HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>2544 匿名さん

そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ！

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>>2540 匿名さん

全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。

>>2541 匿名さん

残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。

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>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は１割割高なので
１割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ

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>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。

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>>2548 評判気になるさん

パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。

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>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに？
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。

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>>2551 匿名さん

？？？

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>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。

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>>2552 匿名さん
デベロッパー

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>>2553 匿名さん

ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ？

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>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか？
こぞって買ってもらいたいです。

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>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ

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みなさん、此処の板マン狙ってるの？それともタワー？

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>>2531 匿名さん
先日も上がってましたが。

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>>2531 匿名さん
南東

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中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。

>>2531 匿名さん
北西

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>>2531 匿名さん
北西です

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板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな？

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>>2541 匿名さん

中央区に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。

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>>2563 匿名さん

これってどこ行けば見れますか

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>>2560 匿名さん

かなりの密集感ですね、、、

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>>2558 匿名さん
安く買いたい人たちは板マンでしょ。

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>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑

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>>2566 匿名さん

今はもうやってないかもです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/300821/08_02/index...

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>>2563 匿名さん
消防署が一番ええやん

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>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…

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検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑

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>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。

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>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか？それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか？

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>>2573 マンション検討中さん
ここと向こうで競ってますからね。
特にあっちは売り出し中の新築物件だから、同じ晴海として意地でも過疎ってないように見せるのに一生懸命なんでしょう。

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>>2576 匿名さん
結局どっちが注目されてるんだろ？

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>>2577 匿名さん
PT晴海でしょうね。

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>>2578 匿名さん
そう？思うに完全にこっちだと思うけど。
それは今だけじゃなく今後も。晴海といえばフラッグになるよ。

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>>2576 匿名さん
なんか熱上がるとこ間違ってる気がする、、

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>>2566 匿名さん
もうイベントは終わってしまいましたが、行った人がツイッターにあげてましたね。

https://mobile.twitter.com/SKYZandBAYZ/status/1040884247777619969/phot...

https://mobile.twitter.com/tokainomado/status/1040841883671359488/phot...

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晴海ニュータウンって名前になりそう。

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ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都から土地を格安で引き受けたから出来たエリア

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>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる？やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。

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>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ？

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中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ

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>>2583 匿名さん

安いってほんと？
坪単価600超えるでしょ。

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>>2586 マンション検討中さん

数千万の利益が出るのですか？（アホかよ）

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>>2588 匿名さん
民泊すれば余裕ヨ！

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坪単価600はもう飽きた。最多面積の85平米が1.5億円になっちまう。

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共用施設ってどんなものがあるんですか？

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>>2581 匿名さん
これで見ると本当に街中に清掃工場があるんだね。

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>>2592 匿名さん
違うよ。清掃工場の周りに街ができたの。

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清掃工場は悪くないよ、、、周りにマンション建てるデベが悪い！

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ここですか？買ったら必ず儲かると巷で噂の物件は？
坪600万からさらに上がるのですか？？

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ゴミ臭いのは本当に我慢するので坪200でお願いします！！

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冷静に考えると、ここの競合って八潮とか幕張ベイパークとかそのあたりですよね。

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>>2565 匿名さん
デベロッパーさん！

有明ダイワの坪240万円より、安くしましょう。
坪230万円くらいで有明検討者からも集客だよね

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有明より高くしたら、確実にシティタワーズ東京ベイ買わなかったことを後悔しそう。。
四年も待つのに。。

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そうなのですか。
坪600よりは安く出して欲しいなぁ。

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ミッドタワーグランドとココだったら皆さんはどちらの方が良いですか？

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>>2601：匿名さん

ミッドを買えない庶民が集まる場や！
金持ちが出てくるなやー！
庶民で傷舐め合う場を汚すな。

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いやー、ここの掲示板荒れ狂ってて面白いですね笑

庶民の争いとか、なかなか見れないので外野ながら楽しませてもらってます笑

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>>2601 匿名さん
比較対象が違うでしょ、、

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>>2601：匿名さん

庶民と金持ち、比較対象まったく違うよ。。

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>>2599 匿名さん
タワーズは間取りは良さそうです。
しかし、高速道路が目の前すぎませんか？
高速道路を走ってたらタワーズが近すぎて驚きました。

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保育園や商業施設って、基本、3街区、7街区だけですかね？
遠すぎて、不便じゃないですか？
せめて各マンションの下に少しはお店とか、施設入ってくれるといいんだけど。

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>>2598 匿名さん
有明ダイワが坪240万円？
幻でも見てきたんですか（´-`）

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保育園少なすぎですよね。
中央区は激戦なので、晴海の人気園は0.1歳児4.5月生まれが8割くらいです。（待機期間の優先がつくため）

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>>2608 匿名さん
自分の利益の為なら事実さえ捻じ曲げる人もいるんですね、怖いですよね。。

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街のイメージ図を見ると、通常の板マンと違い、1階に住戸を予定していないように見えます。
また、概要を見ると、商業施設とは別記載で、店舗・保育施設(区画数未定)
また、6街区にははっきり店舗と記載がありますので、言い方は悪いですが、昔のUR団地のように、1階部分は、店舗経営者を募集する可能性もあるのではないでしょうか。

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普通に内容考えたら270万ー300万前後でしょう。

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>>2612 匿名さん
それじゃあ流石に売れない

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>>2613 匿名さん
予算いくら？？

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一部の格安部屋と眺望良い部屋が抽選になって他は時間かけて売りそうだね。

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6000万切ったら嬉しいな。

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>>2607 マンション検討中さん
ある程度集約させると思うから難しいのでは？

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まあ有明板マンと同じ坪単価レベルなら激安と言えるのでは。

>>2616 匿名さん
最安はそれぐらいじゃなかった？

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今、都内で駅徒歩15分以上の板マンで、坪270万以上で売ってる物件ってどこかありますか？
世田谷あたりでしょうか。参考にしたいので教えて下さい。

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数年かけて売るみたいな事をデベも言ってたから、極端に安くはならないでしょう。
年600戸なら約7年
年700戸なら約6年
年800戸なら約5年

途中何事もなく順調にいけば上のペースで進むでしょう。

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グロスで7000万前後が最多になるそうだな。狭い面積はないから、それより安いのは少なめ、それより高い金額は多目に供給されそうだ。ま、
海側向いてない住戸は250ぐらいもあると思うよ。値段はメリハリつけるでしょうね。


タワーが1500戸で低層が2600戸、このうち眺望が抜ける部屋は半分いかないくらいか。

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>>2620 匿名さん
そんな安くないよ→徒歩15分以上なのに？
不便だよ→BRTや都バスも充実してるよ！
御都合主義もいいところだね、笑

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>>2621 匿名さん
順調にいけばの話でしょ？2020年以降は少し暗い兆しだから、途中でペース鈍化する可能性も十分あるかと。

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>>2623 匿名さん
で、どこがあるかきいているんですが。

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>>2621 匿名さん
これだけ注目されてるから、ゆっくり売る事はないでしょう。

年1000戸なら約4年
年1500戸なら約3年
年2000戸なら約2年

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ここが270で売られたら向かいの板マンの中古は売れなくなるだろな。

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>>2625 匿名さん
坪単価270以下は
荒川、江戸川、葛飾区、足立区、板橋、北 ですね。
https://www.manen.jp/market/13/01/0/

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東京湾眺望で坪350、
お見合いのところで坪300
くらいであれば即完売すると思う。

↑これみると坪単価270は安い気がしてきた

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>>2627 マンション検討中さん

あそこの住民、BRTも通るし、選手村商業施設も出来るし、めっちゃ喜んでるんじゃないかな。安かったから、損してないだろうし。
あそこの駐車場代、すごく安いんでまた人気出ると思います。

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>>2628 マンション検討中さん
ありがとうございます。
で坪270万円を超える、徒歩15分以上のバス便の板マンは都内のどこにあるのでしょうか。

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>>2622 住民板ユーザーさん1さん
駅とよ7000万円の物件は売れ残りしてるとこほが有るよね。

まぁ,ここは、4500～6999万円が妥当

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>>2632 匿名さん
TOKYO ALOHA PROJECTとかメトロ東西線からはめちゃ遠い。
でも2900～4500万円台。遠いから安くして人気が出てるから、妥当。

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ここは、高級コンセプトではないですよ。
わざわざ高いマンション買うなら、他買うでしょう。

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>>2632 匿名さん

自分でしらべなよ

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>>2632 匿名さん
そんなところはないんじゃないですか？
そもそも徒歩15分以上のバス便の板マンなんて、超激安にしなきゃ売れないから普通は大規模マンション開発なんてやらない。

でもここは一応中央区で都心から直線距離的には近く、オリンピック選手村で知名度は抜群、また土地も安く仕入れることができたから、割と良い値段がつけられる。

周辺新築相場からすると、
MTG坪400超 駅徒歩2分
PTH坪340 駅徒歩12分
ぐらいだから、そこからすると、やはりここ晴海フラッグは坪300切りぐらいが平均になると思われます。

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>>2632 匿名さん
晴海レジデンスが築11年で@280超えてるんだから近くの新築がどうなるかくらいわかるだろ。少しは調べなさい。

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>>2636 匿名さん

見つからないんです。

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>>2638 匿名さん
晴海レジデンスは駅徒歩10分表示なので、条件に該当しません。

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>>2640 匿名さん
晴海に来ればわかる。レジデンスの真隣に建ってるから。それで徒歩の差があるとは誰も考えないよ。

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>>2641 匿名さん
晴海レジデンスの正面エントランスがどちらに向いているかご存知でしょうか。運河側に向いており、東京タワーズと至近です。

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>>2642 匿名さん
そうですよ。レジデンスに降りる階段スルーして先のスロープ降りてけば一番近くの選手村建物にあたるかたちです。レジデンスと3分と変わりませんよ。

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>>2637 口コミ知りたいさん

まぁそのぐらいだよね。パンダは250ぐらいからで。

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