物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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2409
検討板ユーザーさん
>>2408 口コミ知りたいさん
あっちの契約者、常に必死ですからねー。
ここ発表されて尚更、気が気じゃないのでしょう。そんなに気になるなら、住み替えれば良いのに。
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2410
匿名さん
>>2406 匿名さん
徒歩25分は南西の一番駅から離れたとこでしょ。一番近いところで徒歩15分というところ。頑張れば歩けないことはないところがミソだね。不便でもなんとかなってるなら対策はしないから。住人以外に用のない土地はなおさら。
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2411
名無しさん
>>2408 口コミ知りたいさん
そうですね。
どうしてもパークタワー晴海をこちらのスレで話題にして貶めたい人がいるみたいですからね。
同じ晴海なので一緒に発展していきましょう、と言えばいいのにね。
何かと言うとパークタワー晴海の契約者が!と騒ぎだす、、、
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2412
マンション検討中さん
>2395
まあ場所が場所ってのと戸数も莫大なので、
価格が異様に高ければ寄り付き悪く、結局は全戸埋めるためにも価格改編するでしょう。
そんなに高くても買うって人がいるならそれは高値掴みって判断になるでしょうし。
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2413
匿名さん
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2414
匿名さん
>>2410 匿名さん
それはないよ。清掃工場の端っこからトリトンまで10分くらい。賃貸除いておそらくその辺から歩くでしょうから、入口からも最低でも20分はかかりますよね。奥はもちろんそれ以上。
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2415
匿名さん
価格同じだったら確実にあっち選ぶけど、そんなにお金ないのでフラッグしか買えないなぁ。
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2416
匿名さん
4年間も手付金とローン状況いじれないのか、、
4年のうちにチャンス色々あるのにもったいないなー。
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2417
口コミ知りたいさん
では、これ以降パークタワー晴海、PTH契約者等のワードはNGでいきましょう。あえて話題に出す人は荒らしです。
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2418
匿名さん
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2419
匿名さん
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2420
匿名さん
街並み綺麗に作り上げるけど、
匂いはゴミ臭い。
これでまぁプラスマイナスゼロ、ってことでよいのかな?
人間が出したゴミだから仕方ないよ。
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2421
匿名さん
人間が原因で発生する臭いを、
人間が我慢する構図ですね。
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2422
匿名さん
それなら坪180にして欲しい!
臭いは我慢します。
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2423
口コミ知りたいさん
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2424
匿名さん
東京駅丸の内口から晴海埠頭行き 都05-1のバスが出ています。始発ですので座って30分で到着します。
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2425
匿名さん
>>2414 匿名さん
なんでそっち回るの?朝潮小橋使った方が早いよ。
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2426
匿名さん
>>2425 匿名さん
どの地区に住むかによるよねー
頑張って距離が短いと思いたいのもわかるけど、結局自分を騙してるだけじゃないの?
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2427
匿名さん
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2428
匿名さん
>>2424 匿名さん
確かにバス便は悪くない。ただあれだけの数が住んでると始発でも座れない可能性はあるよね。
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2429
口コミ気になるさん
>>2407 検討板ユーザーさん
今あっちのスレ見てきましたが、仰ってる意味が分かりました。
あの様子じゃイチ検討者も引いて買う気失せるよね。
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2430
匿名さん
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2431
匿名さん
東京駅から深夜バスもあります。これは現在晴海埠頭には停まらないので、トリトンスクエア前で降ります。
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2432
匿名さん
>>2428 匿名さん
始発ですから座れる可能性も大きいです。選手村のない今でも5分に1本走ってますし、ドル箱路線なので、さらに本数が増やせます。夜は分散するので、帰りは座って帰れると思います。
BRTとどう分散するかですね。
それから、ぜひ都バス月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活させたいです。
あとで絶対お荷物になるシャトルバスやめてくれー
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2433
匿名さん
東京駅ではまず座れますが、有楽町でどさっと乗ってきて銀座ではまず座れません。
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2434
匿名さん
ここはBRTも通るし晴海の中心にもなるので、PT晴海を買わなくて良かったとつくづく思う。
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2435
匿名さん
>>2434 匿名さん
うちはまだ検討してますが、価格次第と今後の事を考えると多分こちらになりそうです。
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2436
匿名さん
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2437
匿名さん
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2438
匿名さん
パークタワー晴海とここが何故比較になるの?こっちは大江戸線の勝どき駅。向こうは有楽町線の月島駅。
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2439
検討板ユーザーさん
>>2438 匿名さん
駅がどうこう言ってるのは2丁目買った人では?ここ検討してたら駅がどうこうとか考えない。ま、あっちも実質15分ぐらいはかかるんだけどね。
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2440
匿名さん
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2441
匿名さん
ま、パークタワー晴海買った人からすると心中穏やかではない気持ちもわからんでもない。
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2442
匿名さん
こっちは駅まで何分かかるの?奥のマンションだと部屋から優に30分以上はかかるでしょ?しかも勝どき駅。月島駅徒歩圏とは比較にもならないと思うけど。
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2443
匿名さん
>>2442 匿名さん
そこも部屋から月島駅まで20分以上かかるのでは?
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2444
eマンションさん
私は板マンはいらないなー。早くタワマンの情報でないかなー。その頃にはBRTの使い勝手もわかり、良ければ価格に反映されてしまうんでしょうけど。
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2445
匿名さん
>>2432 匿名さん
5分に1本?何人乗れるの?1万2000人でしょう?実際に通勤する人が半分以下でも大変だと思うけど。
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2446
匿名さん
ここが発表なるまでは向こうのネガも小康状態で出尽くした感あったけど、ここに来てまた一段と火柱が上がり始めましたね…
向こうは契約済み多数、こちらはこれからって状況考えれば確かにこうなって然るべきですが笑
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2447
マンコミュファンさん
タワマンでも清掃工場側はリーズナブルな部屋が出るかも知れませんよね。内廊下が好きなので、期待してます。
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2448
eマンションさん
我が家はパークタワー晴海購入しましたが、正直こっちにすれば良かったと思ってます。我が家は電車はあまり使わないからという事で、あっちの開放感や環境が気に入って(買い物施設が遠いのは我慢)少し無理して購入を決めたのですが、ここが発表され気持ちが揺らぎました。本音を言うと後悔してます。
向こうのスレでこういう事を書くと怒られますので、参考になればと思い投稿させて頂きました。
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2449
eマンションさん
仮に近隣板マンが坪270くらいだとしたら、タワマンはいくらぐらいかイメージできる方いますか?坪320くらい?
それくらいならお得でいいんですけど、
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2450
匿名さん
>>2448 eマンションさん
はいはい。
PT晴海を買えずに妬んでるんでしょう。ここにすれば良かったって、、ここも買えるの?
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2451
eマンションさん
>>2448 eマンションさん
まず価格が出てから検討したら?
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2452
匿名さん
>>2444 eマンションさん
わかる。板マンは団地感しかないよね。狙うならタワー。だけど12000人が暮らす街ってどうなんだろう?安価で民度低い人が住む様になって、晴海の名前汚されても困るなぁ。
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2453
匿名
中央区の新築タワマン320ならかなりお得ですね。
あと、ゴミの匂いとかいう方がいますが、いつの時代のどこの話ですか?今のごみ処理施設から匂いはしませんよ 笑
一度晴海を歩いてみると良いかも。晴海のはかなりデザインもおしゃれで郊外の処理施設とは外見も違います。
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2454
匿名さん
>>2443 匿名さん
笑 選手村なんて部屋からだと30分どころじゃないでしょう? 何そんなちっちゃいこと言いながら頑張ってるの?
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2455
マンション掲示板さん
大注目の中、晴海が安い街のイメージつくのはいやですよね。
近隣住民からすると高くもする必要はないけど、相場での販売をお願いしたい。
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2456
eマンションさん
>>2453 匿名さん
うーん。
収集車の臭いと行列は消せませんよ。
歩道を見てください。
車が入場するところあたりは、真っ黒ですから。
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2457
匿名さん
>>2445 匿名さん
だとしたら、東京都交通局は、稼ぐチャンスですね。
みなさんが同じ時間帯に同じ方向に行くわけではないですからね。いろんな通勤方法があるんじゃないですか?
ところで、5,000世帯ってどんな規模なんでしょう。朝、ご自分のマンションの出入口で通行量調査をやってみられてはいかがでしょう。
総世帯数もお分かりでしょうから。意外な結果が出るかもしれませんよ。
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2458
匿名さん
>>2448 eマンションさん
ならこっちも申し込んでください。安くなるだろうから手付け金放棄でも悪くないかも
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2459
匿名さん
板マンは団地にしか見えないと、のらえもんさんも言ってた。模型で見ても建物が結構パツパツだし。それに住む所での見栄の張り合いが極端そう。私ならPT晴海がいいかな。
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2460
匿名さん
>>2450 匿名さん
出た〜
お得意の「買えない人」発言。
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2461
匿名さん
団地に見えたからって何かあるんかな?
正直どうでも良いんだが…
団地に見えなくて高いより
団地に見えて安いほうが私はいい。
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2462
検討板ユーザーさん
>>2450 匿名さん
ここは価格出たら買う、買わないは決める。
パークタワー晴海?買えるけど要らない。
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
私はあまり詳しくはないですが、パークタワー晴海を勢いで買ってしまった人が、今涙目なのは状況見て分かります。
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2465
匿名さん
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2466
マンコミュファンさん
不思議なのは晴海には分譲中のマンションがいくつかあるのに特定のマンションだけ自作自演で粘着されてること。
フラッグの検討の参考にならないので迷惑
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2467
匿名さん
>>2412 マンション検討中さん
事前に報道にリークで誰か漏らした価格よりも値下げしてくるかもね。
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2468
匿名さん
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2469
匿名さん
>>2448 eマンションさん
私もパークタワー晴海を購入しました。どの方向かは分かりませんが、多分手付け放棄してこっちに変えてもオツリくるんじゃない?ここの価格次第でしょうけど。暫く住んでから売却または賃貸とも思うけど、ここの影響をモロに受けそうだから、早めの方が賢明とも言えなくもない。
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2470
匿名さん
>>2462 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海のスレにも来ないでね。買えない粘着さん。
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2471
匿名さん
晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲始発が増えるかも知れないけれど。
BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。
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2472
匿名さん
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2473
名無しさん
>>2469 匿名さん
パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、
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2474
匿名さん
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2475
匿名さん
ここはパークタワー晴海の場外スレ
ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。
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2476
口コミ知りたいさん
タワマンは板マンと比較してそもそも割高&維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマンでなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか?
ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー!安いー!後悔!なんてならないでしょ?
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2477
匿名さん
俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。
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2478
名無しさん
>>2475 匿名さん
全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。
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2479
匿名さん
そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの?同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。
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2480
匿名さん
最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか?
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2481
検討板ユーザーさん
>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、1人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。
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2482
匿名さん
まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。
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2483
マンコミュファンさん
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2484
匿名さん
>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない?
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2485
匿名さん
ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw
それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな??こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
民度を疑う…
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2486
匿名さん
>>2484 匿名さん
現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。
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2487
匿名さん
ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。
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2488
匿名さん
>2483
あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
ゴースト感ありますよね
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2489
匿名さん
思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは?駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。
それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。
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2490
検討板ユーザーさん
私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。
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2491
名無しさん
ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑
なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。
そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。
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2492
匿名さん
>>2489 匿名さん
人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか?
ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。
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2493
匿名さん
>>2492 匿名さん
たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。
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2494
匿名さん
>>2492 匿名さん
多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。
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2495
マンション検討中さん
私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
荒れるだけでなんの参考にもならない。
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2496
検討板ユーザーさん
>>2491 名無しさん
いちいち気にしてても仕方ないかと。
あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。
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2497
匿名さん
>>2494 匿名さん
コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか?
安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
>>2495 マンション検討中さん
その通りですね。
契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。
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2500
匿名さん
>>2497 匿名さん
まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて
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2501
匿名さん
>>2494 匿名さん
板マンとタワーではコンセプトぜんぜん違いますよ。
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2502
匿名さん
>>2497 匿名さん
中古マンションを買う人は色々な物件を見ますから。あまりこの物件!って思い入れのある人は少ないんです。だから実際見てみておんなじようなところだなーという印象なれば、安い方に流れてしまうのは仕方がないところです。
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
ここと同じようなところというと、のらえもんさんのブログにあるように八潮とか、あとは幕張ベイパークとかそのあたりですかね。
少なくともパークタワー晴海は、ここと同じようなマンションではありませんよね。
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2504
匿名さん
>>2461 匿名さん
ここは団地みたいに、だだっ広い。
それは利点ですよ。
公園もあるし、普通のこじんまりした土地では実現できません。
それがハルミフラッグです!
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2505
匿名さん
>>2504 匿名さん
その通りですね!
変に近隣物件と比較してどうこう言わずに、この物件について語りましょうよ。
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2506
匿名さん
まぁ何でも良いので、むやみに他のマンションをdisって荒らす行為はやめてください。とても迷惑です。
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2507
匿名さん
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2508
口コミ知りたいさん
そうでしょうか。中古マンションも検討してるけど、このマンションならと考える物件は決まってます。
今はすぐ情報を得られるし、中古だからこだわりがないとは思いません。
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2509
匿名さん
>>2503 匿名さん
中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。
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2510
匿名さん
>>2502 匿名さん
そうですか?キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で
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2511
匿名さん
>>2432 匿名さん
PTHスレより
34477:マンション検討中さん
シャトルバス出来るよ
34514:マンション掲示板さん
あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ
34521:マンション掲示板さん
ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない
34526:マンション掲示板さん
存在しない何か合理的な理由言えますか?
あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど
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2512
匿名さん
このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの?私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。
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2513
匿名さん
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2514
検討板ユーザーさん
比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
自分は実際、どっちがいいか迷ってます。
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2515
匿名さん
シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ!とかね、笑。タワマンだけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。
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2516
匿名さん
ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。
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2517
匿名さん
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2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。
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2519
匿名さん
認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。
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2520
匿名さん
最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。
最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。
タワマン生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。
選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。
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2521
匿名さん
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2522
評判気になるさん
>>2521 匿名さん
来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。
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2523
匿名さん
四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
長いな、四年。。
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2524
マンション検討中さん
これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか?
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2525
匿名さん
ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。
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2526
匿名さん
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2527
検討板ユーザーさん
>>2525 匿名さん
模型見ると分かりやすいですよ。
感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。
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2528
匿名さん
クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。
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2529
匿名さん
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2530
匿名さん
>>2528 匿名さん
お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。
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2531
匿名さん
>>2527 検討板ユーザーさん
模型ってどこにあるんですか。
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2532
マンション検討中さん
賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい?普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。
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2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。
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2534
名無しさん
>>2532 マンション検討中さん
まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。
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2535
匿名さん
4街坪240万でお願いしますよ。
長谷工85平米で6200万ぐらい。
この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
現実は坪280ぐらいかなと思う。
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2536
匿名さん
>>2509 匿名さん
中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
そもそも、ハルミフラッグと迷うな。
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2537
匿名さん
>>2535 匿名さん
売れなくてなるような値段つけるか普通?
売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか?
6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。
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2538
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
落ち着け。
10%くらいは坪200万円~くらいで出ることも考えられる。
つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。
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2539
匿名さん
>>2536 匿名さん
ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。
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2540
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの?
ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい?
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2541
匿名さん
>>2514 検討板ユーザーさん
有明の新築マンションとはガチだな。
BRT開通して同じライン上の競合だな。
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2542
匿名さん
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2543
匿名さん
パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
ちゃちくみえるなw
まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw
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2544
匿名さん
>>2537 匿名さん
大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。
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2545
匿名さん
>>2544 匿名さん
そんな価格では出てこないから心配しなくてもいいよ!
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2546
名無しさん
>>2540 匿名さん
全住民に退去してもらい全戸リフォームすれば新築でもいいんじゃない。
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2547
匿名さん
>>2541 匿名さん
残念ながら、ここは鉄道がないので勝負にはならないと思います。
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2548
評判気になるさん
>>2469 匿名さん
どうかな、パークタワー晴海は1割割高なので
1割損切り。頭金十分入れないと残債割れで
ここのローン審査落ちるよ
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2549
匿名さん
>>2546 名無しさん
躯体は痛むやろ。大規模修繕は五年前倒しかもな。
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2550
匿名さん
>>2548 評判気になるさん
パークタワー晴海は今の相場では割高ではなく適正価格かと。住まいサーフィンでも割安と出ています。
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2551
匿名さん
>>2542 匿名さん
建築確認とってないのに?
賃貸料はオリンピック関連費で出べそに払って、住んでもらうのに。
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
>>2549 匿名さん
サッシとか窓は変えないから、中古ですよね。
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2554
匿名さん
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2555
匿名さん
>>2553 匿名さん
ここは新築ですよ。
ベイサイドタワーとかはどうなるんだろ?
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2556
匿名さん
>>2544 匿名さん
最低価格はこのくらいからスタートでいいんじゃないですか?
こぞって買ってもらいたいです。
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2557
匿名さん
>>2556 匿名さん
坪247.5万円かー
パンダならありえるかなぁ
ないだろうなぁ
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2558
匿名さん
みなさん、此処の板マン狙ってるの?それともタワー?
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2559
匿名さん
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2560
匿名さん
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2561
匿名さん
中古は区分所有者から買って移転登記するもの。
新築は一棟の建物の表題部所有者から買って保存登記するもの。
だから新築なの。
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2562
匿名さん
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2563
匿名さん
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2564
マンション検討中さん
板マンに一票。今築10年、制震タワーに住んでますが台風とか爆弾低気圧レベルの強風だと結構揺れます。
なので次はタワーでない普通のマンションで、眺望いいところをと思ってるけど、板マンでもそこそこ高さあり、海の側で風強いと揺れるかな?
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2565
匿名さん
>>2541 匿名さん
中央区に拘らなければ有明の方がいいですねー。
BRTは一緒ですし、りんかい線も地味に使えて、更にここが出来上がる頃には羽田直通の時期も具体化してるかもしれません。
でも高いので、ここが激安で出てくることを期待しつつ普通の価格で出るなら向こうに行きます。
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2566
匿名さん
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2567
匿名さん
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2568
匿名さん
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2569
匿名さん
>>2567 匿名さん
幅跳び選手なら屋上から屋上まで飛び移れそうですよね、笑
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2570
マンション検討中
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2571
匿名さん
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2572
匿名さん
>2550
むしろPTHは適正かどうかが問題ではなく、
2割がチャイの投機ってこと、
孤島ってことと、
ここに影響されてるってのがネックでして…
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2573
マンション検討中さん
検討板スレを更新順で出すと、
常にこことPTHが上位10件、いや5件に入っててわろた笑
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2574
匿名さん
>>2572 匿名さん
多分ここも外資ハンパないよ。民泊増えるよ。
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2575
口コミ知りたいさん
>>2572 匿名さん
向こうのスレでも2割が中国と書き込みありましたが、何処情報ですか?それともいわゆるネガ的な書き込みでしょうか?
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2576
匿名さん
>>2573 マンション検討中さん
ここと向こうで競ってますからね。
特にあっちは売り出し中の新築物件だから、同じ晴海として意地でも過疎ってないように見せるのに一生懸命なんでしょう。
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2577
匿名さん
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2578
匿名さん
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2579
匿名さん
>>2578 匿名さん
そう?思うに完全にこっちだと思うけど。
それは今だけじゃなく今後も。晴海といえばフラッグになるよ。
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2580
匿名さん
>>2576 匿名さん
なんか熱上がるとこ間違ってる気がする、、
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2581
匿名さん
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2582
匿名さん
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2583
匿名さん
ここは人気化するよ
都心再開発低層ってのが良い
東京都から土地を格安で引き受けたから出来たエリア
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2584
口コミ知りたいさん
>>2572 匿名さん
勝どき駅はホントにやばそうね。ここからもチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるし、この近辺はそれこそ中国に居るかの様な光景になる?やっぱある程度の余裕は必要だよね。そうなると2丁目かなぁ。
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2585
匿名さん
>>2584 口コミ知りたいさん
あなたミッドタワーのスレにいたでしょ?
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2586
マンション検討中さん
中国の転売ヤーが買い占めそう
抽選受かったら1戸につき数千万の利益確定だもんなぁ
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2587
匿名さん
>>2583 匿名さん
安いってほんと?
坪単価600超えるでしょ。
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2588
匿名さん
>>2586 マンション検討中さん
数千万の利益が出るのですか?(アホかよ)
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2589
匿名さん
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2590
マンション検討中さん
坪単価600はもう飽きた。最多面積の85平米が1.5億円になっちまう。
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2591
匿名さん
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2592
匿名さん
>>2581 匿名さん
これで見ると本当に街中に清掃工場があるんだね。
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2593
匿名さん
>>2592 匿名さん
違うよ。清掃工場の周りに街ができたの。
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2594
マンコミュファンさん
清掃工場は悪くないよ、、、周りにマンション建てるデベが悪い!
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2595
匿名さん
ここですか?買ったら必ず儲かると巷で噂の物件は?
坪600万からさらに上がるのですか??
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2596
匿名さん
ゴミ臭いのは本当に我慢するので坪200でお願いします!!
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2597
匿名さん
冷静に考えると、ここの競合って八潮とか幕張ベイパークとかそのあたりですよね。
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2598
匿名さん
>>2565 匿名さん
デベロッパーさん!
有明ダイワの坪240万円より、安くしましょう。
坪230万円くらいで有明検討者からも集客だよね
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2599
匿名さん
有明より高くしたら、確実にシティタワーズ東京ベイ買わなかったことを後悔しそう。。
四年も待つのに。。
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2600
匿名さん
そうなのですか。
坪600よりは安く出して欲しいなぁ。
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2601
匿名さん
ミッドタワーグランドとココだったら皆さんはどちらの方が良いですか?
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2602
マンション検討中さん
>>2601:匿名さん
ミッドを買えない庶民が集まる場や!
金持ちが出てくるなやー!
庶民で傷舐め合う場を汚すな。
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2603
匿名さん
いやー、ここの掲示板荒れ狂ってて面白いですね笑
庶民の争いとか、なかなか見れないので外野ながら楽しませてもらってます笑
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2604
匿名さん
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2605
匿名さん
>>2601:匿名さん
庶民と金持ち、比較対象まったく違うよ。。
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2606
匿名さん
>>2599 匿名さん
タワーズは間取りは良さそうです。
しかし、高速道路が目の前すぎませんか?
高速道路を走ってたらタワーズが近すぎて驚きました。
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2607
マンション検討中さん
保育園や商業施設って、基本、3街区、7街区だけですかね?
遠すぎて、不便じゃないですか?
せめて各マンションの下に少しはお店とか、施設入ってくれるといいんだけど。
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2608
匿名さん
>>2598 匿名さん
有明ダイワが坪240万円?
幻でも見てきたんですか(´-`)
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2609
マンション検討中さん
保育園少なすぎですよね。
中央区は激戦なので、晴海の人気園は0.1歳児4.5月生まれが8割くらいです。(待機期間の優先がつくため)
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2610
匿名さん
>>2608 匿名さん
自分の利益の為なら事実さえ捻じ曲げる人もいるんですね、怖いですよね。。
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2611
匿名さん
街のイメージ図を見ると、通常の板マンと違い、1階に住戸を予定していないように見えます。
また、概要を見ると、商業施設とは別記載で、店舗・保育施設(区画数未定)
また、6街区にははっきり店舗と記載がありますので、言い方は悪いですが、昔のUR団地のように、1階部分は、店舗経営者を募集する可能性もあるのではないでしょうか。
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2612
匿名さん
普通に内容考えたら270万ー300万前後でしょう。
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2613
匿名さん
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2614
匿名さん
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2615
匿名さん
一部の格安部屋と眺望良い部屋が抽選になって他は時間かけて売りそうだね。
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2616
匿名さん
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2617
匿名さん
>>2607 マンション検討中さん
ある程度集約させると思うから難しいのでは?
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2618
匿名さん
まあ有明板マンと同じ坪単価レベルなら激安と言えるのでは。
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2619
匿名さん
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2620
匿名さん
今、都内で駅徒歩15分以上の板マンで、坪270万以上で売ってる物件ってどこかありますか?
世田谷あたりでしょうか。参考にしたいので教えて下さい。
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2621
匿名さん
数年かけて売るみたいな事をデベも言ってたから、極端に安くはならないでしょう。
年600戸なら約7年
年700戸なら約6年
年800戸なら約5年
途中何事もなく順調にいけば上のペースで進むでしょう。
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2622
住民板ユーザーさん1
グロスで7000万前後が最多になるそうだな。狭い面積はないから、それより安いのは少なめ、それより高い金額は多目に供給されそうだ。ま、
海側向いてない住戸は250ぐらいもあると思うよ。値段はメリハリつけるでしょうね。
タワーが1500戸で低層が2600戸、このうち眺望が抜ける部屋は半分いかないくらいか。
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2623
匿名さん
>>2620 匿名さん
そんな安くないよ→徒歩15分以上なのに?
不便だよ→BRTや都バスも充実してるよ!
御都合主義もいいところだね、笑
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2624
匿名さん
>>2621 匿名さん
順調にいけばの話でしょ?2020年以降は少し暗い兆しだから、途中でペース鈍化する可能性も十分あるかと。
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2625
匿名さん
>>2623 匿名さん
で、どこがあるかきいているんですが。
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2626
匿名さん
>>2621 匿名さん
これだけ注目されてるから、ゆっくり売る事はないでしょう。
年1000戸なら約4年
年1500戸なら約3年
年2000戸なら約2年
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2627
マンション検討中さん
ここが270で売られたら向かいの板マンの中古は売れなくなるだろな。
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2628
マンション検討中さん
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2629
匿名さん
東京湾眺望で坪350、
お見合いのところで坪300
くらいであれば即完売すると思う。
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2630
検討板ユーザーさん
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2631
匿名さん
>>2627 マンション検討中さん
あそこの住民、BRTも通るし、選手村商業施設も出来るし、めっちゃ喜んでるんじゃないかな。安かったから、損してないだろうし。
あそこの駐車場代、すごく安いんでまた人気出ると思います。
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2632
匿名さん
>>2628 マンション検討中さん
ありがとうございます。
で坪270万円を超える、徒歩15分以上のバス便の板マンは都内のどこにあるのでしょうか。
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2633
匿名さん
>>2622 住民板ユーザーさん1さん
駅とよ7000万円の物件は売れ残りしてるとこほが有るよね。
まぁ,ここは、4500~6999万円が妥当
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2634
匿名さん
>>2632 匿名さん
TOKYO ALOHA PROJECTとかメトロ東西線からはめちゃ遠い。
でも2900~4500万円台。遠いから安くして人気が出てるから、妥当。
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2635
匿名さん
ここは、高級コンセプトではないですよ。
わざわざ高いマンション買うなら、他買うでしょう。
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2636
匿名
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2637
口コミ知りたいさん
>>2632 匿名さん
そんなところはないんじゃないですか?
そもそも徒歩15分以上のバス便の板マンなんて、超激安にしなきゃ売れないから普通は大規模マンション開発なんてやらない。
でもここは一応中央区で都心から直線距離的には近く、オリンピック選手村で知名度は抜群、また土地も安く仕入れることができたから、割と良い値段がつけられる。
周辺新築相場からすると、
MTG坪400超 駅徒歩2分
PTH坪340 駅徒歩12分
ぐらいだから、そこからすると、やはりここ晴海フラッグは坪300切りぐらいが平均になると思われます。
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2638
匿名さん
>>2632 匿名さん
晴海レジデンスが築11年で@280超えてるんだから近くの新築がどうなるかくらいわかるだろ。少しは調べなさい。
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2639
匿名さん
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2640
匿名さん
>>2638 匿名さん
晴海レジデンスは駅徒歩10分表示なので、条件に該当しません。
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2641
匿名さん
>>2640 匿名さん
晴海に来ればわかる。レジデンスの真隣に建ってるから。それで徒歩の差があるとは誰も考えないよ。
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2642
匿名さん
>>2641 匿名さん
晴海レジデンスの正面エントランスがどちらに向いているかご存知でしょうか。運河側に向いており、東京タワーズと至近です。
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2643
匿名さん
>>2642 匿名さん
そうですよ。レジデンスに降りる階段スルーして先のスロープ降りてけば一番近くの選手村建物にあたるかたちです。レジデンスと3分と変わりませんよ。
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2644
マンション掲示板さん
>>2637 口コミ知りたいさん
まぁそのぐらいだよね。パンダは250ぐらいからで。
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2645
匿名さん
なんで、晴海にはクロノレジデンス、ティアロレジデンス、ドゥートゥール、ベイサイド等あるのにパークタワー晴海だけが比較対象なの?
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2646
名無しさん
>>2645 匿名さん
晴海で販売中の未竣工の新築といえばここ以外にはパークタワー晴海ぐらいしかないから、なにかと話題に上るんじゃないの。
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2647
マンコミュファンさん
>>2645 匿名さん
環境的に(駅遠・水辺など)似てるからでは?
今ちょうど新築で売り出し中だしね。
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2648
匿名さん
>>2643 匿名さん
まあ、勝どき駅から歩けるのは、晴海レジデンスまでぐらいかな。
それと最近坪単価が上昇しているのは事実ですが、あそこはグロスで6,000万円を超えるのは、結構大変じゃないですか。
いつも5,980万円くらいでチラシが入っているイメージがあります。
それでも80㎡で3,998万円からの販売だったそうですから、すごい上昇ですよね。
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2649
匿名さん
橋が出来たらドゥートゥールが一番駅近? 値段もズバ抜けて高いが。。。
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2650
匿名さん
パークタワー晴海の話題を避けたがっているのは
十中八九 あちらの契約者でしょうね
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2651
匿名さん
>>2650 匿名さん
そうでもないと思いますよ。過剰に他物件の話題を出すのは、私も邪魔だなぁと思います。
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2652
匿名さん
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2653
匿名さん
同じ価格だったらベイサイドとココどちら選びますかね
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2654
匿名さん
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2655
匿名さん
>>2652 匿名さん
昔からいますよね、ずっとそう言い続けてる人。
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2656
匿名
>>2649 匿名さん
ドゥトゥールは勝どき東ができたら駅徒歩4分表示になるのでずば抜けて高くても仕方ない スミフだし。
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2657
匿名さん
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2658
匿名さん
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
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2661
匿名さん
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2662
匿名さん
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2663
入居済みさん
中古のTTT,KTT,晴海フラッグを検討しています。やはりここが発表されるまで待った方がいいでしょうか?
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2664
マンション検討中さん
>>2663 入居済みさん
TTT・KTTとここでは、価格が違いすぎて同列で検討する人なんて普通はいないと思うけどな。
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2665
匿名さん
新築で駅距離少し長いか、築11年で少し近いかで今の晴海レジデンスの坪単価と大体同じくらいになるんじゃない?
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2666
匿名さん
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2667
マンション検討中さん
ベイサイドってそもそもあれ売り出し中なんすか?
完成してから結構経つけど人が住んでる様子もなく…
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2668
匿名さん
>>2666 匿名さん
そっちは多分ドトールと同じくらいするだろうな。なんとなく二棟並んでるのも似てるし。
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2669
検討板ユーザーさん
>>2667 マンション検討中さん
売り出し中ですよ。最近、販売開始しました。
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2670
匿名さん
>>2663 入居済みさん
このままじゃ勝どき駅ヤバイ事になりそう。
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2671
匿名
>>2662 匿名さん
ドゥトゥールの前の運河に橋がかかり、橋渡ってすぐに勝どきの入り口ができます。駅までほぼ直線となり無駄に迂回しなくてよくなります。
晴海通りまで出なくてすむので徒歩4分になるそうです。
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2672
口コミ知りたいさん
>>2670 匿名さん
このままならね。年度末に新しいホームができて、コンコースも拡張されるのでヤバくなりませんけど。豊海、勝どき東、月島3丁目がすべて完成してもヤバくなりませんね。
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2673
匿名
>>2670 匿名さん
地下鉄ほしいー
それかBRTを朝晩は3分に1本くらい通してほしい。
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2674
匿名さん
>>2672 口コミ知りたいさん
大江戸線、年を追うごとに混んできてるからね。駅が大丈夫でも心配は心配だよ。
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2675
評判気になるさん
>>2671 匿名さん
その入り口からホームまでか長いんですよね、確か。それだとあまり意味無し
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2676
匿名さん
ここは駅使う事は無いだろうからあまり心配する必要もないのでは?
心配なのはTTT、KTT、DTでしょう。そして先に出来る勝どき東の3000戸
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2677
匿名さん
霞ヶ関官庁街にお勤めの国家公務員家族が買う気になる金額にして欲しい。
BRTで虎ノ門まで1本だし。深夜タクシーで帰るのも楽。
新設小中一貫校にご子弟達が入って来てくれれば、学校のレベルも自然に上がる。勝どきに日能研、豊洲にサピックスもあります。
入居が5年先でも、どうせ官舎住まいだから、いくらでも待てるでしょう。
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2678
匿名さん
>>2675 評判気になるさん
駅徒歩の時間表記はホームまでの時間に変えて欲しいよね。特に大江戸線は。まぁ勝どきはそこまで深くはないけど。
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2679
匿名さん
>>2648 匿名さん
もうアベノミクスもオリンピックも終わった後まで販売してるだろうこの物件。
高くしたら売れないし、遠いと相場も下がると思いますよ。
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2680
マンション検討中さん
それにしても貴重な都民の中央区の土地を十分の一の値段でデベに譲る必要あったのかな。リフォーム代も税金から出るなら、デベ丸儲けじゃん。
都民なんで黙ってるのかなぁ。
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2681
匿名さん
>>2657 匿名さん
よく調べましたね。
圧倒的に吉祥寺の方が人気なんで、ハルミフラッグは坪250万円台くらいが売れる価格だと思いますよ。
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2682
匿名さん
>>2680 マンション検討中さん
証拠が開示されないから、訴えるオンブズマンが居ないのでは?
まさにブラックボックス
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2683
匿名
>>2678 匿名さん
何分表示かが資産価値にも影響するからね。ドゥトゥールは徒歩4分表示できるようになるからそれを売りにしてるのかもね。実際ホームまでは6分くらいじゃないかな?
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2684
匿名さん
>>2680 マンション検討中さん
マンションは、都心も幕張も部屋同じなら建設費は変わらない。
結局、高い安いは、土地の買収コスト。
しかし、ここは市場価格の10分の1ですから、ボロ儲けですね。
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2685
匿名さん
>>2683 匿名さん
その橋が出来てドゥートゥールの表示が変わるなら、こちらの徒歩表示も恩恵を受けるのかな?
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2686
匿名さん
官庁街の人がまとめて買ったら、週刊誌に叩かれる。昔だと未公開株かな?
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2687
マンション掲示板さん
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2688
匿名さん
もし仮に申込みする際は手付けは5%でも良いのかな?
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2689
匿名さん
仮に申し込みするなんてことは普通出来ませんよ。ただし、過去にマンションいっぱい買ってるとかなら、低くしてくれるかも。逆に2割とかのこともあるのでは。
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2690
匿名さん
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2691
評判気になるさん
>>2680 マンション検討中さん
以前、行政側からの土地譲渡にあたり、さまざまな条件が付されていて、そのコスト負担からデベは安く売れない事情になってるとか報道されていたけど。
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2692
マンション検討中さん
様々な条件を出したのはデベなんではないの?
でないと格安で譲ってもらえないもの。
なんで入札はしなかったの?
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2693
匿名さん
>>2692 マンション検討中さん
条件の中で、ちゃんと入札やれば競争原理で妥当な金額になるはず。
それを競争入札せず、仲良しこよしで連合して安くないと創れない交渉。まるで談合の一種じゃんかよ。よくこんな契約が通るね?
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2694
匿名さん
>>2690 匿名さん
使わないのに距離がどうとか、ナンセンスてはなかろうか。
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2695
匿名さん
>>2691 評判気になるさん
森友みたいに土壌汚染とかで、対応するから安くしろなんて無いよね? 9割引?
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2696
匿名さん
なんでも、スマートナンチャラとやらで
水素ステーションやら、水素パイプラインたら
カネのかかる条件をしこたま出したらしいよ。
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2697
匿名さん
>>2693 匿名さん
この契約の行政側の担当者機関どこなんでしょうか?
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2698
MS検討中さん
>>2690 匿名さん
この物件も当て嵌まるね。冷静に考えれば、ここは郊外と変わらないバス物件。住み始めは良いが数年経過し市況が悪化したら、目もあてられない惨状になりそうな気配も、、。最近の流れ見てても危なっかしいし、安倍政権交代(2020年)で、この不動産の過熱感も一服かな。もし近々で購入しなければならない実需なら、駅近は最低限抑えておいた方が良いと思う。
ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。
かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。
かつて郊外の駅から徒歩20分以上かかるところに一戸建てを購入した人たちが、それを売り払って駅前や駅直結のタワーマンションを購入するという動きが活発化しています。
どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、そこから離れるに従って底なしに下がっていくという二極分化のイメージです」
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2699
口コミ知りたいさん
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2700
匿名さん
>>2699 口コミ知りたいさん
日経新聞全文
【不動産、決算で点灯したブーム終息の兆し】
不動産ブームの終わりは近い――。こうした兆候が、不動産大手が8日までに発表した2018年4~9月期(上期)連結決算に表れてきている。12年に第2次安倍晋三内閣が発足して以降、各社とも不動産価格の上昇を追い風に収益を拡大してきた。風は弱まり、今期に入って息切れ感が目立ち始めた。9日には最大手の三井不動産が上期の決算を発表する。不動産市況の先行きを占う重要な決算となりそうだ。
総合デベロッパー大手6社(三井不、三菱地所、大和ハウス工業、住友不動産、東急不動産ホールディングス、野村不動産ホールディングス)のうち、8日までに上期決算を開示した4社の営業利益の合計額は前年同期比6%増の3546億円だった。不動産会社の業績は物件の売却時期の違いなどで振れやすいものの、増益率は17年4~9月期の13%から低下した。大手6社の19年3月期通期の営業増益率は2%となる見込みで、17年3月期の15%から鈍化している。
「今期の業績はおおむね計画通りの進捗だ」。7日夕方に開かれた三菱地所の上期決算発表。片山浩取締役の一見、何の変哲もないコメントは一部の投資家にはネガティブに受け止められた。同社の上期の営業利益は前年同期比27%増えたが、前期比1%増を見込む通期予想を据え置いた。
同社はこの数年、期中で通期業績予想を上方修正しており、その「クセ」は証券アナリストの間で有名だった。前期には1回、17年3月期までの3年間は年2回ずつ業績予想を引き上げていた。今期もオフィスビルの平均賃料が2%上昇し、商業施設の収益も上向くなど収益環境は良好だ。ただ上方修正の見送りは「期初予想より大きく上振れし続けるような、市況の上昇局面が終わったように映る」(野村証券の福島大輔氏)との声もある。
不動産業界が直面する環境の変化は大きく2つある。1つは金融機関の不動産に対する融資姿勢の厳格化だ。地銀を中心にここ数年間、投資用不動産向け融資は拡大傾向が続いたが、スルガ銀行の不適切融資問題を受けて一気に冷え込んだ。大和ハウス工業の上期業績では賃貸住宅部門の営業利益が6%減った。同社は地主からアパートの建設を受注し、完成後は一括で借り上げて転貸する「サブリース」の大手事業者。だが、「(土地の)オーナーの投資マインドが冷え込み、融資の問題も足を引っ張っている」(芳井敬一社長)という。
もう1つが居住用不動産だ。「投資用不動産とは対照的に、実需に基づく居住用は堅調」というのが不動産業界での定説だったが、今期に入って居住用も雲行きが怪しくなっている。野村不HDは上期決算発表と同時に、住宅事業の通期業績予想を下方修正した。部門別営業利益は240億円と期初計画を25億円引き下げ、前期から2%減る見通し。「在庫が積み上がりすぎないよう、価格を切り下げる」(木村博行取締役)ためだ。
不動産経済研究所(東京・新宿)によると、首都圏の分譲マンションの18年1~6月の平均価格は5962万円と5年前から26%上昇した。5年前は4000戸台だった販売在庫は18年9月末で6050戸まで積み上がった。土地代や建設コストの上昇に伴い販売価格も上昇してきたが、価格が高くなりすぎ、顧客の購買力が追いつかなくなった。三菱地所は来期のマンション販売戸数が3000戸台後半と、今期計画の4200戸よりも減る見通しだ。SMBC日興証券の田沢淳一氏は「今後は利益率の改善も見込みにくく、不動産販売などフロー収益への依存度が高い企業は業績拡大が厳しくなる」と話す。
成長鈍化の懸念から、不動産株の値動きはさえない。日経平均が3月末に比べ5%上昇した半面、業種別日経平均の「不動産」は1%下げた。既存事業での一段の成長で市場の評価を高めるのが難しいならば、株主還元の強化や資本効率の改善に関する投資家の要求が一層強くなりそうだ。18年4~9月期決算は、不動産各社の転機となる公算が大きい。
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2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
だからデベはこんなにも早く発表したのかな?
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2702
匿名さん
>>2700 匿名さん
もう不動産のピークは、昨年度で終わってるよ。他の統計でも出てるから。
自宅売却も昨年が一番だったらしい。
今は、消費者の反応薄。さすがに高くなりすぎてるからね。
売れ残り物件多いし。
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2703
匿名さん
>>2702 匿名さん
言えてる。
少し前の新築並みに高い中古も売れないから値下げしてるしそれでも売れない。
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2704
匿名さん
>>2702 匿名さん
そういう意味では、相場より安く出そうなここより、昨年から今年前半のピークで買ってしまった人の方がヤバイんじゃない?
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2705
口コミ知りたいさん
>>2704 匿名さん
ここは相場より安く出るわけでもないよね。
単に駅遠板マンだから安いというだけ。
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2706
口コミ知りたいさん
>>2698 MS検討中さん
郊外と違うのは都心までの距離が近いということ。これだけで、郊外とは全然違います。
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2707
匿名さん
虎ノ門に日本一のビルが出来るけど、BRT始発で行けるここは魅力‼︎
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2708
匿名さん
>>2705 口コミ知りたいさん
600万と言ってた人がいるんだから、相場より安いでしょ。
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2709
マンション掲示板さん
>>2707 匿名さん
BRTで通勤は無理でしょ
頼みの綱はあくまでシャトルバス
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