HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25662 名無しさん

参考に
https://toyosu.tokyo/access/tokyo-brt-plan-info/

>>25665 マンション検討中さん
このルート考えてらっしゃる方、結構多いと思うんですよね。
渋谷、新宿、池袋まで有明での乗り換えのみで行けますから。
ただし、りんかい線は大井町出て大崎手前で結構止まっちゃうんですよね。大崎のホームが改善されない限りは遅延を織り込んでご利用されることをオススメします。

1期1次はモデルルーム見学すら予約一杯でとれず
ようやくとれたのが平日で有給とって見学
低倍率申し込んだので自信満々で抽選会場まで行ってハズした
怒るでしかし
↑
やすし師匠でw

>>25668 マンション掲示板さん

>>25668 マンション掲示板さん
そりゃもう大変なことになりますよ！！

ってマッチポンプ言いたいんでしょうけど、どうにもなりませんし、もうこの板見てる方にはネガにもなりません笑
敢えて言えば、汚水排水の件ですかね。
でも、皆さんが騒いで下さったおかげで色々と対策検討が動き始めたみたいですよ。
ネガ様様ですね。
東京の皆様の税金で対策して頂けますから、土地代の件と合わせて本当に有難い限りです。ありがとうございます??

>>25665 マンション検討中さん

反対方向の国際展示場行きは空いてるので座れそう。
りんかい埼京線だとCTTBにしたら？と思われるかもしれないけど、旦那が大井町恵比寿渋谷方面で、妻が新橋虎ノ門東京銀座方面であれば有りです。
子供は空いてるりんかい埼京線沿いの私立に通わせれば負担少ないかと。
どのみち新橋方面はマルモビから並ばないと朝は乗れないので全員新橋経由の通勤通学であればサンビレかタワー棟とかが無難。
ネガもたまに真実を書いていて有明から来るバスは満員で乗れない可能性がある。
新橋利用者は1時間6便しか使えないと覚悟すべきだからです。
シービレ Cから Eはマルモビに遠過ぎて新橋バス通勤は過酷。

想定外の台風で、ドミノ倒しにならないよう、
小学校に避難しましょう。

>>25671 匿名さん

今週末でパビリオンの長い夏休み終わりますのでお互い頑張りましょう！

>>25674 購入経験者さん
そんな想定外ならタワーは折れそうですね。
晴海フラッグは都の防災避難拠点を想定して作られているので地域内に留まるのが一番安全です。その為の盛り土6.5mと海上部隊の消防署とプロムナードに水素ステーション、エネファームです。
重説の際に避難拠点として稼働する際はチャリ置き場が竃になったりするので了承してね的な説明有りましたよ。

>>25668 マンション掲示板さん

どうなって欲しいの？

>>25677 マンション検討中さん
塩害で建物が弱くなるリスクはありますよね。

悉くネガが利用されてるw
穴は突いても塞がれてるし、難癖はスルーされるし、駅遠だけは覆り様のない事実だけど購入者は理解して買ってるから痛くも痒くもなさそうなのがまた。ネガ書き込みするヤツが雑魚すぎて便乗して煽る価値もない。
検討もせずに外から見てるだが、もうちょっとポジ勢があたふたしてくれりゃ面白いんやけどな。

>>25679 通りがかりさん

ここは検討板

うへぇ。
台風来たら塩害で建物が弱くなるよぉ。

こうですか？
乗っといてアレですけど雑魚とか煽るとかそういうのは辞めません？

>>25659 匿名さん
ゴミの隣気にならないなら、いつでもホームレスになれるね！無敵！

>>25660 マンション検討中さん
専用レーンないよ。

>>25679 通りがかりさん

他人の考えはコントロールできないんだから、
焦って書き込まなくてもいいんですよ。良いことも悪いことも含めて考えるのが検討なので。

>>25648 通りがかりさん

新橋から10分のリゾートと考えたら羨ましいわね

塩害はヤバイよ。

>>25686 マンコミュファンさん

では、検討の必要ないね！

子供どこの学校に通わせようかなぁ。

>>25667 匿名さん
最低5分に1本ではなく最高5分に1本ですよ。

>>25669 マンション検討中さん
平日半休取って8時台に行ってみたら絶句すると思いますよ。

>>25605 匿名さん

>>25607 マンション検討中さん

シービレの南西角の二部屋は、シービレの中でもリビングにいてレインボー見えますしね。リセールは強そう。

>>25691 通りがかりさん

湾岸の多くのマンションから見えるレインボーブリッジと、資産性に何の関係があるん。。。

大きな虹橋

今夜は最強台風、オラ、ワクワクしてきたぞ！

>>25682 匿名さん

そんなこと言ったら一軒家の人とか収集車くるまでまとめたゴミは自分の家の目の前に置いておいたりとかありますよね。しかもそれカラスに狙われて荒らされてたり。その方が嫌です私は。
ホームレスにはなりません。お金あるので。

>>25693 匿名さん

えっと。。都民は成熟してますので。港区の大きな東京タワーならまだしも

明日現場行く人は海の匂いだけじゃなくて
建物を触って塩が付いてるかも確認してきてね

>>25697 匿名さん

躯体を作っているときに塩害とはついていないなぁ

>>25695 匿名さん
いや、自分家のゴミは許せるだろ。
他人のゴミが一斉に集まるゴミ捨て場の隣は無理です。ゴミ処理場の中入ったことあります？臭くて死にますよ。外に漏れなくても無理。
あと、中央区の小学校では、晴海のゴミ処理場に社会科見学しに行きます。
晴海＝人々のゴミが集められる場所と認識されるのに、数千万もバカらしくて出せない。

ハルミフラッグ大盛況！
何も考えるな！
みんなハンコ持って契約だ！
急げ！

どなたかガスコンロのメニューに炊飯ボタンあったか分かる人いますか？グレードアップのコンロにはあったけど、標準にあったか覚えてなくて。
食洗機グレードアップする人いるかな？

11月で評価が高いシービレA完売すっぞ。
みんな急いで登録すんぞ。

逆に外観が1番ダサいパーク D棟は、、、

>>25699 匿名さん

お前は人生自体がゴミなんだろうなー
同情するよ

>>25690
現都知事が築地の移転を2年も遅らせなかったら、オリンピックまでにトンネルも開通してたはずなのにね・・・
整備も、暫定小池カーブ＞地上道路のみ＞トンネルの余計な3段階になって、費用も増えるしろくなことない。

その小池に投票した人がたくさんいたんだから仕方ない。

>>25703 マンション検討中さん
そう言って自分を慰めているのねぇ
同情します

>>25699 匿名さん

じゃあなたは買うのやめたらいいだけですよ？忠告してくれてるんですか？ありがとうございます。でもうちは特に気にしてないので大丈夫です。ぜひ社会科見学でも来てくださいね。

>>25706 マンション検討中さん

あなたを育てた親が悪いのです
あなたは悪くないよ

>>25699 匿名さん
またお前か。前も煽り投稿したは良いが頭悪いの露呈してたよな。
今日は金までないのバレちまったな笑

やめーや。
ごみ処理施設が近くにあるのは事実で契約してる側がその事を理解してんだからいいでしょう。態々そのことで外野が悪く言う必要無いよ。
自分達はそんなとこに住めないんでしょ？
都民中央区民ならゴミ処理施設の近くに住んで税金払ってくれんだから寧ろ有難く思っとけ。お互いホームレスだ、人生ゴミだってもうやめとけ。

>>25701 通りがかりさん
標準はピアットバリシリーズでしたね。
オート機能で炊けそうです。
https://www.harman.co.jp/products/builtin/piatto_vari.html

1期1次はグロスの低い部屋がよく売れていた。
パークだと70㎡台、シービレは85㎡
本当はもっと広い部屋に住みたい。
だけど7000万未満の壁がパーク検討者には多く、シービレは8000万未満の壁があった。
シービレAやBが良いのは誰でも分かってるが D棟が実は販売が1番進んだ。
単純に狭めの部屋が多くグロスが抑えられ、広い部屋は坪単価が低めになっていたから。
シービレのA Eの端角を除く角は近距離でお見合いになる割には坪単価が高くて人気ない。
無駄に広くて強みのない部屋をどうやって捌くのかな？

>>25699 匿名さん
ゴミを燃やす時にダイオキシンとかの有害物質は出ないの？

環境基準を満たしているから大丈夫だけどね
科学的根拠のない不安をふりまくのはやめた方がいい。

カジノが横浜破れて青海にならないかな？
青海になれば地下鉄に追い風

>>25712 匿名さん
パンダ設定も良し悪しなのかもしれません。シービレで検討進めて結局パービレパンダに申し込むひとが多かったです。シービレAで抽選漏れましたが要望書時点で倍率6って聞いてましたけどパンダに流れて結局倍率4でした。
そう言えば要望書の内容からビレッジ移動不可ってどっかのブログで見ましたけどそんなことなかったですね。

晴海のみなさん、これからも、私どもが出すクサいゴミを受け止めてください。

>>25717 匿名さん
心配になりますね。
頭の中まで糞尿が逆流してんでしょうね。

>>25719 匿名さん
ディスポーザー付いてねーのかよ。しょうもないとこ住んでんだな。

ネガに対抗しなくて良いですよ。思う壺、踊らされてますってば。晴海の民度が低く見積もられるのでスルーでお願いします。無能な味方ほど厄介です。

一人で何役もやってるヤバい方が居ますね。
目的がわかりません。怖。

晴海って臭い？
下水が弱いのでしょ？
糞尿はきつい

>>25716 評判気になるさん

あなたのご両親が悪いのです
あなたは悪くないよ

>>25719 匿名さん

あなたのご両親がゴミなのです
あなたはゴミじゃないよ

>>25712 匿名さん


とすると、ここの掲示板で書かれているような富裕層は少ないということですね笑
少し安心しました！

>>25724 eマンションさん

アホか。下水鬼強いんだよ

>>25716 評判気になるさん
糞尿マン！登場。
毎度、おつかれ。

>>25718 名無しさん

多分、迷いを断ち切るために要望書を出したらパークかシーどちらかしか案内を受けれない事にする。
登録では制限かけると法律に引っかかるため自由にビレッジ変更は可能って感じかな？

シービレAはビューバスじゃない90㎡だけ不人気でした。
北西角の115㎡17階以上がお買い得過ぎました。
埠頭が無くなって1番評価が高まる位置ですから。
シービレAの残り部屋は条件が悪くなります。
奥側はバルコニーが凹んだ位置にあるので顔を右に向けても虹橋が綺麗に見にくいです。
ビューバス以外には手を出しにくい。

>>25731 匿名さん
評価が高まろうが中古で1億1千万の駅遠部屋買う人いないと思うけど。
120平米を求める人にとっては安かったね。
客船ターミナルが廃止でも解体含め今後の予定は未定なのは要注意だね。灯台が立っても文句言えないから。あれだけ安い価格設定は逆になんかあるかもしれないよ。

中央区のホームページ見たんですが、晴海５丁目って浸水実績があるんですね。
ていうか、中央区の中で一番浸水してるという。。。
今回の台風ヤバいかもですね。

>>25733 口コミ知りたいさん
そういう実績があったから盛り土してんでしょ。バカなの？

北西角はシービレで唯一日照が良い南を確保出来ないこと、パークとお見合いになる事なども安さの理由。
埠頭に遮られない18階とかは現在のままでも価値はあるよね。
埠頭が無くなればスッキリするのは間違いないが、パーク F角より坪単価45万安いのはリセールで有利だよ。
実は裏パンダ部屋だった。

>>25733 口コミ知りたいさん
重説に浸水実績書かれてますよ。
サンビレ側の敷地で浸水したことがあります。
今では6.5mの盛土で対策。

明日明後日は下水直放流？？
界隈は臭ってくるんだろーか

Yahoo!ニュースのトップに下水の逆流のことが書かれてますね。
マンションが密集してる晴海フラッグは大丈夫なんでしょうか？
6千世帯の糞尿が逆流って凄そう

>>25738 検討板ユーザーさん

君の家に逆噴射するよ

シービレBの反転部屋は2次販売するのかね？
どうしても内廊下のワイドスパン10階以上が欲しい

>>25731 匿名さん

なんで17階以上なんですか？私がモデルルームでパソコンで見せてもらった時は14.5階辺りからレインボーブリッジが埠頭から抜けて見える感じでしたが？あと、ここって、なぜかこの掲示板の価格表もそうだし、他のサイトでも南西角になっててなんでだろう?と思ってます。北西角ですよね？

裏パンダ部屋、確かにそうですね。私は6C87Aとかより、景色もいいけど、実はそんなに価格にのってない裏パンダ部屋買いたいです。レインボー見えて115平米で1億とちょっとって安いですよね。もう裏パンダ部屋出ないかな？

>>25711 通りがかりさん

ありがとうございます！これを機に土鍋で炊く生活をしようかと思ってたので嬉しいです。URL見てみます。ありがとうございました。

>>25741 通りがかりさん

パーク E棟が16階建のためお見合いを避ける意味では17階以上にこだわりたかった部屋。
今では4階以下しか残ってませんが、低層は欲しくないので。

シービレB棟ワイド96㎡に似た部屋は100㎡の4LDKを2次で販売しますよ。
この部屋も人気集中しますよ。
11階以上が特に。。

ちなみに、2次にも6 C87Aに似たパンダ部屋が用意されてます。
ただ単に坪単価が安い 安かろう悪かろう部屋も複数有りますが、その部屋は本当に特殊なため投資目線になります。
マンマニさんには黙っていて欲しいという方は多いと思います。

浸水笑笑
死ぬぞ笑笑

>>25746 匿名さん
今回の台風でここに限らず、万が一不幸なことが起きてしまった場合のことを考えて書き込みされた方が賢明ですよ。
笑うことじゃない。

台風のLIVE映像見たら海水が跳ね上がってるね

通過後どんな感じになるか大注目だね

台風ヤバいな。廊下と気圧差ありすぎて玄関の扉がマジで開かない。
めったにない遭遇しない内廊下のデメリット

外で仕事してるが、地獄だぞ

ネガのレベルが低下している…。
もう少し、気の利いたネガにしてくれ。

大変です！今ニュースで冠水してました！
こんなとこ住めませんね。
ちなみに西麻布でした。

晴海は見える範囲では問題無さそうです。
でも、今後植栽がにょきにょき生えるとタダでは済まないでしょうね。
植栽は保険とかあるのでしょうか。

過去のネガは有明購入に踏み切りメンバー入れ替えで質が下がったと思われる。

>>25759 匿名さん
西麻布で売り出し中のパークハウス西麻布外苑西通りとかやばくない？

>>25733 口コミ知りたいさん

御心配なく。晴海地区全く浸水してないですよー。
渋谷恵比寿あたりは浸水したみたいですけどね。

ごめんな。湾岸は水害に強いんだ

今のネガはそこら中に出没してる武蔵小山購入者。もはや自分の所のネガになってることすら気づいてない。しかし夜中までお疲れ様です。

過去浸水したとこにすめないなんて、都心にはすめないね。
中央区のハザードマップだと晴海より日本橋地区や銀座地区あたりがやばそうだけどね。
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...

台風での選手村の被害はなしでいいですか？

パークタワー晴海は植栽だけではなく一部共用施設にも被害があったようです。やはり周りに防ぐものが何もないマンションは他より被害が大きくなりますね。

>>25774 匿名さん
団地の密集型が台風には有効に機能したという事ですね。

>>25774 匿名さん

世田谷のマンションですが、台風で自動ドアとかに不具合がおこりましたし、木も数本倒れました。内陸でも結構、木が倒れたようですよ。

2丁目のパークタワーは結構な被害だったみたい。ここもそれなりの植樹するだろうけど、台風や暴風時などは倒木以外にも海沿いは気を付けた方が良いかもね。

被害時は風災の保険使うだろうけど、毎度じゃ保険代も上がるだろうから、維持し続けるにも大変かな、

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170845717721534464

https://mobile.twitter.com/kaOrixmeyOu/status/1170859409070706688

https://mobile.twitter.com/harum_ism/status/1170778231043018752

>>25777 匿名さん

まだ根付いてないからね

今日、誰か晴海に行って臭いを嗅いできて！

>>25779 検討板ユーザーさん
朝自転車で通りましたけど潮の匂いが少し強めでした。
残念ながらご期待されてる糞尿臭さやドブ臭さは皆無です。

>>25778 マンコミファンさん
そうだね。毎年植え替えで根付かないね。

破格で払い下げた上に台風来ると晴海埠頭公園、晴海緑道公園はパブリックだから更に税金投入か…
やはり値上げして購入者にも追納負担させるべきだね

値上げ君、当初は人気だからだったんだけど不人気ってのが売れ残って確定したら今度は、納税ですか。

値上げ分のうち、税率で課税されない分はデベががっぽり。ばればれだよ。

>>25782 匿名さん
でもここは中央区だから、すでに購入価格の中に中央区への開発協力金100万円が含まれていますよ。

開発協力金の使途って住民増に伴う学校対策がメインでしょ。

>>25783 匿名さん

値上げした分の超過利益はデベ半分、追納半分
値上げしなければ都民のメリットゼロ
どうぞデベさん儲けて都にも返納してくれってのが都民の感覚
マンション購入者は値上げ反対だよね。ばればれだよ。

仮に晴海フラッグ全体のグロス平均が8000万円だとして1%値上げすると4145戸で約33億円の売上UPか。諸々差っ引いてから半分追納となると10億円くらいを都に戻す感じ？

>25786

国には納税しないの？脱税だよ。

>>25780 通りがかりさん
雨降ったの夜中だからどっちにしろ下水のオーバーフローは起きなかったんじゃない？
日中雨降った後検証しないと意味ないとおもう。

そうなんですね・・・

>>25789 検討板ユーザーさん
そんなことわかってんですよ笑
ネガのアホな質問に付き合って答えたまで。
期待ハズレでしょ？
仰る通り、汚水排水が多い時間に多量の雨が降ると処理しきれずオーバーフローすればそれなりの匂いはするでしょうね。どれくらいのタイムラグなのかはわかりませんが。ただ、今朝は何ともなかったのは事実です。

seaの方にお尋ねします。昨日野村さんからご案内届きましたが、皆様NEXT PASS10はどうなさいますか？とても迷っていて…。ご意見いただけますと幸いです。

今日本当に糞尿臭いです！
マスクしてても臭います。
これを磯の香りとか思える方が逆に羨ましい。
ネガではなく、都になんとか糞尿問題を解決してほしい！
これだけ糞尿問題が騒がれてるし、フラッグや東京湾近くの住民で署名活動とかしたいくらいです。そういうのに詳しい方いませんか？
デベロッパーからも、都に改善要請とかしてもらえないかな。
とにかく本当に改善してもらえないと、切実な悩みです。
文字通り臭い物に蓋をするのではなく、注目されている今だからこそいい方に持っていけたらいいですよね。

>>25792 マンション検討中さん
うちは入る予定です。

今日臭くなかったですけどね。
デマなのかな？

夜中にトイレ流す人も多くないと思いますけど。。。
デマなのかな？

今日は夕焼け綺麗ですねー。
空が拓けた湾岸ならではですね。

今日全く臭くないですよ。デマでしょう。 デマ流すとは病んでるね。

デベが臭気計測すれば明らかになるんだが晴海の海は全く臭くない。
おそらくデマじゃないとすれば、臭いと言っている人の鼻が臭いのではないだろうか。

>>25789 検討板ユーザーさん
お前が検証しろ

お疲れさん！

>>25793 マンション検討中さん

臭いありますー？マスクしてても笑　ネガお疲れ様です！！　

25793が気になって晴海埠頭までバスで行ってきました。本当でした。めちゃくちゃ臭いです。
嘘だと思う方は今からでも行ってみて下さい。

>>25803 検討板ユーザーさん

だからあんたの鼻だって！！
鼻うがいもあるから試してみてくださいね。
ネガお疲れ様です！

>>25804 匿名さん
本当ですって。現地行ってみて下さいよ。

>>25806 検討板ユーザーさん

や、これは潮の臭いでしょ笑　もしかして海行ったことない？？海外でもこーですよー。

海が臭いのも駅から20分かかるのも事実
購入者はわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
買ってしまったなら諦めて契約者スレでも立てたら？

>>25808 匿名さん

逆に臭ければ検討しなきゃいいのに…
何でここにこだわるの？

Yahoo! のリアルタイムで「お台場 臭い」を検索すると、今日は臭いらしいですねw
「晴海 臭い」で検索すると、ガンジス川より臭いというつぶやきもあったw

>>25810 口コミ知りたいさん

ガンジス川の臭いを知る者の呟きなのか？

個人差も有るし
ネット工作も有るし
実際に自分で行ってみないと解らん
まぁ高い買い物なんだから現場に行くのは当然だよね

湾岸住みだけど騒ぎがあるまでは臭いなんて誰も言わなかったし、気にもしたことなかった。
ネット工作に踊らされてるだけ、
妬みもあるのだろう。

泳がないと実感できないかもね。絶対少しは飲んじゃうだろうし。海に入ったり海水飲んだりしないなら日常生活で意識することはないだろう。

台風で実感した。
同時吸排機能は必要。

シービレかタワーかにするよ。
シービレはトランクルーム、同時吸排、スロップシンク、バルコニーが2.5mある部屋あり、天井高が2700以上の部屋など設備が良い。

>>25811 匿名さん
まぁ、選手村として利用が始まれば分かるでしょう。
インド人選手もびっくり！なんてネタ記事にされそうですがｗ

画質が悪くて恐縮ですが、今日15時頃の写真です。ちょうどSeaのA棟とB棟の間に設置予定の青い半円のオプジェらしき物が吊り上げられているところです。遠目からですが、Parkも含めて植栽などへの影響は無いようにみえました。
また、私には皆さんが仰っているような臭いは感じ取れなかったです。

>>25807 匿名さん
海行ったことない訳ないでしょう。
現地に行かれてその感想なら羨ましいです、鼻が。

>>25813 匿名さん
黎明橋辺りでは臭いませんでしたよ。
恐らく河口の晴海埠頭に滞留するんでしょう。

>>25808 匿名さん

買わない（いや、買えないだな）ならわざわざネガ否定しにきて見苦しいな
ここは検討スレでしょ
いい加減諦めてバイトでもしたら？

>>25811 匿名さん

ガンジス川の臭いを知ってる奴ってかなりレアだな。

>>25803 検討板ユーザーさん

絶対行ってないwww
行ったら写真の一枚くらい撮るだろ。
妄想乙

>>25818 検討板ユーザーさん

そりゃ失礼しましたー。
ネガも毎度毎度お疲れ様です！
この熱を少しでもお仕事に向けられたらお金も貯まるのではないでしょうか。

>>25818 検討板ユーザーさん

鼻洗ってもう一回行ってき
それでも臭うなら耳鼻咽喉科直行だな

まーまー
臭いと感じたなら買わなきゃいいだけ
購入検討する方々は何度も現地に行って確認するでしょうから大丈夫ですよ

否定されているのは契約者の方でしょうか。
現地行ってますよ。億の買物なんだから当たり前でしょう。写真撮っても意味ないから撮ってませんが。夜ですし。
朝や15時頃には臭わなかったという報告もありますので今後私も何度か行ってみて臭う頻度を確認しようと思います。

>>25826 検討板ユーザーさん

いや、実際現地に行かれて感じたのなら買わない方が良いと思いますよ。

>>25827 マンション検討中さん
それは私の勝手でしょう。頻度もありますし奥まったタワーなら臭わないかもしれませんから。

パーク F棟の写真です

パークCDEの隣接位置
これにタワーが加わると圧迫感が半端ない。

意外と割り切れたらシービレ Eの南東北東角は開放感あっていい。
高層階だと2号線は気にならないし、ブランズ豊洲が綺麗に見える。
シービレ Eは信号渡ってベイサイドタワー公開空地を横切りドトールの桟橋を渡って勝どき東の新改札口まで徒歩10分くらい。

うーん、団地。。。
新しく作っている街なのに電柱はどうにかならなかったのか

完全に団地のコンクリートジャングル
まだ公園と一体になってる光が丘とか八潮とかの方がまし

>>25813
湾岸住みって言っても住んでるところ海に１方向しか面してないでしょ？
ここは３方向海に囲まれてる超特殊な環境なんだよ
ただの湾岸住みとは違うんだよ

>>25830 マンション検討中さん
パークCのパンダ部屋、当てたかったな

>>25831 周辺住民さん
どうにかなる予定ですので、心配無用です。
検討されますか？

次も坪単価240万台が用意されますよ。

>>25832 eマンションさん
光が丘とか八潮とかの方を購入すれば？
どしたい？

>>25803 検討板ユーザーさん

臭くありませんでした。自作＊＊＊

>>25827 マンション検討中さん
論破

ここ買うなら、ドゥトゥールの方がいいなあ
ドトールって言われそうだけど、高級感全然違うわ

>>15832
秋葉原から晴海埠頭公園まで5.6km、八潮まで13.8km、光が丘まで14.7km...完敗ですね

>>25831 周辺住民さん
外構工事は最後にやるんだよ。
埋設されるのでご安心を。

臭う臭わないはもうやめましょ。
計測しない限りは主観的な判断に為らざるを得ないし、臭ってたか臭っていなかったかの証拠も残らない。購入検討してるなら自身で確かめて判断すれば良くて鼻がどうとか他人を蔑むことに価値はないですよね。そんなことで溜飲下げちゃダメですよ。

>>25840 マンコミュファンさん
虹橋眺望のドゥトゥール部屋がまだ空いてるなら、みんなそうしてます。そんな条件のいい部屋いまさら空いてないから、晴海埠頭側に寄ってきてるんでしょ！
それとも、中古でもいいからドゥトゥール選ぶべきだ、とでも言ってるんですか？

>>25844 検討板ユーザーさん
いや、新築でも中古でもドゥトゥールはちょっと、ね。

私は既に購入してる事を前置きに

現在は都心部のタワー、高層階に住んでます
なら何故にこの場所に住みたいと感じたか？
このオリンピックによる選手村再利用による大規模開発が魅力！

また以前に豊洲へ子供達と行った際、道路や歩道の整備に関心したからです。
殆ど何も無かった豊洲だったからインフラ整備が出来たのだなぁ！って
晴海フラッグは豊洲のそれに似ているのでは？って思う事やこの街に新しく住まれる方達が同じスタートは魅力的です。

更に街には小、中学校が存在するのは大きな魅力！
残念ですが子供を嫌う方も世の中には多く居ますが、個人的には高齢化社会なので子供が多く居る環境の方が活気が生まれて楽しく感じます。

そして商業施設が新設され魅力が増すだけでなく、この街から始発となるBRTは気になります。
現在は車で移動ですが、東京都の新たな試みBRTは気になりますし、便利ならば積極的に利用したいと考えてます。
既に東京都心部の地下は壊滅的に隙間がないので、このBRTによる新たな交通手段を手にしたい東京都の動向が気になります！

魅力的な価格も...
オリンピック選手村跡地の再利用だからこそ、近くのマンションよりも価格が格段に安く設定されてるのは大きな魅力です！

それと花火大会が開催されれば間違いなく特等席の晴海フラッグ！
魅力は住んだ人が知るはずだと信じてます...

>>25846 2度目の書き込み...さん

いや、それは…
購入者の人達はもちろんネガの人達も良くわかってますのでだからこそ抽選ハズレて妬んでるわけですからあまり正論書かれると更に僻み嫉みが増えますよ

バス便はどうかな？不便やない？

>>25846 2度目の書き込み...さん
私も購入者です。
良いところ盛りだくさんで楽しみですよね。
折角なので検討材料としてネガティブな部分についてどうお考えかご教示頂けませんか。

1 駅遠について
BRTへの期待のほか、お子さんには少し危ないかもしれませんが大人であれば自転車が便利だと私は思っています。
タクシー利用もいいですね。
あとはリムジンバスの停留所がどこが近いのか気になっています。

2 ごみ処理施設について
大気については各環境基準を下回っている、しかも、都内のどことでも同じ程度に下回っているので気にしていません。確かにリセール等で全く不利ではないとは思いますが。
ごみ収集車は少し臭いそうなので施設からできるだけ遠い棟を選びました。

3 東京湾汚水放流について
2020を契機に改善されると良いですよね。ただし、品川湾岸に25年、江東湾岸に10年住んでいますが糞尿臭が臭ったことは一度も無いです。
ドブ臭いと感じることはそこそこ有りますが昭和通り沿い浜離宮のお濠の方がよっぽど臭いです。

>>25849 マンコミュファンさん
浜離宮の濠は干満以外では水が殆ど動かない、いわゆる死に水なので死んだザリガニみたいな匂い。夏場はキツい。高速道路と昭和通り沿いで排気ガスも凄まじい。ここにはあんまり関係ないけど。

>>25832 eマンションさん

じゃ光が丘や八潮へどーぞどーぞ！
倍率減ってありがたいわ。

2019年7月20日に開催されました「スターアイランド２０１９」の写真です。

https://www.google.co.jp/amp/s/sp.jorudan.co.jp/hanabi/spot_J0111.amp....

>>25852 マンション検討中さん

めっちゃいい！これ毎年やってます？

>>25853 購入者さん
毎日やってます？

>>25853 購入者さん
今年だけの企画と思います。
オリンピックに合わせてイベントが増えるといいですね。

>>25849　マンコミュファンさん
私はまだ迷っている者たちの1人です。
みなさんが言われるいいところはよく理解しているのですが、下記のようなネガティブ部分について躊躇してます。

1.駅遠について
BRTがキャパオーバーであるという試算を多くの方がされている中、普段は自転車で駅まで行くというのも手なのですが、雨の日はタクシーも来てくれなくて長い間BRTを列をなして待ち続けるのかと思うと、とっても不安です。

2.リセールについて
スムログ座談会で、各専門家がみんなリセールはあきらめた方がいいと言っておられるのがとっても気になります。またリセールの際は、同じHarumi Flag内の他の部屋が敵となるのでは、と推測されます。おそらく、似たような条件の部屋が数多くリセールされている状態だと、かなり値引きしないとうまく売り抜けないのではないかと心配してます。おまけに、タワー棟も販売され始めると、30階以上のさらに眺望のいい部屋が何百戸も供給されだすと、板状棟はどうしても見劣りするのでは・・・と懸念します。

3.デザインについて
同じ晴海地区においても、ドゥトゥールやクロノレジデンスやパークタワー晴海など、まわりにきれいなデザインのマンションが並ぶ中、どうしても板状マンションはデザイン面で見劣りしてしまうのがちょっとくやしいな、って思ってしまいます。さらに隣にタワー棟ができると、なんとなく引け目を感じてしまわないか、とかいろいろ考えてしまいます。

ここの板状マンションは2019年12月竣工なので住む時には築3年半扱いでしょうか？
それともリフォーム後から築年数は表示されますでしょうか？

>>25853
どうだろう？民間の主催だから難しいところもあるんじゃない？
ただ今年のチケットは高額（ウン万円）低額に関わらず結構なペースで完売だったし、
サニーサイドアップとか大手が咬んでるみたいだし、
儲けが出てて安全面や行政との折衝がクリアできれば定期的にやるんじゃないの？

>>25857
実質築三年だけど、裏技（合法）使って新築表記だよ。

仮に売る時もわざわざ不利な表記はしないはずだから登記上は築10年だけど、
実際は築13年です！みたいな書き方をする必要もないし、
買い手がどう判断するかに拠る（気づかない人がほとんどだと思う）だろうから、
あんまり気にし過ぎることもないんじゃない？
ただ実質中古のくせにこの価格は高過ぎる！と憤るタイプなら回れ右でいい。

>>25859 匿名さん

ありがとうございます。売ることを考えた時の築年数表記が気になってました。

>>25856
この手の癖のありすぎるマンションはちょっとでも迷いがあるのなら止めたほうがいい。
駅遠？車だから関係ないし！
板マン？オーシャンフロントでパーフェクトな眺望、広々とした間取り・・・
タワーだったら余裕で2億超えるっしょ、1億前半とか超お得じゃん！
こういった感じでネガを笑い飛ばせて消化できるタイプじゃないとね。

どうしてもならパンダや倍率のつく（2～3倍は危険、十数倍は欲しい）部屋に申し込み続ける手もある。
こういった部屋なら資産性も完璧！とまでは言わないけど他に比べりゃ比較的マシ。
最悪手は外れ続けて精神的におかしくなっていつでも買える部屋を妥協して買っちゃうこと。

日本の都市特性評価2019の東京23区版で中央区は３位、交通・アクセスは１位の場所なので、ＢＲＴや都バスでの移動を差引いても、昨日のような台風や事故が有って電車が止まっても帰宅困難にはならないでしょう。

日本の都市特性評価2019の東京23区版

>タワーだったら
>超お得じゃん

タワーよりも板マンが安いのは当たり前。

停電に強いここはお勧め！

>>25863 マンション検討中さん

中央区でも、銀座、日本橋、人形町周辺ならば
地下鉄やJR駅がいくつもあって交通アクセスが良いのは当然でしょう。こことは違い。

>>25861 匿名さん
ほんとに、タワー棟は70～90ｍ2程度の部屋でも、2億超えてくるんでしょうか？
これから建設される勝どき東のタワーマンションや、豊海のタワーマンションでも1億台で販売される中、ここが2億超えるとは考えにくいのでは。おまけに、タワー棟の30階以上くらいになると、どの部屋も眺望最高なのでは・・・

>>25867 匿名
20000万を超えるには90m2で坪730超え。
最上階とかのプレミアムフロア設定なら無くはないかも知れませんが平均ということはあり得ないでしょう。
競合が多い中、坪単価とグロスどちらで勝負するんでしょうね。
しかも、住友主導。急いで売り切る方針ではないのでいずれにしろ安くは出てこないでしょう。都への追納の絡みがスケジュールにどう影響してくるのかも気になりますね。

>>25867 匿名さん

南と西は20階から上は虹橋確定眺望ですから。
とはいえ勝どき東と同時期販売のため駅近と駅遠で価格のバランスは取りますよ。
勝どき東はブランズより高い坪単価440万
選手村タワーは南420万 西360万 東330万
北280万かな。
80㎡南だと1億2千万程度。

>>25868 マンション検討中さん
タワーは1本が住友主導でもう1本は別というような事を聞きました。正確な情報ではないかもしれませんが。

>>25867
平均単価坪350前後（PT晴海と同じ）、
レンジ坪300弱～坪500ぐらいで考えとけば後は坪数を掛けるだけ。

2億超としたのは板と同等の広さと仮定した場合であって、
メインが8000万台とするなら20坪前後が中心になるだろうし、
この立地でプレミアムを除いて2億超でバンバン売れるとも思えないから、
高層角でも80～90平米ぐらいに抑えるんじゃない？つか行間読んでよ・・・

>>25869 マンション検討中さん
ここのタワー西向き高層なら虹橋と東京タワー同時に見えませんかね？

>>25871 匿名さん
まーまー。
角は別として中住戸はグロスは1.1億が良いとこじゃないですかね。
あまり良い仕様にしてしまうと高くなってしまうのでスペック基本プランはパーク、サンよりもうちょい下にしてオプションを豊富に用意するんじゃないかな。
でもそうなると競合に見劣りしちゃう。
どの層を狙うのか難しいですね。一層の事、外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

ツクシのような東京タワーが見えるとどんな利点があるんですか

>>25874 匿名さん
おい、もっと気の利いたネガしろよ！ネガの質が下がったと言われるだろ！

臭いについていろいろ言われてますけど、私は色の方が気になります。
晴海の海ってなんかドス黒くて不気味なんですよね。
なんか縁起悪そうな感じがします。

>>25873 マンション検討中さん
>外国人富裕層向けにしてくれたら分かりやすいんですけど。

今は日本で外国人富裕層というと白人じゃなくて中国人を中心とするアジアンということになるけどね。

>>25877 匿名さん
バブルがバブルが、とか言われてますけど相変わらず強いですからね。
あと、中国以外のアジアの方も結構見かけるようになりましたよね。
衛生観念とか宗教観が許容できるかですね。

タワーだと臭いを気にしないで良いね。
板マンは正確には南西だから綺麗に虹橋が見える。
タワーは南と西にはっきり方角が分かれる。
西は顔を左に向けて虹橋 正面には東京タワー見える。
南に単価を1番盛るから西はお買い得かもしれない。

>>25874 匿名さん

現地行ってみると東京タワー結構な迫力だよ。
丸の内から見るより近いしね

>>25874 匿名さん
>>25874 匿名さん
高層から見る海越し東京タワーは文句なく絶景。お前が知らないだけ。

実需だとタワー西こそが最大の狙い目。
投資家はいつものワンパターン北高層階狙いだろう。

毎晩東京タワーを見て「ああ、あちら側に住みたかった」と嘆息するんですね

>>25883 マルコメファンさん
だから、もっと気の利いたのを…

>>25881 マンション掲示板さん

海越しだと絶景でも小さいね?

>>25885 マンション検討中さん

東京タワーとかスカイツリーって、でか！！ってより少し離れてた方がきれいに見れますけどね笑　だからいいんじゃない？あのくらい離れてて。

>>25885 マンション検討中さん
感じ方によるのかもしれませんがそんなことないと思いますよ。低層から半分みるのと違い足元から見えると結構大きいです。先程検索したら勝どきザタワー のスレに眺望貼ってありました。ご参考までに。

>>25883 マルコメファンさん

思わないっしょ。
良かったわー当たって買えて、としか思わないと思います。

ありがとうございます。決め手は何でしょうか。まだ本当に迷っていて、もしお差支えなければ教えてくださいますか？これからカラーリングや浴槽の形など、決めることが沢山でびくびくしております。

>>25883 マルコメファンさん
港区東京タワー眺望のタワマンにも住んでたからそう言われてもなんとも思わんよ。

>>25889 マンション検討中さん

色んな物件見てきました。
でもうちはここ以外特に惹かれなかったというか、ここに惹かれました。
それが眺望なのか広さなのか土地柄なのか、それは人それぞれなので言いませんが。
なので人の決め手じゃなくて、あなたの譲れないものは何かを考えてみたらどうでしょうか？
そしたら自ずと答えが出ますよ。しかも他人に何を言われても揺るがない答えが出ますよ。
あなたにとっていいおうち見つかりますように。

>>25792 マンション検討中さん
先ほどと同じコメントで申し訳ありあせん。
25972様　決め手は何でしょうか。もしお差し支えなければ教えてくださいますか？
これから決めることが沢山あって、びくびくしております。

>>25889 マンション検討中さん
コメントの仕方が悪くて申し訳ありません。野村のネクストパスについてのやり取りをしておりました。
失礼いたしました。

>>25889 マンション検討中さん

カラーリングは家具などに合わせないとバランスが悪いと思いますね。
合わせやすい色は白かなぁ?

>>25893 マンション検討中さん

こちらについてのお返事でしょうか？

>>25794 名無しさん

うちはずっと賃貸でしたので、これまで故障があってもほぼ管理会社持ちで対応してもらっていました。
そのため、例え同等の対応範囲でなくとも同様の窓口があった方が便利かなと考えたことが決め手です。
あまり購入は考えてこなかったので、せっかく買うのだし、というのもあります。

>>25886 匿名さん
東京タワーは小さくても存在感がありますね。スカイツリーは色が薄いと言うか小さいと存在感がないですね。

>>25895 名無しさん
うちは入らない予定です。
対応する機器が少ないように思います。

選手村として実際に使われ始めたら、いろいろネタが出てくると思いますよ。
放射線量まで調べる国もあるみたいだしw
それにしても、どっかの反日国が使った部屋なんか気分悪いですねぇw

>>25898 評判気になるさん

じゃさーよーならー

>>25897 マンション検討中さん

そうですか。確かにそれもそうですね。
住民板欲しいですね。
どうやって作るのでしょうね。

新築なのに、すでに人が使った部屋って嫌じゃないのかな？
それこそ性的なこととか部屋の中で一人でしてるかもじゃんね。
賃貸とか中古ならしょうがないけど、新築なのに築3年で人に使われてるなんて悲しい

オリンピック終わってから、引き渡しまで、なんで2年半もかかるの？？

>>25901 マンコミュファンさん

これから3年間もぐだぐだうだうだ言い続けるあなたの人生のほうが悲しい

>>25902 マンコミュファンさん

何でですかね？内装とか色々替えるからですかね？早く住みたいですよね！！

>>25882 マンション検討中さん
やっぱ、そうですよね。私も同じこと考えてました。
Harumiタワーの西向きは、左に虹橋、右に日の出埠頭が望めて、最高の眺望に対して、おそらく南ほどコスト乗せてこないと思うので、絶好のねらい目だと思ってます。
やっぱりタワー販売まで待つべきのような気がしてきました。

>>25893 マンション検討中さん
こちらについてのお返事でしょうか？→そうです。ありがとうございます。
>>25794 名無しさん
コメントありがとうございました。拝見して私も入ろうかと思ってきました。14日にリブスト説明会に出て、その後の個別相談の予約もいたしましたので、そこでもいろいろ聞いてまいります。皆様に共有した方が良い情報がありましたらまたコメントさせていただきますね。それにしても楽しみです。広い御部屋にお引越しした後のことを毎日妄想しつつ断捨離しております。

湾岸かぁ
すむのは五年後と考えたら手付けは100万以内に抑えないとリスク高杉晋作だよ

いろんな考え方があるんですねー
私なんかはフラッグはどこにでもあるマンションじゃなくオリンピアンが泊まった選手村ってとこに魅力感じて純粋に羨ましいですよ

>>25908 マンション検討中さん
メダリストプレミアなら乗っけてもいいように感じます。
銅メダル100万円
銀メダル300万円
金メダル500万円
更に有名選手なら1000万円
とか・・・

万が一にも、放射線量が基準値を超えてる部屋が出てきたらどうなるのでしょうか？

>>25908
いろんな考え方があるんですねー
私なんかはほとんどラブホテルを改装した物件に好んで住みたいとは思いませんけどねー

冗談はさておき、フルリノベですから前居住者の面影を感じることは一切ないし、
記念碑等の話も聞きませんけどねー

>>25911 匿名さん
確かに絶対やってるよな。

>>25911 匿名さん
戦犯企業ステッカーが、どこか見つからないところに貼られてるかもしれませんよ。

>>25911 匿名さん

それならあなたは中古以外を探したほうが賢明ですよねー。

>>25905 匿名さん
タワー棟の販売は2021年開始→2024年夏入居
既に自宅を所有していれば条件が良いタワー棟を待って西向きを買うのが賢いと思います。
それまでは退屈しちゃうので板状の超人気部屋の抽選会に参加するのを楽しみにします。

>>25913 匿名さん
彼の国はボイコットするんでは？

>>25911 匿名さん
メモリアルのようなものをFLAG COREに残す計画があるってうちの営業の方は言っていましたけどね。あまり詳しく突っ込まなかったので、詳細不明ですが。

>>25913 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25911 匿名さん

ですよねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25910 匿名さん

こわいですねー
今回は申し込むのやめましょ

>>25906 マンション検討中さん
もし参考として役立ってましたら幸いです。
うちも今週末に相談会の予定です。
入居までお互い良い待ち期間になるといいですね。

>>25916 マンション検討中さん
何だかんだ言って参加でしょうね。
放射能が怖くて食材は全部、自国から持ってくるとか。
毎日、部屋の中で焼肉やってそうですねw
1年間、選手村として使わせるらしいから、受け渡しの頃には、焼肉とキムチの臭いが部屋にこびりついて消えないでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
私もほぼ同じ方針です。
最悪思ったより高かったら撤退すればいいだけですし。
リセールもフラッグ内の比較においては板マンのリノベ築3年はハンデなので余程価格差がない限りタワーが強いでしょう。

>>25922 匿名さん

自炊できる設備はないですよ。

>>25922 匿名さん
想像力の質が低いでしょうね。

>>25924 マンション検討中さん
食材を持ってくるくらいだから、設備も持ってくるのではないでしょうか。
それよか、彼らが言うように福島産の建材を使ってるというのは事実なんでしょうか？

>>25926 匿名さん
フクシマプライド！

>>25926 匿名さん

あなたのお住まいにも使われていますよ！

>>25926 匿名さん
ググってみたら、福島産ヒノキとかが、ガッツリ使われてますね。。。

>>25929 口コミ知りたいさん

２０２０年東京五輪・パラリンピックの選手村に整備される交流施設「ビレッジプラザ」向けのようですね。使用後は解体されるようですよ！

>>25929 口コミ知りたいさん

では、そのヒノキが問題なしと、実証される訳ですね。
待ち遠しい。

ちょっとでも、放射線量が基準値を超えた場所を見つけたら、韓国は国を挙げて大騒ぎしそうですねｗ
晴海フラッグとしては、イメージダウンを免れません。。。

>>25932 口コミ知りたいさん

お疲れ様です。
お気持ちお察しします。
私も例えば欲しくて抽選外れてたとしたら、ボロクソ書いてたと思います。
分かりますよ。

糞尿の次は放射能ですか。
なんか、いろいろ出てきてたいへんですね、晴海フラッグはｗ

それだけ注目度も高く人気ってことの裏返しなんでしょうね。

>>25915 マンション検討中さん
誰もが羨むタワー棟の人気はデベも織り込み済みで、それなりの坪単価が設定されるんでしょうね。広さは抑えられると営業さんは言ってました。坪単価が張る分、グロスを抑えるために狭めの設定にせざるを得ないのだと思います。どちらを取るかは好みの問題ですね。

>>25936 評判気になるさん
ここの営業ごときが本当のこと知ってるとは思えないけど。

>>25936 評判気になるさん

貧乏人には煙突ビューの北向き部屋がありますよ。
北はかなり坪単価も低くなりますから北角高層階狙いもいますよ。

>>25934 ご近所さん
ゴミ焼却場もあるし、ファミリーで気にする人は気にするかもね。

>>25932 口コミ知りたいさん

糞尿水を救い上げて成分検査して水産物輸入禁止措置を関東まで拡げるかもしれん。
元々はトンスルに使用していたから何を今更ですが。

>>25936 評判気になるさん

勝どき東はどのくらいの広さが多いかな？
駅近だと1LDKから2LDKなどの狭い部屋は勝どき東の方が多く、選手村タワーは狭いとはいえ70㎡台のファミリー間取りがメインかな？
勝どき東より安くしないと捌けないから超高値にはならないかもね。

周りをタワーに囲まれた勝どき東より、
眺望の良いここのタワーでしょう。
勝どきでは、駅近どころか駅直結タワーでも長期販売中ですから。

>>25941 マンション検討中さん
想定される坪単価350程度なら80㎡がそこそこあるんじゃないでしょうか。デベの営業が言っているのはパービレシービレのように100㎡クラスはそれ程ないってだけでしょう。
80あれば殆どのファミリーには十分でしょう。

>>25941 マンション検討中さん
仰る通りフラッグのタワーは70㎡台のファミリー間取りがメインになるのではないかと推察します。ただ、85㎡かそれ以上を好むのであればタワー棟では数が少ないでしょうし値が張るでしょうね。70㎡台をお探しならタワー棟も有力な選択肢ですね。