HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25328 eマンションさん
同意見です！
返納分は、再投資となるのでしょう。
楽しみ。

>>25335 マンション検討中さん
確かにパナがCM売ってるのは何でだろうと思ってました。
エネファーム絡みのポジションなんですね。

第1期でも売れ残ったのに値上げなんかするわけないやん
値上げなんかしたら成約率80%台になって共用施設とか維持できなくなるで

都の財産を法外な価格で払い下げてこのマンションをこの価格で販売してるから当選者に僻み妬みが発生するわけでキチンと値上げして適正価格で購入してもらいその後デベが都に超過利益を追納してくれるなら都民として何の文句もないです

>>25338 匿名さん

あれだけの倍率はやはり不自然！値上げしないと。宝くじじゃないんだから。
まだ1期1次だけど97%売れたのは異常だよ

>>25338 匿名さん
最終期の残りはデベが買うでしょ。
最終期が竣工後になるかどうかはわからんけど。経費掛けていつまでも売り残せばそれこそ都への追納額が減るんだから。
それに売れるまでは売主が未販売住戸分の管理修繕費を負担するんだから共用施設が維持出来なくなるとかねーわ。寧ろ、未販売状態の方が確実にデベが負担するから未払い率は減る。

ここもそうだけどマンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから完売はある意味お約束。一期で売れ残るって悲惨な状況なんだけどね。値上げ君、いい加減に無駄なあがき止めたら。

理想的な方向
政府が地下鉄発表>>>大幅に価額上げ>>>上げた分都返還

>25341

三井は某物件で売れ残りを賃貸に出して、賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業して問題起こしてる。

売れ残りは入居者にもデメリットがある。指摘の通り、管理費修繕積立は売主負担だけど、入居が少なくて駐車場が余ると管理組合に駐車場利用料が入らなくなって、下手すると収支が赤字に。

完売できなかった理由のひとつに人手不足もあるやろ。フォローしきれなさそう

>>25342 匿名さん

千葉か埼玉の方ですか？
都民であれば値上げしてマンション購入者にも適正に負担させて税金追納してもらうべきでしょ

>>25309 匿名さん
少なくとも私の担当営業はネガ情報もきちんと説明してくれましたよ。ゴミ処理施設があってパビリオンへの通勤の時に数台見かけたとか、潮風は好き嫌いありますからね、とか、タイミング的に糞尿の件で騒がれる前だったのでその件の話はありませんでしたが。
BRTも過剰な期待はしない方が気が楽にですとか。PT晴海でも同じようなこと言われましたしね。

デぺが最終的に1200戸も買い上げる？？？
ないない。

>>25344 匿名さん
25341です。
駐車場の話はリスクですね。なるほどです。
風俗営業の件は過去にそういった曰くが付いたことがあるなら、回避策を講じるでしょう。

>>25348 匿名さん
さすがに桁が違うのでは。

>>25348 匿名さん

棟単位なら買い手はいますよ。
その時の時価ですけど。

>>25347 口コミ知りたいさん

いい営業担当ですね。うちの営業担当は聞いたことしか答えない…。
声ちっさいし…。
たばこくさいし…。
契約したけど。

>>25322 評判気になるさん

田舎者よ、心配するなら山にでも消えて下さい。

>>25319 匿名さん
バカ？
君は明日から山奥に引きこもって下さい。

>>25354 匿名さん
気持ちは解るけどバカ？はやめよーぜー。
同じレベルに落ちる必要ないよ。

>>25137 匿名さん
ウチの会社の上司がレインボービューの106平米買った！と自慢してましたが本当は港区に買いたかったみたいですが手が出せなかったみたいです。
頭金は半分入れるらしいですが羨ましい限りです。
ウチの会社はほぼタクシー、車、運転手付きなので電車は乗らないですしフラッグはいいかなって。
もう遅いか^_^

https://japan-indepth.jp/?p=47283

私も都民として今後は値上げして都に追納賛成です。とゆうかそれしか方法はない
結局マンション購入者だけがメリットを受けるのは納税者として疑問です

前スレ初期に投稿されてた画像。
ちょっと気持ち悪いな笑
当時は低所得者&移民街って書き込まれてた。
2014年の末のこと。

>>25357 マンコンさん
税収増えるよ

>>25353 匿名さん
契約者の方ですか？
民度低いですね。

>>25358 マンコミュファンさん

それが4年半でこれか…
入居する頃には更にどれだけ発展するんだろ

住みたくなってきた…

>25349

管理規約違反なんで管理組合でやめさせるなんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がってないんで対応できない。三井以外でも起こってるし。

風俗営業意外にも、マンションってパーティルームを名義貸しして部外者が使うとか、子供用駐輪場がなくて玄関の前に自転車を置くとかよく起こる問題があるんだけど売る側って回避策講じないんだよね。売った後のことは知ったことではないってか。

>>25356 eマンションさん

文才ないね

>>25364 マンション検討中さん
文才見せてください！

発展というか、さらに過密になっていそうですね

>>25366 匿名さん
もはやシムシティの世界やな
人口過密しすぎて街滅びるパターンや

埠頭跡地利用を早く決めて欲しい

>>25368 マンション検討中さん

晴海地区は世界有数のベイフロントシテーになる可能性は大いにあると期待している。海へのアクセスビリティに工夫が必要だが、岸壁とフェンスで仕切られているのが少し残念。木の桟橋を海側に張り出してカフェやテラスなど海との親和性のある装置を整備してもらえればいいのと思う。シービレッジの前の公園を海の近くまで来ていければ良いのに。船の接岸があるのでいろんな法規があるのでしょうけど。

>>25369 ここに住みたいなと思ってる人さん
カタカナ多くてアウフヘーベンですね

ここって、ベランダに洗濯物を干せるんですね？全体のブランドが毀損されませんか？風呂場に乾燥機能が無いのですね。ヒートポンプも壁掛けなんですね。冷媒管やドレンを壁にグニャグニャと這わせるそうですね。

そのグレードのマンションてとこでしょうかね？

迷惑施設として話題になる中央区の清掃工場ですが、廃熱利用や煙突の意匠など工夫等地域に溶け込むように工夫されていますが、だいぶ昔のコンセプトですね。高い煙突は目立たないように空にとこ混むようにブルー系で塗装されていますが、所詮は煙突ですね。この地域のもう一つのランドマークとしてリデザインし直したらどうでしょうね。レインボーブリッジと一体的なデ融合性を持たせ、この地域の新たなランドマークにしていただきたいですね。壁面にマッピングを施す事や、フロリダにあるような灯台や香港のスターフェリーの乗り場の時計台****。色々ありそうですが？

この地域の一体感を持った地域デザイン(清掃工場 消防署 バス停---)を期待します。愛着が湧きプライドが持てる地域にして下さい。

>>25372 ちょっと発想変えてみたらさん
清掃工場の建て替え時には配慮するだろうけど、
お役所仕事だし一体感は無理だよ。
他の施設にしても今現在の構造が全てでしょう。今さら昇華させようがない。

>>25357 マンコミュファンさん

確かにそうなんだけど、ここのネガは買いたい人達だから値上げは乗ってこないよ

>>25374 マンション検討中さん
1000レスほど遡ってみましたがマジで乗ってきてないですね。ちょっと暑くて寝苦しかったですがスッキリして眠れそうです。

ただの現代版の団地です。八潮団地、辰巳団地の大規模再開発でここは埋没します。

埋没は無いだろうけど、トリトン建て替え前の高層住宅みたいになる可能性はある。

>>25376 匿名さん
なんで？

>>25376 匿名さん
八潮団地は分譲棟が相当数あるし、UR棟は大規模修繕しまくってるよ。建て替え棟は世代が変わるタイミングでないと難しいかもね。辰巳は期待してる。

>>25376
今後次第というか何とも言えないところだねー
レインボーから見ると軍艦島みたいにも見えるし、タワーの露払いにも見える。
視認性についてはあんまり期待しないほうがいいかもね、
オラつきたいタイプはやっぱりタワーを選んだほうが無難。
ただ言うまでもないけどここはゆったりした間取りが最大の売りでもあるから、
永住志向であんまりそういったものは気にしない人が多いだろうね。

>>25273 マンション検討中さん

今日はオーネットも晴海への移転を決めました
五輪前に続々と企業誘致してますねー

>>25380 匿名さん

タワーだと安全面からバルコニーがどうしても狭くなる
海沿いのバルコニーでゆっくりしたい人達は板マンでしょうね

>>25382 マンション検討中さん
安全面ってどういう意味ですか？

安全面はよく分からんけど容積率の都合でバルコニー奥行きは出来るだけ小さくして専有面積増やしたいってのはあるだろうね。外壁から1m超えは床面積に算入されるから。

>>25383 マンション掲示板さん

フラッグのタワマンはまだ設計出てないので不明ですが、一般的にはタワマンは風の影響を極力少なくするためにバルコニーを小さめに設計します。

先日工事現場を見に行ってきた。防護ネットもほぼ外され建物全体の外観がうかがえるようになった。特に、豊洲市場側から500メーターある運河越えに見るシービレッジ棟はベランダの手摺がウエーブして運河の水景とマッチして素敵だ。岸壁には2隻の船が停泊していた。豊洲と晴海地区を結ぶアーチ状の架橋の中央部にチョットした休憩スペースがある(ベンチもある)。そこからレインボ、スカイタワーも一望できる、シービレッジの2次募集への挑戦をしてみるか?

>25384

バルコニーの容積率不算入は２ｍだよ。最近は建材のコストダウンでバルコニーの面積を減らしてるのが多い。

ちなみに容積率不算入は”端から２ｍ”。バルコニーの両側をあけて、それぞれ両端から２ｍで４ｍのバルコニーを売りにしてるデベもある。個人的には脱法的手法だと思ってるけど、認められてるのかまだやってる。

20年後は晴海団地と呼ばれるのか・・・

>>25389 匿名さん

なんか廃墟とか言われそう。

人から団地と呼ばれるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
人から廃墟と言われるのが嫌なら買わなきゃいいだけ。
ただ、それだけ。

>>25391 匿名さん
検討版にこないで。
デメリットを知りたいから。

駅まで徒歩20分、やっと着いた駅が混雑率1,2を争う勝どき駅
これなら駅直結の千葉か埼玉のマンション買った方がまし

>>25392 匿名さん

仕方ないでしょここしかないんだから。
そんな意地悪言わないでよ。

>>25393 匿名さん

じゃぁ千葉か埼玉買いましょう！！

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

20年に1度の金脈を掘り当てたのですね
おめでとうございます

古い記事ですね。

https://japan-indepth.jp/?p=47283

異常なほどのお得さってこの記事はネガなのか？

>>25396
その金脈がなぜ売れ残るのか
買ってしまって騙された奴多そうやな

シービレッジを購入したのですが、最寄り駅は新豊洲ですか？勝どき駅より新豊洲の方が近く感じます(徒歩10分程)。新橋に出るのなら、ゆりかもめよりBRTの方が早いですよね？
ほぼ車通勤になるとは思いますが…

>>25396
日付！
こういう露骨なミスリードが始まる物件は危ないねｗ
現に一期一次で完売すらしてないし、総戸数を考えると前途多難でしょう。

>>25397 匿名さん

その後安すぎとの非難殺到でようやく1ヶ月前に超過利益の半分を都に追納することに。
速やかにこの決定に従って適正価格に値上げし都民に還元すべきですね！

>>25402 匿名さん

抽選当たるまでは値上げは勘弁

>>25399 匿名さん

金脈も純金ではないからね。
全ての部屋とは限らないよ。

>>25403 マンション検討中さん

同じく！
次は金じゃなく銀か銅狙うわw

1次は次もあるからダメ元で倍率高い部屋狙抽選したけど、次回以降は最上階90平米以上の条件だけで倍率低い部屋狙いに行こうと思う。

>>25387 匿名さん
そうでしたか。ご指摘ありがとう。

同じくお買い得な最上階狙い。
90㎡以上 最上階 4LDK
これが銀メダル部屋

私は眺望優先で10階以上狙いますが倍率によっては8階くらいまで考えます

前回、最上階で低倍率だった部屋なんてあったのでしょうか？

>>25410 マンション検討中さん

パークFの最上階は一桁倍率結構あったよ。
レインボービューの86aも確か3倍。

>>25410 マンション検討中さん

ないない
ここの最上階は全部金メダルだよ

>>25411 評判気になるさん

申し込み最終日の午後まで粘ったけど一桁すらほとんどなかった。
パークFのバルコニー付の広い最上階が確か一桁だったかな

4倍で落ちた。一桁でも落ちます。

>>25414 評判気になるさん
そりゃ倍率ついてるんだから、落ちる奴もいるだろ。4倍だと落ちる奴の方が多いわけだし

ここも既にパッとしないね…

大丈夫かな？と心配になる。

>>25386 匿名さん
シーの外観きれいだよね。
設備が良い分他の棟より割高で迷ってる。

パークFって海も見えるしラウンジもあるし、人気出そうなもんだけど話題にあまり上がらないのはなぜなんだろ。
晴海埠頭もなくなって公園になるなら一番恩恵あるのに。
価格割高？

>>25418 マンション検討中さん
公園になるというのが、現時点では、あくまでも計画でしかない所にリスクを感じている人が多いのでは。公園になることが価格に乗ってないので、お得だと思うんですけどね。

確かに！
パークFはレインボーブリッジビューになるわけか…
検討しますw

>>25420 マンション検討中さん
そこ事故が有った棟じゃないですか？

>>25421 マンション検討中さん
じゃないです。

パークF棟は和モダンでデザイン重視のためバルコニーが透明ガラス手摺を採用した住戸が非常が少なく、バルコニーに出ないと眺望が楽しめないのです。
コーナーサッシの13階が15倍、12階が13倍
それ以外の部屋はみんな1桁か要望書入らず販売を引っ込めた部屋が多数。
虹橋側は角部屋以外は人気がない。

隣のタバコ棟も同じ和モダンでF棟より条件は劣るので苦戦するでしょう。
そこ買うならシービレを選ぶ人は多いんじゃないかな？
シービレは販売順調。

>>25421 マンション検討中さん
事故かあったのはサンビレF棟虹橋角部屋

>>25424 マンション検討中さん

安くなったり

しないでしょうね

>>25423 マンション検討中さん
シービレは維持費が気になります。
まあ、シービレ買えるクラスの方は数万円の差なんて気にしないんでしょうけど。

なんの事故ですか？

>>25425 匿名さん
この街を作るために亡くなった方の為にデベは現場付近に慰霊碑やお地蔵様を作るべきですね。サンビレではお二人亡くなったんですし。

Ｆ棟は一階に駐輪場があるので、自転車用エレベータがない。そのため管理費が安くなってますね。

>>25427 住民板ユーザーさん8さん

自傷行為の後の飛び降りでした。
とても痛ましい内容。
確か10階か11階あたり

>>25426 検討板ユーザーさん
㎡当たり20円も差がないため部屋の広さ次第で維持費は変わりますよね。
最安7550万からスタートで、ビューバス部屋は7850万からスタート。
パワカかエリート旦那1馬力ばかりでしょう。

>>25430 マンション検討中さん
本当ですか？

>>25429 マンション掲示板さん

他の棟はみんな地下駐輪なんでしょうか？

ここに書き込んでる暇があったら、鉄拳試験の勉強しろよ。
あ、、間違えた。宅建試験。