東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 04:38:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 25501 マンション検討中さん

    >>25499 匿名さん
    地震保険と家財保険を契約しましょう!

  2. 25502 匿名さん

    >>25501 マンション検討中さん
    地震保険も保険料の割にたいした保証がないから気をつけてね。しかも東京都は地震保険超高いから。免震なら別だけど。

  3. 25503 通りがかりさん

    >>25478 匿名さん

    この子可愛いじゃんw

  4. 25504 マンション検討中さん

    免震のタワーが安心

  5. 25505 通りがかりさん

    上京組とか、糞尿とか、晴海地域に多くの航空会社のエリートパイロットやお医者さんや弁護士、投資大手社員が住んでいるのが事実です。

  6. 25506 マンション検討中さん

    >>25505 通りがかりさん
    糞尿マン!登場。

  7. 25507 匿名さん

    >>25495 匿名さん

    匂わなかったとしても大量に流入することは事実だから。泳いだり(五輪選手はスマン)飲んだり(その筋の人はスマン)するわけじゃなしドブ川みたいなもんと割りきりましょう。

  8. 25508 マンション掲示板さん

    >>25507 匿名さん
    目黒川や神田川で、トライアスロンしようとは思わないでしょう?

  9. 25509 匿名さん

    >>25508 マンション掲示板さん

    それと同じことをさせようというのが東京五輪

  10. 25510 匿名さん

    おもてなシィィィィィ

  11. 25511 マンション検討中さん

    1期2次は250から300くらい販売する予定かな?
    パークDとE新規投入、シービレはAB Dの残り部屋を捌く感じ。
    今回の目玉はパークE棟最上階ルーバル部屋。
    1.5億以上の値段が付く予感。
    虹橋から豊洲市場まで圧巻のビュー。
    16階だと晴海埠頭の上を抜ける。

    その一方でパンダ部屋も多数用意されてる。
    今回も抽選を楽しめるぞ。

  12. 25512 マンション検討中さん

    あの地震の時、新浦安は液状化で大変なことになったが、豊洲・晴海はほとんど液状化は起きなかった。湾岸というだけで一緒にとらえてはいけない

  13. 25513 匿名さん

    YouTube見たら江東区豊洲の液状化はチラホラ有るけどな

  14. 25514 マンション掲示板さん

    >>25496 匿名さん
    晴海は震 災害が起こった場合の危険度ランキングでは都内で一番安全な地域の一つになってたけど。
    古い建物がないから倒壊とか火災の危険度が低いみたいだね。
    地震起こる確率より万が一災害が起こった場合の危険度参考にした方が賢いんじゃない?
    http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

  15. 25515 匿名

    >>25505 通りがかりさん
    ちなみにマスコミの方も多いよ。
    テレビ局や共同通信、朝日新聞も近いから。


  16. 25516 匿名さん

    色々言われてるけど、ほとんどの人は永住考えてないでしょ。
    少なくとも私の周りは永住考えてる人はいないなぁ。

  17. 25517 匿名さん

    インターナショナルスクールができるの?

  18. 25518 匿名

    清掃工場が移転するといいですね。がんばれ、デベ

  19. 25519 通りがかりさん

    >>25517 匿名さん
    アオバに問い合わせたことがあって、敷地の確保ができない為、今のところが開校しないとのことです。
    江東区には何校があり、殆ど晴海地区にスクールバスが来ています。

  20. 25520 マンション検討中さん

    ここは手狭なマンション売って終の住処として購入される方の比率が他と比べてもかなり高かったですよー

  21. 25521 名無しさん

    >>25520 マンション検討中さん
    その情報は何かのアンケート結果ですか?

  22. 25522 匿名さん

    >>25520 マンション検討中さん

    私も永住するつもりです。
    海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw

  23. 25523 匿名さん

    老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
    ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
    豊洲に大学病院があるし、
    永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。

  24. 25524 マンション検討中さん

    パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね~。

  25. 25525 マンコミュファンさん

    まぁ、晴海地区と言えば、

    パークタワー晴海が、
    いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。

  26. 25526 匿名さん

    >>25525 マンコミュファンさん
    パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。

  27. 25527 匿名さん

    BRTはシルバーパスを使えるんですか?

  28. 25528 マンション検討中さん

    >>25525 マンコミュファンさん
    パークタワー晴海の宣伝でしたら、
    そちらのスレでお願いします。

  29. 25529 匿名さん

    パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
    カーテン閉めた生活になるのに71倍?
    何故なんだ?

    1. パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスか...
  30. 25530 匿名さん

    >>25527 匿名さん
    今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
    通常の運賃は、都バスより高くするそうです。

  31. 25531 マンコミュファンさん

    >>25528 マンション検討中さん

    いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。

  32. 25532 マンコミュファンさん

    港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね? 同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。

  33. 25533 匿名さん

    >>25532 マンコミュファンさん

    五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑

  34. 25534 通りがかりさん

    >>25533 匿名さん

    五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな

  35. 25535 マンコミュファンさん

    >>25533 匿名さん

    え?

    オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。

  36. 25536 マンション検討中さん

    晴海か金町か足立を比較中

  37. 25537 匿名さん

    晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか?
    まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
    晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。

  38. 25538 マンション検討中さん

    >>25537 匿名さん

    そう、金町と北千住は高いんですよ。。

  39. 25539 マンション検討中さん

    駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに

  40. 25540 匿名さん

    F棟コーナーサッシ

    1. F棟コーナーサッシ
  41. 25541 匿名さん

    パークA棟のコーナーサッシ

    皆さんはどちらがお好み?

    1. パークA棟のコーナーサッシ皆さんはどちら...
  42. 25542 匿名さん

    パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
    バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
    次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
    また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
    外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA

    1. パークE Fは半ヌードで全容が見えてきま...
  43. 25543 匿名さん

    この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
    グロスもどこまで安くなるか?
    この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。

    1. この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の...
  44. 25544 通りがかりさん

    ザ共同住宅って感じですね

  45. 25545 匿名さん

    隈研吾=足湯= 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
    E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
    そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
    小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
    特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある77㎡部屋
    午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
    雁行型のようになっているため自己日影。

    1. 隈研吾=足湯= 竹柵D棟は全部透明ガラス...
  46. 25546 匿名さん

    シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
    引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
    また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
    天井高が高いB Cは魅力的。
    D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
    値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
    35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
    これならA棟で満足度を高めた方がと思う。

    1. シービレ D Eはバルコニー面が引っ込ん...
  47. 25547 匿名さん

    >>25545 匿名さん

    よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
    この間取りは最上階に人気集中。

  48. 25548 通りがかりさん

    晴海地区の集団住宅って感じですね

  49. 25549 匿名さん

    シービレのバルコニー選びチョー難しい。
    波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
    17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
    ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
    波状で全透明だったら。。

    1. シービレのバルコニー選びチョー難しい。波...
  50. 25550 匿名さん

    写真いっぱいありがとうございます。

    シービレA私も好みです!シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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