HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25520 マンション検討中さん
その情報は何かのアンケート結果ですか？

>>25520 マンション検討中さん

私も永住するつもりです。
海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw

老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
豊洲に大学病院があるし、
永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。

パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね～。

まぁ、晴海地区と言えば、

パークタワー晴海が、
いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。

ＢＲＴはシルバーパスを使えるんですか？

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海の宣伝でしたら、
そちらのスレでお願いします。

パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
カーテン閉めた生活になるのに71倍？
何故なんだ？

>>25527 匿名さん
今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
通常の運賃は、都バスより高くするそうです。

>>25528 マンション検討中さん

いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。

港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね？　同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。

>>25532 マンコミュファンさん

五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑

>>25533 匿名さん

五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな

>>25533 匿名さん

え？

オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。

晴海か金町か足立を比較中

晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか？
まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。

>>25537 匿名さん

そう、金町と北千住は高いんですよ。。

駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに

F棟コーナーサッシ

パークA棟のコーナーサッシ

皆さんはどちらがお好み？

パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA

この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
グロスもどこまで安くなるか？
この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。

ザ共同住宅って感じですね

隈研吾＝足湯＝ 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある７７㎡部屋
午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
雁行型のようになっているため自己日影。

シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
天井高が高いB Cは魅力的。
D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
これならA棟で満足度を高めた方がと思う。

>>25545 匿名さん

よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
この間取りは最上階に人気集中。

晴海地区の集団住宅って感じですね

シービレのバルコニー選びチョー難しい。
波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
波状で全透明だったら。。

写真いっぱいありがとうございます。

シービレA私も好みです！シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。

同じ晴海駅遠のクロティアが過去に遡っても全然リセール成約していない。勝どき駅でもTTTやKTTが動いているのに比べて対照的。やはりリセールは相当厳しいことが想定されるので子供の進学その他諸々を踏まえてここに永住できるかどうかの検討が必要かも。

湾岸民は空中族が多いため新規流入よりも売りが過多になって中古相場はいずれ下がります。
今年はPTH1100部屋程度ですが、来年はCTTB、2022年はブランズ1100.2023年は勝どき東と選手村足して6000部屋のインパクト。

>>25552 匿名さん

それはあるわな。
すぐに中古が大量に出てくるのも間違いないし
新築に拘りなければ中古も十分いい部屋狙える

軍艦島

2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
買い替え特約は必須。

これ真北バルコニー方角からの眺望。

パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
景色で足されるのは小中学校の施設。
野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。

>>25547

横窓があるので、こんにちわ！になります。
パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ！回避出来たのに。
これは生活する上で気になる。
東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
D棟厳しすぎる。

すんごい部屋の数。。。(；・∀・)

結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。

煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
リセール時に圧倒的不利になっちゃう。

シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
野村さんは分かってます。

このサンビレ F棟角が例の事件現場。
虹橋がよく見えます。

パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。

香港の九龍城の新作です。

マンションというか、ひとつの街だねー
デベ連合と都のお手並み拝見だね

>>25561 匿名さん
もう一個の現場はサンの中庭だっけ？

>>25530 匿名さん
BRTの定期で、都バス乗れます？
どっちも使えると便利だと思う。

シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後も残すべきだがどうなるんだろ？

>>25561 匿名さん

ここはパークのBと考えるべき場所ですからね、そりゃダイレクトじゃないと思いますよー

>>25548 通りがかりさん
集団住宅って感じ、ではなく集団住宅ですよ。
マンションやアパートは全て集団住宅です。

>>25566
商業施設にファミレスみたいなの入らないだろうし
家族で食事出来るお店は１つぐらいは欲しいですよね

集合住宅とか団地とかそういうことを言いたいんじゃねーの。だから何？って思ってスルーするか、気にも留めないかどっちかにしとけ。
いくらディスっても値下がりしないから反論しなくて大丈夫。

>>25566 マンション検討中さん

水上ダイニングホール残してほしい

あれ？パービレって、同時吸排じゃない？！
資料見てて気がつきました。やっちまった。。。

強風で吹っ飛びますわ

>>25572 マンション検討中さん

シービレだけです。シービレはハイスペック。

選手村に福島のヒノキを使うみたい。もちろん検査した木材だよね？選手村で使用後はどうなるのかな？

>>25537 匿名さん

どこに通勤するかにもよるだろ。
程度の低い話やめろや。

>>25574 通りがかりさん
ありがとうございます。ですよね。
MRのシービレの部屋が同時吸排だったので勘違いしてました。

台風15号はかなり風が強いようですね
ハルミフラッグ大丈夫かな～

同時吸排がないと、どのくらい困りますか？

>>25578 匿名さん
余計なお世話だよ

今週末でモデルルームの夏休みも終わりか…
また人が殺到するんかな…
しんどいわ

>>25579 匿名さん
キッチンの換気扇を使うときに窓を開けるか、吸気口を手動で開ける必要があります。
開けないと換気扇からほとんど排気できません。
恐らく吸気口は窓の近くにありますのでいずれにしろ、バルコニー近くまで行かないといけない。
それと吸気口は大学ノートを10冊ぐらい重ねたくらいの大きさのそこそこ大きいボックスなことが多いです。それが壁にくっついてるので見た目もあまり良くないかも。ここは見てないのでわかりません。MRにはあるのかな。
ビューバスのMR（シービレ仕様）で同時吸排なのを確認して油断してました。
スロップシンク無しは妥協してパービレにしたのにまさか同時吸排もないとは。
まあ虹橋ビューに比べたら些細なことと割り切ります。
、、、シービレA南西角にすれば良かった。

>25579

レンジフード動かしたときに負圧になるかも。負圧になった時に起こる現象としては、玄関の扉があけにくくなったり、エアコンのドレインが逆流して音がしたりする。一番問題になるのは排水のトラップが持ち上がって下水の臭いが逆流する。

対策としてはレンジフード動かすときに、窓を開けるなんだけど面倒だよ。

>>25583 匿名さん
後付けって出来るんですか？

>2584

給気用のダクトが必要だから無理かな。

ちなみにモデルルームで同時給排気かどうか確認する方法は、レンジフードの前面上側に給気用のスリットが入ってるかでわかる。

>>25585 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。
ダクトは天井上の工事ですよね。難しいな。
各部屋の24h換気の小さいやつを開けっ放しにしておきます。

全熱交換の２４時間換気でないから、吸気口を開けっぱなしにしておくと冬は寒いけどね。仕方ないかな。

吸気口に別売りフィルターを付ければ寒くはないよ。
船の排気ガスって汚いそうだし、ゴミ工場もあるから
別売りフィルターは必需でしょう。

>25588

フィルターが冷たい外気を温めてくれることなはいでしょ。

>>25589 匿名さん
多少入ってくる空気量が少なく、ゆっくり入ってくるから影響が緩やかってことじゃないかな。キッチンフードを付けたらガンガン入ってくるから寒いけどね。それは同時吸排でも同じこと。全熱交換器が付いてたら違うかも知れないけど晴海フラッグには無いね。

同時給排はレンジフード稼働したときだけ給気される。２４時間換気は一日中だから部屋の温度が下がる。

全熱交換はタワー棟に期待かな。

>>25588 匿名さん
ミスリード？
ここだけに限った話じゃないよね。クルマの排気ガスが舞う都心ならほぼどこでも必需。

晴海フラッグという同じ物件なのにビレッジごとに仕様が違うから確認が大変だね。営業も設備について理解してないし。

>>25592 eマンションさん
まさかここを都心扱い？
それこそミスリードでしょ。

>>25594 口コミ知りたいさん
都心って言ったら千代田区港区中央区の3区だろ。晴海は腐っても中央区。
もし山手線の内側を指すんなら新大久保とか田端とかも都心。坪単価が600万以上を指すんなら東京駅や新宿駅、品川駅のすぐ近くでもそれ以下はいくらでもあるわ。

日曜朝からカリカリしなさんな。晴れてるから現地の散歩でもしておいで。

一人で書き込んでる？

25595が必死過ぎてキモいわ

>>25572 マンション検討中さん
何を言いたいか分かりませんよ！

>>25598 名無しさん
日本って必死な人を嘲笑するよね。
25595が言ってることは分かるけど


確かにキモいわ。

>>25599 マンション検討中さん
パービレ、多分A棟、買って余裕ぶっこいてたけど、今になって同時吸排機能が無いことに気がついた。シービレのモデルルームが同時吸排だったからパービレも同じものだと勘違いしてた。何で確認しなかったんや。もう買っちまったし、やっちまったよどうしよう。
お腹空いたから朝ごはんでも食べよう。ってことです。
わかりにくくてすみません。

気密性の高いマンションはそういう設備も違ってくるんですね
中古一戸建てしか知らないので勉強になります

一連のマッチポンプから察するに次のシービレEは売りづらいということでしょうか。

それかサンとパーを下げてシーを上げたいゼネの仕業。サンの不幸の件がこの件と同一人物または同一クラスタの焚き付けならゼネの仕業で確定。ゼネとしてはもう請負金額は確定してるので値上げ値下げは関係ない。他を下げて自前を良く見せる必要も無いのに態々こねくり回すのは自分たちの仕事がイマイチ信用できてない、市場から評価されるかどうかビビってるということ。そういう時は念を入れて施工するでしょう。サンと同じような事故は絶対起こさせないように朝礼で喝を入れるとか。
つまり、シーは施工の程度も良くなるはず。
あくまで長谷工レベルですが。

ゼネ、なんて言い方する？

結論はシービレAが最高の選択肢？

タワー待てるならシービレA超えに期待ってこと

>>25605 匿名さん
絶妙な単価設定なんだから予算で好きなとこ買えばいい。
シーが苦戦してんのは中途半端な単価と驚きの総額で真空地帯になってるから。

ちなみに最良の選択は十数倍の倍率がついた部屋。
全棟中途半端な部屋は無理して買わないほうがいい。

シービレAでも南西角、北西角、ビューバス部屋、あとは各部屋最上階でしょ。レファレンスルームのタイプはビューバスでユーティリティスペースがあるのが財布を握る奥様方に刺さるはず。

そもそも駅距離が奥様方に刺さるかしら？。。

嫁は駅近好きだからな

駅なんて近くなくても、周辺近辺で買い物やら全部済ませられるなら問題ない

とはいっても、駅直結タワマン派のママ友も多いからね

>>25595 口コミ知りたいさん
中央区内陸住みですが、晴海が中央区を名乗るのはやめていただきたい。
湾岸は江東区にあげる。

駅近いと通勤も楽だしね。

>>25612 匿名さん

友達一人もいないだろな
かわいそうな奴w

駅近いマンションがいいけど、高いのよ

>>25614 通りがかりさん
内陸の友達がいます。
埋め立ての友達はいらないです。

１に駅距離、２に駅距離、３、４が無くて、５に駅距離って聞くけど、そもそも駅近高い

それが現在の市況。。

>>25582 評判気になるさん
レンジフードの仕様、どこに書いています？

>>25616 匿名さん

日曜日なのに
憐れですね…

>>25616 匿名さん
銀座も埋立地だって知らないお上りさんかわいそう。いるとかいらないとか訳のわからないこと言いにわざわざこのスレ検索して来てさ。日曜日の午前中にゴミみたいなこと書き込むなんてお里が痴れる。