HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

先日初めて勝どき駅から歩いてみました。
大雨ということもあり、中央の交差点まで25分くらいかかるのを覚悟しましたが、15分弱しかかからず、逆にびっくり。これなら私は雨でも毎朝余裕で駅まで徒歩です。
駅まで歩けないという人もいるけど、みなさん体力がおじいさんおばあさん？ウォーキングしないと早死にしますよ。

>>25069 名無しさん
同じくらいでは？やはり乗り換えというのはストレスでしょう。ですから埼玉、千葉と比較してどっちが良いかという所でしょうか。
ここでネガってる人は都心から電車で10分の駅近と比較してるのでしょう。そういう所は価格帯が違います。

>>25069 名無しさん
追加。あと新橋は少し微妙なんですよね。間違いなくターミナル駅なんですが駅の周辺は有楽町や銀座、或いは渋谷なんかと比べると
劣ります。

>>25047 匿名さん
関連する発表はありましたか？

朝のラッシュ時は徒歩20分でつくわけがない
歩道は人で溢れかえってるし
やっと勝どき駅着いてもそこから乗るまでにかなり時間かかる
勝どきザタワーに住んでる友人は朝勝どき駅使うのが嫌だから新橋まで毎日歩いてるし

>>25075 匿名さん
友達かよ

>>25075 匿名さん
朝の何時頃でしょうか？

>>25075 匿名さん
乗れないのは勝どき駅の問題と思う。
駅の改良工事も進んでいると思うけど

>>25075 匿名さん
歩いたらその時間で乗れるんじゃないの？
もしかしたらダイエット中だったりして！

>>25071
あのさ、基準で1分80メートルって決まってるの・・・
そりゃー競歩なら10分だしダッシュなら5分でいけるんじゃない？
ベビーカー押したり子供の手を引いてたら30分は掛かる。

>>25075 匿名さん
新橋まで、徒歩何分ですか？
雨の日はどうしてます？
バスも嫌なのですか？
詳しく知りたいです。

>>25076 名無しさん
正直なひと。
友人の友人でなくて、よかった。

そもそも徒歩BRTは晴海フラッグの客観的事実なんだから、
それが嫌なのにわざわざ同じ事をレスする意味が分からない。
買えない嫉みですか？

>>25083 匿名さん

そーでしょうね

>>25075 匿名さん

勝どきザタワーから勝どき橋を渡って新橋まで歩きありえね? 何分かかるのかなぁ

何度も言いますがBRTはただのバスなんで特別なモノと思わないで下さいね

ただのバスですよ。スピードが速い訳でもないしすぐ満員になるし
お婆さんがもたもたしてたら発車出来ない、あくまで普通のバスですよ。

>>25085 マンション検討中さん
っていうかバス乗ればいいじゃん。

>>25085
元々電車・バスを嫌いだったり階段がうっとおしいとか色々だよ。
駅徒歩30秒、二駅乗って駅から30秒で職場の俺でも歩いたりするんだから。

勝どきザタワーからなら50号線通れば徒歩でも20分強で新橋に着く
フラッグから勝どき駅までの距離と同じくらいや
勝どき駅もそうだがバスも激込みなんでトータル時間で考えると徒歩の方が早い

>>25089
そういうのはいろいろあるからね。
メンタル強いから満員電車もへっちゃらって人もいれば
メンタル強いから歩きでもへっちゃらとか
体が弱いから満員電車でも電車がいいって人もいれば
体が弱いから満員電車より自分のペースで歩く方がいいとかいろいろ

歩くっつったって真夏も真冬も絶対歩くって訳でもあるまいし

>>25086 匿名さん
無料なんですか？

>>25089 匿名さん
２０強だったら駅遠いのと同じと思うけど、何が言いたかったのと、素朴な疑問！

最寄駅まで2キロ以内はバス通勤の定期代を支給しない会社が多いとか。

売れてるの？

>>25093 マンション検討中さん
多いんですか？
うちの会社は1キロです。

ここ売れてほしいなぁ。
自分は内陸住みだし、埋め立て地に興味もないけど、埋め立ての価格が上がると内陸もさらに上がるから。
後3年以内くらいに内陸マンション売りたい人間は、晴海フラッグを全力で応援しています！

会社の通勤規定は要チェックやわ。
仮にBRT270円として月20日利用で10800円が自己負担。

>>25097 マンション検討中さん
バス通勤可の会社に転職しましょう！

チャリ通一択
歩きもバスも嫌や

現地行ったけどここ海風で潮の匂いと湿気がすごいな。これだと窓開けられないと思うわ。
今の時期だけだと良いけど。

三方が海に囲まれてる特殊な場所ですからね
潮の匂い、湿気など普通の場所では問題にならかったような問題も起きるでしょう

>>25101 匿名さん
なるほど、TTT前では感じなかったのに急にひどくなったのは三方が海に囲まれているからかもしれませんね。

>>25100 マンション検討中さん

そんな奴は買わんでよろしい。
あっ、買えなかったね（笑）

>>25100 マンション検討中さん
今日ですか？

>>25103 匿名さん
ここは検討板でしょう。根拠のないネガはともかくそうでないことまで封殺しようとしなくても良いと思いますが。
それとここは安いのでどの部屋でも買える資金は持ってます。

>>25104 マンション検討中さん
今日です。

海・川に面してるマンションは他にもたくさん有りますが
３方も海・川に面してる場所は他には有りません

かなり特殊事情なのでこのような現地の情報はとても重要です

次回最高倍率になる部屋はどこ？
王様部屋が消えたためパンダもやし部屋かな？

パンダとかアホブロガーみたいな言い方すんなよ

客寄せパンダは立派な用語
言い方は人それぞれ自由じゃない？

王様部屋や虹橋角部屋がほぼ無くなったわけで2次は価格勝負の部屋に注目。
ビューバスも人気集中かな。

パンダかなにかしらんが、

４年後だぜ。

４年後に相対的に安いかどうかなんて

わからんでしょ笑？

ここ４～５年でも

これだけ市況かわってるじゃん。

１９９１年の不動産バブルの時にも、
１９９５年入居（４年後入居）の部屋を
契約した人達はいたのかしら？　( ・ε・)

>>25105 マンション検討中さん
では１期の抽選ハズレだったのね。
1期２次頑張って

中央区で坪単価241万で買える新築は他にある？

景気や物価とか数年後の話は誰も予測出来ないからどうでもいい。
下がる要因より高止まり要因の方が多い。

>>25091 マンション検討中さん
BRTは新交通システムなので、路線バスより運賃は高額になるだろうとの事です。
でも、シルバーパスは使えるそうです。これは高齢者にとっては大きなメリットですね。

ポジとネガが拮抗してるって事は、こりゃ価値あがる見込みも高いだろうね。
徒歩何分以上の価値がでてくるであろう。
どこまで、見通しよく予測できるのか。
その能力があるのか。
知識ではなく。
センスある人が購入に踏み切れら物件とみた。

>>25114 マンション検討中さん
パークタワー晴海の中古、300万割るほど値下げしても成約つかず。ここは極端に条件悪い部屋以外は、均すと300前後ってとこでしょ？

駅遠物件の現実みようよ。

1990年のバブル時にも、
1994年入居の部屋買った人
いたのかな～( ´・∀・｀)

>>25114 マンション検討中さん
「中央区で」って。
八丈島を「東京都で」って言ってるようなもの。

>>25115 匿名さん
都バスの定期つかえると便利なんですけどね。

>>25081 マンション検討中さん

新橋まで歩いて15分。
雨の日も歩きで、バスには乗らん

>>25121 匿名さん
勝どきまで16分かかるのに新橋15分て、いつからこのマンションの最寄駅は新橋になったんですか？

>>25117
ならなぜわざわざレスまでして粘着してるの？

GoogleMap
Park Villageだけ誰かが登録したのかな　3つとも登録申請すればいいのに

>>25119
例えが全然合ってないと思いますが。

1期1次登録前後は倍率下げ工作からのキャンセル工作への移行が激しかったが、再び倍率下げ工作に戻ったね。

あれ、でも選手村の時の呼び方ってハルミフラッグなのか？
外人がGooglemap使う時に名前違うとまた問題になるか

>>25126 匿名さん

まぁ完売でしょうね。
物がいいから。

これ売れなかったら誰が責任取るんだ。
どう考えてもババを引いた、現場責任者がかわいそうだろ。
どんな有能な人材でも無理だよ。

>>25129 匿名さん
どういうことでしょうか？
詳しく教えてください。

シービレ購入者です。
一般のマンション検討スレッドがどうなのかよく知りませんが、少し前から読んでみると、このスレッドのネガティブな煽り書き込み酷いですね。
煽り書き込みに加え、このマンションは一部の不動産評論家が否定的な記事を書いたりもしているので、読んだことで不安な気持ちになられている方もいらっしゃると思うので敢えて購入者の私の意見も投稿します（完全にポジティブポジションを有していますがありのままの本音です）。

私自身、購入に際してこのマンションの資産性（購入価格に対して20年後の売却時に幾らの価格がつくか）について悩まなかった訳ではありませんが、最終的に以下の理由から「このマンションは確実に買い」と判断し購入を決めました。

その理由とは①ベイエリアは今後10年、今以上に開発が加速され地域として資産価値が高まる確信を持っていること、②その中で今後もタワマンの供給が続く中で80㎡丁度の（居住価値の高い）部屋は希少性が高まると考えていること、です。

そしてこのように考えているのは私だけでは有りません。
私は周辺タワマンからの住替え組なのですが、周りには私と同じく湾岸地域のタワマンに住み、このタイミングで同じ湾岸で広いマンションを購入した知り合いが何人かいます（晴海フラッグの方もいますし他の中古タワマンの方もいます）。
皆、サラリーマンですが30代後半（所謂）一馬力での購入者なので、金融リテラシーも、将来予測に対する思考の深さも高い人達ですが、そんな彼らが将来に対する自分達なりの見立てと実際に湾岸に住んだ経験値を背景に、同じ様に思考し、決断をしていることに私自身とても安心感を覚えています。

人生最大の買い物をするに当たり、自分自身の為に10年後の湾岸について本気で考え抜いた彼らに比べ、（例えば未だに駅距離ばかりに偏重した）甘い資産価値評価しかしていない評論家の記事は僕にとって説得力に欠けます。

付け加えると、住んだこともない、そして（買う気がないので当たり前ですが）そもそも建設現場に一度も降り立ったことも無い、方達の"清掃工場"や"海の匂い"についてのネガティブな煽り書き込みは、周辺地域に住み、購入にあたって何度も現地を訪れている私にとっては只の落書きです（今、湾岸にお住まいで無い方で不安に思われている方、是非現地を散策されることをお勧めします）。
長文失礼しました。

誤植ありました。
80㎡丁度の→80㎡超の
です。

東京ディズニーシーの新アトラクション、ソアリン乗った方いますか？
世界の名所や大自然を旅している感じのアトラクションなのですが、まさかの東京のシーンでレインボーブリッジから東京タワーの夜景を映し出してました。そこに晴海フラッグの場所も映し出されてました！！
興奮しちゃいましたよー世界の名所の中に晴海フラッグもチラッとだけど映ってるんだ！！って！

>>25133 匿名さん
資産価値＝イメージですよ。
清掃工場の大気汚染や、海の悪臭などの大衆イメージこそマンションの価値の大部分を占めるものですよ。
例えばここが、中央区ではなく足立区のマンションだったら検討すらしない人も多いでしょう？

しょせん、内陸買えない貧乏人が買うマンション。
身分をわきまえよ。

>>25136 匿名さん
意味不明。

価値観の押し付け合いは無意味。

雨の日でも糞尿臭がしないと判断すれば問題ないのです。
臭いの問題だけで言えば野田市民は醤油工場の臭いで騒いでますか？
水産加工場から近い住民はどうでしょう？
許容というか慣れかもしれませんが生活してますよね。
交通インフラはみんな調べた上で大丈夫と判断した方だけが契約したはず。

>>25132 匿名さん
ベイエリアの発展に関しては色々意見もあってどうなるか分かりませんが、仮に発展したとしても、晴海5に恩恵はあまりないでしょう。島ですから孤立してますし、所詮は住むだけの地域です。相対的には有明や勝どきの方がはるかに有望ですよ。80m2の希少性となるか、逆に扱いにくい規模になるかも分かりませんよ。結局のところ、すべてがポジショントークであり、根拠が乏しいので、リテラシーうんぬん言えるレベルの内容でもないかと思います。

>>25132 匿名さん
たぶん、そんな将来の不確実性な要素を根拠に将来性を予測するくらいなら、晴海5が街として魅力的かどうか、他の地域から人々が来るような賑やかで楽しい街になるかどうか。この一点で考えた方が良いでしょう。現時点での街づくりでは、住む街であって楽しい街ではなさそうです。単なるベッドタウンとなるだけでしょう。島で他の地域と連続性はなく人や物の往来も乏しいけっこう寂しい街になると思いますよ。

晴海はちょっと最果てすぎるかな

>>25132 匿名さん
①及び②の理由からでは、湾岸エリアで80平米以上ある現在販売中のマンション全てが対象になるのでは。
貴殿の理由からでは、なぜここなのか、よみとれませんでした。

後背地がないのでインフラ追加整備も簡単ではないな。
ベッドタウンとして静かな環境を売りにするしかない。

対岸の豊海ツインタワー(2160戸)もいよいよ来年からスタートするね。実質駅直結の勝どき東(3255戸)も来年だし、入居時期が同じのここをあえて焦って買う必要はないよね。

http://tokyo-wangan.com/?p=13116

https://skyskysky.net/construction/202702.html

射撃場や乗馬ができる共用施設が欲しい。ここ買う人はそういう趣味持ってる人も多いんじゃないかな。

>>25145
勝どき東＞豊海＞晴海　こんな感じかな

>>25144 匿名さん
そうそう。有楽町線の銀座一丁目まで数分、豊洲の隣の辰巳駅、その隣の新木場駅とかね。

>>25145 匿名さん
勝どき駅、パンパンやで。。
駅キャパオーバーから衰退した武蔵小杉の二の舞にならなきゃ良いけど。

>>25146 マンション検討中さん
いいえ

コストコ出来てほしいな。

>>25135 匿名さん

ソアリンって…
あの待ち時間よく乗れましたね笑

確かにここのマンションは駅云々ではなく本質的には世界の絶景に並ぶレインボーブリッジ最前列ってことなのかもしれませんね。

そこに五輪レガシーとなるわけですから購入できた方々、本当におめでとうございます。

>>25152 マンション検討中さん

待ち時間3時間でした。。やはりあれはシー1番の人気アトラクションとなりましたね。
五輪レガシーだしディズニー行ったら自分の購入した場所も映しだされるしで、いいですね！！
本当に契約して良かったと自分は思ってます。

コストコいいですね！欲しい。

>>25133 匿名さん

考え抜いたら
４年後の市況わかったんですか？(笑)

考え抜いたら
バブルがいつはじけるかわかったんです？(笑)

。。。。。

お近くのパークタワー晴海、

まだ売ってるけど。。。。。？

そろそろ、増税もやってきますね～

晴海5と豊海町の南側、竹芝、豊洲6が繋がる幹線道路が通れば、面白いが、晴海5にそんな場所ないもんな。

多分ここは他のマンションと比較とかメリットデメリットじゃなくフラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。
このスレでウダウダ言ってる自分は永遠に買えないんだろうな…

晴海地区に関する都市計画の公告・縦覧・説明会開催予定が、中央区報9月1日に掲載されていました。
意見書の提出も受け付けるそうです。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010901/11_03/inde...
都市計画(案)の公告・縦覧および説明会

説明会
9月13日(金) 午後7時から
アートはるみ地下1階ギャラリー

晴海地区計画の変更(案)
・晴海三丁目計画
・晴海四丁目施設工事
・晴海地区新設小学校及び中学校建設工事
晴海地区の変更(案)(晴海五丁目地内)
交通広場の変更(案)(晴海五丁目地内)

問い合わせ先
都都市整備局都市づくり政策部
土地利用計画課再開発等促進区担当
土地利用計画課土地利用担当
環境政策課 土木計画調整係

>>25158 マンション検討中さん

明らかに安いから、価格で選ぶ人のほうが多そう

>フラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。

俺は一応の中央区住所と現実的な価格で城東・千葉方面の人に買われてると思ってる。

買いやすいのは城東・千葉、横浜以外の神奈川、夫婦共に上京組。
湾岸ってのは基本的にそういうもんだと思ってる。

恐らく理解されないであろうそんな俺理論では
中野の貴乃花部屋が江東区に移ったときに違和感覚えたけど答えは案の定だった。
他人には理解されないであろうが俺は俺なりに俺理論の正しさにほくそ笑んだ。

世田谷で生まれ育って今は目黒に住んでますが次は晴海や湾岸を狙ってます・・・
みたいなのはゼロとは言わないが基本的に考えにくいからね。

これは当然逆もしかりでね、二子玉が良かろうが城東の人にとっては遠くて検討出来ないってのと同じでね、電車で何分って話と違ってちょっと遠いよと。
基本はそういうもんだね。

まぁ、いろんな意見は当たり前にあるけど、そのような様々な個の集合体により出された市場評価や社会結果の一つとして、お近くのパークタワー晴海は、瞬間後もまだ販売されているねよね。。。？

>>25165 マンコミュファンさん
高いからでしょ。
安くする気もないみたいだし。
そのうち、心配しなくても売れるよ。

>>25166 マンション検討中さん

え、何にたいして高いの？駅距離？

>>25167 マンション検討中さん

え、とは？持論がありそうなんで続きをどうぞ

>>25168 匿名さん

いや、パークタワー晴海といったいどんな差があるのかなと？

>>25140 匿名さん
晴海５は水上アクセス抜群になりますよ！