HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>24800 匿名さん

や、パークビレッジ契約したのでいいです。
シーとパークと最後まで迷ったということです。

>>24797 匿名さん
契約者さんですか。ありがとうございます。
荒らしネガではないですがお気を悪くされたら申し訳ない。
公園あるから昼間はそこそこ、夜はやっぱり寂しい感じですかね。

>>24798 匿名さん
部屋の真ん中から見えるんでしょうか？
バルコニーはどうせ出なくなるので。
シーA角から見えたのは知ってますが一期二次以降検討できる部屋があるかを知りたいです。

>>24803 匿名さん
すいません。サンビレ倉庫ビューは検討外です。

>>24804 匿名さん
バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。

>>24804 匿名さん

これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね？
バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。
ぜひ現地行ってみてください！素敵だと思います！

>>24792 匿名さん
上3つは全て資産性を構成する要因の一つ。
それを横並びで列挙するのはそぐわない。
もう少し勉強しような？

>>24789
のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。
具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。
情報収集及び分析力＋実体験で支持されてたと思うけど、
実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。
無視してたのに最近は頻繁にＳ氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。
ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねｗ

サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。
坪単価は260から280くらいですかね？

外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
どの棟なんだろうか

>>24811
そんなもんじゃない？
ただグロスを抑えるって話も聞いたから（部屋割りって公になってたっけ？）、
仮に70～80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。
ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。

>>24812 マンション検討中さん

どうせレインボービューの王様部屋でしょ

>>24810 匿名さん

20代30代の普通の会社員が買ってるけど。安いから。あなたは中央区無理では。今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

>>24811 匿名さん

次はサンビレ倉庫ビューが大人気か。

>>24813 匿名さん

60平米前半だとグロスはどのくらいのレンジですか？

>>24812 マンション検討中さん
香港本社のあの会社かな？

>>24559 匿名さん

兜町、茅場町も。

>>24815 匿名さん
知人の息子さんが、購入するそうな。26歳独身。
外資系不動産会社にお勤め。
外資系、危険ですよね？

>>24820 匿名さん

他人の心配より御自身の幸せを考えたら。

>>24820 匿名さん
何が危険なんですか？

今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。
なんも変わりありません。
むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。
他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。

>>24820 匿名さん

知人にうちの息子が晴海フラッグ買うんですぅってマウントされて自分の息子が買えないようなかんじだから悔しいんですね

息子、いないんじゃない？

>>24818 匿名さん

香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました。
会社持ちでしたが。

>>24825 匿名さん

こちらは借上げ社宅だから、家賃は無さそうですね。

高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
価格が上がればあきらめがつくw

サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。

>今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど
割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。

皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。

>香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました

マジ！？高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・
やっぱ日本はいい国だな。

ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか？できたら買いたいなと思ってるのですが…

>>24831 マンション検討中さん

建設前なら可能では無いでしょうか？

>>24809 匿名さん
夜見に行って寂しかったんですよ。
昼はグーグルマップで確認しました。
低層相当の高さからしか見えまんが。
レス貰えるの契約者の方ばかりだな。
検討者もういなくなっちゃったのかな。

>>24830 匿名さん

シンガポールやニューヨーク、ロンドンはもっと高い
ウォーターフロントは更に高いよ

>24834

戸境壁も共用部分なんだけどね。売らんがために壁ぶち抜きを請け負うデベって要注意。

>>24834 匿名さん
できたとしても全額前金だろうね。キャンセルされた時のこと考えたらリスク高いから。

戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。

>戸境壁も共用部分なんだけどね
>壁ぶち抜きを請け負うデベって

だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で
この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。

この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって（ブロック壁レベル）、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、

>24839

プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。

>>24768 マンション検討中さん
銀座をバカにする晴海。
アホか

晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。

ぶち抜きはネタかな。２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

気にはなってる

元金６千万・フラット３５・1.17％で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収１千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。

>>24828 マンション掲示板さん

サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

>２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな

>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・

金持ちは団地には住まないでしょ

>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね

晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。

国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの？地図みた限りは無さそうなんだけど

地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。

>>24856 匿名さん
しないよ

GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする

>>24855 匿名さん
あるよ。
モデルルーム行けばわかる。

そもそも盛土して6m対応になっとるよ。

>>24856 匿名さん
物理できない馬鹿としか言い様がない。

ネガしたかったか？

>>24854 匿名さん

それは間違い！
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。

私は出しますが（笑）

>>24856 匿名さん

本当のバカ？

買えない奴だろ。

妬みなのか、倍率下げ工作か。

今世紀末までに海面が2m上昇するらしい。（https://www.afpbb.com/articles/-/3226266?cx_amp=all&act=all）
で、海面上昇シミュレータ（http://geology.com/sea-level-rise/）で見てみたいんだけど、iphoneからはアプリが開けないので誰か見てみて下さい。
らしい記事とシミュレータの掛け合わせだけど参考まで。
半端ですみません。

>>24866 評判気になるさん
世紀末って。。。

>>24866 評判気になるさん
信じてる人いたんだ

>>24866 評判気になるさん
2m上昇する可能性がある、だから。
正確に予測できないから0.1%でも可能性としてはあるということ。

人気パンダ部屋を買いたいからライバルが減って欲しい。
バス通勤時差ビスの先進企業に勤務中。

>>24832 匿名さん

できますよ。
営業さんに確認済みです！

>>24869 マンション検討中さん
24866です。
海面が2m上がったとしてもここは水没しないし、皆さん大好きな駅近の駅が地下鉄の駅なら全滅だろうし、もっと他に心配することあるんじゃね、というスタンスです。物理がどうとか信じるとかそういうことじゃねーでしょ。仰る通り、0.1%でも可能性としてあるけど80年後の正確な予測なんてわからんよねって。
ググって一番頭に出てきた記事とサイトを掛け合わせただけだから、有用な記事なりサイトなりがあれば是非とも教えて頂きたい。
そんな義理は無いって仰るんでしょうけども。

>>24872 マンション掲示板さん
水没する駅が無いから、心配しなくて良い。

>>24873 匿名さん

>>24873 匿名さん
本当にそうだわ。海上消防担当の消防署至近だし、接舷もできるし安心。ゆりかもめの駅でも来てくれるとなお良いんだけどね。

警察署にも近いし、
防犯カメラによる警備体制。
安全安心な街です。

陸の孤島なんだから防犯カメラなんて出入り口の３か所でいいんじゃないの？

のらえもんは最近マンション以外の意見を発信してるけど、大体受売りで寒い。ほぼ同じ意見誰か出してたあと。

何で買えない、買わない、興味がない
人達がネガティブなコメントしまくってるの？

実は欲しくて仕方ないが買えないとか外れたとかで僻んで腹いせに書き込んでるだけだろ。

情け無い。

住宅ローン組む方々って、確実に団体信用生命保険告知切れになるよね。
4年もあると、その間に病気になって否決になったらどうなるんだろう。
何%かは違約金取られるやつ？

そして、引き渡しまでは転職とか禁止だし、車とか買うのもいいのかわからない

難しいよね、4年もあると

>>24879 マンコミュファンさん
転職禁止されてない。同等以上の信用ある勤務先、年収だったら審査も通るでしょう。

>>24879 マンコミュファンさん
その時は契約書にローン特約があるから手付け帰ってくるはずだよ。
団信の期限は大体告知より6ヶ月とかだったはず。

>>24827 匿名さん

諦めません
買うまではw

>>24876 匿名さん
いやいや、空から侵入もあるから。

分譲を買う層は大丈夫だが、外部からの侵入及び賃貸部（家賃が高い？から安心？）は
心配。テロの標的にも注意。安全神話はよくないが、住み始めの治安は良さそうですね。
団信・手付金４年放置等があるからまずは富裕層から購入。庶民は2、3年後に購入していく流れでしょうかね。竣工後に不人気部屋でいいから買いたいです。

2期目どんな部屋がでるのか、楽しみだ！

>>24876
ほんとに・・・全ては維持費に跳ね返るからね。
ただエネファームもそうだけど、
安全やエコに対する取り組み、社会実験ってのは入札条件だったんじゃないかな？
そうじゃなければあんな無駄なものを好き好んで採用するとは思えないｗ

>>24866 評判気になるさん
https://www.afpbb.com/articles/-/3178551?cx_amp=all&act=all

>>24879 マンコミュファンさん

業者もわかってるから心配不要

>24881

ローン特約って本審査が通るまでの３か月くらいだし、転職は自己都合だから特約対象外。

>24880

勤務年数がリセットされるから、同じ条件でローンは通らない。

>>24888 名無しさん
24866です。
ありがとう！
夜読んでみます。

>>24890 匿名さん
そうなんだよなー。
ローン特約の対象外なんだよね。
その場合、手付金は変換されないし、違約金として売買契約代金の20パーセントとか払わないといけないのかな？

自己都合じゃないから違約金は発生しなくても、手付金は返ってこない感じかな？

投資家目線でいうと１割の手付強制ってのがかなりマイナスだよな
しかも４年塩漬けのオマケ付き

>>24894 マンコミュファンさん
確かに。
にも関わらずあれだけの倍率で殺到したのはすごいな

>>24894 マンコミュファンさん

1割は普通だよ

>>24891 匿名さん
住宅ローンが通らない転職先だったら、
転職考え直した方が良い。
住宅欲しかったら…だが。

>>24896 マンション検討中さん

手付金、払わなきゃいかんの？

>>24897 マンション検討中さん
ほんとそう。
あと、年収も大事だけど会社の規模も与信に影響する。

盛土で６メートル。。。
杭打ちをしているので建物には問題無いと思いますが、
共有部分等の土は無くなって行きませんか？