東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2509 匿名さん

    >>2503 匿名さん
    中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。

  2. 2510 匿名さん

    >>2502 匿名さん
    そうですか?キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で

  3. 2511 匿名さん

    >>2432 匿名さん

    PTHスレより

    34477:マンション検討中さん
    シャトルバス出来るよ

    34514:マンション掲示板さん
    あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ

    34521:マンション掲示板さん
    ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない

    34526:マンション掲示板さん
    存在しない何か合理的な理由言えますか?
    あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
    無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど

  4. 2512 匿名さん

    このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの?私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。

  5. 2513 匿名さん

    >>2511 匿名さん
    意味がわかりません。

  6. 2514 検討板ユーザーさん

    比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
    自分は実際、どっちがいいか迷ってます。

  7. 2515 匿名さん

    シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ!とかね、笑。タワマンだけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。

  8. 2516 匿名さん

    ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。

  9. 2517 匿名さん

    >>2516 匿名さん
    高くないですか? 東京ベイ。

  10. 2518 匿名さん

    >>2517 匿名さん

    まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。

  11. 2519 匿名さん

    認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。

  12. 2520 匿名さん

    最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
    今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。

    最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
    正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。

    タワマン生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。

    選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。

  13. 2521 匿名さん


    価格がわかるのは、新元号になってからですか?

  14. 2522 評判気になるさん

    >>2521 匿名さん

    来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。

  15. 2523 匿名さん

    四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
    長いな、四年。。

  16. 2524 マンション検討中さん

    これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか?

  17. 2525 匿名さん

    ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。

  18. 2526 匿名さん

    晴海では普通、中央区の中では広い方。

  19. 2527 検討板ユーザーさん

    >>2525 匿名さん
    模型見ると分かりやすいですよ。
    感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。

  20. 2528 匿名さん

    クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。

  21. 2529 匿名さん

    >>2524 マンション検討中さん


    実質上築5年目近いね。

  22. 2530 匿名さん

    >>2528 匿名さん
    お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。

  23. 2531 匿名さん

    >>2527 検討板ユーザーさん
    模型ってどこにあるんですか。

  24. 2532 マンション検討中さん

    賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
    仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい?普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。

  25. 2533 匿名さん

    >>2532 マンション検討中さん
    シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。

  26. 2534 名無しさん

    >>2532 マンション検討中さん

    まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
    お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。

  27. 2535 匿名さん

    4街坪240万でお願いしますよ。
    長谷工85平米で6200万ぐらい。

    この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
    現実は坪280ぐらいかなと思う。

  28. 2536 匿名さん

    >>2509 匿名さん
    中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
    そもそも、ハルミフラッグと迷うな。

  29. 2537 匿名さん

    >>2535 匿名さん
    売れなくてなるような値段つけるか普通?

    売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか?

    6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。

  30. 2538 匿名さん

    >>2532 マンション検討中さん
    落ち着け。
    10%くらいは坪200万円~くらいで出ることも考えられる。
    つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。

  31. 2539 匿名さん

    >>2536 匿名さん
    ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。

  32. 2540 匿名さん

    >>2524 マンション検討中さん
    使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの?

    ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい?

  33. 2541 匿名さん

    >>2514 検討板ユーザーさん
    有明の新築マンションとはガチだな。

    BRT開通して同じライン上の競合だな。

  34. 2542 匿名さん

    >>2540

    >選手ら約1万8000人が宿泊する建物が、なぜ「中古」にならないのか。先月31日の会見で、三井不動産選手村事業部の担当者はこう説明した。
    >「マンションの建築途中で『仮使用許可』を取得し、選手村で一時利用する。利用後に工事を再開。(建築基準法に適合した)建築確認の検査済証は(建築の)最終段階で出る。その時点で『新築』になるスキーム」
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/241039/1

  35. 2543 匿名さん


    パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
    ちゃちくみえるなw

    まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw

  36. 2544 匿名さん

    >>2537 匿名さん
    大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。

  37. 2545 匿名さん

    >>2544 匿名さん

    そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ!

  38. 2546 名無しさん

    >>2540 匿名さん

    全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。

  39. 2547 匿名さん

    >>2541 匿名さん

    残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。

  40. 2548 評判気になるさん

    >>2469 匿名さん
    どうかな、パークタワー晴海は1割割高なので
    1割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
    ここのローン審査落ちるよ

  41. 2549 匿名さん

    >>2546 名無しさん
    躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。

  42. 2550 匿名さん

    >>2548 評判気になるさん

    パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。

  43. 2551 匿名さん

    >>2542 匿名さん
    建築確認とってないのに?
    賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。

  44. 2552 匿名さん

    >>2551 匿名さん

    ???

  45. 2553 匿名さん

    >>2549 匿名さん
    サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。

  46. 2554 匿名さん

    >>2552 匿名さん
    デベロッパー

  47. 2555 匿名さん

    >>2553 匿名さん

    ここは新築ですよ。
    ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ?

  48. 2556 匿名さん

    >>2544 匿名さん
    最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか?
    こぞって買ってもらいたいです。

  49. 2557 匿名さん

    >>2556 匿名さん
    坪247.5万円かー
    パンダならありえるかなぁ
    ないだろうなぁ

  50. 2558 匿名さん

    みなさん、此処の板マン狙ってるの?それともタワー?

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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