HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25389 匿名さん

なんか廃墟とか言われそう。

人から団地と呼ばれるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
人から廃墟と言われるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
ただ、それだけ。

>>25391 匿名さん
検討版にこないで。
デメリットを知りたいから。

駅まで徒歩20分、やっと着いた駅が混雑率1,2を争う勝どき駅
これなら駅直結の千葉か埼玉のマンション買った方がまし

>>25392 匿名さん

仕方ないでしょここしかないんだから。
そんな意地悪言わないでよ。

>>25393 匿名さん

じゃぁ千葉か埼玉買いましょう！！

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

20年に1度の金脈を掘り当てたのですね
おめでとうございます

古い記事ですね。

https://japan-indepth.jp/?p=47283

異常なほどのお得さってこの記事はネガなのか？

>>25396
その金脈がなぜ売れ残るのか
買ってしまって騙された奴多そうやな

シービレッジを購入したのですが、最寄り駅は新豊洲ですか？勝どき駅より新豊洲の方が近く感じます(徒歩10分程)。新橋に出るのなら、ゆりかもめよりBRTの方が早いですよね？
ほぼ車通勤になるとは思いますが…

>>25396
日付！
こういう露骨なミスリードが始まる物件は危ないねｗ
現に一期一次で完売すらしてないし、総戸数を考えると前途多難でしょう。

>>25397 匿名さん

その後安すぎとの非難殺到でようやく1ヶ月前に超過利益の半分を都に追納することに。
速やかにこの決定に従って適正価格に値上げし都民に還元すべきですね！

>>25402 匿名さん

抽選当たるまでは値上げは勘弁

>>25399 匿名さん

金脈も純金ではないからね。
全ての部屋とは限らないよ。

>>25403 マンション検討中さん

同じく！
次は金じゃなく銀か銅狙うわw

1次は次もあるからダメ元で倍率高い部屋狙抽選したけど、次回以降は最上階90平米以上の条件だけで倍率低い部屋狙いに行こうと思う。

>>25387 匿名さん
そうでしたか。ご指摘ありがとう。

同じくお買い得な最上階狙い。
90㎡以上 最上階 4LDK
これが銀メダル部屋

私は眺望優先で10階以上狙いますが倍率によっては8階くらいまで考えます

前回、最上階で低倍率だった部屋なんてあったのでしょうか？

>>25410 マンション検討中さん

パークFの最上階は一桁倍率結構あったよ。
レインボービューの86aも確か3倍。

>>25410 マンション検討中さん

ないない
ここの最上階は全部金メダルだよ

>>25411 評判気になるさん

申し込み最終日の午後まで粘ったけど一桁すらほとんどなかった。
パークFのバルコニー付の広い最上階が確か一桁だったかな

4倍で落ちた。一桁でも落ちます。

>>25414 評判気になるさん
そりゃ倍率ついてるんだから、落ちる奴もいるだろ。4倍だと落ちる奴の方が多いわけだし

ここも既にパッとしないね…

大丈夫かな？と心配になる。

>>25386 匿名さん
シーの外観きれいだよね。
設備が良い分他の棟より割高で迷ってる。

パークFって海も見えるしラウンジもあるし、人気出そうなもんだけど話題にあまり上がらないのはなぜなんだろ。
晴海埠頭もなくなって公園になるなら一番恩恵あるのに。
価格割高？

>>25418 マンション検討中さん
公園になるというのが、現時点では、あくまでも計画でしかない所にリスクを感じている人が多いのでは。公園になることが価格に乗ってないので、お得だと思うんですけどね。

確かに！
パークFはレインボーブリッジビューになるわけか…
検討しますw

>>25420 マンション検討中さん
そこ事故が有った棟じゃないですか？

>>25421 マンション検討中さん
じゃないです。

パークF棟は和モダンでデザイン重視のためバルコニーが透明ガラス手摺を採用した住戸が非常が少なく、バルコニーに出ないと眺望が楽しめないのです。
コーナーサッシの13階が15倍、12階が13倍
それ以外の部屋はみんな1桁か要望書入らず販売を引っ込めた部屋が多数。
虹橋側は角部屋以外は人気がない。

隣のタバコ棟も同じ和モダンでF棟より条件は劣るので苦戦するでしょう。
そこ買うならシービレを選ぶ人は多いんじゃないかな？
シービレは販売順調。

>>25421 マンション検討中さん
事故かあったのはサンビレF棟虹橋角部屋

>>25424 マンション検討中さん

安くなったり

しないでしょうね

>>25423 マンション検討中さん
シービレは維持費が気になります。
まあ、シービレ買えるクラスの方は数万円の差なんて気にしないんでしょうけど。

なんの事故ですか？

>>25425 匿名さん
この街を作るために亡くなった方の為にデベは現場付近に慰霊碑やお地蔵様を作るべきですね。サンビレではお二人亡くなったんですし。

Ｆ棟は一階に駐輪場があるので、自転車用エレベータがない。そのため管理費が安くなってますね。

>>25427 住民板ユーザーさん8さん

自傷行為の後の飛び降りでした。
とても痛ましい内容。
確か10階か11階あたり

>>25426 検討板ユーザーさん
㎡当たり20円も差がないため部屋の広さ次第で維持費は変わりますよね。
最安7550万からスタートで、ビューバス部屋は7850万からスタート。
パワカかエリート旦那1馬力ばかりでしょう。

>>25430 マンション検討中さん
本当ですか？

>>25429 マンション掲示板さん

他の棟はみんな地下駐輪なんでしょうか？

ここに書き込んでる暇があったら、鉄拳試験の勉強しろよ。
あ、、間違えた。宅建試験。

>>25431 マンション検討中さん

有難うございます。
この価格は税込みでしょうか？

>>25435 マンション検討中さん

ここの表示は全て10%の税込みです

新設小中学校について豊洲北小学校のPTA会長が見解をnoteに書いてるので参考になります。
https://note.mu/jasami/n/n890d7a129d00
PTAは最低最小限に、オンライン化とかできたらいいな。
クラス数が足りるのか懸念してますね。足りない場合増築できる場所があるのか？
体育館などの共用施設の利用制限も懸念されています。

>>25432 マンション検討中さん
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

街区ごとに喫煙所の設計に差があります。
パービレE棟はロビー階に煙が漏れる構造。
マンマニさんか座談会で指摘した通り、これは有り得ない。
シービレは喫煙所入口が外側からの扉だけでロビーには煙が漏れない造りでナイス設計。
お子さんの健康面を考えてもパービレは棟は何かしらの設計変更がないと厳しい。
勿論、全てを見られるリセール時に不利になる。

タバコの煙(臭い)の心配もそうだけど、もっとゴミ処理施設の懸念点も考慮した方が良いかと。

ロビーに煙草煙はさすがに勘弁ですね。
なぜそんな設計になってしまったのでしょうか。
不動産業者に聞きたいですね。
ただでさえ、垂れ流し下水、ゴミ焼却炉、駅遠と三重苦なのに、不動産業者は何を考えているのでしょうか。
憤りを隠しきれません。

>>25441 検討板ユーザーさん

タバコは地下にして欲しかった。
喫煙所は仕方ないにしても、地上で吸う奴いたら罰金とか無理かな？
マナー悪いタバコ吸う奴は本当に嫌い。

ここは年当たり100万くらいの減価でリセールできますでしょうか？
やっぱり10年とか15年くらいしたら家族構成も変わるし住み替えたいです。
ブロガーの座談会ではタワーすら諦めろという話でしたが皆さんどう思いますか？
個人的には最上階ならなんとかなるような気もするんですが。

>>25443 マンション検討中さん
周辺の発展次第だと思っています。
築地、豊海、豊洲の環2沿い、晴海、月島とか。
お台場にカジノが来たら、金持ちのセカンドハウスとして高値で売れそうですけどね。

>>25444 マンション掲示板さん

確かに今後期待出来るエリアですね。
オリンピック関連の施設も多くあるので、今後如何にして活用出来るかによって大きく変わるでしょうね。
ポテンシャルは高い。

>>25443 マンション検討中さん

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここ逆に安すぎて問題になってるマンションでしょ。
心配しなさんな。高層階はそもそも抽選で当たりませんからw

>>25446 マンコミュファンさん
そのリンクがときどき貼られてますが、そんなにいい記事でしょうか？感情的でピント外れな印象です。例えば『東京の「圧迫感」が増し、「空が占有され」景観を失う。』とか書いてますが、埋立て地の端に板マンが立つことで「空が占有され」ると感じる人がどれだけ要るのでしょうか。タワーも二本しか立たないし。
それに、この方は人事畑を歩いてきた人で都市開発には関してプロではないですよね。そんな人が根拠も示さず断言されても。

二次の価格が気になる。
安売りしないかな。

またパンダ部屋240万～とか出ないかな。
もっと安い部屋出たりして。

>>25448
安売り？
条件に差がなければ価格差はつけないってことだから値段も大体分かるでしょ。
階差も1階で10万とか50万ぐらいだったはずだよ。

>>25447 マンション掲示板さん

ベイサイドタワー内覧行ったけどフラッグのタワーで虹橋全く見れなくなるのでやめました

>>25448 検討板ユーザーさん

都の財産がマンション購入者に流れるだけ
都民の血税なんだから値上げして還元しなさい！

>>25447 マンション掲示板さん

この記事はいい記事じゃなくネガじゃ！
都民の血税をマンション購入者だけが享受することはあってはならない
さっさと値上げして超過利益追納しろ！

>>25452
住宅控除はほったらかしかいｗ

値上げした利益を納税したところで、大部分はデベの懐に。

都の資産を安売りしたことを糾弾したいのなら、買わないってのが対抗手段。

って一人で拒否っても現実には意味ないけどね

都知事が変わったらどうなっちゃうんだろうね
１１社連合も目先の利益ばかり考えて都知事が変わった後の事考えて無かったのかな

>25457

契約は済んでるから都知事が変わったところでひっくり返せないでしょ。

そりゃ契約は終わってるけど
固定資産税を割高にして回収するんじゃないかって話はここでも出てたし

固定資産税を割高になんてできないよ。閲覧制度があって評価額はチェックできる。

>>25452 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げだけには乗ってこないって
ま、都民としては馬力ある組が買って稼いで納税してもらうのを待つしかないな

パークビレッジ
A棟・・最前列。唯一無二の眺望
B棟・・エントランスが2階吹き抜け。バス停が近い
C棟・・パービレのコミュニティ拠点。コンシュルジュ常駐。
F棟・・ A棟と違い都心側の眺望はないが、豊洲市場側とレインボー側には抜ける。ただし客船ターミナルの再開発しだい。

1期2次で売り出されるD棟とE棟はどんな特徴があるのでしょうかね。足湯くらいだったら寂しいなぁ。

>ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから

どんだけピュアやねんって

>>25457
そんなことしたら韓国と同じだろ！

>>25464 匿名さん
流石に、日本の裁判所は大丈夫でしょ…

>>25465 マンション検討中さん
山本太郎なら分からない。

>>25462 名無しさん

既に知っての通りDとEはパーク内では弱点を抱え過ぎている。
安くしないとCパンダ、F埠頭次第で化けるの方が良い。
煙草がロビー内に蔓延するのは嫁子供持ちには致命傷。

>>25466 マンション検討中さん
特定の個人をディスるのやめた方がいい。
と思う。

土地の価格が格安じゃなかったら+2000万円ぐらいだったのかな？

>>25469 匿名さん
パンダ+2000万、高層+1000万、低層+0万、2階-500万くらい

>>25471 マンション掲示板さん

レインボーブリッジビュー＋5000万
晴海埠頭予定通りなくなったらシービレ＋3000万てとこでしょ

>>25472 マンコミュファンさん
評価がポジ過ぎなのは置いといて晴海客船ターミナルは廃止されても展望台機能は残るんじゃないか。港湾局の資料を眺めてると意外にもデートスポットとして評価してたりする。晴海フラッグが立ち上がって埠頭公園が有名になると尚更潰しにくくなるだろうね。

>>25469
全然分かってねーのなｗ

格安落札
↓
格安販売（坪250前後）あるか！？
↓
相場壊したくねーから普通に売るね（坪300前後）
↓
儲かり過ぎたらお金返します（いまここ）

値頃感のある部屋もあるにはあるけど（数十倍率の部屋）、
全体でみれば凄く安い訳でも凄く売れてる訳でもない。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

住民訴訟までされてるんだから普通の価格に値上げして少しでも都民に返還してくれよ

>>25470 マンコミュファンさん

確かにこの眺望は凄い！
東京タワーもガッツリ見えてますねー

埠頭跡地利用次第でリセール価値が変わるのはシービレA棟（特に角部屋）とパービレE F棟
シービレの奥側の棟はバルコニーに出て顔を右に向ければ見えるかもしれないが、小さな虹橋
パービレAやFから見えるのは 大きな虹橋

>>25470

関西空港など埋め立て地の地盤沈下が問題になっていますが、ここは大丈夫でしょうか。
震災時の液状化や浸水よりもそちらが気になるのですが。

>>25479 評判気になるさん

ここは液状化は絶対起こらないですし、津波も絶対絶対来ないです。

>>25479
その為の杭打ちなんじゃないの？ゼネさんの技術を信用するしかないね。
新浦安みたいに一時的に被害に晒される（風評含む）こともあるだろうけど、
神戸にしてもがんがんタワマン建ってるし臨海開発もやってるし大丈夫なんじゃないの？
ただまあ君子危うきに、って言葉もあるぐらいだから懸念が払拭できないんだったら見送るのが吉。
大小関わらず地震が起きる度にビクビクしながら生活するのも堪えるんじゃない？
地盤を求めて且つサラリーマン予算となると、それこそ千葉埼玉になっちゃうけど、
ＴＸ線の柏とか流山は開発機運もあって選択肢としては悪くないと思うよ。
予算に余裕があるなら都心高台だね、先進国大使館周辺がベスト。

>>25482 匿名さん

浦安、被害に遭いました？

>>25483
震災の時の液状化のことを言ってるんだと思われる

東日本大震災のとき千葉は液状化したけどこのあたりは湾になってるから何もこないんだよな
直下型の大地震きちゃったら内陸の築古の建物から倒壊していくよ

かどうかは分からんがリーマンが買える範囲でってなると
そういうところか郊外かって事になるね

来るか来ないかわからない首都直下大地震のことでなく、長期的な地盤沈下の可能性について知りたいんじゃ
関空だってくい打ちはされているでしょう

>>25484 匿名さん

液状化したっけ？

杭打っても表層が緩いと揺れが大きくなるよ。

新木場の液状化はすごかった

>>25488 匿名さん

あの出来たてのプラウドですら液状化してた…

>>25487 マンション検討中さん
晴海は100年前の埋立地。現在まで大きな地盤沈下が発生していないだけで十分でしょう。

>>25488 匿名さん

関東では一番の影響だったんだよ。

>>25487 マンション検討中さん
知ってどうするの？

日曜日の午後に台風15号が来るようですね
月曜日は下水や匂いの状況が確認出来るチャンスです
自分は行けませんが誰か現地に行って確認して来てください

https://dot.asahi.com/wa/2019090400078.html?page=1
埋立地晴海のマンションはヤバいらしい

>>25496 匿名さん

どっちの意味だ？
晴海は地震起きにくいって言ってるのか？

>>25496
命は助かるだろうが住み続けることはできないってことか
天災が原因で住めなくなった場合の保障とかないのかな？

>>25498 匿名さん
引き渡しまでに現状回復が難しく住めなくなった場合は売主からの契約解除になるそうです。
引き渡しを受けた後は覚悟を決めて自己責任かと。
とはいえ、被災者になると思うので国の何かしらの制度で死なずにあきらめなければ生きていけるとは思う。資産価値は諦めざるおえないかもね。
ここを買う人はそれを覚悟で買ってるかと。

>>25498 匿名さん

地震が起きやすい自治体に入ってないな
これじゃネガ弱すぎて倍率下がらんわ

>>25499 匿名さん
地震保険と家財保険を契約しましょう！

>>25501 マンション検討中さん
地震保険も保険料の割にたいした保証がないから気をつけてね。しかも東京都は地震保険超高いから。免震なら別だけど。

>>25478 匿名さん

この子可愛いじゃんw

免震のタワーが安心

上京組とか、糞尿とか、晴海地域に多くの航空会社のエリートパイロットやお医者さんや弁護士、投資大手社員が住んでいるのが事実です。

>>25505 通りがかりさん
糞尿マン！登場。

>>25495 匿名さん

匂わなかったとしても大量に流入することは事実だから。泳いだり(五輪選手はスマン)飲んだり(その筋の人はスマン)するわけじゃなしドブ川みたいなもんと割りきりましょう。

>>25507 匿名さん
目黒川や神田川で、トライアスロンしようとは思わないでしょう？

>>25508 マンション掲示板さん

それと同じことをさせようというのが東京五輪

おもてなシィィィィィ

1期2次は250から300くらい販売する予定かな？
パークDとE新規投入、シービレはAB Dの残り部屋を捌く感じ。
今回の目玉はパークE棟最上階ルーバル部屋。
1.5億以上の値段が付く予感。
虹橋から豊洲市場まで圧巻のビュー。
16階だと晴海埠頭の上を抜ける。

その一方でパンダ部屋も多数用意されてる。
今回も抽選を楽しめるぞ。

あの地震の時、新浦安は液状化で大変なことになったが、豊洲・晴海はほとんど液状化は起きなかった。湾岸というだけで一緒にとらえてはいけない

YouTube見たら江東区、豊洲の液状化はチラホラ有るけどな

>>25496 匿名さん
晴海は震 災害が起こった場合の危険度ランキングでは都内で一番安全な地域の一つになってたけど。
古い建物がないから倒壊とか火災の危険度が低いみたいだね。
地震起こる確率より万が一災害が起こった場合の危険度参考にした方が賢いんじゃない？
http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

>>25505 通りがかりさん
ちなみにマスコミの方も多いよ。
テレビ局や共同通信、朝日新聞も近いから。

色々言われてるけど、ほとんどの人は永住考えてないでしょ。
少なくとも私の周りは永住考えてる人はいないなぁ。

インターナショナルスクールができるの？

清掃工場が移転するといいですね。がんばれ、デベ

>>25517 匿名さん
アオバに問い合わせたことがあって、敷地の確保ができない為、今のところが開校しないとのことです。
江東区には何校があり、殆ど晴海地区にスクールバスが来ています。

ここは手狭なマンション売って終の住処として購入される方の比率が他と比べてもかなり高かったですよー

>>25520 マンション検討中さん
その情報は何かのアンケート結果ですか？

>>25520 マンション検討中さん

私も永住するつもりです。
海の近くに住むのが夢だったので定年後は毎日レインボーブリッジ見ながらゆっくりしたいですw

老人はシルバーパスで都バスと大江戸線が無料乗り放題だし、
ほっとプラザ晴海の利用も無料だし、
豊洲に大学病院があるし、
永住と言うより老人が住むのに都合の良い街です。

パークホームズLaLa名古屋や晴海フラッグみたいなファミリー向け物件、日本全国多いね～。

まぁ、晴海地区と言えば、

パークタワー晴海が、
いまだに絶賛販売中ですからねぇ。。。

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海は、建物内も周辺環境も段差や階段が多くバリアフリーじゃない箇所が多いので、老後永住するなら断然晴海フラッグの方がいいですね。

ＢＲＴはシルバーパスを使えるんですか？

>>25525 マンコミュファンさん
パークタワー晴海の宣伝でしたら、
そちらのスレでお願いします。

パークAのルーバル部屋はF棟ソラテラスから丸見えです。
カーテン閉めた生活になるのに71倍？
何故なんだ？

>>25527 匿名さん
今の所シルバーパスが使える予定だそうです。
通常の運賃は、都バスより高くするそうです。

>>25528 マンション検討中さん

いやいや、宣伝じゃなくて、晴海地区における新築マンション概況について。お近くのパークタワー晴海って、竣工してもまだ売ってるよね、と。

港区の3Aみたいに、マンションって、地区でグルーピングされるよね？　同じエリアで個体差もある程度あるだろうけど。。

>>25532 マンコミュファンさん

五輪レガシー羨ましいって素直になりなさい笑

>>25533 匿名さん

五輪レガシーよりレインボーブリッジの眺望が羨ましいな

>>25533 匿名さん

え？

オリッピック関連なら、新国立競技場目の前の、オリッピック前入居の、三井マンションでは。。。。。

晴海か金町か足立を比較中

晴海は晴海フラッグ、金町は駅徒歩1分のプラウドタワー金町、足立は北千住駅徒歩3分の千住ザ・タワーですか？
まあ電車通勤なら金町か北千住でしょうね。どちらも晴海フラッグより価格は高いですけど。
晴海フラッグは玄関から駅ホームまで片道30分、往復だと1時間ですからね。時間の無駄が半端ないです。

>>25537 匿名さん

そう、金町と北千住は高いんですよ。。

駅近タワーが便利で資産性的にも優位なのはわかってるんだが、そーゆーとこは坪単価も高いよねえ、ほんとに

F棟コーナーサッシ

パークA棟のコーナーサッシ

皆さんはどちらがお好み？

パークE Fは半ヌードで全容が見えてきました。
バルコニーの大半が黒のアルミ骨子で、和モダンは今ひとつの外観でした。
次回の F棟は数少ない透明ガラスバルコニーに集中すると思われます。
また、 Fの虹橋側中部屋は坪単価315万から選べるためシービレA棟の南東向き中部屋と単価差がほぼないことからお買い得という見方も。
外観ではシービレAが個人的に好みですが、、でも高い。。 写真がシービレA

この角がハルミフラッグで1番狭い82㎡の4LDK
グロスもどこまで安くなるか？
この縦列だけ4階から16階まで透明バルコニー。

ザ共同住宅って感じですね

隈研吾＝足湯＝ 竹柵D棟は全部透明ガラスバルコニー。
E Fのように黒っぽさが残る透明とは違い完全なる透明。
そのため2階だと通行人から部屋が丸見え状態。
小学校真横からの騒音、タワーが完成したら真っ暗を覚悟しなければならない部屋もある。
特殊な部屋はメインバルコニー東向きだけど、南向きにも少しバルコニーがある７７㎡部屋
午後14時の段階で南向きバルコニーは日陰になっていた。
雁行型のようになっているため自己日影。

シービレ D Eはバルコニー面が引っ込んだ列がある。
引っ込んだ列はバルコニーに出て顔を右に向けても、出っ張ったバルコニーに遮られて虹橋のラクダのコブが半分見えない。
また D棟16階以上でないとB C棟の頭の上は超えないですね。
天井高が高いB Cは魅力的。
D Eは立地が微妙でバス停が遠過ぎて車がないと不便。
値段もシービレAに比べて同じような広さ、条件でグロス300万くらいの差
35年ローンで毎月の支払額で7000円くらい。
これならA棟で満足度を高めた方がと思う。

>>25545 匿名さん

よく見たら雁行型の77㎡部屋は最上階だけ自己日陰がなく、陽射しが入ってました。
この間取りは最上階に人気集中。

晴海地区の集団住宅って感じですね

シービレのバルコニー選びチョー難しい。
波状でも全乳白色もあれば、部分透明もある。
17階以上は全透明だが、波状ではなかったり。。
ビューバス前が乳白色でリビング前が透明だったり、その逆もある。
波状で全透明だったら。。

写真いっぱいありがとうございます。

シービレA私も好みです！シービレはスペックも高いし、羨ましい。中でもスロップシンクと浴室の壁が私は羨ましいです。

同じ晴海駅遠のクロティアが過去に遡っても全然リセール成約していない。勝どき駅でもTTTやKTTが動いているのに比べて対照的。やはりリセールは相当厳しいことが想定されるので子供の進学その他諸々を踏まえてここに永住できるかどうかの検討が必要かも。

湾岸民は空中族が多いため新規流入よりも売りが過多になって中古相場はいずれ下がります。
今年はPTH1100部屋程度ですが、来年はCTTB、2022年はブランズ1100.2023年は勝どき東と選手村足して6000部屋のインパクト。

>>25552 匿名さん

それはあるわな。
すぐに中古が大量に出てくるのも間違いないし
新築に拘りなければ中古も十分いい部屋狙える

軍艦島

2022年は豊洲中古が住み替えで中古が増える
2023年は勝どき、晴海では想像を絶する中古が出回る。
まだ、埼玉や千葉で駅力のあるとこからの住み替えの方がリスク低いかな。
現在湾岸在住でリセールでの含み益を前提にフラッグを購入計画してる方は危険。
買い替え特約は必須。

これ真北バルコニー方角からの眺望。

パービレタワーやパービレ D棟北角からはこんな景色が見られる。
景色で足されるのは小中学校の施設。
野球の球が飛んできてガラスが割れないか心配。
タワー北向きは煙突ビューのため安くなるが、多分奥にスカイツリーくらいは見れる。
ただ、都内にはスカイツリーを見られるマンションは星の数くらいあるため希少価値はない。
パービレ D棟は一部を除き眺望も日照もないので安さしか武器が考えられない。
1部屋だけ条件が良い部屋が存在するが価格は盛られると思う。

>>25547

横窓があるので、こんにちわ！になります。
パービレ C棟パンダは雁行型だけど横窓が無かったためこんにちわ！回避出来たのに。
これは生活する上で気になる。
東南角の南側バルコニーには洗濯物が干せない。
かといって隣の部屋はゴミ置場に隣接してる。
D棟厳しすぎる。

すんごい部屋の数。。。(；・∀・)

結局のところ、ロビーでは、喫煙OKってことしょうか。たばこ棟は。

煙草NGな方にとってロビー内に煙が漏れる パービレE棟は検討対象外ですよ。
リセール時に圧倒的不利になっちゃう。

シービレ煙草棟が売れたのはロビー内に漏れない工夫がされているため。
野村さんは分かってます。

このサンビレ F棟角が例の事件現場。
虹橋がよく見えます。

パーク F棟とは違いダイレクトじゃない。。

香港の九龍城の新作です。

マンションというか、ひとつの街だねー
デベ連合と都のお手並み拝見だね

>>25561 匿名さん
もう一個の現場はサンの中庭だっけ？

>>25530 匿名さん
BRTの定期で、都バス乗れます？
どっちも使えると便利だと思う。

シービレ前の水上ダイニングホールは五輪後も残すべきだがどうなるんだろ？

>>25561 匿名さん

ここはパークのBと考えるべき場所ですからね、そりゃダイレクトじゃないと思いますよー

>>25548 通りがかりさん
集団住宅って感じ、ではなく集団住宅ですよ。
マンションやアパートは全て集団住宅です。

>>25566
商業施設にファミレスみたいなの入らないだろうし
家族で食事出来るお店は１つぐらいは欲しいですよね

集合住宅とか団地とかそういうことを言いたいんじゃねーの。だから何？って思ってスルーするか、気にも留めないかどっちかにしとけ。
いくらディスっても値下がりしないから反論しなくて大丈夫。

>>25566 マンション検討中さん

水上ダイニングホール残してほしい

あれ？パービレって、同時吸排じゃない？！
資料見てて気がつきました。やっちまった。。。

強風で吹っ飛びますわ

>>25572 マンション検討中さん

シービレだけです。シービレはハイスペック。

選手村に福島のヒノキを使うみたい。もちろん検査した木材だよね？選手村で使用後はどうなるのかな？

>>25537 匿名さん

どこに通勤するかにもよるだろ。
程度の低い話やめろや。

>>25574 通りがかりさん
ありがとうございます。ですよね。
MRのシービレの部屋が同時吸排だったので勘違いしてました。

台風15号はかなり風が強いようですね
ハルミフラッグ大丈夫かな～

同時吸排がないと、どのくらい困りますか？

>>25578 匿名さん
余計なお世話だよ

今週末でモデルルームの夏休みも終わりか…
また人が殺到するんかな…
しんどいわ

>>25579 匿名さん
キッチンの換気扇を使うときに窓を開けるか、吸気口を手動で開ける必要があります。
開けないと換気扇からほとんど排気できません。
恐らく吸気口は窓の近くにありますのでいずれにしろ、バルコニー近くまで行かないといけない。
それと吸気口は大学ノートを10冊ぐらい重ねたくらいの大きさのそこそこ大きいボックスなことが多いです。それが壁にくっついてるので見た目もあまり良くないかも。ここは見てないのでわかりません。MRにはあるのかな。
ビューバスのMR（シービレ仕様）で同時吸排なのを確認して油断してました。
スロップシンク無しは妥協してパービレにしたのにまさか同時吸排もないとは。
まあ虹橋ビューに比べたら些細なことと割り切ります。
、、、シービレA南西角にすれば良かった。

>25579

レンジフード動かしたときに負圧になるかも。負圧になった時に起こる現象としては、玄関の扉があけにくくなったり、エアコンのドレインが逆流して音がしたりする。一番問題になるのは排水のトラップが持ち上がって下水の臭いが逆流する。

対策としてはレンジフード動かすときに、窓を開けるなんだけど面倒だよ。

>>25583 匿名さん
後付けって出来るんですか？

>2584

給気用のダクトが必要だから無理かな。

ちなみにモデルルームで同時給排気かどうか確認する方法は、レンジフードの前面上側に給気用のスリットが入ってるかでわかる。

>>25585 匿名さん
そうでしたか。ありがとうございます。
ダクトは天井上の工事ですよね。難しいな。
各部屋の24h換気の小さいやつを開けっ放しにしておきます。

全熱交換の２４時間換気でないから、吸気口を開けっぱなしにしておくと冬は寒いけどね。仕方ないかな。

吸気口に別売りフィルターを付ければ寒くはないよ。
船の排気ガスって汚いそうだし、ゴミ工場もあるから
別売りフィルターは必需でしょう。

>25588

フィルターが冷たい外気を温めてくれることなはいでしょ。

>>25589 匿名さん
多少入ってくる空気量が少なく、ゆっくり入ってくるから影響が緩やかってことじゃないかな。キッチンフードを付けたらガンガン入ってくるから寒いけどね。それは同時吸排でも同じこと。全熱交換器が付いてたら違うかも知れないけど晴海フラッグには無いね。

同時給排はレンジフード稼働したときだけ給気される。２４時間換気は一日中だから部屋の温度が下がる。

全熱交換はタワー棟に期待かな。

>>25588 匿名さん
ミスリード？
ここだけに限った話じゃないよね。クルマの排気ガスが舞う都心ならほぼどこでも必需。

晴海フラッグという同じ物件なのにビレッジごとに仕様が違うから確認が大変だね。営業も設備について理解してないし。

>>25592 eマンションさん
まさかここを都心扱い？
それこそミスリードでしょ。

>>25594 口コミ知りたいさん
都心って言ったら千代田区港区中央区の3区だろ。晴海は腐っても中央区。
もし山手線の内側を指すんなら新大久保とか田端とかも都心。坪単価が600万以上を指すんなら東京駅や新宿駅、品川駅のすぐ近くでもそれ以下はいくらでもあるわ。

日曜朝からカリカリしなさんな。晴れてるから現地の散歩でもしておいで。

一人で書き込んでる？

25595が必死過ぎてキモいわ

>>25572 マンション検討中さん
何を言いたいか分かりませんよ！

>>25598 名無しさん
日本って必死な人を嘲笑するよね。
25595が言ってることは分かるけど


確かにキモいわ。

>>25599 マンション検討中さん
パービレ、多分A棟、買って余裕ぶっこいてたけど、今になって同時吸排機能が無いことに気がついた。シービレのモデルルームが同時吸排だったからパービレも同じものだと勘違いしてた。何で確認しなかったんや。もう買っちまったし、やっちまったよどうしよう。
お腹空いたから朝ごはんでも食べよう。ってことです。
わかりにくくてすみません。

気密性の高いマンションはそういう設備も違ってくるんですね
中古一戸建てしか知らないので勉強になります

一連のマッチポンプから察するに次のシービレEは売りづらいということでしょうか。

それかサンとパーを下げてシーを上げたいゼネの仕業。サンの不幸の件がこの件と同一人物または同一クラスタの焚き付けならゼネの仕業で確定。ゼネとしてはもう請負金額は確定してるので値上げ値下げは関係ない。他を下げて自前を良く見せる必要も無いのに態々こねくり回すのは自分たちの仕事がイマイチ信用できてない、市場から評価されるかどうかビビってるということ。そういう時は念を入れて施工するでしょう。サンと同じような事故は絶対起こさせないように朝礼で喝を入れるとか。
つまり、シーは施工の程度も良くなるはず。
あくまで長谷工レベルですが。

ゼネ、なんて言い方する？

結論はシービレAが最高の選択肢？

タワー待てるならシービレA超えに期待ってこと

>>25605 匿名さん
絶妙な単価設定なんだから予算で好きなとこ買えばいい。
シーが苦戦してんのは中途半端な単価と驚きの総額で真空地帯になってるから。

ちなみに最良の選択は十数倍の倍率がついた部屋。
全棟中途半端な部屋は無理して買わないほうがいい。

シービレAでも南西角、北西角、ビューバス部屋、あとは各部屋最上階でしょ。レファレンスルームのタイプはビューバスでユーティリティスペースがあるのが財布を握る奥様方に刺さるはず。

そもそも駅距離が奥様方に刺さるかしら？。。

嫁は駅近好きだからな

駅なんて近くなくても、周辺近辺で買い物やら全部済ませられるなら問題ない

とはいっても、駅直結タワマン派のママ友も多いからね

>>25595 口コミ知りたいさん
中央区内陸住みですが、晴海が中央区を名乗るのはやめていただきたい。
湾岸は江東区にあげる。

駅近いと通勤も楽だしね。

>>25612 匿名さん

友達一人もいないだろな
かわいそうな奴w

駅近いマンションがいいけど、高いのよ

>>25614 通りがかりさん
内陸の友達がいます。
埋め立ての友達はいらないです。

１に駅距離、２に駅距離、３、４が無くて、５に駅距離って聞くけど、そもそも駅近高い

それが現在の市況。。

>>25582 評判気になるさん
レンジフードの仕様、どこに書いています？

>>25616 匿名さん

日曜日なのに
憐れですね…

>>25616 匿名さん
銀座も埋立地だって知らないお上りさんかわいそう。いるとかいらないとか訳のわからないこと言いにわざわざこのスレ検索して来てさ。日曜日の午前中にゴミみたいなこと書き込むなんてお里が痴れる。

>>25616 匿名さん
内陸www
もっと地図見た方が良いよ。中央区に内陸なんて無いから。接岸してる区は全部湾岸だろ。

>>25603 評判気になるさん
勝手な妄想？

>>25616 匿名さん

相手はキミを友達と思ってないよ。
単なる知り合い。

>>25621 口コミ知りたいさん
内陸が湾岸なら、晴海は島だね。
島民は中央区にはいらないです。

>>25624 匿名さん

またまた始まった笑
妬み嫉み僻み。。かな？笑

ツボ300は高くない？

>>25626 マンコミュファンさん
高いよ、
今はまあどこも高いからしゃーないけどね。

買えないなら有明においでよ。
ダイワ有明が値下がりして大人気だよ。

中央区に要るか要らないかって何目線で喚いてんだろうね。選民出来るほどのバックボーンなんて絶対持ってねーわ。大地主だったり、政治的な立場があったり、先祖代々住んでたり。窓開けたら隣の壁があって喧騒の中にあるようなアドレスだけ良い、古くてボロいとこに住んでて羨んでるだけでしょ。アドレスだけしか勝てないと理解してさ。

好戦的な方が居ますね。恐らく契約された方でしょう。お気持ちは分かりますが相手にしないか、しても厭味無く言葉を選んで相手の戦意を喪失させてはいかがでしょう。

雑居ビルに囲まれカーテンが開けられないよりバス便で開放的な環境が良いわ。
都バス始発、マルモビ始発で座って通勤。
地下深い鉄道よりバスが楽。

>>25631 匿名さん

でも本音は駅近がいいでしょ？

25546 匿名さん

手前の壁が防潮壁ですね。
台風が近づいてきましたが、岸壁最前列の晴海フラッグさんが盾になって島の他地域を守ってくれるのは心強いです。
試される湾岸マンション地域。
フラッグさんのご活躍とご多幸をお祈り申し上げます。

我が家はもう都会のごみごみした中に住むより、ゆったりとした気分で景色を見ながら過ごしたい、という意見で一致しました。なので何と言われてもここがいいや。

>>25634 匿名さん

タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

>>25634
そういう人多いと思いますよ。
大都会の真ん中で生き続けていくのは大変ですからね。
20代の若い時は都心の方が刺激があって楽しくても中年以降は人混みにいるだけで
疲れてしまいますしね。
そうでなくても東京にいれば通勤通学やらなんやらで嫌でも人混みに紛れなきゃいけない事は多いですからね。

まぁ便利だと坪単価高いからね

>>25636 匿名さん

だからこそ、通勤通学が楽になる駅近の人気が高くて値段も高いんですよね

>>25635 マンション検討中さん
リセール考えたらタワー一択だよね。板マンは城下町扱いされて成約しないよ。

マンションのなかにいる分には雨風も凌げて快適に暮らせますしね。問題はマンションと、職場や学校との動線。職場や学校の場所は、時間とともに転勤や進学でかわりますからね。

バス便は無理だなぁ。
しかも坪300で

>>25635 マンション検討中さん

タワマンはもう飽きたかなってのと、遠くから海を見る感じになるので、より近くから海を見て感じたいと思ってます。

>>25634 匿名さん
ごみごみしてなくても、ゴミがゴミ焼却場に運ばれてくるけどね。

>>25642 匿名さん

近くからここの海を見たいのですか!?

BRTって専用レーン？
さすがに信号ずっと青ってのはないよね？

>>25634 匿名さん
共感します。私も都会の喧騒は勤務中だけで十分で、週末くらいはゆったりとした所で、景色を眺めたり子どもと広々とした公園で遊んだりしたいと思っています。

>タワマンの上の方が、景色もよくてゆったりできませんか？

タワマンにも住んでたし職場も高層階なんでもう十分ってところですかね。

オーシャンビューかぁ
結局別荘買っても海入るの最初だけだったし
レインボーブリッジ見ながら酒飲むのありかもね
羨ましくなってきた

シービレ気付いたんだけど、地下駐車場で車寄せあるのがA Eだけ。
他は車路に止めて荷物降ろしてる間にクラクション鳴らされることになるね。
Aは1番奥だけど、車寄せがありながらその先がないのでゆっくり荷物が降ろせる。

>>25607 マンション検討中さん
シービレは広くてグロス張るのに販売は順調ですよ。
特に最上階や内廊下11階以上はパークと違い天井高が高い。
内廊下14階なんか天井高3m以上で希少性が高い
次は C棟9210万は大抽選会になるよ。

シービレB C棟の最上階の天井高は離れた位置からの写真でも群を抜いて高い。
13階からプラス300万を払う価値はある。
板マン最大の天井高はリセールに強い。
内廊下にしては管理費安いし、3部屋に1つのEV。

>>25649 匿名さん
後ろがいれば同じと思うけど！

>>25631 匿名さん
バス笑笑

>>25644 マンション掲示板さん

はい。遠くだと景色もちろん綺麗ですが、海を感じられないんですよねー。だから板マンで満足なんです。

>>25634 匿名さん
ごみごみしてないけど、ごみの隣だよ？笑

>>25654 匿名さん
やせ我慢ウケる笑笑

2期でどれだけ売れるかが勝負だね！
まだ腐る程部屋残ってるけど大丈夫か？

>>25656 匿名さん

？？？

>>25655 匿名さん

うん、それはうちは特段気にしてないです。
あなた気にしてるならやめたほうがいいですね。

>>25645 匿名さん

信号ずっと青はわかりませんが、専用レーンを走りますので新橋まで10分です。
日本には馴染みなくこのスレには地下鉄まで歩くことを考えてられてる方が多いですが通勤時には最低でも5分に一本、その一本も連結させますから実際走るとBRT最強ですよ。

検討せず購入者や検討してる人を冷やかしてる人って何しにここに書き込んでる？へんだね

>>25660 マンション検討中さん

専用レーン構想はなくなりました。
今毎日激混みですよ。
これから通行量は増える一方なので小池カーブがなくなっても緩和されないと思います。