東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-26 16:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22782 マンション検討中さん 2019/08/13 11:25:45

    >>22761
    やっぱりそうですか。
    子育て世代としてはテナントに小児科や学習塾が欲しいけどやっぱり少数派かなあ。
    うーん、サンビレに若い人が入らないとかなり年齢層高くなってしまいそうですね。

  2. 22783 匿名さん 2019/08/13 11:30:46

    >>22770

    中央区でウォーターフロントならまだ豊海がありますよ。
    あちらもレインボービューだし、東京タワーや浜離宮ビューだし。

  3. 22784 マンション掲示板さん 2019/08/13 11:58:41

    手付け払いました。
    ネガに負けませんでした!

  4. 22785 マンション検討中さん 2019/08/13 12:03:32

    購入確定者です。

    まともは意見に「参考になる」がそこまで付かないのを拝見してると、購入者はあまりみていないですね。

    ただのストレス解消若しくは、少しばかりの投資知識を披露したい人の掲示板。
    それがここの醍醐味であり、存在意義なのでしょう。
    それで、掲示板運営者が儲かると!!

    あー面白い?

  5. 22786 マンション検討中さん 2019/08/13 12:06:30

    >>22711 匿名さん

    元(今も?)業界の人だから、バッサリ切り捨ててないだけだと思いますよ。

  6. 22787 マンション検討中さん 2019/08/13 12:11:31

    >>22784 マンション掲示板さん
    パンダ部屋なら大丈夫です!

  7. 22788 マンション検討中さん 2019/08/13 12:16:09

    >>22787 マンション検討中さん

    そうです
    4LDKは安泰

  8. 22789 マンション検討中さん 2019/08/13 12:20:51

    >>22786 マンション検討中さん
    著者を売るためポジ解説になってます
    その著者はかなり酷評されてます
    盟友の のらえもんは三井さんについて批評を避けてます
    普段は切って捨てるのですが身内に甘い

  9. 22790 評判気になるさん 2019/08/13 12:22:07

    >>22783 匿名さん
    そうやって検討者迷わせて楽しい?
    五輪もあって今は話題だけど、本当に買って良いか、これだけの総戸数だし住民の質・付き合いは大丈夫か?数年後に資産的に負動産になりはしないか?売りたい時に果たして売る事が出来るのか?

    色々と考える事があって、なかなか決断出来ない人も居るんだよ…。

  10. 22791 匿名さん 2019/08/13 12:26:48

    悩まない住宅購入はなかなかないよ
    セカンドハウスを現金で買えるような富裕層ばかりじゃない
    湾岸は大規模開発が続く
    選択肢が多いって幸せ
    いざという時に住み替えスゴロクが可能な魅力的なマンション、強みのある部屋を選ぶこと

  11. 22792 マンション検討中さん 2019/08/13 12:29:19

    みなさん晴海愛がすごいですね!
    私は今回は愛が足りなかったので見送りました。
    最近知ったのですが、愛さえあれば高値掴みでも乗り越えられるという事をマンマニさんが所沢クラッシィの購入者に諭していました。参考にされて下さい。
    https://www.sumu-log.com/archives/16603/

  12. 22793 マンション検討中さん 2019/08/13 12:30:16

    >>22783 匿名さん
    豊海は、豊海水産埠頭。大型冷蔵施設に向かって大型トラックが大量に行き交い路駐もたくさん。子どもだけで歩かせるときはかなり気を揉みます。タワマンの部屋から景色を眺めるだけで特に散歩しない生活、会社勤めで平日の日中家の近くを歩かない、とかなら関係ないですけどね。同じウォーターフロントでもファミリー向けとして静かで緑の多い住環境を重視するなら晴海フラッグのほうが良いと思いました。

  13. 22794 マンション検討中さん 2019/08/13 12:33:06

    >>22791
    買い替えて新しいマンションに住み替えるの楽しいですよね!
    皆さんもネガも含めて検討を楽しまれると良いと思います。

  14. 22795 マンション検討中さん 2019/08/13 12:36:28

    >>22790 評判気になるさん

    参考になる
    誰も押してくれないね。
    アホやんw

  15. 22796 匿名さん 2019/08/13 12:41:10

    キャンセル誘導、まだやってるんだ?

  16. 22797 匿名さん 2019/08/13 12:41:30

    港区の新築マンションの方が、良いと思うよ。

  17. 22798 匿名さん 2019/08/13 12:42:42

    港区の新築マンションはなかなか買えないよね。おススメのマンションってあるの?

  18. 22799 匿名さん 2019/08/13 12:51:25

    >>22798
    新築は知らんが、数年待てばなんぼでも物件出てきますよ。

  19. 22800 マンション検討中さん 2019/08/13 12:55:24

    この盆期間に両親や親族に当選報告
    老害親族に駅無しは駄目じゃーと説教させられ、資金援助を期待した両親からも反対され悩んでる人はいると思う
    今、ネガが不安かコメントを書くとキャンセルが増えて次の優先権を持つ人に回ってしまう
    普通のスレのネガって買えない人なんだろうが当スレは買えるネガがキャンセルを促してるように思えてしまう
    まあ、ネガもいざ順番が回ってきたら不安を煽られる側になるわけでビビってキャンセルなんてことも

  20. 22801 マンション検討中さん 2019/08/13 12:58:01

    >>22799 匿名さん
    新築って言ったでしょ。新築知らないなら新築言うなー

  21. 22802 マンション検討中さん 2019/08/13 13:34:53

    親から反対された人って実際にいる?

  22. 22803 匿名さん 2019/08/13 13:49:13

    >>22802 マンション検討中さん

    嫁から反対された人はここにいる。

  23. 22804 匿名さん 2019/08/13 13:50:19

    嫁が反対した理由は?

  24. 22805 匿名さん 2019/08/13 13:50:49

    フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。これは多摩南大沢の三井アウトレットパークにほぼ匹敵し、武蔵小杉のららテラス約13,000㎡の約1.5倍。規模感を勘違いしないように。

  25. 22806 匿名さん 2019/08/13 14:01:08

    >>22804 匿名さん

    周辺(徒歩圏内)が楽しくない。商業施設はショボそうだし、一気にマンション建てちゃうからお洒落なカフェとかも近くにできない。
    眺望なんて3日で飽きる。綺麗な景色を見たいなら、見たいときに綺麗な景色が見えるところに行けばいい。毎日見る必要なし。
    とのことでした。

  26. 22807 マンション検討中さん 2019/08/13 14:06:21

    有明ガーデンシティと豊洲ららぽが大きすぎるので日常使い出来る無難なテナントにしないと太刀打ちできないよね
    後は延べ床面積よりも何が入るか?
    半分以上の世帯は車を持てないわけですから完結できるテナントに期待

  27. 22808 匿名さん 2019/08/13 14:06:42

    アホな嫁だね。あと嫁とこの段階までコミュニケーション取れてないなんて愚かですね。

  28. 22809 マンション検討中さん 2019/08/13 14:09:29

    >>22784 マンション掲示板さん
    ウチも明日振り込むよ!

  29. 22810 マンション検討中さん 2019/08/13 14:09:46

    >>22806 匿名さん

    論理的な嫁さんだ
    全て納得してしまった
    確かに徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないので飽きるわな
    有明ガーデンシティが完成してから再交渉してみて!

  30. 22811 匿名さん 2019/08/13 14:14:35

    たじろがずにみんな手付を明日振り込むんだ
    人生博打に賭けるんだ。
    周囲の反対?嫁が反対?子供が通学不安で反対?
    そんなの知ったこっちゃない

  31. 22812 匿名さん 2019/08/13 14:20:12

    1億円の大博打!!
    既に出来上がってる街の中のタワマンを買うなら商業施設、医療施設、教育施設とかそれなりに計算できるけど、ハルミフラッグは計算出来ないからね

  32. 22813 匿名さん 2019/08/13 14:20:27

    サンはパークより安くなる?たぶん、4000万円台出るよ

  33. 22814 マンション検討中さん 2019/08/13 14:32:21

    リニューアル後のほっとプラザ晴海に
    ワクワクしています!
    こういった施設、以外と快適です。

  34. 22815 匿名さん 2019/08/13 14:33:21

    サンビレが条件悪いのはみんな分かってる
    夜中に煩い消防署、海ビュー部屋少ない、お見合い多数、豊海の汚い倉庫ビュー&豊海タワマンに都心ビュー遮られる、更にそこは北向き

    それでも2LDK最安は5000万ジャストまで
    坪単価にすると260万くらい
    3LDKだと最安坪単価230万台も有り得る悪条件部屋はあるよ

  35. 22816 マンション検討中さん 2019/08/13 14:34:41

    >>22809 マンション検討中さん
    私も、振込設定完了です。
    明日、振り込まれます!

  36. 22817 匿名さん 2019/08/13 14:39:51

    >>22815 匿名さん
    事故部屋付近はどうなるだろうか?レインボービューの。

  37. 22818 匿名さん 2019/08/13 14:42:50

    >>22817 匿名さん

    工事中の話なので事故物件扱いじゃなくて、普通の値付けがされると思います。なので、情弱の人か、全く気にしない人が買っていくだけです。

  38. 22819 マンコミュファンさん 2019/08/13 14:43:59

    居住地は個人の自由だし
    眺望とかの価値観の違いもあるよね。
    ただ一つ言えるのは。
    レインボービュー
    ウォーターフロント
    永久眺望
    のパークA106
    さらっと買えるのは羨ましい。
    手付金1千万超
    金があって車通勤なら絶対欲しいなー

  39. 22820 匿名さん 2019/08/13 15:07:14

    徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないから飽きるから買わないとかアホだなあ。だいたいはそんな施設ないぞ

  40. 22821 匿名さん 2019/08/13 15:14:04

    アーバンドッグららポート豊洲は楽しい施設
    理想高い人にはイオンモールに毛が生えた程度かもしれないが庶民には十分

  41. 22822 匿名さん 2019/08/13 15:16:38

    ららぽーと豊洲と比べているならやめて正解と思います。ハードル高すぎる。

  42. 22823 匿名さん 2019/08/13 15:29:52

    てか、やっぱり街の入り口のゴミ処理場の煙突気になりませんか?景観的にもイメージ的にも。

    それとゴミ収集車の往来と横走り去った際の臭いと不快感。

    嫌悪施設の代表格ですから、招いた知人や友人は必ず心の中で思うと思います。

    …無いな。と

  43. 22824 匿名さん 2019/08/13 15:42:16

    三井さんデベに忖度しすぎ
    ゴミ処理場→触れない、BRT毎時20便→実際は6便しか使えないのにスルー、タクシー利用→雨の日はみんな同じ発想で捕まらない、駐車場→不足問題と代替先なし

  44. 22825 匿名 2019/08/13 16:09:08

    >>22800 マンション検討中さん
    寝言は寝て言え
    フリムン

  45. 22826 匿名 2019/08/13 16:12:39

    >>22824 匿名さん
    で?

  46. 22827 匿名さん 2019/08/13 16:17:32

    >22805
    >フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。
    vs
    ららぽーと豊洲 延床面積 165,037 m2  約9倍

    相手にならん…こっちが

  47. 22828 匿名さん 2019/08/13 16:18:37

    >>22826 匿名さん

    で?

  48. 22829 マンション検討中さん 2019/08/13 16:27:50

    >>22827 匿名さん
    ららぽーと豊洲の店舗面積は、
    62,000m2

  49. 22830 匿名さん 2019/08/13 16:35:19

    wikiより
    敷地面積 67,499 m2
    延床面積 165,037 m2 (容積率245%)
    商業施設面積 62,000 m2

  50. 22831 マンション検討中さん 2019/08/13 17:34:53

    結局第1期は何戸売れたんですか?

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