HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>24839

プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。

>>24768 マンション検討中さん
銀座をバカにする晴海。
アホか

晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。

ぶち抜きはネタかな。２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

気にはなってる

元金６千万・フラット３５・1.17％で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収１千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。

>>24828 マンション掲示板さん

サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

>２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな

>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・

金持ちは団地には住まないでしょ

>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね

晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。

国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの？地図みた限りは無さそうなんだけど

地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。

>>24856 匿名さん
しないよ

GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする

>>24855 匿名さん
あるよ。
モデルルーム行けばわかる。

そもそも盛土して6m対応になっとるよ。

>>24856 匿名さん
物理できない馬鹿としか言い様がない。

ネガしたかったか？

>>24854 匿名さん

それは間違い！
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。

私は出しますが（笑）

>>24856 匿名さん

本当のバカ？

買えない奴だろ。

妬みなのか、倍率下げ工作か。

今世紀末までに海面が2m上昇するらしい。（https://www.afpbb.com/articles/-/3226266?cx_amp=all&act=all）
で、海面上昇シミュレータ（http://geology.com/sea-level-rise/）で見てみたいんだけど、iphoneからはアプリが開けないので誰か見てみて下さい。
らしい記事とシミュレータの掛け合わせだけど参考まで。
半端ですみません。

>>24866 評判気になるさん
世紀末って。。。

>>24866 評判気になるさん
信じてる人いたんだ

>>24866 評判気になるさん
2m上昇する可能性がある、だから。
正確に予測できないから0.1%でも可能性としてはあるということ。

人気パンダ部屋を買いたいからライバルが減って欲しい。
バス通勤時差ビスの先進企業に勤務中。

>>24832 匿名さん

できますよ。
営業さんに確認済みです！

>>24869 マンション検討中さん
24866です。
海面が2m上がったとしてもここは水没しないし、皆さん大好きな駅近の駅が地下鉄の駅なら全滅だろうし、もっと他に心配することあるんじゃね、というスタンスです。物理がどうとか信じるとかそういうことじゃねーでしょ。仰る通り、0.1%でも可能性としてあるけど80年後の正確な予測なんてわからんよねって。
ググって一番頭に出てきた記事とサイトを掛け合わせただけだから、有用な記事なりサイトなりがあれば是非とも教えて頂きたい。
そんな義理は無いって仰るんでしょうけども。

>>24872 マンション掲示板さん
水没する駅が無いから、心配しなくて良い。

>>24873 匿名さん

>>24873 匿名さん
本当にそうだわ。海上消防担当の消防署至近だし、接舷もできるし安心。ゆりかもめの駅でも来てくれるとなお良いんだけどね。

警察署にも近いし、
防犯カメラによる警備体制。
安全安心な街です。

陸の孤島なんだから防犯カメラなんて出入り口の３か所でいいんじゃないの？

のらえもんは最近マンション以外の意見を発信してるけど、大体受売りで寒い。ほぼ同じ意見誰か出してたあと。

何で買えない、買わない、興味がない
人達がネガティブなコメントしまくってるの？

実は欲しくて仕方ないが買えないとか外れたとかで僻んで腹いせに書き込んでるだけだろ。

情け無い。

住宅ローン組む方々って、確実に団体信用生命保険告知切れになるよね。
4年もあると、その間に病気になって否決になったらどうなるんだろう。
何%かは違約金取られるやつ？

そして、引き渡しまでは転職とか禁止だし、車とか買うのもいいのかわからない

難しいよね、4年もあると

>>24879 マンコミュファンさん
転職禁止されてない。同等以上の信用ある勤務先、年収だったら審査も通るでしょう。

>>24879 マンコミュファンさん
その時は契約書にローン特約があるから手付け帰ってくるはずだよ。
団信の期限は大体告知より6ヶ月とかだったはず。

>>24827 匿名さん

諦めません
買うまではw

>>24876 匿名さん
いやいや、空から侵入もあるから。

分譲を買う層は大丈夫だが、外部からの侵入及び賃貸部（家賃が高い？から安心？）は
心配。テロの標的にも注意。安全神話はよくないが、住み始めの治安は良さそうですね。
団信・手付金４年放置等があるからまずは富裕層から購入。庶民は2、3年後に購入していく流れでしょうかね。竣工後に不人気部屋でいいから買いたいです。

2期目どんな部屋がでるのか、楽しみだ！

>>24876
ほんとに・・・全ては維持費に跳ね返るからね。
ただエネファームもそうだけど、
安全やエコに対する取り組み、社会実験ってのは入札条件だったんじゃないかな？
そうじゃなければあんな無駄なものを好き好んで採用するとは思えないｗ

>>24866 評判気になるさん
https://www.afpbb.com/articles/-/3178551?cx_amp=all&act=all

>>24879 マンコミュファンさん

業者もわかってるから心配不要

>24881

ローン特約って本審査が通るまでの３か月くらいだし、転職は自己都合だから特約対象外。

>24880

勤務年数がリセットされるから、同じ条件でローンは通らない。

>>24888 名無しさん
24866です。
ありがとう！
夜読んでみます。

>>24890 匿名さん
そうなんだよなー。
ローン特約の対象外なんだよね。
その場合、手付金は変換されないし、違約金として売買契約代金の20パーセントとか払わないといけないのかな？

自己都合じゃないから違約金は発生しなくても、手付金は返ってこない感じかな？

投資家目線でいうと１割の手付強制ってのがかなりマイナスだよな
しかも４年塩漬けのオマケ付き

>>24894 マンコミュファンさん
確かに。
にも関わらずあれだけの倍率で殺到したのはすごいな

>>24894 マンコミュファンさん

1割は普通だよ

>>24891 匿名さん
住宅ローンが通らない転職先だったら、
転職考え直した方が良い。
住宅欲しかったら…だが。

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

>>24897 マンション検討中さん
ほんとそう。
あと、年収も大事だけど会社の規模も与信に影響する。

盛土で６メートル。。。
杭打ちをしているので建物には問題無いと思いますが、
共有部分等の土は無くなって行きませんか？

>>24898 匿名さん

キャッシュで全額払うなら要らないんじゃない

転職後2ヶ月で住宅ローン審査通ったよ。
9000万のマンションで、5500万借入した。
同業種、年収増加、頭金3500万入れた。

>>24899 検討板ユーザーさん

会社経営者、自営業、ベンチャー企業は不利だね

>>24902 匿名さん

年収1000万円くらいあれば行けそう

>>24902
そういうのはレアケースだしアテにならない。
日本も転職をポジティブに捉える風潮ができつつあるけど、
結局貸すのはお堅い銀行様だからね・・・
時代が良ければ多少危なっかしくても銀行は貸すし、そうじゃなければ真っ先に弾く。

フラットなら転職すぐでも借りれますよ。

>>24902 匿名さん
同業他社に転職？
ついでにどこの銀行？

>24893

買主側の解約で違約金が発生するのは、売主側が契約の履行に着手以降。通常、契約の履行に着手の段階は引き渡しの準備が済んだ段階なんだけど、注意すべきは売主オプションを依頼した場合については、売主がオプションの資材発注した段階で契約の履行に着手となる。


売主側が契約の履行に着手するまでは、手付金放棄で一方的に解約できる。手付金を支払うことは、それを放棄することにより契約解除する権利を法的に得ることになる。

>24901

キャッシュ購入でも手付金は必要。

>>24902 匿名さん

それだけ頭金入れてれば、もしローン契約者が返せない状態になっても担保物件回収できるから問題なし。
売買契約金額の、3割以上自己資金入れれば、大体の銀行は通るよ。(個信アウトはダメだけど)

ただ、フルローンとか諸費用込みでの借り入れは、転職二ヶ月とかでは貸してくれない銀行が多い

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

>>24901 匿名さん
購入価格の１０%と印紙代を支払います。

>24911

手付金払わないで契約すると、解約することになった場合、物件代金の支払い義務が生じる。まあ、大手が青田売りの段階で手付金の交渉に応じることは基本ないけど。個別対応すると手間がかかる。

>>24911 匿名さん

手付金払えない人は契約に進めない

榊さん、発言がマイルドですね

https://blogos.com/article/400545/

金の相談ばっかやん。
かつかつやん

>>24915 マンション検討中さん

マンオタなら誰でも書ける内容だが、さかきさんにしてはほぼ間違ってはいない。
そのリスクを背負ってでも車持ちには問題ないと思いたいが、勝どき駅の混雑より道路の渋滞が将来的な心配かな。

>>24917 マンション検討中さん

先読みしろよ！
アホか

勝どき駅、使いませんよ。
ここ。

都心マンションは高くて買えません

>>24918 マンション検討中さん
ストレス発散お疲れさまです

>>24915 マンション検討中さん
湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>24922 マンション検討中さん

ここ1ヶ月半で、同じリンクを貼ってる方がたくさんいますが、何かのキャンペーン中でしょうか。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/?q=https%3A%2F%2Fmansion...

>>24915

選手村が出来ると決まると
なぜとたんに周辺のタワマンが売れたのか？の因果関係が書いてませんね。
栄光の新記録が出る場所でもなく感動の名場面が生まれる場所でもなく、
選手たちが寝に帰るだけの場所でしょう。BRTの計画はその前から中央区がやってたし。

>24916


カツカツで買ってる人が多いかってのは重要な情報。ローン破綻して管理費修繕積立金滞納されたら他人事ではない。分譲マンションって住民同士運命共同体。

>24924

選手村に近いのにパークタワー晴海売れ残ってるんだけどね。ここも一期で売れ残りだし。

オリンピック出場選手は、ここからどうやって競技場まで行くんでしょうか？

オリンピック選手もバスを逃したら駅から徒歩20分で大変だね
夜遊びして深夜になったらタクシーかな

>>24923 マンション掲示板さん

今回の抽選で外れたので妬んでるだけです。
ネガ続けてれば次期の抽選少しは倍率下がるのではないかと…
ガセネタでスミマセンが大目に見てください

https://japan-indepth.jp/?p=47283

ここは結局都民の税金をデベと購入者に流してるだけの物件です。
安値で叩き売るからネガも出てくる
次期以降は適正価格に上げて都民の血税を少しでも返還しないと誰も税金払わなくなる

今話題の日比谷線が来る、って、事は無いですかね？

>>24930 匿名さん
素人ですね。立派にまとめているが。
ネガしてないで、値上げ工作すれば、血税ふえるよ。
頑張ってください。

>>24930 匿名さん

確かに先月超過利益の半分を都に追納することになったらしいがここのネガは抽選外れた組だから値上げ反対だよ。

>>24935 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都の財産が激安で売られたらのは事実だから都民としては釈然とせんわ

>>24937 匿名さん

なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

>>24938 通りがかりさん
超過利益の半分を都に追納しています。全額追納じゃ誰もやらない。安くすると東京都も税金減ってメリットないですね

中央区は、マンション1戸につき100万円の開発協力金をデベに払ってもらってます。
つまり、購入者は知らん間に中央区に100万円払っているという事ですね。
晴海フラッグが区に払う協力金は、約5,000戸あるからかなりの額になります。

>>24938
>なるほど、しかしその恩恵をデベとマンション購入者のみが受けるのではなく値上げして都に追納すべきでは？

この辺りはいろんな角度の話があるから難しいところだわね。

5000万、1億の買い物するリッチな人に何故買い物控除が必要やねんってなったり。

こっちの話を正論で攻めるとあっちの話が矛盾しちゃう、みたいなところも世の中にはいっぱいあるしね。

土地を東京都が格安で販売されたなら、理屈的には固定資産税の評価も格安ですね！

安い土地に付加価値を付けるべく物件建築ですので生憎固定資産税は格安とは参りません。
ご了承下さいませませ～。

>>24943 匿名さん
最寄駅までの距離って評価に影響しますよね。そうだとしたら駅遠も多少は、ね。

一戸当たりの土地面積が大きいから固定資産税高いっていうことはない？

この問題は都知事が変われば必ず追及される問題だし
大変な事になる可能性も有るね

>>24946 匿名さん
意味不。
話題にもならない可能性や、追加投資の可能性もあります。
可能性って…、想像ですか？

車もって車通勤したらいいんじゃない

>>24948 通りがかりさん
急にどうした？

手付金が必要とわかったらネガの勢いが無くなりましたね

そもそも汚い言葉や見下した言葉を使って悪評してる方々の目的はなに？
ごみ処理施設が至近、東京湾に汚水が流れ込むこともある、駅まで近くない、土地を安く仕入れた等々については事実だし、ネガティブな情報は検討材料として順当。
それをなぜ悪意で包んで表現するんでしょう。
購入するのに競争率を下げたいってのは分かる気がしますけど、自身が購入出来たらその言葉はそのまま自分の住まいに対する言葉になるのに。

>>24951 口コミ知りたいさん

あまりにも有名だし倍率もすごかったから妬み僻み嫉みもすごい

>24951

ライバルの仕業でしょ。おいしい都の払い下げに加われなかった怨念は強い。

倍率もすごかった、というとまるで
即日完売したみたいに聞こえますね

コストかけずにニュースで宣伝してもらえる特殊な物件にもかかわらず売れ残りって悲惨。

>>24954 匿名さん

それはあなたの勝手な被害妄想

ウンコ臭くてもごみ処理場の横でも構わない。資産価値なんてどうでもいい。マネーゲームだけは勘弁。ここに庶民が買える部屋があって欲しい。夢ぐらい見させて！たとえウンコ臭くてもダイオキシン汚染の心配があろうが関係ありません。住みたいです。

第1期の倍率2.5倍だっけ
これだけ注目されてた物件にしてはめちゃくちゃ低いよね
人気のところだけ70倍で中身みたら1倍、2倍が多数
これ第1期2次はどうなっちゃうんだろうって感じ

1期1次はモデルルームの予約すらとれんかった
2次は大丈夫だよね？

団地の最上階とタワマン以外買ってしまうと負の遺産ってとこですかね
現在の新築マンション状況で6000戸も売れるはずがありませんからね

>>24946 匿名さん

山本太郎都知事は追求する。

>>24959 マンション検討中さん

9月14日から即満席スタート。
早くしないと予約日が登録直前になる。

一期二次は良い部屋残ってなくない？
安い部屋はあるかもしれないけど住みたい部屋がない。

1期2次って600戸ぐらい？

シービレはいい部屋残ってるよ

>>24965 検討板ユーザーさん
スーパー、マルモビ、バス停全てが遠く、眺望が微妙と一次の部屋からすると劣っていると思います。

>26964

どの物件でも期を経るにしたがって販売はじり貧になる。それに一期販売の後、モデルルームは夏休みで新規客は少ないから一期２次って対象は一期落選者プラスアルファってことで細々とでしょ。

すいません。シービレD棟の認識で書きましたがA棟残り出すんですね。それにしても眺望は劣りますよね。ここで妥協する必要があるのかどうか。

>>24968 マンション検討中さん
億ション室は低層階が余ってたような気がします。
あとは中層階も残ってましたよ。

>>24968 マンション検討中さん

シービレはA棟の西向き角部屋が正解でした。
特に123m2だったかな、南東南西角。
眺望のほか、天井高、サッシ高さえ許容できれば仕様はサンビレ、パービレよりクオリティ高いのでタバコ部屋のあるD棟、2号線近のE棟以外なら満足度は高いはず。バルコニーが広いので上手く使える方はレインボーブリッジや夕焼けも結構見えます。DE棟でも勝どき駅、豊洲市場駅に多少近いので利用する方はまあまあ良いんじゃないですかね。
ただし、敷地面積に対して戸数が少ないので固都税はパービレ、サンビレより高くなるとのこと。

シービレ内廊下の残りは販売しないの？

シービレなんか豊洲市場しか見えないでしょ
そもそも海でないしオーシャンビューって感じでもない
シービレも全部タワマンにしちゃえば眺望良かったのかもしれないのに

そうかな？景色は抜け感あっていいと思うけど

シービレ買った。
シービレ、お台場とかも見えるけどな。棟によるけど…。
パービレAと迷ったが、広さ>眺望としてシービレに。（金さえあればチャレンジしたかったが、一億前後で欲しかったので）

1期落選組だけど、次のエントリーはどうすればええんや？
会員サイトに予約ページとやらが見当たらん。登録済みの人は電話しろとも書いてあるな。

>>24970 検討板ユーザーさん
そうなんですよね、A棟西向き角より残りの部屋は劣りますよね。
一期二次の残り物感が拭えないので見送りかなあ。

>>24975 匿名さん
1次組はメールか電話で直接予約。

シービレ内廊下狙いはまだ2回はチャンスあるよな。
BとC棟は同じ造りだからね。

DとEが微妙なのは同意。
ビューバスはD Eにはないんだっけ？

1次落選組だけどとっくに営業さんから電話きて速攻で予約した。見込み客と思われているのか嬉しいな。

良い間取りあるやん。
二次も参戦します。今度こそ…。

>>24978 匿名さん
コンシェルジュ付きのCがBと同じ値段ならお得ですよね

>>24976 マンコミュファンさん
見送ってください。ネガもお願い。
私は二次で買いたい。

>>24982 マンション検討中さん
タワーには虹橋眺望部屋が多数あるので焦って微妙な部屋買うと将来売る時苦労しますよ。ここは眺望しかセールスポイントないんですから。

>>24977 マンション検討中さん
さんきゅー！

>>24983 マンコミュファンさん
タワーは、お譲りします。
タワー暮らし長くて、飽きてしまった。
板状に憧れていますので。

パービレA106平米購入しました。
現在はドゥトゥール住まいで晴海が気に入りレインボービューが欲しくて買いました。
ウチは成り上がりなのでいつでも思い切りよく欲しければ買う感じです。
欲しいものを買う前に新たに投資をしてその利益でローンを支払うようにしています。
フラッグ用の投資は小規模なホテルを都内に建てます。来年7月完成です。
月に200万は利益が見込めるので問題ありません。
失敗したら自己破産すればいいだけです^_^

>>24985 マンション検討中さん
板マンに何かメリットあるんですか？
低層マンションなら分かりますが。

>>24987 マンション検討中さん
タワマンのメリット教えてください。

>>24988 マンション検討中さん
いや、タワマンにメリットあるなんて言ってないですよ。
板マンに憧れてるっておっしゃってるので何かメリットあるのかなと思いまして。

>>24978 匿名さん
D棟はありますよ。4D90A。低層はまだ残っていたような。恐らく反転タイプを二次以降にとってあるはずです。
MRで海っぽいおしゃ部屋になっていたA棟の4A95Bは全フロア完売、全フロアそこそこの倍率付いたと聞いています。ユーティリティスペースとシーズンクローゼットがあって使い勝手良さそうでしたね。ここも反転タイプが次回以降に残ってます。ただし、夕方は自己日陰被ってくるので夕焼けは見られないかも。

まだ4年先の物件検討してるの？買うならコスパ最高、有明にあるプレミスト有明でしょ。

↑
有明なのに晴海と同じような価格じゃん

>>24988
予算や技術的な問題から基本大手が施工、販売。
スケールメリットで広大なランドスケープ、エントランス、免震等の最新技術も採用しやすい。

一概には言えないけども、
一般的な板マン≒ビジネスホテル、タワマン≒リゾートホテル、低層レジデンス≒高級ホテルぐらいの体感差はある。

皆様、楽しそうですな。私は売れ残り位しか買えないんでギリギリまで待ちます。
１億なんてとても無理。何とか７千万台で買いたい。（眺望興味なし）

>>24986
eマンションさん　は投資目的で購入されたのでしょうか？それとも住むことを考えておられるのでしょうか？
というのも、うちも現在はドゥトゥール住まいなのですが、今回は見送りました。理由は、投資という観点では駅距離のため投資回収率が低いと判断したのと、一方で、今期販売の板状棟はドゥトゥールと比べるとどうしてもいろんな面で見劣りして、住むのはちょっと考えられなかったためです。ここはタワー棟ができるまで待つのが賢明だと考えたのですが、いかがでしょうか？

>>24997
板比較で2～3割増しを許容できるならタワー待ちでいいと思う、
間違いなく晴海のランドマークとなるはず。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190828-00150033-diamondf-bus...

やはり今買いの物件はここくらいか…
3年半も今の家賃払い続けるの悔しいが…

お金あったらタワーよりパークAの角部屋だな
プレミアム仕様で虹橋最前列だもんなー
もちろん買えませんがw

>>24998 匿名さん
2-3割増しの根拠はあるんでしょうか？
PT晴海が1割増の330位なので同じくらいか高くても350までと予想しているのですが。

>>25001 マンション検討中さん
外廊下なのと仕様はシービレの方が上ではなかったでしょうか？プレミアム仕様なんですか？

>>25003 eマンションさん

モデルルームはリビングしかなかったけど角の大きい窓にカウンターついて虹橋見る仕様になってて他の部屋とは違いましたよー

>>25002
あくまでも現時点での予測ね。
PT晴海＠350～360、ブランズ豊洲＠380～390、月島MTG＠420～430、選手村＠300
番外編でドトール＠370？（時価だからよく分からない・・・）

ここはPT晴海とブランズの間ぐらいじゃない？
どっちに寄せるかは分からないけど、駅距離はPT晴海のほうが上でも、虹橋ビューや開放感はこちらの圧勝。
しかもツインタワーだし虹橋方向や南東角もたっぷり用意できるし全体の平均単価は上がりそう・・・
レンジはプレミアムを除いて坪300弱～500超ってところじゃないかな？
ちなみに勝どき再開発はMTGと同等か、もうちょっと盛るかもしれないけど坪450を越えることはないと思う。

>>25004 マンション検討中さん
あのカウンターのことですね。ありがとうございます。

>>25005 匿名さん
PT晴海350でしたっけ。そうすると370くらいまではありそうですね。
ドトール残りは380位ですね。
本当にその値段で売り切れるのかなあ。
私は虹橋向きが一列まとめて400位で出てくるのを期待します。

家族構成的に広さ間取り重視、できれば眺望も欲しかった。予算は1億程度。
が、タワーで4LDK100㎡級の部屋になると1億は確実に越えるのと、タワー待って結局買えない値段だった場合、残っている板状の微妙な部屋を買うなら、一期で買ってしまおうということで、シービレ100超えに決めた。
年数経って家族構成が変わったら、住み替えたい。売れればだけどw

今のタワマン低層階はエレベーター遅くて朝イライラするから3戸でエレベーター1台のシービレBにしましたよ

パークタワー晴海は344万
選手村タワーも板マンで眺望遮られる低層は坪単価270万程度からスタートだと思います。
後は方角でかなりの単価差を設定するので平均は意味のない議論。
南は420万 西は370万 東は340万 北は290万かな

パービレ北方角は煙突ビュー
サンビレ東方角は煙突ビュー
かなり安く設定される。

板マンはタワーと違って部屋の向きがずれるので板マンは南西が1番高かったけど、タワーは真西向きのため南が1番条件が良くなる。

レインボーブリッジが見えるのが唯一の売りなのに
レインボーブリッジが見え無い駅徒歩20分の不動産を誰が買うのか？
買ったとして売りたくなった時に中古で買い手は付くのか？

>>25012 匿名さん

別にレインボーブリッジが見えなくても構わない、その分、安くしてね！

という人もいますよ。

虹橋が唯一の売りなの？知らなかった。

私は五輪選手村にできる新しい街に住みたくて申し込みしました。
虹橋ビューは手が出ませんでしたが子供がいますので広い間取りと、新しい小学校にみんな同時に入れば通常の転校ほどのストレスもなく友達もできやすいかなと楽しみにしてます。

>>25012 匿名さん
余計なお世話。
人の心配するよりは、自分のお金の心配でもしとけ。

>>25008
ここに限らずだけど、リセール期待しちゃいかんよ
湾岸のタワマンは大量に売りに出てるけど全然成約してないから

ここは必ず価格高騰が約束されてますよね？
購入価格の倍くらいで売れると思うよ。

虹橋ビュー以外にも、複数ある共用施設を使えることにも魅力を感じている人も多いのではないでしょうか？ただ実際は、これらをほんとにどこまで使うかは疑問ですが・・・。
私的には、あったらうれしい共用施設No.1としては、「スパ」ですね。もしサウナやジャグジー付きスパがマンション内にあれば、毎日通ってると思います。ただ、「足湯」って微妙な感じです。
一方で、いらない施設No.1としては「BBQ場」ですね。毎日、敷地全体に煙と焼肉の匂いがしていると、気持ち悪くなりそう。
みなさんはいかがでしょうか？

>>25019 匿名さん

足湯微妙ですよね。自分は使わないし、無料だと子供たちのじゃぶじゃぶ池化しそう。

レインボー眺望なかったらただのランニングコストの高い団地でしょ～
入居者7,8割くらいキープできなければ共用施設は維持できずにヤバい状況になりそう

>>25021 匿名さん
そう思うなら申し込まなくて結構なのでお帰りください。倍率下がるからありがたい。

共有施設でスパとかはどうかな。

高級ホテルに近接したマンションに住んで会員になるとかのほうが現実的だし、満足度も高い。

住居費と遊戯費は分けておいた方が良いかと。

今、また日本橋エリア、新築マンションラッシュです。
人形町駅２分とか、水天宮駅２分とかですし、資産価値保証されたも同然。同じ9000万出すならこちらの方がいいのでは？と個人的には思います。
ただ、日本橋エリアは代々都心出身の方が多いので、田舎から出てきた人は、湾岸の方がハブられないとは思いますが。

勝どきの中古マンション、年がら年中スーモで売りに出てるけど、湾岸って避ける人多いのね。

日本橋は子育てに向いてないよ

阪本小と泰明小が圧倒的な人気

>>25024
ならなぜわざわざここでレスしてる？

レインボービュー苦戦してる？

個人的にこのマンションが気に入り購入を決めました

最初は微妙な場所だと思いましたが、日本のインフラを世界に広める為に広告となるオリンピック
そして選手村は絶対に世界に報道される場所なので、心地良い環境を世界にアピールする事に注目したいと思いました

その選手村を住宅に変更するだけでなく、世界で問題視される跡地を日本は成功をしてる！ってアピールする事も考えて販売だと、個人的には考えてます
その為にも交通の面だけでなく住み心地を良くしないと、未来は無いのかな？ってな感じです

そして何よりも中央区で100平米超えた物件が1億前後なんて夢の様です！

個人的にも眺望は大切と思います
ですがこの場所に住めば、歩けば数分で最高の眺望が見られます！
お金がある人は気にしないで眺望と広さを選択出来ますが、私は1億前後が限界です...

現在はタワーの高層階にすんでますが、実際に毎日外を眺める時間が5分もないし個人的に住み心地が大切で、間取と開放的な環境を考えて、シービレにしました

そして何より東南、南西のタワーは昼間にカーテン欠かせません！
南西側だと昼間でも遮光カーテンが必要なくらい暑い！
眺望は良いけど暑さが半端なく、個人的に午前中にある程度の日が当たれば十分に思ってます

最初、シービレは微妙に感じてましたが
目の前は高層ビルもなく、圧迫間が全く有りません！
この眺望は有る意味確保されてますので気に入りました

人それぞれの思いを膨らませて素敵な街になれば良いと思ってます

>>25026 検討板ユーザーさん

日本橋地区には、有名な公立小学校がありますよ。

>>25027 匿名さん

阪本小学校学区内の中古マンションは高い。

>>25025 匿名さん

勝ちどき、晴海成約件数多いよ。
売りも多いから率は知らないけど。
ただパッと見た限り駅遠は成約少ない。

>>25026 検討板ユーザーさん
ゴミ処理場の隣よりは、子育てに向いてるよ

緑の多い環境で子育てしないとこのスレのネガのように歪んだ性格になりそうで心配

確かに
学校がごみ処理場と商業施設に隣接してるってヤバいでしょ

今2丁目の中古が、再三の値下げでも成約付かずに苦戦してるね。。ここも同じ駅遠だから、ある程度参考になるのでは？

市況崩れるとマジで駅遠は検討候補から外され、リセール出来ないよ。

>>25038 匿名さん
だから地下鉄作るって話でしょ。

>>25039 匿名さん
仮に出来ても駅は3丁目のドトール辺り。
毎日ゴミ施設前を通る事になるだろうけど、敷地外に出るのにも正直一苦労じゃない？

20年後まで待てん

ここがリセール出来るようにするための地下鉄計画なのか

地下鉄計画の話はオリンピック終わったら一気に消えるだろうね

普通に考えて地下鉄なんてできるわけないと思いますが。
徒歩20分表記だと実際は30分かかりますよ。
ましてや子供連れとかだと4、50分です。
車は必須ですね。

駅近が良いなら有明においで。値下げしたプレミストが爆売れ中！BRTも使えるし、商業施設も徒歩圏内で、ここより遥かに利便性高いよ。

ところで度々公立小学校の話を出してマウントとる人いるけどなんで公立なの？教育に気を使うなら私立じゃないの？
個人的には小学校まではどこでも良いと思ってますが意味が分からないので質問です。

地下鉄は7年後には開業ですよ。

>>25047 匿名さん
リセールにちょうど良い時期ですね。

>>25046 マンション検討中さん

下手な私立より　良い公立の方が良いよ。

>>25030 マンション検討中さん
参考になりました。ありがとうございます。
私には1億は無理ですが、
こだわりを持って検討しようと思いました。
無意味なネガに惑わされないように。

何故検討スレにわざわざネガキャンしに来るんでしょうか。それだけ気になってるということですか？

>>25047 匿名さん

何線何駅？

>>25036 検討板ユーザーさん
緑あっても歪んでる子は歪んでるし無くてもまっすぐな子はまっすぐ。
要は育て方。
環境はあるかもしれないけど、この辺だと属性の高い人が多いし、常識人が多いような気がします。(時々収入自慢する成金ややばいモンスターもいますがそれはどこにでも一定割合います。)
変に緑があっても住人が変な人が多い所よりマシだと思います。

>>25049 匿名さん
なんでわざわざ下手な私立引き合いに出すんですか？良い私立に入ればいいだけのような気がしますが。それと大学進学のこと考えるなら多分下手な私立も中途半端な公立も両方意味ないと思いますよ。

>>25046 マンション検討中さん
中央区では、常盤、泰明、大東、坂本この4校に越境できそれぞれ少人数制で英語、数学、理科に力をいれ特徴を出しているのが特徴です。
中央区の一種のブランド学校のようなものです。

2次は新しい棟も売り出しますか？

地下鉄7年後とか、一体どこの情報でしょうか。
仮に今決まったとしても、20年はかかると思いますよ。
売りたいがために真っ赤な嘘情報流すのは流石にやりすぎではありませんか？デベロッパーさん。

>>25057 匿名さん

5年後じゃさすがに吹かすにしても無謀だし10年後だとイマイチ買い煽りに足りないので7年後なのでしょう。2年くらいは言い続けられるし。

無視が一番

>>25024 匿名さん
消えてください。

>>25030 マンション検討中さん
同じ感想です。
でも予算オーバーでパークB棟で約7000万の部屋を成約しました。楽しみで仕方がない。

契約でゴネて夏休みを跨いだ人はいるのでしょうか？

>>25055 名無しさん

大東？？？じょうとう、では？？
中央区の公立には特認校という制度があって、四校ともとても良い学校ばかりですよ。通っていますが、へたな私立より歴史がぜんぜんあり、体制も手厚くて先生がたも熱心です。
越境できますが、抽選でかなりの倍率です。
湾岸エリアから無料のスクールバスも用意されています。説明会に参加しないと申し込み出来ないので、他区からお引越されてくる方は夏休み前くらいからしっかり情報チェックしてくださいね～。

>>25062 マンション検討中さん

好きなとこに入れたらいいよ。ほとんど晴海フラッグの学校に入れる親ばかりじゃね。

>>25062 マンション検討中さん

私立落ちたか私立へのコンプレックスがすごい?

>>25064 匿名さん

いや、私立受験への加熱も凄いが有名、人気学区への熱も凄いのよ。
人気学区への越境入学希望者数とかマジで半端ないから。

私立も受けない、越境も興味ない、普通の地元への入学ってこんなに少ないの？って位。

>>25063 匿名さん

今度中央区も見てみるよ

>>25057 匿名さん

まぁ、仮に決まったとしても、ここは相変わらず駅遠で関係ないので、気にしなくて宜しいのでは。

>>25065 匿名さん
必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

F棟買いました。A棟やシービレほどではないけどレインボーとオーシャンビューを楽しみにしています。

徒歩1~2分のバス停からバス10~15分で都心のターミナル駅に行けるのって結構ラクなのでは。
たとえば最寄駅まで徒歩10分の物件だとしても、その最寄駅が都心まで30分だったら、どちらが利便性がありますかね。
徒歩20分という部分だけで判断するのは、もったいないと思う。

>>25068
>必死なおばさん消えてくれ。人それぞれ。がるちゃんでもしてろよ

おい、ワイやワイ。

先日初めて勝どき駅から歩いてみました。
大雨ということもあり、中央の交差点まで25分くらいかかるのを覚悟しましたが、15分弱しかかからず、逆にびっくり。これなら私は雨でも毎朝余裕で駅まで徒歩です。
駅まで歩けないという人もいるけど、みなさん体力がおじいさんおばあさん？ウォーキングしないと早死にしますよ。

>>25069 名無しさん
同じくらいでは？やはり乗り換えというのはストレスでしょう。ですから埼玉、千葉と比較してどっちが良いかという所でしょうか。
ここでネガってる人は都心から電車で10分の駅近と比較してるのでしょう。そういう所は価格帯が違います。

>>25069 名無しさん
追加。あと新橋は少し微妙なんですよね。間違いなくターミナル駅なんですが駅の周辺は有楽町や銀座、或いは渋谷なんかと比べると
劣ります。

>>25047 匿名さん
関連する発表はありましたか？

朝のラッシュ時は徒歩20分でつくわけがない
歩道は人で溢れかえってるし
やっと勝どき駅着いてもそこから乗るまでにかなり時間かかる
勝どきザタワーに住んでる友人は朝勝どき駅使うのが嫌だから新橋まで毎日歩いてるし

>>25075 匿名さん
友達かよ

>>25075 匿名さん
朝の何時頃でしょうか？

>>25075 匿名さん
乗れないのは勝どき駅の問題と思う。
駅の改良工事も進んでいると思うけど

>>25075 匿名さん
歩いたらその時間で乗れるんじゃないの？
もしかしたらダイエット中だったりして！

>>25071
あのさ、基準で1分80メートルって決まってるの・・・
そりゃー競歩なら10分だしダッシュなら5分でいけるんじゃない？
ベビーカー押したり子供の手を引いてたら30分は掛かる。

>>25075 匿名さん
新橋まで、徒歩何分ですか？
雨の日はどうしてます？
バスも嫌なのですか？
詳しく知りたいです。

>>25076 名無しさん
正直なひと。
友人の友人でなくて、よかった。

そもそも徒歩BRTは晴海フラッグの客観的事実なんだから、
それが嫌なのにわざわざ同じ事をレスする意味が分からない。
買えない嫉みですか？

>>25083 匿名さん

そーでしょうね

>>25075 匿名さん

勝どきザタワーから勝どき橋を渡って新橋まで歩きありえね? 何分かかるのかなぁ

何度も言いますがBRTはただのバスなんで特別なモノと思わないで下さいね

ただのバスですよ。スピードが速い訳でもないしすぐ満員になるし
お婆さんがもたもたしてたら発車出来ない、あくまで普通のバスですよ。

>>25085 マンション検討中さん
っていうかバス乗ればいいじゃん。

>>25085
元々電車・バスを嫌いだったり階段がうっとおしいとか色々だよ。
駅徒歩30秒、二駅乗って駅から30秒で職場の俺でも歩いたりするんだから。

勝どきザタワーからなら50号線通れば徒歩でも20分強で新橋に着く
フラッグから勝どき駅までの距離と同じくらいや
勝どき駅もそうだがバスも激込みなんでトータル時間で考えると徒歩の方が早い

>>25089
そういうのはいろいろあるからね。
メンタル強いから満員電車もへっちゃらって人もいれば
メンタル強いから歩きでもへっちゃらとか
体が弱いから満員電車でも電車がいいって人もいれば
体が弱いから満員電車より自分のペースで歩く方がいいとかいろいろ

歩くっつったって真夏も真冬も絶対歩くって訳でもあるまいし

>>25086 匿名さん
無料なんですか？

>>25089 匿名さん
２０強だったら駅遠いのと同じと思うけど、何が言いたかったのと、素朴な疑問！

最寄駅まで2キロ以内はバス通勤の定期代を支給しない会社が多いとか。

売れてるの？

>>25093 マンション検討中さん
多いんですか？
うちの会社は1キロです。

ここ売れてほしいなぁ。
自分は内陸住みだし、埋め立て地に興味もないけど、埋め立ての価格が上がると内陸もさらに上がるから。
後3年以内くらいに内陸マンション売りたい人間は、晴海フラッグを全力で応援しています！

会社の通勤規定は要チェックやわ。
仮にBRT270円として月20日利用で10800円が自己負担。

>>25097 マンション検討中さん
バス通勤可の会社に転職しましょう！

チャリ通一択
歩きもバスも嫌や

現地行ったけどここ海風で潮の匂いと湿気がすごいな。これだと窓開けられないと思うわ。
今の時期だけだと良いけど。

三方が海に囲まれてる特殊な場所ですからね
潮の匂い、湿気など普通の場所では問題にならかったような問題も起きるでしょう

>>25101 匿名さん
なるほど、TTT前では感じなかったのに急にひどくなったのは三方が海に囲まれているからかもしれませんね。

>>25100 マンション検討中さん

そんな奴は買わんでよろしい。
あっ、買えなかったね（笑）

>>25100 マンション検討中さん
今日ですか？

>>25103 匿名さん
ここは検討板でしょう。根拠のないネガはともかくそうでないことまで封殺しようとしなくても良いと思いますが。
それとここは安いのでどの部屋でも買える資金は持ってます。

>>25104 マンション検討中さん
今日です。

海・川に面してるマンションは他にもたくさん有りますが
３方も海・川に面してる場所は他には有りません

かなり特殊事情なのでこのような現地の情報はとても重要です

次回最高倍率になる部屋はどこ？
王様部屋が消えたためパンダもやし部屋かな？

パンダとかアホブロガーみたいな言い方すんなよ

客寄せパンダは立派な用語
言い方は人それぞれ自由じゃない？

王様部屋や虹橋角部屋がほぼ無くなったわけで2次は価格勝負の部屋に注目。
ビューバスも人気集中かな。

パンダかなにかしらんが、

４年後だぜ。

４年後に相対的に安いかどうかなんて

わからんでしょ笑？

ここ４～５年でも

これだけ市況かわってるじゃん。

１９９１年の不動産バブルの時にも、
１９９５年入居（４年後入居）の部屋を
契約した人達はいたのかしら？　( ・ε・)

>>25105 マンション検討中さん
では１期の抽選ハズレだったのね。
1期２次頑張って

中央区で坪単価241万で買える新築は他にある？

景気や物価とか数年後の話は誰も予測出来ないからどうでもいい。
下がる要因より高止まり要因の方が多い。

>>25091 マンション検討中さん
BRTは新交通システムなので、路線バスより運賃は高額になるだろうとの事です。
でも、シルバーパスは使えるそうです。これは高齢者にとっては大きなメリットですね。

ポジとネガが拮抗してるって事は、こりゃ価値あがる見込みも高いだろうね。
徒歩何分以上の価値がでてくるであろう。
どこまで、見通しよく予測できるのか。
その能力があるのか。
知識ではなく。
センスある人が購入に踏み切れら物件とみた。