物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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25516
匿名さん
色々言われてるけど、ほとんどの人は永住考えてないでしょ。
少なくとも私の周りは永住考えてる人はいないなぁ。
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25517
匿名さん
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25518
匿名
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25519
通りがかりさん
>>25517 匿名さん
アオバに問い合わせたことがあって、敷地の確保ができない為、今のところが開校しないとのことです。
江東区には何校があり、殆ど晴海地区にスクールバスが来ています。
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25520
マンション検討中さん
ここは手狭なマンション売って終の住処として購入される方の比率が他と比べてもかなり高かったですよー
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25521
名無しさん
>>25520 マンション検討中さん
その情報は何かのアンケート結果ですか?
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25522
匿名さん
>>25520 マンション検討中さん
私も永住するつもりです。
海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw
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25523
匿名さん
老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
豊洲に大学病院があるし、
永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。
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25524
マンション検討中さん
パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね~。
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25525
マンコミュファンさん
まぁ、晴海地区と言えば、
パークタワー晴海が、
いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。
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25526
匿名さん
>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。
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25527
匿名さん
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25528
マンション検討中さん
>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海の宣伝でしたら、
そちらのスレでお願いします。
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25529
匿名さん
パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
カーテン閉めた生活になるのに71倍?
何故なんだ?
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25530
匿名さん
>>25527 匿名さん
今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
通常の運賃は、都バスより高くするそうです。
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25531
マンコミュファンさん
>>25528 マンション検討中さん
いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。
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25532
マンコミュファンさん
港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね? 同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。
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25533
匿名さん
>>25532 マンコミュファンさん
五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑
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25534
通りがかりさん
>>25533 匿名さん
五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな
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25535
マンコミュファンさん
>>25533 匿名さん
え?
オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。
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25536
マンション検討中さん
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25537
匿名さん
晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか?
まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。
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25538
マンション検討中さん
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25539
マンション検討中さん
駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに
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25540
匿名さん
F棟コーナーサッシ
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25541
匿名さん
パークA棟のコーナーサッシ
皆さんはどちらがお好み?
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25542
匿名さん
パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA
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25543
匿名さん
この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
グロスもどこまで安くなるか?
この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。
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25544
通りがかりさん
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25545
匿名さん
隈研吾=足湯= 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある77㎡部屋
午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
雁行型のようになっているため自己日影。
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25546
匿名さん
シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
天井高が高いB Cは魅力的。
D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
これならA棟で満足度を高めた方がと思う。
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25547
匿名さん
>>25545 匿名さん
よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
この間取りは最上階に人気集中。
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25548
通りがかりさん
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25549
匿名さん
シービレのバルコニー選びチョー難しい。
波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
波状で全透明だったら。。
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25550
匿名さん
写真いっぱいありがとうございます。
シービレA私も好みです!シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。
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25551
マンション検討中さん
同じ晴海駅遠のクロティアが過去に遡っても全然リセール成約していない。勝どき駅でもTTTやKTTが動いているのに比べて対照的。やはりリセールは相当厳しいことが想定されるので子供の進学その他諸々を踏まえてここに永住できるかどうかの検討が必要かも。
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25552
匿名さん
湾岸民は空中族が多いため新規流入よりも売りが過多になって中古相場はいずれ下がります。
今年はPTH1100部屋程度ですが、来年はCTTB、2022年はブランズ1100.2023年は勝どき東と選手村足して6000部屋のインパクト。
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25553
匿名さん
>>25552 匿名さん
それはあるわな。
すぐに中古が大量に出てくるのも間違いないし
新築に拘りなければ中古も十分いい部屋狙える
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25554
マンション検討中さん
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25555
匿名さん
2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
買い替え特約は必須。
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25556
マンション検討中さん
これ真北バルコニー方角からの眺望。
パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
景色で足されるのは小中学校の施設。
野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。
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25557
マンション検討中さん
>>25547
横窓があるので、こんにちわ!になります。
パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ!回避出来たのに。
これは生活する上で気になる。
東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
D棟厳しすぎる。
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25558
マンション検討中さん
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25559
匿名さん
結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。
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25560
マンション検討中さん
煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
リセール時に圧倒的不利になっちゃう。
シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
野村さんは分かってます。
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25561
匿名さん
このサンビレ F棟角が例の事件現場。
虹橋がよく見えます。
パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。
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25562
匿名さん
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25563
マンション検討中さん
マンションというか、ひとつの街だねー
デベ連合と都のお手並み拝見だね
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25564
匿名さん
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25565
マンション検討中さん
>>25530 匿名さん
BRTの定期で、都バス乗れます?
どっちも使えると便利だと思う。
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25566
マンション検討中さん
シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後も残すべきだがどうなるんだろ?
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25567
匿名さん
>>25561 匿名さん
ここはパークのBと考えるべき場所ですからね、そりゃダイレクトじゃないと思いますよー
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25568
eマンションさん
>>25548 通りがかりさん
集団住宅って感じ、ではなく集団住宅ですよ。
マンションやアパートは全て集団住宅です。
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25569
匿名さん
>>25566
商業施設にファミレスみたいなの入らないだろうし
家族で食事出来るお店は1つぐらいは欲しいですよね
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25570
マンション検討中さん
集合住宅とか団地とかそういうことを言いたいんじゃねーの。だから何?って思ってスルーするか、気にも留めないかどっちかにしとけ。
いくらディスっても値下がりしないから反論しなくて大丈夫。
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25571
匿名
>>25566 マンション検討中さん
水上ダイニングホール残してほしい
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25572
マンション検討中さん
あれ?パービレって、同時吸排じゃない?!
資料見てて気がつきました。やっちまった。。。
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25573
買い替え検討中さん
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25574
通りがかりさん
>>25572 マンション検討中さん
シービレだけです。シービレはハイスペック。
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25575
匿名さん
選手村に福島のヒノキを使うみたい。もちろん検査した木材だよね?選手村で使用後はどうなるのかな?
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25576
匿名さん
>>25537 匿名さん
どこに通勤するかにもよるだろ。
程度の低い話やめろや。
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25577
検討板ユーザーさん
>>25574 通りがかりさん
ありがとうございます。ですよね。
MRのシービレの部屋が同時吸排だったので勘違いしてました。
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25578
匿名さん
台風15号はかなり風が強いようですね
ハルミフラッグ大丈夫かな~
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25579
匿名さん
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25580
匿名さん
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25581
マンション検討中さん
今週末でモデルルームの夏休みも終わりか…
また人が殺到するんかな…
しんどいわ
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25582
評判気になるさん
>>25579 匿名さん
キッチンの換気扇を使うときに窓を開けるか、吸気口を手動で開ける必要があります。
開けないと換気扇からほとんど排気できません。
恐らく吸気口は窓の近くにありますのでいずれにしろ、バルコニー近くまで行かないといけない。
それと吸気口は大学ノートを10冊ぐらい重ねたくらいの大きさのそこそこ大きいボックスなことが多いです。それが壁にくっついてるので見た目もあまり良くないかも。ここは見てないのでわかりません。MRにはあるのかな。
ビューバスのMR(シービレ仕様)で同時吸排なのを確認して油断してました。
スロップシンク無しは妥協してパービレにしたのにまさか同時吸排もないとは。
まあ虹橋ビューに比べたら些細なことと割り切ります。
、、、シービレA南西角にすれば良かった。
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25583
匿名さん
>25579
レンジフード動かしたときに負圧になるかも。負圧になった時に起こる現象としては、玄関の扉があけにくくなったり、エアコンのドレインが逆流して音がしたりする。一番問題になるのは排水のトラップが持ち上がって下水の臭いが逆流する。
対策としてはレンジフード動かすときに、窓を開けるなんだけど面倒だよ。
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25584
口コミ知りたいさん
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25585
匿名さん
>2584
給気用のダクトが必要だから無理かな。
ちなみにモデルルームで同時給排気かどうか確認する方法は、レンジフードの前面上側に給気用のスリットが入ってるかでわかる。
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25586
マンコミュファンさん
>>25585 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。
ダクトは天井上の工事ですよね。難しいな。
各部屋の24h換気の小さいやつを開けっ放しにしておきます。
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25587
匿名さん
全熱交換の24時間換気でないから、吸気口を開けっぱなしにしておくと冬は寒いけどね。仕方ないかな。
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25588
匿名さん
吸気口に別売りフィルターを付ければ寒くはないよ。
船の排気ガスって汚いそうだし、ゴミ工場もあるから
別売りフィルターは必需でしょう。
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25589
匿名さん
>25588
フィルターが冷たい外気を温めてくれることなはいでしょ。
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25590
eマンションさん
>>25589 匿名さん
多少入ってくる空気量が少なく、ゆっくり入ってくるから影響が緩やかってことじゃないかな。キッチンフードを付けたらガンガン入ってくるから寒いけどね。それは同時吸排でも同じこと。全熱交換器が付いてたら違うかも知れないけど晴海フラッグには無いね。
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25591
匿名さん
同時給排はレンジフード稼働したときだけ給気される。24時間換気は一日中だから部屋の温度が下がる。
全熱交換はタワー棟に期待かな。
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25592
eマンションさん
>>25588 匿名さん
ミスリード?
ここだけに限った話じゃないよね。クルマの排気ガスが舞う都心ならほぼどこでも必需。
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25593
匿名さん
晴海フラッグという同じ物件なのにビレッジごとに仕様が違うから確認が大変だね。営業も設備について理解してないし。
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25594
口コミ知りたいさん
>>25592 eマンションさん
まさかここを都心扱い?
それこそミスリードでしょ。
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25595
口コミ知りたいさん
>>25594 口コミ知りたいさん
都心って言ったら千代田区港区中央区の3区だろ。晴海は腐っても中央区。
もし山手線の内側を指すんなら新大久保とか田端とかも都心。坪単価が600万以上を指すんなら東京駅や新宿駅、品川駅のすぐ近くでもそれ以下はいくらでもあるわ。
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25596
名無しさん
日曜朝からカリカリしなさんな。晴れてるから現地の散歩でもしておいで。
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25597
マンコミュファンさん
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25598
名無しさん
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25599
マンション検討中さん
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25600
口コミ知りたいさん
>>25598 名無しさん
日本って必死な人を嘲笑するよね。
25595が言ってることは分かるけど
確かにキモいわ。
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25601
口コミ知りたいさん
>>25599 マンション検討中さん
パービレ、多分A棟、買って余裕ぶっこいてたけど、今になって同時吸排機能が無いことに気がついた。シービレのモデルルームが同時吸排だったからパービレも同じものだと勘違いしてた。何で確認しなかったんや。もう買っちまったし、やっちまったよどうしよう。
お腹空いたから朝ごはんでも食べよう。ってことです。
わかりにくくてすみません。
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25602
匿名さん
気密性の高いマンションはそういう設備も違ってくるんですね
中古一戸建てしか知らないので勉強になります
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25603
評判気になるさん
一連のマッチポンプから察するに次のシービレEは売りづらいということでしょうか。
それかサンとパーを下げてシーを上げたいゼネの仕業。サンの不幸の件がこの件と同一人物または同一クラスタの焚き付けならゼネの仕業で確定。ゼネとしてはもう請負金額は確定してるので値上げ値下げは関係ない。他を下げて自前を良く見せる必要も無いのに態々こねくり回すのは自分たちの仕事がイマイチ信用できてない、市場から評価されるかどうかビビってるということ。そういう時は念を入れて施工するでしょう。サンと同じような事故は絶対起こさせないように朝礼で喝を入れるとか。
つまり、シーは施工の程度も良くなるはず。
あくまで長谷工レベルですが。
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25604
検討板ユーザーさん
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25605
匿名さん
結論はシービレAが最高の選択肢?
タワー待てるならシービレA超えに期待ってこと
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25606
匿名さん
>>25605 匿名さん
絶妙な単価設定なんだから予算で好きなとこ買えばいい。
シーが苦戦してんのは中途半端な単価と驚きの総額で真空地帯になってるから。
ちなみに最良の選択は十数倍の倍率がついた部屋。
全棟中途半端な部屋は無理して買わないほうがいい。
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25607
マンション検討中さん
シービレAでも南西角、北西角、ビューバス部屋、あとは各部屋最上階でしょ。レファレンスルームのタイプはビューバスでユーティリティスペースがあるのが財布を握る奥様方に刺さるはず。
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25608
マンション検討中さん
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25609
検討板ユーザーさん
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25610
マンション検討中さん
駅なんて近くなくても、周辺近辺で買い物やら全部済ませられるなら問題ない
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25611
マンション検討中さん
とはいっても、駅直結タワマン派のママ友も多いからね
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25612
匿名さん
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25613
名無しさん
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25614
通りがかりさん
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25615
マンション検討中さん
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