HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

しかしこの広さでこの価格でここ売られたら他のマンションはキツイよなー
ドゥトゥールは未だに売れてないし、ベイサイドタワーに至ってはゴーストマンション化…
周辺住民から訴訟されるくらい都から安く仕入れたのはわかるが次期から適正価格に上げないと

上げたら今以上に
売れなくなるだけ…

https://buzzap.jp/news/20190820-tokyo-olympic-poop/

リアルに雨の日はあるあるんですね。。
知らなかった…

値上げ反対!
ネガ頑張れ!

当たるまでは…

都が絡んでるからネガしようがしまいが部屋ごとの多少の微調整はあったとしても全体としては値上げも値下げもないよ。
あるとしたら竣工後の売れ残りの値下げぐらい。

>>23850 マンション検討中さん
じゃあまたあの倍率ですか…
買える気がせん

>>23848 マンション検討中さん
知らなかった‥

>>23848 マンション検討中さん
食事中です。やめてください。
ネガネタ不足でリピートですか？
糞尿マンさん、新ネタまってます。

臭いの感じ方はは人それぞれだからいいんですが、まさか海にウンコは浮かんでない？
埋め立てなんで岸壁とか海の底とかウンコまみれじゃないですよね？
地震の液状化も対策済？リフォーム物件ですが、それも踏まえても安いんで欲しい。

>>23853 マンション検討中さん
食事中、スマホいじりw

さすがに臭うことになったら都でなんとかするとは思うけど、臭うかどうかは住んでみてからじゃないと分からないよね。

昨日の豊洲は本当ひどかったらしい。

ここの住民は豪雨や台風の時期は垂れ流しの糞尿問題に悩まされることになるのか。清掃工場もあるし、かなり不衛生な場所であることが分かりましたね。

>>23854 匿名さん

フラッグがどうかは分からないけど、東北の震災の時、晴海は液状化なかったよ！

>>23854 匿名さん
どの部屋希望ですか？
私は海に近いところが欲しい。

>>23860　さん
道路側でもいいです。何なら不人気部屋でもと思ってます。新しい街づくりワクワクしますよね。ネガの意見があっても売れれば逆に価値が高い証拠ですよね。
価値というより永住するつもりです。ちなみにDINKSです。

>>23862 匿名さん
参考になります。
ネガで下がるとは思えませんが。
割安で買えるならありがたい。
ネガの熱意にりすぺくと。

>>23851 マンション検討中さん
不人気部屋なら余裕で買えるよ

駅からの距離がしばしば指摘されているので、
今住んでいる自宅から25分離れている駅を常用して1ヶ月過ごしてみました。朝の時間は基本的にタクシーは全く配車されないので、どうしてもの時のために自転車を購入したり色々工夫しました。結果としては購入するかしないかのとても良い判断材料になりました。やってみての結果は人それぞれなので自分の判断結果は書きませんが、絶対やった方が良いのでお勧めです。

公務員は40代からが美味しいよね。
脳や体が退化していく中、65歳まで終身雇用が確定されて、毎年の昇給も確定されて、退職金4000万も確定されてるのは安心感がある。
公務員の男がいつの時代も人気があるのも分かるわ。 女は安心が好きだからね。

次期エントリーして現地見に行きました。
もうかなり出来上がってるんですね。
午前中だからかニオイもなく綺麗な眺めと美しいマンションになってましたよ。
海っぺりパークAの103?はもうないんですかね。

　大雨が降った次の日に行かないと

>>23867　さん　現地のレポートありがとうございます。記事によると雨量がカギですよね。それでも昔のとっぽんトイレや肥溜め程は臭くないはずなんで気にしすぎですよw
野菜も魚も肉も食べるでしょ？ウンコが多少あっても大丈夫です。

年収1600万。税金も高いし
子供もいないけど、そんなに贅沢している実感はありません。なんでだろ。

>>23867 マンション検討中さん

パークAの角部屋は早い段階で抽選になってましたからもうないと思いますが反対側のサンのAはこれからですよ。
富裕層の抽選になると思いますが。

>>23872 匿名さん

金なんてあればあるほど余計に欲しくなるしな
給料が増えれば増えるほどもっと金が欲しい、金が足りない、と感じる

一応年収5000万超えると金遣いで気にするものはなくなると聞いたことはある。もちろんその水準を安定して稼げる仕事なんてそうそうないからな。大体リスクを抱えているはず。

サイトで設備仕様がよくわからないですよね？不便だぁ

>>23874
種類が多すぎて営業マンですら分かってないことが多いｗ
バルコニーの形状とか色とかレンジフードとかスロップシンクとかポーチとか仕切り板とか、
細かいことを上げればきりがないけど、初心者さんには何が何だか分からないと思う。

>>23867 マンション検討中さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

レインボーブリッジの見える1億超えの角部屋は富裕層にかっさらわれてます。

スプリンクラーは、ありますか？
ご存知の方、お願いします。

これまでのどのマンションより設備仕様に金かけてる。
都から適正価格の20分の1で土地仕入れてるからだが都民税払っている立場なので釈然としない

最後の金脈だったか…

結局億越えの部屋は転売目的の富裕層多数
低層階は無抽選、売れ残りの物件多数
この街は大丈夫か？
30年後ゴーストタウン化してるんじゃないだろうな

>>23876
記事読んだら転売目的ばっかりじゃん　外国人も多いみたいだし

登場人物
・30代の中国人夫妻
・別のアジア系外国人
・複数当選したという不動産業者
・4、5人で会場に来てはしゃいだ人々(当選不明)
・60代の女性不動産投資家

シンガポールや香港、最近ではタイやマレーシアまでウォーターフロントの物件は安値で外国人に買われてしまってます。
ましてやここは都民の税金で安く払い下げたもの。
日本人としてやるせないですね

>23880

販売開始する前の段階でも、TBSの番組で限界ニュータウン取り上げたときに最後にここを映していた。そういう評価なんでしょ。

外国人でも富裕層の外国人ならマナーも悪くなさそうだし海外のリゾートみたいになって別にいいんしゃない？

>>23885 通りがかりさん

日本人が住まなければ富裕層の外国人が喜んで住んじゃいますから前向きに受け入れるべきですね

転売目的て。
誰がそんな転売された物件買おう思うねん。

>>23887 マンション検討中さん

多分ここで抽選外れてネガしてる奴らが結局買うんじゃない？笑

欲しかった部屋が2割上でも私全然買いたいですよ

>>23888

ね、結局買ってそうですよね。
だからずっとここのスレに張り付いてるんですもんねきっと。
頑張れ頑張れ！！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

万が一にも次期値上げなかったら私もこの祭り参加したいです。
ただ眺望いいなら自分で住みたいな。

>>23876
倍率2倍とか3倍の物件買った不動産投資家は出てきませんでしたね。まあそういうことです。
少なくともそういう物件買ってしまったら転売に苦労するよ。

>>23892 マンション検討中さん

そういう人達は転売目的ではなく居住目的でしょう

俺は某始発駅のマンション2倍の値段で売れた
晴海はこれ以上地価が上昇しないから転売目的はきついやろ
むしろ下がり続けるとみてる
豊洲が終わったら新木場とかにボコボコタワマン建ちそう

>>23879 通りがかりさん

私は素直に居住目的です。
綺麗な公園を借景でき車も地下なので静かに暮らせそうかなと。

>>23894 匿名さん

豊洲に新木場…これからは江東区ですか？
新説登場ですね

>>23893
そうかもね。ただそうやってそこにずっと住み続けることになると街は老いていくね。ただでさえシニア層の比率が高いのに。

シニアは死んで、若者が入ってくる。
人間は長くは生きられないものだよ。

広尾や六本木だって、年寄ばかりじゃなくなってきた。

>>23897 マンション検討中さん

このマンションは最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31％となってたが。
30代でシニアとは言わんだろw

>>23899

それ登録申込者の比率だね。パンダに申し込んだ30代業者、セミプロ込み。

>>23886 匿名さん　
それは安易ですよ。
住まない外国人が増えると、組合の決議事項が4/5集まらず何も進展しなくなります。
過去そのようなマンションが、管理費や運営方法に決議できず厳しい状況に陥っています。
あくまで、「住む」前提の外国人でないと大変なことになりますよ。

>>23874 匿名さん

SPEC BOOKを読めば分かりますよ。

>>23900 マンション検討中さん

それはお宅の勝手解釈でしょ笑
逆にシニア層多いってのはどこの情報？
それも勝手な想像かな？
重説参加したが30代、40代のご家族多かったですけど…

>>23903 匿名さん

確かに契約会でもすれ違う方々若くてびっくりしました！

パビリオンのキッズルームも幼児で一杯でしたね笑
子育て世代の契約者の方々、楽しくいい街にしていきましょうね！

ここは売国物件か?!　日本人の誇りを傷つけるような取引は全部白紙に戻すべきである。

棟によって違うかもですね！私の棟の重説はシニアばっかりでびっくりしました！しかもご夫婦でいらしてたので、転売ではなさそうでした。20代は私達だけかも。

さっきのらえもんさんのHP見たら、東京で人気の景色1位は東京タワー2位はレインボーブリッジだそうです！我が家は東京タワーは微妙だけど、レインボーは見えるので本当楽しみ！いい街にしていきましょう！

WBS。
湾岸あついですね。
ベイエリアビジョン！
ヨットハーバー…だって。

ゴミ捨て場隣接なのに、家族に売れるんだね！
いい情報もらった！

>>23902 マンション検討中さん
いちいち持ち歩かないですよ

30代で購入しました。
実際契約の時、同年代っぽい方、割と多かったです。
我が家は双方の祖父からの贈与と手持ちの貯蓄でなんとか賄えるからローン無し。なので契約時は売契、確認書、管理の承諾書の3枚のサインで終了でした。それでも説明に4、50分掛かりましたが。
契約の担当者が、ここ数年、祖父母世代から贈与を頭金にするDINKSが多いから、今の湾岸マンション価格でも手が届くそうです。
あと今回、引き渡しが4年も先だからか、購入者の自己資金の割合がすごく高いそうです。
僕も贈与が無かったらローンが怖くて買えません。相続対策で養子になってますから、実際は親ですけどね。

>>23911 マンション検討中さん
住宅ローン減税使わないともったいないよ。
贈与以外は借りた方がかしこい。

>>23911 マンション検討中さん

すげぇなぁ

>>23912 マンション検討中さん

年収制限に引っかかる人も少なくないでしょう。

>>23914 匿名さん
住宅ローン減税使えないのは年収3000万からだよ。

こんなにお買い得な物件って他にないもんね。

>>23879 通りがかりさん

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

最後ではなく20年に1度くらい出る金脈でしたね…

>>23911 マンション検討中さん
羨ましい！
うちは夫婦ともに20代ですが、贈与なしです…ローン減税使う予定です。うちの棟はシニアのご夫婦が多い棟でしたが、今からなんてローン組めないし、1億以上の部屋をキャッシュで買ったってことかな？！と驚きました。生活費なんかも考えると2億くらい貯金あるって事？？！

持ってる人って、本当お金持ってるよねと話してました…うちは60代で2億はないと思う泣

マウント合戦？庶民は億なんて持ってないんでは？うちは精々４千万ｗ
後はローンでこつこつ返済。いざとなれば団信で。

>>23917 マンション掲示板さん
櫻井氏と榊氏の記事は見なくてもよいかと。偏りが激しすぎる。

>>23903
申込属性の記事からだよ。単純に各年代の表を25から65にして平均値を出すと46、これに入居までの年数4足すと50なんだよ。70代のテーブルがなかったから本当はもう少し上。街開き時点で世帯主の平均50って高くない？
これより業者、セミプロの平均年齢は少し低いと予測した。ここは勝手な思い込みかもね。

櫻井氏もデベよりの記事ばかりで信用ならないよね。御用不動産専門家だよな。

本当にお宝物件だったら売れ残るはずはないよね～

>>23922
中立を装ってるブロガーもだんまりだからねｗ
進捗を考えると致命的に売れてないと思うよ、
まあ類を見ない巨大プロジェクトだから一般論が当て嵌まるとも限らないけどね。

デベ様が坪300のくさびを打った、底は堅くなったけど同様にアップサイドを望むのも難しい状況。
どっちつかずの状態が暫く続くんじゃない？

ここがコケたら周辺への影響は計り知れないからね、
酷評しようもんなら自前物件、自前エリアに火の粉が飛んでくるどころか延焼の危険性もある。
直接間接プロ素人に関わらず皆さん戦々恐々、固唾を飲んで見守ってるような状態だと思う。

土地を除く建坪はどれくらいなんでしょうね？
地方の物件は90万から120万位ですよね。

>>23917 マンション掲示板さん
これ2018年の記事なので価格発表される前の考察ですよね。価格発表されて、結果として金脈ではない事がはっきりしています。まあ妥当な価格設定だと思いますが、金脈を期待した層から猛反発を受けてるという現状でしょうか。

>>23919 匿名さん

えっ、60代で4千万？やばくない？ローンをコツコツ、いざとなれば団信ってことは永住、実需だよね？

フラッグは月々維持費が5から7万。
人生100年計画とか言ってるから、40年間毎月7万払ったら7万×12ヶ月×40年間で3360万だよ。それに維持費以外で修繕の時お金かかるし、もちろん生活費、医療費などもあるから、60代で4000万だとフラッグキツイと思う…年金だってどうなるか分からないから、4000万だとそれなりのマンション検討した方がいいんじゃないかな？

>>23919 匿名さん

じゃぁここ、庶民マンションじゃないね。

>>23927　40代ですよ

なんだ、40代で4000万か。それなら確かにあなたが言うように庶民でも持ってるね。シニア世代の億ションは本当羨ましいです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

激安すぎた払い下げの半分を都に返還？
全額返還しなさい！

>>23931 匿名さん

デベに旨味がなければ、良いマンションを作って売るという誘引が働かないからね。ある程度は儲けさせないと。

しかし批判的な記事だね。そもそもフラッグは6000万くらいから買えるんだから、世帯1000万くらいの収入の一般世帯でも手が届くのに、記事で言うような一部の富裕層や投資家だけにしか買えないわけがない（笑）
それでも周辺と比べれば割安でいっぱい申し込みが入ったというのにね
6000万でも余裕で売れるものを3000万とかで売れって言うのかね。それはもう庶民のためというかコジキのためだね

>>23908 マンション掲示板さん
晴海埠頭跡地にヨットハーバーを誘致を強く希望します。

ヨットハーバーができたら、高級住宅地ですね。
ベイエリアビジョン、たのしみです。

>>23933 晴海埠頭をヨットハーバーにさん

TYハーバーとか、カナルカフェみたいなレストランの方がいいな

ここの庶民の基準おかしい

住宅街にヨットハーバーって・・・
目の前に雑多に係留してあったら風情もクソもないような気がするけどｗ
若洲や新木場にあるんだから距離的にも十分でしょ。

ららぽにあるような船着き場ならありっちゃーありだと思うけど、
晴海に観光エリアがある訳でもないし、一般利用ができなければあんまり意味ないよね。

40代で貯金4000万は庶民ではないよ。感覚ですが60代で貯金1000万が庶民。

>>23938 名無しさん

えっ、60代で1000万かぁ。
じゃぁフラッグシニアの億ションの契約は本当凄い事なんですね！

でも60代で貯金1000万はちょっと不安ですね。フラッグの維持費を考えると、ちょっときついのでは？

60代で貯金1000万=庶民=庶民マンション=晴海フラッグ=維持費月5から7万

全然イコールじゃなくね？貯金1000万じゃ維持費払えんよね？てことは、やっぱりここは庶民のマンションではない？棟によるか？！

年収1000万円～1500万円の人数は、ここ数年で全国に120万人～148万人いる計算となりました。

>>23938 名無しさん

今の20代はお金使わないからがっつり溜め込んでる。20後半で買うってすごいよなあ。周り皆40代で貯金そのくらいありますよ、リーマンですが。

そもそも国家公務員でなくとも都の職員クラスなら庶民と言えるだろ。
それでも退職金で2000万は入るだろうから、60代で貯金1000万はどう考えても少な過ぎる。

20代後半なら1000万位持ってるでしょ。
自分は30代前半だけど、世帯で4000万位。
スーパーの半額品を選んで買ってる。

年に300万くらい貯金できてたら40代で貯まってる。ばかなんじゃねーの趣味につぎ込んでるオッサン達。

森ビルの新しいプロジェクトめっちゃすてきですね。あんなところに住めたらいいなー。外国みたい。めっちゃ高いだろうけど。坪単価2000万目指すとか。
人生何回重ねても叶わなそうなので、ここで幸せに暮らそう。

ここは全体的に間取りが広いし永久眺望、植栽も外観もお金かけてるから将来ビンテージマンションになるかもね。
広尾ガーデンみたいになるといいね。

ベイエリアビジョン絶対やってほしい！！

賛成！！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000036-sasahi-bus_a...

ここのスレ以外ではフラッグは買いとの見方が多いですね

>>23949 匿名さん
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000035-sasahi-bus_a...

多分またデベ寄りの記事とネガられると思いますが5000戸査定した中で最高点83点に対しフラッグの80点は評価できると思いますよ

駅徒歩20分の物件が80点なら
駅徒歩2，3分で120点になっちゃうよ

>>23949

記事のコメ欄読んだら酷評されてましたよ。

>>23948
ＷＢＳって三井お抱えだから・・・

そもそもが既に民間に払い下げられた土地だし、
同時開発なら可能性もあるけど、分譲後に税金使って忖度する理由は全くないよね。
行政の宿題で残ってるのは晴海のターミナルぐらいじゃない？

もちろん市場、築地再開発や虎の門と絡めた環二ルートの開発は今後も続くし、
そういった意味では選手村が置き去りにされることもないとは思う。

>>23947
新浦安が参考になると思う（決してネガってるつもりはない）。
駅遠だけど東京駅直通で海を感じられて開放感もあって間取りもゆったり、
ここと本当に似てる。

これから海もみえないような団地物件が多数出てくるのに
シービューだった第1期の物件が完売しなくて今後売れるんかいな

シービュー角部屋落選組は2次で中部屋妥協する？
それともサンビレA棟の角待ち？

>>23950
立地評価を含まない建物評価が80点と書いていますね。しかも得点のばらつきが分からないので高得点なのかも分からないですね。

>>23799 匿名さん

38で750万しかないんですか？
やっぱり公務員って給料少ないんですね。まぁ税金だからバカ高くても困るけど。
民間だと給料高い会社だと、新卒で1000万のとこもあるし、少なくとも30で1000万超える。
晴海フラッグや都心に家買う人はそういう人が多いから、ママ友にご主人の年収言わない方がいいかも。恥ずかしいから。

>>23958 匿名さん
いやなマウント…

そもそも中央区は都心3区と言われながら平均世帯年収は23区内では4位
晴海の築6年以内のタワーは坪単価270万から370万を買える力がある世帯年収1500万が中央区の平均を引き上げてるのに、どの地域が足を引っ張っている？

>>23958 匿名さん

マンションの検討スレに何を書きに来てるんですか。こういう書き込みはやめた方が良いと思います。

>>23799 もマウント取りに行ってるんだよな。
どっちもどっちなんだけど。
契約者か検討者か知らんがこういう人たちと一緒に住みたくないわ。

>>23960 マンション検討中さん

確定申告って知ってますか？
年収はある程度調整するものなので。サラリーマンであっても、あの手この手で。

誰かさんが庶民マンションとかディスったからこうなったね。

少なくとも3年半後には住む人がいるマンションに対して失礼。しかも一連のレスから庶民マンションじゃないと分かったし。

もっと節度あるコミュニティにしましょ。

>>23958 匿名さん
日経とか経済誌とかは読めないの？
最初は難しいかもだけど、読んだら載ってるので一度挑戦してみなさい。

ウンコ臭がクリアされれば良い。

>>23963 匿名さん

論点ずれてますよ。
中央区だけ所得を低く見せているとか地域事情の違いを指摘出来るなら話は別ですが

>>23960 マンション検討中さん
中央区内陸だけで統計とったら、平均年収絶対あがりますよね。

>>23966 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190821-00010013-abema-soci

>>23956 マンション検討中さん
うちは運良く角部屋買えましたが、もし落ちてたら角にはない利点のある他の棟の部屋(壁がある方がコーデしやすいとか、店舗が自分の棟にあるとか、間取りがこっちのが使いやすいかもとか)を申し込む計画でした。レインボー見える部屋で。実際外れたらここにしようと決めてた部屋ありました。

でもうちなんかより富裕層は買えなかったらいいや?とサンビレまで待つかもですね。フラッグに固執しなくても、お金さえあればレインボービュー×広い間取り×角なんて他のマンションにもありそうだし。うちは1億2千万が予算だったので、もうこの条件に拘るならフラッグしかないかなと思いました。

私みたいな人もいるので、外れた人がそのままサンビレ待つことはないと思いますが、新規参入もいるので、結局倍率は変わらず高い気がします。

140平米くらいあって1億で買えるんでしょ！？
今、中央区内陸だと70平米しか買えないよね

ゴミマンションだけど、よかったの？

契約しちゃった人、騙されてない？
これからの時代は駅5分以内だよ？
駅20分なんて誰も欲しがらないよ？

車通勤タクシー利用で全く問題なし

30代で、年収3000万の自営業より、年収800万の公務員と結婚したい。
自分男だけど笑

銀座まで車で10分程度なのに電車必要ありますか？

>>23976 検討板ユーザーさん

銀座までタクシー10分1000円より地下鉄で30分以上かけても銀座まで350円！って人達は有明行くでしょ

>>23976 検討板ユーザーさん
都心に出掛ける時って、電車利用の方が便利じゃない？

年収別、職業別ヒエラルヒーがややこしそう

>>23970 マンション検討中さん

サンビレッジって、そもそも人気ないと思います。
レインボー側以外で、狙ってる人って何が良いのでしょうか？

>>23980 匿名さん
たしかに死亡事故もあったしね。
特にレインボー側のあれは事故だったのかすらわからん。

>>23971 匿名さん
140平米が1億？そんな部屋ないと思うけど…。そもそも140平米なんて晴海フラッグにないよ。

こういう輩がいるから、安ーい、庶民マンションじゃーん、って言うやつが出てくるよね。ちゃんと価格表確認して。

外観が長谷工のようなセンスのない感じがしてならない。

>>23976
近場に車で行って駐車場止めるの面倒くさくない？意外と時間ロスするし。

>>23980 匿名さん

パンダじゃない？

私もレインボー重視なのでサンのレインボー以外狙ってる人の気持ちはよくわかりませんが。

>>23984 マンション検討中さん
車ってかタクシーだと思うよ！タクシーなら速いし今なら涼しいし目的地目の前だから快適だし！
まぁ銀座は意外と駐車場あるから、地下鉄に荷物持って帰ったり、人混みの駅使ったりするより、駐車場停める方が楽だと思うけど、それは価値観だね！

>>23986
雨の日あの辺全然タクシーいないよ。
勝どき駅まで行っても捕まるか微妙なレベル。

タクシー移動、運転手付きとかの富裕層から永遠にマウントされるのか、、、、
サンビレは年収最安家族が集まる。
格差はパーク以上になるよ。

>>23988 マンション検討中さん

格差って言っても、晴海にマンション買えるような金持ちだらけだぞ。

どっちにせよ、金のないやつは買えないんだから。
買える人しか住んでない。

>>23980 匿名さん

安さとマルモビ至近以外に期待できる要素はない。
そのマルモビも利用頻度が低い人にはメリットにならない。
豊海倉庫街を見る日当たりのない北向き部屋は最安坪単価が出るのでは？
タワーの北向きは有りかもしれないけど板マンの北向きって超珍しい。

湾岸では北向きのほうが眺望が良いので人気あるぞ。

みんな、庶民のマンション議論してるけど、ここは5000万とか6000万台がボリューム層だよね？
世帯年収800万とかでも、6000万台は買えるから、庶民のマンションだと思うけど。
全て億越えとか、麻布とかのマンションなら違うけど、平米が大きい割に価格低いから、世帯年収そこまで高くない人たちが買えるんだよ。
sea villageとかは、8000万超とかが多いからそこは、年収高めかな？と思うけど、基本的には庶民層。

まぁ、世帯年収800万が庶民層かどうかは、人の価値観によるけどね

>>23989 匿名さん
サンビレは61㎡から狭い部屋が多くてグロスが安い。
5000万で買える部屋には世帯年収800万から普通にいける
その一方で1億3000万の部屋もサンビレ内にある。
世帯年収800万は都民であればかなりいるよ。
旦那500万、嫁300万なんてむしろ平均以下。
サンビレは年収低い人が晴海に住めるチャンスだよ。
この情報が拡散される前にダイワ有明は早く売り切りたいはず。

サンビレの最奥の塔が一番眺望がいいと思うのですが、合ってます？

>>23992 匿名さん

タワー高層北向きは眺望良いけど、板マン低層北向きからは倉庫街ビューだけど？
更には豊海タワマンに遮られて東京タワーも見えない。

ここ大丈夫？？
営業さん必死やけど…

>>23993 マンション検討中さん
ボリュームゾーンは8000万円ぐらいでは？
感覚おかしくないか？！
噛み合わないわけだ

タワー北向きの高層階部屋は清掃工場の煙突出口向いてます、大丈夫でしょうか？

>>23998 検討板ユーザーさん

何を見てそう言ってるのかわからないけど、ボリューム層は6000万台だと思うよ。
seaは覗くけど

>>23998 検討板ユーザーさん

年収500の男と結婚する女って本当に選択ミスだな。私も8000万だと思う。

>>23999 マンション検討中さん

その通りです。
特にパービレタワーは煙突ビュー。
サンビレタワーは煙突が見えにくい位置。
タワー北向きは投資家によるパンダ抽選必至。
板マン北向きは眺望に期待出来ないため需要
あるかな？
安ければあるとは思うが。

>>24001 マンション検討中さん

8000万がボリューム層なら、こんな駅遠で地盤悪くて、雨の日の匂い臭くて人間関係殺伐としてそうなところによく引っ越すなぁと思う。
中央区の沿岸は、見栄っ張りの人たち多いから争い絶えないよね。がんばれ。

ここって、そんな良くないマンションなのに、うちのマンションサイコーだぜ★みたいな人たちが多くて虫唾が走るんだよね。
これが高級住宅街なら、もはや仰る通りですなんだけど、え？このレベルで何言ってるの？感が批判される所以なんだと思う。

埋め立て地のタワマンとかも同義だけどね。
陰キャラが、勘違いしてイケてる感じで接してくるのと同じくらいゾッとする

最多価格帯は街区で全然違う

シービレは平均95㎡の坪単価300万で8500万前後
パービレは平均85㎡で棟ごとに坪単価が異なるが、B CD棟の海が見えない棟が最多になるたむ80㎡の坪単価265万で6500万前後が最多です

サンビレは60㎡台が多くなるためパークのような6500万もいながら5000万前半もかなりのボリュームゾーンになるよ

>>24004 マンコミュファンさん
とわざわざディスりに来る真正の陰キャが申しております。

>>24005 マンション検討中さん
95平米で8500万とか、本当安いな。
都心一等地なら、60平米でも8500万で買えるか否かくらいだわ。
すごいね。

>>24004 マンコミュファンさん
どした？
何しに来た？
相談にのるよ。

>>24005 マンション検討中さん
なんだ、どう考えても庶民マンションじゃん。晴海フラッグで1億の部屋だぜ?ウェーイってやってた人いたけど、井の中の蛙だな。
民度低い村になりそう。

>>24005 マンション検討中さん
シービレとパービレで1期はボリュームゾーンは7000万円でファイナルアンサー。
異論は認めない。

間違えた7500
当然サンビレは今回は含めない。

>>24009 匿名さん
どう考えても庶民マンションじやん。
って、どう考えたか論理的に順序だてて説明して。
自分は庶民的なマンションではないと考えてる。

そうそう！
ここは庶民マンなので秩序が保てず管理組合も保全も大荒れだろうねー！
んでもって5000万から1億がボリュームw
個人的には自転車止め放題とか自由な感じになるといいなー！だから管理も適当がいいんだよねー！
楽しみ楽しみ！

庶民議論あきた

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

都民の財産を激安で払い下げし訴訟されて増収分の半額を都に追納決定！？
だとしたらデベができることはここを少しでも高く販売し正々堂々半分を都民の為に追納することだ！
今後はこれまでのような安値で販売することは高い都民税払っている全員が許さない。

>>24005 マンション検討中さん

そうか棟やビレッジによってそんな差があるのか…。5000前半のサンと、8500のシー。3500も違ったら、都心じゃないところだと1戸買えちゃうよね。これは、住民の価値観違いそうだなぁ?そんな違う中で組合とかキツイよね。サンはそこまで下がらないんじゃないかなと予想してます。どんぐりの背比べだけど、一応駅に一番近い棟もあるし、倉庫街言うても、シーだって豊洲市場だよ見えるの。それであの価格だもん。

私の予想だと、レインボーは高くても買う人がいることが1期1次で分かったから坪単価あげて、他の部屋はほぼパービレに合わせてくるんじゃないかな？しかもパンダ作っても、結局自分達の仕事が増えるだけだからパンダはもうないと予想する。結局安いパンダ部屋より高いレインボービューの方が倍率高いし。高倍率の記事の見出しはレインボービューの高所得者にがんばって貰えばいいしね。

>>24004 マンコミュファンさん

検討すらしていないのに何故ここにネガだけしにくるのか、、、

>>24017
予想しなくても営業に聞いたら教えてもらえたぞ。身バレするのも嫌だからここには書かないが。

レインボービューは値上げか

>>24017 マンション検討中さん

サンビレッジの2LDKの狭い部屋は、5000万前半なのですか？確かに5500とかは割高ですね

>>24017 マンション検討中さん
サンのレインボー側は事故物件だから。

>>24022 マンション検討中さん
事故物件の定義を教えてください。

高い部屋、安い部屋混在のマンション。色々な層が住んで面白い街ができるね。これに賃貸もある。楽しみ。ウンコ臭はなんとかなるんじゃない？橋が見える見えない？はどうでも良い。ただ色々な階層の人が集まるんで混沌としそう。新しいモデルの街になりそう。埋立団地。

>23977

近隣住民だが煽って事実しらないまま買うやつが可哀想だから教えておこう

銀座四丁目交差点から10分は深夜だけ
フラッグならもっとかかる
1000円ならたどり着かないぞ
通勤時間帯なら20分見たほうが良い
環2も朝は渋滞してるし小池カーブの先の出口は渋滞
晴海通りの渋滞知らないのか
事情知らないやつが煽って嘘書くな
銀座まで10分1000円なんて地図しか見てないからだろ
タクシーアプリで検索してもそんな結果は出ない
蓬莱橋から環2降りたぐらいでコメントしてないか？

こいつのコメントほど駅徒歩20分は甘くない
ここ買うやつでカネないやつは相応の覚悟して買った方がいい

>>24024 匿名さん
金ない奴が共用部金掛けて直すの拒否りそうだよな。そういう意味で一番グロス価格帯の差があるサンビレは地雷。

>>24026 eマンションさん

じゃぁ価格帯の差小さくしないとね！レインボーに合わせないと^_^

将来住むサンビレ住民に地雷とか失礼ですよ。

>>24025 匿名さん

確かに銀座から10分では着かない。BRTで新橋行って、(一応10分で晴海→新橋予定)そこから徒歩が1番安く行く方法になりそう。あとは自転車。

うーん、やっぱりめんどいから、1000円以上かかってもタクるわ。

郊外に５千万出すくらいなら、リスク承知でここを6千万台で買う。庶民とバカにされようが住民だ！ＢＲＴは期待していない。健康の為にも歩くｗ
４年後生きていればの話ですがね。

銀座に何しに行くの？飲みに行くの？
銀座で働いてるおねーちゃんとかもハルミフラッグ住むかな
アルコール入るから送り迎えが無いと厳しいか

>>24015 名無しさん

都民の税金がここのマンションデベと購入者に流れた構図ですか…
しっかりとした追納額なければオンブズマンにより販売停止に追い込まる

不動産取得税は6千万の物件とすると百万近くかな？
固定資産税も経過措置が終われば毎年５０万から７０万位？
やっぱり庶民ではきついかなｗ

>>24033 匿名さん

えっ、ママクラスも結構いるよ。
湾岸は好みだと思う。この開放感が好きな人いるよ。
うちもずっと都心だったけど、やっぱりこの開放感が好きで、湾岸に引っ越してきた。
1億から2億の部屋に倍率すごい付いたじゃん。申し込み前は、「景色がいいからシーか、パークならA棟がいいけど、BRTからも駅からも1番遠いしなぁ」なんて言ってたけど、蓋開けたら1番倍率高かったのがパークA。

ここの検討者は交通の便を気にしない、気にする必要がない人だと思う。タクシー、送迎、運転手付き車持ち。

毎月の維持費や固定資産税など、ローン以外もかかるから、延滞とかして管理に不具合起きても困るし、庶民は来ないでほしい。逆にうちも庶民になったら住めないのですぐ出て行きます。でも出てく時買い手がつかなくても維持費かかるから、庶民マン庶民マン言ってる人は考えてから買ってね！

「雨の日くらいはタクシー呼んで、駅まで行けばいいや」って考えている方、結構いるんじゃないですか？そんな方に貴重な情報提供します。
残念ながら、東京で雨天の通勤時にタクシーを呼ぼうと思っても、タクシー会社に電話つながりませんよ。もし運よくつながったとしても、「今、その付近に空車いません。」で終わり。ネット配車システムも雨天時は停止します。（小雨程度なら機能してますが・・・）
それでもここに住みたいですか？

>>23973 匿名さん

アンタと参考になるを押した奴らはマンション買えない僻みの貧乏人。
興味ないなら消えてください。

購入者です。部分セレクトがないんで
すが、普通のドアを３枚連動引戸に変更したら、やはり有料相談以外の方法がないですか？

>>24035
考えることは同じだからね、皆さん分かってるっしょ
チャリ通の人も少なくないだろうけど、
雨天時は煩わしい合羽か、長蛇の列のBRTか、掴らないタクシーか、
嫁に土下座して送ってもらうとか、個々で考えれば済む話

>>24035 匿名さん

ウーバーとかタクシーアプリだとどうですかね？
なかなか来てもらえないのでしょうか？

>>24040 通りがかりさん

Uberは需給で値段が変わるので、引くほど高額(1万超えるかも)になる。1万でも来るのに相当時間がかかる。
タクシーアプリは使えない。
これが現実。さて、どうします？

商業施設について

　三井不動産が手掛ける新商業施設を、ここでは仮に「晴海ららぽーと」と呼ぶことにしますが、これができれば生活の不便はないはずです。しかし、晴海フラッグの外からたくさんの買い物客が来なければ採算が取れないので、三井不動産は「晴海ららぽーと」集客作戦を多種多様な方法で展開するはずです。商業施設の開発と運営に経験と実績豊富な三井不動産は信頼できると考えます。

>>24035 匿名さん
ほんとこれ！！
流れてるタクシーはみんな血眼で取り合い。
この前勝どきで8時代に信号待ちのタクシー捕まえようと待ってたら止まってるタクシーに駆け寄ってきたサラリーマンに取られた。なんてしょっちゅう。
早い者勝ちだから仕方ないんだけどね。。。
みんな仕事忙しいから仕方ないんだけどね。。。

いま専業主婦だし入居したらパートでタクシー乗務員になろかな。

>>24043 マンション検討中さん
四年後。時代は変わっています。
自動運転、乗合、自宅勤務。
心配なひとは買えませんね。

>24042

交通不便地で住民以外の集客は見込めないから日用品だけの商業施設になるだけでしょ。日用品以外は外に階に行かなきゃならない。

ちなみにららぽだったら、マンション販売時点でアナウンスするよ。

豊洲にららぽーとあるのにわざわざバス乗って晴海になんか買い物行かない

MaaSが主流になってく動きみたい。
よく知らないけど。詳しい方おしえてください。

モビリティステーションから空港へのリムジンバス発着してほしいな

>>24049
可能性はあるんじゃない？
晴海のＢＲＴターミナル発着で選手村を経由とか、
水天宮ターミナルだったりその他の路線の途中で拾ってくれたりとか、
需要があれば柔軟に対応してる印象はある。

日常使いだと、イオン東雲ぐらいがちょうど良い。
ららぽとよすだと、広過ぎて、疲れる。

>>24045 マンション検討中さん

4年後はきっと余り変わってないと思うな。
法整備とかもそんなスピードで出来ないだろう。

でも言えるの今後は高速道路のインターチェンジの近くが不動産としての価値が上がること。

パンフレット見ると、3階まであるね！商業施設！イオン東雲は2階までだから少し入るテナントが多いかな。

楽しみ！

既出だったらすみません。
リブスト行かれた方、教えてほしいことがあります！
リブストって、モデルルームにあったような床や壁のイメージが少し貼られている感じより、もっと想像しやすくなってるんですかね？？
あのモデルルームにあった感じですかね？？

人口は
豊洲48000人
東雲24000人
ここ12000人

商業施設、医療施設、教育施設も同じような比率になるよ

いや、カラーの説明はそんなにないよ。
別に実際にレファレンスルームに行って説明とかもないし。
気になるならカラーに関しては自分でレファレンスルーム行ったほうがいい。ただ、1620ならバスルームも選べるし、説明会でお風呂の選び方も世代してた。勉強になったよ。他にもキッチンや洗面所の高さなどもどう選べばいいか教えてくれた。カラーは平日の人がいない時に一つずつ丁寧にみて確認できた。意外と見落としてたところもあり、自分の目で確かめた方がいい。

ありがとうございます！！
モデルルームにあったものと、リブストの本を見てるだけで今のところやっぱり迷ってて。。
なので後日リブスト申し込んでるのですが、どんな感じだったのかなぁと。
床のカラー迷います。

今日東京湾臭い
今まではトイレっぽいけど磯の香りだと思い込んでたけど、事実下水だと知ると気持ち悪い
はやくなんとか改善してほしい

>>24061 マンション検討中さん
東京湾のどのあたりだろ？
今晴海埠頭で夕陽みてますが全くニオイないです。
ホントここからのサンセットは綺麗すぎ！

ある漫画では晴海埠頭から見る朝日が世界一と書いてありましたが…

確かに今日は雨上がり、フラッグ周辺散歩したが、明らかに匂う。
生暖かい風に乗って、排水のドロドロした感じ。慣れるといいんだが・・・

>>24031 匿名さん

なるほど、ここが格安だった理由は都民の財産を激安で払い下げたからか…
次からはしっかり値上げして都に税金追納しないといけなくなりましたね

確かに臭いますね。
横浜は本当に綺麗な海ですが、ここは海ではなく奥まった位置にある糞尿の肥溜めだと考えたほうが良さそう。
夏場は特にヤバい。

>>24064 匿名さん

私も都民税払ってるのがバカバカしくなってきました。
ネガのみなさん！一致団結して美味しい汁吸わさないように値上げさせて少しでも都民の財産を取り返しましょう！

都心駅遠と郊外駅近のSUUMO調査

フラッグの資産価値はどうなる？

>>24058 匿名さん
ちょっと前だけど、晴海地区将来ビジョンによると、晴海は今後最大43,000人規模になるよ。豊洲と大差ない

>>24068 匿名さん

たしかに晴海フラッグだけで12000くらいだからほかにもタワマンあるから、なんで晴海フラッグだけと比べてるんかと思ってた。
43000人規模がビジョンなんですね。参考になります！

>>24066 匿名さん
ここのネガは少しでも倍率下げて買いたいネガ達だから値上げには一切乗ってこないよ

次の目玉はD棟のあの部屋

隈研吾D棟の東向きは海も見えずに小学校と煙突ビューやけどワイドスパンのあの部屋は2次の目玉やわ。
体育祭とか学校行事時は騒音覚悟かな。
西向きT棟側の部屋は最安パンダ部屋。

隈研吾って。笑
誤解を与えますよー

隈研吾でみんな通じちゃう外観だね。
足湯棟でもあるけど、お湯には電気代がかかるのかな？
維持費高いなんてオチないといいが。

値上げに乗るのは売り手だけ
でも誰もその値で買わんよw

海が見える部屋が安かったから見えない部屋は安くしないと売れない。
海が見えない、中庭しか見えないのに高かったら駅直結の勝どき東でいいじゃんになる。
フラッグ85㎡のグロスで勝どき東の65㎡が買える
予算に余裕があれば勝どき東の70㎡も買える。

>>24068
>>24069

晴海地区将来ビジョン
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision.files/...

なかなか興味深い資料ですね

>>24069 匿名さん
現状で晴海は佃を超えて月島と同程度の人が住んでますよ。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/statisticaldata/zinko/tyuuoukun...

中庭ビューも悪くないですよ。
まぁ、ひとそれぞれですけど。

>>24077 匿名さん

5年前の計画をリンクされてます。
既にかなり修正されてると思います。
臨海地下鉄の豊洲市場駅から地下鉄入口も消えました。

>>24079 マンション検討中さん

中庭ビューとオーシャンビューに価格差が小さかったらどちらを買いますか？で答えは出ますよね。

>>24081 匿名さん
価格差は大きいので、答えはでません。
なんの答え？？？

晴海地区将来ビジョンの実現に向けて【平成30年度】
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

晴海地区将来ビジョンの実現に向けた取組について
https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/harumi/harumi_vision_toriku...

新しいのはこっちですか

オリッピック関係の
大本命マンションと言えば、

新国立競技場の目の前に
来年オリッピック前入居で

三井の高級マンションが
建設されているね!!

坪単価が約８００クラスの
高級マンションだけど

中庭ビューはB棟やC棟で平均坪単価265万オーバー。
同じパークのオーシャンビューF棟は平均坪単価290万。
坪単価25万未満でどっちを選ぶか？です。
80㎡換算でグロス600万の差

答えは価値観の差で、どちらが多数派かです。

いーよなー、オリッピック前入居の新国立競技場前の三井マンション

オリッピックが終わって３年後とかじゃないもんね。それに、競技場前って!!!

明日が夏休み前の最終営業日

1次の再登録でも残った部屋が明日までに捌けるか？最後の交渉が行われています。
1次完売出したいはず。頑張れ営業さん。

「お金さえあれば、わざわざ長い間待たなくても、好きなタイミングに一等地のマンションに住めるんだよね」「いーな、セレブ」と、港区の新築マンションを見ながら嫁が一言。

>>24088 マンション検討中さん
ではぜひ港区へ！さようなら！

私は港区から中央区なので、すれ違いですね！じゃっ！

>>24082 マンション検討中さん
24079が中庭ビューがいいって言ってるから、「本当？強がってて本当はオーシャンビューにしたいんじゃないの？」って聞いてるだけじゃない？
好みはあるかもしれないけど、まぁ大体の人がオーシャンビューがいいよね。だから価格差が大きいわけだし。

わざわざ駅遠に住むんだから晴海フラッグでしか得られないオーシャンビュー永久眺望は欲しい。
シービレは7550万あれば手に入るし、パービレでは6800万から選べる
安いよ。

>>24085 匿名さん
更にレインボービューも付け足すと比較しやすいですね。
レインボービュー>オーシャンビュー>中庭ビューなので。
レインボービュー、私は羨ましいです。

シービレ内廊下はうらやましい

え？湾岸なら駅近でも永久眺望だし、閑散としているエリアも、閑散としている故に、永久眺望だけど？

日本中、永久眺望だらけだな　(笑)

>>24094 マンション検討中さん

オーシャンビューで？もしかして江東区？