HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね？
まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

>>2277 匿名さん
価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

>>2163 マンコミュファンさん
まさにそうですね、＊＊＊の遠吠えですね。

都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

坪300-350くらいかと

>>2280 評判気になるさん
誰が文句を言ってるんですか？

高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
本当はこんな駅遠い物件嫌だ

>>2276 匿名さん

そうですね、、、
ここを異常にネガる人たち
ここを異常に持ち上げる人たち
近隣物件を無理ネガする人たち
異常者たちにとってはお祭りですからね。

ここ持ち上げてる人ってそんなにいる？
ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw

>>2272 匿名さん
坪300万円以上なら売れ残りそう

虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021～2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。

>2288
えっ、もっと安くなるってこと？
それは好都合！！

>>2287 匿名さん
私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。

誰も街中にある清掃工場の事は触れないのね。

>>2289 匿名さん
安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。

賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
分譲棟まで匂うかは風向き次第？

ここは何が良くてそんなに盛り上がるの？
跡地だからってだけの理由？

清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。

>>2294 通りがかりさん
入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。

>>2295 匿名さん
なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。

結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
買いたい人は、みんなそうですよ。。

>>2295 匿名さん
いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ？
オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら？海外のニュースで取り上げられないと良いけど。

ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか？
電気自動車用のスタンド？

>>2295 匿名さん

デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ

>>2296 匿名さん

だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね？
ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。

>>2297 匿名さん
消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。

>>2294 通りがかりさん

ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。

わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー！
海外投資家が儲かるよりは納得できる。

270〜300なら買う気は失せるなー。
ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。

安くすることに賛成も反対もしてませんよ！

安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね！少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。

このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね！

その間も家賃は流れ出る、と。

まさにおっしゃる通り。
四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。

価格はともかく、早く他の間取りが見てみたい。

晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ！それを願ってます！

パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね

そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ

少ないと思うよ

入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ

オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。

一晩ですごい書き込み量なんですけど。。

でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか？

すみません、
ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか？
それっておいしいんですか？

>>2316 マンション検討中さん
南の方面にあります。
建物は、おいしいですけど、

これはお祭り物件なのですか？それともでかい集合団地なのですか？

>>2311 匿名さん
私、そのつもりです。

>>2315 匿名さん
まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑

>>2318
日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
毎日、万国旗が掲げられるかも。

結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。

>>2306 匿名さん
ここは、坪200万円台～290万円台の間になるでしょう。

関係リークでは平均が270万円くらいですから。

坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。

>>2297 匿名さん
ある程度、激安になるとは思います。原価安い

教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。

>>2322 匿名さん
4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。

>>2327 匿名さん
半分も高い部屋になるの？
倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね？

>>2316 マンション検討中さん
中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。

緑地めちゃ広いな。

ここの公園や施設は都民も利用できるの？

坪200万台～ですか。

ついに600万予想の１／３になりましたね。何というか隔世の感。

>>2331 匿名さん

あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。

このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。

>>2329 eマンションさん
晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。

>2333
意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね？

ここはお祭り物件ですか？廃墟物件ですか？

やや廃墟物件です

もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。

>>2311 匿名さん
我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。

>>2339 匿名さん

今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
あそこはリセールが真っ暗すぎる

パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ辺りではないでしょうか。
そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう

>>2341 通りがかりさん
向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。

>>2342 匿名さん
周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。

商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
遠くから買いに来るのも不便な場所なので。

20年後は晴海ニュータウンと呼ばれる。

パークタワー晴海買えなかった人が多いからでは？

>>2339 匿名さん
結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。

生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。

>外から人を引き込む力のある施設

それが簡単にできれば苦労はありません。

>>2347 匿名さん
PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。

>>2329 eマンションさん
3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割（170、180世帯）ほど

パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw

思うに、パークタワー晴海は契約者？営業？がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。

それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。

>>2353 eマンションさん

で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。

>>2350 匿名さん

わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。

>>2354 匿名さん
事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分？2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。

国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。

>>2353 eマンションさん
そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。

ネガが必死すぎ。スミフ物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ関連の業者なのか？
マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。

>>2358 匿名さん
ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。

むしろ清掃工場（ほっとぷらざ晴海）は中央区のジムがあっていいんだよなあ
まあここが出来たら満員御礼だろうけど
商業施設もできるしいいよほんとに

>>2359 通りがかりさん
いや、パークタワー晴海スレは敵多すぎ。いつも荒れ荒れだし。もしかしてパークタワー晴海の契約者？

>>2361 マンション検討中さん
そうですよね。
都心で、これだけ広い緑地の新築はなかなか無いし、これで安いとは最高ですね。

不満言う人は買わなければいいだけの話ですよね。

ここと2丁目は同じエリアですからね。当然お互い意識するでしょうし、どちらかというと2丁目の方が何かと劣勢ですからね。

>2356
わざわざここ来てコメしてる時点でイタイ笑
自分とこの住人掲示板で仲良くやってて下さいね

>>2341 通りがかりさん
ハルミフラッグが安くて人気ありすぎると、攻撃するような人がくるの？

みんな仲良く買えばいいのにね。
ね、ね、仲良くね！

価格が安いかもという噂だけで欲しい欲しい言ってる奴ばっかだろここ。そういう奴は価格発表されればすぐにネガに変わるんだから、未来の自分のためにも過剰なポジ発言は控えた方がいいぞ、笑

>>2367 匿名さん
普通に高ければここ買わないだろ？

平均250ぐらいでしょ。

同じ晴海でパークタワー晴海と比較する人は多いでしょうね。

>>2370 匿名さん
PTは、もう安い部屋は残ってないし、売れ残りとかいらね。
今さら比較しないでしょ。
こことはエリアも離れてるし竣工時期も違う。

あと今晴海で売り出し中はベイサイドとドトールですか？フラッグとは比較にならないかな

そうですか。ここはPT晴海を買えなかった人が集まるスレなんですね。良かった納得です。

>>2372 口コミ知りたいさん
あっちはクセが強過ぎ。

入居時２０２２年は今よりはるかに社会システムが変わっているね。

４年先がわかる人は当然ここは・・・・だろうね。

>>2373 匿名さん
そんな事ばっか言ってるから色々言われるんだよ

スーモの広告も見ましたけど、内側の棟ってめっちゃ囲まれてますよね。
外側は眺望があるので魅力はわかるんですが、内側の棟って眺望もないし単に不便なだけのマンションな気がしました。