物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
2465
匿名さん
2018/11/08 18:29:33
2466
マンコミュファンさん
2018/11/08 18:31:43
不思議なのは晴海には分譲中のマンションがいくつかあるのに特定のマンションだけ自作自演で粘着されてること。
フラッグの検討の参考にならないので迷惑
2467
匿名さん
2018/11/08 18:33:05
>>2412 マンション検討中さん
事前に報道にリークで誰か漏らした価格よりも値下げしてくるかもね。
2468
匿名さん
2018/11/08 18:33:39
2469
匿名さん
2018/11/08 18:34:31
>>2448 eマンションさん
私もパークタワー晴海を購入しました。どの方向かは分かりませんが、多分手付け放棄してこっちに変えてもオツリくるんじゃない?ここの価格次第でしょうけど。暫く住んでから売却または賃貸とも思うけど、ここの影響をモロに受けそうだから、早めの方が賢明とも言えなくもない。
2470
匿名さん
2018/11/08 18:35:24
>>2462 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海のスレにも来ないでね。買えない粘着さん。
2471
匿名さん
2018/11/08 18:35:46
晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲 始発が増えるかも知れないけれど。
BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。
2472
匿名さん
2018/11/08 18:36:38
2473
名無しさん
2018/11/08 18:38:25
>>2469 匿名さん
パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、
2474
匿名さん
2018/11/08 18:38:58
2475
匿名さん
2018/11/08 18:40:28
ここはパークタワー晴海の場外スレ
ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。
2476
口コミ知りたいさん
2018/11/08 18:44:15
タワマン は板マンと比較してそもそも割高&維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマン でなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか?
ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー!安いー!後悔!なんてならないでしょ?
2477
匿名さん
2018/11/08 18:47:20
俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。
2478
名無しさん
2018/11/08 18:47:34
>>2475 匿名さん
全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。
2479
匿名さん
2018/11/08 18:57:51
そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの?同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。
2480
匿名さん
2018/11/08 19:01:36
最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか?
2481
検討板ユーザーさん
2018/11/08 19:04:33
>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、1人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。
2482
匿名さん
2018/11/08 19:05:43
まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。
2483
マンコミュファンさん
2018/11/08 19:07:25
2484
匿名さん
2018/11/08 19:10:13
>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない?
2485
匿名さん
2018/11/08 19:10:47
ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw
それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな??こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
民度を疑う…
2486
匿名さん
2018/11/08 19:11:25
>>2484 匿名さん
現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。
2487
匿名さん
2018/11/08 19:11:29
ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。
2488
匿名さん
2018/11/08 19:14:19
>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね
2489
匿名さん
2018/11/08 19:21:29
思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは?駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。
それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。
2490
検討板ユーザーさん
2018/11/08 19:24:52
私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマン だし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。
2491
名無しさん
2018/11/08 19:26:41
ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑
なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。
そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。
2492
匿名さん
2018/11/08 19:30:08
>>2489 匿名さん
人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか?
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。
2493
匿名さん
2018/11/08 19:39:56
>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。
2494
匿名さん
2018/11/08 19:40:36
>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。
2495
マンション検討中さん
2018/11/08 19:42:29
私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。
2496
検討板ユーザーさん
2018/11/08 19:43:11
>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。
2497
匿名さん
2018/11/08 19:43:37
>>2494 匿名さん
コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか?
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマン と板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。
2498
匿名さん
2018/11/08 19:44:48
2499
匿名さん
2018/11/08 19:44:59
>>2495 マンション検討中さん
その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。
2500
匿名さん
2018/11/08 19:45:23
>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて
2501
匿名さん
2018/11/08 19:45:43
>>2494 匿名さん
板マンとタワーではコンセプトぜんぜん違いますよ。
2502
匿名さん
2018/11/08 19:47:03
>>2497 匿名さん
中古マンションを買う人は色々な物件を見ますから。あまりこの物件!って思い入れのある人は少ないんです。だから実際見てみておんなじようなところだなーという印象なれば、安い方に流れてしまうのは仕方がないところです。
2503
匿名さん
2018/11/08 19:49:22
>>2502 匿名さん
ここと同じようなところというと、のらえもん さんのブログにあるように八潮とか、あとは幕張ベイパークとかそのあたりですかね。
少なくともパークタワー晴海は、ここと同じようなマンションではありませんよね。
2504
匿名さん
2018/11/08 19:49:27
>>2461 匿名さん
ここは団地みたいに、だだっ広い。
それは利点ですよ。
公園もあるし、普通のこじんまりした土地では実現できません。
それがハルミフラッグです!
2505
匿名さん
2018/11/08 19:51:41
>>2504 匿名さん
その通りですね!
変に近隣物件と比較してどうこう言わずに、この物件について語りましょうよ。
2506
匿名さん
2018/11/08 19:52:19
まぁ何でも良いので、むやみに他のマンションをdisって荒らす行為はやめてください。とても迷惑です。
2507
匿名さん
2018/11/08 19:54:07
2508
口コミ知りたいさん
2018/11/08 19:54:21
そうでしょうか。中古マンションも検討してるけど、このマンションならと考える物件は決まってます。
今はすぐ情報を得られるし、中古だからこだわりがないとは思いません。
2509
匿名さん
2018/11/08 19:59:09
>>2503 匿名さん
中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。
2510
匿名さん
2018/11/08 20:01:59
>>2502 匿名さん
そうですか?キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で
2511
匿名さん
2018/11/08 20:03:07
>>2432 匿名さん
PTHスレより
34477:マンション検討中さん
シャトルバス出来るよ
34514:マンション掲示板さん
あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ
34521:マンション掲示板さん
ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない
34526:マンション掲示板さん
存在しない何か合理的な理由言えますか?
あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど
2512
匿名さん
2018/11/08 20:05:19
このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの?私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。
2513
匿名さん
2018/11/08 20:06:58
2514
検討板ユーザーさん
2018/11/08 20:09:22
比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
自分は実際、どっちがいいか迷ってます。
2515
匿名さん
2018/11/08 20:10:39
シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ!とかね、笑。タワマン だけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。
2516
匿名さん
2018/11/08 20:16:57
ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。
2517
匿名さん
2018/11/08 20:22:28
2518
匿名さん
2018/11/08 20:30:23
>>2517 匿名さん
まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。
2519
匿名さん
2018/11/08 20:34:31
認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。
2520
匿名さん
2018/11/08 20:36:16
最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。
最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。
タワマン 生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。
選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。
2521
匿名さん
2018/11/08 20:43:10
2522
評判気になるさん
2018/11/08 20:48:11
>>2521 匿名さん
来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。
2523
匿名さん
2018/11/08 20:50:12
四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
長いな、四年。。
2524
マンション検討中さん
2018/11/08 20:50:42
これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか?
2525
匿名さん
2018/11/08 20:53:28
ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。
2526
匿名さん
2018/11/08 20:55:36
2527
検討板ユーザーさん
2018/11/08 20:56:03
>>2525 匿名さん
模型見ると分かりやすいですよ。
感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。
2528
匿名さん
2018/11/08 21:00:17
クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。
2529
匿名さん
2018/11/08 21:03:52
2530
匿名さん
2018/11/08 21:07:48
>>2528 匿名さん
お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。
2531
匿名さん
2018/11/08 21:08:25
>>2527 検討板ユーザーさん
模型ってどこにあるんですか。
2532
マンション検討中さん
2018/11/08 21:13:38
賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい?普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。
2533
匿名さん
2018/11/08 21:20:28
>>2532 マンション検討中さん
シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。
2534
名無しさん
2018/11/08 21:22:17
>>2532 マンション検討中さん
まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。
2535
匿名さん
2018/11/08 21:30:09
4街坪240万でお願いしますよ。
長谷工 85平米で6200万ぐらい。
この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
現実は坪280ぐらいかなと思う。
2536
匿名さん
2018/11/08 21:38:49
>>2509 匿名さん
中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
そもそも、ハルミフラッグと迷うな。
2537
匿名さん
2018/11/08 21:41:00
>>2535 匿名さん
売れなくてなるような値段つけるか普通?
売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか?
6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。
2538
匿名さん
2018/11/08 21:42:52
>>2532 マンション検討中さん
落ち着け。
10%くらいは坪200万円~くらいで出ることも考えられる。
つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。
2539
匿名さん
2018/11/08 21:45:46
>>2536 匿名さん
ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。
2540
匿名さん
2018/11/08 21:45:53
>>2524 マンション検討中さん
使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの?
ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい?
2541
匿名さん
2018/11/08 21:49:14
>>2514 検討板ユーザーさん
有明の新築マンションとはガチだな。
BRT開通して同じライン上の競合だな。
2542
匿名さん
2018/11/08 21:51:07
2543
匿名さん
2018/11/08 21:51:10
パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
ちゃちくみえるなw
まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw
2544
匿名さん
2018/11/08 21:53:47
>>2537 匿名さん
大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。
2545
匿名さん
2018/11/08 21:55:46
>>2544 匿名さん
そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ!
2546
名無しさん
2018/11/08 21:56:25
>>2540 匿名さん
全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。
2547
匿名さん
2018/11/08 21:56:49
>>2541 匿名さん
残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。
2548
評判気になるさん
2018/11/08 22:00:15
>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は1割割高なので
1割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ
2549
匿名さん
2018/11/08 22:00:33
>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。
2550
匿名さん
2018/11/08 22:05:10
>>2548 評判気になるさん
パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。
2551
匿名さん
2018/11/08 22:08:09
>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに?
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。
2552
匿名さん
2018/11/08 22:09:01
2553
匿名さん
2018/11/08 22:09:18
>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。
2554
匿名さん
2018/11/08 22:09:41
2555
匿名さん
2018/11/08 22:10:00
>>2553 匿名さん
ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ?
2556
匿名さん
2018/11/08 22:12:47
>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか?
こぞって買ってもらいたいです。
2557
匿名さん
2018/11/08 22:16:29
>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ
2558
匿名さん
2018/11/08 22:16:35
みなさん、此処の板マン狙ってるの?それともタワー?
2559
匿名さん
2018/11/08 22:23:15
2560
匿名さん
2018/11/08 22:23:54
2561
匿名さん
2018/11/08 22:24:15
中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。
2562
匿名さん
2018/11/08 22:24:17
2563
匿名さん
2018/11/08 22:25:00
2564
マンション検討中さん
2018/11/08 22:31:57
板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな?
2565
匿名さん
2018/11/08 22:33:26
>>2541 匿名さん
中央区 に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。
2566
匿名さん
2018/11/08 22:41:59
2567
匿名さん
2018/11/08 22:46:46
2568
匿名さん
2018/11/08 22:48:22
2569
匿名さん
2018/11/08 22:50:40
>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑
2570
マンション検討中
2018/11/08 23:00:54
2571
匿名さん
2018/11/08 23:12:18
2572
匿名さん
2018/11/08 23:35:08
>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…
2573
マンション検討中さん
2018/11/08 23:38:12
検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑
2574
匿名さん
2018/11/08 23:47:11
>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。
2575
口コミ知りたいさん
2018/11/08 23:48:39
>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか?それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか?
2576
匿名さん
2018/11/08 23:54:04
>>2573 マンション検討中さん
ここと向こうで競ってますからね。
特にあっちは売り出し中の新築物件だから、同じ晴海として意地でも過疎ってないように見せるのに一生懸命なんでしょう。
2577
匿名さん
2018/11/08 23:54:44
2578
匿名さん
2018/11/08 23:56:17
2579
匿名さん
2018/11/08 23:58:02
>>2578 匿名さん
そう?思うに完全にこっちだと思うけど。
それは今だけじゃなく今後も。晴海といえばフラッグになるよ。
2580
匿名さん
2018/11/08 23:59:40
>>2576 匿名さん
なんか熱上がるとこ間違ってる気がする、、
2581
匿名さん
2018/11/09 00:05:51
2582
匿名さん
2018/11/09 00:11:09
2583
匿名さん
2018/11/09 00:23:09
ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都 から土地を格安で引き受けたから出来たエリア
2584
口コミ知りたいさん
2018/11/09 00:28:47
>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる?やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。
2585
匿名さん
2018/11/09 00:35:03
>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ?
2586
マンション検討中さん
2018/11/09 00:38:50
中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ
2587
匿名さん
2018/11/09 00:39:06
>>2583 匿名さん
安いってほんと?
坪単価600超えるでしょ。
2588
匿名さん
2018/11/09 00:45:45
>>2586 マンション検討中さん
数千万の利益が出るのですか?(アホかよ)
2589
匿名さん
2018/11/09 00:49:38
2590
マンション検討中さん
2018/11/09 00:55:58
坪単価600はもう飽きた。最多面積の85平米が1.5億円になっちまう。
2591
匿名さん
2018/11/09 00:59:16
2592
匿名さん
2018/11/09 01:08:04
>>2581 匿名さん
これで見ると本当に街中に清掃工場があるんだね。
2593
匿名さん
2018/11/09 01:09:42
>>2592 匿名さん
違うよ。清掃工場の周りに街ができたの。
2594
マンコミュファンさん
2018/11/09 01:22:59
清掃工場は悪くないよ、、、周りにマンション建てるデベが悪い!
2595
匿名さん
2018/11/09 01:41:19
ここですか?買ったら必ず儲かると巷で噂の物件は?
坪600万からさらに上がるのですか??
2596
匿名さん
2018/11/09 01:42:11
ゴミ臭いのは本当に我慢するので坪200でお願いします!!
2597
匿名さん
2018/11/09 01:43:03
冷静に考えると、ここの競合って八潮とか幕張ベイパークとかそのあたりですよね。
2598
匿名さん
2018/11/09 01:43:21
>>2565 匿名さん
デベロッパーさん!
有明ダイワの坪240万円より、安くしましょう。
坪230万円くらいで有明検討者からも集客だよね
2599
匿名さん
2018/11/09 01:45:32
有明より高くしたら、確実にシティタワーズ東京ベイ買わなかったことを後悔しそう。。
四年も待つのに。。
2600
匿名さん
2018/11/09 01:46:54
そうなのですか。
坪600よりは安く出して欲しいなぁ。
2601
匿名さん
2018/11/09 01:49:17
ミッドタワーグランドとココだったら皆さんはどちらの方が良いですか?
2602
マンション検討中さん
2018/11/09 01:51:19
>>2601 :匿名さん
ミッドを買えない庶民が集まる場や!
金持ちが出てくるなやー!
庶民で傷舐め合う場を汚すな。
2603
匿名さん
2018/11/09 01:53:46
いやー、ここの掲示板荒れ狂ってて面白いですね笑
庶民の争いとか、なかなか見れないので外野ながら楽しませてもらってます笑
2604
匿名さん
2018/11/09 02:02:21
2605
匿名さん
2018/11/09 03:26:53
>>2601 :匿名さん
庶民と金持ち、比較対象まったく違うよ。。
2606
匿名さん
2018/11/09 04:38:42
>>2599 匿名さん
タワーズは間取りは良さそうです。
しかし、高速道路が目の前すぎませんか?
高速道路を走ってたらタワーズが近すぎて驚きました。
2607
マンション検討中さん
2018/11/09 05:25:48
保育園や商業施設って、基本、3街区、7街区だけですかね?
遠すぎて、不便じゃないですか?
せめて各マンションの下に少しはお店とか、施設入ってくれるといいんだけど。
2608
匿名さん
2018/11/09 06:02:59
>>2598 匿名さん
有明ダイワが坪240万円?
幻でも見てきたんですか(´-`)
2609
マンション検討中さん
2018/11/09 07:43:50
保育園少なすぎですよね。
中央区 は激戦なので、晴海の人気園は0.1歳児4.5月生まれが8割くらいです。(待機期間の優先がつくため)
2610
匿名さん
2018/11/09 07:44:43
>>2608 匿名さん
自分の利益の為なら事実さえ捻じ曲げる人もいるんですね、怖いですよね。。
2611
匿名さん
2018/11/09 08:01:16
街のイメージ図を見ると、通常の板マンと違い、1階に住戸を予定していないように見えます。
また、概要を見ると、商業施設とは別記載で、店舗・保育施設(区画数未定)
また、6街区にははっきり店舗と記載がありますので、言い方は悪いですが、昔のUR団地のように、1階部分は、店舗経営者を募集する可能性もあるのではないでしょうか。
2612
匿名さん
2018/11/09 08:04:55
普通に内容考えたら270万ー300万前後でしょう。
2613
匿名さん
2018/11/09 08:06:36
2614
匿名さん
2018/11/09 08:08:19
2615
匿名さん
2018/11/09 08:10:26
一部の格安部屋と眺望良い部屋が抽選になって他は時間かけて売りそうだね。
2616
匿名さん
2018/11/09 08:11:57
2617
匿名さん
2018/11/09 08:12:57
>>2607 マンション検討中さん
ある程度集約させると思うから難しいのでは?
2618
匿名さん
2018/11/09 08:16:54
まあ有明板マンと同じ坪単価レベルなら激安と言えるのでは。
2619
匿名さん
2018/11/09 08:17:11
2620
匿名さん
2018/11/09 08:22:35
今、都内で駅徒歩15分以上の板マンで、坪270万以上で売ってる物件ってどこかありますか?
世田谷あたりでしょうか。参考にしたいので教えて下さい。
2621
匿名さん
2018/11/09 08:27:11
数年かけて売るみたいな事をデベも言ってたから、極端に安くはならないでしょう。
年600戸なら約7年
年700戸なら約6年
年800戸なら約5年
途中何事もなく順調にいけば上のペースで進むでしょう。
2622
住民板ユーザーさん1
2018/11/09 08:28:05
グロスで7000万前後が最多になるそうだな。狭い面積はないから、それより安いのは少なめ、それより高い金額は多目に供給されそうだ。ま、
海側向いてない住戸は250ぐらいもあると思うよ。値段はメリハリつけるでしょうね。
タワーが1500戸で低層が2600戸、このうち眺望が抜ける部屋は半分いかないくらいか。
2623
匿名さん
2018/11/09 08:29:17
>>2620 匿名さん
そんな安くないよ→徒歩15分以上なのに?
不便だよ→BRTや都バスも充実してるよ!
御都合主義もいいところだね、笑
2624
匿名さん
2018/11/09 08:29:21
>>2621 匿名さん
順調にいけばの話でしょ?2020年以降は少し暗い兆しだから、途中でペース鈍化する可能性も十分あるかと。
2625
匿名さん
2018/11/09 08:31:41
>>2623 匿名さん
で、どこがあるかきいているんですが。
2626
匿名さん
2018/11/09 08:33:02
>>2621 匿名さん
これだけ注目されてるから、ゆっくり売る事はないでしょう。
年1000戸なら約4年
年1500戸なら約3年
年2000戸なら約2年
2627
マンション検討中さん
2018/11/09 08:33:35
ここが270で売られたら向かいの板マンの中古は売れなくなるだろな。
2628
マンション検討中さん
2018/11/09 08:38:07
2629
匿名さん
2018/11/09 08:38:45
東京湾眺望で坪350、
お見合いのところで坪300
くらいであれば即完売すると思う。
2630
検討板ユーザーさん
2018/11/09 08:40:09
2631
匿名さん
2018/11/09 08:40:45
>>2627 マンション検討中さん
あそこの住民、BRTも通るし、選手村商業施設も出来るし、めっちゃ喜んでるんじゃないかな。安かったから、損してないだろうし。
あそこの駐車場代、すごく安いんでまた人気出ると思います。
2632
匿名さん
2018/11/09 08:45:00
>>2628 マンション検討中さん
ありがとうございます。
で坪270万円を超える、徒歩15分以上のバス便の板マンは都内のどこにあるのでしょうか。
2633
匿名さん
2018/11/09 08:46:52
>>2622 住民板ユーザーさん1さん
駅とよ7000万円の物件は売れ残りしてるとこほが有るよね。
まぁ,ここは、4500~6999万円が妥当
2634
匿名さん
2018/11/09 08:50:25
>>2632 匿名さん
TOKYO ALOHA PROJECTとかメトロ東西線 からはめちゃ遠い。
でも2900~4500万円台。遠いから安くして人気が出てるから、妥当。
2635
匿名さん
2018/11/09 08:56:17
ここは、高級コンセプトではないですよ。
わざわざ高いマンション買うなら、他買うでしょう。
2636
匿名
2018/11/09 09:03:53
2637
口コミ知りたいさん
2018/11/09 09:05:48
>>2632 匿名さん
そんなところはないんじゃないですか?
そもそも徒歩15分以上のバス便の板マンなんて、超激安にしなきゃ売れないから普通は大規模マンション開発なんてやらない。
でもここは一応中央区 で都心から直線距離的には近く、オリンピック選手村で知名度は抜群、また土地も安く仕入れることができたから、割と良い値段がつけられる。
周辺新築相場からすると、
MTG坪400超 駅徒歩2分
PTH坪340 駅徒歩12分
ぐらいだから、そこからすると、やはりここ晴海フラッグは坪300切りぐらいが平均になると思われます。
2638
匿名さん
2018/11/09 09:06:01
>>2632 匿名さん
晴海レジデンスが築11年で@280超えてるんだから近くの新築がどうなるかくらいわかるだろ。少しは調べなさい。
2639
匿名さん
2018/11/09 09:11:20
2640
匿名さん
2018/11/09 09:12:57
>>2638 匿名さん
晴海レジデンスは駅徒歩10分表示なので、条件に該当しません。
2641
匿名さん
2018/11/09 09:15:09
>>2640 匿名さん
晴海に来ればわかる。レジデンスの真隣に建ってるから。それで徒歩の差があるとは誰も考えないよ。
2642
匿名さん
2018/11/09 09:18:56
>>2641 匿名さん
晴海レジデンスの正面エントランスがどちらに向いているかご存知でしょうか。運河側に向いており、東京タワーズと至近です。
2643
匿名さん
2018/11/09 09:23:57
>>2642 匿名さん
そうですよ。レジデンスに降りる階段スルーして先のスロープ降りてけば一番近くの選手村建物にあたるかたちです。レジデンスと3分と変わりませんよ。
2644
マンション掲示板さん
2018/11/09 09:43:00
>>2637 口コミ知りたいさん
まぁそのぐらいだよね。パンダは250ぐらいからで。
2645
匿名さん
2018/11/09 09:46:01
なんで、晴海にはクロノレジデンス、ティアロレジデンス、ドゥートゥール、ベイサイド等あるのにパークタワー晴海だけが比較対象なの?
2646
名無しさん
2018/11/09 10:02:20
>>2645 匿名さん
晴海で販売中の未竣工の新築といえばここ以外にはパークタワー晴海ぐらいしかないから、なにかと話題に上るんじゃないの。
2647
マンコミュファンさん
2018/11/09 10:04:56
>>2645 匿名さん
環境的に(駅遠・水辺など)似てるからでは?
今ちょうど新築で売り出し中だしね。
2648
匿名さん
2018/11/09 10:08:26
>>2643 匿名さん
まあ、勝どき駅から歩けるのは、晴海レジデンスまでぐらいかな。
それと最近坪単価が上昇しているのは事実ですが、あそこはグロスで6,000万円を超えるのは、結構大変じゃないですか。
いつも5,980万円くらいでチラシが入っているイメージがあります。
それでも80㎡で3,998万円からの販売だったそうですから、すごい上昇ですよね。
2649
匿名さん
2018/11/09 10:08:40
橋が出来たらドゥートゥールが一番駅近? 値段もズバ抜けて高いが。。。
2650
匿名さん
2018/11/09 10:20:51
パークタワー晴海の話題を避けたがっているのは
十中八九 あちらの契約者でしょうね
2651
匿名さん
2018/11/09 10:26:26
>>2650 匿名さん
そうでもないと思いますよ。過剰に他物件の話題を出すのは、私も邪魔だなぁと思います。
2652
匿名さん
2018/11/09 10:28:32
2653
匿名さん
2018/11/09 10:29:29
同じ価格だったらベイサイドとココどちら選びますかね
2654
匿名さん
2018/11/09 10:30:16
2655
匿名さん
2018/11/09 10:30:29
>>2652 匿名さん
昔からいますよね、ずっとそう言い続けてる人。
2656
匿名
2018/11/09 10:31:17
>>2649 匿名さん
ドゥトゥールは勝どき東ができたら駅徒歩4分表示になるのでずば抜けて高くても仕方ない スミフ だし。
2657
匿名さん
2018/11/09 10:32:54
2658
匿名さん
2018/11/09 10:36:58
2659
匿名さん
2018/11/09 10:41:53
2660
匿名さん
2018/11/09 10:48:10
2661
匿名さん
2018/11/09 10:48:12
2662
匿名さん
2018/11/09 10:51:40
2663
入居済みさん
2018/11/09 10:59:47
中古のTTT ,KTT,晴海フラッグを検討しています。やはりここが発表されるまで待った方がいいでしょうか?
2664
マンション検討中さん
2018/11/09 11:02:42
>>2663 入居済みさん
TTT ・KTTとここでは、価格が違いすぎて同列で検討する人なんて普通はいないと思うけどな。
2665
匿名さん
2018/11/09 11:14:18
新築で駅距離少し長いか、築11年で少し近いかで今の晴海レジデンスの坪単価と大体同じくらいになるんじゃない?
2666
匿名さん
2018/11/09 11:19:12
2667
マンション検討中さん
2018/11/09 11:24:46
ベイサイドってそもそもあれ売り出し中なんすか?
完成してから結構経つけど人が住んでる様子もなく…
2668
匿名さん
2018/11/09 11:25:00
>>2666 匿名さん
そっちは多分ドトールと同じくらいするだろうな。なんとなく二棟並んでるのも似てるし。
2669
検討板ユーザーさん
2018/11/09 11:38:20
>>2667 マンション検討中さん
売り出し中ですよ。最近、販売開始しました。
2670
匿名さん
2018/11/09 11:38:30
>>2663 入居済みさん
このままじゃ勝どき駅ヤバイ事になりそう。
2671
匿名
2018/11/09 11:56:22
>>2662 匿名さん
ドゥトゥールの前の運河に橋がかかり、橋渡ってすぐに勝どきの入り口ができます。駅までほぼ直線となり無駄に迂回しなくてよくなります。
晴海通りまで出なくてすむので徒歩4分になるそうです。
2672
口コミ知りたいさん
2018/11/09 11:56:51
>>2670 匿名さん
このままならね。年度末に新しいホームができて、コンコースも拡張されるのでヤバくなりませんけど。豊海、勝どき東、月島3丁目がすべて完成してもヤバくなりませんね。
2673
匿名
2018/11/09 11:58:37
>>2670 匿名さん
地下鉄ほしいー
それかBRTを朝晩は3分に1本くらい通してほしい。
2674
匿名さん
2018/11/09 12:01:06
>>2672 口コミ知りたいさん
大江戸線 、年を追うごとに混んできてるからね。駅が大丈夫でも心配は心配だよ。
2675
評判気になるさん
2018/11/09 12:04:40
>>2671 匿名さん
その入り口からホームまでか長いんですよね、確か。それだとあまり意味無し
2676
匿名さん
2018/11/09 12:09:20
ここは駅使う事は無いだろうからあまり心配する必要もないのでは?
心配なのはTTT 、KTT、DTでしょう。そして先に出来る勝どき東の3000戸
2677
匿名さん
2018/11/09 12:09:47
霞ヶ関官庁街にお勤めの国家公務員家族が買う気になる金額にして欲しい。
BRTで虎ノ門まで1本だし。深夜タクシーで帰るのも楽。
新設小中一貫校にご子弟達が入って来てくれれば、学校のレベルも自然に上がる。勝どきに日能研、豊洲 にサピックスもあります。
入居が5年先でも、どうせ官舎住まいだから、いくらでも待てるでしょう。
2678
匿名さん
2018/11/09 12:18:35
>>2675 評判気になるさん
駅徒歩の時間表記はホームまでの時間に変えて欲しいよね。特に大江戸線 は。まぁ勝どきはそこまで深くはないけど。
2679
匿名さん
2018/11/09 12:38:28
>>2648 匿名さん
もうアベノミクスもオリンピックも終わった後まで販売してるだろうこの物件。
高くしたら売れないし、遠いと相場も下がると思いますよ。
2680
マンション検討中さん
2018/11/09 12:39:57
それにしても貴重な都民の中央区 の土地を十分の一の値段でデベに譲る必要あったのかな。リフォーム代も税金から出るなら、デベ丸儲けじゃん。
都民なんで黙ってるのかなぁ。
2681
匿名さん
2018/11/09 12:41:01
>>2657 匿名さん
よく調べましたね。
圧倒的に吉祥寺の方が人気なんで、ハルミフラッグは坪250万円台くらいが売れる価格だと思いますよ。
2682
匿名さん
2018/11/09 12:42:23
>>2680 マンション検討中さん
証拠が開示されないから、訴えるオンブズマンが居ないのでは?
まさにブラックボックス
2683
匿名
2018/11/09 12:43:08
>>2678 匿名さん
何分表示かが資産価値にも影響するからね。ドゥトゥールは徒歩4分表示できるようになるからそれを売りにしてるのかもね。実際ホームまでは6分くらいじゃないかな?
2684
匿名さん
2018/11/09 12:45:08
>>2680 マンション検討中さん
マンションは、都心も幕張も部屋同じなら建設費は変わらない。
結局、高い安いは、土地の買収コスト。
しかし、ここは市場価格の10分の1ですから、ボロ儲けですね。
2685
匿名さん
2018/11/09 12:50:14
>>2683 匿名さん
その橋が出来てドゥートゥールの表示が変わるなら、こちらの徒歩表示も恩恵を受けるのかな?
2686
匿名さん
2018/11/09 12:50:24
官庁街の人がまとめて買ったら、週刊誌に叩かれる。昔だと未公開株かな?
2687
マンション掲示板さん
2018/11/09 15:16:34
2688
匿名さん
2018/11/09 15:20:40
もし仮に申込みする際は手付けは5%でも良いのかな?
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