東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 22:39:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 24801 匿名さん

    >>24800 匿名さん

    や、パークビレッジ契約したのでいいです。
    シーとパークと最後まで迷ったということです。

  2. 24802 匿名さん

    >>24797 匿名さん
    契約者さんですか。ありがとうございます。
    荒らしネガではないですがお気を悪くされたら申し訳ない。
    公園あるから昼間はそこそこ、夜はやっぱり寂しい感じですかね。

  3. 24803 匿名さん

    >>24796
    本気でそう思ってるのなら貴方は住宅に関しては安上がりな人間だね(もちろん褒め言葉)
    迷わず北向きを買って、浮いたお金は他のことに使いましょう!

  4. 24804 匿名さん

    >>24798 匿名さん
    部屋の真ん中から見えるんでしょうか?
    バルコニーはどうせ出なくなるので。
    シーA角から見えたのは知ってますが一期二次以降検討できる部屋があるかを知りたいです。

  5. 24805 匿名さん

    >>24803 匿名さん
    すいません。サンビレ倉庫ビューは検討外です。

  6. 24806 匿名さん

    >>24804 匿名さん
    バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。

  7. 24807 匿名さん

    >>24804 匿名さん

    これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね?
    バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。
    ぜひ現地行ってみてください!素敵だと思います!

  8. 24808 匿名さん

    >>24792 匿名さん
    上3つは全て資産性を構成する要因の一つ。
    それを横並びで列挙するのはそぐわない。
    もう少し勉強しような?

  9. 24809 匿名さん

    >>24805
    比較対象の問題でさ、
    南向き永久オーシャンビューが坪300とか破格だよ、
    グロスが張るから簡単に買える代物でもないけどね。
    気に入らないなら坪400出して両方手に入れればいいだけの話。
    確かに夜は殺風景だし対岸から市場方向を眺めるより、
    市場方面から都心を見下ろしたほうが圧倒的ではあるけどね。
    気になるなら昼夜見に行けばいーじゃん。

  10. 24810 匿名さん

    >>24789
    のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。
    具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。
    情報収集及び分析力+実体験で支持されてたと思うけど、
    実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。
    無視してたのに最近は頻繁にS氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。
    ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねw

  11. 24811 匿名さん

    サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
    そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。
    坪単価は260から280くらいですかね?

  12. 24812 マンション検討中さん

    外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
    どの棟なんだろうか

  13. 24813 匿名さん

    >>24811
    そんなもんじゃない?
    ただグロスを抑えるって話も聞いたから(部屋割りって公になってたっけ?)、
    仮に70~80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。
    ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。

  14. 24814 匿名さん

    >>24812 マンション検討中さん

    どうせレインボービューの王様部屋でしょ

  15. 24815 匿名さん

    >>24810 匿名さん

    20代30代の普通の会社員が買ってるけど。安いから。あなたは中央区無理では。今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

  16. 24816 匿名さん

    >>24811 匿名さん

    次はサンビレ倉庫ビューが大人気か。

  17. 24817 匿名さん

    >>24813 匿名さん

    60平米前半だとグロスはどのくらいのレンジですか?

  18. 24818 匿名さん

    >>24812 マンション検討中さん
    香港本社のあの会社かな?

  19. 24819 匿名さん

    >>24559 匿名さん

    兜町、茅場町も。

  20. 24820 匿名さん

    >>24815 匿名さん
    知人の息子さんが、購入するそうな。26歳独身。
    外資系不動産会社にお勤め。
    外資系、危険ですよね?

  21. 24821 匿名さん

    >>24820 匿名さん

    他人の心配より御自身の幸せを考えたら。

  22. 24822 名無しさん

    >>24820 匿名さん
    何が危険なんですか?

    今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。
    なんも変わりありません。
    むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。
    他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。

  23. 24823 匿名さん

    >>24820 匿名さん

    知人にうちの息子が晴海フラッグ買うんですぅってマウントされて自分の息子が買えないようなかんじだから悔しいんですね

  24. 24824 匿名さん

    息子、いないんじゃない?

  25. 24825 匿名さん

    >>24818 匿名さん

    香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました。
    会社持ちでしたが。

  26. 24826 匿名さん

    >>24825 匿名さん

    こちらは借上げ社宅だから、家賃は無さそうですね。

  27. 24827 匿名さん

    高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
    価格が上がればあきらめがつくw

  28. 24828 マンション掲示板さん

    サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。

  29. 24829 匿名さん

    >今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

    そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど
    割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。

    皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。

  30. 24830 匿名さん

    >香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました

    マジ!?高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・
    やっぱ日本はいい国だな。

  31. 24831 マンション検討中さん

    ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか?できたら買いたいなと思ってるのですが…

  32. 24832 匿名さん

    >>24831 マンション検討中さん

    建設前なら可能では無いでしょうか?

  33. 24833 検討板ユーザーさん

    >>24809 匿名さん
    夜見に行って寂しかったんですよ。
    昼はグーグルマップで確認しました。
    低層相当の高さからしか見えまんが。
    レス貰えるの契約者の方ばかりだな。
    検討者もういなくなっちゃったのかな。

  34. 24834 匿名さん

    >>24831
    そういったレアケースは直接確認するしかない。
    ワンフロア売ってくれ!なんていう話は日常茶飯事だろうけど、応じるか否かは売主次第。

    一般論というか今まで見聞きした話の限りだと、
    隣接する二部屋を申し込んで無事に抽選突破すればOK、
    どっちかハズしてもキャンセル厳禁ってことで応じることはあるみたい。
    近隣だとマーレ有明のプレミアムぶち抜きは有名だしね。

    ただその場合でも躯体や共有部分(ドアやサッシ)、水回り等は大きく制限を受けるから、
    案外不格好な部屋が出来上がってしまうこともあるみたいだね。

  35. 24835 匿名さん

    >>24830 匿名さん

    シンガポールやニューヨーク、ロンドンはもっと高い
    ウォーターフロントは更に高いよ

  36. 24836 匿名さん

    >24834

    戸境壁も共用部分なんだけどね。売らんがために壁ぶち抜きを請け負うデベって要注意。

  37. 24837 匿名さん

    >>24834 匿名さん
    できたとしても全額前金だろうね。キャンセルされた時のこと考えたらリスク高いから。

  38. 24838 匿名さん

    戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。

  39. 24839 匿名さん

    >戸境壁も共用部分なんだけどね
    >壁ぶち抜きを請け負うデベって

    だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で
    この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。

  40. 24840 匿名さん

    この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって(ブロック壁レベル)、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、

  41. 24841 匿名さん

    >24839

    プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。

  42. 24842 匿名さん

    >>24768 マンション検討中さん
    銀座をバカにする晴海。
    アホか

  43. 24843 匿名さん

    晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
    変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。

  44. 24844 匿名さん

    ぶち抜きはネタかな。200平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

  45. 24845 匿名さん

    気にはなってる

  46. 24846 匿名さん

    元金6千万・フラット35・1.17%で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
    毎月235千円。世帯年収1千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。

  47. 24847 匿名さん

    >>24828 マンション掲示板さん

    サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

  48. 24848 匿名さん

    >200平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

    「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
    ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

  49. 24849 匿名さん

    外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
    住みたい所に住むのが一番の幸せかな

  50. 24850 匿名さん

    >>24849 匿名さん
    好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・


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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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