HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>24828 マンション掲示板さん

サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

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>２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

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外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな

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>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・

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金持ちは団地には住まないでしょ

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>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

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津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね

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晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。

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国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの？地図みた限りは無さそうなんだけど

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地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。

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>>24856 匿名さん
しないよ

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GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする

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>>24855 匿名さん
あるよ。
モデルルーム行けばわかる。

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そもそも盛土して6m対応になっとるよ。

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>>24856 匿名さん
物理できない馬鹿としか言い様がない。

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ネガしたかったか？

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>>24854 匿名さん

それは間違い！
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。

私は出しますが（笑）

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>>24856 匿名さん

本当のバカ？

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買えない奴だろ。

妬みなのか、倍率下げ工作か。

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今世紀末までに海面が2m上昇するらしい。（https://www.afpbb.com/articles/-/3226266?cx_amp=all&act=all）
で、海面上昇シミュレータ（http://geology.com/sea-level-rise/）で見てみたいんだけど、iphoneからはアプリが開けないので誰か見てみて下さい。
らしい記事とシミュレータの掛け合わせだけど参考まで。
半端ですみません。

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>>24866 評判気になるさん
世紀末って。。。

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>>24866 評判気になるさん
信じてる人いたんだ

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>>24866 評判気になるさん
2m上昇する可能性がある、だから。
正確に予測できないから0.1%でも可能性としてはあるということ。

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人気パンダ部屋を買いたいからライバルが減って欲しい。
バス通勤時差ビスの先進企業に勤務中。

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>>24832 匿名さん

できますよ。
営業さんに確認済みです！

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>>24869 マンション検討中さん
24866です。
海面が2m上がったとしてもここは水没しないし、皆さん大好きな駅近の駅が地下鉄の駅なら全滅だろうし、もっと他に心配することあるんじゃね、というスタンスです。物理がどうとか信じるとかそういうことじゃねーでしょ。仰る通り、0.1%でも可能性としてあるけど80年後の正確な予測なんてわからんよねって。
ググって一番頭に出てきた記事とサイトを掛け合わせただけだから、有用な記事なりサイトなりがあれば是非とも教えて頂きたい。
そんな義理は無いって仰るんでしょうけども。

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>>24872 マンション掲示板さん
水没する駅が無いから、心配しなくて良い。

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>>24873 匿名さん

>>24873 匿名さん
本当にそうだわ。海上消防担当の消防署至近だし、接舷もできるし安心。ゆりかもめの駅でも来てくれるとなお良いんだけどね。

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警察署にも近いし、
防犯カメラによる警備体制。
安全安心な街です。

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陸の孤島なんだから防犯カメラなんて出入り口の３か所でいいんじゃないの？

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のらえもんは最近マンション以外の意見を発信してるけど、大体受売りで寒い。ほぼ同じ意見誰か出してたあと。

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何で買えない、買わない、興味がない
人達がネガティブなコメントしまくってるの？

実は欲しくて仕方ないが買えないとか外れたとかで僻んで腹いせに書き込んでるだけだろ。

情け無い。

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住宅ローン組む方々って、確実に団体信用生命保険告知切れになるよね。
4年もあると、その間に病気になって否決になったらどうなるんだろう。
何%かは違約金取られるやつ？

そして、引き渡しまでは転職とか禁止だし、車とか買うのもいいのかわからない

難しいよね、4年もあると

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>>24879 マンコミュファンさん
転職禁止されてない。同等以上の信用ある勤務先、年収だったら審査も通るでしょう。

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>>24879 マンコミュファンさん
その時は契約書にローン特約があるから手付け帰ってくるはずだよ。
団信の期限は大体告知より6ヶ月とかだったはず。

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>>24827 匿名さん

諦めません
買うまではw

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>>24876 匿名さん
いやいや、空から侵入もあるから。

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分譲を買う層は大丈夫だが、外部からの侵入及び賃貸部（家賃が高い？から安心？）は
心配。テロの標的にも注意。安全神話はよくないが、住み始めの治安は良さそうですね。
団信・手付金４年放置等があるからまずは富裕層から購入。庶民は2、3年後に購入していく流れでしょうかね。竣工後に不人気部屋でいいから買いたいです。

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2期目どんな部屋がでるのか、楽しみだ！

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>>24876
ほんとに・・・全ては維持費に跳ね返るからね。
ただエネファームもそうだけど、
安全やエコに対する取り組み、社会実験ってのは入札条件だったんじゃないかな？
そうじゃなければあんな無駄なものを好き好んで採用するとは思えないｗ

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>>24866 評判気になるさん
https://www.afpbb.com/articles/-/3178551?cx_amp=all&act=all

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>>24879 マンコミュファンさん

業者もわかってるから心配不要

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>24881

ローン特約って本審査が通るまでの３か月くらいだし、転職は自己都合だから特約対象外。

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>24880

勤務年数がリセットされるから、同じ条件でローンは通らない。

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>>24888 名無しさん
24866です。
ありがとう！
夜読んでみます。

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>>24890 匿名さん
そうなんだよなー。
ローン特約の対象外なんだよね。
その場合、手付金は変換されないし、違約金として売買契約代金の20パーセントとか払わないといけないのかな？

自己都合じゃないから違約金は発生しなくても、手付金は返ってこない感じかな？

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投資家目線でいうと１割の手付強制ってのがかなりマイナスだよな
しかも４年塩漬けのオマケ付き

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>>24894 マンコミュファンさん
確かに。
にも関わらずあれだけの倍率で殺到したのはすごいな

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>>24894 マンコミュファンさん

1割は普通だよ

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>>24891 匿名さん
住宅ローンが通らない転職先だったら、
転職考え直した方が良い。
住宅欲しかったら…だが。

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>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

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>>24897 マンション検討中さん
ほんとそう。
あと、年収も大事だけど会社の規模も与信に影響する。

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盛土で６メートル。。。
杭打ちをしているので建物には問題無いと思いますが、
共有部分等の土は無くなって行きませんか？

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>>24898 匿名さん

キャッシュで全額払うなら要らないんじゃない

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転職後2ヶ月で住宅ローン審査通ったよ。
9000万のマンションで、5500万借入した。
同業種、年収増加、頭金3500万入れた。

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>>24899 検討板ユーザーさん

会社経営者、自営業、ベンチャー企業は不利だね

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>>24902 匿名さん

年収1000万円くらいあれば行けそう

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>>24902
そういうのはレアケースだしアテにならない。
日本も転職をポジティブに捉える風潮ができつつあるけど、
結局貸すのはお堅い銀行様だからね・・・
時代が良ければ多少危なっかしくても銀行は貸すし、そうじゃなければ真っ先に弾く。

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フラットなら転職すぐでも借りれますよ。

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>>24902 匿名さん
同業他社に転職？
ついでにどこの銀行？

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>24893

買主側の解約で違約金が発生するのは、売主側が契約の履行に着手以降。通常、契約の履行に着手の段階は引き渡しの準備が済んだ段階なんだけど、注意すべきは売主オプションを依頼した場合については、売主がオプションの資材発注した段階で契約の履行に着手となる。


売主側が契約の履行に着手するまでは、手付金放棄で一方的に解約できる。手付金を支払うことは、それを放棄することにより契約解除する権利を法的に得ることになる。

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>24901

キャッシュ購入でも手付金は必要。

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>>24902 匿名さん

それだけ頭金入れてれば、もしローン契約者が返せない状態になっても担保物件回収できるから問題なし。
売買契約金額の、3割以上自己資金入れれば、大体の銀行は通るよ。(個信アウトはダメだけど)

ただ、フルローンとか諸費用込みでの借り入れは、転職二ヶ月とかでは貸してくれない銀行が多い

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>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

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>>24901 匿名さん
購入価格の１０%と印紙代を支払います。

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>24911

手付金払わないで契約すると、解約することになった場合、物件代金の支払い義務が生じる。まあ、大手が青田売りの段階で手付金の交渉に応じることは基本ないけど。個別対応すると手間がかかる。

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>>24911 匿名さん

手付金払えない人は契約に進めない

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榊さん、発言がマイルドですね

https://blogos.com/article/400545/

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金の相談ばっかやん。
かつかつやん

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>>24915 マンション検討中さん

マンオタなら誰でも書ける内容だが、さかきさんにしてはほぼ間違ってはいない。
そのリスクを背負ってでも車持ちには問題ないと思いたいが、勝どき駅の混雑より道路の渋滞が将来的な心配かな。

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>>24917 マンション検討中さん

先読みしろよ！
アホか

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勝どき駅、使いませんよ。
ここ。

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都心マンションは高くて買えません

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>>24918 マンション検討中さん
ストレス発散お疲れさまです

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>>24915 マンション検討中さん
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

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>>24922 マンション検討中さん

ここ1ヶ月半で、同じリンクを貼ってる方がたくさんいますが、何かのキャンペーン中でしょうか。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=https%3A%2F%2Fmansion...

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>>24915

選手村が出来ると決まると
なぜとたんに周辺のタワマンが売れたのか？の因果関係が書いてませんね。
栄光の新記録が出る場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもなく、
選手たちが寝に帰るだけの場所でしょう。BRTの計画はその前から中央区がやってたし。

>24916


カツカツで買ってる人が多いかってのは重要な情報。ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら他人事ではない。分譲マンションって住民同士運命共同体。

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>24924

選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。

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オリンピック出場選手は、ここからどうやって競技場まで行くんでしょうか？

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オリンピック選手もバスを逃したら駅から徒歩20分で大変だね
夜遊びして深夜になったらタクシーかな

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>>24923 マンション掲示板さん

今回の抽選で外れたので妬んでるだけです。
ネガ続けてれば次期の抽選少しは倍率下がるのではないかと…
ガセネタでスミマセンが大目に見てください

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https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは結局都民の税金をデベと購入者に流してるだけの物件です。
安値で叩き売るからネガも出てくる
次期以降は適正価格に上げて都民の血税を少しでも返還しないと誰も税金払わなくなる

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今話題の日比谷線が来る、って、事は無いですかね？

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>>24930 匿名さん
素人ですね。立派にまとめているが。
ネガしてないで、値上げ工作すれば、血税ふえるよ。
頑張ってください。

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>>24930 匿名さん

確かに先月超過利益の半分を都に追納することになったらしいがここのネガは抽選外れた組だから値上げ反対だよ。

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>>24935 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都の財産が激安で売られたらのは事実だから都民としては釈然とせんわ

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>>24937 匿名さん

なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

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>>24938 通りがかりさん
超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね

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中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。

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>>24938
>なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。

5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。

こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。

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土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね！

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安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
ご了承下さいませませ～。

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>>24943 匿名さん
最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。

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一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない？

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この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
大変な事になる可能性も有るね

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