HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>24959 マンション検討中さん

9月14日から即満席スタート。
早くしないと予約日が登録直前になる。

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一期二次は良い部屋残ってなくない？
安い部屋はあるかもしれないけど住みたい部屋がない。

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1期2次って600戸ぐらい？

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シービレはいい部屋残ってるよ

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>>24965 検討板ユーザーさん
スーパー、マルモビ、バス停全てが遠く、眺望が微妙と一次の部屋からすると劣っていると思います。

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>26964

どの物件でも期を経るにしたがって販売はじり貧になる。それに一期販売の後、モデルルームは夏休みで新規客は少ないから一期２次って対象は一期落選者プラスアルファってことで細々とでしょ。

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すいません。シービレD棟の認識で書きましたがA棟残り出すんですね。それにしても眺望は劣りますよね。ここで妥協する必要があるのかどうか。

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>>24968 マンション検討中さん
億ション室は低層階が余ってたような気がします。
あとは中層階も残ってましたよ。

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>>24968 マンション検討中さん

シービレはA棟の西向き角部屋が正解でした。
特に123m2だったかな、南東南西角。
眺望のほか、天井高、サッシ高さえ許容できれば仕様はサンビレ、パービレよりクオリティ高いのでタバコ部屋のあるD棟、2号線近のE棟以外なら満足度は高いはず。バルコニーが広いので上手く使える方はレインボーブリッジや夕焼けも結構見えます。DE棟でも勝どき駅、豊洲市場駅に多少近いので利用する方はまあまあ良いんじゃないですかね。
ただし、敷地面積に対して戸数が少ないので固都税はパービレ、サンビレより高くなるとのこと。

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シービレ内廊下の残りは販売しないの？

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シービレなんか豊洲市場しか見えないでしょ
そもそも海でないしオーシャンビューって感じでもない
シービレも全部タワマンにしちゃえば眺望良かったのかもしれないのに

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そうかな？景色は抜け感あっていいと思うけど

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シービレ買った。
シービレ、お台場とかも見えるけどな。棟によるけど…。
パービレAと迷ったが、広さ>眺望としてシービレに。（金さえあればチャレンジしたかったが、一億前後で欲しかったので）

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1期落選組だけど、次のエントリーはどうすればええんや？
会員サイトに予約ページとやらが見当たらん。登録済みの人は電話しろとも書いてあるな。

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>>24970 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、A棟西向き角より残りの部屋は劣りますよね。
一期二次の残り物感が拭えないので見送りかなあ。

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>>24975 匿名さん
1次組はメールか電話で直接予約。

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シービレ内廊下狙いはまだ2回はチャンスあるよな。
BとC棟は同じ造りだからね。

DとEが微妙なのは同意。
ビューバスはD Eにはないんだっけ？

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1次落選組だけどとっくに営業さんから電話きて速攻で予約した。見込み客と思われているのか嬉しいな。

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良い間取りあるやん。
二次も参戦します。今度こそ…。

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>>24978 匿名さん
コンシェルジュ付きのCがBと同じ値段ならお得ですよね

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>>24976 マンコミュファンさん
見送ってください。ネガもお願い。
私は二次で買いたい。

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>>24982 マンション検討中さん
タワーには虹橋眺望部屋が多数あるので焦って微妙な部屋買うと将来売る時苦労しますよ。ここは眺望しかセールスポイントないんですから。

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>>24977 マンション検討中さん
さんきゅー！

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>>24983 マンコミュファンさん
タワーは、お譲りします。
タワー暮らし長くて、飽きてしまった。
板状に憧れていますので。

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パービレA106平米購入しました。
現在はドゥトゥール住まいで晴海が気に入りレインボービューが欲しくて買いました。
ウチは成り上がりなのでいつでも思い切りよく欲しければ買う感じです。
欲しいものを買う前に新たに投資をしてその利益でローンを支払うようにしています。
フラッグ用の投資は小規模なホテルを都内に建てます。来年7月完成です。
月に200万は利益が見込めるので問題ありません。
失敗したら自己破産すればいいだけです^_^

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>>24985 マンション検討中さん
板マンに何かメリットあるんですか？
低層マンションなら分かりますが。

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>>24987 マンション検討中さん
タワマンのメリット教えてください。

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>>24988 マンション検討中さん
いや、タワマンにメリットあるなんて言ってないですよ。
板マンに憧れてるっておっしゃってるので何かメリットあるのかなと思いまして。

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>>24978 匿名さん
D棟はありますよ。4D90A。低層はまだ残っていたような。恐らく反転タイプを二次以降にとってあるはずです。
MRで海っぽいおしゃ部屋になっていたA棟の4A95Bは全フロア完売、全フロアそこそこの倍率付いたと聞いています。ユーティリティスペースとシーズンクローゼットがあって使い勝手良さそうでしたね。ここも反転タイプが次回以降に残ってます。ただし、夕方は自己日陰被ってくるので夕焼けは見られないかも。

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まだ4年先の物件検討してるの？買うならコスパ最高、有明にあるプレミスト有明でしょ。

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↑
有明なのに晴海と同じような価格じゃん

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>>24988
予算や技術的な問題から基本大手が施工、販売。
スケールメリットで広大なランドスケープ、エントランス、免震等の最新技術も採用しやすい。

一概には言えないけども、
一般的な板マン≒ビジネスホテル、タワマン≒リゾートホテル、低層レジデンス≒高級ホテルぐらいの体感差はある。

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皆様、楽しそうですな。私は売れ残り位しか買えないんでギリギリまで待ちます。
１億なんてとても無理。何とか７千万台で買いたい。（眺望興味なし）

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>>24986
eマンションさん　は投資目的で購入されたのでしょうか？それとも住むことを考えておられるのでしょうか？
というのも、うちも現在はドゥトゥール住まいなのですが、今回は見送りました。理由は、投資という観点では駅距離のため投資回収率が低いと判断したのと、一方で、今期販売の板状棟はドゥトゥールと比べるとどうしてもいろんな面で見劣りして、住むのはちょっと考えられなかったためです。ここはタワー棟ができるまで待つのが賢明だと考えたのですが、いかがでしょうか？

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>>24997
板比較で2～3割増しを許容できるならタワー待ちでいいと思う、
間違いなく晴海のランドマークとなるはず。

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https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190828-00150033-diamondf-bus...

やはり今買いの物件はここくらいか…
3年半も今の家賃払い続けるの悔しいが…

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お金あったらタワーよりパークAの角部屋だな
プレミアム仕様で虹橋最前列だもんなー
もちろん買えませんがw

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>>24998 匿名さん
2-3割増しの根拠はあるんでしょうか？
PT晴海が1割増の330位なので同じくらいか高くても350までと予想しているのですが。

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>>25001 マンション検討中さん
外廊下なのと仕様はシービレの方が上ではなかったでしょうか？プレミアム仕様なんですか？

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>>25003 eマンションさん

モデルルームはリビングしかなかったけど角の大きい窓にカウンターついて虹橋見る仕様になってて他の部屋とは違いましたよー

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>>25002
あくまでも現時点での予測ね。
PT晴海＠350～360、ブランズ豊洲＠380～390、月島MTG＠420～430、選手村＠300
番外編でドトール＠370？（時価だからよく分からない・・・）

ここはPT晴海とブランズの間ぐらいじゃない？
どっちに寄せるかは分からないけど、駅距離はPT晴海のほうが上でも、虹橋ビューや開放感はこちらの圧勝。
しかもツインタワーだし虹橋方向や南東角もたっぷり用意できるし全体の平均単価は上がりそう・・・
レンジはプレミアムを除いて坪300弱～500超ってところじゃないかな？
ちなみに勝どき再開発はMTGと同等か、もうちょっと盛るかもしれないけど坪450を越えることはないと思う。

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>>25004 マンション検討中さん
あのカウンターのことですね。ありがとうございます。

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>>25005 匿名さん
PT晴海350でしたっけ。そうすると370くらいまではありそうですね。
ドトール残りは380位ですね。
本当にその値段で売り切れるのかなあ。
私は虹橋向きが一列まとめて400位で出てくるのを期待します。

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家族構成的に広さ間取り重視、できれば眺望も欲しかった。予算は1億程度。
が、タワーで4LDK100㎡級の部屋になると1億は確実に越えるのと、タワー待って結局買えない値段だった場合、残っている板状の微妙な部屋を買うなら、一期で買ってしまおうということで、シービレ100超えに決めた。
年数経って家族構成が変わったら、住み替えたい。売れればだけどw

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今のタワマン低層階はエレベーター遅くて朝イライラするから3戸でエレベーター1台のシービレBにしましたよ

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パークタワー晴海は344万
選手村タワーも板マンで眺望遮られる低層は坪単価270万程度からスタートだと思います。
後は方角でかなりの単価差を設定するので平均は意味のない議論。
南は420万 西は370万 東は340万 北は290万かな

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パービレ北方角は煙突ビュー
サンビレ東方角は煙突ビュー
かなり安く設定される。

板マンはタワーと違って部屋の向きがずれるので板マンは南西が1番高かったけど、タワーは真西向きのため南が1番条件が良くなる。

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