東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 11:23:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 23713 評判気になるさん

    >>23708 匿名さん
    ウチも契約しました。
    住民板に移動したいですよね。

  2. 23714 マンション掲示板さん

    >>23709 匿名さん
    30戸のうち、多くは売れたのでは?
    昨日、重説会してましたけど。

  3. 23715 評判気になるさん

    >>23700 匿名さん
    好きな部屋は第1期じゃないと完売になって選択出来んよ。シーの120やパークA106平米は人気で完売。
    まあここ以外は選択肢になかったので焦って買って良かったよ。

  4. 23716 匿名さん

    カラーセレクト迷い中…

  5. 23717 マンション検討中さん

    まだまだパンダはこれから大量に控えてます

  6. 23718 匿名さん

    >>23711 マンション検討中さん

    第1期で要望書入った部屋だけ販売してるという事を考えると判断が難しいところです。数戸の売れ残りなら良かったのですが。

    ちなみにまだ30戸は売れてないようです。

  7. 23719 マンション掲示板さん

    >>23718 匿名さん
    昨日、営業さんが、ほぼ完売しました
    とのことでした。

  8. 23720 マンコミュファンさん

    心配しなくてもここは100%完売しますよ
    次期値上げしても完売します
    そういうもんです

  9. 23721 匿名さん

    >>23719 マンション掲示板さん
    今日、営業さんが30戸残ってると言ってました。

  10. 23722 口コミ知りたいさん

    あれ?おかしいな…
    私は50件ほど残ってると聞いたんですが??

  11. 23723 匿名さん

    やはり物凄い偏りが有ったようですね。
    サンヴィレの再三延期もあり、先行きの不安が現実になりつつあるなぁ。

    特色の無い中途半端な部屋選ぶとヤバイね。深追いは禁物だよ。

    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6333804

  12. 23724 匿名さん

    >>23723 匿名さん
    サンビレの自殺部屋が坪200で売り出される…夢を見た。

  13. 23725 匿名さん

    募集600戸に対して580戸くらい入ったみたいですが、即日完売じゃなくても極めて順調な出だしかと。
    販売計画のロードマップはおそらく5年くらいあると思われます。リーマンショック級の経済危機でも無い限り、完成前の価格見直しはないはず。
    どこもかしこも内部留保潤沢な先ばかりだし、JVですから何かと稟議が面倒だろうし。
    各期のパンダ部屋価格は徐々に切り上がっていくのが自然。是が非でも住みたい方は早めの購入が吉。
    来年夏には最大のプロモーションが始まりますしね。
    将来のリセールバリューまでは分かりませんが、当初の価格設定は極めて妥当な水準。割安だけど格安ではない。
    転売目的の方々からは不満の声もありますが、街並やインフラの整備次第で将来大きく化ける可能性も十分有り。引き渡しが4年先である事を考えると絶妙な価格帯です。さすがですね。
    ここ数ヶ月、色々と叩かれてますが、過去にシティタワー品川なんかが売り出した時も都民住宅仕様タワマンとか散々な声が上がっていたので、酷評は注目物件の宿命ですね。
    気にせずブレずにご自身の価値観で判断しましょう。

  14. 23726 名無しさん

    価格帯が絶妙かどうかなんて、4年後にふたを開けてはじめてわかることでは?つまり、誰もわからないことを言い切った途端に、え?、ってなる

  15. 23727 名無しさん

    >>23725 匿名さん

    なんとか、いいことを言おうとしているのだけは伝わる

  16. 23728 名無しさん

    >>23725 匿名さん

    4年先、2023年8月19日の日経平均がわかるん?どうやって2023年8月19日の日本の景気がよめるの?

  17. 23729 マンション検討中さん

    上がるかもしれないし、下がるかもしれない。
    それだけのこと。
    ネガ、噛みつき過ぎでは?

  18. 23730 匿名さん

    第1期の結果を見る限り惨敗と言えますね。
    かなり供給を絞ったのに第1期は完売せず、申し込みさえ無かった部屋も多数。
    今の相場で見れば高くは無いが、本来の実力を考えるとやはり高い。
    勝どき駅徒歩5分のトーキョータワーズが新築時に坪単価190万円だったから、もし10年前に晴海フラッグが販売されていたら坪単価150万円程度だったはず。
    こんな物件買ったら人生詰みますよ。

  19. 23731 匿名さん

    >>23727 名無しさん
    そう、同じく、何とかいいことを言ってまとめたい気持ちだけは伝わった。

  20. 23732 マンション検討中さん

    投資?転売目的ですか?
    人生詰みたくないなら、検討やめた方が良い。
    何もしないことをお勧めします。
    将来のことは誰も分からないのだから。

  21. 23733 マンション検討中さん

    一期でほとんど眺望良い部屋出してしまってたような気がするんだけど。残ってるのはA棟の残り部屋くらい?二期以降残りのセールスポイントない部屋買う人いるの?

  22. 23734 マンコミュファンさん

    契約も終わってここのコメも買えた人、買えなかった人に割れてますねー
    注目度高いなー

  23. 23735 名無しさん

    >>23734 マンコミュファンさん

    なんで?

    検討だけして買わない人
    買った人
    買おうとしたけどはずれた人

    の3種類でしょ

  24. 23736 マンション検討中さん

    1期1次で5%残って、冷静に考えてダメじゃないの??
    寄付きで1番おいしい物件が放出される場面で最も売れないといけないのにこの時点で残るってことは後に行いくほどもっと残っていくんじゃ??
    仮に4000戸の5%でも200戸だからそれ以上は残る計算になる?

  25. 23737 匿名さん

    >>23735 名無しさん
    多分検討だけして買わない人はこんなに頑張ってネガキャンしないと思います笑

  26. 23738 マンション検討中さん

    オリッピックといえば、
    新国立競技競技場の前に
    三井の高級マンションが建てられてて、
    来年の春に入居予定なんでしょ?

    新国立競技場の目の前、
    オリッピック前入居だって!
    うらやましい。。

    オリッピックの3年後入居とは違って。

  27. 23739 匿名さん

    >23736
    そ、それを言っちゃあ…

  28. 23740 通りがかりさん

    ってか、オリッピックの3年後って、オリッピックブーム、どんな感じになってんだろね

  29. 23741 匿名さん

    >>23737 匿名さん
    そ、それを言っちゃあ…

  30. 23742 マンション検討中さん

    新国立競技場の方のマンション、いいよな。。

  31. 23743 マンション検討中さん

    >>23711 マンション検討中さん

    何度もここで言われていますが、要望書が入った住戸のみ売りに出して、それらの全てに登録申込みが入らなかったというのが実態です。

    多くの方々がご存知の通り、要望書を入れることが可能だった対象は600戸どころではなく、95%というのは見せかけの数字です。

    僻みで言っていると思わないでください。全く僻んでませんから!

    公平な目で価値評価を共有しているつもりです。

  32. 23744 マンション検討中さん

    必死すぎて可哀想

  33. 23745 マンション検討中さん

    >>23743 マンション検討中さん
    僻みで言ってないらしい。
    僻みで…。

  34. 23746 マンション検討中さん

    >>23743 マンション検討中さん
    要望書を基に600戸を売りに出して600戸まるまる売れるとは、営業も考えないんじゃないですか、さすがに。
    となると、90%中盤というのは、想定どおりなのでは。

    今回のボトルネックはギャラリーや営業のキャパだったと思います。
    ギャラリー広くなりそうだし、次期以降は戸数も増えるんじゃないですかね。

  35. 23747 匿名さん

    あれ、新しい間取り出とる。
    今回はあの部屋で決まりかな

  36. 23748 匿名さん

    >>23746 マンション検討中さん
    いやいや、営業は即日完売狙ってたでしょ。てか狙わなきゃダメでしょ。90%で想定通りなわけないでしょ。

    キャパも全然あったと思いますよ。北仲の時はもっと営業さん忙しそうだったし、打ち合わせの時間もなかなか取れなかったし。

  37. 23749 検討板ユーザーさん

    来週から夏休みです。
    オープンから忙しかったので。

  38. 23750 匿名さん

    1期1次の登録の際に売れ行き的にどうか?聞いたら、営業の本音的には「、、、結構苦戦してます。。やっぱり偏りが目立ってて、、、ですので前回の打ち合わせ時に出してた部屋も、急遽出さない様に変更したり対応してます。」てな感じだったね。

    板マンは特定の部屋以外は危険だね。どうしてもフラッグ住みたいならタワマン待ちか、資産性の高い勝どき東を見てでも遅くはないと思う。

  39. 23751 匿名さん

    >>23747 匿名さん

    6D89Aだな。

  40. 23752 匿名さん

    購入者さん達なんですかね?なんか客観的事実を認めずに、予定通りの売れ行きだと言い張る方が結構いますよね。
    今のところ売れてないとまでは言い切れませんが、絶好調とは言えないですし、今後条件の悪い部屋が出てくれば、成約件数が落ちてくるのは当たり前の事ですよね?
    苦戦してると考える方が自然なのでは。

    だって駅遠だし、BRTって言っても、当初の予定のような専用レーンが無い、ただのバスだし。
    リスクが多すぎて見送った人が多かったからキャンセル相次いだのでは?

  41. 23753 マンション検討中さん

    6F84もまだあるの?

  42. 23754 大手11社に入れてもらえなかったデベ

    ハルミフラッグ!良いマンションですね!羨ましい限りです。

    私は情けないことに1馬力では買えませんでしたが、今まで多数の物件を販売してきた私でもこんなに自分が住むことを考えてワクワクするマンションは他に無いなと思い、購入してしまいました!(口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑)

    人それぞれ価値観が違うので色々と叩かれてしまう事も多いと思いますが、マンションコミュティでもこんなにネガ含め口コミを集められているのは、やはり注目され期待されている証拠ですし、これだけのビックプロジェクトですから!まったくもって羨ましい!

    大手11社のデベの皆様、日頃大変なスケジュールを回しててご多忙かと存じますが、お体ご自愛いただき、どうぞ完売を目指して頑張ってください!応援してます!!

  43. 23755 匿名さん

    買ったけど羨ましい??
    よくわからない…

  44. 23756 名無しさん

    >>23755 匿名さん

    よく見なよ。この23754さんは買ったんだけど売主とか11社に対して発言してるんだよ
    23754さんの名前がそうなっとる

  45. 23757 匿名さん

    >>23756 名無しさん

    なるほど、つまりデベとして同業者だから、本当は自分が売る立場になりたかった。と言うことね。

  46. 23758 評判気になるさん

    1期1次完売、最高倍率○倍!が理想の絵だったはずで、再登録含め思ったより倍率調整できなかったという意味ではテベ観点成功とは言えないんじゃないかなあ。完売と倍率どっちが優先かは知らないけど。
    逆に言うと買い手が冷静だったということで、買えた方はおめでとうございます!

  47. 23759 マンション検討中さん

    >>23754 大手11社に入れてもらえなかった

    マンションにおけるJVの意味知ってる。。?

  48. 23760 検討板ユーザーさん

    >>23759 マンション検討中さん
    意味知りたい。デベの方?

  49. 23761 マンション検討中さん

    >>23745 マンション検討中さん

    僻むような物件ではない!

  50. 23762 匿名さん

    少なくともこの板には
    多数のデベ関係者が蔓延っていることが確定した

  51. 23763 匿名さん

    >>23754
    >(口コミまで書いて会社にバレたら大変ですが笑)

    買ったらローンの問い合わせで会社にバレるのでは?
    少なくとも、住んだらバレますよね?

  52. 23764 匿名さん

    別に買うことや住むことが知れても何の問題もないでしょ(笑)
    今時、自社物件しか買っちゃダメなんてデベロッパー聞きませんよ。ディスカウントがあって本人の意思で買うのは別ですが。

    デベの立場でそれを公言してポジトークしてるのがバレたらって事では??

  53. 23765 匿名さん

    問題が多数あって突っ込みどころ満載の物件だから否定的な意見は出やすい
    デベのさくらはいるだろうね

  54. 23766 検討板ユーザーさん

    >>23761 マンション検討中さん
    僻み感が滲み出てる笑

  55. 23767 マンション検討中さん

    まして、デベの立場でネガしてるのがバレたら
    もっとヤバい。

  56. 23768 匿名さん

    >>23764 匿名さん

    あなたもデベ?ここはデベしかいないのか、、、

  57. 23769 マンション検討中さん

    >>23768 匿名さん

    さすがに晴海フラッグのデベじゃないでしょうけど、悪態をつきたい外からの同業が多いんでしょうね。

  58. 23770 マンション検討中さん

    >>23759 マンション検討中さん
    私も意味知りたいです。お願いします。

  59. 23771 匿名

    >>23761 マンション検討中さん
    そんな否定しなくていいよ。

    70倍超えの部屋の人たちは、当たった人に対して羨ましいと思ったり、人によっては僻んだりしてると思うよ。60倍台、50倍台、40倍台…の人だってそう。ここしか買わない!と気に入った部屋があれば、そりゃショックだよね。

    私も抽選会に参加したけど、落選した人はため息ついて落ち込んで帰っていってたよ。特に高倍率の部屋は決まった瞬間すごいため息だった。

    あなたも欲しい部屋が買えるといいですね。

  60. 23772 次期販売分に希望を持つ

    一次販売は価格公表時点で販売戸数は601戸で数え間違いがなければ有ってると思いまが、もっと多くの要望書を入れることが可能だった対象とは価格公表以外の次期販売分の価格も公表されて販売されていたのでしょうか?

    抽選で外れた私的には納得できないのですが、

    ただ一次販売の登録が入らなかったのは82件の数字は再登録する時に確認したので間違いないはずです。さらに抽選に漏れた時点での残りの未登録は40戸程度でしたが正確ではありません。

    どちらにしても9月中旬に次期販売分の価格もオープンになり一次の販売戸数も明らかになるで、23743さんの公平な目での価値評価が証明されると良いですね、

  61. 23773 通りがかりさん

    庶民に手が届く価格帯は魅力ですが、通勤と地盤と臭いが気になりますわ。もう少し予算上げて、
    地盤が安定してる物件と悩みます。埋立地はなんか出そうで怖い。

  62. 23774 マンション検討中さん

    >>23773 通りがかりさん
    何かでるかもしれません。さよなら。

  63. 23775 検討板ユーザーさん

    中古マンション扱い?瑕疵担保責任は10年?
    中古マンションの2年?どちらかな?

  64. 23776 評判気になるさん

    タワーを除き、新築としてゼネコンから売主側への引き渡されるのが2022年の秋なのでそこから10年の瑕疵担保。
    買主としては約半年経過時点で引き渡されますが集合住宅ならまあ一般的な範囲だな。

  65. 23777 検討板ユーザーさん

    >>23776さん
    ありがとうございます。リフォーム物件なのに新築扱いの裏技なんですね。
    自分としては立地は良いんで検討します。

  66. 23778 匿名

    >>23772 次期販売分に希望を持つさん

    読んでいると、心が痛くなります。本当に欲しかったんですね。私も本当に欲しい部屋ありました。



  67. 23779 匿名

    >>23773 通りがかりさん

    すごーい!価値観が私と違いすぎるー!

    維持費も考え、世帯年収1500は必要と言われてるこのマンションを、庶民とか、羨ましい感覚です!

  68. 23780 匿名さん

    >>23779 匿名さん
    23773さんとは違うけどここは庶民のマンションだよ。
    自分は日本橋のマンションを昨年坪450で買ってるし、維持費も430円/㎡でここと変わらないよ。晴海フラッグは安いから、周りの人も2件目、3件目として狙ってるよ。

  69. 23781 匿名さん

    ちゃんと床や壁紙リノベーションするの?
    アスリートたちのヤリ部屋になった後の清掃
    それが原因で妊娠とかないだろうけど・・・
    短期間の利用で汚れてないので業者が手抜きしそうで怖い

  70. 23782 匿名さん

    世帯年収1500万なんて、30代後半の共働きならほとんどそうじゃない?
    うちは公務員夫婦だけど30代後半で諸手当込みで1人750万は貰ってるよ。

  71. 23783 通りがかりさん

    >>23777 検討板ユーザーさん

    工事中の仮使用申請で通してる筈なので建前上は未竣工状態で選手村として仮使用し、オリパラ完了後に工事再開、2022年竣工、ということでしょう。
    リフォーム物件と捉えるかどうかは人それぞれですが、メニュープラン以外の基本プランは間仕切り壁の下地LGSをちょっとだけ使い回す、床下の配管関係は専有部分はほぼほぼやりかえ、占有部分に配られる1-2mはそのまま使うそうですが高圧洗浄プラス消毒処理をする、とのことでした。
    基本プランで低炭素認定を取っている、つまりはメニュープランだと余計な建設のCO2コストが掛かり低炭素認定が受けられないとのことなのでリフォーム物件への抵抗度合いが高いならメニュープランの方がLGSのやり変え範囲が広いので良いかもしれません。
    ただし、住宅ローン減税幅は減ります。

    低炭素認定はただ面倒なので基本プランだけで取得してる気もしますが。。。
    ちなみに全棟、長期優良住宅認定は受けていません。
    タワーはどうなんだろう。

  72. 23784 匿名さん

    >>23782 匿名さん
    なるほど。国会議員と公務員3割減らせば増税いらないのも納得だな。

  73. 23785 匿名さん

    >>>23781

    それが原因で妊娠!?!?笑
    小学生みたいな発想で笑っちゃいました笑
    面白い発想ですね笑

    壁や床はリブストでこれから選べるので替えてくれるんじゃないですか?
    これからリブストで決めていくのが楽しみです。

  74. 23786 匿名さん

    今決めても4年後の入居ですか。新しい街づくりは魅力ですが価格が手ごろなんで色々な(問題あり)方達も住みそうですね。分譲エリアと賃貸エリアは完全に分離なんでしょうか?毎月の支払いが22万から30万位でしょうからお手頃ですしね。

  75. 23787 匿名さん

    コスパわっる…w

  76. 23788 マンション検討中さん

    コスパねえ。
    手付4年塩漬け、駅遠、エネファームのランニング、管理修繕費の高低、ゴミ処理場近接、東京湾への排水、実質リフォーム物件、第一期未完売?等々のネガ要素に対してどんな要素があればコスパ良しとなるんでしょうね。
    坪単価が安ければ良い?共用部や専有部のグレードが高ければ良い?アドレス?永久眺望?管理修繕費の割安感?
    四年後は笑うのは買った人か、見送った人か、賃貸入居者か、周辺物件所持者か、デベか、東京都か。

  77. 23789 マンション掲示板さん

    >>23774 マンション検討中さん
    霊的なものは歴史ある内陸部の方が出ますし、不発弾的なものは戦後米軍が飛行場として使った際に取り除いてるかと。

  78. 23790 匿名さん

    中古物件だし、ほぼ団地みたいになってるし
    集合住宅買う人の心理が分からん

    タワマンは新築だし人気でるでしょ
    10階の景色と30~50階の景色って雲泥の差だからね

  79. 23791 匿名さん

    アスリートの体力精力すごいでしょう?
    見えないけど床や壁に染みこんだ体液ムンムンと匂い気のせいかな?と
    お母さんが浮気もしないのに黒人の子供が生まれ家庭崩壊しないかしら・・・
    床を張り替えれば万全なんだろうけど

  80. 23792 匿名さん

    それ気にしてたらきっと中古は全て無理だしホテルとかも泊まり行けないんでしょうね。
    わー家だけで一生過ごすなんて。。寂しい気もするけど人それぞれですもんね!いいと思います、そのような人生も!!

    そしてそんなんで子ども出来るなら、ぜひ論文発表でもしたほうがいいと思いますよ!!あなた賞取れちゃうかも!!すごーーーい!

  81. 23793 匿名さん

    だって最近えっ?て思う事多いから想定外で何起こるか分からないです
    数年後、変なニュースにならなかったら良いけど
    それにホテルのベッドなんて気持ち悪くて無理ですよ~
    便器から全部チェンジしてくれないと気持ち悪くて住めない・・・

  82. 23794 匿名

    >>23782 匿名さん
    え。うちの妹、東京で中学の教師だけど、30歳で年収500位だったよ。公務員って一括りで言うのやめて欲しい。

  83. 23795 通りがかり

    世帯年収 1,500万円以上は全世帯の3.3% (平成29年 厚労省国民生活基礎調査)。

    首都圏にかなり偏っていると思うけど


  84. 23796 匿名

    >>23780 匿名さん

    坪単価で言われても、めっちゃ狭かったらグラスめちゃ安いし。

    てか、あなたと気に入ってる部屋の価格帯が違ったんだわ。私は気に入った部屋は全て1億超えてた。そりゃ8000万台の部屋なら庶民だわw

  85. 23797 匿名

    グラス→グロス

  86. 23798 匿名

    >>23795 通りがかりさん

    3.3%を庶民w

    まぁ、部屋が多いから、庶民の部屋もあれば、2億の部屋なんかは富裕層しか手に届かないよね。


    これから「庶民」とか、「価格が安い!」とか言ってる人は、眺望なしの部屋もそこまで広くない部屋を狙ってると理解すればいいのね。どこを狙ってるかで、話も変わるよね。

  87. 23799 匿名さん

    >>23794 匿名さん
    夫が東京都の公立教師で38歳ですが750万以上ありますよ。扶養手当もありますし。
    29歳で主任教諭になって、34歳で主幹教諭になりました。今は副校長目指し中です。
    ヒラの30歳だと、新卒と変わらない給料で当然じゃない?でもヒラでも40歳になれば600万近くいくのでご安心を。



  88. 23800 匿名さん

    >>23796 匿名さん
    庶民マンションかどうかは坪単価でみるんですよ。
    ちなみに、中央区内陸のマンション購入検討者にとって70平米で1億からという認識ですし、1億ないと内陸ではまともなマンション買えません。
    晴海フラッグはたかだか坪300。
    埼玉千葉レベルの住人が検討する場所です。

  89. 23801 匿名さん

    デベはここを庶民物件とか謳って
    無理してローン組ませて買わせたいんだろうけど、まあ無理だね。

  90. 23802 匿名さん

    1億が高く感じる人間は無理して中央区に来ないでください。
    内陸の方々の邪魔です。
    埋め立て地の住人とは生活レベルが違います。
    さようなら。

  91. 23803 匿名さん

    >>23802 匿名さん
    妬み嫉みの妄想の人はこのスレに来ないでください。
    さようなら。

  92. 23804 マンション検討中さん

    >>23780
    坪450ぐらいでマウントとるなよ。
    恥ずかしい笑

  93. 23805 通りがかりさん

    坪単価自慢やめましょ
    お里が知れますよ

    それぞれの価値観で気に入った所に住むのが一番ですよ

  94. 23806 匿名さん

    中央区内陸、って具体的にどこ?
    隅田川挟んで江東区に隣接する日本橋エリアは、内陸って感じではないし。
    銀座も昔は埋立地だそうだし。

  95. 23807 匿名さん

    20代の時、駅徒歩8分のマンションに住んでて、歩くの全然平気だったし、なんなら遅刻しそうな時は駅までダッシュできた。
    30代半ばにもなると、時間に追われてるのと、体力低下が合わさって、8分でもしんどいし時間が惜しい。
    40代が恐ろしい。

  96. 23808 匿名さん

    >>23806 匿名さん
    銀座が埋め立て地なら、ここはゴミ溜めドブマンションじゃね。



  97. 23809 匿名さん

    銀座をバカにする晴海検討者とか笑笑

  98. 23810 匿名さん

    >>23799 匿名さん

    38歳で750万って少なくないですか?
    共働きじゃないとキツイですね。

  99. 23811 マンション掲示板さん

    タワマンも長いと飽きます。
    眺望毎日みないし、間取りも犠牲にになってる面が多い。
    屋上なんて年1、2回行くかどうか。
    エントランスは豪華で、虫は来ないけど、風強い。
    なので、共用施設の多い、板状、上層への住替えを検討してます。
    皆がタワマン志向とは限らない。

  100. 23812 匿名さん

    しかし、ここめちゃ安いのに、いまいち盛り上がりが弱いのは立地が時代に合ってないからかな?今は駅近が1番ニーズあるからね。
    最近、世田谷区の学芸大周辺行ったけど、閑静な住宅街で、立ってる戸建も素敵だったけど、世田谷から都心に通勤するって考えたらウーンってなったもんね。満員電車がなかったらいいんだけどね。

  101. 23813 匿名さん

    みなさん、晴海と内陸が同じ価格で同じ広さだったら、内陸買いますか?
    自分なら間違いなく内陸買います!!

  102. 23814 匿名さん

    >>23813 匿名さん

    ん?それは当たり前では?

  103. 23815 マンション検討中さん

    >>23813
    なにまだ坪単価450君頑張ってんの?
    恥ずかしいからやめなよ笑
    人それぞれなんだから。

  104. 23816 匿名さん

    初心者マークがやたら多いスレだね。

  105. 23817 匿名さん

    タワーどれくらいの価格だと思う?
    板が300だから、タワー350くらいかな?

  106. 23818 マンション検討中さん

    >>23811 マンション掲示板さん


    そうなんです!
    タワマン3回住み替えましたが、飽きます。
    飽きるというか、それよりも重要な事がありますよね。
    ベストは2階建位の低層。
    高級なつくりがとても魅力。
    港区にはありますが、高すぎるし。
    となると晴海フラッグの板マンションの間取りそこそこ、ビューもそこそこ。
    これくらいが丁度いい感じがするかなと思い購入しました。

    たまに共用部分も使う感じで、銀座も近いし!

    そういうマンション少ないのも事実なので、住む分にはとても良いですよね(^^)

    ステップ5でいじり倒すか、入居後にいじり倒すか迷ってます?。

  107. 23819 検討板ユーザーさん

    >>23782 匿名さん
    残業なしで750万?

  108. 23820 匿名さん

    今後、単身者世帯が主流になるのに、こんな広い部屋いらないわ。

  109. 23821 匿名さん

    ずっと言われるんだろうな。
    雨の降りだした日は外出が憂鬱だ。
    https://www.excite.co.jp/news/article/Buzzap_58298/

  110. 23822 マンション検討中さん

    >>23818 マンション検討中さん

    同感です。
    また住人が多くコミュニティも充実してるので、色々な住人が住んで仲良くなれる家族同士の繋がりも出来やすいですよね。

    他のマンションより極めて期待出来る!!

  111. 23823 マンション検討中さん

    次も投資目的ではない人に購入して頂きたい。

  112. 23824 検討板ユーザーさん

    >>23802 匿名さん
    まあ、内陸の人はこんなにも品がない方々でしょうか?あなただけだよね、きっと。

  113. 23825 坪単価比較中さん

    >>23821
    湾岸だと、かもめとかの鳥の糞も凄そうだ。
    海と空の両方から、**に悩まされるだろうね。

  114. 23826 匿名さん

    >23825
    ごめん
    不覚にもツボったw

  115. 23827 匿名さん

    今日は結構臭った

  116. 23828 マンション検討中さん

    今日豊洲大橋のあたり、かなり臭かったですね、なんでだろ。
    逆に東雲運河の方が全然匂いしなかったです。風向きなのかな?

  117. 23829 マンション掲示板さん

    >>23828 マンション検討中さん
    東雲在住ですか?

  118. 23830 マンション検討中さん

    有明です。よく赤チャリで帰ってます

  119. 23831 マンション検討中さん

    >>23828 マンション検討中さん
    何時ごろですか?
    フラッグ近くの川べりに住んでますが、外出したとき全く匂わなかったんですけど…ってか、長年住んでますが、臭いで悩んだことないですよ。豊洲は知りませんけどね。最近の妄想臭いネタ、ウンザリです。早く契約者版作ってほしーー!

  120. 23832 匿名さん

    私も妄想臭いネタどうでもいいと思ってた。今まで晴海芝浦など湾岸住んでて、匂いを感じたことなかったし。

    ただ、用事があって今日夕方豊洲行ったらめっちゃ臭かった!建物の中にいて、はじめそこにいた人たちで「下水の匂いするよね?」って言ってて、建物の中で何かあったのかと思って外でたら外がめちゃめちゃ臭かった!豊洲→晴海に来たら全く臭わなくて、晴海の道端でたまたま会った友達に臭かったよね?って聞いたら、全く臭くなかったよって。

    豊洲どうした?東雲も大丈夫だったってことは豊洲のみ?豊洲って確か東北の地震の時も液状化しなかったっけ?ここのスレで豊洲のこと言うのもなんだけど、豊洲ヤバイなって思った。あの匂いなんだったんだろ…

  121. 23833 マンション検討中さん

    正直全く似合わないけどなw
    先入観でしょ

  122. 23834 評判気になるさん

    ネガネタ尽きたかんですかね。

  123. 23835 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲でも匂いネガしてるん?
    あっちのが臭いってこと???

  124. 23836 マンション検討中さん

    >>23831 マンション検討中さん
    正確な情報ありがとうございます。
    臭いのこと言われてもわからない。
    住むまでは。

  125. 23837 匿名さん

    臭くないは流石に言い過ぎでしょ
    どこだって川沿いは微妙に臭いし
    ここは三方に囲まれてるからx3倍になるよ

  126. 23838 匿名さん

    >>23799 匿名さん
    税金ベースの公務員の方の年収自慢はやめていただけますか?
    もらいすぎてるなら、ご返却ください。

  127. 23839 匿名さん

    雨上がりに憂鬱な気分になる我が家って・・・
    ウン○問題この機に小池さんに何とかして欲しい・・・
    自分はもの凄い鼻が利くので心配

  128. 23840 匿名さん

    >>23838 匿名さん

    38歳で750万なんて自慢じゃないでしょ?特にここを検討しているレベルの人に対しては。
    日本の公務員はもっと給料高くすべきだ。そうしないと、優秀な人が公務員を志望しなくなる。

  129. 23841 マンション検討中さん

    >>23839 匿名さん
    どちらにお住まいですか?
    都内ですか?

  130. 23842 匿名さん

    オリンピックで注目を浴びて売りぬく目論見が、テスト大会で露見した汚水流出問題で逆風に。ご愁傷様。

  131. 23843 マンション検討中さん

    公式ホームページで新しく公開されてる間取り、微妙なのが多いね。
    第1期のパンダ部屋はかなりいけてたんだね

  132. 23844 名無しさん

    都内に住んでます!!!

  133. 23845 匿名

    >>23840 匿名さん
    ほんとほんと。夫婦共にその収入だから知らないだけだよ。もっともらってるサラリーマンいっぱいいるよ。私の周りの人たちは新卒一年目で750万はいってたよ。私は貰ってないがw
    ここを検討してるなら、38歳で750万…結構キツイかもね。何があっても二馬力で頑張ってギリギリかな。またパンダ部屋が出るといいけどね。

  134. 23846 マンコミュファンさん

    しかしこの広さでこの価格でここ売られたら他のマンションはキツイよなー
    ドゥトゥールは未だに売れてないし、ベイサイドタワーに至ってはゴーストマンション化…
    周辺住民から訴訟されるくらい都から安く仕入れたのはわかるが次期から適正価格に上げないと

  135. 23847 匿名さん

    上げたら今以上に
    売れなくなるだけ…

  136. 23848 マンション検討中さん

    https://buzzap.jp/news/20190820-tokyo-olympic-poop/

    リアルに雨の日はあるあるんですね。。
    知らなかった…

  137. 23849 マンション検討中さん

    値上げ反対!
    ネガ頑張れ!

    当たるまでは…

  138. 23850 マンション検討中さん

    都が絡んでるからネガしようがしまいが部屋ごとの多少の微調整はあったとしても全体としては値上げも値下げもないよ。
    あるとしたら竣工後の売れ残りの値下げぐらい。

  139. 23851 マンション検討中さん

    >>23850 マンション検討中さん
    じゃあまたあの倍率ですか…
    買える気がせん

  140. 23852 口コミ知りたいさん

    >>23848 マンション検討中さん
    知らなかった‥

  141. 23853 マンション検討中さん

    >>23848 マンション検討中さん
    食事中です。やめてください。
    ネガネタ不足でリピートですか?
    糞尿マンさん、新ネタまってます。

  142. 23854 匿名さん

    臭いの感じ方はは人それぞれだからいいんですが、まさか海にウンコは浮かんでない?
    埋め立てなんで岸壁とか海の底とかウンコまみれじゃないですよね?
    地震の液状化も対策済?リフォーム物件ですが、それも踏まえても安いんで欲しい。

  143. 23855 匿名

    >>23853 マンション検討中さん
    食事中、スマホいじりw

    さすがに臭うことになったら都でなんとかするとは思うけど、臭うかどうかは住んでみてからじゃないと分からないよね。

    昨日の豊洲は本当ひどかったらしい。

  144. 23856 匿名さん

    ここの住民は豪雨や台風の時期は垂れ流しの糞尿問題に悩まされることになるのか。清掃工場もあるし、かなり不衛生な場所であることが分かりましたね。

  145. 23857 匿名

    >>23854 匿名さん

    フラッグがどうかは分からないけど、東北の震災の時、晴海は液状化なかったよ!

  146. 23858 匿名さん

    >>23848
    といってもどこの海も大して変わらないような気もします。塩害はどうなんでしょうね?
    浜風に便所臭が混ざってももともと臭いから気にはなりません。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  147. 23860 マンション検討中さん

    >>23854 匿名さん
    どの部屋希望ですか?
    私は海に近いところが欲しい。

  148. 23861 マンション検討中さん

    [No.23859と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  149. 23862 匿名さん

    >>23860 さん
    道路側でもいいです。何なら不人気部屋でもと思ってます。新しい街づくりワクワクしますよね。ネガの意見があっても売れれば逆に価値が高い証拠ですよね。
    価値というより永住するつもりです。ちなみにDINKSです。

  150. 23863 マンション検討中さん

    >>23862 匿名さん
    参考になります。
    ネガで下がるとは思えませんが。
    割安で買えるならありがたい。
    ネガの熱意にりすぺくと。

  151. 23864 マンション検討中さん

    >>23851 マンション検討中さん
    不人気部屋なら余裕で買えるよ

  152. 23865 匿名さん

    駅からの距離がしばしば指摘されているので、
    今住んでいる自宅から25分離れている駅を常用して1ヶ月過ごしてみました。朝の時間は基本的にタクシーは全く配車されないので、どうしてもの時のために自転車を購入したり色々工夫しました。結果としては購入するかしないかのとても良い判断材料になりました。やってみての結果は人それぞれなので自分の判断結果は書きませんが、絶対やった方が良いのでお勧めです。

  153. 23866 匿名さん

    公務員は40代からが美味しいよね。
    脳や体が退化していく中、65歳まで終身雇用が確定されて、毎年の昇給も確定されて、退職金4000万も確定されてるのは安心感がある。
    公務員の男がいつの時代も人気があるのも分かるわ。 女は安心が好きだからね。

  154. 23867 マンション検討中さん

    次期エントリーして現地見に行きました。
    もうかなり出来上がってるんですね。
    午前中だからかニオイもなく綺麗な眺めと美しいマンションになってましたよ。
    海っぺりパークAの103?はもうないんですかね。

  155. 23868 匿名さん

     大雨が降った次の日に行かないと

  156. 23869 匿名さん

    >>23867 さん 現地のレポートありがとうございます。記事によると雨量がカギですよね。それでも昔のとっぽんトイレや肥溜め程は臭くないはずなんで気にしすぎですよw
    野菜も魚も肉も食べるでしょ?ウンコが多少あっても大丈夫です。

  157. 23870 マンション検討中さん

    年収1600万。税金も高いし
    子供もいないけど、そんなに贅沢している実感はありません。なんでだろ。

  158. 23871 匿名さん

    >>23867 マンション検討中さん

    パークAの角部屋は早い段階で抽選になってましたからもうないと思いますが反対側のサンのAはこれからですよ。
    富裕層の抽選になると思いますが。

  159. 23872 匿名さん

    >>23870
    実感はない、ただ客観視するとちょっとずつ生活レベルが上がってる、そんなもんだよw
    1600万あったら食べ放題にするかファミレスにするか今日は奮発して回らない寿司!とか悩まないだろ?
    数万程度の服や嗜好品も躊躇しないはず。
    2000万でも3000万でも恐らく足りない、何故ならそういう生活が染みついてるからw

    金輪際選手村の掲示板なんか見るのを止めて、江戸川区の中古(2~4000万)を探しなさい。
    今の給与水準を維持できれば相当ゆとりのある生活ができると思うよ、失うものもそれなりにあるだろうけどなw

  160. 23873 匿名さん

    >>23872 匿名さん

    金なんてあればあるほど余計に欲しくなるしな
    給料が増えれば増えるほどもっと金が欲しい、金が足りない、と感じる

    一応年収5000万超えると金遣いで気にするものはなくなると聞いたことはある。もちろんその水準を安定して稼げる仕事なんてそうそうないからな。大体リスクを抱えているはず。

  161. 23874 匿名さん

    サイトで設備仕様がよくわからないですよね?不便だぁ

  162. 23875 匿名さん

    >>23874
    種類が多すぎて営業マンですら分かってないことが多いw
    バルコニーの形状とか色とかレンジフードとかスロップシンクとかポーチとか仕切り板とか、
    細かいことを上げればきりがないけど、初心者さんには何が何だか分からないと思う。

  163. 23876 匿名さん

    >>23867 マンション検討中さん
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

    レインボーブリッジの見える1億超えの角部屋は富裕層にかっさらわれてます。

  164. 23877 検討板ユーザーさん

    スプリンクラーは、ありますか?
    ご存知の方、お願いします。

  165. 23878 マンション検討中さん

    これまでのどのマンションより設備仕様に金かけてる。
    都から適正価格の20分の1で土地仕入れてるからだが都民税払っている立場なので釈然としない

  166. 23879 通りがかりさん

    最後の金脈だったか…

  167. 23880 匿名さん

    結局億越えの部屋は転売目的の富裕層多数
    低層階は無抽選、売れ残りの物件多数
    この街は大丈夫か?
    30年後ゴーストタウン化してるんじゃないだろうな

  168. 23881 匿名さん

    >>23876
    記事読んだら転売目的ばっかりじゃん 外国人も多いみたいだし

  169. 23882 匿名さん

    登場人物
    ・30代の中国人夫妻
    ・別のアジア系外国人
    ・複数当選したという不動産業者
    ・4、5人で会場に来てはしゃいだ人々(当選不明)
    ・60代の女性不動産投資家

  170. 23883 匿名さん

    シンガポールや香港、最近ではタイやマレーシアまでウォーターフロントの物件は安値で外国人に買われてしまってます。
    ましてやここは都民の税金で安く払い下げたもの。
    日本人としてやるせないですね

  171. 23884 匿名さん

    >23880

    販売開始する前の段階でも、TBSの番組で限界ニュータウン取り上げたときに最後にここを映していた。そういう評価なんでしょ。

  172. 23885 通りがかりさん

    外国人でも富裕層の外国人ならマナーも悪くなさそうだし海外のリゾートみたいになって別にいいんしゃない?

  173. 23886 匿名さん

    >>23885 通りがかりさん

    日本人が住まなければ富裕層の外国人が喜んで住んじゃいますから前向きに受け入れるべきですね

  174. 23887 マンション検討中さん

    転売目的て。
    誰がそんな転売された物件買おう思うねん。

  175. 23888 匿名さん

    >>23887 マンション検討中さん

    多分ここで抽選外れてネガしてる奴らが結局買うんじゃない?笑

  176. 23889 マンション検討中さん

    欲しかった部屋が2割上でも私全然買いたいですよ

  177. 23890 匿名さん

    >>23888

    ね、結局買ってそうですよね。
    だからずっとここのスレに張り付いてるんですもんねきっと。
    頑張れ頑張れ!!

  178. 23891 マンコミュファンさん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190820-00000039-sasahi-life&...

    万が一にも次期値上げなかったら私もこの祭り参加したいです。
    ただ眺望いいなら自分で住みたいな。

  179. 23892 マンション検討中さん

    >>23876
    倍率2倍とか3倍の物件買った不動産投資家は出てきませんでしたね。まあそういうことです。
    少なくともそういう物件買ってしまったら転売に苦労するよ。

  180. 23893 マンコミュファンさん

    >>23892 マンション検討中さん

    そういう人達は転売目的ではなく居住目的でしょう

  181. 23894 匿名さん

    俺は某始発駅のマンション2倍の値段で売れた
    晴海はこれ以上地価が上昇しないから転売目的はきついやろ
    むしろ下がり続けるとみてる
    豊洲が終わったら新木場とかにボコボコタワマン建ちそう

  182. 23895 匿名さん

    >>23879 通りがかりさん

    私は素直に居住目的です。
    綺麗な公園を借景でき車も地下なので静かに暮らせそうかなと。

  183. 23896 匿名さん

    >>23894 匿名さん

    豊洲に新木場…これからは江東区ですか?
    新説登場ですね

  184. 23897 マンション検討中さん

    >>23893
    そうかもね。ただそうやってそこにずっと住み続けることになると街は老いていくね。ただでさえシニア層の比率が高いのに。

  185. 23898 匿名さん

    シニアは死んで、若者が入ってくる。
    人間は長くは生きられないものだよ。

    広尾や六本木だって、年寄ばかりじゃなくなってきた。

  186. 23899 匿名さん

    >>23897 マンション検討中さん

    このマンションは最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31%となってたが。
    30代でシニアとは言わんだろw

  187. 23900 マンション検討中さん

    >>23899

    それ登録申込者の比率だね。パンダに申し込んだ30代業者、セミプロ込み。

  188. 23901 匿名さん

    >>23886 匿名さん 
    それは安易ですよ。
    住まない外国人が増えると、組合の決議事項が4/5集まらず何も進展しなくなります。
    過去そのようなマンションが、管理費や運営方法に決議できず厳しい状況に陥っています。
    あくまで、「住む」前提の外国人でないと大変なことになりますよ。

  189. 23902 マンション検討中さん

    >>23874 匿名さん

    SPEC BOOKを読めば分かりますよ。

  190. 23903 匿名さん

    >>23900 マンション検討中さん

    それはお宅の勝手解釈でしょ笑
    逆にシニア層多いってのはどこの情報?
    それも勝手な想像かな?
    重説参加したが30代、40代のご家族多かったですけど…

  191. 23904 マンション検討中さん

    >>23903 匿名さん

    確かに契約会でもすれ違う方々若くてびっくりしました!

  192. 23905 マンション掲示板さん

    パビリオンのキッズルームも幼児で一杯でしたね笑
    子育て世代の契約者の方々、楽しくいい街にしていきましょうね!

  193. 23906 匿名さん

    ここは売国物件か?! 日本人の誇りを傷つけるような取引は全部白紙に戻すべきである。

  194. 23907 匿名さん

    棟によって違うかもですね!私の棟の重説はシニアばっかりでびっくりしました!しかもご夫婦でいらしてたので、転売ではなさそうでした。20代は私達だけかも。

    さっきのらえもんさんのHP見たら、東京で人気の景色1位は東京タワー2位はレインボーブリッジだそうです!我が家は東京タワーは微妙だけど、レインボーは見えるので本当楽しみ!いい街にしていきましょう!

  195. 23908 マンション掲示板さん

    WBS。
    湾岸あついですね。
    ベイエリアビジョン!
    ヨットハーバー…だって。

  196. 23909 匿名さん

    ゴミ捨て場隣接なのに、家族に売れるんだね!
    いい情報もらった!

  197. 23910 匿名さん

    >>23902 マンション検討中さん
    いちいち持ち歩かないですよ

  198. 23911 マンション検討中さん

    30代で購入しました。
    実際契約の時、同年代っぽい方、割と多かったです。
    我が家は双方の祖父からの贈与と手持ちの貯蓄でなんとか賄えるからローン無し。なので契約時は売契、確認書、管理の承諾書の3枚のサインで終了でした。それでも説明に4、50分掛かりましたが。
    契約の担当者が、ここ数年、祖父母世代から贈与を頭金にするDINKSが多いから、今の湾岸マンション価格でも手が届くそうです。
    あと今回、引き渡しが4年も先だからか、購入者の自己資金の割合がすごく高いそうです。
    僕も贈与が無かったらローンが怖くて買えません。相続対策で養子になってますから、実際は親ですけどね。

  199. 23912 マンション検討中さん

    >>23911 マンション検討中さん
    住宅ローン減税使わないともったいないよ。
    贈与以外は借りた方がかしこい。

  200. 23913 マンション検討中さん

    >>23911 マンション検討中さん

    すげぇなぁ

  201. 23914 匿名さん

    >>23912 マンション検討中さん

    年収制限に引っかかる人も少なくないでしょう。

  202. 23915 匿名さん

    >>23914 匿名さん
    住宅ローン減税使えないのは年収3000万からだよ。

  203. 23916 匿名さん

    こんなにお買い得な物件って他にないもんね。

  204. 23917 マンション掲示板さん

    >>23879 通りがかりさん

    https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

    最後ではなく20年に1度くらい出る金脈でしたね…

  205. 23918 匿名さん

    >>23911 マンション検討中さん
    羨ましい!
    うちは夫婦ともに20代ですが、贈与なしです…ローン減税使う予定です。うちの棟はシニアのご夫婦が多い棟でしたが、今からなんてローン組めないし、1億以上の部屋をキャッシュで買ったってことかな?!と驚きました。生活費なんかも考えると2億くらい貯金あるって事??!

    持ってる人って、本当お金持ってるよねと話してました…うちは60代で2億はないと思う泣

  206. 23919 匿名さん

    マウント合戦?庶民は億なんて持ってないんでは?うちは精々4千万w
    後はローンでこつこつ返済。いざとなれば団信で。

  207. 23920 マンション検討中さん

    >>23917 マンション掲示板さん
    櫻井氏と榊氏の記事は見なくてもよいかと。偏りが激しすぎる。

  208. 23921 マンション検討中さん

    >>23903
    申込属性の記事からだよ。単純に各年代の表を25から65にして平均値を出すと46、これに入居までの年数4足すと50なんだよ。70代のテーブルがなかったから本当はもう少し上。街開き時点で世帯主の平均50って高くない?
    これより業者、セミプロの平均年齢は少し低いと予測した。ここは勝手な思い込みかもね。

  209. 23922 匿名さん

    櫻井氏もデベよりの記事ばかりで信用ならないよね。御用不動産専門家だよな。

  210. 23923 匿名さん

    本当にお宝物件だったら売れ残るはずはないよね~

  211. 23924 匿名さん

    >>23922
    中立を装ってるブロガーもだんまりだからねw
    進捗を考えると致命的に売れてないと思うよ、
    まあ類を見ない巨大プロジェクトだから一般論が当て嵌まるとも限らないけどね。

    デベ様が坪300のくさびを打った、底は堅くなったけど同様にアップサイドを望むのも難しい状況。
    どっちつかずの状態が暫く続くんじゃない?

    ここがコケたら周辺への影響は計り知れないからね、
    酷評しようもんなら自前物件、自前エリアに火の粉が飛んでくるどころか延焼の危険性もある。
    直接間接プロ素人に関わらず皆さん戦々恐々、固唾を飲んで見守ってるような状態だと思う。

  212. 23925 マンション検討中さん

    土地を除く建坪はどれくらいなんでしょうね?
    地方の物件は90万から120万位ですよね。

  213. 23926 匿名さん

    >>23917 マンション掲示板さん
    これ2018年の記事なので価格発表される前の考察ですよね。価格発表されて、結果として金脈ではない事がはっきりしています。まあ妥当な価格設定だと思いますが、金脈を期待した層から猛反発を受けてるという現状でしょうか。

  214. 23927 匿名さん

    >>23919 匿名さん

    えっ、60代で4千万?やばくない?ローンをコツコツ、いざとなれば団信ってことは永住、実需だよね?

    フラッグは月々維持費が5から7万。
    人生100年計画とか言ってるから、40年間毎月7万払ったら7万×12ヶ月×40年間で3360万だよ。それに維持費以外で修繕の時お金かかるし、もちろん生活費、医療費などもあるから、60代で4000万だとフラッグキツイと思う…年金だってどうなるか分からないから、4000万だとそれなりのマンション検討した方がいいんじゃないかな?

  215. 23928 匿名さん

    >>23919 匿名さん

    じゃぁここ、庶民マンションじゃないね。

  216. 23929 匿名さん

    >>23927 40代ですよ

  217. 23930 匿名さん

    なんだ、40代で4000万か。それなら確かにあなたが言うように庶民でも持ってるね。シニア世代の億ションは本当羨ましいです。

  218. 23931 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000021-sasahi-life

    激安すぎた払い下げの半分を都に返還?
    全額返還しなさい!

  219. 23932 匿名さん

    >>23931 匿名さん

    デベに旨味がなければ、良いマンションを作って売るという誘引が働かないからね。ある程度は儲けさせないと。

    しかし批判的な記事だね。そもそもフラッグは6000万くらいから買えるんだから、世帯1000万くらいの収入の一般世帯でも手が届くのに、記事で言うような一部の富裕層や投資家だけにしか買えないわけがない(笑)
    それでも周辺と比べれば割安でいっぱい申し込みが入ったというのにね
    6000万でも余裕で売れるものを3000万とかで売れって言うのかね。それはもう庶民のためというかコジキのためだね

  220. 23933 晴海埠頭をヨットハーバーに

    >>23908 マンション掲示板さん
    晴海埠頭跡地にヨットハーバーを誘致を強く希望します。

  221. 23934 マンション検討中さん

    ヨットハーバーができたら、高級住宅地ですね。
    ベイエリアビジョン、たのしみです。

  222. 23935 マンコミファン

    >>23933 晴海埠頭をヨットハーバーにさん

    TYハーバーとか、カナルカフェみたいなレストランの方がいいな

  223. 23936 マンション検討中さん

    ここの庶民の基準おかしい

  224. 23937 匿名さん

    住宅街にヨットハーバーって・・・
    目の前に雑多に係留してあったら風情もクソもないような気がするけどw
    若洲や新木場にあるんだから距離的にも十分でしょ。

    ららぽにあるような船着き場ならありっちゃーありだと思うけど、
    晴海に観光エリアがある訳でもないし、一般利用ができなければあんまり意味ないよね。

  225. 23938 名無しさん

    40代で貯金4000万は庶民ではないよ。感覚ですが60代で貯金1000万が庶民。

  226. 23939 匿名さん

    >>23938 名無しさん

    えっ、60代で1000万かぁ。
    じゃぁフラッグシニアの億ションの契約は本当凄い事なんですね!

    でも60代で貯金1000万はちょっと不安ですね。フラッグの維持費を考えると、ちょっときついのでは?

  227. 23940 匿名さん

    60代で貯金1000万=庶民=庶民マンション=晴海フラッグ=維持費月5から7万

    全然イコールじゃなくね?貯金1000万じゃ維持費払えんよね?てことは、やっぱりここは庶民のマンションではない?棟によるか?!

  228. 23941 マンション検討中さん

    年収1000万円~1500万円の人数は、ここ数年で全国に120万人~148万人いる計算となりました。

  229. 23942 匿名さん

    >>23938 名無しさん

    今の20代はお金使わないからがっつり溜め込んでる。20後半で買うってすごいよなあ。周り皆40代で貯金そのくらいありますよ、リーマンですが。

  230. 23943 匿名さん

    そもそも国家公務員でなくとも都の職員クラスなら庶民と言えるだろ。
    それでも退職金で2000万は入るだろうから、60代で貯金1000万はどう考えても少な過ぎる。

  231. 23944 匿名さん

    20代後半なら1000万位持ってるでしょ。
    自分は30代前半だけど、世帯で4000万位。
    スーパーの半額品を選んで買ってる。

  232. 23945 マンション検討中さん

    年に300万くらい貯金できてたら40代で貯まってる。ばかなんじゃねーの趣味につぎ込んでるオッサン達。

  233. 23946 匿名さん

    森ビルの新しいプロジェクトめっちゃすてきですね。あんなところに住めたらいいなー。外国みたい。めっちゃ高いだろうけど。坪単価2000万目指すとか。
    人生何回重ねても叶わなそうなので、ここで幸せに暮らそう。

  234. 23947 マンション検討中さん

    ここは全体的に間取りが広いし永久眺望、植栽も外観もお金かけてるから将来ビンテージマンションになるかもね。
    広尾ガーデンみたいになるといいね。

  235. 23948 マンション検討中さん

    ベイエリアビジョン絶対やってほしい!!

    賛成!!

  236. 23949 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000036-sasahi-bus_a...

    ここのスレ以外ではフラッグは買いとの見方が多いですね

  237. 23950 匿名さん

    >>23949 匿名さん
    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190821-00000035-sasahi-bus_a...

    多分またデベ寄りの記事とネガられると思いますが5000戸査定した中で最高点83点に対しフラッグの80点は評価できると思いますよ

  238. 23951 匿名さん

    駅徒歩20分の物件が80点なら
    駅徒歩2,3分で120点になっちゃうよ

  239. 23952 マンション検討中さん

    >>23949

    記事のコメ欄読んだら酷評されてましたよ。

  240. 23953 匿名さん

    >>23948
    WBSって三井お抱えだから・・・

    そもそもが既に民間に払い下げられた土地だし、
    同時開発なら可能性もあるけど、分譲後に税金使って忖度する理由は全くないよね。
    行政の宿題で残ってるのは晴海のターミナルぐらいじゃない?

    もちろん市場、築地再開発や虎の門と絡めた環二ルートの開発は今後も続くし、
    そういった意味では選手村が置き去りにされることもないとは思う。

  241. 23954 匿名さん

    >>23947
    新浦安が参考になると思う(決してネガってるつもりはない)。
    駅遠だけど東京駅直通で海を感じられて開放感もあって間取りもゆったり、
    ここと本当に似てる。

  242. 23955 匿名さん

    これから海もみえないような団地物件が多数出てくるのに
    シービューだった第1期の物件が完売しなくて今後売れるんかいな

  243. 23956 マンション検討中さん

    シービュー角部屋落選組は2次で中部屋妥協する?
    それともサンビレA棟の角待ち?

  244. 23957 マンション検討中さん

    >>23950
    立地評価を含まない建物評価が80点と書いていますね。しかも得点のばらつきが分からないので高得点なのかも分からないですね。

  245. 23958 匿名さん

    >>23799 匿名さん

    38で750万しかないんですか?
    やっぱり公務員って給料少ないんですね。まぁ税金だからバカ高くても困るけど。
    民間だと給料高い会社だと、新卒で1000万のとこもあるし、少なくとも30で1000万超える。
    晴海フラッグや都心に家買う人はそういう人が多いから、ママ友にご主人の年収言わない方がいいかも。恥ずかしいから。

  246. 23959 匿名さん

    >>23958 匿名さん
    いやなマウント…

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未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸