東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 24935 匿名さん

    >>24930
    逆に税金投入されてるから(大嘘)買ったほうがお得!ってポジにみえるw
    企業の補助金にしてもふるさと納税にしても税金の奪い合いだし、
    お金持ちほどそういうのに敏感だからね。
    まあいずれにしても事実関係がメチャクチャの読むに足らない落書きだね。

  2. 24936 通りがかりさん

    >>24935 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

    都の財産が激安で売られたらのは事実だから都民としては釈然とせんわ

  3. 24937 匿名さん

    >>24936
    公平な入札とはいえ、ツッコミどころ満載だったのは誰もが認めるところだけど、
    そこは遅れることが許されない五輪絡みの半公共事業みたいなもんだから仕方ない。
    入札条件を緩く(厳しく)して、
    例えば豊洲市場のすしざんまいみたいなことになったら大事だしな・・・
    ま、日本有数の企業連合相手に応札できるとこなんかある訳ないんだけどw

  4. 24938 通りがかりさん

    >>24937 匿名さん

    なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは?

  5. 24939 通りがかりさん

    >>24938 通りがかりさん
    超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね

  6. 24940 匿名さん

    中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
    つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
    晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。

  7. 24941 匿名さん

    >>24938
    >なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは?

    この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。

    5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。

    こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。

  8. 24942 マンション検討中さん

    土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね!

  9. 24943 匿名さん

    安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
    ご了承下さいませませ~。

  10. 24944 名無しさん

    >>24943 匿名さん
    最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。

  11. 24945 マンション検討中さん

    一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない?

  12. 24946 匿名さん

    この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
    大変な事になる可能性も有るね

  13. 24947 マンション掲示板さん

    >>24946 匿名さん
    意味不。
    話題にもならない可能性や、追加投資の可能性もあります。
    可能性って…、想像ですか?

  14. 24948 通りがかりさん

    車もって車通勤したらいいんじゃない

  15. 24949 マンション検討中さん

    >>24948 通りがかりさん
    急にどうした?

  16. 24950 検討板ユーザーさん

    手付金が必要とわかったらネガの勢いが無くなりましたね

  17. 24951 口コミ知りたいさん

    そもそも汚い言葉や見下した言葉を使って悪評してる方々の目的はなに?
    ごみ処理施設が至近、東京湾に汚水が流れ込むこともある、駅まで近くない、土地を安く仕入れた等々については事実だし、ネガティブな情報は検討材料として順当。
    それをなぜ悪意で包んで表現するんでしょう。
    購入するのに競争率を下げたいってのは分かる気がしますけど、自身が購入出来たらその言葉はそのまま自分の住まいに対する言葉になるのに。

  18. 24952 通りがかりさん

    >>24951 口コミ知りたいさん

    あまりにも有名だし倍率もすごかったから妬み僻み嫉みもすごい

  19. 24953 匿名さん

    >24951

    ライバルの仕業でしょ。おいしい都の払い下げに加われなかった怨念は強い。

  20. 24954 匿名さん

    倍率もすごかった、というとまるで
    即日完売したみたいに聞こえますね

  21. 24955 匿名さん

    コストかけずにニュースで宣伝してもらえる特殊な物件にもかかわらず売れ残りって悲惨。

  22. 24956 匿名さん

    >>24954 匿名さん

    それはあなたの勝手な被害妄想

  23. 24957 匿名さん

    ウンコ臭くてもごみ処理場の横でも構わない。資産価値なんてどうでもいい。マネーゲームだけは勘弁。ここに庶民が買える部屋があって欲しい。夢ぐらい見させて!たとえウンコ臭くてもダイオキシン汚染の心配があろうが関係ありません。住みたいです。

  24. 24958 匿名さん

    第1期の倍率2.5倍だっけ
    これだけ注目されてた物件にしてはめちゃくちゃ低いよね
    人気のところだけ70倍で中身みたら1倍、2倍が多数
    これ第1期2次はどうなっちゃうんだろうって感じ

  25. 24959 マンション検討中さん

    1期1次はモデルルームの予約すらとれんかった
    2次は大丈夫だよね?

  26. 24960 匿名さん

    団地の最上階とタワマン以外買ってしまうと負の遺産ってとこですかね
    現在の新築マンション状況で6000戸も売れるはずがありませんからね

  27. 24961 マンション検討中さん

    >>24946 匿名さん

    山本太郎都知事は追求する。

  28. 24962 マンション検討中さん

    >>24959 マンション検討中さん

    9月14日から即満席スタート。
    早くしないと予約日が登録直前になる。

  29. 24963 マンション検討中さん

    一期二次は良い部屋残ってなくない?
    安い部屋はあるかもしれないけど住みたい部屋がない。

  30. 24964 匿名さん

    1期2次って600戸ぐらい?

  31. 24965 検討板ユーザーさん

    シービレはいい部屋残ってるよ

  32. 24966 マンション検討中さん

    >>24965 検討板ユーザーさん
    スーパー、マルモビ、バス停全てが遠く、眺望が微妙と一次の部屋からすると劣っていると思います。

  33. 24967 匿名さん

    >26964

    どの物件でも期を経るにしたがって販売はじり貧になる。それに一期販売の後、モデルルームは夏休みで新規客は少ないから一期2次って対象は一期落選者プラスアルファってことで細々とでしょ。

  34. 24968 マンション検討中さん

    すいません。シービレD棟の認識で書きましたがA棟残り出すんですね。それにしても眺望は劣りますよね。ここで妥協する必要があるのかどうか。

  35. 24969 名無しさん

    >>24968 マンション検討中さん
    億ション室は低層階が余ってたような気がします。
    あとは中層階も残ってましたよ。

  36. 24970 検討板ユーザーさん

    >>24968 マンション検討中さん

    シービレはA棟の西向き角部屋が正解でした。
    特に123m2だったかな、南東南西角。
    眺望のほか、天井高、サッシ高さえ許容できれば仕様はサンビレ、パービレよりクオリティ高いのでタバコ部屋のあるD棟、2号線近のE棟以外なら満足度は高いはず。バルコニーが広いので上手く使える方はレインボーブリッジや夕焼けも結構見えます。DE棟でも勝どき駅、豊洲市場駅に多少近いので利用する方はまあまあ良いんじゃないですかね。
    ただし、敷地面積に対して戸数が少ないので固都税はパービレ、サンビレより高くなるとのこと。

  37. 24971 検討板ユーザーさん

    シービレ内廊下の残りは販売しないの?

  38. 24972 匿名さん

    シービレなんか豊洲市場しか見えないでしょ
    そもそも海でないしオーシャンビューって感じでもない
    シービレも全部タワマンにしちゃえば眺望良かったのかもしれないのに

  39. 24973 検討板ユーザーさん

    そうかな?景色は抜け感あっていいと思うけど

  40. 24974 匿名さん

    シービレ買った。
    シービレ、お台場とかも見えるけどな。棟によるけど…。
    パービレAと迷ったが、広さ>眺望としてシービレに。(金さえあればチャレンジしたかったが、一億前後で欲しかったので)

  41. 24975 匿名さん

    1期落選組だけど、次のエントリーはどうすればええんや?
    会員サイトに予約ページとやらが見当たらん。登録済みの人は電話しろとも書いてあるな。

  42. 24976 マンコミュファンさん

    >>24970 検討板ユーザーさん
    そうなんですよね、A棟西向き角より残りの部屋は劣りますよね。
    一期二次の残り物感が拭えないので見送りかなあ。

  43. 24977 マンション検討中さん

    >>24975 匿名さん
    1次組はメールか電話で直接予約。

  44. 24978 匿名さん

    シービレ内廊下狙いはまだ2回はチャンスあるよな。
    BとC棟は同じ造りだからね。

    DとEが微妙なのは同意。
    ビューバスはD Eにはないんだっけ?

  45. 24979 匿名さん

    1次落選組だけどとっくに営業さんから電話きて速攻で予約した。見込み客と思われているのか嬉しいな。

  46. 24980 マンション検討中さん

    良い間取りあるやん。
    二次も参戦します。今度こそ…。

  47. 24981 検討板ユーザーさん

    >>24978 匿名さん
    コンシェルジュ付きのCがBと同じ値段ならお得ですよね

  48. 24982 マンション検討中さん

    >>24976 マンコミュファンさん
    見送ってください。ネガもお願い。
    私は二次で買いたい。

  49. 24983 マンコミュファンさん

    >>24982 マンション検討中さん
    タワーには虹橋眺望部屋が多数あるので焦って微妙な部屋買うと将来売る時苦労しますよ。ここは眺望しかセールスポイントないんですから。

  50. 24984 匿名さん

    >>24977 マンション検討中さん
    さんきゅー!

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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