HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>24042

交通不便地で住民以外の集客は見込めないから日用品だけの商業施設になるだけでしょ。日用品以外は外に階に行かなきゃならない。

ちなみにららぽだったら、マンション販売時点でアナウンスするよ。

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豊洲にららぽーとあるのにわざわざバス乗って晴海になんか買い物行かない

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MaaSが主流になってく動きみたい。
よく知らないけど。詳しい方おしえてください。

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モビリティステーションから空港へのリムジンバス発着してほしいな

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>>24049
可能性はあるんじゃない？
晴海のＢＲＴターミナル発着で選手村を経由とか、
水天宮ターミナルだったりその他の路線の途中で拾ってくれたりとか、
需要があれば柔軟に対応してる印象はある。

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日常使いだと、イオン東雲ぐらいがちょうど良い。
ららぽとよすだと、広過ぎて、疲れる。

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>>24045 マンション検討中さん

4年後はきっと余り変わってないと思うな。
法整備とかもそんなスピードで出来ないだろう。

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でも言えるの今後は高速道路のインターチェンジの近くが不動産としての価値が上がること。

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パンフレット見ると、3階まであるね！商業施設！イオン東雲は2階までだから少し入るテナントが多いかな。

楽しみ！

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既出だったらすみません。
リブスト行かれた方、教えてほしいことがあります！
リブストって、モデルルームにあったような床や壁のイメージが少し貼られている感じより、もっと想像しやすくなってるんですかね？？
あのモデルルームにあった感じですかね？？

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人口は
豊洲48000人
東雲24000人
ここ12000人

商業施設、医療施設、教育施設も同じような比率になるよ

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いや、カラーの説明はそんなにないよ。
別に実際にレファレンスルームに行って説明とかもないし。
気になるならカラーに関しては自分でレファレンスルーム行ったほうがいい。ただ、1620ならバスルームも選べるし、説明会でお風呂の選び方も世代してた。勉強になったよ。他にもキッチンや洗面所の高さなどもどう選べばいいか教えてくれた。カラーは平日の人がいない時に一つずつ丁寧にみて確認できた。意外と見落としてたところもあり、自分の目で確かめた方がいい。

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ありがとうございます！！
モデルルームにあったものと、リブストの本を見てるだけで今のところやっぱり迷ってて。。
なので後日リブスト申し込んでるのですが、どんな感じだったのかなぁと。
床のカラー迷います。

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今日東京湾臭い
今まではトイレっぽいけど磯の香りだと思い込んでたけど、事実下水だと知ると気持ち悪い
はやくなんとか改善してほしい

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>>24061 マンション検討中さん
東京湾のどのあたりだろ？
今晴海埠頭で夕陽みてますが全くニオイないです。
ホントここからのサンセットは綺麗すぎ！

ある漫画では晴海埠頭から見る朝日が世界一と書いてありましたが…

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確かに今日は雨上がり、フラッグ周辺散歩したが、明らかに匂う。
生暖かい風に乗って、排水のドロドロした感じ。慣れるといいんだが・・・

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>>24031 匿名さん

なるほど、ここが格安だった理由は都民の財産を激安で払い下げたからか…
次からはしっかり値上げして都に税金追納しないといけなくなりましたね

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確かに臭いますね。
横浜は本当に綺麗な海ですが、ここは海ではなく奥まった位置にある糞尿の肥溜めだと考えたほうが良さそう。
夏場は特にヤバい。

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>>24064 匿名さん

私も都民税払ってるのがバカバカしくなってきました。
ネガのみなさん！一致団結して美味しい汁吸わさないように値上げさせて少しでも都民の財産を取り返しましょう！

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都心駅遠と郊外駅近のSUUMO調査

フラッグの資産価値はどうなる？

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>>24058 匿名さん
ちょっと前だけど、晴海地区将来ビジョンによると、晴海は今後最大43,000人規模になるよ。豊洲と大差ない

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>>24068 匿名さん

たしかに晴海フラッグだけで12000くらいだからほかにもタワマンあるから、なんで晴海フラッグだけと比べてるんかと思ってた。
43000人規模がビジョンなんですね。参考になります！

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>>24066 匿名さん
ここのネガは少しでも倍率下げて買いたいネガ達だから値上げには一切乗ってこないよ

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次の目玉はD棟のあの部屋

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隈研吾D棟の東向きは海も見えずに小学校と煙突ビューやけどワイドスパンのあの部屋は2次の目玉やわ。
体育祭とか学校行事時は騒音覚悟かな。
西向きT棟側の部屋は最安パンダ部屋。

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隈研吾って。笑
誤解を与えますよー

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隈研吾でみんな通じちゃう外観だね。
足湯棟でもあるけど、お湯には電気代がかかるのかな？
維持費高いなんてオチないといいが。

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値上げに乗るのは売り手だけ
でも誰もその値で買わんよw

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海が見える部屋が安かったから見えない部屋は安くしないと売れない。
海が見えない、中庭しか見えないのに高かったら駅直結の勝どき東でいいじゃんになる。
フラッグ85㎡のグロスで勝どき東の65㎡が買える
予算に余裕があれば勝どき東の70㎡も買える。

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>>24068
>>24069

晴海地区将来ビジョン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.files/...

なかなか興味深い資料ですね

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>>24069 匿名さん
現状で晴海は佃を超えて月島と同程度の人が住んでますよ。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukun...

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中庭ビューも悪くないですよ。
まぁ、ひとそれぞれですけど。

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>>24077 匿名さん

5年前の計画をリンクされてます。
既にかなり修正されてると思います。
臨海地下鉄の豊洲市場駅から地下鉄入口も消えました。

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>>24079 マンション検討中さん

中庭ビューとオーシャンビューに価格差が小さかったらどちらを買いますか？で答えは出ますよね。

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>>24081 匿名さん
価格差は大きいので、答えはでません。
なんの答え？？？

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晴海地区将来ビジョンの実現に向けて【平成30年度】
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

晴海地区将来ビジョンの実現に向けた取組について
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

新しいのはこっちですか

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オリッピック関係の
大本命マンションと言えば、

新国立競技場の目の前に
来年オリッピック前入居で

三井の高級マンションが
建設されているね!!

坪単価が約８００クラスの
高級マンションだけど

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中庭ビューはB棟やC棟で平均坪単価265万オーバー。
同じパークのオーシャンビューF棟は平均坪単価290万。
坪単価25万未満でどっちを選ぶか？です。
80㎡換算でグロス600万の差

答えは価値観の差で、どちらが多数派かです。

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いーよなー、オリッピック前入居の新国立競技場前の三井マンション

オリッピックが終わって３年後とかじゃないもんね。それに、競技場前って!!!

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明日が夏休み前の最終営業日

1次の再登録でも残った部屋が明日までに捌けるか？最後の交渉が行われています。
1次完売出したいはず。頑張れ営業さん。

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「お金さえあれば、わざわざ長い間待たなくても、好きなタイミングに一等地のマンションに住めるんだよね」「いーな、セレブ」と、港区の新築マンションを見ながら嫁が一言。

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>>24088 マンション検討中さん
ではぜひ港区へ！さようなら！

私は港区から中央区なので、すれ違いですね！じゃっ！

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>>24082 マンション検討中さん
24079が中庭ビューがいいって言ってるから、「本当？強がってて本当はオーシャンビューにしたいんじゃないの？」って聞いてるだけじゃない？
好みはあるかもしれないけど、まぁ大体の人がオーシャンビューがいいよね。だから価格差が大きいわけだし。

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わざわざ駅遠に住むんだから晴海フラッグでしか得られないオーシャンビュー永久眺望は欲しい。
シービレは7550万あれば手に入るし、パービレでは6800万から選べる
安いよ。

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>>24085 匿名さん
更にレインボービューも付け足すと比較しやすいですね。
レインボービュー>オーシャンビュー>中庭ビューなので。
レインボービュー、私は羨ましいです。

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シービレ内廊下はうらやましい

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え？湾岸なら駅近でも永久眺望だし、閑散としているエリアも、閑散としている故に、永久眺望だけど？

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日本中、永久眺望だらけだな　(笑)

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>>24094 マンション検討中さん

オーシャンビューで？もしかして江東区？

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>>24045 マンション検討中さん
>>四年後。時代は変わっています。
自動運転、乗合、自宅勤務。
心配なひとは買えませんね。



そんなに急に変わりませんよ。

こちらではタクシーの乗合が流行って日常化するかもしれませんが...

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シービレ内廊下って本当羨ましいよね。管理費が他の棟と比較すると高いよね。内廊下って拘る人いるし、サンビレも内廊下のとこあるよね。倉庫ビューのとこだっけ？それでも内廊下がいい人いるだろうから、上手く作ったよね。どの部屋もセールスバリューを上手く作ってる。作れなかったところがパンダなんだよね。そしてパンダというセールスバリューを作る。

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シービレ内廊下ワイドスパン96㎡は憧れ

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働いてないババアのマウント合戦。

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こんなマンションに住むのはプライドが許せない笑
ネットで検索すると、ゴミ処理場の横、海がウンコ臭、埋め立て、格安マンション、駅20分、、、って出てくる笑
知り合いに心の中でバカにされるわ

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初心者マークの女？が粘着しててキモい。
契約してしまったことを正当化したいのかもしれんが、ここのネガ意見が世間の見方だよ。

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>>24102 匿名さん
ここは検討スレどうぞお帰りください

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>>24015 名無しさん
都民の財産をこんな価格で売るから抽選になって妬み僻みもでてくる。
速やかに適正に値上げし買いたい人にだけ販売し都民に還元するしかない

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そだね。
都知事に明日直談判しておいてください。

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住民訴訟を受けようやく先月に追納が決まったので1期は間に合いませんでしたが7月に都知事が追納発表したのでさすがに次期以降は都の意向を受けて値上げし追納するものと思われます。

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>>24106　１期のセレブは安く（当選おめでとう）今後は値上げで庶民に負担か。
まさかのアベノミクスですね。庶民いじめ。売買でお金が動くので多少は五輪後の
景気の落ち込みをカバーできるのかな。五輪後に検討。青田買い出来るほど
裕福ではない様子見の俺みたいな庶民も多そう？

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値上げしたら庶民は買えないよ。様子見しても買えず残念、

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２０２３年に勝どき東地区市街地再開発でタワーマンション３棟、３２００戸供給されるの皆知ってるのかな？　三井不動産

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流石に知ってるでしょ。

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来年秋に大本命の駅直結勝どき東販売開始。
入居時期同じだけど増税後の影響を見極めてから五輪後の動きを見ながら買える。
不動産は立地

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勝どき東はスーゼネの鹿島建設を含む

選手村は三井住友建設、前田建設

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勝どき東は庶民マンションじゃないから買えない。
価格は1.5倍ぐらい高いでしょ。
庶民の私では門前払い。
晴海フラッグは庶民を受け入れてくれる優しいマンション。

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勝どき東は平均坪単価430万から440万。
北向き低層階にパンダ設定の坪単価370万。

20坪で7400万
広さにこだわりがない人には庶民でも買える価格になるよ。

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庶民の年収800万円だと7400万円のマンション購入は背伸びしすぎだね。

6000程度にしておくべき。

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>>24115 マンション掲示板さん

え？え？え？

800万なら3500～4000ぐらいでは？

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庶民は都内では当たり前の共働き世帯年収1400万までを含むよ。
世帯年収1400万だと7500万の部屋は当たり前に買える。
みんな頭金1500万くらいあるでしょ？

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庶民の旦那800万、嫁600万こんなのザラ

私のような中堅大学卒業の平凡なリーマンでさえ一馬力で1100万程度
嫁を足して1400万程度の中流世帯
ハルミフラッグの中でも最下層の位置付けだよ。
頭金1500万で予算は7500万

フラッグでオーシャンビュー85㎡を選ぶか、勝どき東で北向き66㎡を選ぶか？
グロスは大して変わらない

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少子化ひとりっ子が増える中で
ひとりっ子同士の結婚で両親どちらかの家は空き家になるか、売りに出されるケースが増えて家余り現象が都内でも深刻化する。
団塊の世代は15年後には他界するので2035年問題が発生する。
少子化には子供を作らない夫婦も増加。
子供が欲しくても晩婚化で妊娠出来ない人も増えている。
広い部屋は必要なくなる。
のらえもんブログにあるように収納や家具も縦を有効活用する時代になる。
広さより駅近を重視する傾向は強まる。
猛暑厳寒な日は？雨や嵐の日は？
タクシー捕まらない、バスもキャパオーバー、ずぶ濡れで駅まで20分歩ける？
地下鉄新駅？誰が金出すの？20年も待てる？
20㎡狭くても生活出来る人は勝どき東かドトールが良い。

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1400万円二馬力はパワーカップルっていうんだよ。庶民じゃないよ。

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４０才管理職で１０００万みたいな、いわゆる都内のサラリーマンモデルだと、４０００万前後じゃないの？

これが共働きになると、１５００ー２０００万ぐらいになるから、７０００万前後、坪３００前後では？

一方で、既出の坪７００～８００万クラスの港区千代田区セレブエリアである一等地は、倍以上の坪単価だし、そこを買える人もたくさんいるし、人気あるのでは？

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>>24119 匿名さん
>20㎡狭くても生活出来る人は勝どき東か

勝どき東は眺望が悪いし、勝どき駅がそれほど利便性は良くないから
勝どき東にこだわる必要もないのでは？

>>24122 匿名さん

ってか、眺望ってなに？(笑)

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>>24122 匿名さん

どちらにせよ、この辺からだと、大きな東京タワーや皇居の緑とか見えないよ？

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>>24124 マンション検討中さん

フラッグ板マンからは豊海タワマンに遮られて東京タワー見えなくなる。

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>>24125 匿名さん

大きな東京タワー、ね　ヾ(´・ω・｀)

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>４０才管理職で１０００万みたいな、いわゆる都内のサラリーマンモデルだと、４０００万前後じゃないの？


それが都内ではもっと高額なのに手を出しちゃってる人が多いね。

年収△△△の○○さんでも買えたってのに乗せられてね。

だから痛い目見てる人が多いわけよ。

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>>24089
>私は港区から中央区なので、すれ違いですね

港区もいろいろ、中央区もいろいろではあるけどなかなか珍しいね。
やっぱり実家は千葉ですか？

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まぁ、新卒で350万ぐらいからスタートして30歳で600万、40歳前後で管理職1000万前後にとなり50後半で役職定年して下がる、その時は子供の学費で大変、みたいないわゆる普通のサラリーマンモデルだと、やっぱり4000前後だよね？

名古屋大阪勤務だと4500出せばかなりいいマンション買えるし、ただサラリーマンが4500万を支払うのは大変だと思うけどね？ダブルインカムになれば、5500万とか買えるんだろうけど、6000万の壁もあるしね。

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私の周りは皆さん共働き一馬力で買っていますよ35歳で。買えない人は浪費家だと思います。家と車は男性が買うものですよ。私も共働きですが買って貰いましたパークA。

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>>24130 匿名さん

買ってもらうもなにも、老後支払い含めて、家族は運命共同体だよ。老後にもらえる年金が、片働きと共働きで、どれくらい差があるかとか、これから計算した方がいいかもよ？なぜならその分を現役時代に使うのではなく、貯めないとだめでしょうから？

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>>24131 マンション検討中さん

美人に生まれた女は得をするんですよ、きっと。

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サピックスみたいな塾にいかせると、お金もかかるのよ～。大学だって私立理系にいくかもわかんないし。それに子供や夫婦が病気するかもしれないのよ～。加えて老後の分を現役に使っちゃうと、後で大変よっ。マンション以外にも、いろいろお金はかかるのよ？

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とゆうことはここがサラリーマンが買える最後のマンションだったか…
どうか次期値上げしませんように

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>>24132 匿名さん

富裕層の妻が資金でカツカツなわけない。
心配無用

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>>24133 通りがかりさん

資産家なので親が死んだら遺産がはいるのです(笑)

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値上げされたらダイワマンへ

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>>24133 通りがかりさん

そういう心配しない男性を選んだらよかったのに、私みたいに。

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>>24138 匿名さん

じゃあ、一等地に買うの、マンション？
オリッピック前に入居できるよ？( ´・∀・｀)

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>>24139 通りがかりさん

次期買えるといいですね！

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リアルに貯金はしたほうがいい。いや、ほんとに。そしてパワカの年金はすごい、だから現役時代に突っ込める

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東京は脱落していく人も多いからね

皆さん、今の収入だけじゃなく人生設計しっかりね

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>>24141 通りがかりさん

だから一馬力で買えないような男が威張るなよ！ 共働きでも一馬力で買ってるんだよ。

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>>24143 匿名さん

みんな頑張ってるよ

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>>24143 匿名さん

１馬力で買えるというか、

１馬力でマンション買った残りのコストで生活していくということでしょ？(笑)

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