物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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2476
口コミ知りたいさん
タワマンは板マンと比較してそもそも割高&維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマンでなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか?
ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー!安いー!後悔!なんてならないでしょ?
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2477
匿名さん
俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。
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2478
名無しさん
>>2475 匿名さん
全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。
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2479
匿名さん
そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの?同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。
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2480
匿名さん
最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか?
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2481
検討板ユーザーさん
>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、1人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。
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2482
匿名さん
まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。
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2483
マンコミュファンさん
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2484
匿名さん
>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない?
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2485
匿名さん
ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw
それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな??こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
民度を疑う…
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2486
匿名さん
>>2484 匿名さん
現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。
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2487
匿名さん
ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。
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2488
匿名さん
>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね
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2489
匿名さん
思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは?駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。
それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。
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2490
検討板ユーザーさん
私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。
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2491
名無しさん
ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑
なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。
そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。
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2492
匿名さん
>>2489 匿名さん
人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか?
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。
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2494
匿名さん
>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。
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2495
マンション検討中さん
私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。
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2496
検討板ユーザーさん
>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。
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2497
匿名さん
>>2494 匿名さん
コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか?
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
>>2495 マンション検討中さん
その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。
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2500
匿名さん
>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて
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2501
匿名さん
>>2494 匿名さん
板マンとタワーではコンセプトぜんぜん違いますよ。
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2502
匿名さん
>>2497 匿名さん
中古マンションを買う人は色々な物件を見ますから。あまりこの物件!って思い入れのある人は少ないんです。だから実際見てみておんなじようなところだなーという印象なれば、安い方に流れてしまうのは仕方がないところです。
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
ここと同じようなところというと、のらえもんさんのブログにあるように八潮とか、あとは幕張ベイパークとかそのあたりですかね。
少なくともパークタワー晴海は、ここと同じようなマンションではありませんよね。
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2504
匿名さん
>>2461 匿名さん
ここは団地みたいに、だだっ広い。
それは利点ですよ。
公園もあるし、普通のこじんまりした土地では実現できません。
それがハルミフラッグです!
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2505
匿名さん
>>2504 匿名さん
その通りですね!
変に近隣物件と比較してどうこう言わずに、この物件について語りましょうよ。
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2506
匿名さん
まぁ何でも良いので、むやみに他のマンションをdisって荒らす行為はやめてください。とても迷惑です。
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2507
匿名さん
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2508
口コミ知りたいさん
そうでしょうか。中古マンションも検討してるけど、このマンションならと考える物件は決まってます。
今はすぐ情報を得られるし、中古だからこだわりがないとは思いません。
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2509
匿名さん
>>2503 匿名さん
中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。
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2510
匿名さん
>>2502 匿名さん
そうですか?キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で
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2511
匿名さん
>>2432 匿名さん
PTHスレより
34477:マンション検討中さん
シャトルバス出来るよ
34514:マンション掲示板さん
あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ
34521:マンション掲示板さん
ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない
34526:マンション掲示板さん
存在しない何か合理的な理由言えますか?
あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど
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2512
匿名さん
このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの?私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。
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2513
匿名さん
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2514
検討板ユーザーさん
比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
自分は実際、どっちがいいか迷ってます。
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2515
匿名さん
シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ!とかね、笑。タワマンだけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。
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2516
匿名さん
ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。
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2519
匿名さん
認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。
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2520
匿名さん
最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。
最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。
タワマン生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。
選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。
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2521
匿名さん
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2522
評判気になるさん
>>2521 匿名さん
来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。
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2523
匿名さん
四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
長いな、四年。。
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2524
マンション検討中さん
これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか?
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2525
匿名さん
ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。
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2526
匿名さん
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2527
検討板ユーザーさん
>>2525 匿名さん
模型見ると分かりやすいですよ。
感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。
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2528
匿名さん
クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。
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2529
匿名さん
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2530
匿名さん
>>2528 匿名さん
お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。
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2531
匿名さん
>>2527 検討板ユーザーさん
模型ってどこにあるんですか。
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2532
マンション検討中さん
賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい?普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。
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2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。
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2534
名無しさん
>>2532 マンション検討中さん
まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。
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2535
匿名さん
4街坪240万でお願いしますよ。
長谷工85平米で6200万ぐらい。
この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
現実は坪280ぐらいかなと思う。
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2536
匿名さん
>>2509 匿名さん
中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
そもそも、ハルミフラッグと迷うな。
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2537
匿名さん
>>2535 匿名さん
売れなくてなるような値段つけるか普通?
売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか?
6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。
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2538
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
落ち着け。
10%くらいは坪200万円~くらいで出ることも考えられる。
つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。
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2539
匿名さん
>>2536 匿名さん
ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。
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2540
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの?
ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい?
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2541
匿名さん
>>2514 検討板ユーザーさん
有明の新築マンションとはガチだな。
BRT開通して同じライン上の競合だな。
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2542
匿名さん
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2543
匿名さん
パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
ちゃちくみえるなw
まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw
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2544
匿名さん
>>2537 匿名さん
大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。
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2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ!
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2546
名無しさん
>>2540 匿名さん
全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。
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2547
匿名さん
>>2541 匿名さん
残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。
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2548
評判気になるさん
>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は1割割高なので
1割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ
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2549
匿名さん
>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。
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2550
匿名さん
>>2548 評判気になるさん
パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。
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2551
匿名さん
>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに?
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。
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2554
匿名さん
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2555
匿名さん
>>2553 匿名さん
ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ?
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2556
匿名さん
>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか?
こぞって買ってもらいたいです。
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2557
匿名さん
>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ
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2558
匿名さん
みなさん、此処の板マン狙ってるの?それともタワー?
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2559
匿名さん
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2560
匿名さん
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2561
匿名さん
中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。
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2562
匿名さん
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2563
匿名さん
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2564
マンション検討中さん
板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな?
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2565
匿名さん
>>2541 匿名さん
中央区に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。
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2566
匿名さん
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2567
匿名さん
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2568
匿名さん
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2569
匿名さん
>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑
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2570
マンション検討中
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2571
匿名さん
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2572
匿名さん
>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…
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2573
マンション検討中さん
検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑
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2574
匿名さん
>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。
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2575
口コミ知りたいさん
>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか?それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか?
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