東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 24063 マンション検討中さん

    確かに今日は雨上がり、フラッグ周辺散歩したが、明らかに匂う。
    生暖かい風に乗って、排水のドロドロした感じ。慣れるといいんだが・・・

  2. 24064 匿名さん

    >>24031 匿名さん

    なるほど、ここが格安だった理由は都民の財産を激安で払い下げたからか…
    次からはしっかり値上げして都に税金追納しないといけなくなりましたね

  3. 24065 匿名さん

    確かに臭いますね。
    横浜は本当に綺麗な海ですが、ここは海ではなく奥まった位置にある糞尿の肥溜めだと考えたほうが良さそう。
    夏場は特にヤバい。

  4. 24066 匿名さん

    >>24064 匿名さん

    私も都民税払ってるのがバカバカしくなってきました。
    ネガのみなさん!一致団結して美味しい汁吸わさないように値上げさせて少しでも都民の財産を取り返しましょう!

  5. 24067 マンション検討中さん

    都心駅遠と郊外駅近のSUUMO調査

    フラッグの資産価値はどうなる?

    1. 都心駅遠と郊外駅近のSUUMO調査フラッ...
  6. 24068 匿名さん

    >>24058 匿名さん
    ちょっと前だけど、晴海地区将来ビジョンによると、晴海は今後最大43,000人規模になるよ。豊洲と大差ない

  7. 24069 匿名さん

    >>24068 匿名さん

    たしかに晴海フラッグだけで12000くらいだからほかにもタワマンあるから、なんで晴海フラッグだけと比べてるんかと思ってた。
    43000人規模がビジョンなんですね。参考になります!

  8. 24070 匿名さん

    >>24066 匿名さん
    ここのネガは少しでも倍率下げて買いたいネガ達だから値上げには一切乗ってこないよ

  9. 24071 マンション検討中さん

    次の目玉はD棟のあの部屋

  10. 24072 マンション検討中さん

    隈研吾D棟の東向きは海も見えずに小学校と煙突ビューやけどワイドスパンのあの部屋は2次の目玉やわ。
    体育祭とか学校行事時は騒音覚悟かな。
    西向きT棟側の部屋は最安パンダ部屋。

  11. 24073 匿名さん

    隈研吾って。笑
    誤解を与えますよー

  12. 24074 匿名さん

    隈研吾でみんな通じちゃう外観だね。
    足湯棟でもあるけど、お湯には電気代がかかるのかな?
    維持費高いなんてオチないといいが。

  13. 24075 匿名さん

    値上げに乗るのは売り手だけ
    でも誰もその値で買わんよw

  14. 24076 匿名さん

    海が見える部屋が安かったから見えない部屋は安くしないと売れない。
    海が見えない、中庭しか見えないのに高かったら駅直結の勝どき東でいいじゃんになる。
    フラッグ85㎡のグロスで勝どき東の65㎡が買える
    予算に余裕があれば勝どき東の70㎡も買える。

  15. 24077 匿名さん

    >>24068
    >>24069

    晴海地区将来ビジョン
    https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.files/...

    なかなか興味深い資料ですね

  16. 24078 名無しさん

    >>24069 匿名さん
    現状で晴海は佃を超えて月島と同程度の人が住んでますよ。
    https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukun...

  17. 24079 マンション検討中さん

    中庭ビューも悪くないですよ。
    まぁ、ひとそれぞれですけど。

  18. 24080 匿名さん

    >>24077 匿名さん

    5年前の計画をリンクされてます。
    既にかなり修正されてると思います。
    臨海地下鉄の豊洲市場駅から地下鉄入口も消えました。

  19. 24081 匿名さん

    >>24079 マンション検討中さん

    中庭ビューとオーシャンビューに価格差が小さかったらどちらを買いますか?で答えは出ますよね。

  20. 24082 マンション検討中さん

    >>24081 匿名さん
    価格差は大きいので、答えはでません。
    なんの答え???

  21. 24083 匿名さん

    晴海地区将来ビジョンの実現に向けて【平成30年度】
    https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

    晴海地区将来ビジョンの実現に向けた取組について
    https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

    新しいのはこっちですか

  22. 24084 マンション検討中さん

    オリッピック関係の
    大本命マンションと言えば、

    新国立競技場の目の前に
    来年オリッピック前入居で

    三井の高級マンションが
    建設されているね!!

    坪単価が約800クラスの
    高級マンションだけど

  23. 24085 匿名さん

    中庭ビューはB棟やC棟で平均坪単価265万オーバー。
    同じパークのオーシャンビューF棟は平均坪単価290万。
    坪単価25万未満でどっちを選ぶか?です。
    80㎡換算でグロス600万の差

    答えは価値観の差で、どちらが多数派かです。

  24. 24086 マンション検討中さん

    いーよなー、オリッピック前入居の新国立競技場前の三井マンション

    オリッピックが終わって3年後とかじゃないもんね。それに、競技場前って!!!

  25. 24087 匿名さん

    明日が夏休み前の最終営業日

    1次の再登録でも残った部屋が明日までに捌けるか?最後の交渉が行われています。
    1次完売出したいはず。頑張れ営業さん。

  26. 24088 マンション検討中さん

    「お金さえあれば、わざわざ長い間待たなくても、好きなタイミングに一等地のマンションに住めるんだよね」「いーな、セレブ」と、港区の新築マンションを見ながら嫁が一言。

  27. 24089 購入者

    >>24088 マンション検討中さん
    ではぜひ港区へ!さようなら!

    私は港区から中央区なので、すれ違いですね!じゃっ!

  28. 24090 マンション検討者

    >>24082 マンション検討中さん
    24079が中庭ビューがいいって言ってるから、「本当?強がってて本当はオーシャンビューにしたいんじゃないの?」って聞いてるだけじゃない?
    好みはあるかもしれないけど、まぁ大体の人がオーシャンビューがいいよね。だから価格差が大きいわけだし。

  29. 24091 マンション検討中さん

    わざわざ駅遠に住むんだから晴海フラッグでしか得られないオーシャンビュー永久眺望は欲しい。
    シービレは7550万あれば手に入るし、パービレでは6800万から選べる
    安いよ。

  30. 24092 マンション検討者

    >>24085 匿名さん
    更にレインボービューも付け足すと比較しやすいですね。
    レインボービュー>オーシャンビュー>中庭ビューなので。
    レインボービュー、私は羨ましいです。

  31. 24093 検討板ユーザーさん

    シービレ内廊下はうらやましい

  32. 24094 マンション検討中さん

    え?湾岸なら駅近でも永久眺望だし、閑散としているエリアも、閑散としている故に、永久眺望だけど?

  33. 24095 マンション検討中さん

    日本中、永久眺望だらけだな (笑)

  34. 24096 マンション検討者

    >>24094 マンション検討中さん

    オーシャンビューで?もしかして江東区

  35. 24097 通りがかり

    >>24045 マンション検討中さん
    >>四年後。時代は変わっています。
    自動運転、乗合、自宅勤務。
    心配なひとは買えませんね。



    そんなに急に変わりませんよ。

    こちらではタクシーの乗合が流行って日常化するかもしれませんが...

  36. 24098 マンション検討中さん

    シービレ内廊下って本当羨ましいよね。管理費が他の棟と比較すると高いよね。内廊下って拘る人いるし、サンビレも内廊下のとこあるよね。倉庫ビューのとこだっけ?それでも内廊下がいい人いるだろうから、上手く作ったよね。どの部屋もセールスバリューを上手く作ってる。作れなかったところがパンダなんだよね。そしてパンダというセールスバリューを作る。

  37. 24099 マンション検討中さん

    シービレ内廊下ワイドスパン96㎡は憧れ

  38. 24100 匿名さん

    働いてないババアのマウント合戦。

  39. 24101 匿名さん

    こんなマンションに住むのはプライドが許せない笑
    ネットで検索すると、ゴミ処理場の横、海がウンコ臭、埋め立て、格安マンション、駅20分、、、って出てくる笑
    知り合いに心の中でバカにされるわ

  40. 24102 匿名さん

    初心者マークの女?が粘着しててキモい。
    契約してしまったことを正当化したいのかもしれんが、ここのネガ意見が世間の見方だよ。

  41. 24103 検討板ユーザーさん

    >>24102 匿名さん
    ここは検討スレどうぞお帰りください

  42. 24104 匿名さん

    >>24015 名無しさん
    都民の財産をこんな価格で売るから抽選になって妬み僻みもでてくる。
    速やかに適正に値上げし買いたい人にだけ販売し都民に還元するしかない

  43. 24105 匿名さん

    そだね。
    都知事に明日直談判しておいてください。

  44. 24106 匿名さん

    住民訴訟を受けようやく先月に追納が決まったので1期は間に合いませんでしたが7月に都知事が追納発表したのでさすがに次期以降は都の意向を受けて値上げし追納するものと思われます。

  45. 24107 匿名さん

    >>24106 1期のセレブは安く(当選おめでとう)今後は値上げで庶民に負担か。
    まさかのアベノミクスですね。庶民いじめ。売買でお金が動くので多少は五輪後の
    景気の落ち込みをカバーできるのかな。五輪後に検討。青田買い出来るほど
    裕福ではない様子見の俺みたいな庶民も多そう?

  46. 24108 匿名さん

    値上げしたら庶民は買えないよ。様子見しても買えず残念、

  47. 24109 匿名さん

    2023年に勝どき東地区市街地再開発でタワーマンション3棟、3200戸供給されるの皆知ってるのかな? 三井不動産

  48. 24110 匿名さん

    流石に知ってるでしょ。

  49. 24111 マンション検討中さん

    来年秋に大本命の駅直結勝どき東販売開始。
    入居時期同じだけど増税後の影響を見極めてから五輪後の動きを見ながら買える。
    不動産は立地

  50. 24112 マンション検討中さん

    勝どき東はスーゼネの鹿島建設を含む

    選手村は三井住友建設前田建設

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45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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