HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。

>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね

思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは？駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。

それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。

私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。

ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑

なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。

そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。

>>2489 匿名さん

人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか？
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。

>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。

>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。

私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。

>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。

>>2494 匿名さん

コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか？
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。

>>2497 匿名さん
比較対象とされるって意味でしょ

>>2495 マンション検討中さん

その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。

>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて

>>2494 匿名さん
板マンとタワーではコンセプトぜんぜん違いますよ。

>>2497 匿名さん
中古マンションを買う人は色々な物件を見ますから。あまりこの物件！って思い入れのある人は少ないんです。だから実際見てみておんなじようなところだなーという印象なれば、安い方に流れてしまうのは仕方がないところです。

>>2502 匿名さん

ここと同じようなところというと、のらえもんさんのブログにあるように八潮とか、あとは幕張ベイパークとかそのあたりですかね。

少なくともパークタワー晴海は、ここと同じようなマンションではありませんよね。

>>2461 匿名さん
ここは団地みたいに、だだっ広い。
それは利点ですよ。
公園もあるし、普通のこじんまりした土地では実現できません。

それがハルミフラッグです！

>>2504 匿名さん

その通りですね！
変に近隣物件と比較してどうこう言わずに、この物件について語りましょうよ。

まぁ何でも良いので、むやみに他のマンションをdisって荒らす行為はやめてください。とても迷惑です。

>>2497 匿名さん
選手村はお買い得です。

そうでしょうか。中古マンションも検討してるけど、このマンションならと考える物件は決まってます。
今はすぐ情報を得られるし、中古だからこだわりがないとは思いません。

>>2503 匿名さん
中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。

>>2502 匿名さん
そうですか？キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で

このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの？私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。

>>2511 匿名さん
意味がわかりません。

比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
自分は実際、どっちがいいか迷ってます。

シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ！とかね、笑。タワマンだけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。

ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。

>>2516 匿名さん
高くないですか？　東京ベイ。

>>2517 匿名さん

まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。

認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。

最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。

最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。

タワマン生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。

選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。

>>2521 匿名さん

来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。

四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
長いな、四年。。

これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか？

ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。

晴海では普通、中央区の中では広い方。

>>2525 匿名さん
模型見ると分かりやすいですよ。
感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。

クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。

>>2524 マンション検討中さん


実質上築5年目近いね。

>>2528 匿名さん
お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。

>>2527 検討板ユーザーさん
模型ってどこにあるんですか。

賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい？普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。

>>2532 マンション検討中さん
シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。

>>2532 マンション検討中さん

まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。

４街坪240万でお願いしますよ。
長谷工85平米で6200万ぐらい。

この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
現実は坪280ぐらいかなと思う。

>>2509 匿名さん
中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
そもそも、ハルミフラッグと迷うな。

>>2535 匿名さん
売れなくてなるような値段つけるか普通？

売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか？

6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。

>>2532 マンション検討中さん
落ち着け。
10%くらいは坪200万円～くらいで出ることも考えられる。
つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。

>>2536 匿名さん
ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。

>>2524 マンション検討中さん
使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの？

ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい？

>>2514 検討板ユーザーさん
有明の新築マンションとはガチだな。

BRT開通して同じライン上の競合だな。

パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
ちゃちくみえるなw

まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw

>>2537 匿名さん
大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。

>>2544 匿名さん

そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ！

>>2540 匿名さん

全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。

>>2541 匿名さん

残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。

>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は１割割高なので
１割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ

>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。

>>2548 評判気になるさん

パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。

>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに？
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。

>>2551 匿名さん

？？？

>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。

>>2552 匿名さん
デベロッパー

>>2553 匿名さん

ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ？

>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか？
こぞって買ってもらいたいです。

>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ

みなさん、此処の板マン狙ってるの？それともタワー？

>>2531 匿名さん
先日も上がってましたが。

>>2531 匿名さん
南東

中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。

>>2531 匿名さん
北西

>>2531 匿名さん
北西です

板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな？

>>2541 匿名さん

中央区に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。

>>2563 匿名さん

これってどこ行けば見れますか

>>2560 匿名さん

かなりの密集感ですね、、、

>>2558 匿名さん
安く買いたい人たちは板マンでしょ。

>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑

>>2566 匿名さん

今はもうやってないかもです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/300821/08_02/index...

>>2563 匿名さん
消防署が一番ええやん

>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…

検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑

>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。

>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか？それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか？

>>2573 マンション検討中さん
ここと向こうで競ってますからね。
特にあっちは売り出し中の新築物件だから、同じ晴海として意地でも過疎ってないように見せるのに一生懸命なんでしょう。

>>2576 匿名さん
結局どっちが注目されてるんだろ？

>>2577 匿名さん
PT晴海でしょうね。

>>2578 匿名さん
そう？思うに完全にこっちだと思うけど。
それは今だけじゃなく今後も。晴海といえばフラッグになるよ。

>>2576 匿名さん
なんか熱上がるとこ間違ってる気がする、、

>>2566 匿名さん
もうイベントは終わってしまいましたが、行った人がツイッターにあげてましたね。

https://mobile.twitter.com/SKYZandBAYZ/status/1040884247777619969/phot...

https://mobile.twitter.com/tokainomado/status/1040841883671359488/phot...

晴海ニュータウンって名前になりそう。

ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都から土地を格安で引き受けたから出来たエリア

>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる？やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。

>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ？

中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ