東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 25554 マンション検討中さん

    軍艦島

  2. 25555 匿名さん

    2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
    2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
    まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
    現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
    買い替え特約は必須。

  3. 25556 マンション検討中さん

    これ真北バルコニー方角からの眺望。

    パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
    景色で足されるのは小中学校の施設。
    野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
    タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
    ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
    パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
    1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。

    1. これ真北バルコニー方角からの眺望。パービ...
  4. 25557 マンション検討中さん

    >>25547

    横窓があるので、こんにちわ!になります。
    パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ!回避出来たのに。
    これは生活する上で気になる。
    東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
    かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
    D棟厳しすぎる。

  5. 25558 マンション検討中さん

    すんごい部屋の数。。。(;・∀・)

  6. 25559 匿名さん

    結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。

  7. 25560 マンション検討中さん

    煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
    リセール時に圧倒的不利になっちゃう。

    シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
    野村さんは分かってます。

  8. 25561 匿名さん

    このサンビレ F棟角が例の事件現場。
    虹橋がよく見えます。

    パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。

    1. このサンビレ F棟角が例の事件現場。虹橋...
  9. 25562 匿名さん

    香港の九龍城の新作です。

  10. 25563 マンション検討中さん

    マンションというか、ひとつの街だねー
    デベ連合と都のお手並み拝見だね

  11. 25564 匿名さん

    >>25561 匿名さん
    もう一個の現場はサンの中庭だっけ?

  12. 25565 マンション検討中さん

    >>25530 匿名さん
    BRTの定期で、都バス乗れます?
    どっちも使えると便利だと思う。


  13. 25566 マンション検討中さん

    シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後も残すべきだがどうなるんだろ?

    1. シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後...
  14. 25567 匿名さん

    >>25561 匿名さん

    ここはパークのBと考えるべき場所ですからね、そりゃダイレクトじゃないと思いますよー

  15. 25568 eマンションさん

    >>25548 通りがかりさん
    集団住宅って感じ、ではなく集団住宅ですよ。
    マンションやアパートは全て集団住宅です。


  16. 25569 匿名さん

    >>25566
    商業施設にファミレスみたいなの入らないだろうし
    家族で食事出来るお店は1つぐらいは欲しいですよね

  17. 25570 マンション検討中さん

    集合住宅とか団地とかそういうことを言いたいんじゃねーの。だから何?って思ってスルーするか、気にも留めないかどっちかにしとけ。
    いくらディスっても値下がりしないから反論しなくて大丈夫。

  18. 25571 匿名

    >>25566 マンション検討中さん

    水上ダイニングホール残してほしい

  19. 25572 マンション検討中さん

    あれ?パービレって、同時吸排じゃない?!
    資料見てて気がつきました。やっちまった。。。

  20. 25573 買い替え検討中さん

    強風で吹っ飛びますわ

  21. 25574 通りがかりさん

    >>25572 マンション検討中さん

    シービレだけです。シービレはハイスペック。

  22. 25575 匿名さん

    選手村に福島のヒノキを使うみたい。もちろん検査した木材だよね?選手村で使用後はどうなるのかな?

  23. 25576 匿名さん

    >>25537 匿名さん

    どこに通勤するかにもよるだろ。
    程度の低い話やめろや。

  24. 25577 検討板ユーザーさん

    >>25574 通りがかりさん
    ありがとうございます。ですよね。
    MRのシービレの部屋が同時吸排だったので勘違いしてました。

  25. 25578 匿名さん

    台風15号はかなり風が強いようですね
    ハルミフラッグ大丈夫かな~

  26. 25579 匿名さん

    同時吸排がないと、どのくらい困りますか?

  27. 25580 匿名さん

    >>25578 匿名さん
    余計なお世話だよ

  28. 25581 マンション検討中さん

    今週末でモデルルームの夏休みも終わりか…
    また人が殺到するんかな…
    しんどいわ

  29. 25582 評判気になるさん

    >>25579 匿名さん
    キッチンの換気扇を使うときに窓を開けるか、吸気口を手動で開ける必要があります。
    開けないと換気扇からほとんど排気できません。
    恐らく吸気口は窓の近くにありますのでいずれにしろ、バルコニー近くまで行かないといけない。
    それと吸気口は大学ノートを10冊ぐらい重ねたくらいの大きさのそこそこ大きいボックスなことが多いです。それが壁にくっついてるので見た目もあまり良くないかも。ここは見てないのでわかりません。MRにはあるのかな。
    ビューバスのMR(シービレ仕様)で同時吸排なのを確認して油断してました。
    スロップシンク無しは妥協してパービレにしたのにまさか同時吸排もないとは。
    まあ虹橋ビューに比べたら些細なことと割り切ります。
    、、、シービレA南西角にすれば良かった。


  30. 25583 匿名さん

    >25579

    レンジフード動かしたときに負圧になるかも。負圧になった時に起こる現象としては、玄関の扉があけにくくなったり、エアコンのドレインが逆流して音がしたりする。一番問題になるのは排水のトラップが持ち上がって下水の臭いが逆流する。

    対策としてはレンジフード動かすときに、窓を開けるなんだけど面倒だよ。

  31. 25584 口コミ知りたいさん

    >>25583 匿名さん
    後付けって出来るんですか?

  32. 25585 匿名さん

    >2584

    給気用のダクトが必要だから無理かな。

    ちなみにモデルルームで同時給排気かどうか確認する方法は、レンジフードの前面上側に給気用のスリットが入ってるかでわかる。

  33. 25586 マンコミュファンさん

    >>25585 匿名さん
    そうでしたか。ありがとうございます。
    ダクトは天井上の工事ですよね。難しいな。
    各部屋の24h換気の小さいやつを開けっ放しにしておきます。

  34. 25587 匿名さん

    全熱交換の24時間換気でないから、吸気口を開けっぱなしにしておくと冬は寒いけどね。仕方ないかな。

  35. 25588 匿名さん

    吸気口に別売りフィルターを付ければ寒くはないよ。
    船の排気ガスって汚いそうだし、ゴミ工場もあるから
    別売りフィルターは必需でしょう。

  36. 25589 匿名さん

    >25588

    フィルターが冷たい外気を温めてくれることなはいでしょ。

  37. 25590 eマンションさん

    >>25589 匿名さん
    多少入ってくる空気量が少なく、ゆっくり入ってくるから影響が緩やかってことじゃないかな。キッチンフードを付けたらガンガン入ってくるから寒いけどね。それは同時吸排でも同じこと。全熱交換器が付いてたら違うかも知れないけど晴海フラッグには無いね。

  38. 25591 匿名さん

    同時給排はレンジフード稼働したときだけ給気される。24時間換気は一日中だから部屋の温度が下がる。

    全熱交換はタワー棟に期待かな。

  39. 25592 eマンションさん

    >>25588 匿名さん
    ミスリード?
    ここだけに限った話じゃないよね。クルマの排気ガスが舞う都心ならほぼどこでも必需。

  40. 25593 匿名さん

    晴海フラッグという同じ物件なのにビレッジごとに仕様が違うから確認が大変だね。営業も設備について理解してないし。

  41. 25594 口コミ知りたいさん

    >>25592 eマンションさん
    まさかここを都心扱い?
    それこそミスリードでしょ。

  42. 25595 口コミ知りたいさん

    >>25594 口コミ知りたいさん
    都心って言ったら千代田区港区中央区の3区だろ。晴海は腐っても中央区
    もし山手線の内側を指すんなら新大久保とか田端とかも都心。坪単価が600万以上を指すんなら東京駅や新宿駅、品川駅のすぐ近くでもそれ以下はいくらでもあるわ。


  43. 25596 名無しさん

    日曜朝からカリカリしなさんな。晴れてるから現地の散歩でもしておいで。

  44. 25597 マンコミュファンさん

    一人で書き込んでる?

  45. 25598 名無しさん

    25595が必死過ぎてキモいわ

  46. 25599 マンション検討中さん

    >>25572 マンション検討中さん
    何を言いたいか分かりませんよ!

  47. 25600 口コミ知りたいさん

    >>25598 名無しさん
    日本って必死な人を嘲笑するよね。
    25595が言ってることは分かるけど


    確かにキモいわ。

  48. 25601 口コミ知りたいさん

    >>25599 マンション検討中さん
    パービレ、多分A棟、買って余裕ぶっこいてたけど、今になって同時吸排機能が無いことに気がついた。シービレのモデルルームが同時吸排だったからパービレも同じものだと勘違いしてた。何で確認しなかったんや。もう買っちまったし、やっちまったよどうしよう。
    お腹空いたから朝ごはんでも食べよう。ってことです。
    わかりにくくてすみません。

  49. 25602 匿名さん

    気密性の高いマンションはそういう設備も違ってくるんですね
    中古一戸建てしか知らないので勉強になります

  50. 25603 評判気になるさん

    一連のマッチポンプから察するに次のシービレEは売りづらいということでしょうか。

    それかサンとパーを下げてシーを上げたいゼネの仕業。サンの不幸の件がこの件と同一人物または同一クラスタの焚き付けならゼネの仕業で確定。ゼネとしてはもう請負金額は確定してるので値上げ値下げは関係ない。他を下げて自前を良く見せる必要も無いのに態々こねくり回すのは自分たちの仕事がイマイチ信用できてない、市場から評価されるかどうかビビってるということ。そういう時は念を入れて施工するでしょう。サンと同じような事故は絶対起こさせないように朝礼で喝を入れるとか。
    つまり、シーは施工の程度も良くなるはず。
    あくまで長谷工レベルですが。

  51. 25604 検討板ユーザーさん

    ゼネ、なんて言い方する?

  52. 25605 匿名さん

    結論はシービレAが最高の選択肢?

    タワー待てるならシービレA超えに期待ってこと

  53. 25606 匿名さん

    >>25605 匿名さん
    絶妙な単価設定なんだから予算で好きなとこ買えばいい。
    シーが苦戦してんのは中途半端な単価と驚きの総額で真空地帯になってるから。

    ちなみに最良の選択は十数倍の倍率がついた部屋。
    全棟中途半端な部屋は無理して買わないほうがいい。

  54. 25607 マンション検討中さん

    シービレAでも南西角、北西角、ビューバス部屋、あとは各部屋最上階でしょ。レファレンスルームのタイプはビューバスでユーティリティスペースがあるのが財布を握る奥様方に刺さるはず。

  55. 25608 マンション検討中さん

    そもそも駅距離が奥様方に刺さるかしら?。。

  56. 25609 検討板ユーザーさん

    嫁は駅近好きだからな

  57. 25610 マンション検討中さん

    駅なんて近くなくても、周辺近辺で買い物やら全部済ませられるなら問題ない

  58. 25611 マンション検討中さん

    とはいっても、駅直結タワマン派のママ友も多いからね

  59. 25612 匿名さん

    >>25595 口コミ知りたいさん
    中央区内陸住みですが、晴海が中央区を名乗るのはやめていただきたい。
    湾岸は江東区にあげる。

  60. 25613 名無しさん

    駅近いと通勤も楽だしね。

  61. 25614 通りがかりさん

    >>25612 匿名さん

    友達一人もいないだろな
    かわいそうな奴w

  62. 25615 マンション検討中さん

    駅近いマンションがいいけど、高いのよ

  63. 25616 匿名さん

    >>25614 通りがかりさん
    内陸の友達がいます。
    埋め立ての友達はいらないです。

  64. 25617 マンコミュファンさん

    1に駅距離、2に駅距離、3、4が無くて、5に駅距離って聞くけど、そもそも駅近高い

    それが現在の市況。。

  65. 25618 マンション検討中さん

    >>25582 評判気になるさん
    レンジフードの仕様、どこに書いています?


  66. 25619 匿名さん

    >>25616 匿名さん

    日曜日なのに
    憐れですね…

  67. 25620 口コミ知りたいさん

    >>25616 匿名さん
    銀座も埋立地だって知らないお上りさんかわいそう。いるとかいらないとか訳のわからないこと言いにわざわざこのスレ検索して来てさ。日曜日の午前中にゴミみたいなこと書き込むなんてお里が痴れる。

  68. 25621 口コミ知りたいさん

    >>25616 匿名さん
    内陸www
    もっと地図見た方が良いよ。中央区に内陸なんて無いから。接岸してる区は全部湾岸だろ。

  69. 25622 マンション検討中さん

    >>25603 評判気になるさん
    勝手な妄想?

  70. 25623 匿名さん

    >>25616 匿名さん

    相手はキミを友達と思ってないよ。
    単なる知り合い。

  71. 25624 匿名さん

    >>25621 口コミ知りたいさん
    内陸が湾岸なら、晴海は島だね。
    島民は中央区にはいらないです。

  72. 25625 匿名さん

    >>25624 匿名さん

    またまた始まった笑
    妬み嫉み僻み。。かな?笑

  73. 25626 マンコミュファンさん

    ツボ300は高くない?

  74. 25627 匿名さん

    >>25626 マンコミュファンさん
    高いよ、
    今はまあどこも高いからしゃーないけどね。

  75. 25628 匿名さん

    買えないなら有明においでよ。
    ダイワ有明が値下がりして大人気だよ。

  76. 25629 通りがかりさん

    中央区に要るか要らないかって何目線で喚いてんだろうね。選民出来るほどのバックボーンなんて絶対持ってねーわ。大地主だったり、政治的な立場があったり、先祖代々住んでたり。窓開けたら隣の壁があって喧騒の中にあるようなアドレスだけ良い、古くてボロいとこに住んでて羨んでるだけでしょ。アドレスだけしか勝てないと理解してさ。

  77. 25630 マンコミュファンさん

    好戦的な方が居ますね。恐らく契約された方でしょう。お気持ちは分かりますが相手にしないか、しても厭味無く言葉を選んで相手の戦意を喪失させてはいかがでしょう。

  78. 25631 匿名さん

    雑居ビルに囲まれカーテンが開けられないよりバス便で開放的な環境が良いわ。
    都バス始発、マルモビ始発で座って通勤。
    地下深い鉄道よりバスが楽。

  79. 25632 マンコミュファンさん

    >>25631 匿名さん

    でも本音は駅近がいいでしょ?

  80. 25633 周辺住民さん

    25546 匿名さん

    手前の壁が防潮壁ですね。
    台風が近づいてきましたが、岸壁最前列の晴海フラッグさんが盾になって島の他地域を守ってくれるのは心強いです。
    試される湾岸マンション地域。
    フラッグさんのご活躍とご多幸をお祈り申し上げます。

  81. 25634 匿名さん

    我が家はもう都会のごみごみした中に住むより、ゆったりとした気分で景色を見ながら過ごしたい、という意見で一致しました。なので何と言われてもここがいいや。

  82. 25635 マンション検討中さん

    >>25634 匿名さん

    タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか?

  83. 25636 匿名さん

    >>25634
    そういう人多いと思いますよ。
    大都会の真ん中で生き続けていくのは大変ですからね。
    20代の若い時は都心の方が刺激があって楽しくても中年以降は人混みにいるだけで
    疲れてしまいますしね。
    そうでなくても東京にいれば通勤通学やらなんやらで嫌でも人混みに紛れなきゃいけない事は多いですからね。

  84. 25637 マンション掲示板さん

    まぁ便利だと坪単価高いからね

  85. 25638 マンション掲示板さん

    >>25636 匿名さん

    だからこそ、通勤通学が楽になる駅近の人気が高くて値段も高いんですよね

  86. 25639 名無しさん

    >>25635 マンション検討中さん
    リセール考えたらタワー一択だよね。板マンは城下町扱いされて成約しないよ。

  87. 25640 マンション掲示板さん

    マンションのなかにいる分には雨風も凌げて快適に暮らせますしね。問題はマンションと、職場や学校との動線。職場や学校の場所は、時間とともに転勤や進学でかわりますからね。

  88. 25641 マンコミュファンさん

    バス便は無理だなぁ。
    しかも坪300で

  89. 25642 匿名さん

    >>25635 マンション検討中さん

    タワマンはもう飽きたかなってのと、遠くから海を見る感じになるので、より近くから海を見て感じたいと思ってます。

  90. 25643 匿名さん

    >>25634 匿名さん
    ごみごみしてなくても、ゴミがゴミ焼却場に運ばれてくるけどね。

  91. 25644 マンション掲示板さん

    >>25642 匿名さん

    近くからここの海を見たいのですか!?

  92. 25645 匿名さん

    BRTって専用レーン?
    さすがに信号ずっと青ってのはないよね?

  93. 25646 匿名さん

    >>25634 匿名さん
    共感します。私も都会の喧騒は勤務中だけで十分で、週末くらいはゆったりとした所で、景色を眺めたり子どもと広々とした公園で遊んだりしたいと思っています。

  94. 25647 匿名さん

    >タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか?

    タワマンにも住んでたし職場も高層階なんでもう十分ってところですかね。

  95. 25648 通りがかりさん

    オーシャンビューかぁ
    結局別荘買っても海入るの最初だけだったし
    レインボーブリッジ見ながら酒飲むのありかもね
    羨ましくなってきた

  96. 25649 匿名さん

    シービレ気付いたんだけど、地下駐車場で車寄せあるのがA Eだけ。
    他は車路に止めて荷物降ろしてる間にクラクション鳴らされることになるね。
    Aは1番奥だけど、車寄せがありながらその先がないのでゆっくり荷物が降ろせる。

  97. 25650 匿名さん

    >>25607 マンション検討中さん
    シービレは広くてグロス張るのに販売は順調ですよ。
    特に最上階や内廊下11階以上はパークと違い天井高が高い。
    内廊下14階なんか天井高3m以上で希少性が高い
    次は C棟9210万は大抽選会になるよ。

  98. 25651 匿名さん

    シービレB C棟の最上階の天井高は離れた位置からの写真でも群を抜いて高い。
    13階からプラス300万を払う価値はある。
    板マン最大の天井高はリセールに強い。
    内廊下にしては管理費安いし、3部屋に1つのEV。

    1. シービレB C棟の最上階の天井高は離れた...
  99. 25652 マンション検討中さん

    >>25649 匿名さん
    後ろがいれば同じと思うけど!




  100. 25653 匿名さん

    >>25631 匿名さん
    バス笑笑

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