HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

色々言われてるけど、ほとんどの人は永住考えてないでしょ。
少なくとも私の周りは永住考えてる人はいないなぁ。

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インターナショナルスクールができるの？

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清掃工場が移転するといいですね。がんばれ、デベ

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>>25517 匿名さん
アオバに問い合わせたことがあって、敷地の確保ができない為、今のところが開校しないとのことです。
江東区には何校があり、殆ど晴海地区にスクールバスが来ています。

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ここは手狭なマンション売って終の住処として購入される方の比率が他と比べてもかなり高かったですよー

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>>25520 マンション検討中さん
その情報は何かのアンケート結果ですか？

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>>25520 マンション検討中さん

私も永住するつもりです。
海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw

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老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
豊洲に大学病院があるし、
永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。

パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね～。

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まぁ、晴海地区と言えば、

パークタワー晴海が、
いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。

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>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。

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ＢＲＴはシルバーパスを使えるんですか？

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>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海の宣伝でしたら、
そちらのスレでお願いします。

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パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
カーテン閉めた生活になるのに71倍？
何故なんだ？

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>>25527 匿名さん
今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
通常の運賃は、都バスより高くするそうです。

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>>25528 マンション検討中さん

いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。

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港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね？　同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。

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>>25532 マンコミュファンさん

五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑

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>>25533 匿名さん

五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな

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>>25533 匿名さん

え？

オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。

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晴海か金町か足立を比較中

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晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか？
まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。

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>>25537 匿名さん

そう、金町と北千住は高いんですよ。。

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駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに

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F棟コーナーサッシ

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パークA棟のコーナーサッシ

皆さんはどちらがお好み？

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パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA

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この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
グロスもどこまで安くなるか？
この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。

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ザ共同住宅って感じですね

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隈研吾＝足湯＝ 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある７７㎡部屋
午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
雁行型のようになっているため自己日影。

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シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
天井高が高いB Cは魅力的。
D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
これならA棟で満足度を高めた方がと思う。

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>>25545 匿名さん

よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
この間取りは最上階に人気集中。

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晴海地区の集団住宅って感じですね

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シービレのバルコニー選びチョー難しい。
波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
波状で全透明だったら。。

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写真いっぱいありがとうございます。

シービレA私も好みです！シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。

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同じ晴海駅遠のクロティアが過去に遡っても全然リセール成約していない。勝どき駅でもTTTやKTTが動いているのに比べて対照的。やはりリセールは相当厳しいことが想定されるので子供の進学その他諸々を踏まえてここに永住できるかどうかの検討が必要かも。

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湾岸民は空中族が多いため新規流入よりも売りが過多になって中古相場はいずれ下がります。
今年はPTH1100部屋程度ですが、来年はCTTB、2022年はブランズ1100.2023年は勝どき東と選手村足して6000部屋のインパクト。

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>>25552 匿名さん

それはあるわな。
すぐに中古が大量に出てくるのも間違いないし
新築に拘りなければ中古も十分いい部屋狙える

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軍艦島

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2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
買い替え特約は必須。

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これ真北バルコニー方角からの眺望。

パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
景色で足されるのは小中学校の施設。
野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。

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>>25547

横窓があるので、こんにちわ！になります。
パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ！回避出来たのに。
これは生活する上で気になる。
東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
D棟厳しすぎる。

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すんごい部屋の数。。。(；・∀・)

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結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。

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煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
リセール時に圧倒的不利になっちゃう。

シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
野村さんは分かってます。

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このサンビレ F棟角が例の事件現場。
虹橋がよく見えます。

パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。

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香港の九龍城の新作です。

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マンションというか、ひとつの街だねー
デベ連合と都のお手並み拝見だね

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>>25561 匿名さん
もう一個の現場はサンの中庭だっけ？

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>>25530 匿名さん
BRTの定期で、都バス乗れます？
どっちも使えると便利だと思う。

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