HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25853 購入者さん
毎日やってます？

>>25853 購入者さん
今年だけの企画と思います。
オリンピックに合わせてイベントが増えるといいですね。

>>25849　マンコミュファンさん
私はまだ迷っている者たちの1人です。
みなさんが言われるいいところはよく理解しているのですが、下記のようなネガティブ部分について躊躇してます。

1.駅遠について
BRTがキャパオーバーであるという試算を多くの方がされている中、普段は自転車で駅まで行くというのも手なのですが、雨の日はタクシーも来てくれなくて長い間BRTを列をなして待ち続けるのかと思うと、とっても不安です。

2.リセールについて
スムログ座談会で、各専門家がみんなリセールはあきらめた方がいいと言っておられるのがとっても気になります。またリセールの際は、同じHarumi Flag内の他の部屋が敵となるのでは、と推測されます。おそらく、似たような条件の部屋が数多くリセールされている状態だと、かなり値引きしないとうまく売り抜けないのではないかと心配してます。おまけに、タワー棟も販売され始めると、30階以上のさらに眺望のいい部屋が何百戸も供給されだすと、板状棟はどうしても見劣りするのでは・・・と懸念します。

3.デザインについて
同じ晴海地区においても、ドゥトゥールやクロノレジデンスやパークタワー晴海など、まわりにきれいなデザインのマンションが並ぶ中、どうしても板状マンションはデザイン面で見劣りしてしまうのがちょっとくやしいな、って思ってしまいます。さらに隣にタワー棟ができると、なんとなく引け目を感じてしまわないか、とかいろいろ考えてしまいます。

ここの板状マンションは2019年12月竣工なので住む時には築3年半扱いでしょうか？
それともリフォーム後から築年数は表示されますでしょうか？

>>25853
どうだろう？民間の主催だから難しいところもあるんじゃない？
ただ今年のチケットは高額（ウン万円）低額に関わらず結構なペースで完売だったし、
サニーサイドアップとか大手が咬んでるみたいだし、
儲けが出てて安全面や行政との折衝がクリアできれば定期的にやるんじゃないの？

>>25857
実質築三年だけど、裏技（合法）使って新築表記だよ。

仮に売る時もわざわざ不利な表記はしないはずだから登記上は築10年だけど、
実際は築13年です！みたいな書き方をする必要もないし、
買い手がどう判断するかに拠る（気づかない人がほとんどだと思う）だろうから、
あんまり気にし過ぎることもないんじゃない？
ただ実質中古のくせにこの価格は高過ぎる！と憤るタイプなら回れ右でいい。

>>25859 匿名さん

ありがとうございます。売ることを考えた時の築年数表記が気になってました。

>>25856
この手の癖のありすぎるマンションはちょっとでも迷いがあるのなら止めたほうがいい。
駅遠？車だから関係ないし！
板マン？オーシャンフロントでパーフェクトな眺望、広々とした間取り・・・
タワーだったら余裕で2億超えるっしょ、1億前半とか超お得じゃん！
こういった感じでネガを笑い飛ばせて消化できるタイプじゃないとね。

どうしてもならパンダや倍率のつく（2～3倍は危険、十数倍は欲しい）部屋に申し込み続ける手もある。
こういった部屋なら資産性も完璧！とまでは言わないけど他に比べりゃ比較的マシ。
最悪手は外れ続けて精神的におかしくなっていつでも買える部屋を妥協して買っちゃうこと。

日本の都市特性評価2019の東京23区版で中央区は３位、交通・アクセスは１位の場所なので、ＢＲＴや都バスでの移動を差引いても、昨日のような台風や事故が有って電車が止まっても帰宅困難にはならないでしょう。

日本の都市特性評価2019の東京23区版

>タワーだったら
>超お得じゃん

タワーよりも板マンが安いのは当たり前。

停電に強いここはお勧め！

>>25863 マンション検討中さん

中央区でも、銀座、日本橋、人形町周辺ならば
地下鉄やJR駅がいくつもあって交通アクセスが良いのは当然でしょう。こことは違い。

>>25861 匿名さん
ほんとに、タワー棟は70～90ｍ2程度の部屋でも、2億超えてくるんでしょうか？
これから建設される勝どき東のタワーマンションや、豊海のタワーマンションでも1億台で販売される中、ここが2億超えるとは考えにくいのでは。おまけに、タワー棟の30階以上くらいになると、どの部屋も眺望最高なのでは・・・

>>25867 匿名
20000万を超えるには90m2で坪730超え。
最上階とかのプレミアムフロア設定なら無くはないかも知れませんが平均ということはあり得ないでしょう。
競合が多い中、坪単価とグロスどちらで勝負するんでしょうね。
しかも、住友主導。急いで売り切る方針ではないのでいずれにしろ安くは出てこないでしょう。都への追納の絡みがスケジュールにどう影響してくるのかも気になりますね。

>>25867 匿名さん

南と西は20階から上は虹橋確定眺望ですから。
とはいえ勝どき東と同時期販売のため駅近と駅遠で価格のバランスは取りますよ。
勝どき東はブランズより高い坪単価440万
選手村タワーは南420万 西360万 東330万
北280万かな。
80㎡南だと1億2千万程度。

>>25868 マンション検討中さん
タワーは1本が住友主導でもう1本は別というような事を聞きました。正確な情報ではないかもしれませんが。

>>25867
平均単価坪350前後（PT晴海と同じ）、
レンジ坪300弱～坪500ぐらいで考えとけば後は坪数を掛けるだけ。

2億超としたのは板と同等の広さと仮定した場合であって、
メインが8000万台とするなら20坪前後が中心になるだろうし、
この立地でプレミアムを除いて2億超でバンバン売れるとも思えないから、
高層角でも80～90平米ぐらいに抑えるんじゃない？つか行間読んでよ・・・

>>25869 マンション検討中さん
ここのタワー西向き高層なら虹橋と東京タワー同時に見えませんかね？

>>25871 匿名さん
まーまー。
角は別として中住戸はグロスは1.1億が良いとこじゃないですかね。
あまり良い仕様にしてしまうと高くなってしまうのでスペック基本プランはパーク、サンよりもうちょい下にしてオプションを豊富に用意するんじゃないかな。
でもそうなると競合に見劣りしちゃう。
どの層を狙うのか難しいですね。一層の事、外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

ツクシのような東京タワーが見えるとどんな利点があるんですか

>>25874 匿名さん
おい、もっと気の利いたネガしろよ！ネガの質が下がったと言われるだろ！

臭いについていろいろ言われてますけど、私は色の方が気になります。
晴海の海ってなんかドス黒くて不気味なんですよね。
なんか縁起悪そうな感じがします。

>>25873 マンション検討中さん
>外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

今は日本で外国人富裕層というと白人じゃなくて中国人を中心とするアジアンということになるけどね。

>>25877 匿名さん
バブルがバブルが、とか言われてますけど相変わらず強いですからね。
あと、中国以外のアジアの方も結構見かけるようになりましたよね。
衛生観念とか宗教観が許容できるかですね。

タワーだと臭いを気にしないで良いね。
板マンは正確には南西だから綺麗に虹橋が見える。
タワーは南と西にはっきり方角が分かれる。
西は顔を左に向けて虹橋 正面には東京タワー見える。
南に単価を1番盛るから西はお買い得かもしれない。

>>25874 匿名さん

現地行ってみると東京タワー結構な迫力だよ。
丸の内から見るより近いしね

>>25874 匿名さん
>>25874 匿名さん
高層から見る海越し東京タワーは文句なく絶景。お前が知らないだけ。

実需だとタワー西こそが最大の狙い目。
投資家はいつものワンパターン北高層階狙いだろう。

毎晩東京タワーを見て「ああ、あちら側に住みたかった」と嘆息するんですね

>>25883 マルコメファンさん
だから、もっと気の利いたのを…

>>25881 マンション掲示板さん

海越しだと絶景でも小さいね?

>>25885 マンション検討中さん

東京タワーとかスカイツリーって、でか！！ってより少し離れてた方がきれいに見れますけどね笑　だからいいんじゃない？あのくらい離れてて。

>>25885 マンション検討中さん
感じ方によるのかもしれませんがそんなことないと思いますよ。低層から半分みるのと違い足元から見えると結構大きいです。先程検索したら勝どきザタワー のスレに眺望貼ってありました。ご参考までに。

>>25883 マルコメファンさん

思わないっしょ。
良かったわー当たって買えて、としか思わないと思います。

ありがとうございます。決め手は何でしょうか。まだ本当に迷っていて、もしお差支えなければ教えてくださいますか？これからカラーリングや浴槽の形など、決めることが沢山でびくびくしております。

>>25883 マルコメファンさん
港区東京タワー眺望のタワマンにも住んでたからそう言われてもなんとも思わんよ。

>>25889 マンション検討中さん

色んな物件見てきました。
でもうちはここ以外特に惹かれなかったというか、ここに惹かれました。
それが眺望なのか広さなのか土地柄なのか、それは人それぞれなので言いませんが。
なので人の決め手じゃなくて、あなたの譲れないものは何かを考えてみたらどうでしょうか？
そしたら自ずと答えが出ますよ。しかも他人に何を言われても揺るがない答えが出ますよ。
あなたにとっていいおうち見つかりますように。

>>25792 マンション検討中さん
先ほどと同じコメントで申し訳ありあせん。
25972様　決め手は何でしょうか。もしお差し支えなければ教えてくださいますか？
これから決めることが沢山あって、びくびくしております。

>>25889 マンション検討中さん
コメントの仕方が悪くて申し訳ありません。野村のネクストパスについてのやり取りをしておりました。
失礼いたしました。

>>25889 マンション検討中さん

カラーリングは家具などに合わせないとバランスが悪いと思いますね。
合わせやすい色は白かなぁ?

>>25893 マンション検討中さん

こちらについてのお返事でしょうか？

>>25794 名無しさん

うちはずっと賃貸でしたので、これまで故障があってもほぼ管理会社持ちで対応してもらっていました。
そのため、例え同等の対応範囲でなくとも同様の窓口があった方が便利かなと考えたことが決め手です。
あまり購入は考えてこなかったので、せっかく買うのだし、というのもあります。

>>25886 匿名さん
東京タワーは小さくても存在感がありますね。スカイツリーは色が薄いと言うか小さいと存在感がないですね。

>>25895 名無しさん
うちは入らない予定です。
対応する機器が少ないように思います。

選手村として実際に使われ始めたら、いろいろネタが出てくると思いますよ。
放射線量まで調べる国もあるみたいだしw
それにしても、どっかの反日国が使った部屋なんか気分悪いですねぇw

>>25898 評判気になるさん

じゃさーよーならー

>>25897 マンション検討中さん

そうですか。確かにそれもそうですね。
住民板欲しいですね。
どうやって作るのでしょうね。

新築なのに、すでに人が使った部屋って嫌じゃないのかな？
それこそ性的なこととか部屋の中で一人でしてるかもじゃんね。
賃貸とか中古ならしょうがないけど、新築なのに築3年で人に使われてるなんて悲しい

オリンピック終わってから、引き渡しまで、なんで2年半もかかるの？？

>>25901 マンコミュファンさん

これから3年間もぐだぐだうだうだ言い続けるあなたの人生のほうが悲しい

>>25902 マンコミュファンさん

何でですかね？内装とか色々替えるからですかね？早く住みたいですよね！！

>>25882 マンション検討中さん
やっぱ、そうですよね。私も同じこと考えてました。
Harumiタワーの西向きは、左に虹橋、右に日の出埠頭が望めて、最高の眺望に対して、おそらく南ほどコスト乗せてこないと思うので、絶好のねらい目だと思ってます。
やっぱりタワー販売まで待つべきのような気がしてきました。

>>25893 マンション検討中さん
こちらについてのお返事でしょうか？→そうです。ありがとうございます。
>>25794 名無しさん
コメントありがとうございました。拝見して私も入ろうかと思ってきました。14日にリブスト説明会に出て、その後の個別相談の予約もいたしましたので、そこでもいろいろ聞いてまいります。皆様に共有した方が良い情報がありましたらまたコメントさせていただきますね。それにしても楽しみです。広い御部屋にお引越しした後のことを毎日妄想しつつ断捨離しております。

湾岸かぁ
すむのは五年後と考えたら手付けは100万以内に抑えないとリスク高杉晋作だよ

いろんな考え方があるんですねー
私なんかはフラッグはどこにでもあるマンションじゃなくオリンピアンが泊まった選手村ってとこに魅力感じて純粋に羨ましいですよ

>>25908 マンション検討中さん
メダリストプレミアなら乗っけてもいいように感じます。
銅メダル100万円
銀メダル300万円
金メダル500万円
更に有名選手なら1000万円
とか・・・

万が一にも、放射線量が基準値を超えてる部屋が出てきたらどうなるのでしょうか？

>>25908
いろんな考え方があるんですねー
私なんかはほとんどラブホテルを改装した物件に好んで住みたいとは思いませんけどねー

冗談はさておき、フルリノベですから前居住者の面影を感じることは一切ないし、
記念碑等の話も聞きませんけどねー

>>25911 匿名さん
確かに絶対やってるよな。

>>25911 匿名さん
戦犯企業ステッカーが、どこか見つからないところに貼られてるかもしれませんよ。

>>25911 匿名さん

それならあなたは中古以外を探したほうが賢明ですよねー。

>>25905 匿名さん
タワー棟の販売は2021年開始→2024年夏入居
既に自宅を所有していれば条件が良いタワー棟を待って西向きを買うのが賢いと思います。
それまでは退屈しちゃうので板状の超人気部屋の抽選会に参加するのを楽しみにします。

>>25913 匿名さん
彼の国はボイコットするんでは？

>>25911 匿名さん
メモリアルのようなものをFLAG COREに残す計画があるってうちの営業の方は言っていましたけどね。あまり詳しく突っ込まなかったので、詳細不明ですが。

>>25913 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25911 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25910 匿名さん

こわいですねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25906 マンション検討中さん
もし参考として役立ってましたら幸いです。
うちも今週末に相談会の予定です。
入居までお互い良い待ち期間になるといいですね。

>>25916 マンション検討中さん
何だかんだ言って参加でしょうね。
放射能が怖くて食材は全部、自国から持ってくるとか。
毎日、部屋の中で焼肉やってそうですねw
1年間、選手村として使わせるらしいから、受け渡しの頃には、焼肉とキムチの臭いが部屋にこびりついて消えないでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
私もほぼ同じ方針です。
最悪思ったより高かったら撤退すればいいだけですし。
リセールもフラッグ内の比較においては板マンのリノベ築3年はハンデなので余程価格差がない限りタワーが強いでしょう。

>>25922 匿名さん

自炊できる設備はないですよ。

>>25922 匿名さん
想像力の質が低いでしょうね。

>>25924 マンション検討中さん
食材を持ってくるくらいだから、設備も持ってくるのではないでしょうか。
それよか、彼らが言うように福島産の建材を使ってるというのは事実なんでしょうか？

>>25926 匿名さん
フクシマプライド！

>>25926 匿名さん

あなたのお住まいにも使われていますよ！

>>25926 匿名さん
ググってみたら、福島産ヒノキとかが、ガッツリ使われてますね。。。

>>25929 口コミ知りたいさん

２０２０年東京五輪・パラリンピックの選手村に整備される交流施設「ビレッジプラザ」向けのようですね。使用後は解体されるようですよ！

>>25929 口コミ知りたいさん

では、そのヒノキが問題なしと、実証される訳ですね。
待ち遠しい。

ちょっとでも、放射線量が基準値を超えた場所を見つけたら、韓国は国を挙げて大騒ぎしそうですねｗ
晴海フラッグとしては、イメージダウンを免れません。。。

>>25932 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
お気持ちお察しします。
私も例えば欲しくて抽選外れてたとしたら、ボロクソ書いてたと思います。
分かりますよ。

糞尿の次は放射能ですか。
なんか、いろいろ出てきてたいへんですね、晴海フラッグはｗ

それだけ注目度も高く人気ってことの裏返しなんでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
誰もが羨むタワー棟の人気はデベも織り込み済みで、それなりの坪単価が設定されるんでしょうね。広さは抑えられると営業さんは言ってました。坪単価が張る分、グロスを抑えるために狭めの設定にせざるを得ないのだと思います。どちらを取るかは好みの問題ですね。

>>25936 評判気になるさん
ここの営業ごときが本当のこと知ってるとは思えないけど。

>>25936 評判気になるさん

貧乏人には煙突ビューの北向き部屋がありますよ。
北はかなり坪単価も低くなりますから北角高層階狙いもいますよ。

>>25934 ご近所さん
ゴミ焼却場もあるし、ファミリーで気にする人は気にするかもね。

>>25932 口コミ知りたいさん

糞尿水を救い上げて成分検査して水産物輸入禁止措置を関東まで拡げるかもしれん。
元々はトンスルに使用していたから何を今更ですが。

>>25936 評判気になるさん

勝どき東はどのくらいの広さが多いかな？
駅近だと1LDKから2LDKなどの狭い部屋は勝どき東の方が多く、選手村タワーは狭いとはいえ70㎡台のファミリー間取りがメインかな？
勝どき東より安くしないと捌けないから超高値にはならないかもね。

周りをタワーに囲まれた勝どき東より、
眺望の良いここのタワーでしょう。
勝どきでは、駅近どころか駅直結タワーでも長期販売中ですから。

>>25941 マンション検討中さん
想定される坪単価350程度なら80㎡がそこそこあるんじゃないでしょうか。デベの営業が言っているのはパービレシービレのように100㎡クラスはそれ程ないってだけでしょう。
80あれば殆どのファミリーには十分でしょう。

>>25941 マンション検討中さん
仰る通りフラッグのタワーは70㎡台のファミリー間取りがメインになるのではないかと推察します。ただ、85㎡かそれ以上を好むのであればタワー棟では数が少ないでしょうし値が張るでしょうね。70㎡台をお探しならタワー棟も有力な選択肢ですね。

>>25934 ご近所さん

あんたの収支よりマシやわ。
ヒトの心配よら自分の心配せいや、貧乏人。

>>25943 マンション検討中さん
プレミアムフロアと南角 西角でないと90㎡以上の部屋はないと思います。
80㎡台であれば確かに普通の方は成り立つかと。
広さを求める方はシービレ向きです。

>>25942 匿名さん

ゴクレは10年でも20年でも売ります。
東池袋も絶賛販売中。

>>25932 口コミ知りたいさん

チョンは黙っとけ。

住民スレ作成してみました。
やり方違っていたらすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

>>25946 マンション検討中さん
シービレは眺望がいまいちなので逆に広さによるグロスが足を引っ張る可能性もあると思ってます。リセール考えない方には良いと思いますけどね。

シービレは内廊下の最上階の天井高3mは選手村で1番ですからリセールには強い部屋も有りますよ。
一度2700以上を味わった方は2500は嫌がるので。
あと、ワイドスパン、ダイレクトサッシ、ビューバス透明ガラスは強い。
それ以外は永住覚悟です。

>>25849 マンコミュファンさん

品川湾岸に住んでいますが大雨の後は臭います。
新しい下水管を新設すれば臭い問題は解決されるそうですが。
国もそこに予算を投じてほしいです。

トンスル隣国は不動産価格を抑制するため規制をかけてます。
そのため隣国の投資家は日本をターゲットにしてます。
みんな中国人ばかり買ってると考えてますがそればかりではないのです。