東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 03:39:05

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2281 匿名さん

    都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

  2. 2282 マンション検討中さん

    坪300-350くらいかと

  3. 2283 匿名さん

    >>2280 評判気になるさん
    誰が文句を言ってるんですか?

  4. 2284 名無しさん

    高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
    本当はこんな駅遠い物件嫌だ

  5. 2285 匿名さん

    >>2276 匿名さん

    そうですね、、、
    ここを異常にネガる人たち
    ここを異常に持ち上げる人たち
    近隣物件を無理ネガする人たち
    異常者たちにとってはお祭りですからね。

  6. 2286 匿名さん

    ここ持ち上げてる人ってそんなにいる?
    ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw

  7. 2287 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    坪300万円以上なら売れ残りそう

  8. 2288 検討板ユーザーさん

    虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021~2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。

  9. 2289 匿名さん

    >2288
    えっ、もっと安くなるってこと?
    それは好都合!!

  10. 2290 匿名さん

    >>2287 匿名さん
    私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。

  11. 2291 匿名さん

    誰も街中にある清掃工場の事は触れないのね。

  12. 2292 匿名さん

    >>2289 匿名さん
    安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。

  13. 2293 通りがかりさん

    賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
    分譲棟まで匂うかは風向き次第?

  14. 2294 通りがかりさん

    ここは何が良くてそんなに盛り上がるの?
    跡地だからってだけの理由?

  15. 2295 匿名さん

    清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
    あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。

  16. 2296 匿名さん

    >>2294 通りがかりさん
    入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。

  17. 2297 匿名さん

    >>2295 匿名さん
    なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
    そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
    その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。

    結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
    買いたい人は、みんなそうですよ。。

  18. 2298 通りがかりさん

    >>2295 匿名さん
    いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ?
    オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら?海外のニュースで取り上げられないと良いけど。

  19. 2299 匿名さん

    ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか?
    電気自動車用のスタンド?

  20. 2300 マンション掲示板さん

    >>2295 匿名さん

    デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ

  21. 2301 通りがかりさん

    >>2296 匿名さん

    だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
    ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。

  22. 2302 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。

  23. 2303 名無しさん

    >>2294 通りがかりさん

    ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。

  24. 2304 匿名さん

    わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
    海外投資家が儲かるよりは納得できる。

  25. 2305 匿名さん

    270〜300なら買う気は失せるなー。
    ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。

  26. 2306 匿名さん

    安くすることに賛成も反対もしてませんよ!

    安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。

    このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!

  27. 2307 匿名さん

    その間も家賃は流れ出る、と。

  28. 2308 匿名さん

    まさにおっしゃる通り。
    四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。

  29. 2309 通りがかりさん

    価格はともかく、早く他の間取りが見てみたい。

  30. 2310 匿名さん

    晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ!それを願ってます!

  31. 2311 匿名さん

    パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね

    そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ

  32. 2312 匿名さん

    少ないと思うよ

  33. 2313 通りがかりさん

    入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ

  34. 2314 匿名さん

    オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。

  35. 2315 匿名さん

    一晩ですごい書き込み量なんですけど。。

    でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか?

  36. 2316 マンション検討中さん

    すみません、
    ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか?
    それっておいしいんですか?

  37. 2317 匿名さん

    >>2316 マンション検討中さん
    南の方面にあります。
    建物は、おいしいですけど、

  38. 2318 マンション掲示板さん

    これはお祭り物件なのですか?それともでかい集合団地なのですか?

  39. 2319 評判気になるさん

    >>2311 匿名さん
    私、そのつもりです。

  40. 2320 匿名さん

    >>2315 匿名さん
    まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑

  41. 2321 匿名さん

    >>2318
    日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
    毎日、万国旗が掲げられるかも。

  42. 2322 匿名さん

    結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。

  43. 2323 匿名さん

    >>2306 匿名さん
    ここは、坪200万円台~290万円台の間になるでしょう。

    関係リークでは平均が270万円くらいですから。

  44. 2324 匿名さん

    坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
    坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。

  45. 2325 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    ある程度、激安になるとは思います。原価安い

  46. 2326 匿名さん

    教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
    私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
    賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。

  47. 2327 匿名さん

    >>2322 匿名さん
    4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
    老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。

  48. 2328 匿名さん

    >>2327 匿名さん
    半分も高い部屋になるの?
    倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね?

  49. 2329 eマンションさん

    >>2316 マンション検討中さん
    中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。

  50. 2330 匿名さん

    緑地めちゃ広いな。

    ここの公園や施設は都民も利用できるの?

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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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