
そんないいもんじゃないけどねw
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25995
匿名さん 2019/09/12 06:37:33
>某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw
そんないいもんじゃないけどねw
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25996
匿名さん 2019/09/12 06:43:50
>ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよw
この手の事はよくある話なんでその程度の事は気付いてないとは思いませんけどね
承知の上で更に批判してるんでしょうw
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25997
eマンションさん 2019/09/12 08:08:55
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25998
匿名さん 2019/09/12 08:51:32
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25999
匿名さん 2019/09/12 09:08:30
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26000
匿名さん 2019/09/12 09:10:54
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26001
マンション検討中さん 2019/09/12 09:26:57
中央区のニュータウンに坪単価241万で住めるなんてお得過ぎる。
眺望はタワーラウンジから眺めたり、すぐ目の前の公園から毎日虹橋を拝める。
割り切れれば日照さえ確保されたパンダは最高。
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26002
マンション検討中さん 2019/09/12 09:37:24
いよいよ明後日から2次ですねー
1次で3倍ハズしたので今回は妥協すべきか凄く悩んでます
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26003
マンション検討中さん 2019/09/12 11:22:50
シービレ側の夜景地味過ぎる。
1億払ってこれだと後悔しそうな気もする。
-
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26004
匿名さん 2019/09/12 11:38:14
>>26003 マンション検討中さん
顔を右に向ければ虹橋夜景ですよ。
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26005
マンション検討中さん 2019/09/12 11:43:31
心配しなくても眺望なんて1年もしないうちに飽きますよ。夜景なんて見なくなりますから。
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26006
マンション掲示板さん 2019/09/12 11:50:43
>>26004 匿名さん
それなんだけど写真撮ってこなかったけど室内からは勿論バルコニーからも吊り山の部分の一部しか見えないんじゃないかな。
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26007
マンション検討中さん 2019/09/12 11:59:12
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26008
マンション掲示板さん 2019/09/12 12:03:36
>>26005 マンション検討中さん
だとすると安い部屋のカーテン生活でもいいことになるし、私みたいに毎日外見る人には物足りないことになる。どちらからも中途半端な扱い受けないか。
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26009
マンション掲示板さん 2019/09/12 12:06:30
>>26007 マンション検討中さん
そうだね、最上階ならありかと思ったけど自分の考えでは地雷のような気がしてきました。
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26010
マンション検討中さん 2019/09/12 12:09:37
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26011
匿名さん 2019/09/12 12:54:26
そもそも視力悪いから夜景なんてぼやーっとしか見れないし
部屋に入ったら眼鏡は外すし
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26012
匿名さん 2019/09/12 12:57:52
みんなシービレにしてよ。
パークパンダが欲しいから被らないで。
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26013
匿名さん 2019/09/12 12:59:38
眺望は99%飽きます。
高く売れるから人気なだけです。
でも眺望は99%飽きます。
だからいずれは眺望の価値は剥げ落ちます。
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26014
マンション検討中さん 2019/09/12 13:01:31
そうなると、シービレAの南西角はお得でしたね?リビングから虹橋見えて、部屋も広くて、ハイスペックのシー。目の前が公園になれば最高だなぁ。
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26015
マンション検討中さん 2019/09/12 13:05:03
>>26013 匿名さん
うち、タワマン高層階で夜景綺麗なところだけど、全く飽きないよ?人によるんじゃないかな?夜景に癒されるけど。自分も仕事疲れて帰宅したけど、まだ電気ついてるオフィスビル見ると元気もらえるし、昼間は空が綺麗で雲の動きとか見てぼーっとしてるとき落ち着くけど。
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26016
匿名さん 2019/09/12 13:15:37
目の前が公園だと騒音問題は有るけどね
若者がはしゃいでる声とか気にならない人なら問題無いけど
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26017
マンション掲示板さん 2019/09/12 13:29:22
>>26015 マンション検討中さん
自分も全く飽きません。
やっぱり一度経験してしまうと良い眺望じゃない所に移るのは抵抗があります。
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26018
検討板ユーザーさん 2019/09/12 13:38:55
>>26013 匿名さん
99%飽きるなら、1%の飽きない眺望はどんな眺望ですか?凄く興味があります。是非教えて下さい。
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26019
匿名さん 2019/09/12 13:40:33
私も、部屋の眺望は全く飽きませんよ。
絵に名作と駄作があるように、眺望にも素晴らしい物と飽きやすい物とがあるのでしょう。
但し、自画自賛みたいに独りよがりで、自室の景色は美しいと思ってるケースもあるらしい。
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26020
契約済みさん 2019/09/12 14:04:33
今のタワマン住んで3年だけど、部屋からの眺望に全く飽きてない俺は、貴重な1%なんですねー
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26021
匿名さん 2019/09/12 14:08:41
>>26013 匿名さん
残念ながら、あんたが飽きるかどうかなんてどうでもいい話。価値は別問題。
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26022
通りがかりさん 2019/09/12 14:10:11
1%、めっちゃおるやんw
自分の家なんだから、自画自賛独りよがりでもいいんでない?他人のために買うわけじゃないし、自分が住むんだし。
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26023
マンション検討中さん 2019/09/12 14:18:43
>>26022 通りがかりさん
えっ?他人のために買ってるんじゃないの?皆んな、リセール云々言ってるじゃん。
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26024
匿名さん 2019/09/12 14:27:30
>>26023 マンション検討中さん
読解力不足やわ
永住する人なんか湾岸では少ない
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26025
マンション検討中さん 2019/09/12 14:39:41
>>26024 匿名さん
ほなら他人が住む家やん。自画自賛の家は売れんで。
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26026
匿名さん 2019/09/12 14:45:37
すっかり忘れてたけど、連休=モデルルームオープン直前に請求した資料が今頃届いた。
来場者5100組ってあったから、一期販売の歩留まりは一割強とごく一般的な数字。なんでこんな対応とろいんだろうね。
まあ、1期で売れ残るような物件、今更、興味ないけど。
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26027
匿名さん 2019/09/12 14:49:34
>>26023 マンション検討中さん
それは人それぞれ。
皆んなってちゃんと日本語使いなさい。
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26028
匿名さん 2019/09/12 15:29:36
マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件って結局どこなの?
答えられないなら最初から書くなよ
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26029
匿名さん 2019/09/12 15:36:51
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26030
通りがかりさん 2019/09/12 17:30:53
彼の物件評価は本人の好悪基準による判断が強い気はするね。
マンション好きが高じて好きな物件や微妙な物件を見た時の感情の起伏が高低するのだろうけど。
だからただマンションが好きな人というスタンスであれば恣意的要素が多分に混じっても外野からも特段何も言われないだろうが、
比較的発言内容に影響力があり、主観性が強く入り込んだ物件の資産価値への言及や微妙な物件へのネガティブな態度の表出に対して、
そのデベや住民等ステークホルダーが同様に彼へ強い感情的態度の表出(ポジネガ両方)を連鎖させてしまい、
無意識に敵味方を量産しているという状況が出来てしまってて、本人や周囲があまりそれを認識してなさそうな印象は受ける。
でもハルミフラッグもそうだし、彼のような存在が不動産業界の盛り上がりに寄与しているのは間違いないから、個人的にはうまく立ち回りながら頑張って欲しいね。
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26031
マンション検討中さん 2019/09/12 23:23:13
パーA残ってた前提でパーAって目の前都バスがひっきりなしに走っててうるさくない?
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26032
マンコミュファンさん 2019/09/12 23:50:03
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26033
匿名さん 2019/09/12 23:59:11
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26034
匿名さん 2019/09/13 00:21:59
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26035
マンション検討中さん 2019/09/13 00:27:53
都バスの騒音誰も指摘してないけど絶対うるさいでしょ。殆どの棟が引っかかるから誰も指摘してないのか。
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26036
匿名さん 2019/09/13 00:42:28
みんなお祭りの第1期1次が終わって飽きた?
2次にまたパンダ部屋があると盛り上がるかな?
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26037
匿名さん 2019/09/13 00:46:09
>>26035
都バスの騒音ってw
選手村の構造を考えれば車の騒音なんか微々たるもんだろ、山奥にでも住んでんの?
逆に静か過ぎて都バスの音が反って気になるってのはあるかもしれないねw
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26038
マンコミュファンさん 2019/09/13 00:56:00
>>26037 匿名さん
過去にもBRTの騒音を指摘してた人はいるよ。同じでしょ。都バスの方が本数多いし。
走行ルート変わらなければパービレA、E、FとシーA角は目の前通るよ。
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26039
匿名さん 2019/09/13 01:01:15
都バスってどういう事?
晴海ふ頭って公園になるんじゃないの?
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26040
マンション掲示板さん 2019/09/13 01:06:17
>>26039 匿名さん
解体時期未定だし、少なくとも都バスの停留所はあそこに残るみたいですよ。
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26041
匿名さん 2019/09/13 01:07:12
眺望飽きない君の連投も
なぜそんな必死なのか見てて痛々しい…
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26042
検討板ユーザーさん 2019/09/13 01:16:57
>>26041 匿名さん
そらそうでしょ。ここは眺望のメリットなくなれば、特に他より優れたところないのに、その眺望まで否定されたら、契約者は怒ると思いますよ。
眺望はそのうち飽きる というよりも、そのうち慣れて、当初の感動がなくなる という方が正しいと思いますよ。
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26043
マンション検討中さん 2019/09/13 01:17:03
>>26041
まじめに一期二次で申し込む価値のある部屋がないか検討中です。
シー残り→眺望地味過ぎて見送り
パーA残り→バスの騒音?
懸念点書き込んで煽られるとか意味分からんのだが。
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26044
匿名さん 2019/09/13 02:05:11
美人の嫁も、超高級車も、すぐに飽きる。でも、価値がなくなるわけじゃないのよ。
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26045
匿名さん 2019/09/13 03:08:29
バス騒音より、消防署 商業施設 学校からの音の方が大きい。
すなわち、サンビレABDタワー、パービレDタワーの位置。
バス騒音なんか騒音にも入らないわ。
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26046
マンション検討中さん 2019/09/13 05:53:14
割安とはいえ、1億近い物件が一気に600戸も売れるのはすごいよね。
デベも売り物減ってるから、しばらく価格更新は続きそうですね。
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26047
匿名さん 2019/09/13 06:44:41
>>26044 匿名さん
そうそう、「美人の嫁もすぐに飽きる」とMRで言うマンション営業さんがたまにいるので
「なら、あなたの奥さんの写真を見せてください」と言うことにしている。
しかし、実際に写真を見せてくれた営業さんは一人もいない。未婚の人もいた。
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26048
匿名さん 2019/09/13 06:56:55
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26049
マンション検討中さん 2019/09/13 08:26:45
>>26045
他の棟との比較ではなくバスの騒音が問題ないことをロジカルに説明して頂けると助かります。
実際特にパークF、Aの前は低速ギアで引っ張って結構騒音出てたと思います。近々もう一度確認しに行きますが。
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26050
マンコミュファンさん 2019/09/13 09:38:23
>>26049 マンション検討中さん
都バスの騒音が嫌なら都バスが走っていない所に住めばいい。
都バスを利用したいなら、騒音を受け入れる。
騒音が無いということはない。
行ってらっしゃい。
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26051
eマンションさん 2019/09/13 09:53:13
>>26035 マンション検討中さん
ここの交通量なんて高が知れているのに、都バスの騒音が気になり始めたら、どこにすむのか。中央区内陸とか港区だって住めないよね。
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26052
マンション検討中さん 2019/09/13 10:00:32
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26053
マンコミュファンさん 2019/09/13 10:07:12
>>26051 eマンションさん
幹線道路近くは無理。
いや、道路近くは無理。
戸建なら…。
ですね。
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26054
マンコミュファンさん 2019/09/13 10:08:55
>>26049 マンション検討中さん
確認結果の報告、お願いします!
お待ちしております。
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26055
マンション検討中さん 2019/09/13 10:32:05
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26056
匿名さん 2019/09/13 11:01:04
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26057
マンション検討中さん 2019/09/13 12:44:40
>>26049 マンション検討中さん
おう、お前の言う通りやから、購入は見送ったらどうや。確認したとこで、お前にとってうるさかったたら無駄な時間やで。
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26058
買い替え検討中さん 2019/09/13 13:22:03
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26059
匿名さん 2019/09/13 14:18:48
車保有してるなら買いです!
逆に車が無いとかなり不便だと思うけど
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26060
匿名さん 2019/09/13 15:54:57
こんな広すぎる部屋がリセールの時売れるのか。
少子高齢化の時代と逆に進んでるが
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26061
匿名さん 2019/09/13 18:26:55
4LDKは数が少ないので需要は有りますが
3LDKは条件のいい物件が他にもたくさん有りますので厳しいでしょう
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26062
マンション掲示板さん 2019/09/13 21:26:04
この辺りの不動産屋に聞いたところ、3L、4Lというより広い部屋自体が外国の方に人気らしいです。というか、広さは当たり前の感覚だから、100平米は条件に入れてくるようです。私は100平米超えてる眺望綺麗な部屋と、パンダで悩みましたが、(本当は眺望の良い部屋が欲しかったけど、転勤など何かあった時のリセールを考えどちらの方が有利か)、本当に欲しい部屋にしました。結果、2桁抽選に当たり、今では楽しみでいっぱいです。パンダが当たっても、自分が住んでるのにリセールばかり考え、自分の好み(虹ビュー)じゃなくて悔しかっただろうなと思います。でもパンダの方が、リセールに有利で、その安心感を住み心地にしたい方もいると思うので、人それぞれですね。私はパンダの安心感より、好みの部屋に住めるワクワク感をとりました。
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26063
マンション掲示板さん 2019/09/13 22:53:29
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26064
匿名さん 2019/09/14 00:34:28
>>26060
万人受けはしないけど100平米超が絶対条件だと選択肢は極端に減るからね、
そういった人にピンポイントで出会うまで耐えられる余裕がある人は問題ない。
急ぎで換金を迫られた場合は当然買い叩かれる。
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26065
マンコミュファンさん 2019/09/14 00:34:47
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26066
マンション検討中さん 2019/09/14 00:39:39
少子化のスピード以上に広い部屋が減りすぎている。
受給バランスで見れば広い部屋は強い
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26067
マンション検討中さん 2019/09/14 00:56:32
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26068
匿名さん 2019/09/14 02:03:03
>>26066
少子化?デベさんの都合でしょ?w
予算の上限は決まってるからね、コストカットして平米削って60平米台3LDKまで出現・・・
だったらもう子供は一人と決め打ちして2LDKで仕方ない、ってことでしょ?
結果的に少子化に沿った形にはなってるね。
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26069
マンション掲示板さん 2019/09/14 02:15:32
私は広い部屋に住みたいわ。
100より、200。
200より、300。
でも、お金がないの。
少子化なんて関係ない…
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26070
マンション検討中さん 2019/09/14 02:43:41
今日から2次案内スタート。
結論から前回のようなパンダは無かった。
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26071
マンション検討中さん 2019/09/14 02:50:45
改めて前回パークCの87Aパンダを買えた方は最強です。
もうこんなお買い得な4LDKはパークにはない。
本当におめでとうと言いたい。
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26072
マンション検討中さん 2019/09/14 02:58:04
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26073
マンション検討中さん 2019/09/14 03:02:42
しかし、ここ、いつになったら、売り切れるんやろね?
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26074
マンション検討中さん 2019/09/14 03:13:28
>>26070 マンション検討中さん
価格表アップしていただけるとありがたいです。
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26075
匿名さん 2019/09/14 03:52:55
>>26073
目安としては引き渡し前後の完売を狙ってんじゃないの?
タワー含めて年間1000戸売れば4年で完売だね。
進捗考えればかなり厳しいというか豪快に残りそうな気もするけど、
そこは今後の景気と周辺開発次第じゃないかな?
景気の後退、減速が明らかなら見直しを迫られるだろうし、
地下鉄でも決まれば値段付け替えても客が殺到するだろうね。
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26076
通りがかりさん 2019/09/14 03:59:39
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26077
匿名さん 2019/09/14 04:38:41
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26078
マンション掲示板さん 2019/09/14 04:49:56
>>26071 マンション検討中さん
私はパークAのバルコニー付きの当たった人のがおめでとうと言いたい。人の好みと経済力によるね。
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26079
マンション検討中さん 2019/09/14 04:50:24
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26080
匿名さん 2019/09/14 05:10:22
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26081
匿名さん 2019/09/14 05:52:02
前回は3LDKも4LDKもパンダがあったが、今回は4LDKにパンダがない。
このパンダとは最上階で日照もありながら坪単価が250万台で買える条件。
今回は4LDKでパービレDもEも訳あり悪条件が有りながらも決して安くない。
Dは洋室が全て真北側。
タワー棟と強烈なお見合いパーティーをしながら正午から真っ暗になる。
最上階だと坪単価はほぼ270万。
パービレCの87Aが最上階で坪単価258万だったので投資家が無駄に群がらないように対策されている。
パービレEの82㎡の4LDKはシービレAの北西部屋とお見合いするため坪単価は15階でも285万程度と安くなる予定でお買い得感は出てる。
だが、間取りを見れば分かるがリビング激狭で収納はなく、キッチンと食器棚の位置が逆にしてくれなど奥さんの理解が得られにくい。
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26082
匿名さん 2019/09/14 05:54:52
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26083
通りがかりさん 2019/09/14 05:58:04
>>26081 匿名さん
残念ながら坪単価には階数や日照以外も寄与するから、そもそもの前提がおかしい
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26084
匿名さん 2019/09/14 06:01:47
結論から2次は投資家には旨味が少ないため、実需組が何でも部屋を選べた1次に比べて妥協出来るかで供給数が決まる。
3LDKで間取りや見合い無しに拘らなければ坪単価250万の激安部屋はあるし、永久眺望南東向きのシービレには条件の良い部屋がたくさん残ってる。
1次より部屋のランクダウンが妥協できない人はサンビレかタワー棟を待つしかない。
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26085
匿名さん 2019/09/14 06:07:29
>>26082 匿名さん
永久眺望の南東向きで坪単価280万台の方が安いと思う。
海も見えない、日当たりもない、学校からの騒音がありながら坪単価260万する部屋よりも永久眺望の方が条件差を考えれば安すぎ。
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26086
通りがかりさん 2019/09/14 06:11:23
>>26085 匿名さん
マンション価格=f(時間)
時間=2019年9月14で高い安いを議論して意味あるん?(笑)
約4年後で議論しなきゃね
(ヾ(´・ω・`)
-
26087
マンション検討中さん 2019/09/14 06:22:05
-
26088
匿名さん 2019/09/14 06:28:53
不動産は現在の市況が続いたとして、と前置きして計算するのが通例。
中古価格は板マンの晴海レジとテラスを見ればフラッグが適正価格であることは疑いようがない。
北はタワマンに遮られ、南は清掃工場で中古市場では坪単価275万前後。
4年後の市況なんか誰も当てられないわけで、同じハルミフラッグ内の相対比較も考えながら高い安いを参考として見るだけ。
相対比較が必要な理由は4年後に中古市場でライバル部屋が増えて競合するため。
フラッグ内で希少性のある部屋を買うか、人気の虹橋ビューのコーナー部屋か条件良いのに安い部屋、ビューはないが超激安部屋を買っておけばリスクは少ない。
景気後退や金利などのスレ違いの不確定な話題は意味がないので乗らない。
前提となる条件なんか全て挙げてたら論点定まらないし、書かれてない条件くらい自分で調べれば分かるよね。
真剣な検討者はMRに行くはずだから87Aがどんだけお買い得だったかまともな人には分かるよ。
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26089
匿名さん 2019/09/14 06:30:30
>>26087 マンション検討中さん
あるよ。
3LDKは今回も安さ狙いで魅力。
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26090
通りがかりさん 2019/09/14 06:31:42
>>26088 匿名さん
そーゆーのを、「外挿」ってゆーの。調べてみて。
外挿で未来がわかるなら、明日から世界中のみなさんが大金持ちだよね?笑笑
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26091
匿名さん 2019/09/14 06:39:22
>>26090 通りがかりさん
有益な情報の1つくらい出してみてよ?
さっきからなんもハルミフラッグに関する具体的な情報が出てこないよ。
検討者じゃないのかな?
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26092
マンション検討中さん 2019/09/14 06:40:09
外挿の一時関数で4年後の東京不動産価格がよめるとしたら、世界中の投資家が驚くでしょうね(笑)
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26093
匿名さん 2019/09/14 06:41:55
まぁ明らかに安いのは明白なんだけど、広すぎて価格が高いから庶民には買えない価格だよね。買えるやつだけが大儲けできるマンション。
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26094
匿名さん 2019/09/14 06:42:27
>>26090 通りがかりさん
金持ちになるなんて誰も書いてないじゃん。
論点をずらして自分の土俵に引きずり込む人とは会話にならないわ。
ここはストレス発散するスレじゃない。
ハルミフラッグの検討板だよ。
ハルミフラッグの具体的な話も出来ない人からは何も得られない。
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26095
マンション検討中さん 2019/09/14 06:43:45
>>26093 匿名さん
えっと、数年前まで、ここよりも駅に近いタワーが、坪250以下だったけど?どうやったら、明らかに安い、ってなるのかな?
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26096
通りがかりさん 2019/09/14 06:46:07
-
26097
マンション検討中さん 2019/09/14 06:47:07
-
26098
マンション検討中さん 2019/09/14 06:53:10
過去に戻らない要素
人件費の高騰
大工さん人手不足で上がり続ける要素しかない
建材費の高止まり
都心の大規模再開発やリニア工事など五輪後も建材は高止まり 災害大国日本では毎年のように大地震や水害が相次く
大手デベに集約
昔のように中小デベによる戦国時代で値引合戦は期待できん
-
26099
匿名さん 2019/09/14 06:57:02
-
26100
通りがかりさん 2019/09/14 07:19:01
>>26098 マンション検討中さん
為替や景気のような大事な要素がゴッソリ抜けてますな
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26101
マンション検討中さん 2019/09/14 07:21:41
>>26098 マンション検討中さん
金利の考慮が抜けてるよ。
買う前に教えてもらえてよかったな
-
26102
匿名さん 2019/09/14 07:23:27
-
26103
マンション検討中さん 2019/09/14 07:26:21
>>26098 マンション検討中さん
一つ一つ勉強だな。世界金利とか為替とか、景気の変動とか。政治とか経済とか、まずはニュースや新聞を読むのとかいいんじゃない?経済学や金融工学はそのあとでも
-
26104
匿名さん 2019/09/14 07:26:50
>>26100 通りがかりさん
為替や景気を例に出すまでもなく
それ以前にある理由って意味で普通に理解できたけどね。
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26105
匿名さん 2019/09/14 07:29:42
>>26103 マンション検討中さん
マンション価格が下がらない理由に
為替や世界金利を見なくても分かるようにならなきゃね。
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26106
マンション検討中さん 2019/09/14 07:31:32
>>26105 匿名さん
金融工学を用いずにどうやって、将来を予測するのかな?www
世界中の大学に金融工学あるんだぜ?ww
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26107
匿名さん 2019/09/14 07:33:15
>>26103 マンション検討中さん
別にピタリ賞を出せという大袈裟な話じゃないんだから
そこまで見ないとマンション価格が下がらないという答えを見出だせないようではダメよ。
-
26108
匿名さん 2019/09/14 07:36:12
>>26106 マンション検討中さん
マンション価格が下がらない理由を出すのに
金融工学持ち出す必要もないな。
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26109
マンション検討中さん 2019/09/14 07:36:35
>>26100 通りがかりさん
金利なんか下がったり上がったりするやろ
人件費やデベ値引時代は戻らないだろ?
-
26110
マンション検討中さん 2019/09/14 07:36:40
>>26105 匿名さん
世界では、ブレグジット、米中、香港、ASEAN
関係などの目に見えるぶぶんだけでなく、見えない部分もたーーくさん考えて、見たことないスピードの計算で将来の市況予測やってるんだよ?
窓の向きと階数と周辺相場の3次関数くらいで検討してるんでしょ?その3次関数からパンダとかいってるんでしょ?(笑)
-
26111
マンション検討中さん 2019/09/14 07:37:21
>>26109 マンション検討中さん
金利上がったらマンション価格動くやんww
-
26112
匿名さん 2019/09/14 07:38:53
>>26111 マンション検討中さん
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?
-
26113
マンション検討中さん 2019/09/14 07:38:59
>>26108 匿名さん
為替と日経平均の関係
日経平均とマンション価格の関係
金利とか不動産価格の関係
このあたりからやったほうがいいね
-
26114
マンション検討中さん 2019/09/14 07:39:33
-
26115
マンション検討中さん 2019/09/14 07:40:04
>>26112 匿名さん
そんなことも知らないの!?
!!ヽ(゚д゚ヽ)(ノ゚д゚)ノ!!
-
26116
匿名さん 2019/09/14 07:40:10
>>26106 マンション検討中さん
世界中の大学に金融工学あっても
日本のマンションは日本にしかないけどな。
-
26117
マンション検討中さん 2019/09/14 07:40:29
-
26118
マンション検討中さん 2019/09/14 07:40:56
-
26119
マンション検討中さん 2019/09/14 07:41:42
>>26112 匿名さん
そうか、金利とマンション価格の関係から説明必要なのか?
-
26120
匿名さん 2019/09/14 07:41:49
>そんなことも知らないの!?
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?
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26121
匿名さん 2019/09/14 07:43:02
>ま、ま、まじで?
他の人は知らないけど俺に教えて。
恥ずかしいのでそんなに驚かないで。
-
26122
マンション検討中さん 2019/09/14 07:43:18
-
26123
マンション検討中さん 2019/09/14 07:43:54
-
26124
マンション検討中さん 2019/09/14 07:44:39
金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな
-
26125
匿名さん 2019/09/14 07:44:41
>>26122
>金融緩和ってわかる?日銀の政策
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの?
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
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マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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