東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 23869 匿名さん

    >>23867 さん 現地のレポートありがとうございます。記事によると雨量がカギですよね。それでも昔のとっぽんトイレや肥溜め程は臭くないはずなんで気にしすぎですよw
    野菜も魚も肉も食べるでしょ?ウンコが多少あっても大丈夫です。

  2. 23870 マンション検討中さん

    年収1600万。税金も高いし
    子供もいないけど、そんなに贅沢している実感はありません。なんでだろ。

  3. 23871 匿名さん

    >>23867 マンション検討中さん

    パークAの角部屋は早い段階で抽選になってましたからもうないと思いますが反対側のサンのAはこれからですよ。
    富裕層の抽選になると思いますが。

  4. 23872 匿名さん

    >>23870
    実感はない、ただ客観視するとちょっとずつ生活レベルが上がってる、そんなもんだよw
    1600万あったら食べ放題にするかファミレスにするか今日は奮発して回らない寿司!とか悩まないだろ?
    数万程度の服や嗜好品も躊躇しないはず。
    2000万でも3000万でも恐らく足りない、何故ならそういう生活が染みついてるからw

    金輪際選手村の掲示板なんか見るのを止めて、江戸川区の中古(2~4000万)を探しなさい。
    今の給与水準を維持できれば相当ゆとりのある生活ができると思うよ、失うものもそれなりにあるだろうけどなw

  5. 23873 匿名さん

    >>23872 匿名さん

    金なんてあればあるほど余計に欲しくなるしな
    給料が増えれば増えるほどもっと金が欲しい、金が足りない、と感じる

    一応年収5000万超えると金遣いで気にするものはなくなると聞いたことはある。もちろんその水準を安定して稼げる仕事なんてそうそうないからな。大体リスクを抱えているはず。

  6. 23874 匿名さん

    サイトで設備仕様がよくわからないですよね?不便だぁ

  7. 23875 匿名さん

    >>23874
    種類が多すぎて営業マンですら分かってないことが多いw
    バルコニーの形状とか色とかレンジフードとかスロップシンクとかポーチとか仕切り板とか、
    細かいことを上げればきりがないけど、初心者さんには何が何だか分からないと思う。

  8. 23876 匿名さん

    >>23867 マンション検討中さん
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

    レインボーブリッジの見える1億超えの角部屋は富裕層にかっさらわれてます。

  9. 23877 検討板ユーザーさん

    スプリンクラーは、ありますか?
    ご存知の方、お願いします。

  10. 23878 マンション検討中さん

    これまでのどのマンションより設備仕様に金かけてる。
    都から適正価格の20分の1で土地仕入れてるからだが都民税払っている立場なので釈然としない

  11. 23879 通りがかりさん

    最後の金脈だったか…

  12. 23880 匿名さん

    結局億越えの部屋は転売目的の富裕層多数
    低層階は無抽選、売れ残りの物件多数
    この街は大丈夫か?
    30年後ゴーストタウン化してるんじゃないだろうな

  13. 23881 匿名さん

    >>23876
    記事読んだら転売目的ばっかりじゃん 外国人も多いみたいだし

  14. 23882 匿名さん

    登場人物
    ・30代の中国人夫妻
    ・別のアジア系外国人
    ・複数当選したという不動産業者
    ・4、5人で会場に来てはしゃいだ人々(当選不明)
    ・60代の女性不動産投資家

  15. 23883 匿名さん

    シンガポールや香港、最近ではタイやマレーシアまでウォーターフロントの物件は安値で外国人に買われてしまってます。
    ましてやここは都民の税金で安く払い下げたもの。
    日本人としてやるせないですね

  16. 23884 匿名さん

    >23880

    販売開始する前の段階でも、TBSの番組で限界ニュータウン取り上げたときに最後にここを映していた。そういう評価なんでしょ。

  17. 23885 通りがかりさん

    外国人でも富裕層の外国人ならマナーも悪くなさそうだし海外のリゾートみたいになって別にいいんしゃない?

  18. 23886 匿名さん

    >>23885 通りがかりさん

    日本人が住まなければ富裕層の外国人が喜んで住んじゃいますから前向きに受け入れるべきですね

  19. 23887 マンション検討中さん

    転売目的て。
    誰がそんな転売された物件買おう思うねん。

  20. 23888 匿名さん

    >>23887 マンション検討中さん

    多分ここで抽選外れてネガしてる奴らが結局買うんじゃない?笑

  21. 23889 マンション検討中さん

    欲しかった部屋が2割上でも私全然買いたいですよ

  22. 23890 匿名さん

    >>23888

    ね、結局買ってそうですよね。
    だからずっとここのスレに張り付いてるんですもんねきっと。
    頑張れ頑張れ!!

  23. 23891 マンコミュファンさん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

    万が一にも次期値上げなかったら私もこの祭り参加したいです。
    ただ眺望いいなら自分で住みたいな。

  24. 23892 マンション検討中さん

    >>23876
    倍率2倍とか3倍の物件買った不動産投資家は出てきませんでしたね。まあそういうことです。
    少なくともそういう物件買ってしまったら転売に苦労するよ。

  25. 23893 マンコミュファンさん

    >>23892 マンション検討中さん

    そういう人達は転売目的ではなく居住目的でしょう

  26. 23894 匿名さん

    俺は某始発駅のマンション2倍の値段で売れた
    晴海はこれ以上地価が上昇しないから転売目的はきついやろ
    むしろ下がり続けるとみてる
    豊洲が終わったら新木場とかにボコボコタワマン建ちそう

  27. 23895 匿名さん

    >>23879 通りがかりさん

    私は素直に居住目的です。
    綺麗な公園を借景でき車も地下なので静かに暮らせそうかなと。

  28. 23896 匿名さん

    >>23894 匿名さん

    豊洲に新木場…これからは江東区ですか?
    新説登場ですね

  29. 23897 マンション検討中さん

    >>23893
    そうかもね。ただそうやってそこにずっと住み続けることになると街は老いていくね。ただでさえシニア層の比率が高いのに。

  30. 23898 匿名さん

    シニアは死んで、若者が入ってくる。
    人間は長くは生きられないものだよ。

    広尾や六本木だって、年寄ばかりじゃなくなってきた。

  31. 23899 匿名さん

    >>23897 マンション検討中さん

    このマンションは最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31%となってたが。
    30代でシニアとは言わんだろw

  32. 23900 マンション検討中さん

    >>23899

    それ登録申込者の比率だね。パンダに申し込んだ30代業者、セミプロ込み。

  33. 23901 匿名さん

    >>23886 匿名さん 
    それは安易ですよ。
    住まない外国人が増えると、組合の決議事項が4/5集まらず何も進展しなくなります。
    過去そのようなマンションが、管理費や運営方法に決議できず厳しい状況に陥っています。
    あくまで、「住む」前提の外国人でないと大変なことになりますよ。

  34. 23902 マンション検討中さん

    >>23874 匿名さん

    SPEC BOOKを読めば分かりますよ。

  35. 23903 匿名さん

    >>23900 マンション検討中さん

    それはお宅の勝手解釈でしょ笑
    逆にシニア層多いってのはどこの情報?
    それも勝手な想像かな?
    重説参加したが30代、40代のご家族多かったですけど…

  36. 23904 マンション検討中さん

    >>23903 匿名さん

    確かに契約会でもすれ違う方々若くてびっくりしました!

  37. 23905 マンション掲示板さん

    パビリオンのキッズルームも幼児で一杯でしたね笑
    子育て世代の契約者の方々、楽しくいい街にしていきましょうね!

  38. 23906 匿名さん

    ここは売国物件か?! 日本人の誇りを傷つけるような取引は全部白紙に戻すべきである。

  39. 23907 匿名さん

    棟によって違うかもですね!私の棟の重説はシニアばっかりでびっくりしました!しかもご夫婦でいらしてたので、転売ではなさそうでした。20代は私達だけかも。

    さっきのらえもんさんのHP見たら、東京で人気の景色1位は東京タワー2位はレインボーブリッジだそうです!我が家は東京タワーは微妙だけど、レインボーは見えるので本当楽しみ!いい街にしていきましょう!

  40. 23908 マンション掲示板さん

    WBS。
    湾岸あついですね。
    ベイエリアビジョン!
    ヨットハーバー…だって。

  41. 23909 匿名さん

    ゴミ捨て場隣接なのに、家族に売れるんだね!
    いい情報もらった!

  42. 23910 匿名さん

    >>23902 マンション検討中さん
    いちいち持ち歩かないですよ

  43. 23911 マンション検討中さん

    30代で購入しました。
    実際契約の時、同年代っぽい方、割と多かったです。
    我が家は双方の祖父からの贈与と手持ちの貯蓄でなんとか賄えるからローン無し。なので契約時は売契、確認書、管理の承諾書の3枚のサインで終了でした。それでも説明に4、50分掛かりましたが。
    契約の担当者が、ここ数年、祖父母世代から贈与を頭金にするDINKSが多いから、今の湾岸マンション価格でも手が届くそうです。
    あと今回、引き渡しが4年も先だからか、購入者の自己資金の割合がすごく高いそうです。
    僕も贈与が無かったらローンが怖くて買えません。相続対策で養子になってますから、実際は親ですけどね。

  44. 23912 マンション検討中さん

    >>23911 マンション検討中さん
    住宅ローン減税使わないともったいないよ。
    贈与以外は借りた方がかしこい。

  45. 23913 マンション検討中さん

    >>23911 マンション検討中さん

    すげぇなぁ

  46. 23914 匿名さん

    >>23912 マンション検討中さん

    年収制限に引っかかる人も少なくないでしょう。

  47. 23915 匿名さん

    >>23914 匿名さん
    住宅ローン減税使えないのは年収3000万からだよ。

  48. 23916 匿名さん

    こんなにお買い得な物件って他にないもんね。

  49. 23917 マンション掲示板さん

    >>23879 通りがかりさん

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

    最後ではなく20年に1度くらい出る金脈でしたね…

  50. 23918 匿名さん

    >>23911 マンション検討中さん
    羨ましい!
    うちは夫婦ともに20代ですが、贈与なしです…ローン減税使う予定です。うちの棟はシニアのご夫婦が多い棟でしたが、今からなんてローン組めないし、1億以上の部屋をキャッシュで買ったってことかな?!と驚きました。生活費なんかも考えると2億くらい貯金あるって事??!

    持ってる人って、本当お金持ってるよねと話してました…うちは60代で2億はないと思う泣

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総戸数 280戸

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東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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