物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
2278
検討板ユーザーさん
2018/11/07 23:40:44
周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね?
まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。
2279
匿名さん
2018/11/07 23:40:47
>>2277 匿名さん
価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。
2280
評判気になるさん
2018/11/07 23:40:48
>>2163 マンコミュファンさん
まさにそうですね、***の遠吠えですね。
2281
匿名さん
2018/11/07 23:42:59
都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。
2282
マンション検討中さん
2018/11/07 23:44:06
2283
匿名さん
2018/11/07 23:46:04
>>2280 評判気になるさん
誰が文句を言ってるんですか?
2284
名無しさん
2018/11/07 23:46:49
高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
本当はこんな駅遠い物件嫌だ
2285
匿名さん
2018/11/07 23:49:34
>>2276 匿名さん
そうですね、、、
ここを異常にネガる人たち
ここを異常に持ち上げる人たち
近隣物件を無理ネガする人たち
異常者たちにとってはお祭りですからね。
2286
匿名さん
2018/11/07 23:52:02
ここ持ち上げてる人ってそんなにいる?
ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw
2287
匿名さん
2018/11/07 23:53:42
2288
検討板ユーザーさん
2018/11/07 23:55:26
虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲 、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021~2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。
2289
匿名さん
2018/11/07 23:58:32
>2288
えっ、もっと安くなるってこと?
それは好都合!!
2290
匿名さん
2018/11/07 23:59:25
>>2287 匿名さん
私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。
2291
匿名さん
2018/11/08 00:04:16
2292
匿名さん
2018/11/08 00:05:18
>>2289 匿名さん
安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。
2293
通りがかりさん
2018/11/08 00:06:32
賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
分譲棟まで匂うかは風向き次第?
2294
通りがかりさん
2018/11/08 00:11:24
ここは何が良くてそんなに盛り上がるの?
跡地だからってだけの理由?
2295
匿名さん
2018/11/08 00:13:09
清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。
2296
匿名さん
2018/11/08 00:26:01
>>2294 通りがかりさん
入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。
2297
匿名さん
2018/11/08 00:31:03
>>2295 匿名さん
なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。
結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
買いたい人は、みんなそうですよ。。
2298
通りがかりさん
2018/11/08 00:33:34
>>2295 匿名さん
いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ?
オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら?海外のニュースで取り上げられないと良いけど。
2299
匿名さん
2018/11/08 00:35:19
ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか?
電気自動車用のスタンド?
2300
マンション掲示板さん
2018/11/08 00:35:25
>>2295 匿名さん
デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ
2301
通りがかりさん
2018/11/08 00:41:52
>>2296 匿名さん
だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。
2302
匿名さん
2018/11/08 01:01:17
>>2297 匿名さん
消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。
2303
名無しさん
2018/11/08 01:09:32
>>2294 通りがかりさん
ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。
2304
匿名さん
2018/11/08 01:49:03
わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
海外投資家が儲かるよりは納得できる。
2305
匿名さん
2018/11/08 01:50:28
270〜300なら買う気は失せるなー。
ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。
2306
匿名さん
2018/11/08 01:56:43
安くすることに賛成も反対もしてませんよ!
安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。
このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!
2307
匿名さん
2018/11/08 01:59:47
2308
匿名さん
2018/11/08 02:03:42
まさにおっしゃる通り。
四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。
2309
通りがかりさん
2018/11/08 02:14:06
2310
匿名さん
2018/11/08 02:40:21
晴海、勝どき、月島、豊洲 、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ!それを願ってます!
2311
匿名さん
2018/11/08 03:25:17
パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね
そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ
2312
匿名さん
2018/11/08 07:07:11
2313
通りがかりさん
2018/11/08 07:30:11
入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ
2314
匿名さん
2018/11/08 08:06:36
オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。
2315
匿名さん
2018/11/08 08:09:01
一晩ですごい書き込み量なんですけど。。
でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか?
2316
マンション検討中さん
2018/11/08 08:13:18
すみません、
ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか?
それっておいしいんですか?
2317
匿名さん
2018/11/08 08:27:40
>>2316 マンション検討中さん
南の方面にあります。
建物は、おいしいですけど、
2318
マンション掲示板さん
2018/11/08 08:30:18
これはお祭り物件なのですか?それともでかい集合団地なのですか?
2319
評判気になるさん
2018/11/08 08:32:38
2320
匿名さん
2018/11/08 08:33:18
>>2315 匿名さん
まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑
2321
匿名さん
2018/11/08 08:47:44
>>2318
日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
毎日、万国旗が掲げられるかも。
2322
匿名さん
2018/11/08 08:55:30
結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。
2323
匿名さん
2018/11/08 08:56:28
>>2306 匿名さん
ここは、坪200万円台~290万円台の間になるでしょう。
関係リークでは平均が270万円くらいですから。
2324
匿名さん
2018/11/08 08:58:18
坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。
2325
匿名さん
2018/11/08 09:02:10
>>2297 匿名さん
ある程度、激安になるとは思います。原価安い
2326
匿名さん
2018/11/08 09:06:58
教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。
2327
匿名さん
2018/11/08 09:08:59
>>2322 匿名さん
4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。
2328
匿名さん
2018/11/08 09:11:04
>>2327 匿名さん
半分も高い部屋になるの?
倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね?
2329
eマンションさん
2018/11/08 09:11:22
>>2316 マンション検討中さん
中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。
2330
匿名さん
2018/11/08 09:17:07
緑地めちゃ広いな。
ここの公園や施設は都民も利用できるの?
2331
匿名さん
2018/11/08 09:27:26
坪200万台~ですか。
ついに600万予想の1/3になりましたね。何というか隔世の感。
2332
匿名さん
2018/11/08 09:29:10
>>2331 匿名さん
あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。
2333
マンション掲示板さん
2018/11/08 09:30:29
このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。
2334
匿名さん
2018/11/08 09:31:06
>>2329 eマンションさん
晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。
2335
マンション検討中さん
2018/11/08 09:48:29
>2333
意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね?
2336
匿名さん
2018/11/08 09:52:35
2337
匿名さん
2018/11/08 09:54:54
2338
匿名さん
2018/11/08 10:02:18
もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。
2339
匿名さん
2018/11/08 10:17:54
>>2311 匿名さん
我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。
2340
マンション掲示板さん
2018/11/08 10:28:22
>>2339 匿名さん
今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
あそこはリセールが真っ暗すぎる
2341
通りがかりさん
2018/11/08 10:31:45
パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ 辺りではないでしょうか。
そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう
2342
匿名さん
2018/11/08 10:39:53
>>2341 通りがかりさん
向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。
2343
匿名さん
2018/11/08 11:14:50
>>2342 匿名さん
周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。
2344
匿名さん
2018/11/08 11:33:29
商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
遠くから買いに来るのも不便な場所なので。
2345
匿名さん
2018/11/08 11:38:07
2346
匿名さん
2018/11/08 11:39:53
2347
匿名さん
2018/11/08 11:42:47
>>2339 匿名さん
結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。
2348
匿名さん
2018/11/08 11:42:47
生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。
2349
匿名さん
2018/11/08 11:44:52
>外から人を引き込む力のある施設
それが簡単にできれば苦労はありません。
2350
匿名さん
2018/11/08 11:45:06
>>2347 匿名さん
PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。
2351
匿名さん
2018/11/08 11:47:34
>>2329 eマンションさん
3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割(170、180世帯)ほど
2352
匿名さん
2018/11/08 11:49:23
パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw
2353
eマンションさん
2018/11/08 11:51:13
思うに、パークタワー晴海は契約者?営業?がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。
それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。
2354
匿名さん
2018/11/08 11:54:30
>>2353 eマンションさん
で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。
2355
匿名さん
2018/11/08 11:55:00
>>2350 匿名さん
わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。
2356
匿名さん
2018/11/08 11:57:30
>>2354 匿名さん
事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線 の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分?2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。
2357
匿名さん
2018/11/08 11:57:45
国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。
2358
匿名さん
2018/11/08 12:02:40
>>2353 eマンションさん
そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。
2359
通りがかりさん
2018/11/08 12:02:44
ネガが必死すぎ。スミフ 物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ 関連の業者なのか?
マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。
2360
匿名さん
2018/11/08 12:07:11
>>2358 匿名さん
ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。
2361
マンション検討中さん
2018/11/08 12:07:52
むしろ清掃工場(ほっとぷらざ晴海)は中央区 のジムがあっていいんだよなあ
まあここが出来たら満員御礼だろうけど
商業施設もできるしいいよほんとに
2362
匿名さん
2018/11/08 12:08:29
>>2359 通りがかりさん
いや、パークタワー晴海スレは敵多すぎ。いつも荒れ荒れだし。もしかしてパークタワー晴海の契約者?
2363
匿名さん
2018/11/08 12:10:30
>>2361 マンション検討中さん
そうですよね。
都心で、これだけ広い緑地の新築はなかなか無いし、これで安いとは最高ですね。
不満言う人は買わなければいいだけの話ですよね。
2364
匿名さん
2018/11/08 12:11:09
ここと2丁目は同じエリアですからね。当然お互い意識するでしょうし、どちらかというと2丁目の方が何かと劣勢ですからね。
2365
マンション検討中さん
2018/11/08 12:12:42
>2356
わざわざここ来てコメしてる時点でイタイ笑
自分とこの住人掲示板で仲良くやってて下さいね
2366
匿名さん
2018/11/08 12:15:35
>>2341 通りがかりさん
ハルミフラッグが安くて人気ありすぎると、攻撃するような人がくるの?
みんな仲良く買えばいいのにね。
ね、ね、仲良くね!
2367
匿名さん
2018/11/08 12:21:53
価格が安いかもという噂だけで欲しい欲しい言ってる奴ばっかだろここ。そういう奴は価格発表されればすぐにネガに変わるんだから、未来の自分のためにも過剰なポジ発言は控えた方がいいぞ、笑
2368
匿名さん
2018/11/08 12:25:43
2369
匿名さん
2018/11/08 12:28:58
2370
匿名さん
2018/11/08 12:30:15
同じ晴海でパークタワー晴海と比較する人は多いでしょうね。
2371
匿名さん
2018/11/08 12:35:14
>>2370 匿名さん
PTは、もう安い部屋は残ってないし、売れ残りとかいらね。
今さら比較しないでしょ。
こことはエリアも離れてるし竣工時期も違う。
2372
口コミ知りたいさん
2018/11/08 12:36:24
あと今晴海で売り出し中はベイサイドとドトールですか?フラッグとは比較にならないかな
2373
匿名さん
2018/11/08 12:38:02
そうですか。ここはPT晴海を買えなかった人が集まるスレなんですね。良かった納得です。
2374
eマンションさん
2018/11/08 12:48:41
2375
匿名さんH
2018/11/08 12:49:29
入居時2022年は今よりはるかに社会システムが変わっているね。
4年先がわかる人は当然ここは・・・・だろうね。
2376
匿名さん
2018/11/08 12:49:48
>>2373 匿名さん
そんな事ばっか言ってるから色々言われるんだよ
2377
マンション検討中さん
2018/11/08 12:50:53
スーモの広告も見ましたけど、内側の棟ってめっちゃ囲まれてますよね。
外側は眺望があるので魅力はわかるんですが、内側の棟って眺望もないし単に不便なだけのマンションな気がしました。
2378
匿名さん
2018/11/08 12:52:38
多分、価格発表後はこんなコメントが殺到するだろうね。
・土地仕入れ安いのにこの価格ありえない
・東京都 は都民の財産を安売りした、ゆるせん
・デベ儲けすぎ、還元しろ
言いがかりもいいところ。東京都 もデベも、何もない交通不便地帯に沢山の人が欲しいと思うようなマンション群をブランディングしたわけ。付加価値に金出せない人はプレミア品やブランド物を欲してはダメですよ。
2379
匿名さん
2018/11/08 13:03:04
晴海内では激しく比較されるけど、東雲とか有明は比較対象ですらないようですね。
豊洲 東急が販売はじまったら比較されるかな?
2380
eマンションさん
2018/11/08 13:13:40
>>2379 匿名さん
されないでしょうね。あっちは駅近いですし、ここはやはりパークタワー晴海が駅距離やコンセプトも似ている事から比較する人が多いと思います。
2381
匿名さん
2018/11/08 13:16:33
>>2379 匿名さん
ゼロではないと思うけど、豊洲 東急を買う層と、ここを買う層は価値観含めて違うでしょうね。
2382
匿名さん
2018/11/08 13:17:55
ここはなんだかんだパークタワー晴海を見送った人が多いんでしょうね。
2383
匿名さん
2018/11/08 13:18:46
>>2382 匿名さん
結果オーライ!同じ駅遠ならあっち選ぶ理由が見当たらない。
2384
匿名さん
2018/11/08 13:21:19
>>2382 匿名さん
うちは契約しましたが、ここ引き渡しと同時期にフラッグに引っ越すつもりです。
今後晴海といえばフラッグ。あっちは資産価値やリセールも不安だし、スーパー行くのも遠い。ただ、フラッグの影響で上手く売却出来るかが不安ですが。
2385
マンション検討中さん
2018/11/08 13:26:16
>2378
そして誰も買えないのでゴーストマンションへの道が開かれる。
以上、
2386
匿名さん
2018/11/08 13:27:14
>>2380
有明は駅と言ってもマイナー路線。駅云々というより都心から遠いから比較対象にはならないんでしょう。江東区 だしね。
2387
評判気になるさん
2018/11/08 13:33:27
>>2327 匿名さん
なんだか貧乏くさいな、全体的に。
中央区 の平均年収がかなり下がりそう。
2388
匿名さん
2018/11/08 13:34:04
>>2373 匿名さん
そうそう買えない君がなんとか安価で出るように祈ってるスレ。
2389
匿名さん
2018/11/08 13:35:13
>>2388 匿名さん
自分のスレ住民板に戻ったらどうかな?パークタワー晴海さん。
2390
匿名さん
2018/11/08 13:44:57
ここの200万台後半って価格はどこから出たんですか?
2391
匿名さん
2018/11/08 13:46:31
>>2384 匿名さん
この人は契約してないな。契約した人間がこうも簡単に割り切れたら唸るほどの金持ちか変わり者だ。
2392
匿名さん
2018/11/08 13:46:49
2393
匿名さん
2018/11/08 13:48:33
このスレ、パークタワー晴海の延長のスレになってないかい?
2394
評判気になるさん
2018/11/08 13:50:04
>>2384 匿名さん
俺も同じく。元々PT晴海は割高で良心的な三井には珍しいチャレンジ価格だった。もし販売時期が被ってたら大量に売れ残るか、適切価格で出してたろうね。早まった、、、
どのエリアでもそこのランドマーク物件に住みたいです。
2395
匿名さん
2018/11/08 13:52:22
>>2385 マンション検討中さん
大丈夫、あなたが買わなくても買いたいという人は沢山いますから。
2396
匿名さん
2018/11/08 13:53:36
>>2393 匿名さん
確かに。契約者が貼り付き過ぎなんだよねー。
気に入って買った自分の物件だろ?って感じ。
2397
eマンションさん
2018/11/08 13:58:03
>>2393 匿名さん
パークタワー晴海をどうしても巻き込みたい方が、契約者に成りすまして投稿しているものと思われます。
まぁ、よくあるネガさんのパターンですが、ここは匿名掲示板ですからね。そういうかわいそうな人がいるのも仕方のないことです。
2398
匿名さん
2018/11/08 14:04:14
>>2390 匿名さん
日経新聞の「不動産関係者」の予測です。
2399
評判気になるさん
2018/11/08 14:06:34
>>2396 匿名さん
自分の決断が間違いだったと認められないんですが気になってしょうがなく見てしまいます。
後悔してないですがモヤモヤしてます。
2400
匿名さん
2018/11/08 14:06:45
2401
マンション検討中さん
2018/11/08 14:06:50
>2395
であればかく言うコメントは殺到しない。
2402
匿名さん
2018/11/08 14:08:32
2403
匿名
2018/11/08 14:13:29
やはり280〜が妥当
安すぎると倍率高くてかえないよ。
2404
匿名さん
2018/11/08 14:40:39
>>2401
逆でしょ。買いたい人が多い人気物件だからこそ、「かく言うコメント」が殺到するんです。
人気なかったら閑古鳥が鳴くだけ。
2405
匿名さん
2018/11/08 14:42:57
>>2394 や>>2399 は明らかに成りすましでしょう。執拗なPTHネガですね。わざわざフラッグに来てまでネガりたいんでしょうかね。
2406
匿名さん
2018/11/08 14:54:51
駅徒歩25分とかあり得ないだろ・・・。しかもようやくたどり着いても、パンク状態で中に入れない勝どき駅。一顧だに値しない。
2407
検討板ユーザーさん
2018/11/08 14:55:11
>>2397 eマンションさん
はい始まった。スルーすれば良いのにいちいちそう返すから嫌われるんだよ。
てか、ここはパークタワー晴海スレじゃないんですがね。
2408
口コミ知りたいさん
2018/11/08 14:55:31
このスレではパークタワー晴海はNGワードにしたいですね。竣工時期も違うのに引き合いに出す必要性ないですし。
2409
検討板ユーザーさん
2018/11/08 15:01:34
>>2408 口コミ知りたいさん
あっちの契約者、常に必死ですからねー。
ここ発表されて尚更、気が気じゃないのでしょう。そんなに気になるなら、住み替えれば良いのに。
2410
匿名さん
2018/11/08 15:35:48
>>2406 匿名さん
徒歩25分は南西の一番駅から離れたとこでしょ。一番近いところで徒歩15分というところ。頑張れば歩けないことはないところがミソだね。不便でもなんとかなってるなら対策はしないから。住人以外に用のない土地はなおさら。
2411
名無しさん
2018/11/08 15:43:09
>>2408 口コミ知りたいさん
そうですね。
どうしてもパークタワー晴海をこちらのスレで話題にして貶めたい人がいるみたいですからね。
同じ晴海なので一緒に発展していきましょう、と言えばいいのにね。
何かと言うとパークタワー晴海の契約者が!と騒ぎだす、、、
2412
マンション検討中さん
2018/11/08 15:48:04
>2395
まあ場所が場所ってのと戸数も莫大なので、
価格が異様に高ければ寄り付き悪く、結局は全戸埋めるためにも価格改編するでしょう。
そんなに高くても買うって人がいるならそれは高値掴みって判断になるでしょうし。
2413
匿名さん
2018/11/08 16:23:10
2414
匿名さん
2018/11/08 16:25:40
>>2410 匿名さん
それはないよ。清掃工場の端っこからトリトンまで10分くらい。賃貸除いておそらくその辺から歩くでしょうから、入口からも最低でも20分はかかりますよね。奥はもちろんそれ以上。
2415
匿名さん
2018/11/08 16:25:42
価格同じだったら確実にあっち選ぶけど、そんなにお金ないのでフラッグしか買えないなぁ。
2416
匿名さん
2018/11/08 16:28:29
4年間も手付金とローン状況いじれないのか、、
4年のうちにチャンス色々あるのにもったいないなー。
2417
口コミ知りたいさん
2018/11/08 16:28:35
では、これ以降パークタワー晴海、PTH契約者等のワードはNGでいきましょう。あえて話題に出す人は荒らしです。
2418
匿名さん
2018/11/08 16:29:25
2419
匿名さん
2018/11/08 16:33:32
2420
匿名さん
2018/11/08 16:35:31
街並み綺麗に作り上げるけど、
匂いはゴミ臭い。
これでまぁプラスマイナスゼロ、ってことでよいのかな?
人間が出したゴミだから仕方ないよ。
2421
匿名さん
2018/11/08 16:36:39
人間が原因で発生する臭いを、
人間が我慢する構図ですね。
2422
匿名さん
2018/11/08 16:37:55
それなら坪180にして欲しい!
臭いは我慢します。
2423
口コミ知りたいさん
2018/11/08 16:53:57
2424
匿名さん
2018/11/08 17:02:54
東京駅丸の内口から晴海埠頭行き 都05-1のバスが出ています。始発ですので座って30分で到着します。
2425
匿名さん
2018/11/08 17:07:00
>>2414 匿名さん
なんでそっち回るの?朝潮小橋使った方が早いよ。
2426
匿名さん
2018/11/08 17:14:19
>>2425 匿名さん
どの地区に住むかによるよねー
頑張って距離が短いと思いたいのもわかるけど、結局自分を騙してるだけじゃないの?
2427
匿名さん
2018/11/08 17:15:48
2428
匿名さん
2018/11/08 17:16:15
>>2424 匿名さん
確かにバス便は悪くない。ただあれだけの数が住んでると始発でも座れない可能性はあるよね。
2429
口コミ気になるさん
2018/11/08 17:19:19
>>2407 検討板ユーザーさん
今あっちのスレ見てきましたが、仰ってる意味が分かりました。
あの様子じゃイチ検討者も引いて買う気失せるよね。
2430
匿名さん
2018/11/08 17:21:01
2431
匿名さん
2018/11/08 17:21:17
東京駅から深夜バスもあります。これは現在晴海埠頭には停まらないので、トリトンスクエア前で降ります。
2432
匿名さん
2018/11/08 17:25:51
>>2428 匿名さん
始発ですから座れる可能性も大きいです。選手村のない今でも5分に1本走ってますし、ドル箱路線なので、さらに本数が増やせます。夜は分散するので、帰りは座って帰れると思います。
BRTとどう分散するかですね。
それから、ぜひ都バス月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活させたいです。
あとで絶対お荷物になるシャトルバスやめてくれー
2433
匿名さん
2018/11/08 17:36:20
東京駅ではまず座れますが、有楽町でどさっと乗ってきて銀座ではまず座れません。
2434
匿名さん
2018/11/08 17:41:49
ここはBRTも通るし晴海の中心にもなるので、PT晴海を買わなくて良かったとつくづく思う。
2435
匿名さん
2018/11/08 17:47:24
>>2434 匿名さん
うちはまだ検討してますが、価格次第と今後の事を考えると多分こちらになりそうです。
2436
匿名さん
2018/11/08 17:47:59
2437
匿名さん
2018/11/08 17:49:04
2438
匿名さん
2018/11/08 17:50:33
パークタワー晴海とここが何故比較になるの?こっちは大江戸線 の勝どき駅。向こうは有楽町線 の月島駅。
2439
検討板ユーザーさん
2018/11/08 17:52:43
>>2438 匿名さん
駅がどうこう言ってるのは2丁目買った人では?ここ検討してたら駅がどうこうとか考えない。ま、あっちも実質15分ぐらいはかかるんだけどね。
2440
匿名さん
2018/11/08 17:53:50
2441
匿名さん
2018/11/08 17:56:16
ま、パークタワー晴海買った人からすると心中穏やかではない気持ちもわからんでもない。
2442
匿名さん
2018/11/08 17:58:20
こっちは駅まで何分かかるの?奥のマンションだと部屋から優に30分以上はかかるでしょ?しかも勝どき駅。月島駅徒歩圏とは比較にもならないと思うけど。
2443
匿名さん
2018/11/08 17:59:56
>>2442 匿名さん
そこも部屋から月島駅まで20分以上かかるのでは?
2444
eマンションさん
2018/11/08 18:01:05
私は板マンはいらないなー。早くタワマン の情報でないかなー。その頃にはBRTの使い勝手もわかり、良ければ価格に反映されてしまうんでしょうけど。
2445
匿名さん
2018/11/08 18:02:29
>>2432 匿名さん
5分に1本?何人乗れるの?1万2000人でしょう?実際に通勤する人が半分以下でも大変だと思うけど。
2446
匿名さん
2018/11/08 18:03:49
ここが発表なるまでは向こうのネガも小康状態で出尽くした感あったけど、ここに来てまた一段と火柱が上がり始めましたね…
向こうは契約済み多数、こちらはこれからって状況考えれば確かにこうなって然るべきですが笑
2447
マンコミュファンさん
2018/11/08 18:05:04
タワマン でも清掃工場側はリーズナブルな部屋が出るかも知れませんよね。内廊下が好きなので、期待してます。
2448
eマンションさん
2018/11/08 18:05:29
我が家はパークタワー晴海購入しましたが、正直こっちにすれば良かったと思ってます。我が家は電車はあまり使わないからという事で、あっちの開放感や環境が気に入って(買い物施設が遠いのは我慢)少し無理して購入を決めたのですが、ここが発表され気持ちが揺らぎました。本音を言うと後悔してます。
向こうのスレでこういう事を書くと怒られますので、参考になればと思い投稿させて頂きました。
2449
eマンションさん
2018/11/08 18:06:38
仮に近隣板マンが坪270くらいだとしたら、タワマン はいくらぐらいかイメージできる方いますか?坪320くらい?
それくらいならお得でいいんですけど、
2450
匿名さん
2018/11/08 18:08:47
>>2448 eマンションさん
はいはい。
PT晴海を買えずに妬んでるんでしょう。ここにすれば良かったって、、ここも買えるの?
2451
eマンションさん
2018/11/08 18:11:45
>>2448 eマンションさん
まず価格が出てから検討したら?
2452
匿名さん
2018/11/08 18:13:46
>>2444 eマンションさん
わかる。板マンは団地感しかないよね。狙うならタワー。だけど12000人が暮らす街ってどうなんだろう?安価で民度低い人が住む様になって、晴海の名前汚されても困るなぁ。
2453
匿名
2018/11/08 18:14:12
中央区 の新築タワマン 320ならかなりお得ですね。
あと、ゴミの匂いとかいう方がいますが、いつの時代のどこの話ですか?今のごみ処理施設から匂いはしませんよ 笑
一度晴海を歩いてみると良いかも。晴海のはかなりデザインもおしゃれで郊外の処理施設とは外見も違います。
2454
匿名さん
2018/11/08 18:16:40
>>2443 匿名さん
笑 選手村なんて部屋からだと30分どころじゃないでしょう? 何そんなちっちゃいこと言いながら頑張ってるの?
2455
マンション掲示板さん
2018/11/08 18:17:55
大注目の中、晴海が安い街のイメージつくのはいやですよね。
近隣住民からすると高くもする必要はないけど、相場での販売をお願いしたい。
2456
eマンションさん
2018/11/08 18:18:48
>>2453 匿名さん
うーん。
収集車の臭いと行列は消せませんよ。
歩道を見てください。
車が入場するところあたりは、真っ黒ですから。
2457
匿名さん
2018/11/08 18:19:00
>>2445 匿名さん
だとしたら、東京都 交通局は、稼ぐチャンスですね。
みなさんが同じ時間帯に同じ方向に行くわけではないですからね。いろんな通勤方法があるんじゃないですか?
ところで、5,000世帯ってどんな規模なんでしょう。朝、ご自分のマンションの出入口で通行量調査をやってみられてはいかがでしょう。
総世帯数もお分かりでしょうから。意外な結果が出るかもしれませんよ。
2458
匿名さん
2018/11/08 18:19:25
>>2448 eマンションさん
ならこっちも申し込んでください。安くなるだろうから手付け金放棄でも悪くないかも
2459
匿名さん
2018/11/08 18:21:23
板マンは団地にしか見えないと、のらえもん さんも言ってた。模型で見ても建物が結構パツパツだし。それに住む所での見栄の張り合いが極端そう。私ならPT晴海がいいかな。
2460
匿名さん
2018/11/08 18:23:33
>>2450 匿名さん
出た〜
お得意の「買えない人」発言。
2461
匿名さん
2018/11/08 18:25:45
団地に見えたからって何かあるんかな?
正直どうでも良いんだが…
団地に見えなくて高いより
団地に見えて安いほうが私はいい。
2462
検討板ユーザーさん
2018/11/08 18:25:52
>>2450 匿名さん
ここは価格出たら買う、買わないは決める。
パークタワー晴海?買えるけど要らない。
2463
匿名さん
2018/11/08 18:28:22
2464
匿名さん
2018/11/08 18:28:46
私はあまり詳しくはないですが、パークタワー晴海を勢いで買ってしまった人が、今涙目なのは状況見て分かります。
2465
匿名さん
2018/11/08 18:29:33
2466
マンコミュファンさん
2018/11/08 18:31:43
不思議なのは晴海には分譲中のマンションがいくつかあるのに特定のマンションだけ自作自演で粘着されてること。
フラッグの検討の参考にならないので迷惑
2467
匿名さん
2018/11/08 18:33:05
>>2412 マンション検討中さん
事前に報道にリークで誰か漏らした価格よりも値下げしてくるかもね。
2468
匿名さん
2018/11/08 18:33:39
2469
匿名さん
2018/11/08 18:34:31
>>2448 eマンションさん
私もパークタワー晴海を購入しました。どの方向かは分かりませんが、多分手付け放棄してこっちに変えてもオツリくるんじゃない?ここの価格次第でしょうけど。暫く住んでから売却または賃貸とも思うけど、ここの影響をモロに受けそうだから、早めの方が賢明とも言えなくもない。
2470
匿名さん
2018/11/08 18:35:24
>>2462 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海のスレにも来ないでね。買えない粘着さん。
2471
匿名さん
2018/11/08 18:35:46
晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲 始発が増えるかも知れないけれど。
BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。
2472
匿名さん
2018/11/08 18:36:38
2473
名無しさん
2018/11/08 18:38:25
>>2469 匿名さん
パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、
2474
匿名さん
2018/11/08 18:38:58
2475
匿名さん
2018/11/08 18:40:28
ここはパークタワー晴海の場外スレ
ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。
2476
口コミ知りたいさん
2018/11/08 18:44:15
タワマン は板マンと比較してそもそも割高&維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
タワマン でなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか?
ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー!安いー!後悔!なんてならないでしょ?
2477
匿名さん
2018/11/08 18:47:20
俺は駅近なんてどうでもいい。
むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。
2478
名無しさん
2018/11/08 18:47:34
>>2475 匿名さん
全部自作自演でしょーよ。
つまり典型的な「荒らし」です。
2479
匿名さん
2018/11/08 18:57:51
そもそも此処はフラッグのスレだよね。
少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの?同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。
2480
匿名さん
2018/11/08 19:01:36
最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか?
2481
検討板ユーザーさん
2018/11/08 19:04:33
>>2480 匿名さん
流れ的には完全にフラッグでしょうね。
向こうのスレは閑散感出さないように、1人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。
2482
匿名さん
2018/11/08 19:05:43
まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。
2483
マンコミュファンさん
2018/11/08 19:07:25
2484
匿名さん
2018/11/08 19:10:13
>>2483 マンコミュファンさん
あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない?
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
ご近所マンション
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