東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 25782 匿名さん

    破格で払い下げた上に台風来ると晴海埠頭公園、晴海緑道公園はパブリックだから更に税金投入か…
    やはり値上げして購入者にも追納負担させるべきだね

  2. 25783 匿名さん

    値上げ君、当初は人気だからだったんだけど不人気ってのが売れ残って確定したら今度は、納税ですか。

    値上げ分のうち、税率で課税されない分はデベががっぽり。ばればれだよ。

  3. 25784 匿名さん

    >>25782 匿名さん
    でもここは中央区だから、すでに購入価格の中に中央区への開発協力金100万円が含まれていますよ。

  4. 25785 匿名さん

    開発協力金の使途って住民増に伴う学校対策がメインでしょ。

  5. 25786 匿名さん

    >>25783 匿名さん

    値上げした分の超過利益はデベ半分、追納半分
    値上げしなければ都民のメリットゼロ
    どうぞデベさん儲けて都にも返納してくれってのが都民の感覚
    マンション購入者は値上げ反対だよね。ばればれだよ。

  6. 25787 マンション検討中さん

    仮に晴海フラッグ全体のグロス平均が8000万円だとして1%値上げすると4145戸で約33億円の売上UPか。諸々差っ引いてから半分追納となると10億円くらいを都に戻す感じ?

  7. 25788 匿名さん

    >25786

    国には納税しないの?脱税だよ。

  8. 25789 検討板ユーザーさん

    >>25780 通りがかりさん
    雨降ったの夜中だからどっちにしろ下水のオーバーフローは起きなかったんじゃない?
    日中雨降った後検証しないと意味ないとおもう。

  9. 25790 匿名さん

    そうなんですね・・・

  10. 25791 通りがかりさん

    >>25789 検討板ユーザーさん
    そんなことわかってんですよ笑
    ネガのアホな質問に付き合って答えたまで。
    期待ハズレでしょ?
    仰る通り、汚水排水が多い時間に多量の雨が降ると処理しきれずオーバーフローすればそれなりの匂いはするでしょうね。どれくらいのタイムラグなのかはわかりませんが。ただ、今朝は何ともなかったのは事実です。


  11. 25792 マンション検討中さん

    seaの方にお尋ねします。昨日野村さんからご案内届きましたが、皆様NEXT PASS10はどうなさいますか?とても迷っていて…。ご意見いただけますと幸いです。

  12. 25793 マンション検討中さん

    今日本当に糞尿臭いです!
    マスクしてても臭います。
    これを磯の香りとか思える方が逆に羨ましい。
    ネガではなく、都になんとか糞尿問題を解決してほしい!
    これだけ糞尿問題が騒がれてるし、フラッグや東京湾近くの住民で署名活動とかしたいくらいです。そういうのに詳しい方いませんか?
    デベロッパーからも、都に改善要請とかしてもらえないかな。
    とにかく本当に改善してもらえないと、切実な悩みです。
    文字通り臭い物に蓋をするのではなく、注目されている今だからこそいい方に持っていけたらいいですよね。


  13. 25794 名無しさん

    >>25792 マンション検討中さん
    うちは入る予定です。

  14. 25795 匿名さん

    今日臭くなかったですけどね。
    デマなのかな?

  15. 25796 匿名さん

    夜中にトイレ流す人も多くないと思いますけど。。。
    デマなのかな?

  16. 25797 マンション検討中さん

    今日は夕焼け綺麗ですねー。
    空が拓けた湾岸ならではですね。

  17. 25798 匿名

    今日全く臭くないですよ。デマでしょう。 デマ流すとは病んでるね。

  18. 25799 匿名さん

    デベが臭気計測すれば明らかになるんだが晴海の海は全く臭くない。
    おそらくデマじゃないとすれば、臭いと言っている人の鼻が臭いのではないだろうか。

  19. 25800 マンコミファン

    >>25789 検討板ユーザーさん
    お前が検証しろ

  20. 25801 匿名さん

    お疲れさん!

  21. 25802 匿名さん

    >>25793 マンション検討中さん

    臭いありますー?マスクしてても笑 ネガお疲れ様です!! 

  22. 25803 検討板ユーザーさん

    25793が気になって晴海埠頭までバスで行ってきました。本当でした。めちゃくちゃ臭いです。
    嘘だと思う方は今からでも行ってみて下さい。

  23. 25804 匿名さん

    >>25803 検討板ユーザーさん

    だからあんたの鼻だって!!
    鼻うがいもあるから試してみてくださいね。
    ネガお疲れ様です!

  24. 25805 匿名さん

    まあ臭いは主観的なものもあるから。それに対して糞便系大腸菌が流れ込んでるのは紛れもない事実なので、あえて臭い臭いと騒ぎ五輪もダシにして行政に早急な対応を促すのもアリ。

  25. 25806 検討板ユーザーさん

    >>25804 匿名さん
    本当ですって。現地行ってみて下さいよ。

  26. 25807 匿名さん

    >>25806 検討板ユーザーさん

    や、これは潮の臭いでしょ笑 もしかして海行ったことない??海外でもこーですよー。

  27. 25808 匿名さん

    海が臭いのも駅から20分かかるのも事実
    購入者はわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
    ここは検討スレでしょ
    買ってしまったなら諦めて契約者スレでも立てたら?

  28. 25809 匿名さん

    >>25808 匿名さん

    逆に臭ければ検討しなきゃいいのに…
    何でここにこだわるの?

  29. 25810 口コミ知りたいさん

    Yahoo! のリアルタイムで「お台場 臭い」を検索すると、今日は臭いらしいですねw
    「晴海 臭い」で検索すると、ガンジス川より臭いというつぶやきもあったw

  30. 25811 匿名さん

    >>25810 口コミ知りたいさん

    ガンジス川の臭いを知る者の呟きなのか?

  31. 25812 匿名さん

    個人差も有るし
    ネット工作も有るし
    実際に自分で行ってみないと解らん
    まぁ高い買い物なんだから現場に行くのは当然だよね

  32. 25813 匿名さん

    湾岸住みだけど騒ぎがあるまでは臭いなんて誰も言わなかったし、気にもしたことなかった。
    ネット工作に踊らされてるだけ、
    妬みもあるのだろう。

  33. 25814 匿名さん

    泳がないと実感できないかもね。絶対少しは飲んじゃうだろうし。海に入ったり海水飲んだりしないなら日常生活で意識することはないだろう。

  34. 25815 マンション検討中さん

    台風で実感した。
    同時吸排機能は必要。

    シービレかタワーかにするよ。
    シービレはトランクルーム、同時吸排、スロップシンク、バルコニーが2.5mある部屋あり、天井高が2700以上の部屋など設備が良い。

  35. 25816 口コミ知りたいさん

    >>25811 匿名さん
    まぁ、選手村として利用が始まれば分かるでしょう。
    インド人選手もびっくり!なんてネタ記事にされそうですがw

  36. 25817 マンション検討中さん

    画質が悪くて恐縮ですが、今日15時頃の写真です。ちょうどSeaのA棟とB棟の間に設置予定の青い半円のオプジェらしき物が吊り上げられているところです。遠目からですが、Parkも含めて植栽などへの影響は無いようにみえました。
    また、私には皆さんが仰っているような臭いは感じ取れなかったです。

    1. 画質が悪くて恐縮ですが、今日15時頃の写...
  37. 25818 検討板ユーザーさん

    >>25807 匿名さん
    海行ったことない訳ないでしょう。
    現地に行かれてその感想なら羨ましいです、鼻が。

  38. 25819 検討板ユーザーさん

    >>25813 匿名さん
    黎明橋辺りでは臭いませんでしたよ。
    恐らく河口の晴海埠頭に滞留するんでしょう。

  39. 25820 匿名さん

    >>25808 匿名さん

    買わない(いや、買えないだな)ならわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
    ここは検討スレでしょ
    いい加減諦めてバイトでもしたら?

  40. 25821 匿名さん

    >>25811 匿名さん

    ガンジス川の臭いを知ってる奴ってかなりレアだな。

  41. 25822 匿名さん

    >>25803 検討板ユーザーさん

    絶対行ってないwww
    行ったら写真の一枚くらい撮るだろ。
    妄想乙

  42. 25823 匿名さん

    >>25818 検討板ユーザーさん

    そりゃ失礼しましたー。
    ネガも毎度毎度お疲れ様です!
    この熱を少しでもお仕事に向けられたらお金も貯まるのではないでしょうか。

  43. 25824 マンション検討中さん

    >>25818 検討板ユーザーさん

    鼻洗ってもう一回行ってき
    それでも臭うなら耳鼻咽喉科直行だな

  44. 25825 マンション検討中さん

    まーまー
    臭いと感じたなら買わなきゃいいだけ
    購入検討する方々は何度も現地に行って確認するでしょうから大丈夫ですよ

  45. 25826 検討板ユーザーさん

    否定されているのは契約者の方でしょうか。
    現地行ってますよ。億の買物なんだから当たり前でしょう。写真撮っても意味ないから撮ってませんが。夜ですし。
    朝や15時頃には臭わなかったという報告もありますので今後私も何度か行ってみて臭う頻度を確認しようと思います。

  46. 25827 マンション検討中さん

    >>25826 検討板ユーザーさん

    いや、実際現地に行かれて感じたのなら買わない方が良いと思いますよ。

  47. 25828 検討板ユーザーさん

    >>25827 マンション検討中さん
    それは私の勝手でしょう。頻度もありますし奥まったタワーなら臭わないかもしれませんから。

  48. 25829 マンション検討中さん

    パーク F棟の写真です

    1. パーク F棟の写真です
  49. 25830 マンション検討中さん

    パークCDEの隣接位置
    これにタワーが加わると圧迫感が半端ない。

    意外と割り切れたらシービレ Eの南東北東角は開放感あっていい。
    高層階だと2号線は気にならないし、ブランズ豊洲が綺麗に見える。
    シービレ Eは信号渡ってベイサイドタワー公開空地を横切りドトールの桟橋を渡って勝どき東の新改札口まで徒歩10分くらい。

    1. パークCDEの隣接位置これにタワーが加わ...
  50. 25831 周辺住民さん

    うーん、団地。。。
    新しく作っている街なのに電柱はどうにかならなかったのか

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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