東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 22:39:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 25201 匿名さん

    待てば待つほど上がる相場は終わった。
    都心3区最安値のここは部屋選びさえ間違わなければ維持率は最強クラスかな。

  2. 25202 マンション検討中さん

    >>25201 匿名さん

    な、な、なんで(笑)?

  3. 25203 匿名さん

    時価販売のスミフが19年夏以降は値上げを見送ってる。

    CTTBイースト、CTPF、CTTCなど値上げを断念したり、値下げに踏み切ってる。
    BTHの低層階がいくらになるかも注目。

  4. 25204 マンション検討中さん

    >>25187 匿名さん

    https://search.yahoo.co.jp/amp/s/japan-indepth.jp/%3Fp%3D47283%26amp%2...

    ターミナルの建物は緑化整備されますね

  5. 25205 マンション検討中さん

    修繕積立金が12年ごとに一時金で65万取られるって本当??
    月に直したら5000円相当。

  6. 25206 マンション検討中さん

    >>25205 マンション検討中さん

    ブランズ豊洲でした。。
    誤爆

  7. 25207 周辺住民さん

    BRTは庶民の味方ですよ。
    晴海から新橋まで10分で信号もオール青で運行。
    運賃は400円かな?
    うちは車通勤で関係ないからパークA106を購入したけど使えそう!

  8. 25208 匿名さん

    >>25205 マンション検討中さん
    引き渡しまでの4年間。維持するのもタダではないですからね。

  9. 25209 匿名さん

    >>25205 マンション検討中さん
    ここはもっと高いですよ。

  10. 25210 匿名さん

    >>25204 マンション検討中さん

    この記事ネガなんだけど良く読むとまた倍率上がりそう…

  11. 25211 匿名さん

    豊海-竹芝間は環状3号計画ね。橋ではなく地下道だったと思うけど、これもいつできることやら。

  12. 25212 マンション検討中さん

    >>25208 匿名さん
    四年間、誰が負担するのですか?

  13. 25213 匿名さん

    >>25210 匿名さん

    買う人がマイノリティだから、全般的には何の恩恵もない税金の無駄使いということだろう。
    このネガは買う人にとってはプラスにしかならない。

  14. 25214 マンション検討中さん

    ふ頭公園のバーベキュー場は存続なんでしょうか?
    以前は毎週末夜7時頃まで大騒ぎした上、勝どき駅まで酔った大学生が歩いて帰っていましたが。

  15. 25215 匿名さん

    レインボーブリッジが見えるBBQ場
    若者に人気になりそうですが面してる棟は騒音が気になりそうですね

  16. 25216 匿名さん

    公園整備にあたって復活する方向
    らしい
    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190715/1563116400

  17. 25217 匿名さん

    >>25214 マンション検討中さん

    BBQ場は残りそうな気がします。
    災害時、この公園は、煮炊きが出来る場所にはしておくべきなので完全撤去はないでしょう。とはいえ、ここは住宅地になってしまったので、夜間はBBQ禁止にして昼間だけで出来るようにするのが良いと思います。

  18. 25218 マンション検討中さん

    皆さんありがとうございます。
    なるほどやはり残りますか。そうすると眺望の良い所は軒並影響ありそうですね。
    どう考えるか悩ましいです。

  19. 25223 匿名さん

    みんなパンダ部屋と最上階だけ抽選に参加して外れても他は買わない
    結局この街に絶対住みたいと思っている人が多くないから
    第1期でも売れていない物件数十件、無抽選の物件も数十件だったんだろう

  20. 25224 匿名さん

    豊洲もそうだけど、住んでる人の出身地聞いたら夫婦揃って地方出身者が多いよね。
    晴海もそうだよね。

  21. 25225 匿名さん

    で?だから?

    地方出身者が買う場所が最新のトレンドと言えなくはない?

  22. 25226 匿名さん

    ナイナイ

  23. 25227 匿名さん

    地方出身者は、しがらみのない新興住宅地のほうが周りの目を気にすることなく伸び伸び暮らすことができるので、湾岸地域が大好きです。一方、東京山の手育ちの人達は、湾岸に対して、埋め立て地で安っぽいイメージを持っている人が多いので、城南地域を目指します。

  24. 25228 匿名さん

    >>25227 匿名さん

    よくまぁそんな断言出来ますね笑
    何だそれって感じ笑

  25. 25229 匿名さん

    >>25224
    冷静に考えてみ?
    都会だろうが田舎だろうが大体は生まれ育った場所か、その近くに居を構えるだろ?
    新興住宅街やら何やらで再開発が興れば半分ぐらいは余所もんが流れてくる。
    まあ当然晴海もそうなるだろうね。
    西側偏重の地方出身者を湾岸に引っ張ってこれたのは大きいと思うよ。
    以前は丸の内勤務でも皆世田谷に住みたがるし、それこそ東なんか見向きもされなかった。

  26. 25231 マンション検討中さん

    >>25229 匿名さん
    ひょっとして実家暮らしの子供部屋おじさん?笑
    子育て関係で嫁の実家のそばに住むぐらいしか理由ねーから。

  27. 25232 検討板ユーザーさん

    城南なんて、これからは騒音のイメージしか付きませんよ。
    調布みたいなもんです。
    やはり、高台かつ騒音が無い千代田区文京区が住宅地としては良いのかなと思いました。

  28. 25234 eマンションさん

    >>25227 匿名さん
    最寄駅目黒の山手線内側出身だけど小中学校の同級生で湾岸に住んでるやついっぱいいるよ。私は台場タワーズから引っ越します。城南エリアはジジババが多くてバスは無駄に混んでるし、クリニックが寄り合い所になってるイメージで住みたくないわ。

  29. 25235 マンション検討中さん

    >>25231 マンション検討中さん

    賃貸暮らしでしょう

  30. 25236 マンション検討中さん

    >>25235 マンション検討中さん
    かもしれませんね。いずれにせよ地元に住み続けるなんていう独身者しか成立しないロジックを振りかざしている時点でお察しです。

  31. 25237 通りがかりさん

    >>25234 eマンションさん
    目黒を代々木、台場タワーズをPCTに変えたのが俺。
    城南なんて目指さねーよ。

  32. 25238 匿名さん

    >>25229 匿名さん

    え?
    皆?

  33. 25239 匿名さん

    >>25235 マンション検討中さん
    賃貸ダメなん?

  34. 25240 匿名さん

    職場で出身地アンケートみたいなのが毎年あるんだけど面白いよ。
    湾岸に住んでる人は田舎出身多い。
    自分が田舎出身じゃなくても、両親が田舎からの上京組だったりする。
    祖父母の代から都内住みの人は湾岸にはほとんどいない。
    面白いのが、足立区住みの人は代々足立区みたいな人が多い。

  35. 25241 検討板ユーザーさん

    >>25240 匿名さん
    足立区民って自嘲気味なところあるけど地元大好きだよね。

  36. 25242 匿名さん

    >>25232 検討板ユーザーさん
    えー、最近の大雨やゲリラ豪雨のような異常気象を見てると、文京みたいな低地は絶対ヤダ。

    水捌けめっちゃ悪そうだし。

  37. 25243 匿名さん

    >>25242 匿名さん

    今日発売AERAの「東名阪の弱点 浸水する駅171」という特集記事だと文京区はセーフだったな。千代田区は日比谷、有楽町、二重橋前、大手町が0.5m以上。

  38. 25244 匿名さん

    >>25240 匿名さん

    そんなアンケートがあるんだ。しかも毎年。

  39. 25245 匿名さん

    >>25222 マンション検討中さん
    25000くらいいくらでもあるだろ。

    ...ありますよね?

  40. 25246 マンション検討中さん

    >>25240
    こどおじさん、教えてあげるけどまともな会社は**問題への配慮から今時出身地のアンケートなんてやらないんだよ。しかも新しく入る社員しか変化ないのに毎年って。

  41. 25247 マンション検討中さん

    >>25246 マンション検討中さん

    もう真実はお分かりでしょう。

    その方はソライエ小菅2980万がお似合い。

  42. 25248 購入経験者さん

    >25242
    >文京みたいな低地は絶対ヤダ。
    文京区は低地もあるけど武蔵野台地があるよ。

  43. 25249 匿名さん

    >>25245 匿名さん
    自己レスです。
    今見たらシティタワーズ東京ベイ、2017年の4月頃の一期一次終わりくらいの雰囲気で3000くらいでした。今は60000超え。
    有明には湾岸地下鉄が来るからすぐに600万/坪だとかPT晴海を酷評して勝ってる負けてるとか豊洲より人気出るとか世帯年収1000万如きがグロス5000万がどうとか、色々面白かったです。
    25000書込み/一期一次終了時ってメチャクチャな注目度ですね。



  44. 25250 匿名さん

    ここが周辺価格の1/20のあり得ない価格で払い下げられたのは事実。
    そしてこのスレでも何度もあったがそれを都民に返還しろとの議論はもう無理。実際契約は終了してるから。
    なのでここの恩恵を受けるにはここを購入するか、ここを適正価格に値上げさせて超過利益の半分を都に追納させるか。
    ネガの倍率下げは正直厳しいので購入者に値上げで相応の負担をしてもらうべきだと考えてます。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸