東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 12:48:06

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 2301 通りがかりさん

    >>2296 匿名さん

    だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
    ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。

  2. 2302 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。

  3. 2303 名無しさん

    >>2294 通りがかりさん

    ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。

  4. 2304 匿名さん

    わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
    海外投資家が儲かるよりは納得できる。

  5. 2305 匿名さん

    270〜300なら買う気は失せるなー。
    ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。

  6. 2306 匿名さん

    安くすることに賛成も反対もしてませんよ!

    安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。

    このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!

  7. 2307 匿名さん

    その間も家賃は流れ出る、と。

  8. 2308 匿名さん

    まさにおっしゃる通り。
    四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。

  9. 2309 通りがかりさん

    価格はともかく、早く他の間取りが見てみたい。

  10. 2310 匿名さん

    晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ!それを願ってます!

  11. 2311 匿名さん

    パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね

    そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ

  12. 2312 匿名さん

    少ないと思うよ

  13. 2313 通りがかりさん

    入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ

  14. 2314 匿名さん

    オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。

  15. 2315 匿名さん

    一晩ですごい書き込み量なんですけど。。

    でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか?

  16. 2316 マンション検討中さん

    すみません、
    ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか?
    それっておいしいんですか?

  17. 2317 匿名さん

    >>2316 マンション検討中さん
    南の方面にあります。
    建物は、おいしいですけど、

  18. 2318 マンション掲示板さん

    これはお祭り物件なのですか?それともでかい集合団地なのですか?

  19. 2319 評判気になるさん

    >>2311 匿名さん
    私、そのつもりです。

  20. 2320 匿名さん

    >>2315 匿名さん
    まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑

  21. 2321 匿名さん

    >>2318
    日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
    毎日、万国旗が掲げられるかも。

  22. 2322 匿名さん

    結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。

  23. 2323 匿名さん

    >>2306 匿名さん
    ここは、坪200万円台~290万円台の間になるでしょう。

    関係リークでは平均が270万円くらいですから。

  24. 2324 匿名さん

    坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
    坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。

  25. 2325 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    ある程度、激安になるとは思います。原価安い

  26. 2326 匿名さん

    教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
    私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
    賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。

  27. 2327 匿名さん

    >>2322 匿名さん
    4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
    老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。

  28. 2328 匿名さん

    >>2327 匿名さん
    半分も高い部屋になるの?
    倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね?

  29. 2329 eマンションさん

    >>2316 マンション検討中さん
    中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。

  30. 2330 匿名さん

    緑地めちゃ広いな。

    ここの公園や施設は都民も利用できるの?

  31. 2331 匿名さん

    坪200万台~ですか。

    ついに600万予想の1/3になりましたね。何というか隔世の感。

  32. 2332 匿名さん

    >>2331 匿名さん

    あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。

  33. 2333 マンション掲示板さん

    このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。

  34. 2334 匿名さん

    >>2329 eマンションさん
    晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。

  35. 2335 マンション検討中さん

    >2333
    意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね?

  36. 2336 匿名さん

    ここはお祭り物件ですか?廃墟物件ですか?

  37. 2337 匿名さん

    やや廃墟物件です

  38. 2338 匿名さん

    もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。

  39. 2339 匿名さん

    >>2311 匿名さん
    我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。

  40. 2340 マンション掲示板さん

    >>2339 匿名さん

    今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
    あそこはリセールが真っ暗すぎる

  41. 2341 通りがかりさん

    パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
    ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
    フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ辺りではないでしょうか。
    そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう

  42. 2342 匿名さん

    >>2341 通りがかりさん
    向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
    綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。

  43. 2343 匿名さん

    >>2342 匿名さん
    周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
    利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。

  44. 2344 匿名さん

    商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
    遠くから買いに来るのも不便な場所なので。

  45. 2345 匿名さん

    20年後は晴海ニュータウンと呼ばれる。

  46. 2346 匿名さん

    パークタワー晴海買えなかった人が多いからでは?

  47. 2347 匿名さん

    >>2339 匿名さん
    結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。

  48. 2348 匿名さん

    生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。

  49. 2349 匿名さん

    >外から人を引き込む力のある施設

    それが簡単にできれば苦労はありません。

  50. 2350 匿名さん

    >>2347 匿名さん
    PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。

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リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸