HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>23980 匿名さん
たしかに死亡事故もあったしね。
特にレインボー側のあれは事故だったのかすらわからん。

>>23971 匿名さん
140平米が1億？そんな部屋ないと思うけど…。そもそも140平米なんて晴海フラッグにないよ。

こういう輩がいるから、安ーい、庶民マンションじゃーん、って言うやつが出てくるよね。ちゃんと価格表確認して。

外観が長谷工のようなセンスのない感じがしてならない。

>>23976
近場に車で行って駐車場止めるの面倒くさくない？意外と時間ロスするし。

>>23980 匿名さん

パンダじゃない？

私もレインボー重視なのでサンのレインボー以外狙ってる人の気持ちはよくわかりませんが。

>>23984 マンション検討中さん
車ってかタクシーだと思うよ！タクシーなら速いし今なら涼しいし目的地目の前だから快適だし！
まぁ銀座は意外と駐車場あるから、地下鉄に荷物持って帰ったり、人混みの駅使ったりするより、駐車場停める方が楽だと思うけど、それは価値観だね！

>>23986
雨の日あの辺全然タクシーいないよ。
勝どき駅まで行っても捕まるか微妙なレベル。

タクシー移動、運転手付きとかの富裕層から永遠にマウントされるのか、、、、
サンビレは年収最安家族が集まる。
格差はパーク以上になるよ。

>>23988 マンション検討中さん

格差って言っても、晴海にマンション買えるような金持ちだらけだぞ。

どっちにせよ、金のないやつは買えないんだから。
買える人しか住んでない。

>>23980 匿名さん

安さとマルモビ至近以外に期待できる要素はない。
そのマルモビも利用頻度が低い人にはメリットにならない。
豊海倉庫街を見る日当たりのない北向き部屋は最安坪単価が出るのでは？
タワーの北向きは有りかもしれないけど板マンの北向きって超珍しい。

湾岸では北向きのほうが眺望が良いので人気あるぞ。

みんな、庶民のマンション議論してるけど、ここは5000万とか6000万台がボリューム層だよね？
世帯年収800万とかでも、6000万台は買えるから、庶民のマンションだと思うけど。
全て億越えとか、麻布とかのマンションなら違うけど、平米が大きい割に価格低いから、世帯年収そこまで高くない人たちが買えるんだよ。
sea villageとかは、8000万超とかが多いからそこは、年収高めかな？と思うけど、基本的には庶民層。

まぁ、世帯年収800万が庶民層かどうかは、人の価値観によるけどね

>>23989 匿名さん
サンビレは61㎡から狭い部屋が多くてグロスが安い。
5000万で買える部屋には世帯年収800万から普通にいける
その一方で1億3000万の部屋もサンビレ内にある。
世帯年収800万は都民であればかなりいるよ。
旦那500万、嫁300万なんてむしろ平均以下。
サンビレは年収低い人が晴海に住めるチャンスだよ。
この情報が拡散される前にダイワ有明は早く売り切りたいはず。

サンビレの最奥の塔が一番眺望がいいと思うのですが、合ってます？

>>23992 匿名さん

タワー高層北向きは眺望良いけど、板マン低層北向きからは倉庫街ビューだけど？
更には豊海タワマンに遮られて東京タワーも見えない。

ここ大丈夫？？
営業さん必死やけど…

>>23993 マンション検討中さん
ボリュームゾーンは8000万円ぐらいでは？
感覚おかしくないか？！
噛み合わないわけだ

タワー北向きの高層階部屋は清掃工場の煙突出口向いてます、大丈夫でしょうか？

>>23998 検討板ユーザーさん

何を見てそう言ってるのかわからないけど、ボリューム層は6000万台だと思うよ。
seaは覗くけど

>>23998 検討板ユーザーさん

年収500の男と結婚する女って本当に選択ミスだな。私も8000万だと思う。

>>23999 マンション検討中さん

その通りです。
特にパービレタワーは煙突ビュー。
サンビレタワーは煙突が見えにくい位置。
タワー北向きは投資家によるパンダ抽選必至。
板マン北向きは眺望に期待出来ないため需要
あるかな？
安ければあるとは思うが。

>>24001 マンション検討中さん

8000万がボリューム層なら、こんな駅遠で地盤悪くて、雨の日の匂い臭くて人間関係殺伐としてそうなところによく引っ越すなぁと思う。
中央区の沿岸は、見栄っ張りの人たち多いから争い絶えないよね。がんばれ。

ここって、そんな良くないマンションなのに、うちのマンションサイコーだぜ★みたいな人たちが多くて虫唾が走るんだよね。
これが高級住宅街なら、もはや仰る通りですなんだけど、え？このレベルで何言ってるの？感が批判される所以なんだと思う。

埋め立て地のタワマンとかも同義だけどね。
陰キャラが、勘違いしてイケてる感じで接してくるのと同じくらいゾッとする

最多価格帯は街区で全然違う

シービレは平均95㎡の坪単価300万で8500万前後
パービレは平均85㎡で棟ごとに坪単価が異なるが、B CD棟の海が見えない棟が最多になるたむ80㎡の坪単価265万で6500万前後が最多です

サンビレは60㎡台が多くなるためパークのような6500万もいながら5000万前半もかなりのボリュームゾーンになるよ

>>24004 マンコミュファンさん
とわざわざディスりに来る真正の陰キャが申しております。

>>24005 マンション検討中さん
95平米で8500万とか、本当安いな。
都心一等地なら、60平米でも8500万で買えるか否かくらいだわ。
すごいね。

>>24004 マンコミュファンさん
どした？
何しに来た？
相談にのるよ。

>>24005 マンション検討中さん
なんだ、どう考えても庶民マンションじゃん。晴海フラッグで1億の部屋だぜ?ウェーイってやってた人いたけど、井の中の蛙だな。
民度低い村になりそう。

>>24005 マンション検討中さん
シービレとパービレで1期はボリュームゾーンは7000万円でファイナルアンサー。
異論は認めない。

間違えた7500
当然サンビレは今回は含めない。

>>24009 匿名さん
どう考えても庶民マンションじやん。
って、どう考えたか論理的に順序だてて説明して。
自分は庶民的なマンションではないと考えてる。

そうそう！
ここは庶民マンなので秩序が保てず管理組合も保全も大荒れだろうねー！
んでもって5000万から1億がボリュームw
個人的には自転車止め放題とか自由な感じになるといいなー！だから管理も適当がいいんだよねー！
楽しみ楽しみ！

庶民議論あきた

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都民の財産を激安で払い下げし訴訟されて増収分の半額を都に追納決定！？
だとしたらデベができることはここを少しでも高く販売し正々堂々半分を都民の為に追納することだ！
今後はこれまでのような安値で販売することは高い都民税払っている全員が許さない。

>>24005 マンション検討中さん

そうか棟やビレッジによってそんな差があるのか…。5000前半のサンと、8500のシー。3500も違ったら、都心じゃないところだと1戸買えちゃうよね。これは、住民の価値観違いそうだなぁ?そんな違う中で組合とかキツイよね。サンはそこまで下がらないんじゃないかなと予想してます。どんぐりの背比べだけど、一応駅に一番近い棟もあるし、倉庫街言うても、シーだって豊洲市場だよ見えるの。それであの価格だもん。

私の予想だと、レインボーは高くても買う人がいることが1期1次で分かったから坪単価あげて、他の部屋はほぼパービレに合わせてくるんじゃないかな？しかもパンダ作っても、結局自分達の仕事が増えるだけだからパンダはもうないと予想する。結局安いパンダ部屋より高いレインボービューの方が倍率高いし。高倍率の記事の見出しはレインボービューの高所得者にがんばって貰えばいいしね。

>>24004 マンコミュファンさん

検討すらしていないのに何故ここにネガだけしにくるのか、、、

>>24017
予想しなくても営業に聞いたら教えてもらえたぞ。身バレするのも嫌だからここには書かないが。

レインボービューは値上げか

>>24017 マンション検討中さん

サンビレッジの2LDKの狭い部屋は、5000万前半なのですか？確かに5500とかは割高ですね

>>24017 マンション検討中さん
サンのレインボー側は事故物件だから。

>>24022 マンション検討中さん
事故物件の定義を教えてください。

高い部屋、安い部屋混在のマンション。色々な層が住んで面白い街ができるね。これに賃貸もある。楽しみ。ウンコ臭はなんとかなるんじゃない？橋が見える見えない？はどうでも良い。ただ色々な階層の人が集まるんで混沌としそう。新しいモデルの街になりそう。埋立団地。

>23977

近隣住民だが煽って事実しらないまま買うやつが可哀想だから教えておこう

銀座四丁目交差点から10分は深夜だけ
フラッグならもっとかかる
1000円ならたどり着かないぞ
通勤時間帯なら20分見たほうが良い
環2も朝は渋滞してるし小池カーブの先の出口は渋滞
晴海通りの渋滞知らないのか
事情知らないやつが煽って嘘書くな
銀座まで10分1000円なんて地図しか見てないからだろ
タクシーアプリで検索してもそんな結果は出ない
蓬莱橋から環2降りたぐらいでコメントしてないか？

こいつのコメントほど駅徒歩20分は甘くない
ここ買うやつでカネないやつは相応の覚悟して買った方がいい

>>24024 匿名さん
金ない奴が共用部金掛けて直すの拒否りそうだよな。そういう意味で一番グロス価格帯の差があるサンビレは地雷。

>>24026 eマンションさん

じゃぁ価格帯の差小さくしないとね！レインボーに合わせないと^_^

将来住むサンビレ住民に地雷とか失礼ですよ。

>>24025 匿名さん

確かに銀座から10分では着かない。BRTで新橋行って、(一応10分で晴海→新橋予定)そこから徒歩が1番安く行く方法になりそう。あとは自転車。

うーん、やっぱりめんどいから、1000円以上かかってもタクるわ。

郊外に５千万出すくらいなら、リスク承知でここを6千万台で買う。庶民とバカにされようが住民だ！ＢＲＴは期待していない。健康の為にも歩くｗ
４年後生きていればの話ですがね。

銀座に何しに行くの？飲みに行くの？
銀座で働いてるおねーちゃんとかもハルミフラッグ住むかな
アルコール入るから送り迎えが無いと厳しいか

>>24015 名無しさん

都民の税金がここのマンションデベと購入者に流れた構図ですか…
しっかりとした追納額なければオンブズマンにより販売停止に追い込まる

不動産取得税は6千万の物件とすると百万近くかな？
固定資産税も経過措置が終われば毎年５０万から７０万位？
やっぱり庶民ではきついかなｗ

>>24033 匿名さん

えっ、ママクラスも結構いるよ。
湾岸は好みだと思う。この開放感が好きな人いるよ。
うちもずっと都心だったけど、やっぱりこの開放感が好きで、湾岸に引っ越してきた。
1億から2億の部屋に倍率すごい付いたじゃん。申し込み前は、「景色がいいからシーか、パークならA棟がいいけど、BRTからも駅からも1番遠いしなぁ」なんて言ってたけど、蓋開けたら1番倍率高かったのがパークA。

ここの検討者は交通の便を気にしない、気にする必要がない人だと思う。タクシー、送迎、運転手付き車持ち。

毎月の維持費や固定資産税など、ローン以外もかかるから、延滞とかして管理に不具合起きても困るし、庶民は来ないでほしい。逆にうちも庶民になったら住めないのですぐ出て行きます。でも出てく時買い手がつかなくても維持費かかるから、庶民マン庶民マン言ってる人は考えてから買ってね！

「雨の日くらいはタクシー呼んで、駅まで行けばいいや」って考えている方、結構いるんじゃないですか？そんな方に貴重な情報提供します。
残念ながら、東京で雨天の通勤時にタクシーを呼ぼうと思っても、タクシー会社に電話つながりませんよ。もし運よくつながったとしても、「今、その付近に空車いません。」で終わり。ネット配車システムも雨天時は停止します。（小雨程度なら機能してますが・・・）
それでもここに住みたいですか？

>>23973 匿名さん

アンタと参考になるを押した奴らはマンション買えない僻みの貧乏人。
興味ないなら消えてください。

購入者です。部分セレクトがないんで
すが、普通のドアを３枚連動引戸に変更したら、やはり有料相談以外の方法がないですか？

>>24035
考えることは同じだからね、皆さん分かってるっしょ
チャリ通の人も少なくないだろうけど、
雨天時は煩わしい合羽か、長蛇の列のBRTか、掴らないタクシーか、
嫁に土下座して送ってもらうとか、個々で考えれば済む話

>>24035 匿名さん

ウーバーとかタクシーアプリだとどうですかね？
なかなか来てもらえないのでしょうか？

>>24040 通りがかりさん

Uberは需給で値段が変わるので、引くほど高額(1万超えるかも)になる。1万でも来るのに相当時間がかかる。
タクシーアプリは使えない。
これが現実。さて、どうします？

商業施設について

　三井不動産が手掛ける新商業施設を、ここでは仮に「晴海ららぽーと」と呼ぶことにしますが、これができれば生活の不便はないはずです。しかし、晴海フラッグの外からたくさんの買い物客が来なければ採算が取れないので、三井不動産は「晴海ららぽーと」集客作戦を多種多様な方法で展開するはずです。商業施設の開発と運営に経験と実績豊富な三井不動産は信頼できると考えます。

>>24035 匿名さん
ほんとこれ！！
流れてるタクシーはみんな血眼で取り合い。
この前勝どきで8時代に信号待ちのタクシー捕まえようと待ってたら止まってるタクシーに駆け寄ってきたサラリーマンに取られた。なんてしょっちゅう。
早い者勝ちだから仕方ないんだけどね。。。
みんな仕事忙しいから仕方ないんだけどね。。。

いま専業主婦だし入居したらパートでタクシー乗務員になろかな。

>>24043 マンション検討中さん
四年後。時代は変わっています。
自動運転、乗合、自宅勤務。
心配なひとは買えませんね。

>24042

交通不便地で住民以外の集客は見込めないから日用品だけの商業施設になるだけでしょ。日用品以外は外に階に行かなきゃならない。

ちなみにららぽだったら、マンション販売時点でアナウンスするよ。

豊洲にららぽーとあるのにわざわざバス乗って晴海になんか買い物行かない

MaaSが主流になってく動きみたい。
よく知らないけど。詳しい方おしえてください。

モビリティステーションから空港へのリムジンバス発着してほしいな

>>24049
可能性はあるんじゃない？
晴海のＢＲＴターミナル発着で選手村を経由とか、
水天宮ターミナルだったりその他の路線の途中で拾ってくれたりとか、
需要があれば柔軟に対応してる印象はある。

日常使いだと、イオン東雲ぐらいがちょうど良い。
ららぽとよすだと、広過ぎて、疲れる。

>>24045 マンション検討中さん

4年後はきっと余り変わってないと思うな。
法整備とかもそんなスピードで出来ないだろう。

でも言えるの今後は高速道路のインターチェンジの近くが不動産としての価値が上がること。

パンフレット見ると、3階まであるね！商業施設！イオン東雲は2階までだから少し入るテナントが多いかな。

楽しみ！

既出だったらすみません。
リブスト行かれた方、教えてほしいことがあります！
リブストって、モデルルームにあったような床や壁のイメージが少し貼られている感じより、もっと想像しやすくなってるんですかね？？
あのモデルルームにあった感じですかね？？

人口は
豊洲48000人
東雲24000人
ここ12000人

商業施設、医療施設、教育施設も同じような比率になるよ

いや、カラーの説明はそんなにないよ。
別に実際にレファレンスルームに行って説明とかもないし。
気になるならカラーに関しては自分でレファレンスルーム行ったほうがいい。ただ、1620ならバスルームも選べるし、説明会でお風呂の選び方も世代してた。勉強になったよ。他にもキッチンや洗面所の高さなどもどう選べばいいか教えてくれた。カラーは平日の人がいない時に一つずつ丁寧にみて確認できた。意外と見落としてたところもあり、自分の目で確かめた方がいい。

ありがとうございます！！
モデルルームにあったものと、リブストの本を見てるだけで今のところやっぱり迷ってて。。
なので後日リブスト申し込んでるのですが、どんな感じだったのかなぁと。
床のカラー迷います。

今日東京湾臭い
今まではトイレっぽいけど磯の香りだと思い込んでたけど、事実下水だと知ると気持ち悪い
はやくなんとか改善してほしい

>>24061 マンション検討中さん
東京湾のどのあたりだろ？
今晴海埠頭で夕陽みてますが全くニオイないです。
ホントここからのサンセットは綺麗すぎ！

ある漫画では晴海埠頭から見る朝日が世界一と書いてありましたが…

確かに今日は雨上がり、フラッグ周辺散歩したが、明らかに匂う。
生暖かい風に乗って、排水のドロドロした感じ。慣れるといいんだが・・・

>>24031 匿名さん

なるほど、ここが格安だった理由は都民の財産を激安で払い下げたからか…
次からはしっかり値上げして都に税金追納しないといけなくなりましたね

確かに臭いますね。
横浜は本当に綺麗な海ですが、ここは海ではなく奥まった位置にある糞尿の肥溜めだと考えたほうが良さそう。
夏場は特にヤバい。

>>24064 匿名さん

私も都民税払ってるのがバカバカしくなってきました。
ネガのみなさん！一致団結して美味しい汁吸わさないように値上げさせて少しでも都民の財産を取り返しましょう！

都心駅遠と郊外駅近のSUUMO調査

フラッグの資産価値はどうなる？

>>24058 匿名さん
ちょっと前だけど、晴海地区将来ビジョンによると、晴海は今後最大43,000人規模になるよ。豊洲と大差ない

>>24068 匿名さん

たしかに晴海フラッグだけで12000くらいだからほかにもタワマンあるから、なんで晴海フラッグだけと比べてるんかと思ってた。
43000人規模がビジョンなんですね。参考になります！

>>24066 匿名さん
ここのネガは少しでも倍率下げて買いたいネガ達だから値上げには一切乗ってこないよ

次の目玉はD棟のあの部屋

隈研吾D棟の東向きは海も見えずに小学校と煙突ビューやけどワイドスパンのあの部屋は2次の目玉やわ。
体育祭とか学校行事時は騒音覚悟かな。
西向きT棟側の部屋は最安パンダ部屋。

隈研吾って。笑
誤解を与えますよー

隈研吾でみんな通じちゃう外観だね。
足湯棟でもあるけど、お湯には電気代がかかるのかな？
維持費高いなんてオチないといいが。

値上げに乗るのは売り手だけ
でも誰もその値で買わんよw

海が見える部屋が安かったから見えない部屋は安くしないと売れない。
海が見えない、中庭しか見えないのに高かったら駅直結の勝どき東でいいじゃんになる。
フラッグ85㎡のグロスで勝どき東の65㎡が買える
予算に余裕があれば勝どき東の70㎡も買える。

>>24068
>>24069

晴海地区将来ビジョン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.files/...

なかなか興味深い資料ですね

>>24069 匿名さん
現状で晴海は佃を超えて月島と同程度の人が住んでますよ。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukun...

中庭ビューも悪くないですよ。
まぁ、ひとそれぞれですけど。

>>24077 匿名さん

5年前の計画をリンクされてます。
既にかなり修正されてると思います。
臨海地下鉄の豊洲市場駅から地下鉄入口も消えました。