HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>25047 匿名さん
リセールにちょうど良い時期ですね。

>>25046 マンション検討中さん

下手な私立より　良い公立の方が良いよ。

>>25030 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
私には1億は無理ですが、
こだわりを持って検討しようと思いました。
無意味なネガに惑わされないように。

何故検討スレにわざわざネガキャンしに来るんでしょうか。それだけ気になってるということですか？

>>25047 匿名さん

何線何駅？

>>25036 検討板ユーザーさん
緑あっても歪んでる子は歪んでるし無くてもまっすぐな子はまっすぐ。
要は育て方。
環境はあるかもしれないけど、この辺だと属性の高い人が多いし、常識人が多いような気がします。(時々収入自慢する成金ややばいモンスターもいますがそれはどこにでも一定割合います。)
変に緑があっても住人が変な人が多い所よりマシだと思います。

>>25049 匿名さん
なんでわざわざ下手な私立引き合いに出すんですか？良い私立に入ればいいだけのような気がしますが。それと大学進学のこと考えるなら多分下手な私立も中途半端な公立も両方意味ないと思いますよ。

>>25046 マンション検討中さん
中央区では、常盤、泰明、大東、坂本この4校に越境できそれぞれ少人数制で英語、数学、理科に力をいれ特徴を出しているのが特徴です。
中央区の一種のブランド学校のようなものです。

2次は新しい棟も売り出しますか？

地下鉄7年後とか、一体どこの情報でしょうか。
仮に今決まったとしても、20年はかかると思いますよ。
売りたいがために真っ赤な嘘情報流すのは流石にやりすぎではありませんか？デベロッパーさん。

>>25057 匿名さん

5年後じゃさすがに吹かすにしても無謀だし10年後だとイマイチ買い煽りに足りないので7年後なのでしょう。2年くらいは言い続けられるし。

無視が一番

>>25024 匿名さん
消えてください。

>>25030 マンション検討中さん
同じ感想です。
でも予算オーバーでパークB棟で約7000万の部屋を成約しました。楽しみで仕方がない。

契約でゴネて夏休みを跨いだ人はいるのでしょうか？

>>25055 名無しさん

大東？？？じょうとう、では？？
中央区の公立には特認校という制度があって、四校ともとても良い学校ばかりですよ。通っていますが、へたな私立より歴史がぜんぜんあり、体制も手厚くて先生がたも熱心です。
越境できますが、抽選でかなりの倍率です。
湾岸エリアから無料のスクールバスも用意されています。説明会に参加しないと申し込み出来ないので、他区からお引越されてくる方は夏休み前くらいからしっかり情報チェックしてくださいね～。

>>25062 マンション検討中さん

好きなとこに入れたらいいよ。ほとんど晴海フラッグの学校に入れる親ばかりじゃね。

>>25062 マンション検討中さん

私立落ちたか私立へのコンプレックスがすごい?

>>25064 匿名さん

いや、私立受験への加熱も凄いが有名、人気学区への熱も凄いのよ。
人気学区への越境入学希望者数とかマジで半端ないから。

私立も受けない、越境も興味ない、普通の地元への入学ってこんなに少ないの？って位。

>>25063 匿名さん

今度中央区も見てみるよ

>>25057 匿名さん

まぁ、仮に決まったとしても、ここは相変わらず駅遠で関係ないので、気にしなくて宜しいのでは。

>>25065 匿名さん
必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

F棟買いました。A棟やシービレほどではないけどレインボーとオーシャンビューを楽しみにしています。

徒歩1~2分のバス停からバス10~15分で都心のターミナル駅に行けるのって結構ラクなのでは。
たとえば最寄駅まで徒歩10分の物件だとしても、その最寄駅が都心まで30分だったら、どちらが利便性がありますかね。
徒歩20分という部分だけで判断するのは、もったいないと思う。

>>25068
>必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

おい、ワイやワイ。

先日初めて勝どき駅から歩いてみました。
大雨ということもあり、中央の交差点まで25分くらいかかるのを覚悟しましたが、15分弱しかかからず、逆にびっくり。これなら私は雨でも毎朝余裕で駅まで徒歩です。
駅まで歩けないという人もいるけど、みなさん体力がおじいさんおばあさん？ウォーキングしないと早死にしますよ。

>>25069 名無しさん
同じくらいでは？やはり乗り換えというのはストレスでしょう。ですから埼玉、千葉と比較してどっちが良いかという所でしょうか。
ここでネガってる人は都心から電車で10分の駅近と比較してるのでしょう。そういう所は価格帯が違います。

>>25069 名無しさん
追加。あと新橋は少し微妙なんですよね。間違いなくターミナル駅なんですが駅の周辺は有楽町や銀座、或いは渋谷なんかと比べると
劣ります。

>>25047 匿名さん
関連する発表はありましたか？

朝のラッシュ時は徒歩20分でつくわけがない
歩道は人で溢れかえってるし
やっと勝どき駅着いてもそこから乗るまでにかなり時間かかる
勝どきザタワーに住んでる友人は朝勝どき駅使うのが嫌だから新橋まで毎日歩いてるし

>>25075 匿名さん
友達かよ

>>25075 匿名さん
朝の何時頃でしょうか？

>>25075 匿名さん
乗れないのは勝どき駅の問題と思う。
駅の改良工事も進んでいると思うけど

>>25075 匿名さん
歩いたらその時間で乗れるんじゃないの？
もしかしたらダイエット中だったりして！

>>25071
あのさ、基準で1分80メートルって決まってるの・・・
そりゃー競歩なら10分だしダッシュなら5分でいけるんじゃない？
ベビーカー押したり子供の手を引いてたら30分は掛かる。

>>25075 匿名さん
新橋まで、徒歩何分ですか？
雨の日はどうしてます？
バスも嫌なのですか？
詳しく知りたいです。

>>25076 名無しさん
正直なひと。
友人の友人でなくて、よかった。

そもそも徒歩BRTは晴海フラッグの客観的事実なんだから、
それが嫌なのにわざわざ同じ事をレスする意味が分からない。
買えない嫉みですか？

>>25083 匿名さん

そーでしょうね

>>25075 匿名さん

勝どきザタワーから勝どき橋を渡って新橋まで歩きありえね? 何分かかるのかなぁ

何度も言いますがBRTはただのバスなんで特別なモノと思わないで下さいね

ただのバスですよ。スピードが速い訳でもないしすぐ満員になるし
お婆さんがもたもたしてたら発車出来ない、あくまで普通のバスですよ。

>>25085 マンション検討中さん
っていうかバス乗ればいいじゃん。

>>25085
元々電車・バスを嫌いだったり階段がうっとおしいとか色々だよ。
駅徒歩30秒、二駅乗って駅から30秒で職場の俺でも歩いたりするんだから。

勝どきザタワーからなら50号線通れば徒歩でも20分強で新橋に着く
フラッグから勝どき駅までの距離と同じくらいや
勝どき駅もそうだがバスも激込みなんでトータル時間で考えると徒歩の方が早い

>>25089
そういうのはいろいろあるからね。
メンタル強いから満員電車もへっちゃらって人もいれば
メンタル強いから歩きでもへっちゃらとか
体が弱いから満員電車でも電車がいいって人もいれば
体が弱いから満員電車より自分のペースで歩く方がいいとかいろいろ

歩くっつったって真夏も真冬も絶対歩くって訳でもあるまいし

>>25086 匿名さん
無料なんですか？

>>25089 匿名さん
２０強だったら駅遠いのと同じと思うけど、何が言いたかったのと、素朴な疑問！

最寄駅まで2キロ以内はバス通勤の定期代を支給しない会社が多いとか。

売れてるの？

>>25093 マンション検討中さん
多いんですか？
うちの会社は1キロです。

ここ売れてほしいなぁ。
自分は内陸住みだし、埋め立て地に興味もないけど、埋め立ての価格が上がると内陸もさらに上がるから。
後3年以内くらいに内陸マンション売りたい人間は、晴海フラッグを全力で応援しています！

会社の通勤規定は要チェックやわ。
仮にBRT270円として月20日利用で10800円が自己負担。

>>25097 マンション検討中さん
バス通勤可の会社に転職しましょう！

チャリ通一択
歩きもバスも嫌や

現地行ったけどここ海風で潮の匂いと湿気がすごいな。これだと窓開けられないと思うわ。
今の時期だけだと良いけど。

三方が海に囲まれてる特殊な場所ですからね
潮の匂い、湿気など普通の場所では問題にならかったような問題も起きるでしょう

>>25101 匿名さん
なるほど、TTT前では感じなかったのに急にひどくなったのは三方が海に囲まれているからかもしれませんね。

>>25100 マンション検討中さん

そんな奴は買わんでよろしい。
あっ、買えなかったね（笑）

>>25100 マンション検討中さん
今日ですか？

>>25103 匿名さん
ここは検討板でしょう。根拠のないネガはともかくそうでないことまで封殺しようとしなくても良いと思いますが。
それとここは安いのでどの部屋でも買える資金は持ってます。

>>25104 マンション検討中さん
今日です。

海・川に面してるマンションは他にもたくさん有りますが
３方も海・川に面してる場所は他には有りません

かなり特殊事情なのでこのような現地の情報はとても重要です

次回最高倍率になる部屋はどこ？
王様部屋が消えたためパンダもやし部屋かな？

パンダとかアホブロガーみたいな言い方すんなよ

客寄せパンダは立派な用語
言い方は人それぞれ自由じゃない？

王様部屋や虹橋角部屋がほぼ無くなったわけで2次は価格勝負の部屋に注目。
ビューバスも人気集中かな。

パンダかなにかしらんが、

４年後だぜ。

４年後に相対的に安いかどうかなんて

わからんでしょ笑？

ここ４～５年でも

これだけ市況かわってるじゃん。

１９９１年の不動産バブルの時にも、
１９９５年入居（４年後入居）の部屋を
契約した人達はいたのかしら？　( ・ε・)

>>25105 マンション検討中さん
では１期の抽選ハズレだったのね。
1期２次頑張って

中央区で坪単価241万で買える新築は他にある？

景気や物価とか数年後の話は誰も予測出来ないからどうでもいい。
下がる要因より高止まり要因の方が多い。

>>25091 マンション検討中さん
BRTは新交通システムなので、路線バスより運賃は高額になるだろうとの事です。
でも、シルバーパスは使えるそうです。これは高齢者にとっては大きなメリットですね。

ポジとネガが拮抗してるって事は、こりゃ価値あがる見込みも高いだろうね。
徒歩何分以上の価値がでてくるであろう。
どこまで、見通しよく予測できるのか。
その能力があるのか。
知識ではなく。
センスある人が購入に踏み切れら物件とみた。

>>25114 マンション検討中さん
パークタワー晴海の中古、300万割るほど値下げしても成約つかず。ここは極端に条件悪い部屋以外は、均すと300前後ってとこでしょ？

駅遠物件の現実みようよ。

1990年のバブル時にも、
1994年入居の部屋買った人
いたのかな～( ´・∀・｀)

>>25114 マンション検討中さん
「中央区で」って。
八丈島を「東京都で」って言ってるようなもの。

>>25115 匿名さん
都バスの定期つかえると便利なんですけどね。

>>25081 マンション検討中さん

新橋まで歩いて15分。
雨の日も歩きで、バスには乗らん

>>25121 匿名さん
勝どきまで16分かかるのに新橋15分て、いつからこのマンションの最寄駅は新橋になったんですか？

>>25117
ならなぜわざわざレスまでして粘着してるの？

GoogleMap
Park Villageだけ誰かが登録したのかな　3つとも登録申請すればいいのに

>>25119
例えが全然合ってないと思いますが。

1期1次登録前後は倍率下げ工作からのキャンセル工作への移行が激しかったが、再び倍率下げ工作に戻ったね。

あれ、でも選手村の時の呼び方ってハルミフラッグなのか？
外人がGooglemap使う時に名前違うとまた問題になるか

>>25126 匿名さん

まぁ完売でしょうね。
物がいいから。

これ売れなかったら誰が責任取るんだ。
どう考えてもババを引いた、現場責任者がかわいそうだろ。
どんな有能な人材でも無理だよ。

>>25129 匿名さん
どういうことでしょうか？
詳しく教えてください。

シービレ購入者です。
一般のマンション検討スレッドがどうなのかよく知りませんが、少し前から読んでみると、このスレッドのネガティブな煽り書き込み酷いですね。
煽り書き込みに加え、このマンションは一部の不動産評論家が否定的な記事を書いたりもしているので、読んだことで不安な気持ちになられている方もいらっしゃると思うので敢えて購入者の私の意見も投稿します（完全にポジティブポジションを有していますがありのままの本音です）。

私自身、購入に際してこのマンションの資産性（購入価格に対して20年後の売却時に幾らの価格がつくか）について悩まなかった訳ではありませんが、最終的に以下の理由から「このマンションは確実に買い」と判断し購入を決めました。

その理由とは①ベイエリアは今後10年、今以上に開発が加速され地域として資産価値が高まる確信を持っていること、②その中で今後もタワマンの供給が続く中で80㎡丁度の（居住価値の高い）部屋は希少性が高まると考えていること、です。

そしてこのように考えているのは私だけでは有りません。
私は周辺タワマンからの住替え組なのですが、周りには私と同じく湾岸地域のタワマンに住み、このタイミングで同じ湾岸で広いマンションを購入した知り合いが何人かいます（晴海フラッグの方もいますし他の中古タワマンの方もいます）。
皆、サラリーマンですが30代後半（所謂）一馬力での購入者なので、金融リテラシーも、将来予測に対する思考の深さも高い人達ですが、そんな彼らが将来に対する自分達なりの見立てと実際に湾岸に住んだ経験値を背景に、同じ様に思考し、決断をしていることに私自身とても安心感を覚えています。

人生最大の買い物をするに当たり、自分自身の為に10年後の湾岸について本気で考え抜いた彼らに比べ、（例えば未だに駅距離ばかりに偏重した）甘い資産価値評価しかしていない評論家の記事は僕にとって説得力に欠けます。

付け加えると、住んだこともない、そして（買う気がないので当たり前ですが）そもそも建設現場に一度も降り立ったことも無い、方達の"清掃工場"や"海の匂い"についてのネガティブな煽り書き込みは、周辺地域に住み、購入にあたって何度も現地を訪れている私にとっては只の落書きです（今、湾岸にお住まいで無い方で不安に思われている方、是非現地を散策されることをお勧めします）。
長文失礼しました。

誤植ありました。
80㎡丁度の→80㎡超の
です。

東京ディズニーシーの新アトラクション、ソアリン乗った方いますか？
世界の名所や大自然を旅している感じのアトラクションなのですが、まさかの東京のシーンでレインボーブリッジから東京タワーの夜景を映し出してました。そこに晴海フラッグの場所も映し出されてました！！
興奮しちゃいましたよー世界の名所の中に晴海フラッグもチラッとだけど映ってるんだ！！って！

>>25133 匿名さん
資産価値＝イメージですよ。
清掃工場の大気汚染や、海の悪臭などの大衆イメージこそマンションの価値の大部分を占めるものですよ。
例えばここが、中央区ではなく足立区のマンションだったら検討すらしない人も多いでしょう？

しょせん、内陸買えない貧乏人が買うマンション。
身分をわきまえよ。

>>25136 匿名さん
意味不明。

価値観の押し付け合いは無意味。

雨の日でも糞尿臭がしないと判断すれば問題ないのです。
臭いの問題だけで言えば野田市民は醤油工場の臭いで騒いでますか？
水産加工場から近い住民はどうでしょう？
許容というか慣れかもしれませんが生活してますよね。
交通インフラはみんな調べた上で大丈夫と判断した方だけが契約したはず。

>>25132 匿名さん
ベイエリアの発展に関しては色々意見もあってどうなるか分かりませんが、仮に発展したとしても、晴海5に恩恵はあまりないでしょう。島ですから孤立してますし、所詮は住むだけの地域です。相対的には有明や勝どきの方がはるかに有望ですよ。80m2の希少性となるか、逆に扱いにくい規模になるかも分かりませんよ。結局のところ、すべてがポジショントークであり、根拠が乏しいので、リテラシーうんぬん言えるレベルの内容でもないかと思います。

>>25132 匿名さん
たぶん、そんな将来の不確実性な要素を根拠に将来性を予測するくらいなら、晴海5が街として魅力的かどうか、他の地域から人々が来るような賑やかで楽しい街になるかどうか。この一点で考えた方が良いでしょう。現時点での街づくりでは、住む街であって楽しい街ではなさそうです。単なるベッドタウンとなるだけでしょう。島で他の地域と連続性はなく人や物の往来も乏しいけっこう寂しい街になると思いますよ。

晴海はちょっと最果てすぎるかな

>>25132 匿名さん
①及び②の理由からでは、湾岸エリアで80平米以上ある現在販売中のマンション全てが対象になるのでは。
貴殿の理由からでは、なぜここなのか、よみとれませんでした。

後背地がないのでインフラ追加整備も簡単ではないな。
ベッドタウンとして静かな環境を売りにするしかない。

対岸の豊海ツインタワー(2160戸)もいよいよ来年からスタートするね。実質駅直結の勝どき東(3255戸)も来年だし、入居時期が同じのここをあえて焦って買う必要はないよね。

http://tokyo-wangan.com/?p=13116

https://skyskysky.net/construction/202702.html

射撃場や乗馬ができる共用施設が欲しい。ここ買う人はそういう趣味持ってる人も多いんじゃないかな。

>>25145
勝どき東＞豊海＞晴海　こんな感じかな

>>25144 匿名さん
そうそう。有楽町線の銀座一丁目まで数分、豊洲の隣の辰巳駅、その隣の新木場駅とかね。

>>25145 匿名さん
勝どき駅、パンパンやで。。
駅キャパオーバーから衰退した武蔵小杉の二の舞にならなきゃ良いけど。

>>25146 マンション検討中さん
いいえ

コストコ出来てほしいな。

>>25135 匿名さん

ソアリンって…
あの待ち時間よく乗れましたね笑

確かにここのマンションは駅云々ではなく本質的には世界の絶景に並ぶレインボーブリッジ最前列ってことなのかもしれませんね。

そこに五輪レガシーとなるわけですから購入できた方々、本当におめでとうございます。

>>25152 マンション検討中さん

待ち時間3時間でした。。やはりあれはシー1番の人気アトラクションとなりましたね。
五輪レガシーだしディズニー行ったら自分の購入した場所も映しだされるしで、いいですね！！
本当に契約して良かったと自分は思ってます。

コストコいいですね！欲しい。

>>25133 匿名さん

考え抜いたら
４年後の市況わかったんですか？(笑)

考え抜いたら
バブルがいつはじけるかわかったんです？(笑)

。。。。。

お近くのパークタワー晴海、

まだ売ってるけど。。。。。？

そろそろ、増税もやってきますね～

晴海5と豊海町の南側、竹芝、豊洲6が繋がる幹線道路が通れば、面白いが、晴海5にそんな場所ないもんな。

多分ここは他のマンションと比較とかメリットデメリットじゃなくフラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。
このスレでウダウダ言ってる自分は永遠に買えないんだろうな…

晴海地区に関する都市計画の公告・縦覧・説明会開催予定が、中央区報9月1日に掲載されていました。
意見書の提出も受け付けるそうです。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010901/11_03/inde...
都市計画(案)の公告・縦覧および説明会

説明会
9月13日(金) 午後7時から
アートはるみ地下1階ギャラリー

晴海地区計画の変更(案)
・晴海三丁目計画
・晴海四丁目施設工事
・晴海地区新設小学校及び中学校建設工事
晴海地区の変更(案)(晴海五丁目地内)
交通広場の変更(案)(晴海五丁目地内)

問い合わせ先
都都市整備局都市づくり政策部
土地利用計画課再開発等促進区担当
土地利用計画課土地利用担当
環境政策課 土木計画調整係

>>25158 マンション検討中さん

明らかに安いから、価格で選ぶ人のほうが多そう

>フラッグじゃないとダメって人が買ってる感じだ。

俺は一応の中央区住所と現実的な価格で城東・千葉方面の人に買われてると思ってる。

買いやすいのは城東・千葉、横浜以外の神奈川、夫婦共に上京組。
湾岸ってのは基本的にそういうもんだと思ってる。

恐らく理解されないであろうそんな俺理論では
中野の貴乃花部屋が江東区に移ったときに違和感覚えたけど答えは案の定だった。
他人には理解されないであろうが俺は俺なりに俺理論の正しさにほくそ笑んだ。

世田谷で生まれ育って今は目黒に住んでますが次は晴海や湾岸を狙ってます・・・
みたいなのはゼロとは言わないが基本的に考えにくいからね。

これは当然逆もしかりでね、二子玉が良かろうが城東の人にとっては遠くて検討出来ないってのと同じでね、電車で何分って話と違ってちょっと遠いよと。
基本はそういうもんだね。

まぁ、いろんな意見は当たり前にあるけど、そのような様々な個の集合体により出された市場評価や社会結果の一つとして、お近くのパークタワー晴海は、瞬間後もまだ販売されているねよね。。。？

>>25165 マンコミュファンさん
高いからでしょ。
安くする気もないみたいだし。
そのうち、心配しなくても売れるよ。

>>25166 マンション検討中さん

え、何にたいして高いの？駅距離？

>>25167 マンション検討中さん

え、とは？持論がありそうなんで続きをどうぞ

>>25168 匿名さん

いや、パークタワー晴海といったいどんな差があるのかなと？

>>25140 匿名さん
晴海５は水上アクセス抜群になりますよ！

普通に安いと思いますが？

>>25170 マンション掲示板さん
またそうやって飛ばしネタを…
構想はいくらでもあるけど、具体的なのは一つもないじゃん。

パークタワー晴海は、子供が大きくなるに従ってキツく（引っ越したく）なると思う。施設使わなくなる上に、高額な管理費維持も。

中学上がって思春期迎えたらりあのコンセプトは痛く感じるでしょう。幼児が騒いでるのも鬱陶しく感じるし。それなら塾や通学に便利な駅近選んであげた方が、よっぽど子供は将来喜ぶよ。

>>25172 匿名さん

桟橋作るのは１週間で出来ます。後はボートのみ。簡単です。しかも内湾だから装備も軽くてすむ。東京都の決断ですぐ出来ます。

一週間で出来ようが１ヶ月だろうがその東京都の決断に何年掛かるかというところだわね。

>>25174 マンション掲示板さん

東京都がんばれ！

水上アクセスよりゆりかもめを
築地市場前から直進させてハルミ、豊海、新橋まで伸ばせばいいんだよ
そうすりゃここの資産価値は２倍ぐらいにはなるだろ

>>25169 マンション検討中さん
人に聞く前に、調べた方が良い。
と思います。

>>25178 マンション検討中さん

いや、人に聞けばいい。ここで聞けばいい。

>>25178 マンション検討中さん

いやいや、ってか、同じエリアのマンションに大差なんてあるのかなと？で、そのマンションが、まだ売ってるんでしょ？

「わたしだけの」、「オリジナルの」、「唯一無二」の、なんて意味付けるのを追い求めるのが好きなのかもしれんが、そーんなに差ってある？　売られてるモノって、似たようなもので溢れてると思うけど？　ってか同じエリアでしょ？

>>25177 匿名さん
浅草や豊洲、台場にはあるし、
市場も可能性としてはなきにしもあらずだけど、
何もない晴海を経由するメリットは？

>>25182 匿名さん

ホントですよね、
何のメリットで都は計画しているのか？
金が余っとるんかなー

まぁ、消費って、

限定と思って、やっとこさ手にいれた瞬間、
それは既に最新ではなくなっている、

新型が発表され続ける以上、

ってやつですかね？

豊海と竹芝間柄はいずれ橋架けるよね

豊海と竹芝間はいずれ橋架けるよね

>>25183 マンション検討中さん

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.h...

水上バスもそうだけど埠頭ターミナルも結局公園になるのか…
相当眺望ひらけるな
何で東京都がここの住みやすさにコミットしてるのか不明

そんな多くの都市計画が実行された結果が今であるとするならば、お近くのパークタワー晴海は、竣工後の今も絶賛販売中ですよね？

>>25188 マンション掲示板さん

パークタワー晴海って中川パラダイスが買ったマンション？
人気なの？w

人気かどうかは知らんが、お近くの、同じ晴海エリアの、マンションだよねぇ～

>>25188 マンション掲示板さん

ここのスレでパークタワーの宣伝はもういいよ

豊海に橋架かるんですか？BRTもあるし晴海も気になりますが豊海も気になります。

第2期は、いつ申し込み始まりますか。

次の目玉商品は、どの部屋ですか？

しかし消費税増税まで、あと１か月だってさ
はや。ついに１０%。

日本のGDPのなかで、
個人消費は結構占めてるみたいですよ？

日本の内需もどうなるんでしょうな

低金利の時代に激安薄利で竣工前完売する必要がない

安売りすればデベの担当者は本社から叱られる
竣工後半年程度で完売ペースのパークタワーは適正売価だったようだ。

>>25196 匿名さん
知らんと思うけど、販促費、人件費っていうのがあってやな。原価に入ってまうんや。

>>25196 匿名さん

でもその売り文句はずーっとあるよね？(笑)

>>25197 匿名さん

確かに、パークタワーやドゥトゥールは看板持って1日立ってティッシュ配ってる人達いたわ
モデルルーム見学者に商品券配ったり、大変そうだよな
逆にここはモデルルーム見学予約すら満席で入らんかった！もう1個モデルルーム作るくらいしてくれよ

>>25189 通りがかりさん

三流芸人などどうでもよい。
しかもなんの能力もない。

待てば待つほど上がる相場は終わった。
都心3区最安値のここは部屋選びさえ間違わなければ維持率は最強クラスかな。

>>25201 匿名さん

な、な、なんで(笑)？

時価販売のスミフが19年夏以降は値上げを見送ってる。

CTTBイースト、CTPF、CTTCなど値上げを断念したり、値下げに踏み切ってる。
BTHの低層階がいくらになるかも注目。

>>25187 匿名さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/japan-indepth.jp/%3Fp%3D47283%26amp%2...

ターミナルの建物は緑化整備されますね

修繕積立金が12年ごとに一時金で65万取られるって本当？？
月に直したら5000円相当。

>>25205 マンション検討中さん

ブランズ豊洲でした。。
誤爆

BRTは庶民の味方ですよ。
晴海から新橋まで10分で信号もオール青で運行。
運賃は400円かな？
うちは車通勤で関係ないからパークA106を購入したけど使えそう！

>>25205 マンション検討中さん
引き渡しまでの4年間。維持するのもタダではないですからね。

>>25205 マンション検討中さん
ここはもっと高いですよ。

>>25204 マンション検討中さん

この記事ネガなんだけど良く読むとまた倍率上がりそう…

豊海-竹芝間は環状3号計画ね。橋ではなく地下道だったと思うけど、これもいつできることやら。

>>25208 匿名さん
四年間、誰が負担するのですか？

>>25210 匿名さん

買う人がマイノリティだから、全般的には何の恩恵もない税金の無駄使いということだろう。
このネガは買う人にとってはプラスにしかならない。

ふ頭公園のバーベキュー場は存続なんでしょうか？
以前は毎週末夜7時頃まで大騒ぎした上、勝どき駅まで酔った大学生が歩いて帰っていましたが。

レインボーブリッジが見えるBBQ場
若者に人気になりそうですが面してる棟は騒音が気になりそうですね

>>25214 マンション検討中さん

BBQ場は残りそうな気がします。
災害時、この公園は、煮炊きが出来る場所にはしておくべきなので完全撤去はないでしょう。とはいえ、ここは住宅地になってしまったので、夜間はBBQ禁止にして昼間だけで出来るようにするのが良いと思います。

皆さんありがとうございます。
なるほどやはり残りますか。そうすると眺望の良い所は軒並影響ありそうですね。
どう考えるか悩ましいです。

みんなパンダ部屋と最上階だけ抽選に参加して外れても他は買わない
結局この街に絶対住みたいと思っている人が多くないから
第1期でも売れていない物件数十件、無抽選の物件も数十件だったんだろう

豊洲もそうだけど、住んでる人の出身地聞いたら夫婦揃って地方出身者が多いよね。
晴海もそうだよね。

で？だから？

地方出身者が買う場所が最新のトレンドと言えなくはない？

ナイナイ

地方出身者は、しがらみのない新興住宅地のほうが周りの目を気にすることなく伸び伸び暮らすことができるので、湾岸地域が大好きです。一方、東京山の手育ちの人達は、湾岸に対して、埋め立て地で安っぽいイメージを持っている人が多いので、城南地域を目指します。

>>25227 匿名さん

よくまぁそんな断言出来ますね笑
何だそれって感じ笑

>>25224
冷静に考えてみ？
都会だろうが田舎だろうが大体は生まれ育った場所か、その近くに居を構えるだろ？
新興住宅街やら何やらで再開発が興れば半分ぐらいは余所もんが流れてくる。
まあ当然晴海もそうなるだろうね。
西側偏重の地方出身者を湾岸に引っ張ってこれたのは大きいと思うよ。
以前は丸の内勤務でも皆世田谷に住みたがるし、それこそ東なんか見向きもされなかった。

>>25229 匿名さん
ひょっとして実家暮らしの子供部屋おじさん？笑
子育て関係で嫁の実家のそばに住むぐらいしか理由ねーから。

城南なんて、これからは騒音のイメージしか付きませんよ。
調布みたいなもんです。
やはり、高台かつ騒音が無い千代田区文京区が住宅地としては良いのかなと思いました。

>>25227 匿名さん
最寄駅目黒の山手線内側出身だけど小中学校の同級生で湾岸に住んでるやついっぱいいるよ。私は台場タワーズから引っ越します。城南エリアはジジババが多くてバスは無駄に混んでるし、クリニックが寄り合い所になってるイメージで住みたくないわ。

>>25231 マンション検討中さん

賃貸暮らしでしょう

>>25235 マンション検討中さん
かもしれませんね。いずれにせよ地元に住み続けるなんていう独身者しか成立しないロジックを振りかざしている時点でお察しです。

>>25234 eマンションさん
目黒を代々木、台場タワーズをPCTに変えたのが俺。
城南なんて目指さねーよ。

>>25229 匿名さん

え？
皆？

>>25235 マンション検討中さん
賃貸ダメなん？

職場で出身地アンケートみたいなのが毎年あるんだけど面白いよ。
湾岸に住んでる人は田舎出身多い。
自分が田舎出身じゃなくても、両親が田舎からの上京組だったりする。
祖父母の代から都内住みの人は湾岸にはほとんどいない。
面白いのが、足立区住みの人は代々足立区みたいな人が多い。

>>25240 匿名さん
足立区民って自嘲気味なところあるけど地元大好きだよね。

>>25232 検討板ユーザーさん
えー、最近の大雨やゲリラ豪雨のような異常気象を見てると、文京みたいな低地は絶対ヤダ。

水捌けめっちゃ悪そうだし。

>>25240 匿名さん

そんなアンケートがあるんだ。しかも毎年。

>>25222 マンション検討中さん
25000くらいいくらでもあるだろ。

...ありますよね？

>>25240
こどおじさん、教えてあげるけどまともな会社は＊＊問題への配慮から今時出身地のアンケートなんてやらないんだよ。しかも新しく入る社員しか変化ないのに毎年って。

>>25246 マンション検討中さん

もう真実はお分かりでしょう。

その方はソライエ小菅2980万がお似合い。

>25242
>文京みたいな低地は絶対ヤダ。
文京区は低地もあるけど武蔵野台地があるよ。

>>25245 匿名さん
自己レスです。
今見たらシティタワーズ東京ベイ、2017年の4月頃の一期一次終わりくらいの雰囲気で3000くらいでした。今は60000超え。
有明には湾岸地下鉄が来るからすぐに600万/坪だとかPT晴海を酷評して勝ってる負けてるとか豊洲より人気出るとか世帯年収1000万如きがグロス5000万がどうとか、色々面白かったです。
25000書込み/一期一次終了時ってメチャクチャな注目度ですね。

ここが周辺価格の1/20のあり得ない価格で払い下げられたのは事実。
そしてこのスレでも何度もあったがそれを都民に返還しろとの議論はもう無理。実際契約は終了してるから。
なのでここの恩恵を受けるにはここを購入するか、ここを適正価格に値上げさせて超過利益の半分を都に追納させるか。
ネガの倍率下げは正直厳しいので購入者に値上げで相応の負担をしてもらうべきだと考えてます。

>>25246 マンション検討中さん

アンケート自体嘘だと？
確かに自分、今の会社に入社して20年以上経ちますがそういうアンケートは無いですね。でも職種によってはあるのかなあと。

>>25250 匿名さん

ここのネガは倍率下げて買いたい人達だから値上げには一切乗ってこないよ
私は別のマンション契約してしまったので値上げで都の財産が還元されるなら歓迎だよ

>>25252 マンション検討中さん

確かに単にネガってても生産性ないかもな
しかしどこに言って値上げさせるんだ？
値上げ分はホントに都に還元されるのか？

>>25246 マンション検討中さん

今時っていうか昔もないような。履歴書に書いたり仲間内で話すことはあってもアンケートて。そもそも出身地の定義自体曖昧だし。

>>25254 匿名さん
職場は教育関係で、保護者の集まりみたいな方々が会報誌を毎年作るんです。
それで、出身地の項目が毎年あるんですよね。

>>25224 匿名さん

あんたの聞いた人に偏りがあるだけ。
あんたの感想なんて興味ない。

>>25224 匿名さん
購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務です。

>>25253 通りがかりさん

先月議会に押されて小池知事が超過利益の半分を都に追納させると表面してますので税金を払ってる私達としては一人でも多く都議会に値上げを働きかけていきましょう！

あと3年半になりましたね。な…ながい…。ツイッターで湾岸住みの方フォローしてるといろんなイベントが開催されているのがわかるので早く住みたい気持ちを抑えるのに必死です。
入居までいろいろあると思うけど3年半後に入居する予定です。ハルミフラッグで会いましょう?

尹錫悦

なんて？？

次はあの部屋が抽選祭りだな。
間取りが秀逸やわ。

バレないで欲しいが高倍率になりそうやわ。

>>25258
>購入者ですが、東京生まれ、東京育ち、東京の大学からの東京勤務で
す。

やっぱりお近くの城東地区のご出身ですか？

>>25264 検討板ユーザーさん
あなたは江戸前の寿司食べますか？
当然ですが食べませんよね！
考えると食べる事ができなくなってしまいますね。

>>25240 匿名さん

ホント、遅れてる企業だな笑

抽選に落ちてから久々にレスみました。買えなかったた人、買わないだろう人の嫌がらせ的なレス多いですね。イヤな気分になります。よい街になると思います。あたたかく見守りましょうよ。

ネガは基本買えなかった人か迷って他を買っちゃって後悔してる人。今の生活に満足してたらわさわざ他人が買う板にきてまでネガしないでしょう。ここに限らずどのマンションの板もそう。だからスルーが一番。羨ましいと思われてるーくらいに考えておきましょう。

駅から遠いとか値段が高いとか言うが、
240?270万円/坪で買える新築物件が23区にどれだけあるか？（安い部屋に関して）
いや、23区外や埼玉千葉の郊外まで見てもこの値段で買える新築は限られる。

人気が出るのが当然だと思う。
ネガな意見は
・（お金がなくて）買えない
・（抽選で落ちて）買えない
・（既に買ったので）買えない
こんな奴らばっか。買わない、という人はネガなことは基本言わないはず。
ネガなこと言う奴は欲しくて欲しくてけなすことでしか気持ちを落ち着けられない。

小石川に粘着してる奴とか典型的だな

買えなくてネガしてる人なんていないだろー。
売れ残ってるんだから買いたい人は買えばいいやん。

海は臭くないとか徒歩20分なんか苦にならないとか言ってるから
掲示板見てる人がバカにしたくなるんじゃないの？

昨日エコラボジャパンが晴海に移転決まったらしい。
このあたりは綺麗な街になりそうですね。
地下鉄にこだわらなくても水素バスと水素カーでいいと思うけどなー

>>25272 匿名さん

売れ残ってるんだから
→間取や階層もあるだろ。どこでもいいから、なんて買い方する人は一般的にいません。
素人丸出し。

掲示板見てる人
→興味無ければ絶対見ないし、書き込みは言わずもがな。あんたが一番興味ありそう（笑）

>>25274 匿名さん
それでプロのあなたはどこ買ったの？

>>25265 匿名さん
いえ、出身は23区内の西の方です。内陸も好きですが、湾岸の開放的かつ綺麗な街並みにより魅力を感じています。

>>25264 検討板ユーザーさん
糞尿マン！登場。
不動産業者って、売主のことですか？

>>25276
やっぱり独身なんですよね？

>>25276
練馬なら分からんでもない。出世じゃん。

買えないのか買わないのかどーでもいいけど、買った人にたいして失礼ですよね本当に。
でもお陰でこの街を皆が羨むくらいのいい街にしてやろうと思い始めました。
買った人、頑張りましょうね！！

>>25283 匿名さん

ポジとかネガとかの問題ではないんじゃない？
糞尿等々、人としてどうなのかな？

>>25283 匿名さん

残念ながら住民版が作れなくて。。あれって住み始めないと作れないんですかね。。残念。。

>>25283 匿名さん

買わない、買えない奴が見る方がおかしいと思う。
全く必要ない情報でしょ？

買った人間はくだらない情報でも知りたいじゃん。
だから興味本意で見るっておかしいかな？

>>25286 匿名さん
それは買わない人と本質的に同じでしょう。
買わない人も注目度の高い物件の掲示板を見て不動産市場の風向きを見たいかもしれない。

買わない人と本質的に同じ？？？
や、同じにしないでもらいたい。
自分の買ったものの情報、少しでも知っていたいということありませんか？
店舗やリブストのこと、買ったからこそこの街をどうするか他の皆さんがどう考えてるのか知りたくないですか？
買わない人は何故時間を割いて見に来てるのか本当に謎です。買わないんじゃなくて、買えなかったのかなと思われても仕方ない。

そして内陸だかどこの区だか、そんなこと産まれてからずっと東京住んでて気にしたことなかったので、そのような人いるんだなぁと初めて知りました。そんなことで自分の価値を判断してるなんて、中身ないなと思いましたよ。まぁ私は、ですけどね。

お主熱いな

こんなマンションどこがいいの？
ボロクソ言われまくってるのに笑笑

>>25291 匿名さん
私が理由の一例書いたの読めませんか？
見るのは自由だと思いますがここは検討板なので検討に関する情報以外を書き込まれても
検討者からすれば買わない人の荒らしと大差ありません。
例えば>>25281みたいなのは私からすれば荒らしと同じですよ。

こんなところに千葉が

ネガじゃなくて、豪雨が来た場合どうなるのか本当に知りたいです。
内陸に比べ、浸水とかはどうなるのでしょうか。

>>25293 匿名さん

お前友達一人もいないだろーなw

>>25296 検討板ユーザーさん

内陸は河が氾濫するけど、海の氾濫は聞いたことないなー

>>25296 検討板ユーザーさん

他人の家の事を知る必要ある？
自分の家の心配でもしといて下さい。

>>25293 匿名さん

あんたの価値観で語るのは結構だが、ここで書き込む理由ある？
ボロクソ言われまくってるからなに？