東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 23143 評判気になるさん

    >>23140 匿名さん

    2015年6月9日4面ってなってじゃん

    ページに遷移した際に
    今日の日付が出てるだけだろ笑?

  2. 23144 匿名さん

    >>23135 匿名さん
    そういう事じゃないんだって。清掃工場なんて元々は穢れた土地に建つのだから、臭いが有る無し関係ないの。行政や一般人が見放した土地と評価してることに意味があるのよ。

  3. 23146 匿名さん

    >>23140 匿名さん

    もうこれで2~3回目だよね。わざとやってるでしょ。

    1. もうこれで2~3回目だよね。わざとやって...
  4. 23147 マンション検討中さん

    >>23133 匿名さん
    雨水は運河に流されますが、汚水は砂町下水処理場に送られて処理するので安心して下さい。

  5. 23148 匿名さん

    デベの広告やプロモーション、ポエムにまんまと乗せられて、清掃工場に隣接したリノベマンションを4年後引渡しでべらぼうな高い価格で大喜びで買ってしまう層って、どんな不動産の常識を持っているのだろう。

  6. 23149 匿名さん

    >>23147 マンション検討中さん

    強い雨の日は処理能力を超えてしまい内陸市街地に汚水が溢れる恐れがあるので東京湾にそのまま放流しています。

  7. 23150 マンション検討中さん

    >>23140 匿名さん
    よく見なさい。今日じゃない。
    2015年の記事。残念。

  8. 23151 マンション検討中さん

    >>23147 マンション検討中さん

    不勉強すぎ。
    大雨降ったら処理しきれない汚水が軽い処理だけで放流されるんだよ。
    晴海とか豊洲は後から作られた土地だけあって分流式だけど、
    東京都の大半が合流式だから、大雨降ったらそれらの地域から放出された汚水が最終的には東京湾に向かって垂れ流される。

    東京都も合流式が良くないことは把握して対応は打ってるけど、根本的には分流式に改めないと解決しない。
    今から分流式に改めるのはインフラ再整備になるので、相当に大変。

  9. 23152 匿名さん

    東京湾をこれ以上穢すのってどうなの?
    自分の家の前に流れる池や川に生ゴミや糞尿を捨てるってバカげてる

  10. 23153 マンション検討中さん

    まあ川沿いは夏場どこも臭いからな。
    目黒川なんてとんでもなく臭い。
    ここだけの話じゃないとも言えるけど、まあ海至近で低層は気をつけた方がいいと思うよ。

  11. 23154 マンション検討中さん

    4年前の記事を最新記事だと思い込んで舞い上がるなんて、なんかかわいそうですね。
    でも本当に、東京人のトイレのようなこの場所を買った方の理由を聞いてみたいです。

  12. 23155 匿名さん

    清掃工場の隣接という条件はすでに土地評価に織り込まれている訳です。新たに立つ訳ではないので。申し訳ないけど、「穢れ」などという神道的な表現を引っ張り出さなくても十分認識して取引しているのです。

  13. 23156 匿名さん

    皆さんネガはスルーしよう

  14. 23157 匿名さん

    土地評価に織り込まれてはいない新航路下エリア
    のマンションを買うよりはここが良いと思う

  15. 23158 匿名さん

    他のエリアの批判も荒れる元。
    やめましょう
    ポジのふりしたネガなのか?

  16. 23159 匿名さん

    >>23155 匿名さん
    織り込まれているのは商業地(清掃工事があっても問題ない建物用途の土地)としてであって、そこにマンションという住宅を建てた(住宅地)ら、住宅地の評価としては織り込んでるわけないでしょう。

  17. 23160 匿名さん

    恵比寿プラウドヒルサイドガーデンはいいマンションだけど高値掴み感があるのでやめます。
    すぐ近くのプラウド恵比寿が安かっただけに躊躇します。

  18. 23161 匿名さん

    現在住宅地として取引されている訳ですから、清掃工場の隣接、最寄り駅までの距離等の所与の条件は土地の評価に織り込まれて取引されています。不動産取引とはそういったものです。

  19. 23162 匿名さん

    上級国民がここを購入していろいろ忖度で決まっていってくれないかなぁ。

  20. 23163 匿名さん

    >>23161 匿名さん
    まだ1期ですよ。折り込み途中じゃないんですか。

  21. 23164 匿名さん

    >>23161 匿名さん
    しかも新築マンションという取引価格に余計な要素が含まれている金額ですよ。中古取引事例が豊富に出てきて、安定した価格で取引されて初めて「織り込む」というのです。

  22. 23165 マンション検討中さん

    >>23164
    すぐそばにドトール、TTT、KTTがあるの知らずに書いてるだろ笑
    既に織り込まれてるよ笑

  23. 23166 マンション検討中さん

    地方出身者だけど、内陸のマンションが人気な理由がわかってきたかも

  24. 23167 匿名さん

    >>23165 マンション検討中さん
    地域要因や個別的要因が違いすぎて、事例代替性に乏しいでしょ。口を出しても良いが、前提の知識を得てから絡むように。

  25. 23168 マンション検討中さん

    何でもそうですけど、理解して買うって大事ですね。。検討板がある時代でよかったです。

  26. 23169 マンション検討中さん

    >>23167
    あなたが言ってるのは清掃工場について織り込まれてるかどうかだろ。それなら同一距離にあるマンションが中古も含めて豊富な取引事例があるんだからその点は織り込まれてるでしょう。
    >>23159 を書いたのはあなたですよね?

  27. 23170 匿名さん

    新駅も出来るし、万々歳!

  28. 23171 匿名さん

    >>23169 マンション検討中さん
    清掃工場からの距離の問題じゃないんだって。不動産の評価上、価格に相互に直接の影響を及ぼす範囲である地域要因と個別的要因が、晴海フラッグと例示したマンションでは全然違うの。前提の知識なしで絡まないでくれよ。

  29. 23172 匿名さん

    窓から清掃工場の煙突が見えなければ、良くね?

  30. 23173 マンション検討中さん

    うちらみたいな、大学や社会人になっての上京組は、きっと小学校社会の義務教育などで東京についてほとんど習ってないわけよ(習ったけど、忘れてる?)。だから、いざ大人になって東京でマンション買おっかってなったときに、地元みたいな土地勘がないんだよね。

    なので、マンションの購入については、共用施設やスペックとかも大事なんだろうけど、マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買った方がいいんだろうな、と勉強になりました。

  31. 23174 匿名さん

    >>23173 マンション検討中さん

    だったら、せめて、既存の駅がある場所を選ぶべき。

  32. 23175 匿名さん

    モデルルームを10個ぐらい行けば勉強できるよ。有明おいでよ

  33. 23176 匿名さん

    ここお盆休みていつまでなんですかね??

  34. 23177 通りがかりさん

    環境なんて超大事だよ。これからの時代

  35. 23178 匿名さん

    マンションが建設される地域や環境についてもしっかり勉強して買いたいひとはきっと埼玉とか多摩地区とかになってしまうんだろう。

    数年後に資産価値が下がってしまって残念!

    という人を沢山見てきた。

    勢いで湾岸の大規模とか買ったひとは今は価格が上がって、結果的には正解だった。

  36. 23179 匿名さん

    これからの時代だって。
    何で環境がこれからの時代に大事か説明して下さい

  37. 23180 通りがかりさん

    >>23178 匿名さん

    いやいや、内陸や駅近じゃないの?

  38. 23181 通りがかりさん

    >>23178 匿名さん

    市況があがってるだけでは?
    金融リテラシーは大人ですから。笑

  39. 23182 マンション検討中さん

    >>23179 匿名さん

    世界的なSDGsとか知らないのかな?

  40. 23183 匿名さん

    金融リテラシーは大人ですから

    意味わかんない

  41. 23184 マンション検討中さん

    >>23171
    何言ってんだよ。嫌悪施設との距離だけ抜き出して語ってたのあんただろ。自分の書いたこと読み返してみろ。

  42. 23185 マンション検討中さん

    SDGsの6番目の目標は、

    「水」ですね!

  43. 23186 マンション検討中さん

    >>23175 匿名さん

    モデルルーム10個いっても、水の処理についてはわからないっしょ

  44. 23187 マンション検討中さん

    ゴミ焼却場は匂いの問題ではなく、猛毒のダイオキシンが出ることです。無味無臭。

    ○ダイオキシン類の性質
    無色無臭で、他の化学物質とは反応しない安定した性質。
    ほとんど水には溶けないが、脂肪などに溶けやすい性質。

    ○ダイオキシンの発生源
    主な発生源としては、ごみの焼却施設。
    金属精錬の燃焼の時、紙などの塩素漂白の時等。


    ○主な汚染経路
    ゴミ焼却施設の排気ガスが大気中に放出される。
    大気中の粒子等にダイオキシンが付着する。
    ダイオキシンが付着した粒子等が、土壌・河川に落ち、汚染する。
    その土壌・河川に生息している生物が吸収する。
    →人体への吸収まで至る。

  45. 23188 匿名さん

    >>23186 マンション検討中さん

    水の処理がマンション購入におけるあなたの優先度ナンバーワンですか。
    マンション購入のノウハウがないのか素人なのか、。。
    話が噛み合わないのでさようなら

  46. 23189 匿名さん

    >>23187 マンション検討中さん

    ダイオキシン測定結果
    https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/dioxi...

  47. 23190 匿名

    >>22865 匿名さん
    小学校受験を考えてたら
    ここは絶対ないな

  48. 23191 マンション検討中さん

    >>23188 匿名さん

    ん??

    子供やファミリー層も多いのでは?
    広い間取り多いよ?

  49. 23192 通りがかりさん

    おいおい、学区とか環境って、超大事じゃん。ファミリー世帯は基本が大事なのよ

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3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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