HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

榊さんのYouTube観ました。
結局、１期完売しなかったんですね。ご愁傷様です。

内陸だ埋立地だって…銀座も埋立地ですよ。
あの手この手で人を嫌な気持ちにさせて憂さ晴らししてる卑しい人って多いんですね。
こういう卑しい方々はここには住まないということで安心ですが、住むこと検討してないならここに張り付いてないで、ご自分の穴に帰ってほしいです。

榊さんの動画はもういい。いいおじさんの動画は見ていて辛い。

マウントとかどうでもいいからみんな住みたいところに住めばいい。価値観なんて人それぞれ。匿名でこんなとこで嫌なこと言っうってことは、人生上手く行ってなくて鬱憤溜まってるんだろうね。幸せでよかったと、心から思える。

銀座も埋め立て地。ホントそう。文京区渋谷区千代田区の住民からしたら何言ってるんだと思う。

>>24743 マンション検討中さん
お台場にカジノが出来る方が嬉しい

タワー待ちはたくさんいるけどサンビレ第1志望の人はいるかな？

タワーって、本当に建設されるのか？
いつのまにか完成予想図から消えてたら笑えないな

>>24769
1億円の高い買い物をするのに
マイナス材料をスルーするのは良く無いよ
マイナス材料こそしっかりチェックして確認しておかないと

>>24775 匿名さん
貴方はどんな立場？
販売担当者？

榊さんも櫻井さんも牧野さんもだいたいどんな記事書くか予想できるから無駄だから見ない。

>>24745 マンション検討中さん

隈研吾の建造物ですよ！
看板に書いてあります！
何かの美術品け芸術品を飾っていくのでしょう。外国人向けか。
3階建だったような！

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾さん、晴海への期待もあるのかな(^^)
数十年後に化ける可能性がある都市かもね。

あるに決まってるあるよ

>>24778 マンション検討中さん

隈研吾キターーー(　ﾟдﾟ)

新国立競技場、ショボいらしいね。エアコン無しだとか。
ザハ案と比べると何だか地味だし。
ザハのやつだったら、将来、世界遺産になったかもしれないのに本当に勿体ないことしたよ。

なんでも噛み付く。面白い！
人生楽しい？？？

パークD隈研吾も楽しみ

榊て奴は不動産ってものが何も解ってない
「売れない」じゃ無くて「売る」んだよ
何のためのオールデベだって話であんな中央区アドレス以外
何の取り柄もない岸壁沿いの板状団地
万が一売れ残ったら最後、10年20年モノの負の遺産になる
中古も溢れ出し捨て値同然の5000戸もの不人気物件になり収集つかなくなる

>>24773 マンション検討中さん
タワーは住友らしいですね。
三井の営業担当が言ってました。

のらえもん先生のほうが役立つからしょうがない。

ここらへんはやばいんじゃないかな～って思ってた
パークC棟、D棟の下の方もほとんど売れてるし
思ったより売れたって感じだよ

>>24787
のらえもんはお前みたいなチョロい奴を一番カモにしてるよな

のらえもんのターゲットは

自分はイケてると思ってる上京組リーマン

のらえもんの一番の養分は夫婦揃って上京組で
平均よりちょい上の収入のある夫婦。
ま、ぶっちゃけこれはのらえもんだけじゃないんだけどな。

こいつらが一番養分になる。

分かりやすく言うと例えば夫婦揃って城西エリア出身とかはのらえもんには引っ掛からない。
別の夫婦、家族、親族含めて価値観を持っていたりするのは騙せない。

一番カモにしやすいのは

駅近5分が大事だと言うと「駅近、駅近、駅近はぁはぁ」
天井高が大事だと言うと「天井高、天井高、ハァハァ」
天カセが高級だと言うと「天カセ、天カセ、ハァハァ」
資産価値って唆すと「資産価値、資産価値、フンガフンガ」

って洗脳される連中。

>>24792 匿名さん
吹いた

一生に何度も無い、高い買物をするんだから
赤の他人のアドバイスなどどうでもいいが
資産価値は大切。

>>24792 匿名さん

金もないブ男の連中の戯言。

シービレの新豊洲ビューって寂しくないですか？
ここで酷評されてるサンビレの倉庫ビューと大差無いような気がするんですが。南向きだけで人気なんでしょうか。

>>24796 匿名さん
そーなんですよね。契約した後に気になり出しました。でもまあ対岸まで550mあるし、ぐるり公園あるし、レインボーブリッジもちょっと見えるし、空が大きく見えるので良しとしています。
低層でバルコニーの手すり選びが上手くいけば河川くらいには水面見えて良いかも。

シービレ契約者ではないですが、シービレ迷いました。
お台場の方の夜景も見れてとても綺麗でしたよ。

>>24790 匿名さん
田舎者に負けるリーマンw

>>24798 匿名さん
有明においでよ、夜景綺麗だよ。

>>24800 匿名さん

や、パークビレッジ契約したのでいいです。
シーとパークと最後まで迷ったということです。

>>24797 匿名さん
契約者さんですか。ありがとうございます。
荒らしネガではないですがお気を悪くされたら申し訳ない。
公園あるから昼間はそこそこ、夜はやっぱり寂しい感じですかね。

>>24798 匿名さん
部屋の真ん中から見えるんでしょうか？
バルコニーはどうせ出なくなるので。
シーA角から見えたのは知ってますが一期二次以降検討できる部屋があるかを知りたいです。

>>24803 匿名さん
すいません。サンビレ倉庫ビューは検討外です。

>>24804 匿名さん
バルコニーはガーデンソファーとテーブル置いて毎日朝食をバルコニーでとります。

>>24804 匿名さん

これから出てくるシーは部屋の真ん中からは見えないと思いますよ位置的に。右端に見えるんじゃないでしょうかね？
バルコニー出なくなるかもしれませんが、出たら前の方もおっしゃってる通りレインボーも見れると思います。
ぜひ現地行ってみてください！素敵だと思います！

>>24792 匿名さん
上3つは全て資産性を構成する要因の一つ。
それを横並びで列挙するのはそぐわない。
もう少し勉強しような？

>>24789
のら氏は湾岸相場が坪300を越えた辺りから迷走してる。
具体的には世帯1000万前後で手も足も出ない相場に突入してから。
情報収集及び分析力＋実体験で支持されてたと思うけど、
実体験が通用しなくなってるから説得力に欠けることが散見されるようになった。
無視してたのに最近は頻繁にＳ氏に絡むようになってきてるし露骨なビュー稼ぎが目立つ。
ここもツッコミどころ満載の物件だし、ダイワみたいに思いっ切りディスって欲しかったねｗ

サンビレ倉庫ビューはあり得ないですね。野村マンションが対岸立ちます。あと、消防のサイレンもうるさそう。
そっち向きの買うくらいなら、中庭向きの方が良いですね。
坪単価は260から280くらいですかね？

外資系の金融がベネフィット使って借り上げらしいね
どの棟なんだろうか

>>24811
そんなもんじゃない？
ただグロスを抑えるって話も聞いたから（部屋割りって公になってたっけ？）、
仮に70～80平米6000万前後が中心なら、それはそれで売れそうな気がする。
ターミナルや商業最寄りって売り文句もあるしね。

>>24812 マンション検討中さん

どうせレインボービューの王様部屋でしょ

>>24810 匿名さん

20代30代の普通の会社員が買ってるけど。安いから。あなたは中央区無理では。今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

>>24811 匿名さん

次はサンビレ倉庫ビューが大人気か。

>>24813 匿名さん

60平米前半だとグロスはどのくらいのレンジですか？

>>24812 マンション検討中さん
香港本社のあの会社かな？

>>24559 匿名さん

兜町、茅場町も。

>>24815 匿名さん
知人の息子さんが、購入するそうな。26歳独身。
外資系不動産会社にお勤め。
外資系、危険ですよね？

>>24820 匿名さん

他人の心配より御自身の幸せを考えたら。

>>24820 匿名さん
何が危険なんですか？

今の時代内資も外資もリストラや倒産のリスクは付きまといます。
なんも変わりありません。
むしろ同じ事やって給料が良いのであればそれに越した事は無いと思います。
他人の子に嫉妬する前にご自身の事を考えなさい。

>>24820 匿名さん

知人にうちの息子が晴海フラッグ買うんですぅってマウントされて自分の息子が買えないようなかんじだから悔しいんですね

息子、いないんじゃない？

>>24818 匿名さん

香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました。
会社持ちでしたが。

>>24825 匿名さん

こちらは借上げ社宅だから、家賃は無さそうですね。

高騰しそうですね。個人に全物件売れることはないでしょうね。法人に期待。
価格が上がればあきらめがつくw

サンの倉庫ビューは、今のところ少し寂しい気もしますが、まとめて用地取得しやすいので、何か立ちそうですけどね。何が立つかはお楽しみ。

>今貰ってる給料が自分の能力なんですよ。

そういう「割り切り」もありっちゃありなんだけど
割とそんなことなくて、所属先のシステムによって決まることが多いかな。

皆が歩合制ならこれまた話は別だけどね。

>香港で働いてましたがここより古くて狭くて不便なマンション月90万してました

マジ！？高い高いとは聞いてもそこまでとは・・・
やっぱ日本はいい国だな。

ここって2戸買ってぶち抜きとかできるプランありますか？できたら買いたいなと思ってるのですが…

>>24831 マンション検討中さん

建設前なら可能では無いでしょうか？

>>24809 匿名さん
夜見に行って寂しかったんですよ。
昼はグーグルマップで確認しました。
低層相当の高さからしか見えまんが。
レス貰えるの契約者の方ばかりだな。
検討者もういなくなっちゃったのかな。

>>24830 匿名さん

シンガポールやニューヨーク、ロンドンはもっと高い
ウォーターフロントは更に高いよ

>24834

戸境壁も共用部分なんだけどね。売らんがために壁ぶち抜きを請け負うデベって要注意。

>>24834 匿名さん
できたとしても全額前金だろうね。キャンセルされた時のこと考えたらリスク高いから。

戸境壁はRCだからぶち抜くの無理でしょ。お望みならタワー棟を待って聞いてみるとか。

>戸境壁も共用部分なんだけどね
>壁ぶち抜きを請け負うデベって

だからこそ、現実には大人の世界にはいろんな営業手法がある訳で
この程度に対応出来なきゃ金持ち相手の商売出来ないって事でもあるんだけどね。

この逆で、バブル崩壊後に最上階を2戸に分割販売したのはいいんだけど、戸境壁がRCじゃなくなって（ブロック壁レベル）、ちょっと音が漏れて困るという物件に住んでおります、、、、、

>24839

プレミア住戸に特権を持たせすぎて総すかん食ってる某物件もあるよね。その辺のさじ加減もデベ、物件の評価ポイント。

>>24768 マンション検討中さん
銀座をバカにする晴海。
アホか

晴海は最底辺らしく内陸の方々の機嫌を伺いながら生活すればいいんですよ。
変に逆らうから、内陸の方々にクソミソ言われるのであって。。

ぶち抜きはネタかな。２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

気にはなってる

元金６千万・フラット３５・1.17％で計算しても毎月175千円。管理費等は60千として
毎月235千円。世帯年収１千万超なら行けますね。安い部屋は俺みたいな庶民が入居します。

>>24828 マンション掲示板さん

サンビレッジの対岸には野村のタワマンです。見下ろされます

>２００平米の部屋を検討する層が長屋マンション検討しないでしょ。

「金持ちは●●しないはず、金持ちなら●●するはず」
ってのは違って、人間はホント色々いるのよ

外国人はウォーターフロント好きだけど日本人は内陸好き
住みたい所に住むのが一番の幸せかな

>>24849 匿名さん
好き嫌いというか、日本は地震があるから、ウォーターフロントは命が危ないのであって・・・

金持ちは団地には住まないでしょ

>>24850 匿名さん
なるほど、だとすると津波がまったくこない晴海地区は検討すべきか…

津波が来ないって言われてるけど
晴海の海抜1m　(※地図サイトによって違い有り)
想定される津波MAX2.5mhttps://www.mapion.co.jp/m2/35.650435375091526,139.77457879028142,18

なぜこれで津波の被害は無いと言われてるのか不思議なんだよね

晴海は地震も無いし津波も無いし液状化なんて無縁な、安心安全な地区。

国土地理院のデータだと標高は3.5m前後なんだよね
晴海行った事無いから知らないけど端から海みたら高さ3.5mも有るの？地図みた限りは無さそうなんだけど

地球温暖化2℃による海水面上昇で水没する地域ですよ。

>>24856 匿名さん
しないよ

GoogleMapの海から見た画像だと3mぐらいは有りそう
国土地理院が正解でマピオンの方が違ってる気がする

>>24855 匿名さん
あるよ。
モデルルーム行けばわかる。

そもそも盛土して6m対応になっとるよ。

>>24856 匿名さん
物理できない馬鹿としか言い様がない。

ネガしたかったか？

>>24854 匿名さん

それは間違い！
地震も津波も来るし液状化も有ります。
ただ津波は湾なので予想は2.5mになってますが、予想ですから・・・
液状化は建物に影響は無いけど、道路や緑地部分はぐちゃぐちゃになる可能性が大なので安心安全ては無いので、要望書出すのはやめましょう。

私は出しますが（笑）

>>24856 匿名さん

本当のバカ？

買えない奴だろ。

妬みなのか、倍率下げ工作か。

今世紀末までに海面が2m上昇するらしい。（https://www.afpbb.com/articles/-/3226266?cx_amp=all&act=all）
で、海面上昇シミュレータ（http://geology.com/sea-level-rise/）で見てみたいんだけど、iphoneからはアプリが開けないので誰か見てみて下さい。
らしい記事とシミュレータの掛け合わせだけど参考まで。
半端ですみません。