HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>23434 マンション検討中さん
ウチも先程契約終了。
楽しみはこれからですね。

倍率が集中した結果、無抽選の部屋は確かにありましたが今となっては手に入れたもん勝ち。
次回からは適正価格に値上げして分散させるでしょうね

>>23438 マンション検討中さん

そういうの荒れるよ。謙虚にいこうぜ

>>23438 マンション検討中さん

晴海にこれから約4000戸販売される、ファミリーマンションじゃん。等身大でいこ

抽選外れた人達、次回頑張って下さいねー

駅のない光が丘団地やな

今日は東京湾の大腸菌問題が大きくニュースで取り上げられ、プレオリンピック大会は失態続き。東京オリンピックは世界の笑い者になるでしょう。そんな大会の選手村を購入するなんて気が知りませんね。

消費税2パーセント分上乗せされた価格なのですか？
もし増税されなかったら、2パーセント分値引きされるのですか？

せっかく新築マンション立てても、部屋が空室のままだと、全く関連製品も売れないし、経済もまわらない。だから、事前にしっかり調べてそこに住んでもいいと判断した方々に是非買って欲しい。生活すれば周囲の店にもお金が落ちるし。ただでさえ、これだけ空室問題空室問題言われているんのにさ。

>>23443 匿名さん
残念ながら続々と契約されてるみたいですね。
お互い次回頑張りましょう！

>>23432 匿名さん
わたしもお風呂悩んでます。全て見られるところは無いとのことでした。モデルルームにもう一度行って、確認したいと思ってました。詳しい方いらしたら教えてください。種類が多すぎて。

やっぱりここは税込みだったのですか？
ちなみに他のマンションも税込みなんですかね？

海から見た晴海フラッグ
http://tokyo-wangan.com/?p=16994

>>23448 匿名さん
有明やドゥトゥールは価格プラス消費税ですが。
ここは税込みなんですか？？

たしか、日本のGDPの半分以上が個人消費でしょ？成熟した日本で、日本人の爆買いをみてみたいわ

４月をまたいで販売していたマンションは、モデルルームの価格表は8%のものと、10％のものを用意してましたね。10％になる客には、2％分は住宅ローン減税で戻ってきます、と説明してました。
ハルミフラッグはどうなんですかね？

モデルルームでは普通、税込表示ですよね？

>>23444
もし増税なくなったら建物価格の2%分割り引かれるはず。多分契約者には説明あったんじゃないかな。

>>23450
ドゥトゥール見に行ったけど税込だったよ。

日本人の爆買いパワーで日本経済の更なる成長を!円高を弾き返して～

>海から見た晴海フラッグ
>http://tokyo-wangan.com/?p=16994

なるほど、画像によると2本のタワーが完成したら清掃工場の煙突が海から見えなくなるんですね。
東京の表玄関が美しくなるように配置が計算しつくされていたとはさすがです。

東京の下水は大雨降ると処理のキャパオーバーして糞尿が海に垂れ流しになるなんて知らなかった
重要告知事項にいれとけや

告知？ってなんですか？？？

やはり1期抽選必死の爆売れだね
後悔先に絶たず。こんな中央区の絶景マンション買わない奴はバ○

お風呂のお返事ありがとうございます。やはりモデルルームには全種類ないんですね。選ぶの大変ですが、楽しみでもあります。

>>23460 匿名さん

晴海地区に今後大量供給される、
ファミリーマンションですよ。
等身大でいきましょ(^-^)/

一億のファミリーマンション、うらわましいわ。

>>23402 匿名さん
どこで植えますか？

>>23462 マンコミュファンさん
そういいつつ一番焦ってません？笑

>>23463 マンション検討中さん

部屋が広いからね。パークマンションやグランドヒルズみたいな最高級マンションブランドではないのよ。晴海をよく理解し、それでも買っていい人が買うなら、文句ないでしょ？経済まわったら日本も元気になり、自分にも帰ってくるよ

>>23428 検討板ユーザーさん
すでに3兆円投入してこの体たらく。
根本的解決には全部分流式改めないといけなくて、金だけでは解決しない。
東京が焦土にでもなれば別だが。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190817/k10012038911000.html

>>23430 匿名さん
晴海レジデンスの住人は無事じゃない。心配し過ぎです。

>>23465 匿名さん

大きな気持ちで見守ってあげよーぜ。買いたい人が買えばいーし、それくらいの祝福は減るもんじゃないでしょ

東京湾こんな感じだからな

>>23464 検討板ユーザーさん
晴海埠頭公園にヤシの木あったら映えそーですねー

水に情報はだいぶ集まったみたいだから、
他の情報も同じように展開してあげると、
検討者は助かるかもね

d=(^o^)=b

公共の緑地に勝手に植物を植えないでください。
難民が住む公営団地じゃないんですから。

ドンドン情報集まるね♪( ´∀｀)人(´∀｀ )♪
さすが助け合いの国、NIPPON

よく考えて、問題なければ、買えばいいけど、高い買い物なのと、約４年先だから、しっかり考えてね～

晴海埠頭公園いいですよね！
すごくいい景色になりそう！！
これから色んなこと、決めていけますねー！！

三井って、契約するとサポート手厚いんですね。
三井でよかった。

>>23476 マンション検討中さん
しょうもないサポートな。そんなんいらんから、価格下げろよって思うよね。

>>23470 マンション検討中さん
下水処理の方法がダメダメなんだよ

>>23478 評判気になるさん
35年度に綺麗な海になるってことですね。
貴重な情報ありがとう。

>>23477 検討板ユーザーさん
価格は下がらないので、サポートあって良かったです。

>>23470 マンション検討中さん

とりあえずこの水中スクリーンてやつを晴海に大便が来襲しないように設置してもらうのが早道？設置範囲が広大すぎるから難しいかな。

>>23480 マンション検討中さん
しょうもないサポートな。そんなんいらんから、価格下げろよって思うよね。

>>23482 匿名さん
価格は上がってしまうかもしれないので、
サポートあって良かったです。

確かにこの価格で下げろってなると郊外行くしかないね

>>23484 匿名さん

今はね。
大丈夫、景気後退だから、もう少し待てば相場が安くなるよ。

海外では内陸よりウォーターフロントの方がはるかに価値あるんだが日本はまだそこまでには時間かかるか…

>>23486 検討板ユーザーさん

はい、また荒れるよー。
ここは、晴海のマンション

>>23483 マンション検討中さん
しょうもないサポートな。価格にオンされてるわけだから、そんなんなくして価格下げろよって思うよね。

ファミリーマンションに上も下もないんだから、
ほんとなかよくね( ・∀・)

日本はまだサラリーマン社会だからオーシャンビューとかよりも内陸の地下鉄駅チカ通勤利便性重視なんですよー

>>23490 匿名さん

サラリーマン云々ではなく、好きなほうでいいんですよ。パークマンションやグランドヒルズじゃないんですから。

ファミリーマンションでの小競り合いは
恥ずかしいからやめようね( ´・∀・｀)

>>23492 マンション検討中さん
そのファミリーマンションも買えずにネガキャン本当にお疲れ様です笑

明日の契約会に向けて管理規約読んでるけど、はぬけなところもあるし、素人にはさっぱり。みんな目を通してる？
これ弁護士か専門家雇ってチェックしてもらわないとよくわからない。だけど、我が家には無理だー。

野村もサポートの評判いいです。シーの人、良かったですね。契約会で、フラッグデベ全社の会員特典の説明があり驚きました。今まで住んでたタワマンは1社だったので、複数社だとこんなサービスあるんだなぁと驚きました。でも年会費分元取れないから、カードは作らないかなぁ?

>>23497 匿名さん

ここは
パークマンションやグランドヒルズじゃ
ないのよヾ(・д・｀;)

>>23497 匿名さん

東京では１９９０年代に
佃が流行ったのよ( ´・∀・｀)

>>23497 匿名さん

昔は芸能人も佃たくさん住んでたなぁ。今はファミリーマンションがたくさん建設されて、いろんな世帯が住めるようになったね、ウォーターフロントに

>>23499 マンション検討中さん
そんなにいいならパークマンションやグランドヒルズ買ったらいいのにw

サポートっていうか釣った魚を逃さないように定期的にいろんなイベントをやるだろね。
契約者を集めた親睦パーティーとか、宿泊選手のサイン贈呈とかありそう。
晴海フラッグはネタ化してるし、デベはもう必死だよ、必死

>>23488 匿名さん
価格は下がりません。
だから、サポートあって良かったです。

>>23504 マンション検討中さん
しょうもないサポートな。価格にオンされてるわけだから、そんなんなくして価格下げろよって思うよね。

70平米で子供2人って、子供大きくなってからも住めますかね？

>>23505 匿名さん
しょうもなくないサポートもありました。
サポートあって良かったです。

昨日、契約しました。
こちらの板は見てて不快なネガレスが多かっため、もう見ません。
住民板が立ち上がったら、そちらで皆さん一緒にワクワクして盛り上がっていきましょう！楽しみにしてます！

植栽にヤシは使いませんよ。
だいたいシュロです。

>>23508 匿名さん

捨てゼリフとか言う荒れるんだよ。みんななかよくね

>>23508 匿名さん
住民板も同じことになるよ、どうせ

井の中の蛙だってわかれば、謙虚になってなかよくしようと思うのにね。麻布や赤坂の高級マンションでもないのにね。あれだけ90年代に流行った東京のウォーターフロントブームがこれからだなんて、、きっと若い方なんでしょ。

>>23498 匿名さん
私もカードは作らないつもりです。10年保証には魅力を感じました。皆様どうなさいますか？

>>23510 マンション検討中さん
中国の方？

>>23486 検討板ユーザーさん
>>海外では内陸よりウォーターフロントの方がはるかに価値あるんだが日本はまだそこまでには時間かかるか…

それは日本が地震国であることが大きく影響していると思います。

ニューヨークなどは地盤が硬く、全く地震がありませんから

私も明日契約です！
新しい街づくり、楽しみですねー

いやー自分は明後日手付振り込む予定ですけど 、額が額なだけに緊張しそうですー笑

>>23513 検討板ユーザーさん
うちも契約しました。
カードつくります。
利用額によっては会費無料になるそうです。

海面がクソや便所紙が浮いてて異臭がしようが東京都中央区なんですよ
中央区と言えばアドレス都区内カースト最強クラス
通常は銀座、築地、丸の内、日本橋を想像します
世田谷、杉並ましてや肥やし臭い中央沿線なんてフンッのひと吹きで相手ではない
これでもまだ欲しくないですか？
中央区、超大規模、メジャーデベ、五輪記念、ネガって値段下げようとしても無駄です
五輪に向け、これからかえって上がって行きます

>>23518 マンション検討中さん
契約時にどういったサービスやサポートの説明を受けるんですか？
ちなみにうちは三井です。

>>23447 検討板ユーザーさん

1番が良くないですか！？

>>23519 匿名さん
湾岸崇拝の若者が順調に育っています。長年のプロモーションは成功です。

>>23519 匿名さん

ファミリーマンションですから、
上と下とか無いんですよ(*´∇｀)ﾉ

>>23519 匿名さん
同感ですね。
うちは今まで20年、晴海や勝どきでに住んでましたが、湾岸でも清掃工場近くでも今は子供達も居て全員すくすくと健康だし元気。
住めば都になるのはあるでしょうけど、こんなに良い住環境は他に考えられませんね－

地震が怖いです。どうでしょうか？

>>23524 名無しさん

素直に読むと、そこしか知らないから、他を考えられないだけでは？マウンティングしなくていいよ

>>23521 マンション検討中さん
ありがとうございます。今資料が手元に無いので、戻りましたら確認させていただきますね。

>>23526 マンション検討中さん
一意見を「素直」になれず批判される方とは議論しません

結局第1期は完売したんですか？

精神的にも肉体的にも強靭でないとハルミフラッガーではいられない
もちろん信仰心と経済力も大事だ
五輪のレガシーを継ぐ選ばれた戦士たちよ、頑張れ

>>23530 通りすがりさん
中央区のウォーターフロントをこの価格で買えたハルミフラッガーに必要なのは強靭な肉体ではなく強運だー
私には勝利の女神微笑まず…
次回頑張るぞー

不動産なんて、大通り沿いっていうだけで、洗濯物が汚れませんか、とか排気ガスで健康被害が心配です、みたいにネットでしょっちゅう質問されるくらい嫌がる人も多いのに、清掃工場近くなんて・・・
買う人正気なの？

>>23532 匿名さん

清掃工場は空気汚れてないから良いのでは？
空気が汚いのは、貴方も言ってる通り、大通り沿い。

>>23533 匿名さん

なんのこっちゃ

はい、小競り合い、はじまりました。

>>23529 マンション検討中さん
三井の担当は「応募が入らなかった数十部屋も抽選から漏れた方を優先して案内していってるので、それで完売するのでは」と言ってましたけど、実際のところはどうなんでしょうかねー

>>23530 通りすがりさん

そういうの書くから、荒れるんだよ

>>23536 名無しさん

完売ってのは、
4145戸のことでしょ( ･ω･)ﾉ

晴海に住んでますが、匂い等は問題ないかな。
その前は港区でしたが、むしろ匂いや排気は港区の方があったかなー。

子育ては晴海もなかなか良いと思うけどな。

双方良し悪しあると思います。

主観的に選べば良いし、その方が後悔せず住む場所の好きな所を発見でき長い目で幸せに暮らせるかな(^^)

>>23538 マンション掲示板さん

「一期の完売」は601戸でしたね

ね、契約者の掲示板欲しいです！！

>>23540 匿名さん

そーいうのをやめないと、これから４年掲示板が荒れるので、いい加減辞めて欲しいんですが。しつこい

しつこいのは買えないくせに張り付いてるネガだろーが

黙って削除依頼じゃダメですか

>>23544 匿名さん

ファミリーマンションを検討している側から見たら、恥ずかしいから、ほんと辞めて欲しい。青山や六本木のセレブマンションじゃないのをわかった上でファミリーは検討しているので、セレブぶると荒れるんだよ。上には上があるんだから。

内陸なんてこの市況だと坪500～600クラスまで上がってるんだよ。それに対して、ここは坪300前後で買える価格なんだし、マウンティングとかほんとやめよーよ。

埼玉内陸笑笑

>>23548 匿名さん

パークコート青山一丁目
坪700ー800

ね、わかった？
だから、やめよう

お台場海浜公園、水質悪化でスイム中止になりましたね。
大腸菌の数値がかなり悪かった様で。
晴海じゃなくて良かったね。

ファミリーマンション、小競り合いやめて
仲良くしましょう(*´∇｀)ﾉ

一期販売前まではらこんな感じじゃなかったのにわかりやすい構図が。晴海はセレブでもなく、郊外を検討してた人がここも買えるからここにしよう。って人が来るところなんでほんとに仲良くしましょう。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_92065258/

一億くらいの予算であれば、こっちの方が良くないですか？どうしても駅距離が気になるので。ご意見お願いします。

子供の学校とか勤務地とか実家の場所とか、マンション決める要素は色々で人それぞれでしょうから、好きなとこでいいんじゃないですか。ファミリーマンション、どこでもありますしね

>>23353
昔見に行ったけど内廊下が目茶苦茶狭いのと下がり天井が多く圧迫感半端ないためやめました。ただ100平米以上なら気にならないかも。
確か駐車場の数も多かったと思う。

今のマンションが140㎡トイレ2箇所なので、それより狭い部屋やトイレ1箇所は嫌だな。

>>23544 匿名さん

それをそのまま、the court神宮のスレで発言してみたら。そこも、坪800前後。そして同じ三井だよ。

謙虚になれると思うよ。

>>23553 マンション検討中さん
大谷翔平マンション？

>>23558 匿名さん
昨年購入したオオタニさんのマンションは豊洲ですね

https://nekkyu89.com/ohtanishouhei-mansion

友人が晴海テラスに住んでいる時に何度かこの周辺に行きましたが、清掃工場の圧迫感や不快な海風、不気味な低音の響きなど、人が住んではいけない場所だと直感しました。
今や選手村として暑化粧していますが、きっとその化粧も剥がれ、トラブルが多い街になると思います。もっとマシな街はたくさんあります。

1億予算あったら湾岸じゃなくて都心内陸買うで。個人的には湾岸に1億出す人の気持ちがわからんな。
7500万程度の湾岸探してるんやが、変動金利安すぎて1000万予算上げても月々2万位しかローン支払い変わらん状況やから、1000万予算上げてより都心に行くか迷い中。

>>23547 マンション掲示板さん
ですよね。
貧乏マンションでイキってるのは恥ずかしいですよね。
安く買わせて貰ってるんだから、内陸の人々のゴミ捨場なのもありがたく受け入れないと。

そういえば何のお店があったらいいですかね。
抽選前にアンケートみたいのありましたよね。
何書きましたー？？
これから言ってったら少しは要望に沿ったようなとこ入るのかしら。。

>>23473 周辺住民さん
管理組合で協議しようね。って事

管理組合がキチンと機能するのかね

>>23556 匿名さん
その気持ち分かります。
現在うちも250平米の都内だけどレインボービューが欲しいミーハーだからかっちゃいましたよ。
現在のマンションはローン完済したので貸すか売るか迷ってます。買いたいなーと思えば買う
それだけ

>>23560 匿名さん
それなら、真っ先にあなたの友人にすんではいけない場所だと伝えてください。

ここを買ったら、これから4年間以上毎日、ゴミ捨てマンションと呼ばれて、ネットに残るのか。。。
自分には耐えられないな。

>>23561
1億だともはや都心内陸で70平米すら買えなくないですか？

>>23568 匿名さん
ネットは一生残りますからね。
知り合いにマンション検索されて、ゴミやダイオキシンや悪臭などのフレーズ出てきたら最悪ですね。

10年後には資産価値が大幅にアップしたマンションと有名になるかも。色々な可能性あるよ。

>>23569 マンション検討中さん
茅場町5分 新築70平米 10階 8500万で売り出し中ですよ。

>>23570 匿名さん
知り合いのマンション検索するのあるあるですよね。
自分だけじゃなかった笑

>>23540 匿名さん
手付金1300払ったけど放棄なんか出来ないな。。
勿体ない。
絶対に住むよ。

シティタワーズ豊洲ザ・ツインとか嫌じゃないすか？
高騰区だよ。1億円だす？

>>23575 匿名さん
湾岸は区じゃくて、湾岸っていうくくりじゃない？
月島も勝どきも豊洲も同じ湾岸。
だからその3つだと、自分は1番街が楽しい豊洲がいいな。

豊洲と勝どき、月島　同じにしてほしくないな・・

豊洲がいいなら豊洲買えば？
止めないよ

あなたが楽しいかどうかなんて自分のマンション購入検討にひ関係ない！

豊洲マンションの営業マンさん？

図星？

>>23577 匿名さん
確かに

>>23575 匿名さん
駅が近い方がいいかなー、と。
昔新築時のワールドシティタワーズも駅距離が気になって買えなかった。でもあの駅距離耐えられる自信は今もない。

ワールドシティタワーズは初期に買ったひとはかなり上がってるよ。買っておけは良かったね。

かなりとは3000万円プラス程度。

>>23572
あー、小規模マンションならそっち方面であるかぁ。

>>23576
豊洲は銀座からタクシーで帰ると微妙に遠いんだよなぁ。

日本で一番美しいタワーマンションはキャピタルゲートプレイスだと思う。

>>23563 匿名さん

中華料理w

>>23589 匿名さん
鉛筆みたい

ここのスレ盛り上がってますねー
ネガも頑張ってるし、そんなに買いたいかねー
時代だな
晴海フラッグ恐るべし

>>23566 通りがかりさん

我が家は300㎡。
バス、シャワー、トイレが3ヶ所。

>>23572 匿名さん

どこ？

こんなにも投稿あるなんてとても人気で買いたい人多かったんだなと感じました。。なるほどね。。

>>23572 匿名さん

住所は新川。残念無念。

>>23597 匿名さん

その記事が正しいなら、既に契約済みの人たちには
庶民がいない
ってことになるね。

この市況で
青山、神宮の高級マンションは坪800です
ここは坪300前後

ファミリーマンション、
小競り合いせず、仲良くいきましょう
d=(^o^)=b

うち庶民です笑
内装もいかに無償のでセンスいいの選ぶか楽しみにしてます。
リブスト早く行きたい?

>>23599 マンコミュファンさん
中国の方？

子供の進学、部活、仕事、両親、将来、
家族それぞれ事情が違います( ･ω･)ﾉ

ファミリーマンションに、
上とか下とかないんですよ(*´∇｀)ﾉ

マウンティングやめていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

>>23602 マンコミュファンさん
中国の方？

>>23604 匿名さん

ファミリーが多いですね(*´∇｀)ﾉ

落ち着いていきましょう
(*≧∀≦)人(≧∀≦*)♪

ここは価格そんな高くないんだね
中央区の湾岸はタワマン含め、あまり高くないイメージ。
港区とか千代田区、文京区だと、もっと高くなるから住めないしね。

今ここ買ってる人って、外国人投資家が多いのかな？オリンピックの選手村で絶景とか言ったら、海外でも人気でそうだしなぁ
外国人投資家多いと、不況になった時とかにここを一斉に売却するから注意が必要だね。
あとは、修繕費を払わなくて修繕ができないとかも、タワマンとかでよくある現象みたい。
タワマンとは違うけど、大規模住宅で投資対象としても良い物件は、少なからず修繕費とかを払わないリスクがあるから、そこがきになるなぁ

>>23604 匿名さん

この登録申込者の円グラフおもしろいね！
やっぱり中央区、江東区に今住んでる人が多いんだ！
湾岸エリアは、好きな人は好きだけど、一般受けはしないからね

モデルルームには外国人はいなくて日本人ばかりだったけど

湾岸エリアの新路線。地下鉄・ゆりかもめは晴海にやって来るのか？有楽町線は住吉に延びるのか？
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

リブストの冊子、表紙にサンビレ、パービレって書いてません？シービレは違う冊子あるの？

>>23598 匿名さん

年収580万ですが、買えました。

>>23610 検討板ユーザーさん
グラフの他、品川、太田、江戸川民などの湾岸民が住み替えでぐるぐる湾岸を回遊してるだけですよ。港区内陸民が移り住む理由はないでしょう。

>>23611 匿名さん

シービレ専用で別に冊子があります。
両方見る機会がありましたが、カラーセレクトは一緒で、洋室を絨毯に出来る等オプションが少し違いました。

>>23614 マンション検討中さん

ありがとうございます。今度のカラーセレクト説明会で聞いてみます。

勝どきまで徒歩２０分は何処を基準にしているのでしょうか？

これからリブストの説明会行ってきます。
楽しんできます。

昼の部
ファミリー(*´∇｀)ﾉ
お父ちゃん、お母ちゃん

夜の部
富裕層に憧れるギラギラしたパリピ層の若者が
たまーにやってきます( ≧∀≦)ノ　

>>23618 匿名さん
さすがです。
下水道についも調べていただけませんでしょうか？

>>23616 マンション検討中さん

・ (仮称)5街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・(仮称)6街区
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

>>23613 匿名さん
南青山からですがパークAの眺望に惚れましたw

>>23622 匿名さん
え？！南青山から、晴海フラッグに住み替え？
都落ちだな…。ってのが正直な感想だけど、住む人が満足してるならそれでいいね。
ただ、南青山に住める人は富裕層ばかりだけど、晴海フラッグは一般家庭も多そうだから、小競り合いありそう。

晴海の世帯年収は低いよね。
湾岸のせいで中央区住民の平均年収が低くなってると思う。

>>23624 匿名さん
で？

ここも一気に過疎ったね。

1期1次が要望が入らず直前で部屋引っ込め、更にサンビレがまさかの再三延期。

マジで不調具合を物語ってるな。。大丈夫かコレ。

ま、フラッグの象徴となるタワーや、資産性の高い勝どき東なども控えてるからね。湾岸民は板じゃなく、タワーいくよね。

>>23624 匿名さん
めっちゃわかるw
中央区って、湾岸タワマンとかない頃は一等地だったのに、もはや世帯年収高くないけど見栄っ張りが多い区のイメージ定着してる。

港区とかは見栄っ張りだけど、そもそも不動産価格が高いから、世帯年収高い金持ちしか住めない。
けど、湾岸エリアは安いから、世帯年収低くても普通に買えるんだよね。

値下げくるかなー。そしたら契約者も玉突き値下げで、ウマー！となる予感。

>>23628 マンション検討中さん
契約者が値下げされるわけないでしょ笑笑

実際、月あたりの維持費ってどれくらいですか？

お金ないのに見栄っ張り…いるいる。そういう人って、家族3人とかで50平米台のすごい小さな部屋のタワマン買ってない？めちゃグロス安い。

でもそれってどこにでもいるよね。都民じゃない人に「私23区に住んでるのドヤ」←実際23区ギリギリの安いところ。

まぁ見栄を張りたい人は世の中一定数いるから。それに比べりゃ1億以上出して買ってる人もいるんだから、純粋にあの眺望や広い間取りに惚れた人がいるんだよ。色んな人がいる。これだけ規模の大きいマンションだと色んな人がいる。見栄を張りたい寂しい人はごく一部だよ。

棟によって違いますが㎡480円前後位です。

>>23630 マンション検討中さん

棟や間取りによるので何とも。うちは100平米超えるので、駐車場別で5万以上しますが、80平米とかなら5万いかないくらいかな。

世帯年収低くても普通に住めるらしいので、安心して大丈夫だと思いますw

>>23633 匿名さん

ウチは180㎡。お宅もその、位？

パーク検討してます。ご存知の方教えてください。
スプリンクラー設置されてます？
それとも必要ないですか？

>>23450 匿名さん
１０％の税込です。

10％の税込でこの価格は安いですね！
8%の時なら、坪300切ってるのでは？

>>23630 マンション検討中さん
中央区内陸の最近の新築マンションだと、管理費修繕積み立て費合わせて、480円/㎡は当たり前にしますから、晴海フラッグも同じくらいです。特別高くはない水準です。

久々に覗いてみたら、榊さんの劣化版みたいなのがわいてますね。

>>23634 匿名さん
そんな平米自慢がなんになるの？あほくさ。

うちは300平米。みんなそのくらいだよな。価格は4億円だよー

>>23641 マンション検討中さん

うちは、600㎡

>>23629 検討板ユーザーさん
有明の例を知らんの？

うちは800平米。幾らかは言わない。

>>23643 匿名さん
有明ってしょぼいマンション？
そことここは全く違うから！！！

うちは1000㎡だわ

安いマンションだから書き込みレベルが
糞みたい

ここで宣伝しまくってた有明ダイワマンのプレミスト?有明という何の特徴もない物件で、値下げは契約者も対象という前例を作ってくれました。
つまり契約者も値下げ対象になる可能性がある。
ありがとう、有明ダイワマン！！

>>23648 マンション検討中さん
ダイワハウス売主の物件は、可能性ありってことですね。

>>23648 マンション検討中さん

それって、正規の価格だと、全然売れなかったってことかな？
さすがに100戸あるうちの残り5戸とかになって値下げしたから他の契約済みの95戸も値下げするなんてことはないよね。

昨日晴海埠頭行きましたがここから見るレインボーブリッジ最高じゃないですか！
完全に出遅れましたがモデルルーム予約しますー

>>23651 通りがかりさん
現地行くと圧倒されますよねー
うちも眺望に惚れて契約しましたw
次は来月中旬からです。
頑張って下さいね

私も都心内陸でしたが、景色に感動して契約しました！部屋も今より広くなるし、3年半後が楽しみです！

私も土曜日に契約しました。
現地には既に15回は行っていてその度にレインボーブリッジの景色に魅了されてしまいました。
住むの楽しみです。

みんな、送迎付なんだね。

サンビレッジが来春まで販売不調のため、延期は本当ですか？
そうすると、パークとシーの板マンはそれまでに売り切るということですか？

>>23655 匿名さん
私は都バスで東京駅まで通勤予定です笑

うちも契約しました。
毎日レインボーが見えるのが夢のようで楽しみですね。

>>23655 匿名さん
ウチは駐車場優先権が付いてるのが決め手でした。
家族経営で車通勤15分ですね。

>>23656
そう聞いたよ。
同時販売から秋販売、来春（未定）と二回延期になってるのは事実。
シーパーの目途が立ってからってことだったから来春ってのも流動的だろうけどね。

最高倍率で釣るのは既定路線なんだろうけど、
実際万遍なく売れてるとは言い難いし、特定の部屋に人気が集中しちゃってるのが現状。

>>23660 匿名さん

サンビレの販売延期はパークの販売が厳しいから。
サンビレ販売開始するとパークの売れ残りがますます売れないからね。

シービレとはカニバらないからあんま関係ないんじゃないかな。

でも、あまり延期すると今度は狭めの部屋が多いサンビレとタワー棟でカニバるから結構販売戦略も大変だと思うよ。

この調子だとパークのD,Eは相当安く出して、早期完売目指すと思う。

さて問題です。
直近10レスのうち業者の書き込みはいくつあるでしょう。

価格下げてくれれば最高なんですが実際はどうなんですかねー？
うちの取引先の大手デベの幹部社員や管理職もここ購入するって言ってたけど、自分達で買うくらいだから相当自信あるんじゃないだろうか…

>>23661
＞この調子だとパークのD,Eは相当安く出して

パークのＤＥは条件的にイマイチだし、ＢＣ並と考えれば倍率つけて売れるんじゃない？
サンＡはパークＡと同等だし、それ以外はグロス抑えられるって話だし、刺さる人には刺さる。
（北運河側坪280としても70平米なら6000万未満）
条件は良いけどグロスの張るシーオーシャンフロントと、
それ以外の虫食いで残りそうな個性が希薄な部屋は相当苦戦すると思うけど、
露骨な価格調整は契約済みや売れ残り、周辺に与える悪影響が大きすぎるし、
明確に相場がクラッシュでもしない限り、ありえないと思う。
デベ連合の総力を結集して売り抜くんじゃない？売れないだろうけどｗ

あの景色圧巻ですよねー！！
うちもそれで契約です！
住むのが本当に楽しみです！

幻想的で憧れるね。さすがメジャーセブン総出で競うだけある

https://harumi5.mixh.jp/wp/wp-content/uploads/2018/10/fact-010-003.jpg

>>23663 匿名さん

そりゃあ良い部屋は良いからね。
自分も広い間取りと眺望には魅力を感じているから抽選にトライし続ける笑

ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないからしょうもない部屋達は安くしないと売れ残るだろうね。

＞ただし、晴海フラッグという街には魅力を感じないから

こういうドライな住民が多そう
パークタワー以上の殺伐さになりそう
将来ウォーターフロント生まれの湾岸チルドレンがどう育つか興味津々だな

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190819-00138400/

ほぼ完売か

>>23658 評判気になるさん
レインボーブリッジまで距離があるから、自慢できるほどの眺望じゃないね。
それとやっぱり、夜の海は不気味で怖い。

>>23669 匿名さん
ネガキャン多いけど実際は売れてるんですね

>>23674 マンション検討中さん
ここで一生懸命ネガキャンやってる人達は買えなくて妬んでる人達だよ

>>23670 匿名さん
ここは夜景も東京の夜景ランキング 2019年度版第3位ですよ。

>>23675 匿名さん

ここ買いたくないなって思ってるけど、内陸の億超えのマンション購入してるよー
買えなくて僻んでるわけじゃないよ
むしろ買えないけど、ステキなマンションなら、そこ買いたかったって褒めてるけどな。
良いと思うか悪いと思うかは、人の価値観の違いだけど、僻みでネガキャンする人は少ないんじゃないかな？

10年くらい住むなら、眺望もステキだしありだなって思えるけど、永住は考えたくないなー。
交通が不便だし、修繕費とかどれだけ膨らむか分からない。
あと、今のファミリー層が同じように年取ったら、寂れた団地みたいになるよね。
上手く街として軌道に乗れたら良いけど、どうなるか分からないから、最悪の場合はゴーストタウンみたいになる可能性もある

わざわざ買いたくないと思ってるマンションを検索してここのスレに投稿までしてくれてるんですか？
私ならしないです時間の無駄だし。興味もない。
だから妬み嫉み僻みの投稿と言われてしまうんですよ。
でもそうやって投稿してくれる人もいるのかな、色々言ってくれる心優しい人と思ったらいいのかな？

俺はタワマン検討してるからこの掲示板見てるだけ
団地からの景色なのに眺望がすごいとか
売れ残ってるのに完売とか
そんなこと言うからみんなからバカにされるんじゃないの？

>>23680 検討板ユーザーさん

>>23680 検討板ユーザーさん
多摩地区などの交通の便が桁違いに悪いところはそうなる可能性もあるけど、晴海は腐っても23区、中央区。
交通の便が悪いといっても都バスやタクシーなんかですぐに銀座や東京駅に行けるしなんならレンタサイクルでもいけるし。
ブランド力はある。

今のファミリー層がシニアになって4ldkないし3ldkの部屋が入らなくなったら賃貸とか売却等に出してもニーズはあると思う。

>>23680 検討板ユーザーさん

出入りのある賃貸棟で、街全体の高齢化がある程度緩和されると期待してます。
後は、オフィスビルとかレジャー施設とか人が来る建物があるといいんですけど。

>>23634 匿名さん
180平米の部屋なんてありました？一番広い部屋で127平米ですよね？

競うところではありません。維持費どれくらいか聞かれたから全街区棟は知らないけど参考に言ったまでです！

こうやって言われるから、自分の家の棟なんて絶対言えないわ！めんどい人！

>>23667 匿名さん
分かる。私も街には特に…共用施設とかいらないから管理費安くしてほしいw

ただ眺望と部屋の広さに魅力を感じます。よく高層階に住んでる人が夜景は飽きる?とか言うけど、私は全く飽きません！多分謙虚にそう言ってるだけの人もいると思う。

目の前何もないオーシャンビューからのレインボー！そして広いリビング！楽しみです！

部屋をどんなに気に入っても街が気に入らなければ長く住めませんよ。

>>23669 匿名さん
高倍率になった部屋と、全く申し込みが入らなかった部屋、極端ですね。

まぁ、でも営業も浮かない顔してたし、色々想定外だったんじゃないかな。