HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25895 名無しさん
うちは入らない予定です。
対応する機器が少ないように思います。

選手村として実際に使われ始めたら、いろいろネタが出てくると思いますよ。
放射線量まで調べる国もあるみたいだしw
それにしても、どっかの反日国が使った部屋なんか気分悪いですねぇw

>>25898 評判気になるさん

じゃさーよーならー

>>25897 マンション検討中さん

そうですか。確かにそれもそうですね。
住民板欲しいですね。
どうやって作るのでしょうね。

新築なのに、すでに人が使った部屋って嫌じゃないのかな？
それこそ性的なこととか部屋の中で一人でしてるかもじゃんね。
賃貸とか中古ならしょうがないけど、新築なのに築3年で人に使われてるなんて悲しい

オリンピック終わってから、引き渡しまで、なんで2年半もかかるの？？

>>25901 マンコミュファンさん

これから3年間もぐだぐだうだうだ言い続けるあなたの人生のほうが悲しい

>>25902 マンコミュファンさん

何でですかね？内装とか色々替えるからですかね？早く住みたいですよね！！

>>25882 マンション検討中さん
やっぱ、そうですよね。私も同じこと考えてました。
Harumiタワーの西向きは、左に虹橋、右に日の出埠頭が望めて、最高の眺望に対して、おそらく南ほどコスト乗せてこないと思うので、絶好のねらい目だと思ってます。
やっぱりタワー販売まで待つべきのような気がしてきました。

>>25893 マンション検討中さん
こちらについてのお返事でしょうか？→そうです。ありがとうございます。
>>25794 名無しさん
コメントありがとうございました。拝見して私も入ろうかと思ってきました。14日にリブスト説明会に出て、その後の個別相談の予約もいたしましたので、そこでもいろいろ聞いてまいります。皆様に共有した方が良い情報がありましたらまたコメントさせていただきますね。それにしても楽しみです。広い御部屋にお引越しした後のことを毎日妄想しつつ断捨離しております。

湾岸かぁ
すむのは五年後と考えたら手付けは100万以内に抑えないとリスク高杉晋作だよ

いろんな考え方があるんですねー
私なんかはフラッグはどこにでもあるマンションじゃなくオリンピアンが泊まった選手村ってとこに魅力感じて純粋に羨ましいですよ

>>25908 マンション検討中さん
メダリストプレミアなら乗っけてもいいように感じます。
銅メダル100万円
銀メダル300万円
金メダル500万円
更に有名選手なら1000万円
とか・・・

万が一にも、放射線量が基準値を超えてる部屋が出てきたらどうなるのでしょうか？

>>25908
いろんな考え方があるんですねー
私なんかはほとんどラブホテルを改装した物件に好んで住みたいとは思いませんけどねー

冗談はさておき、フルリノベですから前居住者の面影を感じることは一切ないし、
記念碑等の話も聞きませんけどねー

>>25911 匿名さん
確かに絶対やってるよな。

>>25911 匿名さん
戦犯企業ステッカーが、どこか見つからないところに貼られてるかもしれませんよ。

>>25911 匿名さん

それならあなたは中古以外を探したほうが賢明ですよねー。

>>25905 匿名さん
タワー棟の販売は2021年開始→2024年夏入居
既に自宅を所有していれば条件が良いタワー棟を待って西向きを買うのが賢いと思います。
それまでは退屈しちゃうので板状の超人気部屋の抽選会に参加するのを楽しみにします。

>>25913 匿名さん
彼の国はボイコットするんでは？

>>25911 匿名さん
メモリアルのようなものをFLAG COREに残す計画があるってうちの営業の方は言っていましたけどね。あまり詳しく突っ込まなかったので、詳細不明ですが。

>>25913 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25911 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25910 匿名さん

こわいですねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25906 マンション検討中さん
もし参考として役立ってましたら幸いです。
うちも今週末に相談会の予定です。
入居までお互い良い待ち期間になるといいですね。

>>25916 マンション検討中さん
何だかんだ言って参加でしょうね。
放射能が怖くて食材は全部、自国から持ってくるとか。
毎日、部屋の中で焼肉やってそうですねw
1年間、選手村として使わせるらしいから、受け渡しの頃には、焼肉とキムチの臭いが部屋にこびりついて消えないでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
私もほぼ同じ方針です。
最悪思ったより高かったら撤退すればいいだけですし。
リセールもフラッグ内の比較においては板マンのリノベ築3年はハンデなので余程価格差がない限りタワーが強いでしょう。

>>25922 匿名さん

自炊できる設備はないですよ。

>>25922 匿名さん
想像力の質が低いでしょうね。

>>25924 マンション検討中さん
食材を持ってくるくらいだから、設備も持ってくるのではないでしょうか。
それよか、彼らが言うように福島産の建材を使ってるというのは事実なんでしょうか？

>>25926 匿名さん
フクシマプライド！

>>25926 匿名さん

あなたのお住まいにも使われていますよ！

>>25926 匿名さん
ググってみたら、福島産ヒノキとかが、ガッツリ使われてますね。。。

>>25929 口コミ知りたいさん

２０２０年東京五輪・パラリンピックの選手村に整備される交流施設「ビレッジプラザ」向けのようですね。使用後は解体されるようですよ！

>>25929 口コミ知りたいさん

では、そのヒノキが問題なしと、実証される訳ですね。
待ち遠しい。

ちょっとでも、放射線量が基準値を超えた場所を見つけたら、韓国は国を挙げて大騒ぎしそうですねｗ
晴海フラッグとしては、イメージダウンを免れません。。。

>>25932 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
お気持ちお察しします。
私も例えば欲しくて抽選外れてたとしたら、ボロクソ書いてたと思います。
分かりますよ。

糞尿の次は放射能ですか。
なんか、いろいろ出てきてたいへんですね、晴海フラッグはｗ

それだけ注目度も高く人気ってことの裏返しなんでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
誰もが羨むタワー棟の人気はデベも織り込み済みで、それなりの坪単価が設定されるんでしょうね。広さは抑えられると営業さんは言ってました。坪単価が張る分、グロスを抑えるために狭めの設定にせざるを得ないのだと思います。どちらを取るかは好みの問題ですね。

>>25936 評判気になるさん
ここの営業ごときが本当のこと知ってるとは思えないけど。

>>25936 評判気になるさん

貧乏人には煙突ビューの北向き部屋がありますよ。
北はかなり坪単価も低くなりますから北角高層階狙いもいますよ。

>>25934 ご近所さん
ゴミ焼却場もあるし、ファミリーで気にする人は気にするかもね。

>>25932 口コミ知りたいさん

糞尿水を救い上げて成分検査して水産物輸入禁止措置を関東まで拡げるかもしれん。
元々はトンスルに使用していたから何を今更ですが。

>>25936 評判気になるさん

勝どき東はどのくらいの広さが多いかな？
駅近だと1LDKから2LDKなどの狭い部屋は勝どき東の方が多く、選手村タワーは狭いとはいえ70㎡台のファミリー間取りがメインかな？
勝どき東より安くしないと捌けないから超高値にはならないかもね。

周りをタワーに囲まれた勝どき東より、
眺望の良いここのタワーでしょう。
勝どきでは、駅近どころか駅直結タワーでも長期販売中ですから。

>>25941 マンション検討中さん
想定される坪単価350程度なら80㎡がそこそこあるんじゃないでしょうか。デベの営業が言っているのはパービレシービレのように100㎡クラスはそれ程ないってだけでしょう。
80あれば殆どのファミリーには十分でしょう。

>>25941 マンション検討中さん
仰る通りフラッグのタワーは70㎡台のファミリー間取りがメインになるのではないかと推察します。ただ、85㎡かそれ以上を好むのであればタワー棟では数が少ないでしょうし値が張るでしょうね。70㎡台をお探しならタワー棟も有力な選択肢ですね。

>>25934 ご近所さん

あんたの収支よりマシやわ。
ヒトの心配よら自分の心配せいや、貧乏人。

>>25943 マンション検討中さん
プレミアムフロアと南角 西角でないと90㎡以上の部屋はないと思います。
80㎡台であれば確かに普通の方は成り立つかと。
広さを求める方はシービレ向きです。

>>25942 匿名さん

ゴクレは10年でも20年でも売ります。
東池袋も絶賛販売中。

>>25932 口コミ知りたいさん

チョンは黙っとけ。

住民スレ作成してみました。
やり方違っていたらすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

>>25946 マンション検討中さん
シービレは眺望がいまいちなので逆に広さによるグロスが足を引っ張る可能性もあると思ってます。リセール考えない方には良いと思いますけどね。

シービレは内廊下の最上階の天井高3mは選手村で1番ですからリセールには強い部屋も有りますよ。
一度2700以上を味わった方は2500は嫌がるので。
あと、ワイドスパン、ダイレクトサッシ、ビューバス透明ガラスは強い。
それ以外は永住覚悟です。

>>25849 マンコミュファンさん

品川湾岸に住んでいますが大雨の後は臭います。
新しい下水管を新設すれば臭い問題は解決されるそうですが。
国もそこに予算を投じてほしいです。

トンスル隣国は不動産価格を抑制するため規制をかけてます。
そのため隣国の投資家は日本をターゲットにしてます。
みんな中国人ばかり買ってると考えてますがそればかりではないのです。

>>25951 匿名さん
そうですね、最上階はおっしゃる通りだと思います。ただ倍率がね。笑
ダメ元で抽選入れつつタワー待ちです。

みんな、有明においでよ。
激安だよ

>>25949 匿名さん

契約者スレッド作成ありがとうございます。早速投稿してみました。

>>25847 マンション検討中さん
当選が外れた方には失礼しました
実は私は当初予定してた場所の倍率が高くて、倍率が低い場所へ移動しての当選だったのです！
自分が気に入ってた場所が1番でしたが当選をしなければ意味が無いと思い苦渋の決断をしました。
第2、第3候補を考えてたのですが、そこも微妙な倍率でした...
なのでもう一度部屋の図面を見ながらイメージを重ねてみると、意外にも魅力的な部屋が見付かったのです！
最終的にその場所に移動しての当選でした。

今後の販売も続きますし、考えられてる方はご自分の感性に任せてみるはどうでしょうか？

雰囲気に流されやすい性格かもね

>>25958 評判気になるさん
長々と書いてるわりに、内容がしょうもない、というか内容がないね。

契約者スレ見てきたけどなんかつまらん。こっちでネガポジの対立煽りを一人でやった方が面白いわ。このスレのコメントの7割はワイの一人語りや。これからも伸ばしてくでー。

晴海フラッグの2次受付開始のDMが届いたよ。
俺は神宮外苑にするからって、はっきりと断わったのに。
よほど苦戦してるのか？

>>25960 マンション検討中さん
7割ですか。
虚しくないですか？

>>25962 マンコミュファンさん
冗談言ってるだけでしょ。そんなマインドの人は虚しさとか関係無いんじゃないかな。何でもかんでも噛み付いて疲れません？めんどくさい人。

契約者いなくなったら過疎ってるな。
二次検討する人あんまりいないのかな。

マンマニやのらえもんが宣伝しなくなったのでパンダ部屋の倍率が下がってチャンスやわ。
マンマニ一派は豊洲と白金に執心。

このままだと、いきなり限界＊＊になる可能性もありますね。

もう過疎り出しましたね。大量売れ残りで、竣工後なら昔のように坪単価でも160万円で買えるようになるでしょう。元々晴海なんてその程度の価値。オリンピックまで一年を切ったのに盛り上がってないし、来年また自然災害が発生したらオリンピックどころではなくなる。

>25966

今頃気が付いたの？　TBSの情報番組で限界ニュータウン取り上げたとき、最後にここが映し出されていた。将来を暗示している。

さてさて、今週からパビリオン再開。
先ずは一期一次契約者向けのオプション相談会があり、そっちで時間が取られるので二次向け営業はまだ本腰入ってませんね。新しい情報が無い中で先週までは糞尿だゴミだ台風だとネガに付き合ってた契約者たちが住民板に移ったタイミングに過疎だ、限界＊＊だと騒ぎ立てる哀しい私たち。過去のどの板でも全く同じことが起きています。同じメンバーなんですかね。
で、何して遊びましょうか？
何か新しいネタないですか？

>>25967 匿名さん
願望丸出し。つまらんやり直し。

>25968
限界ニュータウンw

榊さんは鬼城って言ってますね。

炎上商法ですか？

>>25965 匿名さん
ってかマンマニが初期から目をつけてるマンションってあんまり売れてないというか、売れ残ってる物件が多い気がする。
或いは、マンション自体が変な奴に粘着されたりするか。
逆に全く取り上げてないけど早期完売してる物件も多いし、ぶっちゃけ購買側としてはあんまりマンマニに取り上げて欲しくないのよね。
別に彼に悪気がある訳じゃないんだろうけど、
彼のレビューはガイジ誘き寄せマークみたいなところあるわ

>>25900 名無しさん

売っている最中だから、できないみたいですね！！
契約者の方、ここでやり取りしていいですよ！
それしかないかのでw

そうかな、非常に売れ行きのいい物件もあるしね。ただ彼としては普通の人の手の届く物件を推さないといけないと言う縛りがるから、昨今は大変だと思う。でも、バリューがある物件をいい感じで推しているなって気がする。自分は都心しか買わないけれど、普通の人は買えないと言う事情は理解している

>25975

住民板に契約者のスレができてるよ。検討者と契約者では立場が微妙に違うんで意見が対立したりするんで、すみ分けするのが賢明。

>>25974 匿名さん
マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件ってどこですか？参考にしたいので教えてください。

榊と逆やれば儲かる。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190907-00019435-mimollet-ent...

東京都はタワマン規制しないのかなー？

あの人、人相悪過ぎるよね。強面とはまた違う悪い事してるのが顔に出てる顔。雑な調査で週刊誌とかワイドショーが好みそうな記事、コメント出して金を稼ぐポジション。ここに至ってはタワー棟戸数を重複して計算して戸数が多くて将来不安とか、総戸数すらまともに調べられてなかった。まあ、戸数が多いのは変わりないけど。
あれで住宅ジャーナリストとか失笑。信じてるやつも同罪。必要悪ですらない逆張りさん。

戸数多くて将来不安なのは紛れもない事実だけどね
条件いいタワマンがこれからどんどん建つし

一戸建てのスラム化は現在進行形で進んでいるのにね。1番儲かりそうな層の不安を煽る商法。

条件の良い立地のタワマンは70㎡9200万はするよねー 某勝どき東

豊洲東急だと70㎡7700万から買える。
後続に期待してたら高値で買えないパターン。

>>25985 匿名さん
安いなー

>>25985 匿名さん

それは北東向き団地ビューでしょー？
結局ノンプレミアムで坪平均400だしな。

>>25982 匿名さん
中長期的にはタワーマンションは中央区では建ちにくくなるかもですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/310301/08_02/inde...

>>25982 匿名さん
確かにね。
多くても少なくてもメリットデメリットある訳。あの人の手法としては可能性が僅かでもあるものを大げさに騒ぎ立てて人の不幸は蜜の味、を煽ってるだけ。その上でメリット側については見えません、だもの。クソみたいな仕事をしてる屑野郎だよ。乗っかる奴も自分で調べて考察出来ない情弱そのもの。何年も前から翌年湾岸は暴落するって言い続けて外し続けてる。そりゃいつかは値下がりすることもあるだろうけどその時は私が予見していた通り！ってイキッた記事でまた不安を煽るよ。そのあと持ち直したら知らんぷり。害悪そのものだわ。

ヒールに徹して役割全うしてるだけ。
需要があって金が回ってんだから良いんじゃない。
買い控えを誘発する程の影響力はないでしょ。
近年値上がりしてるのがその証左だよ。

>>25987 匿名さん

豊洲眺望なし坪単価360万と選手村眺望なし坪単価241万のどちらがお買い得なんですか？
二択限定。

>>25991 匿名さん
某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

>ヒールに徹して役割全うしてるだけ。

そんないいもんじゃないけどねｗ

>某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

そんないいもんじゃないけどねｗ

>ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよｗ

この手の事はよくある話なんでその程度の事は気付いてないとは思いませんけどね
承知の上で更に批判してるんでしょうｗ

>>25992 匿名さん
選手村に一票。

>>25967 匿名さん

負け惜しみ的願望お疲れ様です。

>>25992 匿名さん
子供がいるなら選手村。

そのこころは！

中央区のニュータウンに坪単価241万で住めるなんてお得過ぎる。
眺望はタワーラウンジから眺めたり、すぐ目の前の公園から毎日虹橋を拝める。
割り切れれば日照さえ確保されたパンダは最高。

いよいよ明後日から2次ですねー
1次で3倍ハズしたので今回は妥協すべきか凄く悩んでます

シービレ側の夜景地味過ぎる。
1億払ってこれだと後悔しそうな気もする。

>>26003 マンション検討中さん

顔を右に向ければ虹橋夜景ですよ。

心配しなくても眺望なんて１年もしないうちに飽きますよ。夜景なんて見なくなりますから。

>>26004 匿名さん
それなんだけど写真撮ってこなかったけど室内からは勿論バルコニーからも吊り山の部分の一部しか見えないんじゃないかな。

>>26003 マンション検討中さん

ですよねー
今回はパスしましょ

>>26005 マンション検討中さん
だとすると安い部屋のカーテン生活でもいいことになるし、私みたいに毎日外見る人には物足りないことになる。どちらからも中途半端な扱い受けないか。

>>26007 マンション検討中さん
そうだね、最上階ならありかと思ったけど自分の考えでは地雷のような気がしてきました。

>>26008 マンション掲示板さん

今回はやめときましょ

そもそも視力悪いから夜景なんてぼやーっとしか見れないし
部屋に入ったら眼鏡は外すし

みんなシービレにしてよ。
パークパンダが欲しいから被らないで。

眺望は９９％飽きます。
高く売れるから人気なだけです。
でも眺望は９９％飽きます。
だからいずれは眺望の価値は剥げ落ちます。

そうなると、シービレAの南西角はお得でしたね?リビングから虹橋見えて、部屋も広くて、ハイスペックのシー。目の前が公園になれば最高だなぁ。

>>26013 匿名さん
うち、タワマン高層階で夜景綺麗なところだけど、全く飽きないよ?人によるんじゃないかな？夜景に癒されるけど。自分も仕事疲れて帰宅したけど、まだ電気ついてるオフィスビル見ると元気もらえるし、昼間は空が綺麗で雲の動きとか見てぼーっとしてるとき落ち着くけど。

目の前が公園だと騒音問題は有るけどね
若者がはしゃいでる声とか気にならない人なら問題無いけど

>>26015 マンション検討中さん
自分も全く飽きません。
やっぱり一度経験してしまうと良い眺望じゃない所に移るのは抵抗があります。

>>26013 匿名さん
９９%飽きるなら、1％の飽きない眺望はどんな眺望ですか？凄く興味があります。是非教えて下さい。

私も、部屋の眺望は全く飽きませんよ。
絵に名作と駄作があるように、眺望にも素晴らしい物と飽きやすい物とがあるのでしょう。
但し、自画自賛みたいに独りよがりで、自室の景色は美しいと思ってるケースもあるらしい。

今のタワマン住んで3年だけど、部屋からの眺望に全く飽きてない俺は、貴重な1%なんですねー

>>26013 匿名さん

残念ながら、あんたが飽きるかどうかなんてどうでもいい話。価値は別問題。

1％、めっちゃおるやんw

自分の家なんだから、自画自賛独りよがりでもいいんでない？他人のために買うわけじゃないし、自分が住むんだし。

>>26022 通りがかりさん

えっ？他人のために買ってるんじゃないの？皆んな、リセール云々言ってるじゃん。

>>26023 マンション検討中さん

読解力不足やわ
永住する人なんか湾岸では少ない

>>26024 匿名さん

ほなら他人が住む家やん。自画自賛の家は売れんで。

すっかり忘れてたけど、連休＝モデルルームオープン直前に請求した資料が今頃届いた。

来場者５１００組ってあったから、一期販売の歩留まりは一割強とごく一般的な数字。なんでこんな対応とろいんだろうね。

まあ、１期で売れ残るような物件、今更、興味ないけど。

>>26023 マンション検討中さん
それは人それぞれ。
皆んなってちゃんと日本語使いなさい。

マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件って結局どこなの？


答えられないなら最初から書くなよ

>>26028 匿名さん
幕張ベイパークちゃうか？

パーA残ってた前提でパーAって目の前都バスがひっきりなしに走っててうるさくない？

>>26031 マンション検討中さん
ない。

実はパークAは始発都営バスで座って通勤のメリット

都バスの騒音誰も指摘してないけど絶対うるさいでしょ。殆どの棟が引っかかるから誰も指摘してないのか。

みんなお祭りの第1期1次が終わって飽きた？

2次にまたパンダ部屋があると盛り上がるかな？

>>26035
都バスの騒音ってｗ
選手村の構造を考えれば車の騒音なんか微々たるもんだろ、山奥にでも住んでんの？
逆に静か過ぎて都バスの音が反って気になるってのはあるかもしれないねｗ

>>26037 匿名さん
過去にもBRTの騒音を指摘してた人はいるよ。同じでしょ。都バスの方が本数多いし。
走行ルート変わらなければパービレA、E、FとシーA角は目の前通るよ。

都バスってどういう事？
晴海ふ頭って公園になるんじゃないの？

>>26039 匿名さん
解体時期未定だし、少なくとも都バスの停留所はあそこに残るみたいですよ。

眺望飽きない君の連投も
なぜそんな必死なのか見てて痛々しい…

>>26041 匿名さん
そらそうでしょ。ここは眺望のメリットなくなれば、特に他より優れたところないのに、その眺望まで否定されたら、契約者は怒ると思いますよ。
眺望はそのうち飽きる　というよりも、そのうち慣れて、当初の感動がなくなる　という方が正しいと思いますよ。

>>26041
まじめに一期二次で申し込む価値のある部屋がないか検討中です。
シー残り→眺望地味過ぎて見送り
パーA残り→バスの騒音？
懸念点書き込んで煽られるとか意味分からんのだが。

美人の嫁も、超高級車も、すぐに飽きる。でも、価値がなくなるわけじゃないのよ。

バス騒音より、消防署 商業施設 学校からの音の方が大きい。
すなわち、サンビレABDタワー、パービレDタワーの位置。

バス騒音なんか騒音にも入らないわ。

割安とはいえ、1億近い物件が一気に600戸も売れるのはすごいよね。
デベも売り物減ってるから、しばらく価格更新は続きそうですね。

>>26044 匿名さん

そうそう、「美人の嫁もすぐに飽きる」とMRで言うマンション営業さんがたまにいるので
「なら、あなたの奥さんの写真を見せてください」と言うことにしている。
しかし、実際に写真を見せてくれた営業さんは一人もいない。未婚の人もいた。

飽きたから下取りに出したのでは

>>26045
他の棟との比較ではなくバスの騒音が問題ないことをロジカルに説明して頂けると助かります。
実際特にパークF、Aの前は低速ギアで引っ張って結構騒音出てたと思います。近々もう一度確認しに行きますが。

>>26049 マンション検討中さん
都バスの騒音が嫌なら都バスが走っていない所に住めばいい。
都バスを利用したいなら、騒音を受け入れる。
騒音が無いということはない。
行ってらっしゃい。

>>26035 マンション検討中さん
ここの交通量なんて高が知れているのに、都バスの騒音が気になり始めたら、どこにすむのか。中央区内陸とか港区だって住めないよね。

>>26049 マンション検討中さん

いや、今回はパスしましょ

>>26051 eマンションさん
幹線道路近くは無理。
いや、道路近くは無理。
戸建なら…。
ですね。

>>26049 マンション検討中さん
確認結果の報告、お願いします！
お待ちしております。

>>26049 マンション検討中さん
田舎暮らし最高やで。

>>26026 匿名さん

あんたの感想の方が興味ない。

>>26049 マンション検討中さん
おう、お前の言う通りやから、購入は見送ったらどうや。確認したとこで、お前にとってうるさかったたら無駄な時間やで。

結局ここは買いなのでしょうか？
有益な情報求む。
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12463191632.html?frm=theme

車保有してるなら買いです！
逆に車が無いとかなり不便だと思うけど

こんな広すぎる部屋がリセールの時売れるのか。
少子高齢化の時代と逆に進んでるが

４LDKは数が少ないので需要は有りますが
３LDKは条件のいい物件が他にもたくさん有りますので厳しいでしょう

この辺りの不動産屋に聞いたところ、3L、4Lというより広い部屋自体が外国の方に人気らしいです。というか、広さは当たり前の感覚だから、100平米は条件に入れてくるようです。私は100平米超えてる眺望綺麗な部屋と、パンダで悩みましたが、(本当は眺望の良い部屋が欲しかったけど、転勤など何かあった時のリセールを考えどちらの方が有利か)、本当に欲しい部屋にしました。結果、2桁抽選に当たり、今では楽しみでいっぱいです。パンダが当たっても、自分が住んでるのにリセールばかり考え、自分の好み(虹ビュー)じゃなくて悔しかっただろうなと思います。でもパンダの方が、リセールに有利で、その安心感を住み心地にしたい方もいると思うので、人それぞれですね。私はパンダの安心感より、好みの部屋に住めるワクワク感をとりました。

>>26062 マンション掲示板さん

住民板へ

>>26060
万人受けはしないけど100平米超が絶対条件だと選択肢は極端に減るからね、
そういった人にピンポイントで出会うまで耐えられる余裕がある人は問題ない。
急ぎで換金を迫られた場合は当然買い叩かれる。

>>26063 マンション掲示板さへ
あなたは、他の板へ。

少子化のスピード以上に広い部屋が減りすぎている。
受給バランスで見れば広い部屋は強い

>>26066 マンション検討中さん

根拠不明

>>26066
少子化？デベさんの都合でしょ？ｗ
予算の上限は決まってるからね、コストカットして平米削って60平米台3LDKまで出現・・・
だったらもう子供は一人と決め打ちして2LDKで仕方ない、ってことでしょ？
結果的に少子化に沿った形にはなってるね。

私は広い部屋に住みたいわ。
100より、200。
200より、300。
でも、お金がないの。
少子化なんて関係ない…

今日から2次案内スタート。
結論から前回のようなパンダは無かった。

改めて前回パークCの87Aパンダを買えた方は最強です。
もうこんなお買い得な4LDKはパークにはない。
本当におめでとうと言いたい。

>>26071 マンション検討中さん

自画自賛は住民板へ

しかし、ここ、いつになったら、売り切れるんやろね？

>>26070 マンション検討中さん
価格表アップしていただけるとありがたいです。

ここ、まだ売ってるん？

まだ始まったばかりだと思うが。。。

>>26071 マンション検討中さん
私はパークAのバルコニー付きの当たった人のがおめでとうと言いたい。人の好みと経済力によるね。

ビレッジ毎に駐車場の占有率が違う知ってる

自分の感想だとパンダはあると結論。
マンションマニアのレポートを期待している。

前回は3LDKも4LDKもパンダがあったが、今回は4LDKにパンダがない。
このパンダとは最上階で日照もありながら坪単価が250万台で買える条件。

今回は4LDKでパービレDもEも訳あり悪条件が有りながらも決して安くない。
Dは洋室が全て真北側。
タワー棟と強烈なお見合いパーティーをしながら正午から真っ暗になる。
最上階だと坪単価はほぼ270万。
パービレCの87Aが最上階で坪単価258万だったので投資家が無駄に群がらないように対策されている。
パービレEの82㎡の4LDKはシービレAの北西部屋とお見合いするため坪単価は15階でも285万程度と安くなる予定でお買い得感は出てる。
だが、間取りを見れば分かるがリビング激狭で収納はなく、キッチンと食器棚の位置が逆にしてくれなど奥さんの理解が得られにくい。

それ、普通に安いと思うけど

>>26081 匿名さん

残念ながら坪単価には階数や日照以外も寄与するから、そもそもの前提がおかしい

結論から2次は投資家には旨味が少ないため、実需組が何でも部屋を選べた1次に比べて妥協出来るかで供給数が決まる。
3LDKで間取りや見合い無しに拘らなければ坪単価250万の激安部屋はあるし、永久眺望南東向きのシービレには条件の良い部屋がたくさん残ってる。
1次より部屋のランクダウンが妥協できない人はサンビレかタワー棟を待つしかない。

>>26082 匿名さん
永久眺望の南東向きで坪単価280万台の方が安いと思う。
海も見えない、日当たりもない、学校からの騒音がありながら坪単価260万する部屋よりも永久眺望の方が条件差を考えれば安すぎ。

>>26085 匿名さん

マンション価格＝f(時間）

時間＝2019年9月14で高い安いを議論して意味あるん？(笑)

約４年後で議論しなきゃね
(ヾ(´・ω・｀)

>>26081 匿名さん
3LDKにはパンダあるの？

不動産は現在の市況が続いたとして、と前置きして計算するのが通例。
中古価格は板マンの晴海レジとテラスを見ればフラッグが適正価格であることは疑いようがない。
北はタワマンに遮られ、南は清掃工場で中古市場では坪単価275万前後。
4年後の市況なんか誰も当てられないわけで、同じハルミフラッグ内の相対比較も考えながら高い安いを参考として見るだけ。
相対比較が必要な理由は4年後に中古市場でライバル部屋が増えて競合するため。
フラッグ内で希少性のある部屋を買うか、人気の虹橋ビューのコーナー部屋か条件良いのに安い部屋、ビューはないが超激安部屋を買っておけばリスクは少ない。
景気後退や金利などのスレ違いの不確定な話題は意味がないので乗らない。
前提となる条件なんか全て挙げてたら論点定まらないし、書かれてない条件くらい自分で調べれば分かるよね。
真剣な検討者はMRに行くはずだから87Aがどんだけお買い得だったかまともな人には分かるよ。

>>26087 マンション検討中さん

あるよ。
3LDKは今回も安さ狙いで魅力。

>>26088 匿名さん

そーゆーのを、「外挿」ってゆーの。調べてみて。

外挿で未来がわかるなら、明日から世界中のみなさんが大金持ちだよね？笑笑

>>26090 通りがかりさん

有益な情報の1つくらい出してみてよ？
さっきからなんもハルミフラッグに関する具体的な情報が出てこないよ。
検討者じゃないのかな？

外挿の一時関数で４年後の東京不動産価格がよめるとしたら、世界中の投資家が驚くでしょうね(笑)

まぁ明らかに安いのは明白なんだけど、広すぎて価格が高いから庶民には買えない価格だよね。買えるやつだけが大儲けできるマンション。

>>26090 通りがかりさん

金持ちになるなんて誰も書いてないじゃん。
論点をずらして自分の土俵に引きずり込む人とは会話にならないわ。
ここはストレス発散するスレじゃない。
ハルミフラッグの検討板だよ。
ハルミフラッグの具体的な話も出来ない人からは何も得られない。

>>26093 匿名さん

えっと、数年前まで、ここよりも駅に近いタワーが、坪２５０以下だったけど？どうやったら、明らかに安い、ってなるのかな？

景気は変動するんじゃね？

タイムスリップおじさん登場w

過去に戻らない要素

人件費の高騰
大工さん人手不足で上がり続ける要素しかない

建材費の高止まり
都心の大規模再開発やリニア工事など五輪後も建材は高止まり 災害大国日本では毎年のように大地震や水害が相次く

大手デベに集約
昔のように中小デベによる戦国時代で値引合戦は期待できん

>>26093 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

だったら値上げして都民に還元してくれよ！

>>26098 マンション検討中さん

為替や景気のような大事な要素がゴッソリ抜けてますな

>>26098 マンション検討中さん

金利の考慮が抜けてるよ。
買う前に教えてもらえてよかったな

金利は言うまでもない

>>26098 マンション検討中さん

一つ一つ勉強だな。世界金利とか為替とか、景気の変動とか。政治とか経済とか、まずはニュースや新聞を読むのとかいいんじゃない？経済学や金融工学はそのあとでも

>>26100 通りがかりさん

為替や景気を例に出すまでもなく
それ以前にある理由って意味で普通に理解できたけどね。

>>26103 マンション検討中さん

マンション価格が下がらない理由に
為替や世界金利を見なくても分かるようにならなきゃね。

>>26105 匿名さん

金融工学を用いずにどうやって、将来を予測するのかな？www

世界中の大学に金融工学あるんだぜ？ww

>>26103 マンション検討中さん

別にピタリ賞を出せという大袈裟な話じゃないんだから
そこまで見ないとマンション価格が下がらないという答えを見出だせないようではダメよ。

>>26106 マンション検討中さん

マンション価格が下がらない理由を出すのに
金融工学持ち出す必要もないな。

>>26100 通りがかりさん

金利なんか下がったり上がったりするやろ

人件費やデベ値引時代は戻らないだろ？

>>26105 匿名さん

世界では、ブレグジット、米中、香港、ASEAN
関係などの目に見えるぶぶんだけでなく、見えない部分もたーーくさん考えて、見たことないスピードの計算で将来の市況予測やってるんだよ？

窓の向きと階数と周辺相場の３次関数くらいで検討してるんでしょ？その3次関数からパンダとかいってるんでしょ？(笑)

>>26109 マンション検討中さん

金利上がったらマンション価格動くやんww

>>26111 マンション検討中さん

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26108 匿名さん

為替と日経平均の関係
日経平均とマンション価格の関係
金利とか不動産価格の関係

このあたりからやったほうがいいね

論点ずらし君 奮闘

>>26112 匿名さん

そんなことも知らないの!?
!!ヽ(ﾟдﾟヽ)(ﾉﾟдﾟ)ﾉ!!

>>26106 マンション検討中さん

世界中の大学に金融工学あっても
日本のマンションは日本にしかないけどな。

>>26112 匿名さん

ま、ま、まじで？

>>26116 匿名さん

世界経済連動してるよww

>>26112 匿名さん

そうか、金利とマンション価格の関係から説明必要なのか？

>そんなことも知らないの!?

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>ま、ま、まじで？

他の人は知らないけど俺に教えて。
恥ずかしいのでそんなに驚かないで。

>>26120 匿名さん

金融緩和ってわかる？
日銀の政策

きんゆうかんわ

金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

>>26122
>金融緩和ってわかる？日銀の政策

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26099 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい奴らばっかりだから値上げの話になると論点ずらす。
私もイチ都民として値上げして購入者に負担させ都に返納させるのは当然だと思ってます

>金融緩和知らないのに、パンダ部屋とかいってたんだな

いや、聞いてるのはワイや。パンダ部屋とかワイやない。
ワイはこのスレに書き込むことも初めてじゃないけどほぼない。

>>26125 匿名さん

金融緩和と不動産価格の関係わからないんだ？金融緩和と金利の関係がわからないってこと？え、どこからわからないの？

>>26127 匿名さん

低金利時代なのがわからないの？こないだアメリカも下げたよね？景気と金利の関係もわかないってこと？

>>26128
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26129
>低金利時代なのがわからないの？こないだアメリカも下げたよね？景気と金利の関係もわかないってこと？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

まさかの、「はじめての不動産講座」開始

>>26131 匿名さん

まじで？
いまは、金利高いの？低いの？

>>26132
>まさかの、「はじめての不動産講座」開始

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26129 マンション検討中さん

なんで、日銀は金融緩和してるの？

>>26133
金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26135
>なんで、日銀は金融緩和してるの？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26111 マンション検討中さん

マイナス金利が更に進めばマンション価格上がることもあるし、その逆もある。
更に言えば国と地方の借金返すためにハイパーインフレで不動産暴騰だって可能性有り。

上がる下がるどっちもある要素を書いてなんか意味ある？

>>26134 匿名さん

なんでツッパッテるんww

金融緩和と金利がわかんないの？

>>26138 マンション検討中さん

大きな関数のひとつやん。階数や窓の向きとより(笑)

>>26138
>マイナス金利が更に進めばマンション価格上がることもあるし、その逆もある。

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26139 マンション検討中さん
>金融緩和と金利がわかんないの？

金利上がったらマンション価格がどっちに動くの？

>>26141 匿名さん

オウムガエシでツッパッテどうするの。経済勉強したらええやん

>>26143

答えられませんか？

金利とか不動産価格の関係とか常識だからもういいよ。。