HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25313 匿名さん

買えなかった人が、なので抽選落ちてたりするんじゃん？
そのようなお宝部屋は完売でしょ

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>>25312 検討板ユーザーさん
何度も出てるけどこれ価格出る前の記事だから。

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>>25317 評判気になるさん

確かに
価格が出たら安過ぎて提訴されて7月に超過利益の半分を都に追納する形になったんですよね。
断固値上げして都民に少しでも返還すべき！

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>>25315 評判気になるさん

三陸沖で起きた東日本大震災ですら、東京湾で津波が観測されています。

東京湾で直下型地震が起きたら湾岸のすべての埋立地は津波で壊滅しますよ。

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それをここで力説してもアホと思われるだけ

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>>25319 匿名さん

残念ながらここは湾になってるから津波こないのよ

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>>25319 匿名さん
どうなんでしょうね。
私が気になってるのはそばの東京タワーズもドゥトゥールも4階相当部分くらいからしか住居ないみたいなんですよね。ここ海の前で2階から人が住むのは大丈夫なのかなと思っています。

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>>25322 評判気になるさん

埼玉の山に住みましょう笑

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>>25322 評判気になるさん

無理に背伸びして東京の物件に絡まなくていいんだよ

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>>25318 検討板ユーザーさん

倍率下げて買いたいネガ以外は単にネガってても生産性ゼロだから値上げさせて購入者にちゃんと負担させるべきだね

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>>25322 評判気になるさん

>>25323 検討板ユーザーさん
>>25234
こういうの検討板にホントいらない。
検討板で懸念材料潰しにかかるなんて糞尿連呼してる人よりタチ悪いわ。

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中古で買う人がもしここを見たとしても、本当に気にして疑問点を書いてるのか、妬み嫉み僻みでネガを書いてるのかなんてすぐ分かる。
もし後者が多ければ、それだけの人気物件だったんだなと思うだけなので、ぜひネガ書いてください！！

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>>25318 検討板ユーザーさん
すべき！w

デベが連合組んでる訳、利益が予定より1%超えたら半分は都に入れることが決まった時期と決めるために必要なフローとそれに掛かる時間、一次二期やタワーを遅らせている理由、ここの価格設定と周辺マンションへのインパクトと販売スケジュール。
都とデベ連合の協議の上で各自の手札、市況や買い手の反応を見ながら、リスクヘッジと利益最大化の為に一緒になっていくつかストーリーを用意してんだよ。
そのストーリーの中で美味しい想いが出来るかどうかだけ。
値上げして返還となったらそのお金はここに有利になるような都市整備に使われるよ。それが湾岸地下鉄なのか、BRT強化なのか、エネファームや水素への補助金なのか、公共施設なのかは返還額に応じて決めるんでしょ。
値上げしても人気ならその分返還による拠出額が増えるわけでその発表のタイミング次第では更に人気が出てもっと値上げが可能。
高く売れて手元残りは半分でも利益が増える、返還による収入が増える、固都税も高く設定できる、エネファーム等技術投資も安定する、ブランディングも出来る。
こんな風にちゃんと正のスパイラルを描いてる訳ですよ。
あいつら頭良いもん。
という妄想な。

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住民がＰタワー晴海と同様の湾岸種族というブランディングですね。

それはさておいて、買ってしまった人は重要事項等の書類を細密に読み込んで
3年半後の引き渡しに備えておきましょう。
現物と少しでも相違する部分があれば、やはりここには住みたくないという場合に役立ちますからね。

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>>25321 検討板ユーザーさん

じゃあなんで水門あるのって話。
港湾局のサイトにも高潮、津波から守る目的って書いてあるよ。

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盛土ってどのくらいしてるんですかね？
九州北部レベルの豪雨なら日本中どこでも起こりうるわけなので、その時に無事でいられるのかは気になります。

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>>25328 eマンションさん
中央区は例えばこんなポジションですか。
学校用地が確保出来ないので区の人口増加を抑える為、集合住宅の新規建設の制限を発表した中央区。最後の新規開発余地として都から払い下げられた晴海わ使ったボトムアップが出来る。何が出来るか。例えば、湾岸地下鉄も良いけどやっぱりゆりかもめも捨てがたい。利便性、学力、地価、税収、様々なイメージなど、パラメータの向上。晴海への投資は得こそあれ損は無い。鼻息も荒くなる。一枚噛ませて！

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都心は数時間で引くから心配な奴は二階、それでも心配ならもうちょい上の階を買っとけ。

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ちょっと引くわ。内容は悪くないけど。

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>>25328 eマンションさん
同意見です！
返納分は、再投資となるのでしょう。
楽しみ。

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>>25335 マンション検討中さん
確かにパナがCM売ってるのは何でだろうと思ってました。
エネファーム絡みのポジションなんですね。

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第1期でも売れ残ったのに値上げなんかするわけないやん
値上げなんかしたら成約率80%台になって共用施設とか維持できなくなるで

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都の財産を法外な価格で払い下げてこのマンションをこの価格で販売してるから当選者に僻み妬みが発生するわけでキチンと値上げして適正価格で購入してもらいその後デベが都に超過利益を追納してくれるなら都民として何の文句もないです

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>>25338 匿名さん

あれだけの倍率はやはり不自然！値上げしないと。宝くじじゃないんだから。
まだ1期1次だけど97%売れたのは異常だよ

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>>25338 匿名さん
最終期の残りはデベが買うでしょ。
最終期が竣工後になるかどうかはわからんけど。経費掛けていつまでも売り残せばそれこそ都への追納額が減るんだから。
それに売れるまでは売主が未販売住戸分の管理修繕費を負担するんだから共用施設が維持出来なくなるとかねーわ。寧ろ、未販売状態の方が確実にデベが負担するから未払い率は減る。

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ここもそうだけどマンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから完売はある意味お約束。一期で売れ残るって悲惨な状況なんだけどね。値上げ君、いい加減に無駄なあがき止めたら。

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理想的な方向
政府が地下鉄発表>>>大幅に価額上げ>>>上げた分都返還

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>25341

三井は某物件で売れ残りを賃貸に出して、賃貸で入った業者がマンション内で風俗営業して問題起こしてる。

売れ残りは入居者にもデメリットがある。指摘の通り、管理費修繕積立は売主負担だけど、入居が少なくて駐車場が余ると管理組合に駐車場利用料が入らなくなって、下手すると収支が赤字に。

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完売できなかった理由のひとつに人手不足もあるやろ。フォローしきれなさそう

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>>25342 匿名さん

千葉か埼玉の方ですか？
都民であれば値上げしてマンション購入者にも適正に負担させて税金追納してもらうべきでしょ

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>>25309 匿名さん
少なくとも私の担当営業はネガ情報もきちんと説明してくれましたよ。ゴミ処理施設があってパビリオンへの通勤の時に数台見かけたとか、潮風は好き嫌いありますからね、とか、タイミング的に糞尿の件で騒がれる前だったのでその件の話はありませんでしたが。
BRTも過剰な期待はしない方が気が楽にですとか。PT晴海でも同じようなこと言われましたしね。

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デぺが最終的に1200戸も買い上げる？？？
ないない。

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>>25344 匿名さん
25341です。
駐車場の話はリスクですね。なるほどです。
風俗営業の件は過去にそういった曰くが付いたことがあるなら、回避策を講じるでしょう。

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>>25348 匿名さん
さすがに桁が違うのでは。

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>>25348 匿名さん

棟単位なら買い手はいますよ。
その時の時価ですけど。

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>>25347 口コミ知りたいさん

いい営業担当ですね。うちの営業担当は聞いたことしか答えない…。
声ちっさいし…。
たばこくさいし…。
契約したけど。

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>>25322 評判気になるさん

田舎者よ、心配するなら山にでも消えて下さい。

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>>25319 匿名さん
バカ？
君は明日から山奥に引きこもって下さい。

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>>25354 匿名さん
気持ちは解るけどバカ？はやめよーぜー。
同じレベルに落ちる必要ないよ。

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>>25137 匿名さん
ウチの会社の上司がレインボービューの106平米買った！と自慢してましたが本当は港区に買いたかったみたいですが手が出せなかったみたいです。
頭金は半分入れるらしいですが羨ましい限りです。
ウチの会社はほぼタクシー、車、運転手付きなので電車は乗らないですしフラッグはいいかなって。
もう遅いか^_^

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https://japan-indepth.jp/?p=47283

私も都民として今後は値上げして都に追納賛成です。とゆうかそれしか方法はない
結局マンション購入者だけがメリットを受けるのは納税者として疑問です

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前スレ初期に投稿されてた画像。
ちょっと気持ち悪いな笑
当時は低所得者&移民街って書き込まれてた。
2014年の末のこと。

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>>25357 マンコンさん
税収増えるよ

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>>25353 匿名さん
契約者の方ですか？
民度低いですね。

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>>25358 マンコミュファンさん

それが4年半でこれか…
入居する頃には更にどれだけ発展するんだろ

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住みたくなってきた…

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>25349

管理規約違反なんで管理組合でやめさせるなんだけど、入居直後だと管理組合が立ち上がってないんで対応できない。三井以外でも起こってるし。

風俗営業意外にも、マンションってパーティルームを名義貸しして部外者が使うとか、子供用駐輪場がなくて玄関の前に自転車を置くとかよく起こる問題があるんだけど売る側って回避策講じないんだよね。売った後のことは知ったことではないってか。

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>>25356 eマンションさん

文才ないね

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>>25364 マンション検討中さん
文才見せてください！

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