HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガのレベルが低下している…。
もう少し、気の利いたネガにしてくれ。

大変です！今ニュースで冠水してました！
こんなとこ住めませんね。
ちなみに西麻布でした。

晴海は見える範囲では問題無さそうです。
でも、今後植栽がにょきにょき生えるとタダでは済まないでしょうね。
植栽は保険とかあるのでしょうか。

過去のネガは有明購入に踏み切りメンバー入れ替えで質が下がったと思われる。

>>25759 匿名さん
西麻布で売り出し中のパークハウス西麻布外苑西通りとかやばくない？

>>25733 口コミ知りたいさん

御心配なく。晴海地区全く浸水してないですよー。
渋谷恵比寿あたりは浸水したみたいですけどね。

ごめんな。湾岸は水害に強いんだ

今のネガはそこら中に出没してる武蔵小山購入者。もはや自分の所のネガになってることすら気づいてない。しかし夜中までお疲れ様です。

過去浸水したとこにすめないなんて、都心にはすめないね。
中央区のハザードマップだと晴海より日本橋地区や銀座地区あたりがやばそうだけどね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

台風での選手村の被害はなしでいいですか？

パークタワー晴海は植栽だけではなく一部共用施設にも被害があったようです。やはり周りに防ぐものが何もないマンションは他より被害が大きくなりますね。

>>25774 匿名さん
団地の密集型が台風には有効に機能したという事ですね。

>>25774 匿名さん

世田谷のマンションですが、台風で自動ドアとかに不具合がおこりましたし、木も数本倒れました。内陸でも結構、木が倒れたようですよ。

2丁目のパークタワーは結構な被害だったみたい。ここもそれなりの植樹するだろうけど、台風や暴風時などは倒木以外にも海沿いは気を付けた方が良いかもね。

被害時は風災の保険使うだろうけど、毎度じゃ保険代も上がるだろうから、維持し続けるにも大変かな、

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170845717721534464

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170859409070706688

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170778231043018752

>>25777 匿名さん

まだ根付いてないからね

今日、誰か晴海に行って臭いを嗅いできて！

>>25779 検討板ユーザーさん
朝自転車で通りましたけど潮の匂いが少し強めでした。
残念ながらご期待されてる糞尿臭さやドブ臭さは皆無です。

>>25778 マンコミファンさん
そうだね。毎年植え替えで根付かないね。

破格で払い下げた上に台風来ると晴海埠頭公園、晴海緑道公園はパブリックだから更に税金投入か…
やはり値上げして購入者にも追納負担させるべきだね

値上げ君、当初は人気だからだったんだけど不人気ってのが売れ残って確定したら今度は、納税ですか。

値上げ分のうち、税率で課税されない分はデベががっぽり。ばればれだよ。

>>25782 匿名さん
でもここは中央区だから、すでに購入価格の中に中央区への開発協力金100万円が含まれていますよ。

開発協力金の使途って住民増に伴う学校対策がメインでしょ。

>>25783 匿名さん

値上げした分の超過利益はデベ半分、追納半分
値上げしなければ都民のメリットゼロ
どうぞデベさん儲けて都にも返納してくれってのが都民の感覚
マンション購入者は値上げ反対だよね。ばればれだよ。

仮に晴海フラッグ全体のグロス平均が8000万円だとして1%値上げすると4145戸で約33億円の売上UPか。諸々差っ引いてから半分追納となると10億円くらいを都に戻す感じ？

>25786

国には納税しないの？脱税だよ。

>>25780 通りがかりさん
雨降ったの夜中だからどっちにしろ下水のオーバーフローは起きなかったんじゃない？
日中雨降った後検証しないと意味ないとおもう。

そうなんですね・・・

>>25789 検討板ユーザーさん
そんなことわかってんですよ笑
ネガのアホな質問に付き合って答えたまで。
期待ハズレでしょ？
仰る通り、汚水排水が多い時間に多量の雨が降ると処理しきれずオーバーフローすればそれなりの匂いはするでしょうね。どれくらいのタイムラグなのかはわかりませんが。ただ、今朝は何ともなかったのは事実です。

seaの方にお尋ねします。昨日野村さんからご案内届きましたが、皆様NEXT PASS10はどうなさいますか？とても迷っていて…。ご意見いただけますと幸いです。

今日本当に糞尿臭いです！
マスクしてても臭います。
これを磯の香りとか思える方が逆に羨ましい。
ネガではなく、都になんとか糞尿問題を解決してほしい！
これだけ糞尿問題が騒がれてるし、フラッグや東京湾近くの住民で署名活動とかしたいくらいです。そういうのに詳しい方いませんか？
デベロッパーからも、都に改善要請とかしてもらえないかな。
とにかく本当に改善してもらえないと、切実な悩みです。
文字通り臭い物に蓋をするのではなく、注目されている今だからこそいい方に持っていけたらいいですよね。

>>25792 マンション検討中さん
うちは入る予定です。

今日臭くなかったですけどね。
デマなのかな？

夜中にトイレ流す人も多くないと思いますけど。。。
デマなのかな？

今日は夕焼け綺麗ですねー。
空が拓けた湾岸ならではですね。

今日全く臭くないですよ。デマでしょう。 デマ流すとは病んでるね。

デベが臭気計測すれば明らかになるんだが晴海の海は全く臭くない。
おそらくデマじゃないとすれば、臭いと言っている人の鼻が臭いのではないだろうか。

>>25789 検討板ユーザーさん
お前が検証しろ

お疲れさん！

>>25793 マンション検討中さん

臭いありますー？マスクしてても笑　ネガお疲れ様です！！　

25793が気になって晴海埠頭までバスで行ってきました。本当でした。めちゃくちゃ臭いです。
嘘だと思う方は今からでも行ってみて下さい。

>>25803 検討板ユーザーさん

だからあんたの鼻だって！！
鼻うがいもあるから試してみてくださいね。
ネガお疲れ様です！

>>25804 匿名さん
本当ですって。現地行ってみて下さいよ。

>>25806 検討板ユーザーさん

や、これは潮の臭いでしょ笑　もしかして海行ったことない？？海外でもこーですよー。

海が臭いのも駅から20分かかるのも事実
購入者はわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
買ってしまったなら諦めて契約者スレでも立てたら？

>>25808 匿名さん

逆に臭ければ検討しなきゃいいのに…
何でここにこだわるの？

Yahoo! のリアルタイムで「お台場 臭い」を検索すると、今日は臭いらしいですねw
「晴海 臭い」で検索すると、ガンジス川より臭いというつぶやきもあったw

>>25810 口コミ知りたいさん

ガンジス川の臭いを知る者の呟きなのか？

個人差も有るし
ネット工作も有るし
実際に自分で行ってみないと解らん
まぁ高い買い物なんだから現場に行くのは当然だよね

湾岸住みだけど騒ぎがあるまでは臭いなんて誰も言わなかったし、気にもしたことなかった。
ネット工作に踊らされてるだけ、
妬みもあるのだろう。

泳がないと実感できないかもね。絶対少しは飲んじゃうだろうし。海に入ったり海水飲んだりしないなら日常生活で意識することはないだろう。

台風で実感した。
同時吸排機能は必要。

シービレかタワーかにするよ。
シービレはトランクルーム、同時吸排、スロップシンク、バルコニーが2.5mある部屋あり、天井高が2700以上の部屋など設備が良い。

>>25811 匿名さん
まぁ、選手村として利用が始まれば分かるでしょう。
インド人選手もびっくり！なんてネタ記事にされそうですがｗ

画質が悪くて恐縮ですが、今日15時頃の写真です。ちょうどSeaのA棟とB棟の間に設置予定の青い半円のオプジェらしき物が吊り上げられているところです。遠目からですが、Parkも含めて植栽などへの影響は無いようにみえました。
また、私には皆さんが仰っているような臭いは感じ取れなかったです。

>>25807 匿名さん
海行ったことない訳ないでしょう。
現地に行かれてその感想なら羨ましいです、鼻が。

>>25813 匿名さん
黎明橋辺りでは臭いませんでしたよ。
恐らく河口の晴海埠頭に滞留するんでしょう。

>>25808 匿名さん

買わない（いや、買えないだな）ならわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
いい加減諦めてバイトでもしたら？

>>25811 匿名さん

ガンジス川の臭いを知ってる奴ってかなりレアだな。

>>25803 検討板ユーザーさん

絶対行ってないwww
行ったら写真の一枚くらい撮るだろ。
妄想乙

>>25818 検討板ユーザーさん

そりゃ失礼しましたー。
ネガも毎度毎度お疲れ様です！
この熱を少しでもお仕事に向けられたらお金も貯まるのではないでしょうか。

>>25818 検討板ユーザーさん

鼻洗ってもう一回行ってき
それでも臭うなら耳鼻咽喉科直行だな

まーまー
臭いと感じたなら買わなきゃいいだけ
購入検討する方々は何度も現地に行って確認するでしょうから大丈夫ですよ

否定されているのは契約者の方でしょうか。
現地行ってますよ。億の買物なんだから当たり前でしょう。写真撮っても意味ないから撮ってませんが。夜ですし。
朝や15時頃には臭わなかったという報告もありますので今後私も何度か行ってみて臭う頻度を確認しようと思います。

>>25826 検討板ユーザーさん

いや、実際現地に行かれて感じたのなら買わない方が良いと思いますよ。

>>25827 マンション検討中さん
それは私の勝手でしょう。頻度もありますし奥まったタワーなら臭わないかもしれませんから。

パーク F棟の写真です

パークCDEの隣接位置
これにタワーが加わると圧迫感が半端ない。

意外と割り切れたらシービレ Eの南東北東角は開放感あっていい。
高層階だと2号線は気にならないし、ブランズ豊洲が綺麗に見える。
シービレ Eは信号渡ってベイサイドタワー公開空地を横切りドトールの桟橋を渡って勝どき東の新改札口まで徒歩10分くらい。

うーん、団地。。。
新しく作っている街なのに電柱はどうにかならなかったのか

完全に団地のコンクリートジャングル
まだ公園と一体になってる光が丘とか八潮とかの方がまし

>>25813
湾岸住みって言っても住んでるところ海に１方向しか面してないでしょ？
ここは３方向海に囲まれてる超特殊な環境なんだよ
ただの湾岸住みとは違うんだよ

>>25830 マンション検討中さん
パークCのパンダ部屋、当てたかったな

>>25831 周辺住民さん
どうにかなる予定ですので、心配無用です。
検討されますか？

次も坪単価240万台が用意されますよ。

>>25832 eマンションさん
光が丘とか八潮とかの方を購入すれば？
どしたい？

>>25803 検討板ユーザーさん

臭くありませんでした。自作＊＊＊

>>25827 マンション検討中さん
論破

ここ買うなら、ドゥトゥールの方がいいなあ
ドトールって言われそうだけど、高級感全然違うわ

>>15832
秋葉原から晴海埠頭公園まで5.6km、八潮まで13.8km、光が丘まで14.7km...完敗ですね

>>25831 周辺住民さん
外構工事は最後にやるんだよ。
埋設されるのでご安心を。

臭う臭わないはもうやめましょ。
計測しない限りは主観的な判断に為らざるを得ないし、臭ってたか臭っていなかったかの証拠も残らない。購入検討してるなら自身で確かめて判断すれば良くて鼻がどうとか他人を蔑むことに価値はないですよね。そんなことで溜飲下げちゃダメですよ。

>>25840 マンコミュファンさん
虹橋眺望のドゥトゥール部屋がまだ空いてるなら、みんなそうしてます。そんな条件のいい部屋いまさら空いてないから、晴海埠頭側に寄ってきてるんでしょ！
それとも、中古でもいいからドゥトゥール選ぶべきだ、とでも言ってるんですか？

>>25844 検討板ユーザーさん
いや、新築でも中古でもドゥトゥールはちょっと、ね。

私は既に購入してる事を前置きに

現在は都心部のタワー、高層階に住んでます
なら何故にこの場所に住みたいと感じたか？
このオリンピックによる選手村再利用による大規模開発が魅力！

また以前に豊洲へ子供達と行った際、道路や歩道の整備に関心したからです。
殆ど何も無かった豊洲だったからインフラ整備が出来たのだなぁ！って
晴海フラッグは豊洲のそれに似ているのでは？って思う事やこの街に新しく住まれる方達が同じスタートは魅力的です。

更に街には小、中学校が存在するのは大きな魅力！
残念ですが子供を嫌う方も世の中には多く居ますが、個人的には高齢化社会なので子供が多く居る環境の方が活気が生まれて楽しく感じます。

そして商業施設が新設され魅力が増すだけでなく、この街から始発となるBRTは気になります。
現在は車で移動ですが、東京都の新たな試みBRTは気になりますし、便利ならば積極的に利用したいと考えてます。
既に東京都心部の地下は壊滅的に隙間がないので、このBRTによる新たな交通手段を手にしたい東京都の動向が気になります！

魅力的な価格も...
オリンピック選手村跡地の再利用だからこそ、近くのマンションよりも価格が格段に安く設定されてるのは大きな魅力です！

それと花火大会が開催されれば間違いなく特等席の晴海フラッグ！
魅力は住んだ人が知るはずだと信じてます...

>>25846 2度目の書き込み...さん

いや、それは…
購入者の人達はもちろんネガの人達も良くわかってますのでだからこそ抽選ハズレて妬んでるわけですからあまり正論書かれると更に僻み嫉みが増えますよ

バス便はどうかな？不便やない？

>>25846 2度目の書き込み...さん
私も購入者です。
良いところ盛りだくさんで楽しみですよね。
折角なので検討材料としてネガティブな部分についてどうお考えかご教示頂けませんか。

1 駅遠について
BRTへの期待のほか、お子さんには少し危ないかもしれませんが大人であれば自転車が便利だと私は思っています。
タクシー利用もいいですね。
あとはリムジンバスの停留所がどこが近いのか気になっています。

2 ごみ処理施設について
大気については各環境基準を下回っている、しかも、都内のどことでも同じ程度に下回っているので気にしていません。確かにリセール等で全く不利ではないとは思いますが。
ごみ収集車は少し臭いそうなので施設からできるだけ遠い棟を選びました。

3 東京湾汚水放流について
2020を契機に改善されると良いですよね。ただし、品川湾岸に25年、江東湾岸に10年住んでいますが糞尿臭が臭ったことは一度も無いです。
ドブ臭いと感じることはそこそこ有りますが昭和通り沿い浜離宮のお濠の方がよっぽど臭いです。

>>25849 マンコミュファンさん
浜離宮の濠は干満以外では水が殆ど動かない、いわゆる死に水なので死んだザリガニみたいな匂い。夏場はキツい。高速道路と昭和通り沿いで排気ガスも凄まじい。ここにはあんまり関係ないけど。

>>25832 eマンションさん

じゃ光が丘や八潮へどーぞどーぞ！
倍率減ってありがたいわ。

2019年7月20日に開催されました「スターアイランド２０１９」の写真です。

https://www.google.co.jp/amp/s/sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_J0111.amp....

>>25852 マンション検討中さん

めっちゃいい！これ毎年やってます？

>>25853 購入者さん
毎日やってます？

>>25853 購入者さん
今年だけの企画と思います。
オリンピックに合わせてイベントが増えるといいですね。

>>25849　マンコミュファンさん
私はまだ迷っている者たちの1人です。
みなさんが言われるいいところはよく理解しているのですが、下記のようなネガティブ部分について躊躇してます。

1.駅遠について
BRTがキャパオーバーであるという試算を多くの方がされている中、普段は自転車で駅まで行くというのも手なのですが、雨の日はタクシーも来てくれなくて長い間BRTを列をなして待ち続けるのかと思うと、とっても不安です。

2.リセールについて
スムログ座談会で、各専門家がみんなリセールはあきらめた方がいいと言っておられるのがとっても気になります。またリセールの際は、同じHarumi Flag内の他の部屋が敵となるのでは、と推測されます。おそらく、似たような条件の部屋が数多くリセールされている状態だと、かなり値引きしないとうまく売り抜けないのではないかと心配してます。おまけに、タワー棟も販売され始めると、30階以上のさらに眺望のいい部屋が何百戸も供給されだすと、板状棟はどうしても見劣りするのでは・・・と懸念します。

3.デザインについて
同じ晴海地区においても、ドゥトゥールやクロノレジデンスやパークタワー晴海など、まわりにきれいなデザインのマンションが並ぶ中、どうしても板状マンションはデザイン面で見劣りしてしまうのがちょっとくやしいな、って思ってしまいます。さらに隣にタワー棟ができると、なんとなく引け目を感じてしまわないか、とかいろいろ考えてしまいます。

ここの板状マンションは2019年12月竣工なので住む時には築3年半扱いでしょうか？
それともリフォーム後から築年数は表示されますでしょうか？

>>25853
どうだろう？民間の主催だから難しいところもあるんじゃない？
ただ今年のチケットは高額（ウン万円）低額に関わらず結構なペースで完売だったし、
サニーサイドアップとか大手が咬んでるみたいだし、
儲けが出てて安全面や行政との折衝がクリアできれば定期的にやるんじゃないの？

>>25857
実質築三年だけど、裏技（合法）使って新築表記だよ。

仮に売る時もわざわざ不利な表記はしないはずだから登記上は築10年だけど、
実際は築13年です！みたいな書き方をする必要もないし、
買い手がどう判断するかに拠る（気づかない人がほとんどだと思う）だろうから、
あんまり気にし過ぎることもないんじゃない？
ただ実質中古のくせにこの価格は高過ぎる！と憤るタイプなら回れ右でいい。

>>25859 匿名さん

ありがとうございます。売ることを考えた時の築年数表記が気になってました。

>>25856
この手の癖のありすぎるマンションはちょっとでも迷いがあるのなら止めたほうがいい。
駅遠？車だから関係ないし！
板マン？オーシャンフロントでパーフェクトな眺望、広々とした間取り・・・
タワーだったら余裕で2億超えるっしょ、1億前半とか超お得じゃん！
こういった感じでネガを笑い飛ばせて消化できるタイプじゃないとね。

どうしてもならパンダや倍率のつく（2～3倍は危険、十数倍は欲しい）部屋に申し込み続ける手もある。
こういった部屋なら資産性も完璧！とまでは言わないけど他に比べりゃ比較的マシ。
最悪手は外れ続けて精神的におかしくなっていつでも買える部屋を妥協して買っちゃうこと。

日本の都市特性評価2019の東京23区版で中央区は３位、交通・アクセスは１位の場所なので、ＢＲＴや都バスでの移動を差引いても、昨日のような台風や事故が有って電車が止まっても帰宅困難にはならないでしょう。

日本の都市特性評価2019の東京23区版

>タワーだったら
>超お得じゃん

タワーよりも板マンが安いのは当たり前。

停電に強いここはお勧め！

>>25863 マンション検討中さん

中央区でも、銀座、日本橋、人形町周辺ならば
地下鉄やJR駅がいくつもあって交通アクセスが良いのは当然でしょう。こことは違い。

>>25861 匿名さん
ほんとに、タワー棟は70～90ｍ2程度の部屋でも、2億超えてくるんでしょうか？
これから建設される勝どき東のタワーマンションや、豊海のタワーマンションでも1億台で販売される中、ここが2億超えるとは考えにくいのでは。おまけに、タワー棟の30階以上くらいになると、どの部屋も眺望最高なのでは・・・

>>25867 匿名
20000万を超えるには90m2で坪730超え。
最上階とかのプレミアムフロア設定なら無くはないかも知れませんが平均ということはあり得ないでしょう。
競合が多い中、坪単価とグロスどちらで勝負するんでしょうね。
しかも、住友主導。急いで売り切る方針ではないのでいずれにしろ安くは出てこないでしょう。都への追納の絡みがスケジュールにどう影響してくるのかも気になりますね。

>>25867 匿名さん

南と西は20階から上は虹橋確定眺望ですから。
とはいえ勝どき東と同時期販売のため駅近と駅遠で価格のバランスは取りますよ。
勝どき東はブランズより高い坪単価440万
選手村タワーは南420万 西360万 東330万
北280万かな。
80㎡南だと1億2千万程度。

>>25868 マンション検討中さん
タワーは1本が住友主導でもう1本は別というような事を聞きました。正確な情報ではないかもしれませんが。

>>25867
平均単価坪350前後（PT晴海と同じ）、
レンジ坪300弱～坪500ぐらいで考えとけば後は坪数を掛けるだけ。

2億超としたのは板と同等の広さと仮定した場合であって、
メインが8000万台とするなら20坪前後が中心になるだろうし、
この立地でプレミアムを除いて2億超でバンバン売れるとも思えないから、
高層角でも80～90平米ぐらいに抑えるんじゃない？つか行間読んでよ・・・

>>25869 マンション検討中さん
ここのタワー西向き高層なら虹橋と東京タワー同時に見えませんかね？

>>25871 匿名さん
まーまー。
角は別として中住戸はグロスは1.1億が良いとこじゃないですかね。
あまり良い仕様にしてしまうと高くなってしまうのでスペック基本プランはパーク、サンよりもうちょい下にしてオプションを豊富に用意するんじゃないかな。
でもそうなると競合に見劣りしちゃう。
どの層を狙うのか難しいですね。一層の事、外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

ツクシのような東京タワーが見えるとどんな利点があるんですか

>>25874 匿名さん
おい、もっと気の利いたネガしろよ！ネガの質が下がったと言われるだろ！

臭いについていろいろ言われてますけど、私は色の方が気になります。
晴海の海ってなんかドス黒くて不気味なんですよね。
なんか縁起悪そうな感じがします。

>>25873 マンション検討中さん
>外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

今は日本で外国人富裕層というと白人じゃなくて中国人を中心とするアジアンということになるけどね。

>>25877 匿名さん
バブルがバブルが、とか言われてますけど相変わらず強いですからね。
あと、中国以外のアジアの方も結構見かけるようになりましたよね。
衛生観念とか宗教観が許容できるかですね。

タワーだと臭いを気にしないで良いね。
板マンは正確には南西だから綺麗に虹橋が見える。
タワーは南と西にはっきり方角が分かれる。
西は顔を左に向けて虹橋 正面には東京タワー見える。
南に単価を1番盛るから西はお買い得かもしれない。

>>25874 匿名さん

現地行ってみると東京タワー結構な迫力だよ。
丸の内から見るより近いしね

>>25874 匿名さん
>>25874 匿名さん
高層から見る海越し東京タワーは文句なく絶景。お前が知らないだけ。

実需だとタワー西こそが最大の狙い目。
投資家はいつものワンパターン北高層階狙いだろう。

毎晩東京タワーを見て「ああ、あちら側に住みたかった」と嘆息するんですね

>>25883 マルコメファンさん
だから、もっと気の利いたのを…

>>25881 マンション掲示板さん

海越しだと絶景でも小さいね?

>>25885 マンション検討中さん

東京タワーとかスカイツリーって、でか！！ってより少し離れてた方がきれいに見れますけどね笑　だからいいんじゃない？あのくらい離れてて。

>>25885 マンション検討中さん
感じ方によるのかもしれませんがそんなことないと思いますよ。低層から半分みるのと違い足元から見えると結構大きいです。先程検索したら勝どきザタワー のスレに眺望貼ってありました。ご参考までに。

>>25883 マルコメファンさん

思わないっしょ。
良かったわー当たって買えて、としか思わないと思います。

ありがとうございます。決め手は何でしょうか。まだ本当に迷っていて、もしお差支えなければ教えてくださいますか？これからカラーリングや浴槽の形など、決めることが沢山でびくびくしております。

>>25883 マルコメファンさん
港区東京タワー眺望のタワマンにも住んでたからそう言われてもなんとも思わんよ。

>>25889 マンション検討中さん

色んな物件見てきました。
でもうちはここ以外特に惹かれなかったというか、ここに惹かれました。
それが眺望なのか広さなのか土地柄なのか、それは人それぞれなので言いませんが。
なので人の決め手じゃなくて、あなたの譲れないものは何かを考えてみたらどうでしょうか？
そしたら自ずと答えが出ますよ。しかも他人に何を言われても揺るがない答えが出ますよ。
あなたにとっていいおうち見つかりますように。

>>25792 マンション検討中さん
先ほどと同じコメントで申し訳ありあせん。
25972様　決め手は何でしょうか。もしお差し支えなければ教えてくださいますか？
これから決めることが沢山あって、びくびくしております。

>>25889 マンション検討中さん
コメントの仕方が悪くて申し訳ありません。野村のネクストパスについてのやり取りをしておりました。
失礼いたしました。

>>25889 マンション検討中さん

カラーリングは家具などに合わせないとバランスが悪いと思いますね。
合わせやすい色は白かなぁ?

>>25893 マンション検討中さん

こちらについてのお返事でしょうか？

>>25794 名無しさん

うちはずっと賃貸でしたので、これまで故障があってもほぼ管理会社持ちで対応してもらっていました。
そのため、例え同等の対応範囲でなくとも同様の窓口があった方が便利かなと考えたことが決め手です。
あまり購入は考えてこなかったので、せっかく買うのだし、というのもあります。

>>25886 匿名さん
東京タワーは小さくても存在感がありますね。スカイツリーは色が薄いと言うか小さいと存在感がないですね。

>>25895 名無しさん
うちは入らない予定です。
対応する機器が少ないように思います。

選手村として実際に使われ始めたら、いろいろネタが出てくると思いますよ。
放射線量まで調べる国もあるみたいだしw
それにしても、どっかの反日国が使った部屋なんか気分悪いですねぇw

>>25898 評判気になるさん

じゃさーよーならー

>>25897 マンション検討中さん

そうですか。確かにそれもそうですね。
住民板欲しいですね。
どうやって作るのでしょうね。

新築なのに、すでに人が使った部屋って嫌じゃないのかな？
それこそ性的なこととか部屋の中で一人でしてるかもじゃんね。
賃貸とか中古ならしょうがないけど、新築なのに築3年で人に使われてるなんて悲しい

オリンピック終わってから、引き渡しまで、なんで2年半もかかるの？？

>>25901 マンコミュファンさん

これから3年間もぐだぐだうだうだ言い続けるあなたの人生のほうが悲しい

>>25902 マンコミュファンさん

何でですかね？内装とか色々替えるからですかね？早く住みたいですよね！！

>>25882 マンション検討中さん
やっぱ、そうですよね。私も同じこと考えてました。
Harumiタワーの西向きは、左に虹橋、右に日の出埠頭が望めて、最高の眺望に対して、おそらく南ほどコスト乗せてこないと思うので、絶好のねらい目だと思ってます。
やっぱりタワー販売まで待つべきのような気がしてきました。

>>25893 マンション検討中さん
こちらについてのお返事でしょうか？→そうです。ありがとうございます。
>>25794 名無しさん
コメントありがとうございました。拝見して私も入ろうかと思ってきました。14日にリブスト説明会に出て、その後の個別相談の予約もいたしましたので、そこでもいろいろ聞いてまいります。皆様に共有した方が良い情報がありましたらまたコメントさせていただきますね。それにしても楽しみです。広い御部屋にお引越しした後のことを毎日妄想しつつ断捨離しております。

湾岸かぁ
すむのは五年後と考えたら手付けは100万以内に抑えないとリスク高杉晋作だよ

いろんな考え方があるんですねー
私なんかはフラッグはどこにでもあるマンションじゃなくオリンピアンが泊まった選手村ってとこに魅力感じて純粋に羨ましいですよ

>>25908 マンション検討中さん
メダリストプレミアなら乗っけてもいいように感じます。
銅メダル100万円
銀メダル300万円
金メダル500万円
更に有名選手なら1000万円
とか・・・

万が一にも、放射線量が基準値を超えてる部屋が出てきたらどうなるのでしょうか？

>>25908
いろんな考え方があるんですねー
私なんかはほとんどラブホテルを改装した物件に好んで住みたいとは思いませんけどねー

冗談はさておき、フルリノベですから前居住者の面影を感じることは一切ないし、
記念碑等の話も聞きませんけどねー

>>25911 匿名さん
確かに絶対やってるよな。

>>25911 匿名さん
戦犯企業ステッカーが、どこか見つからないところに貼られてるかもしれませんよ。

>>25911 匿名さん

それならあなたは中古以外を探したほうが賢明ですよねー。

>>25905 匿名さん
タワー棟の販売は2021年開始→2024年夏入居
既に自宅を所有していれば条件が良いタワー棟を待って西向きを買うのが賢いと思います。
それまでは退屈しちゃうので板状の超人気部屋の抽選会に参加するのを楽しみにします。

>>25913 匿名さん
彼の国はボイコットするんでは？

>>25911 匿名さん
メモリアルのようなものをFLAG COREに残す計画があるってうちの営業の方は言っていましたけどね。あまり詳しく突っ込まなかったので、詳細不明ですが。

>>25913 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25911 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25910 匿名さん

こわいですねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25906 マンション検討中さん
もし参考として役立ってましたら幸いです。
うちも今週末に相談会の予定です。
入居までお互い良い待ち期間になるといいですね。

>>25916 マンション検討中さん
何だかんだ言って参加でしょうね。
放射能が怖くて食材は全部、自国から持ってくるとか。
毎日、部屋の中で焼肉やってそうですねw
1年間、選手村として使わせるらしいから、受け渡しの頃には、焼肉とキムチの臭いが部屋にこびりついて消えないでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
私もほぼ同じ方針です。
最悪思ったより高かったら撤退すればいいだけですし。
リセールもフラッグ内の比較においては板マンのリノベ築3年はハンデなので余程価格差がない限りタワーが強いでしょう。

>>25922 匿名さん

自炊できる設備はないですよ。

>>25922 匿名さん
想像力の質が低いでしょうね。

>>25924 マンション検討中さん
食材を持ってくるくらいだから、設備も持ってくるのではないでしょうか。
それよか、彼らが言うように福島産の建材を使ってるというのは事実なんでしょうか？

>>25926 匿名さん
フクシマプライド！

>>25926 匿名さん

あなたのお住まいにも使われていますよ！

>>25926 匿名さん
ググってみたら、福島産ヒノキとかが、ガッツリ使われてますね。。。

>>25929 口コミ知りたいさん

２０２０年東京五輪・パラリンピックの選手村に整備される交流施設「ビレッジプラザ」向けのようですね。使用後は解体されるようですよ！

>>25929 口コミ知りたいさん

では、そのヒノキが問題なしと、実証される訳ですね。
待ち遠しい。

ちょっとでも、放射線量が基準値を超えた場所を見つけたら、韓国は国を挙げて大騒ぎしそうですねｗ
晴海フラッグとしては、イメージダウンを免れません。。。

>>25932 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
お気持ちお察しします。
私も例えば欲しくて抽選外れてたとしたら、ボロクソ書いてたと思います。
分かりますよ。

糞尿の次は放射能ですか。
なんか、いろいろ出てきてたいへんですね、晴海フラッグはｗ

それだけ注目度も高く人気ってことの裏返しなんでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
誰もが羨むタワー棟の人気はデベも織り込み済みで、それなりの坪単価が設定されるんでしょうね。広さは抑えられると営業さんは言ってました。坪単価が張る分、グロスを抑えるために狭めの設定にせざるを得ないのだと思います。どちらを取るかは好みの問題ですね。

>>25936 評判気になるさん
ここの営業ごときが本当のこと知ってるとは思えないけど。

>>25936 評判気になるさん

貧乏人には煙突ビューの北向き部屋がありますよ。
北はかなり坪単価も低くなりますから北角高層階狙いもいますよ。

>>25934 ご近所さん
ゴミ焼却場もあるし、ファミリーで気にする人は気にするかもね。

>>25932 口コミ知りたいさん

糞尿水を救い上げて成分検査して水産物輸入禁止措置を関東まで拡げるかもしれん。
元々はトンスルに使用していたから何を今更ですが。

>>25936 評判気になるさん

勝どき東はどのくらいの広さが多いかな？
駅近だと1LDKから2LDKなどの狭い部屋は勝どき東の方が多く、選手村タワーは狭いとはいえ70㎡台のファミリー間取りがメインかな？
勝どき東より安くしないと捌けないから超高値にはならないかもね。

周りをタワーに囲まれた勝どき東より、
眺望の良いここのタワーでしょう。
勝どきでは、駅近どころか駅直結タワーでも長期販売中ですから。

>>25941 マンション検討中さん
想定される坪単価350程度なら80㎡がそこそこあるんじゃないでしょうか。デベの営業が言っているのはパービレシービレのように100㎡クラスはそれ程ないってだけでしょう。
80あれば殆どのファミリーには十分でしょう。

>>25941 マンション検討中さん
仰る通りフラッグのタワーは70㎡台のファミリー間取りがメインになるのではないかと推察します。ただ、85㎡かそれ以上を好むのであればタワー棟では数が少ないでしょうし値が張るでしょうね。70㎡台をお探しならタワー棟も有力な選択肢ですね。

>>25934 ご近所さん

あんたの収支よりマシやわ。
ヒトの心配よら自分の心配せいや、貧乏人。

>>25943 マンション検討中さん
プレミアムフロアと南角 西角でないと90㎡以上の部屋はないと思います。
80㎡台であれば確かに普通の方は成り立つかと。
広さを求める方はシービレ向きです。

>>25942 匿名さん

ゴクレは10年でも20年でも売ります。
東池袋も絶賛販売中。

>>25932 口コミ知りたいさん

チョンは黙っとけ。

住民スレ作成してみました。
やり方違っていたらすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/

>>25946 マンション検討中さん
シービレは眺望がいまいちなので逆に広さによるグロスが足を引っ張る可能性もあると思ってます。リセール考えない方には良いと思いますけどね。

シービレは内廊下の最上階の天井高3mは選手村で1番ですからリセールには強い部屋も有りますよ。
一度2700以上を味わった方は2500は嫌がるので。
あと、ワイドスパン、ダイレクトサッシ、ビューバス透明ガラスは強い。
それ以外は永住覚悟です。

>>25849 マンコミュファンさん

品川湾岸に住んでいますが大雨の後は臭います。
新しい下水管を新設すれば臭い問題は解決されるそうですが。
国もそこに予算を投じてほしいです。

トンスル隣国は不動産価格を抑制するため規制をかけてます。
そのため隣国の投資家は日本をターゲットにしてます。
みんな中国人ばかり買ってると考えてますがそればかりではないのです。

>>25951 匿名さん
そうですね、最上階はおっしゃる通りだと思います。ただ倍率がね。笑
ダメ元で抽選入れつつタワー待ちです。

みんな、有明においでよ。
激安だよ

>>25949 匿名さん

契約者スレッド作成ありがとうございます。早速投稿してみました。

>>25847 マンション検討中さん
当選が外れた方には失礼しました
実は私は当初予定してた場所の倍率が高くて、倍率が低い場所へ移動しての当選だったのです！
自分が気に入ってた場所が1番でしたが当選をしなければ意味が無いと思い苦渋の決断をしました。
第2、第3候補を考えてたのですが、そこも微妙な倍率でした...
なのでもう一度部屋の図面を見ながらイメージを重ねてみると、意外にも魅力的な部屋が見付かったのです！
最終的にその場所に移動しての当選でした。

今後の販売も続きますし、考えられてる方はご自分の感性に任せてみるはどうでしょうか？

雰囲気に流されやすい性格かもね

>>25958 評判気になるさん
長々と書いてるわりに、内容がしょうもない、というか内容がないね。

契約者スレ見てきたけどなんかつまらん。こっちでネガポジの対立煽りを一人でやった方が面白いわ。このスレのコメントの7割はワイの一人語りや。これからも伸ばしてくでー。

晴海フラッグの2次受付開始のDMが届いたよ。
俺は神宮外苑にするからって、はっきりと断わったのに。
よほど苦戦してるのか？

>>25960 マンション検討中さん
7割ですか。
虚しくないですか？

>>25962 マンコミュファンさん
冗談言ってるだけでしょ。そんなマインドの人は虚しさとか関係無いんじゃないかな。何でもかんでも噛み付いて疲れません？めんどくさい人。

契約者いなくなったら過疎ってるな。
二次検討する人あんまりいないのかな。

マンマニやのらえもんが宣伝しなくなったのでパンダ部屋の倍率が下がってチャンスやわ。
マンマニ一派は豊洲と白金に執心。

このままだと、いきなり限界＊＊になる可能性もありますね。

もう過疎り出しましたね。大量売れ残りで、竣工後なら昔のように坪単価でも160万円で買えるようになるでしょう。元々晴海なんてその程度の価値。オリンピックまで一年を切ったのに盛り上がってないし、来年また自然災害が発生したらオリンピックどころではなくなる。

>25966

今頃気が付いたの？　TBSの情報番組で限界ニュータウン取り上げたとき、最後にここが映し出されていた。将来を暗示している。

さてさて、今週からパビリオン再開。
先ずは一期一次契約者向けのオプション相談会があり、そっちで時間が取られるので二次向け営業はまだ本腰入ってませんね。新しい情報が無い中で先週までは糞尿だゴミだ台風だとネガに付き合ってた契約者たちが住民板に移ったタイミングに過疎だ、限界＊＊だと騒ぎ立てる哀しい私たち。過去のどの板でも全く同じことが起きています。同じメンバーなんですかね。
で、何して遊びましょうか？
何か新しいネタないですか？

>>25967 匿名さん
願望丸出し。つまらんやり直し。

>25968
限界ニュータウンw

榊さんは鬼城って言ってますね。

炎上商法ですか？

>>25965 匿名さん
ってかマンマニが初期から目をつけてるマンションってあんまり売れてないというか、売れ残ってる物件が多い気がする。
或いは、マンション自体が変な奴に粘着されたりするか。
逆に全く取り上げてないけど早期完売してる物件も多いし、ぶっちゃけ購買側としてはあんまりマンマニに取り上げて欲しくないのよね。
別に彼に悪気がある訳じゃないんだろうけど、
彼のレビューはガイジ誘き寄せマークみたいなところあるわ

>>25900 名無しさん

売っている最中だから、できないみたいですね！！
契約者の方、ここでやり取りしていいですよ！
それしかないかのでw

そうかな、非常に売れ行きのいい物件もあるしね。ただ彼としては普通の人の手の届く物件を推さないといけないと言う縛りがるから、昨今は大変だと思う。でも、バリューがある物件をいい感じで推しているなって気がする。自分は都心しか買わないけれど、普通の人は買えないと言う事情は理解している

>25975

住民板に契約者のスレができてるよ。検討者と契約者では立場が微妙に違うんで意見が対立したりするんで、すみ分けするのが賢明。

>>25974 匿名さん
マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件ってどこですか？参考にしたいので教えてください。

榊と逆やれば儲かる。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190907-00019435-mimollet-ent...

東京都はタワマン規制しないのかなー？

あの人、人相悪過ぎるよね。強面とはまた違う悪い事してるのが顔に出てる顔。雑な調査で週刊誌とかワイドショーが好みそうな記事、コメント出して金を稼ぐポジション。ここに至ってはタワー棟戸数を重複して計算して戸数が多くて将来不安とか、総戸数すらまともに調べられてなかった。まあ、戸数が多いのは変わりないけど。
あれで住宅ジャーナリストとか失笑。信じてるやつも同罪。必要悪ですらない逆張りさん。

戸数多くて将来不安なのは紛れもない事実だけどね
条件いいタワマンがこれからどんどん建つし

一戸建てのスラム化は現在進行形で進んでいるのにね。1番儲かりそうな層の不安を煽る商法。

条件の良い立地のタワマンは70㎡9200万はするよねー 某勝どき東

豊洲東急だと70㎡7700万から買える。
後続に期待してたら高値で買えないパターン。

>>25985 匿名さん
安いなー

>>25985 匿名さん

それは北東向き団地ビューでしょー？
結局ノンプレミアムで坪平均400だしな。

>>25982 匿名さん
中長期的にはタワーマンションは中央区では建ちにくくなるかもですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/310301/08_02/inde...

>>25982 匿名さん
確かにね。
多くても少なくてもメリットデメリットある訳。あの人の手法としては可能性が僅かでもあるものを大げさに騒ぎ立てて人の不幸は蜜の味、を煽ってるだけ。その上でメリット側については見えません、だもの。クソみたいな仕事をしてる屑野郎だよ。乗っかる奴も自分で調べて考察出来ない情弱そのもの。何年も前から翌年湾岸は暴落するって言い続けて外し続けてる。そりゃいつかは値下がりすることもあるだろうけどその時は私が予見していた通り！ってイキッた記事でまた不安を煽るよ。そのあと持ち直したら知らんぷり。害悪そのものだわ。

ヒールに徹して役割全うしてるだけ。
需要があって金が回ってんだから良いんじゃない。
買い控えを誘発する程の影響力はないでしょ。
近年値上がりしてるのがその証左だよ。

>>25987 匿名さん

豊洲眺望なし坪単価360万と選手村眺望なし坪単価241万のどちらがお買い得なんですか？
二択限定。

>>25991 匿名さん
某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

>ヒールに徹して役割全うしてるだけ。

そんないいもんじゃないけどねｗ

>某妖精とのいがみ合いもプロレスだよねw

そんないいもんじゃないけどねｗ

>ほんとほんと、必死に批判してる奴らも薪をくべてることにいい加減気づくべき、同類同罪だよｗ

この手の事はよくある話なんでその程度の事は気付いてないとは思いませんけどね
承知の上で更に批判してるんでしょうｗ

>>25992 匿名さん
選手村に一票。

>>25967 匿名さん

負け惜しみ的願望お疲れ様です。

>>25992 匿名さん
子供がいるなら選手村。

そのこころは！

中央区のニュータウンに坪単価241万で住めるなんてお得過ぎる。
眺望はタワーラウンジから眺めたり、すぐ目の前の公園から毎日虹橋を拝める。
割り切れれば日照さえ確保されたパンダは最高。

いよいよ明後日から2次ですねー
1次で3倍ハズしたので今回は妥協すべきか凄く悩んでます

シービレ側の夜景地味過ぎる。
1億払ってこれだと後悔しそうな気もする。

>>26003 マンション検討中さん

顔を右に向ければ虹橋夜景ですよ。

心配しなくても眺望なんて１年もしないうちに飽きますよ。夜景なんて見なくなりますから。

>>26004 匿名さん
それなんだけど写真撮ってこなかったけど室内からは勿論バルコニーからも吊り山の部分の一部しか見えないんじゃないかな。

>>26003 マンション検討中さん

ですよねー
今回はパスしましょ

>>26005 マンション検討中さん
だとすると安い部屋のカーテン生活でもいいことになるし、私みたいに毎日外見る人には物足りないことになる。どちらからも中途半端な扱い受けないか。

>>26007 マンション検討中さん
そうだね、最上階ならありかと思ったけど自分の考えでは地雷のような気がしてきました。

>>26008 マンション掲示板さん

今回はやめときましょ

そもそも視力悪いから夜景なんてぼやーっとしか見れないし
部屋に入ったら眼鏡は外すし

みんなシービレにしてよ。
パークパンダが欲しいから被らないで。

眺望は９９％飽きます。
高く売れるから人気なだけです。
でも眺望は９９％飽きます。
だからいずれは眺望の価値は剥げ落ちます。

そうなると、シービレAの南西角はお得でしたね?リビングから虹橋見えて、部屋も広くて、ハイスペックのシー。目の前が公園になれば最高だなぁ。

>>26013 匿名さん
うち、タワマン高層階で夜景綺麗なところだけど、全く飽きないよ?人によるんじゃないかな？夜景に癒されるけど。自分も仕事疲れて帰宅したけど、まだ電気ついてるオフィスビル見ると元気もらえるし、昼間は空が綺麗で雲の動きとか見てぼーっとしてるとき落ち着くけど。

目の前が公園だと騒音問題は有るけどね
若者がはしゃいでる声とか気にならない人なら問題無いけど

>>26015 マンション検討中さん
自分も全く飽きません。
やっぱり一度経験してしまうと良い眺望じゃない所に移るのは抵抗があります。

>>26013 匿名さん
９９%飽きるなら、1％の飽きない眺望はどんな眺望ですか？凄く興味があります。是非教えて下さい。

私も、部屋の眺望は全く飽きませんよ。
絵に名作と駄作があるように、眺望にも素晴らしい物と飽きやすい物とがあるのでしょう。
但し、自画自賛みたいに独りよがりで、自室の景色は美しいと思ってるケースもあるらしい。

今のタワマン住んで3年だけど、部屋からの眺望に全く飽きてない俺は、貴重な1%なんですねー

>>26013 匿名さん

残念ながら、あんたが飽きるかどうかなんてどうでもいい話。価値は別問題。

1％、めっちゃおるやんw

自分の家なんだから、自画自賛独りよがりでもいいんでない？他人のために買うわけじゃないし、自分が住むんだし。

>>26022 通りがかりさん

えっ？他人のために買ってるんじゃないの？皆んな、リセール云々言ってるじゃん。

>>26023 マンション検討中さん

読解力不足やわ
永住する人なんか湾岸では少ない

>>26024 匿名さん

ほなら他人が住む家やん。自画自賛の家は売れんで。

すっかり忘れてたけど、連休＝モデルルームオープン直前に請求した資料が今頃届いた。

来場者５１００組ってあったから、一期販売の歩留まりは一割強とごく一般的な数字。なんでこんな対応とろいんだろうね。

まあ、１期で売れ残るような物件、今更、興味ないけど。

>>26023 マンション検討中さん
それは人それぞれ。
皆んなってちゃんと日本語使いなさい。

マンマニが初期から目をつけていてあんまり売れてない売れ残ってる物件って結局どこなの？


答えられないなら最初から書くなよ

>>26028 匿名さん
幕張ベイパークちゃうか？