HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>22805
>フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。
vs
ららぽーと豊洲　延床面積 165,037 m2 　約9倍

相手にならん…こっちが

>>22826 匿名さん

で？

>>22827 匿名さん
ららぽーと豊洲の店舗面積は、
62,000m2

wikiより
敷地面積 67,499 m2
延床面積 165,037 m2 (容積率245%)
商業施設面積　62,000 m2

結局第1期は何戸売れたんですか？

parkとseaが苦戦しているからsunの販売が延期になったと書いている人がいますが、不人気なら延期するほど需要は細るので、三菱が三井と野村のためにすすんで犠牲になっているという事でしょうか？
それよりも、遅らせるほど儲かると判断したのではないでしょうか。

無理に販売して売れ残りが大量に出る方がイメージが悪くなり困るからでは？

>>22382
遅らせるほど儲かる理由は何でしょう？
三井は近隣に他に物件があるため遅らせるほど需要被りのリスクが増すだけだと思いますが。

三井はPTHを早く捌きたい
次にパークを捌きたい
そして、勝どき東に向かいたい

三井が主幹事の立場を活用してます

三菱が困るのは管理会社の地所コミュニティが完成時に部屋が大量に売れ残り空き部屋の管理費を地所コミュニティが負担すること
需要を野村と三井に先食いされて不利な販売順番

仮にサンビレが苦戦するとタワー販売が延期になるのかな

>>22836 マンション検討中さん
サンビレッジは苦戦するから、4000万円台でたしてこないと売れ残りでますね

A106ではないけれど
レインボービュー
ウォーターフロント
永久眺望
の部屋買ったので、そう言ってもらえて嬉しいです。1000万超の手付金はドキドキしながら払いましたが笑
部屋が広くて上記の条件ではもう物件ないなぁと思い買いました！通勤も問題ないし。これからも頑張って働きます！！！

F棟角部屋もなかなかの眺望です。
13階は倍率15倍でした。

買えたかたはおめでとう。

>>22838 名無しさん

ただただ羨ましい限りです。

>>22838 名無しさん

そもそも湾岸のほとんどが、
ウォーターフロントであり永久眺望

レインボーブリッジが見える部屋も
たくさんある
駅から離れるほど4LDKも安い

のでは？

>>22831 マンション検討中さん
第１期販売601戸
再登録８１戸
私は再登録も抽選にもれ何戸残ったかは知りません。

おじさんが住んでいる田舎も、永久眺望でウォーターフロントなのに、安いよ

ウォーターフロントでも永久眺望でもない駅近の方が、マンション高いよ

六本木はレインボーブリッジ見えないけど、高いよ

>>22842 マンション比較さん
再登録の抽選結果連絡の時に聞けばいいのに。

そりゃあ、駅からこれだけ離れると、4LDKも安くなるやろ？単純に

田舎に行けばいくほど、安くなるので部屋も広くなるし、閑散としてくるので永久眺望。永久眺望の景色がきれいかはどうかは、別問題

再登録で抽選外れた人に救済販売措置は無かった？

嫁にマンションを買ってあげようとおもうのだが、嫁から「第一希望は内陸。湾岸にいってもいいけど、月島豊洲の駅近まで!」と言われている。

東雲や晴海エリアまで広げれば安いんだけど、嫁が納得してくれない。今マンション高いんだよ、って説明すると、「友達は駅近のマンションに住んでるもん!」っていう。その友達は、マンション高騰前に買ってるからね。。

安い安いって…

ウォーターフロント
レインボービュー
永久眺望
4LDK(100平米超の部屋もあり！)

の1億を安いなんて、みなさん凄すぎます。確かに上記条件での1億は安いけど、そもそも1億は高いです泣

羨ましい！！！

>>22848 マンション検討中さん

じゃぁこのマンションは検討外だね！ぜひ駅近のマンションスレに行ってください。駅遠はみんな分かってることで、それでもここがいいと思ってる人が検討してるので、嫁が言ってる風に書き込まなくて結構です！悪口でしかない！買った人は気分悪いです。

>>22849 匿名さん

ど田舎のマウンテンビューでも、500平米ぐらい広ければ１億円いくんじゃね？

>>22850 匿名さん

ここは、検討板

「検討」
種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること

>>22850 匿名さん
住民は住民スレへ

>>22852 マンション検討中さん

調べるも何も…交通の便は、もう分かってることでなくて？ここ検討してる人で「そんな駅遠いんだ！BRTの輸送力も実際運行まだしてないから分からないの？駐車場も全戸分ないの？知らなかったびっくり?！」なんていないでしょ。

>>22853 マンション検討中さん
住民スレってどうやって作るのかな？住むのは3年半後だからスレも3年半後？それまでこうやって買えなかった人にグチグチ言われるのか…

>>22855 匿名さん

4LDK買っちゃったのかな？自分が買った部屋が価値があると思いたいんだよな、わかるよ。色々調べて、4LDK価値があるんじゃね？と思ったんだよな。そしてそれを正当化したいんだよな。色々ネットで調べたんだよな。ウォーターフロントとか、広いよ、とかね。わかるわかる。

でも、ここは検討板だよん

結局、再登録は完売ですか？

4LDK6500万で買える中古は中央区にはない。
リビング狭くても洋室4部屋がどうしてもいる世帯が供給より多いってこと。
実需の場合は目先の生活満足度か出口戦略重視か？なんだよね

オタッキー佐々木は即転するらしいけど

>>22858 匿名さん

複数路線を使える利便性のいい、ザ中央区の立地ならもっともっと高いでしょうね。豊洲の駅近も便利だから高いしね

そういうところと比べて、単純に駅から遠いから、安いだけでは。。？

東京のマンション価格は、区じゃなくて、エリアなのよ。つまり港区より高い品川エリアもあれば、中央区より高い江東エリアもあるの

駅から遠く、雨風の中を歩いたりバスなどを使う費用と疲労
が価格に反映するわけね。

>>22858
4ldkは子供3人、働き盛り世帯のニーズだろうけどここ駅から遠いので敬遠されないかなぁ。子供も通学遠くて嫌がると思うけど。あくまで投資目線の話ですが。

>>22848 マンション検討中さん
そういうアホなところもかわいいなぁ
八王子とか所沢行ってこい！

関東でも、辰巳とか東雲とか晴海とか浦安とかまでいけば、4LDKもサラリーマン圏内価格になってくるよね。内陸、豊洲、月島の4LDKは今の市況では手がでないよね。まぁ、もっと離れれば、庭付き4LDKの戸建て圏内になるんだろうけどさ

>>22862 マンション検討中さん

個人的に思うに選手村4LDKに住む家庭は
子供二人で男と女の組み合わせ
通学考えると保育園小中学公立の約10年間に住む家庭かな
特に子供が複数いるほど学区が変わって引っ越しのハードルが高くなる
ドトールやベイサイドの狭い部屋を買ったけど子供が増えての住み替え先として選手村4LDKは候補になるよ

>>22860 マンコミュファンさん

え？
足立区ナンバーは嫌だわ。

品川区とかでも、駅から徒歩１０分以上離れていいなら、安くなるので、サラリーマンが頑張ったら買えそうな広い部屋あるよね。お父ちゃん、テクテク、リュック背負って毎朝歩いてるよね。

>>22865
子供2人なら広め3ldkでも対応できちゃうし、10年間限定だと住み替え前提なので買った人は10年後のリセール考えないといけないですね。
やっぱり投資目線だと厳しいと思うなぁ。
実需で納得して住むなら良いと思いますが。

都心の駅近高くて買えない→都心の駅遠エリアか、都心から一段離れた駅近→以下ループ

便利な都心の駅近、今の市況だとなかなか買えないよね。。

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

同じ市況下での相対的価格は、相対的価値により決定されているので、そりゃ駅近などの便利なところのほうが高いでしょ、ってことじゃないの？だから、広いところ住みたければ、駅から離れるしかないよね？

一方で絶対価格は、市況により変わるので、将来的に、より便利なところのほうが安くなることもあり得るよね？

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

56㎡の2LDKは7000万だった。

>>22871 通りがかりさん

都心3区で駅から遠いマンションの方が、駅近マンションより高くなる、って事？？

便利な駅近マンション欲しいけど、坪単価高いのよ。豊洲駅徒歩数分とか、月島駅徒歩数分とかいいよね。かといって駅距離犠牲にすると、あとで大変そうだし。。迷うわ

東京って河川増水時は糞尿を東京湾に垂れ流しているんだとか（嘘だと思うならググってみてください）。
それでお台場が便所臭いんですね。
今日みたいな日はきっと垂れ流していますね。
晴海もウンコ臭いと思います。
東京湾は臨時の公衆便所といえるかもしれません。
そんな便所のそばに１億円近くも出してマンション買うのってｗ

まさかドトールから晴海に都落ちはないわ
インターのスクールバスだって晴海まで来てくれないでしょう
ここを買うのはアベノミクスの建設ブームやインバウンドで潤った浦安鉄筋家族でしょ
知能系というより肉体派の人たち、それと景色が大事な老夫婦

>>22876 販売関係者さん

老夫婦は万が一を考え利便性重視。

日比谷線、有楽町線、南北線、銀座線、浅草線、半蔵門線、千代田線の駅近がいいよね。高いけど

>>22875 口コミ知りたいさん
それ事実だってさ。
マジビックリしたよ。
東京湾便所が選手達から大不評だよ。

>>22879 匿名さん

東京都の下水システムがそうなっていますからね

埋立地のため地下に溜め込まないので、雨などで水位が上がると海に放流する世界に誇る画期的なシステムになっております

>>22875
それ言っちゃうと都内の川沿いの方が酷いんだけどね。買う気のないネガは意味ないから消えてくれる？

>>22876 販売関係者さん

ドトールも晴海では？

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、京急直通の都営浅草線駅近かな。

>>22878 マンション検討中さん

同感。
個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線駅近、羽田空港に便利な、京急直通の都営浅草線駅近かな。

まさかとは思うけど、晴海フラッグの下水って、そのまま晴海に垂れ流しってことは無いよね！？
なんか叩けばいろいろ埃が出てくるな(´･_･`)

京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万は安いですね。
4500万ぐらいで売ってくれないっすか？

>>22886 匿名さん

2階真北向きでしたよ。

個人的には築地、銀座、六本木に1本で行ける日比谷線恵比寿駅徒歩5分以内がいいな。4LDKで6000万円ぐらいで買いたい。

>>22886 匿名さん
4500万じゃ売らないんじゃない？

京橋なら、ほぼ東京駅だからね。

>>22888 匿名さん

無理じゃん

>>22884 匿名さん

築地、八丁堀、茅場町あたり

オーシャンビューと有難がってた海が糞尿だらけ。。。
ゴミ処理場と糞尿に囲まれた街なんかい！
湾岸より内陸の狭い部屋に行くべきか悩ましい

初心者マークの自作自演劇場

>>22891 匿名さん
じゃあ、最初から言ってくれ。恵比寿住めないのかよ。

ドトールって晴海なの？
勝どきかと思ってたわ
ま、どっちにしろ自分では埋め立て地に住む気はないんだけどねっ

>>22894 匿名さん
築30年位の中古ならなんとかなるかも。

これは辛い。
4年間も雨の日は糞尿垂れ流しの事実をずっと言われ続けるだなんて。
嘘じゃないから辞めさせることはできない。
そして住んでからは臭いを嗅がせられる日々が続く。
オーシャンビューの部屋は高いのに酷いわ。

目黒駅が品川区にあって、品川駅が港区にある。。そうそう、田舎に帰ると、港区とか区単位で語ってるのをよく聞くよ。東京は同じ区でもエリアによって全然違うのにねー

>>22892 マンション検討中さん

うんちの匂いがするん？

くっさあ

確かにハルミフラッグの下水システムはどうなってるか気になるね
これまでちっとも話題に出て無かったが

>>22898 マンション検討中さん

田舎ものをバカにしてるね。
文章から滲み出ている。

陸はごみ処理場、海は汚水垂れ流し。

と、言うこと？

ネガティブなコメントばかりでつまらないです

>>22904 匿名さん

事実だから？

ここの営業、フラッグ説明する時にパークタワーというか2丁目disっててウケタw

「フラッグは平坦だけど、ここは月島駅から陸橋を越えなくちゃいけなくて、私達も毎朝通勤する際に、大変な思いして通勤してます。笑」てな感じで。

事実なんだよ。
今まで人が生活しない街には理由がある。
土壌汚染の除去も保障なしと重説に書かれてます。
環境に優しい意識の高いインフラ整備は本当に為されているのか？

>>22858 匿名さん
あいつら一派うざいよね

新たに12000人の糞尿が晴海の海に垂れ流される？
子供が鼻を劈いて質問されたら親は何と説明すればいい？

晴海じゃないけど、埋め立て地と言えばゴミ埋め立て地の夢の島！

オタッキー佐々木は3部屋申し込んだ
そりゃ1つくらいは当たるわ
記念撮影取ってはしゃぎながら帰っていったのを見た

流石に常時垂れ流しは無いでしょ
お台場のケースもキャパ超えてあふれる大雨の後は臭いってだけで

環境が悪いよね。埋め立て地。
安いからまだ妥協してきたのに大手デベが相場を引き上げすぎた。
誰か今日は晴海フラッグ現地にいない？
糞尿臭がしないか確認して欲しい

これは有益な検討材料さ

>>22912 4LDKさん
1年間に100日以上は雨だよ
かなりのにっすは垂れ流しがあるのではないか？
また、潮の流れが弱い内湾は滞留する

清掃工場の移転はありますか？
あれ、邪魔。雰囲気わるいし、高級マンションエリアにゴミ清掃工場は合わない。

処理場からのダイオキシンとか環境ホルモンは大丈夫ですか？
近隣の住民さん情報お願いします。

糞尿雨の日垂れ流しの件も情報お願いします。

埋立地での耐震マンションは震災時に液状化しませんか？情報お願いします。

>>22913
今はまだ確認に行っても無駄でしょ

実際に12000人が住んだ状態で
その時に大雨が降らないと
どういう事になるか解らないよ

下品なネガティブキャンペーンの書き込みばかり。
面白いおかしくネガ書き込んでるだけだからスルーで。検討もしてないのだろう。

いや、ゴミ焼却場近くでダイオキシンが検出されないと考えるのがそもそも間違ってます。
大阪の能勢のダイオキシン騒ぎが昔あったのだけれど。

>>22916 マンション検討中さん
これ全てきになるようなら買わなければいい。
素人や現地に住んでる人はそれらを踏まえて問題ないと判断して住んでいるんだから聞いてどうするの？
ついでに3.11の時は液状化はしませんでした。

　下品だけど真実だし　海が臭いのはニュースになってるし
こういう可能性も有るんじゃないかなって事は想定しておいた方がいい
実際に住んでみてこういう問題が後から解るよりはましだろ？

酒とタバコはやらず、感染症が怖いのでセックスも避けて行こうと思っていましたが、そもそもそんな機会はなく。電磁波が心配なのでスマホは使わず、可能な限り紫外線を浴びず、生物濃縮が怖いのでマグロなどは食べず、肉を食べると大腸癌になるかもしれないので食べません。

バカな弟はよせばいいのにゴミ処理場がある晴海フラッグを買って、駅が遠いのにバカだなと思うんですよね。そしたら地下鉄できちゃって、嬉しそうに肉とかマグロも食べやがって、酒だって飲みやがるんですよ。あんな地盤が悪くてね、首都直下型地震で大丈夫かなと思っていました。

案の定、首都直下型地震が来たじゃないですか。
それで、

>>22913 匿名さん
糞尿の臭いはしないけど、2.3年前の赤潮が発生した時あの辺りの海や川が臭かった。
1週間くらいかな？
それ以外はそんな潮の香りもしないし、気にならない程度。
最近は少し川の水質もよくなったのか魚の群れが見えたり、エイのような魚も橋の上から見える。

>>22920 マンション検討中さん

晴海は絶対に液状化しませんよ。