HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>23133 匿名さん
雨水は運河に流されますが、汚水は砂町下水処理場に送られて処理するので安心して下さい。

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デベの広告やプロモーション、ポエムにまんまと乗せられて、清掃工場に隣接したリノベマンションを４年後引渡しでべらぼうな高い価格で大喜びで買ってしまう層って、どんな不動産の常識を持っているのだろう。

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>>23140 匿名さん
よく見なさい。今日じゃない。
2015年の記事。残念。

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>>23147 マンション検討中さん

不勉強すぎ。
大雨降ったら処理しきれない汚水が軽い処理だけで放流されるんだよ。
晴海とか豊洲は後から作られた土地だけあって分流式だけど、
東京都の大半が合流式だから、大雨降ったらそれらの地域から放出された汚水が最終的には東京湾に向かって垂れ流される。

東京都も合流式が良くないことは把握して対応は打ってるけど、根本的には分流式に改めないと解決しない。
今から分流式に改めるのはインフラ再整備になるので、相当に大変。

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東京湾をこれ以上穢すのってどうなの？
自分の家の前に流れる池や川に生ゴミや糞尿を捨てるってバカげてる

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まあ川沿いは夏場どこも臭いからな。
目黒川なんてとんでもなく臭い。
ここだけの話じゃないとも言えるけど、まあ海至近で低層は気をつけた方がいいと思うよ。

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4年前の記事を最新記事だと思い込んで舞い上がるなんて、なんかかわいそうですね。
でも本当に、東京人のトイレのようなこの場所を買った方の理由を聞いてみたいです。

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清掃工場の隣接という条件はすでに土地評価に織り込まれている訳です。新たに立つ訳ではないので。申し訳ないけど、「穢れ」などという神道的な表現を引っ張り出さなくても十分認識して取引しているのです。

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皆さんネガはスルーしよう

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土地評価に織り込まれてはいない新航路下エリア
のマンションを買うよりはここが良いと思う

他のエリアの批判も荒れる元。
やめましょう
ポジのふりしたネガなのか？

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>>23155 匿名さん
織り込まれているのは商業地(清掃工事があっても問題ない建物用途の土地)としてであって、そこにマンションという住宅を建てた(住宅地)ら、住宅地の評価としては織り込んでるわけないでしょう。

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恵比寿プラウドヒルサイドガーデンはいいマンションだけど高値掴み感があるのでやめます。
すぐ近くのプラウド恵比寿が安かっただけに躊躇します。

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現在住宅地として取引されている訳ですから、清掃工場の隣接、最寄り駅までの距離等の所与の条件は土地の評価に織り込まれて取引されています。不動産取引とはそういったものです。

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上級国民がここを購入していろいろ忖度で決まっていってくれないかなぁ。

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>>23161 匿名さん
まだ1期ですよ。折り込み途中じゃないんですか。

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>>23161 匿名さん
しかも新築マンションという取引価格に余計な要素が含まれている金額ですよ。中古取引事例が豊富に出てきて、安定した価格で取引されて初めて「織り込む」というのです。

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>>23164
すぐそばにドトール、TTT、KTTがあるの知らずに書いてるだろ笑
既に織り込まれてるよ笑

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地方出身者だけど、内陸のマンションが人気な理由がわかってきたかも

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>>23165 マンション検討中さん
地域要因や個別的要因が違いすぎて、事例代替性に乏しいでしょ。口を出しても良いが、前提の知識を得てから絡むように。

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何でもそうですけど、理解して買うって大事ですね。。検討板がある時代でよかったです。

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>>23167
あなたが言ってるのは清掃工場について織り込まれてるかどうかだろ。それなら同一距離にあるマンションが中古も含めて豊富な取引事例があるんだからその点は織り込まれてるでしょう。
>>23159 を書いたのはあなたですよね？

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新駅も出来るし、万々歳！

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>>23169 マンション検討中さん
清掃工場からの距離の問題じゃないんだって。不動産の評価上、価格に相互に直接の影響を及ぼす範囲である地域要因と個別的要因が、晴海フラッグと例示したマンションでは全然違うの。前提の知識なしで絡まないでくれよ。

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窓から清掃工場の煙突が見えなければ、良くね？

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うちらみたいな、大学や社会人になっての上京組は、きっと小学校社会の義務教育などで東京についてほとんど習ってないわけよ（習ったけど、忘れてる？）。だから、いざ大人になって東京でマンション買おっかってなったときに、地元みたいな土地勘がないんだよね。

なので、マンションの購入については、共用施設やスペックとかも大事なんだろうけど、マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買った方がいいんだろうな、と勉強になりました。

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>>23173 マンション検討中さん

だったら、せめて、既存の駅がある場所を選ぶべき。

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モデルルームを10個ぐらい行けば勉強できるよ。有明おいでよ

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ここお盆休みていつまでなんですかね？？

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環境なんて超大事だよ。これからの時代

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マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買いたいひとはきっと埼玉とか多摩地区とかになってしまうんだろう。

数年後に資産価値が下がってしまって残念！

という人を沢山見てきた。

勢いで湾岸の大規模とか買ったひとは今は価格が上がって、結果的には正解だった。

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これからの時代だって。
何で環境がこれからの時代に大事か説明して下さい

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>>23178 匿名さん

いやいや、内陸や駅近じゃないの？

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>>23178 匿名さん

市況があがってるだけでは？
金融リテラシーは大人ですから。笑

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>>23179 匿名さん

世界的なSDGsとか知らないのかな？

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金融リテラシーは大人ですから

意味わかんない

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>>23171
何言ってんだよ。嫌悪施設との距離だけ抜き出して語ってたのあんただろ。自分の書いたこと読み返してみろ。

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SDGsの６番目の目標は、

「水」ですね!

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>>23175 匿名さん

モデルルーム10個いっても、水の処理についてはわからないっしょ

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ゴミ焼却場は匂いの問題ではなく、猛毒のダイオキシンが出ることです。無味無臭。

○ダイオキシン類の性質
無色無臭で、他の化学物質とは反応しない安定した性質。
ほとんど水には溶けないが、脂肪などに溶けやすい性質。

○ダイオキシンの発生源
主な発生源としては、ごみの焼却施設。
金属精錬の燃焼の時、紙などの塩素漂白の時等。


○主な汚染経路
ゴミ焼却施設の排気ガスが大気中に放出される。
大気中の粒子等にダイオキシンが付着する。
ダイオキシンが付着した粒子等が、土壌・河川に落ち、汚染する。
その土壌・河川に生息している生物が吸収する。
→人体への吸収まで至る。

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>>23186 マンション検討中さん

水の処理がマンション購入におけるあなたの優先度ナンバーワンですか。
マンション購入のノウハウがないのか素人なのか、。。
話が噛み合わないのでさようなら

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>>23187 マンション検討中さん

ダイオキシン測定結果
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

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>>22865 匿名さん
小学校受験を考えてたら
ここは絶対ないな

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>>23188 匿名さん

ん？？

子供やファミリー層も多いのでは？
広い間取り多いよ？

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おいおい、学区とか環境って、超大事じゃん。ファミリー世帯は基本が大事なのよ

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>>23187 マンション検討中さん
ダイオキシン測定結果もうひとつ
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/chemical/dioxin/dioxin.files...

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>>23184 マンション検討中さん
いつ「距離」を前提に評価しましたか。該当する発言を具体的に示せよ

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これから４年間もここで不毛なやりとりがされるのか笑
今日はダウが大幅に下落した割に、日経平均は踏みとどまったな。

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