物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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23648
マンション検討中さん
ここで宣伝しまくってた有明ダイワマンのプレミスト?有明という何の特徴もない物件で、値下げは契約者も対象という前例を作ってくれました。
つまり契約者も値下げ対象になる可能性がある。
ありがとう、有明ダイワマン!!
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23649
マンション掲示板さん
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23650
検討板ユーザーさん
>>23648 マンション検討中さん
それって、正規の価格だと、全然売れなかったってことかな?
さすがに100戸あるうちの残り5戸とかになって値下げしたから他の契約済みの95戸も値下げするなんてことはないよね。
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23651
通りがかりさん
昨日晴海埠頭行きましたがここから見るレインボーブリッジ最高じゃないですか!
完全に出遅れましたがモデルルーム予約しますー
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23652
匿名さん
>>23651 通りがかりさん
現地行くと圧倒されますよねー
うちも眺望に惚れて契約しましたw
次は来月中旬からです。
頑張って下さいね
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23653
匿名さん
私も都心内陸でしたが、景色に感動して契約しました!部屋も今より広くなるし、3年半後が楽しみです!
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23654
名無しさん
私も土曜日に契約しました。
現地には既に15回は行っていてその度にレインボーブリッジの景色に魅了されてしまいました。
住むの楽しみです。
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23655
匿名さん
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23656
匿名さん
サンビレッジが来春まで販売不調のため、延期は本当ですか?
そうすると、パークとシーの板マンはそれまでに売り切るということですか?
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23657
匿名さん
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23658
評判気になるさん
うちも契約しました。
毎日レインボーが見えるのが夢のようで楽しみですね。
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23659
評判気になるさん
>>23655 匿名さん
ウチは駐車場優先権が付いてるのが決め手でした。
家族経営で車通勤15分ですね。
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23660
匿名さん
>>23656
そう聞いたよ。
同時販売から秋販売、来春(未定)と二回延期になってるのは事実。
シーパーの目途が立ってからってことだったから来春ってのも流動的だろうけどね。
最高倍率で釣るのは既定路線なんだろうけど、
実際万遍なく売れてるとは言い難いし、特定の部屋に人気が集中しちゃってるのが現状。
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23661
匿名さん
>>23660 匿名さん
サンビレの販売延期はパークの販売が厳しいから。
サンビレ販売開始するとパークの売れ残りがますます売れないからね。
シービレとはカニバらないからあんま関係ないんじゃないかな。
でも、あまり延期すると今度は狭めの部屋が多いサンビレとタワー棟でカニバるから結構販売戦略も大変だと思うよ。
この調子だとパークのD,Eは相当安く出して、早期完売目指すと思う。
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23662
マンション掲示板さん
さて問題です。
直近10レスのうち業者の書き込みはいくつあるでしょう。
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23663
匿名さん
価格下げてくれれば最高なんですが実際はどうなんですかねー?
うちの取引先の大手デベの幹部社員や管理職もここ購入するって言ってたけど、自分達で買うくらいだから相当自信あるんじゃないだろうか…
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23664
匿名さん
>>23661
>この調子だとパークのD,Eは相当安く出して
パークのDEは条件的にイマイチだし、BC並と考えれば倍率つけて売れるんじゃない?
サンAはパークAと同等だし、それ以外はグロス抑えられるって話だし、刺さる人には刺さる。
(北運河側坪280としても70平米なら6000万未満)
条件は良いけどグロスの張るシーオーシャンフロントと、
それ以外の虫食いで残りそうな個性が希薄な部屋は相当苦戦すると思うけど、
露骨な価格調整は契約済みや売れ残り、周辺に与える悪影響が大きすぎるし、
明確に相場がクラッシュでもしない限り、ありえないと思う。
デベ連合の総力を結集して売り抜くんじゃない?売れないだろうけどw
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23665
匿名さん
あの景色圧巻ですよねー!!
うちもそれで契約です!
住むのが本当に楽しみです!
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23666
匿名さん
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23667
匿名さん
>>23663 匿名さん
そりゃあ良い部屋は良いからね。
自分も広い間取りと眺望には魅力を感じているから抽選にトライし続ける笑
ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないからしょうもない部屋達は安くしないと売れ残るだろうね。
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23668
周辺住民さん
>ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないから
こういうドライな住民が多そう
パークタワー以上の殺伐さになりそう
将来ウォーターフロント生まれの湾岸チルドレンがどう育つか興味津々だな
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23669
匿名さん
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23670
匿名さん
>>23658 評判気になるさん
レインボーブリッジまで距離があるから、自慢できるほどの眺望じゃないね。
それとやっぱり、夜の海は不気味で怖い。
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23674
マンション検討中さん
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23675
匿名さん
>>23674 マンション検討中さん
ここで一生懸命ネガキャンやってる人達は買えなくて妬んでる人達だよ
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23677
匿名さん
>>23670 匿名さん
ここは夜景も東京の夜景ランキング 2019年度版第3位ですよ。
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23678
周辺住民さん
[No.23671~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23679
検討板ユーザーさん
>>23675 匿名さん
ここ買いたくないなって思ってるけど、内陸の億超えのマンション購入してるよー
買えなくて僻んでるわけじゃないよ
むしろ買えないけど、ステキなマンションなら、そこ買いたかったって褒めてるけどな。
良いと思うか悪いと思うかは、人の価値観の違いだけど、僻みでネガキャンする人は少ないんじゃないかな?
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23680
検討板ユーザーさん
10年くらい住むなら、眺望もステキだしありだなって思えるけど、永住は考えたくないなー。
交通が不便だし、修繕費とかどれだけ膨らむか分からない。
あと、今のファミリー層が同じように年取ったら、寂れた団地みたいになるよね。
上手く街として軌道に乗れたら良いけど、どうなるか分からないから、最悪の場合はゴーストタウンみたいになる可能性もある
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23681
匿名さん
わざわざ買いたくないと思ってるマンションを検索してここのスレに投稿までしてくれてるんですか?
私ならしないです時間の無駄だし。興味もない。
だから妬み嫉み僻みの投稿と言われてしまうんですよ。
でもそうやって投稿してくれる人もいるのかな、色々言ってくれる心優しい人と思ったらいいのかな?
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23682
匿名さん
俺はタワマン検討してるからこの掲示板見てるだけ
団地からの景色なのに眺望がすごいとか
売れ残ってるのに完売とか
そんなこと言うからみんなからバカにされるんじゃないの?
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23683
マンション検討中さん
>>23680 検討板ユーザーさん
>>23680 検討板ユーザーさん
多摩地区などの交通の便が桁違いに悪いところはそうなる可能性もあるけど、晴海は腐っても23区、中央区。
交通の便が悪いといっても都バスやタクシーなんかですぐに銀座や東京駅に行けるしなんならレンタサイクルでもいけるし。
ブランド力はある。
今のファミリー層がシニアになって4ldkないし3ldkの部屋が入らなくなったら賃貸とか売却等に出してもニーズはあると思う。
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23684
マンション検討中さん
>>23680 検討板ユーザーさん
出入りのある賃貸棟で、街全体の高齢化がある程度緩和されると期待してます。
後は、オフィスビルとかレジャー施設とか人が来る建物があるといいんですけど。
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23685
匿名さん
>>23634 匿名さん
180平米の部屋なんてありました?一番広い部屋で127平米ですよね?
競うところではありません。維持費どれくらいか聞かれたから全街区棟は知らないけど参考に言ったまでです!
こうやって言われるから、自分の家の棟なんて絶対言えないわ!めんどい人!
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23686
匿名さん
>>23667 匿名さん
分かる。私も街には特に…共用施設とかいらないから管理費安くしてほしいw
ただ眺望と部屋の広さに魅力を感じます。よく高層階に住んでる人が夜景は飽きる?とか言うけど、私は全く飽きません!多分謙虚にそう言ってるだけの人もいると思う。
目の前何もないオーシャンビューからのレインボー!そして広いリビング!楽しみです!
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23687
匿名さん
部屋をどんなに気に入っても街が気に入らなければ長く住めませんよ。
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23688
検討板ユーザーさん
>>23669 匿名さん
高倍率になった部屋と、全く申し込みが入らなかった部屋、極端ですね。
まぁ、でも営業も浮かない顔してたし、色々想定外だったんじゃないかな。
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23689
評判気になるさん
>>23686 匿名さん
ウチと同じかなー
パーク106?
楽しみですね!
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23690
匿名さん
想定どおりでしょ。完売できる見込みが立たなかったから極端なパンダ部屋を設定して、高倍率で人気って宣伝したかった。結果もその通り。
一期で完売しないって悲惨な状況なんだけど。期を経るにしたがってどの物件でもじり貧になる。
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23691
マンション検討中さん
>>23690 匿名さん
普通に考えるとそうなんですけど、一期の様子を見ていると、「まだまだチャンスはあるから、宝くじ感覚で高倍率の部屋に申し込み」という人がけっこういました。
という事は、期を経るにしたがって倍率の低い部屋への移動が出てきて完売するようになるのではないでしょうか。
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23692
匿名さん
普通はパンダ部屋で客寄せして、どうしても欲しいって気にさせて倍率の低い部屋に誘導する。それができなかったわけだからね。次もパンダしか売れないでしょ。
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23693
匿名さん
Rブリッジ最前列てシーリアお台場だけどね
目の前は手に取るように巨大さに感動、すぐ目前の花火に感動
眼下には輝くビーチ(実際に降りると落差あるが)
フジTVの7色玉は子供たちに大人気(飽きずにずっと見てるw)
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23694
匿名さん
デベのオールジャパンで開発した晴海フラッグですが、第一期完売できなかったのは痛恨ですね。
これで売れていますアピールが出来なくなりました。
横浜北仲以下の結果に終わり、手出し無用の物件であることが分かりました。投げ売りを待ちましょう。
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23695
匿名さん
やっぱり完売してなかったんですね。私もパンダ申し込んで、外れた後は再登録しませんでした。
ここはパンダ以外は価値ないですよねぇ。
第二期もパンダ出ないかなぁ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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23696
匿名さん
営業が第1期に最も良い部屋を出すと言っていたので、第2期からは部屋の質は落ちるはず。
それでも現状の価格を維持するのか、それとも値下げに踏み切るのか。
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23697
匿名さん
>23696
早くしないといい部屋はなくなっちゃうと煽るのは営業の常とう手段。売れる部屋から売りに出すと、最後に売れにくい部屋が残って悲惨なことになる。売る側はそういうことわかってるからちゃんと調整してるよ。
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