物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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24984
匿名さん
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24985
マンション検討中さん
>>24983 マンコミュファンさん
タワーは、お譲りします。
タワー暮らし長くて、飽きてしまった。
板状に憧れていますので。
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24986
eマンションさん
パービレA106平米購入しました。
現在はドゥトゥール住まいで晴海が気に入りレインボービューが欲しくて買いました。
ウチは成り上がりなのでいつでも思い切りよく欲しければ買う感じです。
欲しいものを買う前に新たに投資をしてその利益でローンを支払うようにしています。
フラッグ用の投資は小規模なホテルを都内に建てます。来年7月完成です。
月に200万は利益が見込めるので問題ありません。
失敗したら自己破産すればいいだけです^_^
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24987
マンション検討中さん
>>24985 マンション検討中さん
板マンに何かメリットあるんですか?
低層マンションなら分かりますが。
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24988
マンション検討中さん
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24989
マンション検討中さん
>>24988 マンション検討中さん
いや、タワマンにメリットあるなんて言ってないですよ。
板マンに憧れてるっておっしゃってるので何かメリットあるのかなと思いまして。
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24990
eマンションさん
>>24978 匿名さん
D棟はありますよ。4D90A。低層はまだ残っていたような。恐らく反転タイプを二次以降にとってあるはずです。
MRで海っぽいおしゃ部屋になっていたA棟の4A95Bは全フロア完売、全フロアそこそこの倍率付いたと聞いています。ユーティリティスペースとシーズンクローゼットがあって使い勝手良さそうでしたね。ここも反転タイプが次回以降に残ってます。ただし、夕方は自己日陰被ってくるので夕焼けは見られないかも。
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24991
マンション検討中さん
まだ4年先の物件検討してるの?買うならコスパ最高、有明にあるプレミスト有明でしょ。
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24992
匿名さん
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24993
匿名さん
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24994
匿名さん
>>24988
予算や技術的な問題から基本大手が施工、販売。
スケールメリットで広大なランドスケープ、エントランス、免震等の最新技術も採用しやすい。
一概には言えないけども、
一般的な板マン≒ビジネスホテル、タワマン≒リゾートホテル、低層レジデンス≒高級ホテルぐらいの体感差はある。
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24995
匿名さん
>>24994
追加。
視認性の高さ(ランドマーク)や眺望も大きなメリット。
眺望とセットではあるけど北向きの住戸が高値で売れるとか一昔前では考えられなかった。
容積緩和で戸数を稼げるとか双方(売り手買い手)にメリットだね。
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24996
匿名さん
皆様、楽しそうですな。私は売れ残り位しか買えないんでギリギリまで待ちます。
1億なんてとても無理。何とか7千万台で買いたい。(眺望興味なし)
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24997
匿名さん
>>24986
eマンションさん は投資目的で購入されたのでしょうか?それとも住むことを考えておられるのでしょうか?
というのも、うちも現在はドゥトゥール住まいなのですが、今回は見送りました。理由は、投資という観点では駅距離のため投資回収率が低いと判断したのと、一方で、今期販売の板状棟はドゥトゥールと比べるとどうしてもいろんな面で見劣りして、住むのはちょっと考えられなかったためです。ここはタワー棟ができるまで待つのが賢明だと考えたのですが、いかがでしょうか?
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24998
匿名さん
>>24997
板比較で2~3割増しを許容できるならタワー待ちでいいと思う、
間違いなく晴海のランドマークとなるはず。
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24999
マンション検討中さん
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25000
匿名さん
>>24997
もう一つ。
タワーは一部を除いて70平米(単価坪300後半で8000万前後)が中心になると思う。
100平米超の広い部屋が欲しいとか、予算は7000万が限界って層は、タワーは選択肢に入らない。
一期の売れ方をみても上記を如実に表してると思う。
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25001
マンション検討中さん
お金あったらタワーよりパークAの角部屋だな
プレミアム仕様で虹橋最前列だもんなー
もちろん買えませんがw
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25002
eマンションさん
>>24998 匿名さん
2-3割増しの根拠はあるんでしょうか?
PT晴海が1割増の330位なので同じくらいか高くても350までと予想しているのですが。
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25003
eマンションさん
>>25001 マンション検討中さん
外廊下なのと仕様はシービレの方が上ではなかったでしょうか?プレミアム仕様なんですか?
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25004
マンション検討中さん
>>25003 eマンションさん
モデルルームはリビングしかなかったけど角の大きい窓にカウンターついて虹橋見る仕様になってて他の部屋とは違いましたよー
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25005
匿名さん
>>25002
あくまでも現時点での予測ね。
PT晴海@350~360、ブランズ豊洲@380~390、月島MTG@420~430、選手村@300
番外編でドトール@370?(時価だからよく分からない・・・)
ここはPT晴海とブランズの間ぐらいじゃない?
どっちに寄せるかは分からないけど、駅距離はPT晴海のほうが上でも、虹橋ビューや開放感はこちらの圧勝。
しかもツインタワーだし虹橋方向や南東角もたっぷり用意できるし全体の平均単価は上がりそう・・・
レンジはプレミアムを除いて坪300弱~500超ってところじゃないかな?
ちなみに勝どき再開発はMTGと同等か、もうちょっと盛るかもしれないけど坪450を越えることはないと思う。
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25006
eマンションさん
>>25004 マンション検討中さん
あのカウンターのことですね。ありがとうございます。
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25007
eマンションさん
>>25005 匿名さん
PT晴海350でしたっけ。そうすると370くらいまではありそうですね。
ドトール残りは380位ですね。
本当にその値段で売り切れるのかなあ。
私は虹橋向きが一列まとめて400位で出てくるのを期待します。
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25008
匿名さん
家族構成的に広さ間取り重視、できれば眺望も欲しかった。予算は1億程度。
が、タワーで4LDK100㎡級の部屋になると1億は確実に越えるのと、タワー待って結局買えない値段だった場合、残っている板状の微妙な部屋を買うなら、一期で買ってしまおうということで、シービレ100超えに決めた。
年数経って家族構成が変わったら、住み替えたい。売れればだけどw
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25009
検討板ユーザーさん
今のタワマン低層階はエレベーター遅くて朝イライラするから3戸でエレベーター1台のシービレBにしましたよ
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25010
匿名さん
パークタワー晴海は344万
選手村タワーも板マンで眺望遮られる低層は坪単価270万程度からスタートだと思います。
後は方角でかなりの単価差を設定するので平均は意味のない議論。
南は420万 西は370万 東は340万 北は290万かな
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25011
匿名さん
パービレ北方角は煙突ビュー
サンビレ東方角は煙突ビュー
かなり安く設定される。
板マンはタワーと違って部屋の向きがずれるので板マンは南西が1番高かったけど、タワーは真西向きのため南が1番条件が良くなる。
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25012
匿名さん
レインボーブリッジが見えるのが唯一の売りなのに
レインボーブリッジが見え無い駅徒歩20分の不動産を誰が買うのか?
買ったとして売りたくなった時に中古で買い手は付くのか?
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25013
匿名さん
>>25012 匿名さん
別にレインボーブリッジが見えなくても構わない、その分、安くしてね!
という人もいますよ。
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25014
検討板ユーザーさん
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25015
マンション検討中さん
私は五輪選手村にできる新しい街に住みたくて申し込みしました。
虹橋ビューは手が出ませんでしたが子供がいますので広い間取りと、新しい小学校にみんな同時に入れば通常の転校ほどのストレスもなく友達もできやすいかなと楽しみにしてます。
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25016
匿名さん
>>25012 匿名さん
余計なお世話。
人の心配するよりは、自分のお金の心配でもしとけ。
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25017
マンコミュファンさん
>>25008
ここに限らずだけど、リセール期待しちゃいかんよ
湾岸のタワマンは大量に売りに出てるけど全然成約してないから
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25018
匿名さん
ここは必ず価格高騰が約束されてますよね?
購入価格の倍くらいで売れると思うよ。
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25019
匿名さん
虹橋ビュー以外にも、複数ある共用施設を使えることにも魅力を感じている人も多いのではないでしょうか?ただ実際は、これらをほんとにどこまで使うかは疑問ですが・・・。
私的には、あったらうれしい共用施設No.1としては、「スパ」ですね。もしサウナやジャグジー付きスパがマンション内にあれば、毎日通ってると思います。ただ、「足湯」って微妙な感じです。
一方で、いらない施設No.1としては「BBQ場」ですね。毎日、敷地全体に煙と焼肉の匂いがしていると、気持ち悪くなりそう。
みなさんはいかがでしょうか?
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25020
マンション掲示板さん
>>25019 匿名さん
足湯微妙ですよね。自分は使わないし、無料だと子供たちのじゃぶじゃぶ池化しそう。
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25021
匿名さん
レインボー眺望なかったらただのランニングコストの高い団地でしょ~
入居者7,8割くらいキープできなければ共用施設は維持できずにヤバい状況になりそう
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25022
検討板ユーザーさん
>>25021 匿名さん
そう思うなら申し込まなくて結構なのでお帰りください。倍率下がるからありがたい。
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25023
マンション検討中さん
共有施設でスパとかはどうかな。
高級ホテルに近接したマンションに住んで会員になるとかのほうが現実的だし、満足度も高い。
住居費と遊戯費は分けておいた方が良いかと。
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25024
匿名さん
今、また日本橋エリア、新築マンションラッシュです。
人形町駅2分とか、水天宮駅2分とかですし、資産価値保証されたも同然。同じ9000万出すならこちらの方がいいのでは?と個人的には思います。
ただ、日本橋エリアは代々都心出身の方が多いので、田舎から出てきた人は、湾岸の方がハブられないとは思いますが。
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25025
匿名さん
勝どきの中古マンション、年がら年中スーモで売りに出てるけど、湾岸って避ける人多いのね。
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25026
検討板ユーザーさん
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25027
匿名さん
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25028
匿名さん
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25029
匿名さん
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25030
マンション検討中さん
個人的にこのマンションが気に入り購入を決めました
最初は微妙な場所だと思いましたが、日本のインフラを世界に広める為に広告となるオリンピック
そして選手村は絶対に世界に報道される場所なので、心地良い環境を世界にアピールする事に注目したいと思いました
その選手村を住宅に変更するだけでなく、世界で問題視される跡地を日本は成功をしてる!ってアピールする事も考えて販売だと、個人的には考えてます
その為にも交通の面だけでなく住み心地を良くしないと、未来は無いのかな?ってな感じです
そして何よりも中央区で100平米超えた物件が1億前後なんて夢の様です!
個人的にも眺望は大切と思います
ですがこの場所に住めば、歩けば数分で最高の眺望が見られます!
お金がある人は気にしないで眺望と広さを選択出来ますが、私は1億前後が限界です...
現在はタワーの高層階にすんでますが、実際に毎日外を眺める時間が5分もないし個人的に住み心地が大切で、間取と開放的な環境を考えて、シービレにしました
そして何より東南、南西のタワーは昼間にカーテン欠かせません!
南西側だと昼間でも遮光カーテンが必要なくらい暑い!
眺望は良いけど暑さが半端なく、個人的に午前中にある程度の日が当たれば十分に思ってます
最初、シービレは微妙に感じてましたが
目の前は高層ビルもなく、圧迫間が全く有りません!
この眺望は有る意味確保されてますので気に入りました
人それぞれの思いを膨らませて素敵な街になれば良いと思ってます
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25031
匿名さん
>>25026 検討板ユーザーさん
日本橋地区には、有名な公立小学校がありますよ。
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25032
匿名さん
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25033
検討板ユーザーさん
>>25025 匿名さん
勝ちどき、晴海成約件数多いよ。
売りも多いから率は知らないけど。
ただパッと見た限り駅遠は成約少ない。
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25034
検討板ユーザーさん
>>25025 匿名さん
なので成約してないって言ってるのは無知かただのネガ。
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25035
匿名さん
>>25026 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場の隣よりは、子育てに向いてるよ
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25036
検討板ユーザーさん
緑の多い環境で子育てしないとこのスレのネガのように歪んだ性格になりそうで心配
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25037
匿名さん
確かに
学校がごみ処理場と商業施設に隣接してるってヤバいでしょ
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25038
匿名さん
今2丁目の中古が、再三の値下げでも成約付かずに苦戦してるね。。ここも同じ駅遠だから、ある程度参考になるのでは?
市況崩れるとマジで駅遠は検討候補から外され、リセール出来ないよ。
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25039
匿名さん
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25040
匿名さん
>>25039 匿名さん
仮に出来ても駅は3丁目のドトール辺り。
毎日ゴミ施設前を通る事になるだろうけど、敷地外に出るのにも正直一苦労じゃない?
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25041
匿名さん
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25042
匿名さん
ここがリセール出来るようにするための地下鉄計画なのか
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25043
匿名さん
地下鉄計画の話はオリンピック終わったら一気に消えるだろうね
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25044
匿名さん
普通に考えて地下鉄なんてできるわけないと思いますが。
徒歩20分表記だと実際は30分かかりますよ。
ましてや子供連れとかだと4、50分です。
車は必須ですね。
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25045
匿名さん
駅近が良いなら有明においで。値下げしたプレミストが爆売れ中!BRTも使えるし、商業施設も徒歩圏内で、ここより遥かに利便性高いよ。
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25046
マンション検討中さん
ところで度々公立小学校の話を出してマウントとる人いるけどなんで公立なの?教育に気を使うなら私立じゃないの?
個人的には小学校まではどこでも良いと思ってますが意味が分からないので質問です。
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25047
匿名さん
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25048
マンション検討中さん
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25049
匿名さん
>>25046 マンション検討中さん
下手な私立より 良い公立の方が良いよ。
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25050
マンション検討中さん
>>25030 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
私には1億は無理ですが、
こだわりを持って検討しようと思いました。
無意味なネガに惑わされないように。
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25051
検討板ユーザーさん
何故検討スレにわざわざネガキャンしに来るんでしょうか。それだけ気になってるということですか?
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25052
マンション検討中さん
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25053
名無しさん
>>25036 検討板ユーザーさん
緑あっても歪んでる子は歪んでるし無くてもまっすぐな子はまっすぐ。
要は育て方。
環境はあるかもしれないけど、この辺だと属性の高い人が多いし、常識人が多いような気がします。(時々収入自慢する成金ややばいモンスターもいますがそれはどこにでも一定割合います。)
変に緑があっても住人が変な人が多い所よりマシだと思います。
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25054
マンション検討中さん
>>25049 匿名さん
なんでわざわざ下手な私立引き合いに出すんですか?良い私立に入ればいいだけのような気がしますが。それと大学進学のこと考えるなら多分下手な私立も中途半端な公立も両方意味ないと思いますよ。
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25055
名無しさん
>>25046 マンション検討中さん
中央区では、常盤、泰明、大東、坂本この4校に越境できそれぞれ少人数制で英語、数学、理科に力をいれ特徴を出しているのが特徴です。
中央区の一種のブランド学校のようなものです。
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25056
マンション検討中さん
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25057
匿名さん
地下鉄7年後とか、一体どこの情報でしょうか。
仮に今決まったとしても、20年はかかると思いますよ。
売りたいがために真っ赤な嘘情報流すのは流石にやりすぎではありませんか?デベロッパーさん。
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25058
匿名さん
>>25057 匿名さん
5年後じゃさすがに吹かすにしても無謀だし10年後だとイマイチ買い煽りに足りないので7年後なのでしょう。2年くらいは言い続けられるし。
無視が一番
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25059
匿名さん
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25060
匿名さん
>>25030 マンション検討中さん
同じ感想です。
でも予算オーバーでパークB棟で約7000万の部屋を成約しました。楽しみで仕方がない。
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25061
マンション検討中さん
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25062
マンション検討中さん
>>25055 名無しさん
大東???じょうとう、では??
中央区の公立には特認校という制度があって、四校ともとても良い学校ばかりですよ。通っていますが、へたな私立より歴史がぜんぜんあり、体制も手厚くて先生がたも熱心です。
越境できますが、抽選でかなりの倍率です。
湾岸エリアから無料のスクールバスも用意されています。説明会に参加しないと申し込み出来ないので、他区からお引越されてくる方は夏休み前くらいからしっかり情報チェックしてくださいね~。
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25063
匿名さん
>>25062 マンション検討中さん
好きなとこに入れたらいいよ。ほとんど晴海フラッグの学校に入れる親ばかりじゃね。
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25064
匿名さん
>>25062 マンション検討中さん
私立落ちたか私立へのコンプレックスがすごい?
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25065
匿名
>>25064 匿名さん
いや、私立受験への加熱も凄いが有名、人気学区への熱も凄いのよ。
人気学区への越境入学希望者数とかマジで半端ないから。
私立も受けない、越境も興味ない、普通の地元への入学ってこんなに少ないの?って位。
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25066
匿名さん
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25067
匿名さん
>>25057 匿名さん
まぁ、仮に決まったとしても、ここは相変わらず駅遠で関係ないので、気にしなくて宜しいのでは。
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25068
匿名さん
>>25065 匿名さん
必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ
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25069
名無しさん
F棟買いました。A棟やシービレほどではないけどレインボーとオーシャンビューを楽しみにしています。
徒歩1~2分のバス停からバス10~15分で都心のターミナル駅に行けるのって結構ラクなのでは。
たとえば最寄駅まで徒歩10分の物件だとしても、その最寄駅が都心まで30分だったら、どちらが利便性がありますかね。
徒歩20分という部分だけで判断するのは、もったいないと思う。
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25070
匿名さん
>>25068
>必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ
おい、ワイやワイ。
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25071
名無しさん
先日初めて勝どき駅から歩いてみました。
大雨ということもあり、中央の交差点まで25分くらいかかるのを覚悟しましたが、15分弱しかかからず、逆にびっくり。これなら私は雨でも毎朝余裕で駅まで徒歩です。
駅まで歩けないという人もいるけど、みなさん体力がおじいさんおばあさん?ウォーキングしないと早死にしますよ。
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25072
マンション検討中さん
>>25069 名無しさん
同じくらいでは?やはり乗り換えというのはストレスでしょう。ですから埼玉、千葉と比較してどっちが良いかという所でしょうか。
ここでネガってる人は都心から電車で10分の駅近と比較してるのでしょう。そういう所は価格帯が違います。
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25073
マンション検討中さん
>>25069 名無しさん
追加。あと新橋は少し微妙なんですよね。間違いなくターミナル駅なんですが駅の周辺は有楽町や銀座、或いは渋谷なんかと比べると
劣ります。
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25074
マンション検討中さん
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25075
匿名さん
朝のラッシュ時は徒歩20分でつくわけがない
歩道は人で溢れかえってるし
やっと勝どき駅着いてもそこから乗るまでにかなり時間かかる
勝どきザタワーに住んでる友人は朝勝どき駅使うのが嫌だから新橋まで毎日歩いてるし
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25076
名無しさん
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25077
マンション検討中さん
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25078
マンション検討中さん
>>25075 匿名さん
乗れないのは勝どき駅の問題と思う。
駅の改良工事も進んでいると思うけど
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25079
マンション検討中さん
>>25075 匿名さん
歩いたらその時間で乗れるんじゃないの?
もしかしたらダイエット中だったりして!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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25080
匿名さん
>>25071
あのさ、基準で1分80メートルって決まってるの・・・
そりゃー競歩なら10分だしダッシュなら5分でいけるんじゃない?
ベビーカー押したり子供の手を引いてたら30分は掛かる。
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25081
マンション検討中さん
>>25075 匿名さん
新橋まで、徒歩何分ですか?
雨の日はどうしてます?
バスも嫌なのですか?
詳しく知りたいです。
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25082
マンション検討中さん
>>25076 名無しさん
正直なひと。
友人の友人でなくて、よかった。
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25083
匿名さん
そもそも徒歩BRTは晴海フラッグの客観的事実なんだから、
それが嫌なのにわざわざ同じ事をレスする意味が分からない。
買えない嫉みですか?
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