東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 25441 検討板ユーザーさん

    ロビーに煙草煙はさすがに勘弁ですね。
    なぜそんな設計になってしまったのでしょうか。
    不動産業者に聞きたいですね。
    ただでさえ、垂れ流し下水、ゴミ焼却炉、駅遠と三重苦なのに、不動産業者は何を考えているのでしょうか。
    憤りを隠しきれません。

  2. 25442 匿名さん

    >>25441 検討板ユーザーさん

    タバコは地下にして欲しかった。
    喫煙所は仕方ないにしても、地上で吸う奴いたら罰金とか無理かな?
    マナー悪いタバコ吸う奴は本当に嫌い。

  3. 25443 マンション検討中さん

    ここは年当たり100万くらいの減価でリセールできますでしょうか?
    やっぱり10年とか15年くらいしたら家族構成も変わるし住み替えたいです。
    ブロガーの座談会ではタワーすら諦めろという話でしたが皆さんどう思いますか?
    個人的には最上階ならなんとかなるような気もするんですが。

  4. 25444 マンション掲示板さん

    >>25443 マンション検討中さん
    周辺の発展次第だと思っています。
    築地、豊海、豊洲の環2沿い、晴海、月島とか。
    お台場にカジノが来たら、金持ちのセカンドハウスとして高値で売れそうですけどね。

  5. 25445 検討板ユーザーさん

    >>25444 マンション掲示板さん

    確かに今後期待出来るエリアですね。
    オリンピック関連の施設も多くあるので、今後如何にして活用出来るかによって大きく変わるでしょうね。
    ポテンシャルは高い。

  6. 25446 マンコミュファンさん

    >>25443 マンション検討中さん

    https://japan-indepth.jp/?p=47283

    ここ逆に安すぎて問題になってるマンションでしょ。
    心配しなさんな。高層階はそもそも抽選で当たりませんからw

  7. 25447 マンション掲示板さん

    >>25446 マンコミュファンさん
    そのリンクがときどき貼られてますが、そんなにいい記事でしょうか?感情的でピント外れな印象です。例えば『東京の「圧迫感」が増し、「空が占有され」景観を失う。』とか書いてますが、埋立て地の端に板マンが立つことで「空が占有され」ると感じる人がどれだけ要るのでしょうか。タワーも二本しか立たないし。
    それに、この方は人事畑を歩いてきた人で都市開発には関してプロではないですよね。そんな人が根拠も示さず断言されても。

  8. 25448 検討板ユーザーさん

    二次の価格が気になる。
    安売りしないかな。

    またパンダ部屋240万~とか出ないかな。
    もっと安い部屋出たりして。

  9. 25449 匿名さん

    >>25448
    安売り?
    条件に差がなければ価格差はつけないってことだから値段も大体分かるでしょ。
    階差も1階で10万とか50万ぐらいだったはずだよ。

  10. 25450 匿名さん

    >>25447 マンション掲示板さん

    ベイサイドタワー内覧行ったけどフラッグのタワーで虹橋全く見れなくなるのでやめました

  11. 25451 匿名さん

    >>25448 検討板ユーザーさん

    都の財産がマンション購入者に流れるだけ
    都民の血税なんだから値上げして還元しなさい!

  12. 25452 匿名さん

    >>25447 マンション掲示板さん

    この記事はいい記事じゃなくネガじゃ!
    都民の血税をマンション購入者だけが享受することはあってはならない
    さっさと値上げして超過利益追納しろ!

  13. 25453 匿名さん

    >>25452
    住宅控除はほったらかしかいw

  14. 25454 匿名さん

    値上げした利益を納税したところで、大部分はデベの懐に。

  15. 25455 匿名さん

    都の資産を安売りしたことを糾弾したいのなら、買わないってのが対抗手段。

  16. 25456 匿名さん

    って一人で拒否っても現実には意味ないけどね

  17. 25457 匿名さん

    都知事が変わったらどうなっちゃうんだろうね
    11社連合も目先の利益ばかり考えて都知事が変わった後の事考えて無かったのかな

  18. 25458 匿名さん

    >25457

    契約は済んでるから都知事が変わったところでひっくり返せないでしょ。

  19. 25459 匿名さん

    そりゃ契約は終わってるけど
    固定資産税を割高にして回収するんじゃないかって話はここでも出てたし

  20. 25460 匿名さん

    固定資産税を割高になんてできないよ。閲覧制度があって評価額はチェックできる。

  21. 25461 マンション検討中さん

    >>25452 匿名さん

    ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げだけには乗ってこないって
    ま、都民としては馬力ある組が買って稼いで納税してもらうのを待つしかないな

  22. 25462 名無しさん

    パークビレッジ
    A棟・・最前列。唯一無二の眺望
    B棟・・エントランスが2階吹き抜け。バス停が近い
    C棟・・パービレのコミュニティ拠点。コンシュルジュ常駐。
    F棟・・ A棟と違い都心側の眺望はないが、豊洲市場側とレインボー側には抜ける。ただし客船ターミナルの再開発しだい。

    1期2次で売り出されるD棟とE棟はどんな特徴があるのでしょうかね。足湯くらいだったら寂しいなぁ。

  23. 25463 匿名さん

    >ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから

    どんだけピュアやねんって

  24. 25464 匿名さん

    >>25457
    そんなことしたら韓国と同じだろ!

  25. 25465 マンション検討中さん

    >>25464 匿名さん
    流石に、日本の裁判所は大丈夫でしょ…

  26. 25466 マンション検討中さん

    >>25465 マンション検討中さん
    山本太郎なら分からない。

  27. 25467 マンション検討中さん

    >>25462 名無しさん

    既に知っての通りDとEはパーク内では弱点を抱え過ぎている。
    安くしないとCパンダ、F埠頭次第で化けるの方が良い。
    煙草がロビー内に蔓延するのは嫁子供持ちには致命傷。

  28. 25468 マンション検討中さん

    >>25466 マンション検討中さん
    特定の個人をディスるのやめた方がいい。
    と思う。

  29. 25469 匿名さん

    土地の価格が格安じゃなかったら+2000万円ぐらいだったのかな?

  30. 25470 マンコミュファンさん



    ここの眺望何!?
    感動!!!
    今日現地確認してみます

  31. 25471 マンション掲示板さん

    >>25469 匿名さん
    パンダ+2000万、高層+1000万、低層+0万、2階-500万くらい

  32. 25472 マンコミュファンさん

    >>25471 マンション掲示板さん

    レインボーブリッジビュー+5000万
    晴海埠頭予定通りなくなったらシービレ+3000万てとこでしょ

  33. 25473 マンション掲示板さん

    >>25472 マンコミュファンさん
    評価がポジ過ぎなのは置いといて晴海客船ターミナルは廃止されても展望台機能は残るんじゃないか。港湾局の資料を眺めてると意外にもデートスポットとして評価してたりする。晴海フラッグが立ち上がって埠頭公園が有名になると尚更潰しにくくなるだろうね。

  34. 25474 匿名さん

    >>25469
    全然分かってねーのなw

    格安落札

    格安販売(坪250前後)あるか!?

    相場壊したくねーから普通に売るね(坪300前後)

    儲かり過ぎたらお金返します(いまここ)

    値頃感のある部屋もあるにはあるけど(数十倍率の部屋)、
    全体でみれば凄く安い訳でも凄く売れてる訳でもない。

  35. 25475 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

    住民訴訟までされてるんだから普通の価格に値上げして少しでも都民に返還してくれよ

  36. 25476 マンション検討中さん

    >>25470 マンコミュファンさん

    確かにこの眺望は凄い!
    東京タワーもガッツリ見えてますねー

  37. 25477 マンション検討中さん

    埠頭跡地利用次第でリセール価値が変わるのはシービレA棟(特に角部屋)とパービレE F棟
    シービレの奥側の棟はバルコニーに出て顔を右に向ければ見えるかもしれないが、小さな虹橋
    パービレAやFから見えるのは 大きな虹橋

  38. 25478 匿名さん

    >>25470


    上京ガール #ボンビーガール #晴海フラッグ

    大方の予想通りってところか

  39. 25479 評判気になるさん

    関西空港など埋め立て地の地盤沈下が問題になっていますが、ここは大丈夫でしょうか。
    震災時の液状化や浸水よりもそちらが気になるのですが。

  40. 25480 匿名さん

    >>25479 評判気になるさん

    ここは液状化は絶対起こらないですし、津波も絶対絶対来ないです。

  41. 25481 匿名さん


    #上京ガール #ボンビーガール #クロノレジデンス
    【ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス】

    アンチが付けたんじゃなくて広告でこのタグかって

  42. 25482 匿名さん

    >>25479
    その為の杭打ちなんじゃないの?ゼネさんの技術を信用するしかないね。
    新浦安みたいに一時的に被害に晒される(風評含む)こともあるだろうけど、
    神戸にしてもがんがんタワマン建ってるし臨海開発もやってるし大丈夫なんじゃないの?
    ただまあ君子危うきに、って言葉もあるぐらいだから懸念が払拭できないんだったら見送るのが吉。
    大小関わらず地震が起きる度にビクビクしながら生活するのも堪えるんじゃない?
    地盤を求めて且つサラリーマン予算となると、それこそ千葉埼玉になっちゃうけど、
    TX線の柏とか流山は開発機運もあって選択肢としては悪くないと思うよ。
    予算に余裕があるなら都心高台だね、先進国大使館周辺がベスト。

  43. 25483 匿名さん

    >>25482 匿名さん

    浦安、被害に遭いました?

  44. 25484 匿名さん

    >>25483
    震災の時の液状化のことを言ってるんだと思われる

  45. 25485 マンション検討中さん

    東日本大震災のとき千葉は液状化したけどこのあたりは湾になってるから何もこないんだよな
    直下型の大地震きちゃったら内陸の築古の建物から倒壊していくよ

  46. 25486 匿名さん

    かどうかは分からんがリーマンが買える範囲でってなると
    そういうところか郊外かって事になるね

  47. 25487 マンション検討中さん

    来るか来ないかわからない首都直下大地震のことでなく、長期的な地盤沈下の可能性について知りたいんじゃ
    関空だってくい打ちはされているでしょう

  48. 25488 匿名さん

    >>25484 匿名さん

    液状化したっけ?

  49. 25489 匿名さん

    杭打っても表層が緩いと揺れが大きくなるよ。

  50. 25490 匿名さん

    新木場の液状化はすごかった

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1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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