HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲始発が増えるかも知れないけれど。
BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。

都内で最寄り駅まで遠いマンションランキングです。
駅まで徒歩40分のマンションもあります。ここはそこと比べれば駅近物件ですよ。

https://smoola.jp/smolabo/172

>>2469 匿名さん

パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、

>>2466 マンコミュファンさん
って言ってもパークタワー晴海は、あの「のらえもん」さんが購入したマンションですからね。間違いないかと。それに先日のブログでも此処の事を団地っぽいって評してましたよ。

確かにと私も読んでて思った。

まだ読んでない人はどーぞ。
https://wangantower.com/?p=15720

ここはパークタワー晴海の場外スレ

ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。

タワマンは板マンと比較してそもそも割高＆維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマンでなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか？

ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー！安いー！後悔！なんてならないでしょ？

俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。

>>2475 匿名さん

全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。

そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの？同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。

最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか？

>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、１人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。

まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。

ベイサイドとかも検討の仲間に入れましょう

>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない？

ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw

それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな？？こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
民度を疑う…

>>2484 匿名さん
現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。

ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。

>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね

思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは？駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。

それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。

私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。

ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑

なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。

そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。

>>2489 匿名さん

人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか？
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。

>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。

>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。

私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。

>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。

>>2494 匿名さん

コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか？
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。

>>2497 匿名さん
比較対象とされるって意味でしょ

>>2495 マンション検討中さん

その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。

>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて

>>2494 匿名さん
板マンとタワーではコンセプトぜんぜん違いますよ。

>>2497 匿名さん
中古マンションを買う人は色々な物件を見ますから。あまりこの物件！って思い入れのある人は少ないんです。だから実際見てみておんなじようなところだなーという印象なれば、安い方に流れてしまうのは仕方がないところです。

>>2502 匿名さん

ここと同じようなところというと、のらえもんさんのブログにあるように八潮とか、あとは幕張ベイパークとかそのあたりですかね。

少なくともパークタワー晴海は、ここと同じようなマンションではありませんよね。

>>2461 匿名さん
ここは団地みたいに、だだっ広い。
それは利点ですよ。
公園もあるし、普通のこじんまりした土地では実現できません。

それがハルミフラッグです！

>>2504 匿名さん

その通りですね！
変に近隣物件と比較してどうこう言わずに、この物件について語りましょうよ。

まぁ何でも良いので、むやみに他のマンションをdisって荒らす行為はやめてください。とても迷惑です。

>>2497 匿名さん
選手村はお買い得です。

そうでしょうか。中古マンションも検討してるけど、このマンションならと考える物件は決まってます。
今はすぐ情報を得られるし、中古だからこだわりがないとは思いません。

>>2503 匿名さん
中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。

>>2502 匿名さん
そうですか？キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で

このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの？私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。

>>2511 匿名さん
意味がわかりません。

比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
自分は実際、どっちがいいか迷ってます。

シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ！とかね、笑。タワマンだけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。

ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。

>>2516 匿名さん
高くないですか？　東京ベイ。

>>2517 匿名さん

まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。

認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。

最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。

最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。

タワマン生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。

選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。

>>2521 匿名さん

来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。

四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
長いな、四年。。

これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか？

ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。

晴海では普通、中央区の中では広い方。

>>2525 匿名さん
模型見ると分かりやすいですよ。
感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。

クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。

>>2524 マンション検討中さん


実質上築5年目近いね。

>>2528 匿名さん
お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。

>>2527 検討板ユーザーさん
模型ってどこにあるんですか。

賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい？普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。

>>2532 マンション検討中さん
シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。

>>2532 マンション検討中さん

まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。

４街坪240万でお願いしますよ。
長谷工85平米で6200万ぐらい。

この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
現実は坪280ぐらいかなと思う。

>>2509 匿名さん
中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
そもそも、ハルミフラッグと迷うな。

>>2535 匿名さん
売れなくてなるような値段つけるか普通？

売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか？

6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。

>>2532 マンション検討中さん
落ち着け。
10%くらいは坪200万円～くらいで出ることも考えられる。
つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。

>>2536 匿名さん
ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。

>>2524 マンション検討中さん
使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの？

ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい？

>>2514 検討板ユーザーさん
有明の新築マンションとはガチだな。

BRT開通して同じライン上の競合だな。

パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
ちゃちくみえるなw

まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw

>>2537 匿名さん
大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。

>>2544 匿名さん

そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ！

>>2540 匿名さん

全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。

>>2541 匿名さん

残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。

>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は１割割高なので
１割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ

>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。

>>2548 評判気になるさん

パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。

>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに？
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。

>>2551 匿名さん

？？？

>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。

>>2552 匿名さん
デベロッパー

>>2553 匿名さん

ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ？

>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか？
こぞって買ってもらいたいです。

>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ

みなさん、此処の板マン狙ってるの？それともタワー？

>>2531 匿名さん
先日も上がってましたが。

>>2531 匿名さん
南東

中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。

>>2531 匿名さん
北西

>>2531 匿名さん
北西です

板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな？

>>2541 匿名さん

中央区に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。

>>2563 匿名さん

これってどこ行けば見れますか

>>2560 匿名さん

かなりの密集感ですね、、、

>>2558 匿名さん
安く買いたい人たちは板マンでしょ。

>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑

>>2566 匿名さん

今はもうやってないかもです。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/h30/300821/08_02/index...

>>2563 匿名さん
消防署が一番ええやん

>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…

検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑

>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。

>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか？それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか？

>>2573 マンション検討中さん
ここと向こうで競ってますからね。
特にあっちは売り出し中の新築物件だから、同じ晴海として意地でも過疎ってないように見せるのに一生懸命なんでしょう。

>>2576 匿名さん
結局どっちが注目されてるんだろ？

>>2577 匿名さん
PT晴海でしょうね。

>>2578 匿名さん
そう？思うに完全にこっちだと思うけど。
それは今だけじゃなく今後も。晴海といえばフラッグになるよ。

>>2576 匿名さん
なんか熱上がるとこ間違ってる気がする、、

>>2566 匿名さん
もうイベントは終わってしまいましたが、行った人がツイッターにあげてましたね。

https://mobile.twitter.com/SKYZandBAYZ/status/1040884247777619969/phot...

https://mobile.twitter.com/tokainomado/status/1040841883671359488/phot...

晴海ニュータウンって名前になりそう。

ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都から土地を格安で引き受けたから出来たエリア

>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる？やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。

>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ？

中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ

>>2583 匿名さん

安いってほんと？
坪単価600超えるでしょ。

>>2586 マンション検討中さん

数千万の利益が出るのですか？（アホかよ）

>>2588 匿名さん
民泊すれば余裕ヨ！

坪単価600はもう飽きた。最多面積の85平米が1.5億円になっちまう。

共用施設ってどんなものがあるんですか？

>>2581 匿名さん
これで見ると本当に街中に清掃工場があるんだね。

>>2592 匿名さん
違うよ。清掃工場の周りに街ができたの。

清掃工場は悪くないよ、、、周りにマンション建てるデベが悪い！

ここですか？買ったら必ず儲かると巷で噂の物件は？
坪600万からさらに上がるのですか？？

ゴミ臭いのは本当に我慢するので坪200でお願いします！！

冷静に考えると、ここの競合って八潮とか幕張ベイパークとかそのあたりですよね。

>>2565 匿名さん
デベロッパーさん！

有明ダイワの坪240万円より、安くしましょう。
坪230万円くらいで有明検討者からも集客だよね

有明より高くしたら、確実にシティタワーズ東京ベイ買わなかったことを後悔しそう。。
四年も待つのに。。

そうなのですか。
坪600よりは安く出して欲しいなぁ。

ミッドタワーグランドとココだったら皆さんはどちらの方が良いですか？

>>2601：匿名さん

ミッドを買えない庶民が集まる場や！
金持ちが出てくるなやー！
庶民で傷舐め合う場を汚すな。

いやー、ここの掲示板荒れ狂ってて面白いですね笑

庶民の争いとか、なかなか見れないので外野ながら楽しませてもらってます笑

>>2601 匿名さん
比較対象が違うでしょ、、

>>2601：匿名さん

庶民と金持ち、比較対象まったく違うよ。。

>>2599 匿名さん
タワーズは間取りは良さそうです。
しかし、高速道路が目の前すぎませんか？
高速道路を走ってたらタワーズが近すぎて驚きました。

保育園や商業施設って、基本、3街区、7街区だけですかね？
遠すぎて、不便じゃないですか？
せめて各マンションの下に少しはお店とか、施設入ってくれるといいんだけど。

>>2598 匿名さん
有明ダイワが坪240万円？
幻でも見てきたんですか（´-`）

保育園少なすぎですよね。
中央区は激戦なので、晴海の人気園は0.1歳児4.5月生まれが8割くらいです。（待機期間の優先がつくため）

>>2608 匿名さん
自分の利益の為なら事実さえ捻じ曲げる人もいるんですね、怖いですよね。。

街のイメージ図を見ると、通常の板マンと違い、1階に住戸を予定していないように見えます。
また、概要を見ると、商業施設とは別記載で、店舗・保育施設(区画数未定)
また、6街区にははっきり店舗と記載がありますので、言い方は悪いですが、昔のUR団地のように、1階部分は、店舗経営者を募集する可能性もあるのではないでしょうか。

普通に内容考えたら270万ー300万前後でしょう。

>>2612 匿名さん
それじゃあ流石に売れない

>>2613 匿名さん
予算いくら？？

一部の格安部屋と眺望良い部屋が抽選になって他は時間かけて売りそうだね。

6000万切ったら嬉しいな。

>>2607 マンション検討中さん
ある程度集約させると思うから難しいのでは？

まあ有明板マンと同じ坪単価レベルなら激安と言えるのでは。

>>2616 匿名さん
最安はそれぐらいじゃなかった？

今、都内で駅徒歩15分以上の板マンで、坪270万以上で売ってる物件ってどこかありますか？
世田谷あたりでしょうか。参考にしたいので教えて下さい。

数年かけて売るみたいな事をデベも言ってたから、極端に安くはならないでしょう。
年600戸なら約7年
年700戸なら約6年
年800戸なら約5年

途中何事もなく順調にいけば上のペースで進むでしょう。

グロスで7000万前後が最多になるそうだな。狭い面積はないから、それより安いのは少なめ、それより高い金額は多目に供給されそうだ。ま、
海側向いてない住戸は250ぐらいもあると思うよ。値段はメリハリつけるでしょうね。


タワーが1500戸で低層が2600戸、このうち眺望が抜ける部屋は半分いかないくらいか。

>>2620 匿名さん
そんな安くないよ→徒歩15分以上なのに？
不便だよ→BRTや都バスも充実してるよ！
御都合主義もいいところだね、笑

>>2621 匿名さん
順調にいけばの話でしょ？2020年以降は少し暗い兆しだから、途中でペース鈍化する可能性も十分あるかと。

>>2623 匿名さん
で、どこがあるかきいているんですが。

>>2621 匿名さん
これだけ注目されてるから、ゆっくり売る事はないでしょう。

年1000戸なら約4年
年1500戸なら約3年
年2000戸なら約2年

ここが270で売られたら向かいの板マンの中古は売れなくなるだろな。

>>2625 匿名さん
坪単価270以下は
荒川、江戸川、葛飾区、足立区、板橋、北 ですね。
https://www.manen.jp/market/13/01/0/

東京湾眺望で坪350、
お見合いのところで坪300
くらいであれば即完売すると思う。

↑これみると坪単価270は安い気がしてきた

>>2627 マンション検討中さん

あそこの住民、BRTも通るし、選手村商業施設も出来るし、めっちゃ喜んでるんじゃないかな。安かったから、損してないだろうし。
あそこの駐車場代、すごく安いんでまた人気出ると思います。

>>2628 マンション検討中さん
ありがとうございます。
で坪270万円を超える、徒歩15分以上のバス便の板マンは都内のどこにあるのでしょうか。

>>2622 住民板ユーザーさん1さん
駅とよ7000万円の物件は売れ残りしてるとこほが有るよね。

まぁ,ここは、4500～6999万円が妥当

>>2632 匿名さん
TOKYO ALOHA PROJECTとかメトロ東西線からはめちゃ遠い。
でも2900～4500万円台。遠いから安くして人気が出てるから、妥当。

ここは、高級コンセプトではないですよ。
わざわざ高いマンション買うなら、他買うでしょう。

>>2632 匿名さん

自分でしらべなよ

>>2632 匿名さん
そんなところはないんじゃないですか？
そもそも徒歩15分以上のバス便の板マンなんて、超激安にしなきゃ売れないから普通は大規模マンション開発なんてやらない。

でもここは一応中央区で都心から直線距離的には近く、オリンピック選手村で知名度は抜群、また土地も安く仕入れることができたから、割と良い値段がつけられる。

周辺新築相場からすると、
MTG坪400超 駅徒歩2分
PTH坪340 駅徒歩12分
ぐらいだから、そこからすると、やはりここ晴海フラッグは坪300切りぐらいが平均になると思われます。

>>2632 匿名さん
晴海レジデンスが築11年で@280超えてるんだから近くの新築がどうなるかくらいわかるだろ。少しは調べなさい。

>>2636 匿名さん

見つからないんです。

>>2638 匿名さん
晴海レジデンスは駅徒歩10分表示なので、条件に該当しません。

>>2640 匿名さん
晴海に来ればわかる。レジデンスの真隣に建ってるから。それで徒歩の差があるとは誰も考えないよ。

>>2641 匿名さん
晴海レジデンスの正面エントランスがどちらに向いているかご存知でしょうか。運河側に向いており、東京タワーズと至近です。

>>2642 匿名さん
そうですよ。レジデンスに降りる階段スルーして先のスロープ降りてけば一番近くの選手村建物にあたるかたちです。レジデンスと3分と変わりませんよ。

>>2637 口コミ知りたいさん

まぁそのぐらいだよね。パンダは250ぐらいからで。

なんで、晴海にはクロノレジデンス、ティアロレジデンス、ドゥートゥール、ベイサイド等あるのにパークタワー晴海だけが比較対象なの？

>>2645 匿名さん

晴海で販売中の未竣工の新築といえばここ以外にはパークタワー晴海ぐらいしかないから、なにかと話題に上るんじゃないの。

>>2645 匿名さん
環境的に（駅遠・水辺など）似てるからでは？
今ちょうど新築で売り出し中だしね。

>>2643 匿名さん
まあ、勝どき駅から歩けるのは、晴海レジデンスまでぐらいかな。
それと最近坪単価が上昇しているのは事実ですが、あそこはグロスで6,000万円を超えるのは、結構大変じゃないですか。
いつも5,980万円くらいでチラシが入っているイメージがあります。
それでも80㎡で3,998万円からの販売だったそうですから、すごい上昇ですよね。

橋が出来たらドゥートゥールが一番駅近？ 値段もズバ抜けて高いが。。。

パークタワー晴海の話題を避けたがっているのは
十中八九 あちらの契約者でしょうね

>>2650 匿名さん

そうでもないと思いますよ。過剰に他物件の話題を出すのは、私も邪魔だなぁと思います。

ここが坪600万とは信じられないよ

同じ価格だったらベイサイドとココどちら選びますかね

>>2621 匿名さん
そんなにチンタラ売ってたらやばいでしょ。
間も無くこの過熱感も終焉を迎えるのに。途中で売れ行き鈍化して、目も当てられない惨状に、、。そしてこういった駅遠のバス便物件が一番危険。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...

不動産ブームの終わりは近い――。こうした兆候が、不動産大手が8日までに発表した2018年4～9月期（上期）連結決算に表れてきている。12年に第2次安倍晋三内閣が発足して以降、各社とも不動産価格の上昇を追い風に収益を拡大してきた。風は弱まり、今期に入って息切れ感が目立ち始めた。9日には最大手の三井不動産が上期の決算を発表する。不動産市況の先行きを占う重要な決算となりそうだ。

>>2652 匿名さん

昔からいますよね、ずっとそう言い続けてる人。

>>2649 匿名さん
ドゥトゥールは勝どき東ができたら駅徒歩4分表示になるのでずば抜けて高くても仕方ない スミフだし。

>>2645 匿名さん
私も、都内のバス便板マンと比較してみたいんですけど。
みんなが住みたい街第一位の吉祥寺駅徒歩
23分バス便板マンのプラウドシティ吉祥寺が坪単価270万円としてありますね。
みんなが住みたい街 圏外の晴海とはお話にならないと笑われるかな。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639063/

>>2653 匿名さん

当然、ベイサイド

そりゃベイサイドかな〜

>>2657 匿名さん
あら、圏外も何も、駅がなかったわ。

>>2656 匿名さん

なんでスミフってあんなに高いんだろう？

>>2656 匿名さん
えっ。４分になるんですか？

中古のTTT,KTT,晴海フラッグを検討しています。やはりここが発表されるまで待った方がいいでしょうか？　

>>2663 入居済みさん

TTT・KTTとここでは、価格が違いすぎて同列で検討する人なんて普通はいないと思うけどな。

新築で駅距離少し長いか、築11年で少し近いかで今の晴海レジデンスの坪単価と大体同じくらいになるんじゃない？

>>2653 匿名さん
フラッグのタワー

ベイサイドってそもそもあれ売り出し中なんすか？
完成してから結構経つけど人が住んでる様子もなく…

>>2666 匿名さん
そっちは多分ドトールと同じくらいするだろうな。なんとなく二棟並んでるのも似てるし。

>>2667 マンション検討中さん

売り出し中ですよ。最近、販売開始しました。

>>2663 入居済みさん
このままじゃ勝どき駅ヤバイ事になりそう。

>>2662 匿名さん
ドゥトゥールの前の運河に橋がかかり、橋渡ってすぐに勝どきの入り口ができます。駅までほぼ直線となり無駄に迂回しなくてよくなります。
晴海通りまで出なくてすむので徒歩4分になるそうです。

>>2670 匿名さん

このままならね。年度末に新しいホームができて、コンコースも拡張されるのでヤバくなりませんけど。豊海、勝どき東、月島３丁目がすべて完成してもヤバくなりませんね。

>>2670 匿名さん
地下鉄ほしいー
それかBRTを朝晩は3分に1本くらい通してほしい。

>>2672 口コミ知りたいさん
大江戸線、年を追うごとに混んできてるからね。駅が大丈夫でも心配は心配だよ。

>>2671 匿名さん

その入り口からホームまでか長いんですよね、確か。それだとあまり意味無し

ここは駅使う事は無いだろうからあまり心配する必要もないのでは？

心配なのはTTT、KTT、DTでしょう。そして先に出来る勝どき東の3000戸

霞ヶ関官庁街にお勤めの国家公務員家族が買う気になる金額にして欲しい。
BRTで虎ノ門まで１本だし。深夜タクシーで帰るのも楽。
新設小中一貫校にご子弟達が入って来てくれれば、学校のレベルも自然に上がる。勝どきに日能研、豊洲にサピックスもあります。

入居が5年先でも、どうせ官舎住まいだから、いくらでも待てるでしょう。

>>2675 評判気になるさん
駅徒歩の時間表記はホームまでの時間に変えて欲しいよね。特に大江戸線は。まぁ勝どきはそこまで深くはないけど。

>>2648 匿名さん
もうアベノミクスもオリンピックも終わった後まで販売してるだろうこの物件。
高くしたら売れないし、遠いと相場も下がると思いますよ。

それにしても貴重な都民の中央区の土地を十分の一の値段でデベに譲る必要あったのかな。リフォーム代も税金から出るなら、デベ丸儲けじゃん。
都民なんで黙ってるのかなぁ。

>>2657 匿名さん
よく調べましたね。
圧倒的に吉祥寺の方が人気なんで、ハルミフラッグは坪250万円台くらいが売れる価格だと思いますよ。

>>2680 マンション検討中さん
証拠が開示されないから、訴えるオンブズマンが居ないのでは？

まさにブラックボックス

>>2678 匿名さん

何分表示かが資産価値にも影響するからね。ドゥトゥールは徒歩4分表示できるようになるからそれを売りにしてるのかもね。実際ホームまでは6分くらいじゃないかな？

>>2680 マンション検討中さん
マンションは、都心も幕張も部屋同じなら建設費は変わらない。

結局、高い安いは、土地の買収コスト。
しかし、ここは市場価格の10分の1ですから、ボロ儲けですね。

>>2683 匿名さん

その橋が出来てドゥートゥールの表示が変わるなら、こちらの徒歩表示も恩恵を受けるのかな？

官庁街の人がまとめて買ったら、週刊誌に叩かれる。昔だと未公開株かな？

入居時期が4年先と長いのが悩みですね。

もし仮に申込みする際は手付けは5%でも良いのかな？

仮に申し込みするなんてことは普通出来ませんよ。ただし、過去にマンションいっぱい買ってるとかなら、低くしてくれるかも。逆に2割とかのこともあるのでは。

>>2676 匿名さん
使える、使えないは別として距離が問題。

今後さらに駅近至上は加速するだろうし。

https://president.jp/articles/-/26685

>>2680 マンション検討中さん

以前、行政側からの土地譲渡にあたり、さまざまな条件が付されていて、そのコスト負担からデベは安く売れない事情になってるとか報道されていたけど。

様々な条件を出したのはデベなんではないの？
でないと格安で譲ってもらえないもの。
なんで入札はしなかったの？

>>2692 マンション検討中さん
条件の中で、ちゃんと入札やれば競争原理で妥当な金額になるはず。

それを競争入札せず、仲良しこよしで連合して安くないと創れない交渉。まるで談合の一種じゃんかよ。よくこんな契約が通るね？

>>2690 匿名さん
使わないのに距離がどうとか、ナンセンスてはなかろうか。

>>2691 評判気になるさん
森友みたいに土壌汚染とかで、対応するから安くしろなんて無いよね？ 9割引？

なんでも、スマートナンチャラとやらで
水素ステーションやら、水素パイプラインたら
カネのかかる条件をしこたま出したらしいよ。

>>2693 匿名さん
この契約の行政側の担当者機関どこなんでしょうか？

>>2690 匿名さん
この物件も当て嵌まるね。冷静に考えれば、ここは郊外と変わらないバス物件。住み始めは良いが数年経過し市況が悪化したら、目もあてられない惨状になりそうな気配も、、。最近の流れ見てても危なっかしいし、安倍政権交代（2020年）で、この不動産の過熱感も一服かな。もし近々で購入しなければならない実需なら、駅近は最低限抑えておいた方が良いと思う。



ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。

かつて郊外の駅から徒歩20分以上かかるところに一戸建てを購入した人たちが、それを売り払って駅前や駅直結のタワーマンションを購入するという動きが活発化しています。

どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、そこから離れるに従って底なしに下がっていくという二極分化のイメージです」

>>2654 匿名さん
実際には既に兆しは出始めてますよ。
大きく表面化するのは2020年以降かな。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37535200Y8A101C1000000?unlock=1&...

>>2699 口コミ知りたいさん
日経新聞全文

【不動産、決算で点灯したブーム終息の兆し】
不動産ブームの終わりは近い――。こうした兆候が、不動産大手が8日までに発表した2018年4～9月期（上期）連結決算に表れてきている。12年に第2次安倍晋三内閣が発足して以降、各社とも不動産価格の上昇を追い風に収益を拡大してきた。風は弱まり、今期に入って息切れ感が目立ち始めた。9日には最大手の三井不動産が上期の決算を発表する。不動産市況の先行きを占う重要な決算となりそうだ。

総合デベロッパー大手6社（三井不、三菱地所、大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングス）のうち、8日までに上期決算を開示した4社の営業利益の合計額は前年同期比6%増の3546億円だった。不動産会社の業績は物件の売却時期の違いなどで振れやすいものの、増益率は17年4～9月期の13%から低下した。大手6社の19年3月期通期の営業増益率は2%となる見込みで、17年3月期の15%から鈍化している。

「今期の業績はおおむね計画通りの進捗だ」。7日夕方に開かれた三菱地所の上期決算発表。片山浩取締役の一見、何の変哲もないコメントは一部の投資家にはネガティブに受け止められた。同社の上期の営業利益は前年同期比27%増えたが、前期比1%増を見込む通期予想を据え置いた。

同社はこの数年、期中で通期業績予想を上方修正しており、その「クセ」は証券アナリストの間で有名だった。前期には1回、17年3月期までの3年間は年2回ずつ業績予想を引き上げていた。今期もオフィスビルの平均賃料が2%上昇し、商業施設の収益も上向くなど収益環境は良好だ。ただ上方修正の見送りは「期初予想より大きく上振れし続けるような、市況の上昇局面が終わったように映る」（野村証券の福島大輔氏）との声もある。

不動産業界が直面する環境の変化は大きく2つある。1つは金融機関の不動産に対する融資姿勢の厳格化だ。地銀を中心にここ数年間、投資用不動産向け融資は拡大傾向が続いたが、スルガ銀行の不適切融資問題を受けて一気に冷え込んだ。大和ハウス工業の上期業績では賃貸住宅部門の営業利益が6%減った。同社は地主からアパートの建設を受注し、完成後は一括で借り上げて転貸する「サブリース」の大手事業者。だが、「（土地の）オーナーの投資マインドが冷え込み、融資の問題も足を引っ張っている」（芳井敬一社長）という。

もう1つが居住用不動産だ。「投資用不動産とは対照的に、実需に基づく居住用は堅調」というのが不動産業界での定説だったが、今期に入って居住用も雲行きが怪しくなっている。野村不HDは上期決算発表と同時に、住宅事業の通期業績予想を下方修正した。部門別営業利益は240億円と期初計画を25億円引き下げ、前期から2%減る見通し。「在庫が積み上がりすぎないよう、価格を切り下げる」（木村博行取締役）ためだ。

不動産経済研究所（東京・新宿）によると、首都圏の分譲マンションの18年1～6月の平均価格は5962万円と5年前から26%上昇した。5年前は4000戸台だった販売在庫は18年9月末で6050戸まで積み上がった。土地代や建設コストの上昇に伴い販売価格も上昇してきたが、価格が高くなりすぎ、顧客の購買力が追いつかなくなった。三菱地所は来期のマンション販売戸数が3000戸台後半と、今期計画の4200戸よりも減る見通しだ。SMBC日興証券の田沢淳一氏は「今後は利益率の改善も見込みにくく、不動産販売などフロー収益への依存度が高い企業は業績拡大が厳しくなる」と話す。

成長鈍化の懸念から、不動産株の値動きはさえない。日経平均が3月末に比べ5%上昇した半面、業種別日経平均の「不動産」は1%下げた。既存事業での一段の成長で市場の評価を高めるのが難しいならば、株主還元の強化や資本効率の改善に関する投資家の要求が一層強くなりそうだ。18年4～9月期決算は、不動産各社の転機となる公算が大きい。

>>2700 匿名さん
だからデベはこんなにも早く発表したのかな？

>>2700 匿名さん
もう不動産のピークは、昨年度で終わってるよ。他の統計でも出てるから。
自宅売却も昨年が一番だったらしい。

今は、消費者の反応薄。さすがに高くなりすぎてるからね。
売れ残り物件多いし。

>>2702 匿名さん
言えてる。
少し前の新築並みに高い中古も売れないから値下げしてるしそれでも売れない。

>>2702 匿名さん
そういう意味では、相場より安く出そうなここより、昨年から今年前半のピークで買ってしまった人の方がヤバイんじゃない？

>>2704 匿名さん

ここは相場より安く出るわけでもないよね。
単に駅遠板マンだから安いというだけ。

>>2698 MS検討中さん

郊外と違うのは都心までの距離が近いということ。これだけで、郊外とは全然違います。

虎ノ門に日本一のビルが出来るけど、BRT始発で行けるここは魅力‼︎

>>2705 口コミ知りたいさん

600万と言ってた人がいるんだから、相場より安いでしょ。

>>2707 匿名さん

BRTで通勤は無理でしょ
頼みの綱はあくまでシャトルバス

>>2709 マンション掲示板さん
どうして？
BRTでふつうに通勤できるでしょ？

>2704
確かに、
新築で今販売中の割高物件をよくもまあポコポコと成約しちゃうんだなと。
価値の浮き沈みは度外視なんでしょうかね。

臨海地下鉄で通勤したい

>>2711 マンション検討中さん
昨年度、新築買ってる人達はピークなるとは思ってなかったんだろう。
売れ残り多くなってるし。オリンピック後は確実に中古を売却する人が沢山出てくるよ。
結果、売れ残り物件は今より増えそうだしヤバいよね。

そう考えると坪は安く仮にマスコミ通して伝達しておくのが顧客を惹き付ける心理かも知れない。

都内の新築マンションの竣工ピークは2020年オリンピックイヤーとなっております。
そこを起点に引っ越しがありーの、中古売却ありーので不動産市場売り手が溢れるます。
その売り手と競合するのは、ハルミフラッグなのです。

値崩れ始まっているため、5年も前に発表して早めにここを売って起きたいのはそーいう事だからです。

>>2714 匿名さん


なるほどです。

>>2714 匿名さん
マンションの作り過ぎでは。どうするんでしょうね。今も売れてない部屋は・・。
値引きするか、強気で売るかね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/Tower_Mansion2018

発表価格が一つのベンチマークになりそうですね。